私はHPを見て、大谷社長と直接お話をさせて頂き
是非、大谷社長から不動産を購入したいと思いました。
それまで数社不動産会社を回ってサラリーマンの私でもフルローンでマンションが購入できるのか不安でした。
他の不動産会社と違うと感じたのが、2点です。
1つ目は、リスクをきちんと説明すること。
2つ目は、大谷社長が自らマンション経営を実践されていることを活かして「購入後の安定経営までサポートする」という点です。
07年6月に大谷社長にはじめてお会いしてから7月末には購入しました。
購入時には4室空室が大谷社長のアドバイスは「武蔵コーポーレーション オーナーズクラブ」07年7月開催の先輩オーナーのアドバイスを実践した結果、07年10月より満室経営となりました。
大谷社長よりアドバイスを頂いたいくつかの例
・私個人の属性から融資可能額を事前に取引銀行に確認の上、物件を紹介する。
・ガス会社変更に伴い給湯器を新品に変える。追い炊き機能と付ける。
・リフォーム業者の紹介と付き合い方
・管理会社の選定および営業担当者との付き合い方
・インターネット会社の紹介
・敷地の有効活用案(駐車場の拡大など)
・管理会社設立のアドバイス
・滞納、事故(自殺・他殺など)のリスク回避方法
などここに紹介できない細かいことを含めると3ヶ月の短期間で多くのマンション経営指導、アドバイスを頂きました。
大谷社長自身がお忙しいのにいつも、いつも「何かあればいつでも連絡ください」とその言葉に甘えて頻繁に不動産経営に不安な点をその都度確認しています。
単純な不動産業者の社長ではなく、サラリーマン大家さんの「不動産メンター」として日々、貴重なアドバイスを頂いています。また武蔵コーポーレーション主催のオーナーズクラブでオーナー同士の交流や実践からの成功事例を直接、聞けることはセミナーにいくのとは違う生きた教材となっています。
今後も2棟目、3棟目と武蔵コーポーレーションから購入できればと思っています。
今後も宜しくお願いします。
―――――――――――― その後のコメント ――――――――――――
大谷社長
昨年は本当に本当に本当にお世話になりました。
2007年度は「私の人生の転機になる1年」でした。
普通のサラリーマンが1億以上の借金をして不動産投資するのは非常に不安でした。
しかし、大谷社長と直接お話させて頂く事で「この誠実な社長」に賭けよう。
それで駄目なら私自身の人を見る目が無く自己責任だ!!と人生最大な不安(ローンを組む事への不安と入居者がつくのかなど)を払拭し、覚悟を決めて和光の物件は購入しました。
5ヶ月間、大きなトラブルも無く賃貸経営できています。全ては大谷社長のアドバイスのお陰です。
素人がはじめて購入する不動産で数々の重要な判断とサポートをして頂きました。
1、1億7900万の売値を1億6500万で交渉して頂いた。
2、土地と建物比率で300万の消費税を支払い建物価格を1億 2000万にして頂いた。
結果、16800万で購入。
3、ノンリコースローンでかつ融資付けから契約まで私の時間は1時間前後と今までのメインバンクの作り方のノウハウ本やブログは何?と思う程、すべて大谷社長が実行して頂いた。ノンリで契約。
4、ガス会社やリフォーム会社を紹介頂き、沢辺様には頻繁に依頼して敏速に対応頂いて助かっています。
5、オーナーズクラブで他のオーナーさんとの情報交換ができる。
6、その他、私が知識不足で判断できない場合に電話すると多忙にも関わらず親身になって対応頂ける。※10月〜12月は満室経営。1月より1室空室発生。
などなど数え切れない対応とアドバイスを頂きました。
心底、武蔵コーポレーションから購入して良かったと思います。ありがとうございます。
仕事通して恩師が数名おりますが、人生(資産形成する)での恩師の一人が大谷社長であることは間違いありません。
この恩をお返しする意味でもまずは私が賃貸経営者として成功し、物件を増やすことで武蔵コーポレーションの売上に貢献する。
更に不動産投資のブログなど開設し、無償で不動産投資に興味がある人に情報提供してブログで集客してそこから武蔵コーポレーションの集客に貢献する。この2つは私にもできる恩返しかと思っております。
生涯通じて恩を数倍、数十倍にしてお返しするつもりです。
2008年のみならず、末永いお付き合いとご指導お願いします。
M.T.
ps・・・大晦日も元旦も仕事です。(笑) |