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管理戸数 11,000戸 入居率97% 平成29年7月時点 高崎支店開設記念! 物件購入後の1年間で失敗しないためには!? IN高崎 毎回、募集開始後、
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築20年以上の物件も2ヶ月で満室に!!

入居率97%を実現する管理方式

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武蔵コーポレーション株式会社
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入居が決まらずお悩みのオーナー様へ

物件購入後の1年間で
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入居者獲得競争が激化しています

現在アパート経営は受難の時代を迎えています。空室の問題です。
全国の平均空室率が20%を超え、毎年約1%ずつ上昇しています。
20年後の空室率は40%にも達する見込みです。
アパート経営においては、入居者を獲得できるかどうかは、アパート経営を維持できるかどうかの死活問題となります。

そんななか、当社は、埼玉県を中心とした管理会社として独自の管理方式において
管理戸数11,000戸、入居率97%(平成29年7月時点)を維持しております。
当社はもともと管理会社ではなく、売買仲介会社として収益用不動産を投資家の方々に販売してきた歴史があります。
そのため、販売後の投資家(オーナー様)の利益を最大化するという視点に立った管理を模索してきました。
オーナー様にとっては、アパート経営において利益を最大化することが目的です。
そして、管理会社の役割はオーナー様の利益を最大化するお手伝いをすることです。
管理事業開始後約6年と事業歴は浅いものの、業界の矛盾にメスを入れ、独自の管理方式によって利益最大を実現する管理方式を実現しました。
そして、利益最大化のための高入居率を実現する方式を確立しました。
その結果が地方都市でありながら、入居率97%という数字に表れています。

これから訪れる激しい入居者獲得競争に、たった一人、無防備で立ち向かうことであなたの資産を守ることができるでしょうか?

セミナー講師紹介

武蔵コーポレーション株式会社
代表取締役 大谷義武 (おおやよしたけ)

昭和50年 埼玉県熊谷市生まれ
東京大学経済学部卒業後、
三井不動産株式会社入社
商業施設、オフィスビルの
開発運営業務に携わる

平成17年12月、さいたま市において
武蔵コーポレーション株式会社設立。
埼玉県を中心とする一棟もの収益用不動産の
売買・仲介、賃貸管理に特化した事業展開。
350棟以上の販売実績をもち、「インカムリッチ」を対象とした
不動産による資産形成のサポートを行っている。
また、販売後の顧客間における情報共有、交流の場として
「武蔵コーポレーションオーナーズクラブ」を主宰。
定期的に勉強会、懇親会、旅行を開催している。
自らも多くの投資物件をもつ投資家。

書籍のご紹介 - 武蔵コーポレーション代表 大谷の著書

対象エリア

1321

97.6

5592

97.5

1105

96.2

1300

96.4

707

95.7

663

94.8

142

95.0

対応エリア

埼玉県全域
※但し、一部エリア
(寄居・秩父地方・深谷市
飯能市・本庄市など)を除く
東京都全域
※但し、一部エリア
(あきる野市、福生市、
羽村市、西多摩郡など)を除く
千葉県
柏市、松戸市、鎌ヶ谷市、
我孫子市、流山市、野田市、
市川市、船橋市、習志野市、
八千代市、浦安市、千葉市
栃木県
宇都宮市、小山市
群馬県
高崎市、前橋市、伊勢崎市
神奈川県
高崎市、川崎市、相模原市、
大和市、綾瀬市、海老名市、
座間市、厚木市
対応エリア外の管理につきましては
お問合せください。
おかげさまで多くのメディアで当社が取り上げられています!

以下のようなお悩みをお持ちのオーナー様

  • 以前と違って空室がなかなか埋まらない
  • 賃料が大幅に下がってしまった
  • 借り上げ賃料を大幅に下げられてしまった
  • 管理会社から請求されるリフォーム工事が高い
  • 入居者の滞納が増えてきた
  • 自主管理をするのに歳をとって疲れてきた
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成功事例│当社に管理をお任せいただいているお客様の声
Voice1 土屋 幸徳様
物件情報
物件情報

全棟の管理を任せたい!!

武蔵コーポレーション様とのお付き合いのきっかけは、売買にて4棟お世話になったことです。
そのうち2棟を現在管理いただいております。

1棟は宇都宮の物件で、ロケーションの問題(自宅から2時間はかかります)で、丸投げになっており、すべてが武蔵様に依存しております。
購入から約2年が経過しますが、実績的には正直ここまで素晴らしい実績になるとは思わないほどの成果を出していただいております。
地場の客付け業者の方と武蔵コーポレーション様のご担当者の方の人間関係によるものだと感謝しております。

2棟目は、川越にあり、4世帯ととても小さな物件なのですが、これも購入して約1年になろうとしておりますが、確実な成果を出していただいております。

管理面でも、入居者様からの対応、退去時の精算、リフォームなども的確なご提案・対処をいただき、大家業としてのトータルな収支を考えた管理を行っていただいております。

武蔵コーポレーション様の他社管理会社様との違いは、

(1)大家業を「経営」として理解いただいていること
(2)入居者に対してのサービスも手を抜かないこと
(3)担当者のレベルが他社と比較し、次元が違うくらい高いこと

だと思います。

本来であれば、他の2棟も武蔵コーポレーション様に管理をお願いしたいのですが、今までの付き合いもあり、変更せずにそのままになっております。ただ、その2棟についても、正直困ったときは、いつも武蔵コーポレーションのご担当者様にいろいろ相談し、その内容を現在の管理会社に指示したりといった感じで、大変お世話になっております。(その指示によって、100%問題は解決します!!)
ですので、近い将来、是非全棟管理をお願いしたいと考えております。

これからも、売買・管理などお付き合いいただきたくお願い申し上げます。

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Voice2 B様
物件情報

ずっと満室経営!!

武蔵コーポレーションとの最初の出会いは友人からの紹介であり、それから武蔵コーポレーションから物件を購入し、
管理も継続してお願いしています。
管理を決めたきっかけについても購入して終わりではなく、管理も継続してお願いできることから安心感がありました。
実際の管理についても1つ1つの提案に対してメリットだけではなく、リスクも含めて、ありのままを説明してくれていることから余計な心配をすることなく判断ができています。
おかげさまで管理をお願いしてから退去が1度もなく、ずっと満室経営ができており、災害時についても物件に何かあれば電話やメールで連絡をもらえるので、安心して不動産経営ができています。今後も引き続き武蔵コーポレーションに頑張ってもらいたいと思います。

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Voice3 新井様
物件情報

次々と驚かせてくれる会社です!!

私は老後の生活の困らないように6戸2階建てのアパートを建てました。建てた当初は満室でしたが年月が経つうちに空きが次々出まして大変な思いをしていたところ、友人に、武蔵コーポレーションのセミナーに誘われ、参加しました。セミナーでは社長はじめ社員の皆さんの、若さとバイタリティー溢れるやる気満々な姿を見せられ、驚きました。後日早速会社に出向き、相談に伺いました。すると、空きが多くてなかなか埋まらないアパートの相談を快く受けていただき、そこでまた驚きました。

長いこと空室であった部屋が埋まるのであろうかと一瞬疑いましたが、帰るときに「会社に来た女性は初めてです」と社員に声をかけられ、驚き、その後2週間も経つか経たないうちに満室にしてくださってさらに驚きました。次々と驚くことばかり、武蔵コーポレーションさんに出会えてよかったと思い、早速管理をお願いすることにいたしました。仕事というのは、社員の多い、少ないは別で、社員の一人ひとりがやる気と努力と、健康に気を付けて頑張ること、仕事を好きになることと思います。

また仕事を楽しくすると会社は大きくなります。社長の若さ、心の優しさ、広さに包まれている社員の仕事は素晴らしいです。武蔵コーポレーションは賃貸の空きが出た後も腕のいいリフォーム業者がそろっているので安心です。これからも末永く管理をよろしくお願いいたします。

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Voice4 秋山 幸博様
物件情報

迅速な対応に満足!!

武蔵さんに管理をお願いしたのは同じく物件を2棟所有している父親からの誘いでした。当時私所有の1棟も合わせ父親も空室に悩んでおり、高い入居率を誇る武蔵さんの管理にお願いすることにしました。以前の管理会社ではリフォームの提案も曖昧なものが多く、募集に対しても消極的な様子でした。しかし武蔵さんは入居者の方が入りたいと思うような綺麗なお部屋を提案してくださり、入居募集に対してもスピーディーに行動していただきました。父親の物件と合わせて8戸あった空室は管理をお願いしてからあっという間に満室にしていただきました。退去後の修繕費のトラブルなども担当者の方が迅速に資料の用意とお打合せをしていただきスムーズに解決することができました。オーナーの立場に立って対応していただける点に信頼を寄せているので今後も頑張っていただきたいです。

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セミナー内容を一部公開します

  • アパート経営は二極化の時代へ
  • 仲介営業マンの本音(紹介したい物件、紹介したくない物件)
  • 入居率97%を実現するリーシングマネジメントとは
  • 仲介会社向けホームページの重要性
  • 火災保険の入り方
  • 保証会社の利用方法
  • 入居率を高めるには退去を防ぎいかに部屋を高く早く売るか
  • 仲介店舗をもつ既存管理会社の弱点
  • 入居者獲得の3つのステップ
  • 既存入居者を退去させない方法
  • 孤独死対策
  • 等々…
利益最大化のための高入居率を実現する方式を確立しました。入居率97%の秘密をお話します!

セミナー情報 SEMINAR INFORMATION

過去に行われた
セミナー受講者の生の声をご覧ください!

Q.なぜ本セミナーに参加しようと思われたのでしょうか。(具体的なお悩みなど)
退去後なかなかうまらない。
アパートが古くなってきたので、どのような方向にもっていったらよいか悩んでいる。
セミナー受講者 生の声
Q.本セミナーを受講され、参考になった点を教えて下さい。
自主管理の難しさを実感しました。
セミナー受講者 生の声
Q.なぜ本セミナーに参加しようと思われたのでしょうか。(具体的なお悩みなど)
よりベターなアパート経営ノウハウ取得。
(安定した家賃収入の確保の為)
セミナー受講者 生の声
Q.本セミナーを受講され、参考になった点を教えて下さい。
説明が簡潔、明瞭で判りやすかった。
93%入居率達成の要因が理解出来た。
将来委託の可能性も検討してみる。
セミナー受講者 生の声
Q.なぜ本セミナーに参加しようと思われたのでしょうか。(具体的なお悩みなど)
2年ぐらい空室のままの部屋がある。
仲介業者(10社程)に広告料2ヶ月出しますとお知らせを出しているのにちっとも入居が決まらない。
お知らせは7月はじめと7月中旬にFAX送信している。
セミナー受講者 生の声
Q.本セミナーを受講され、参考になった点を教えて下さい。
入居が決まりやすい条件(営業マン対策と物件対策)がわかりやすくてよかったです。
リフォームさせておいて入居が決まらないという状況にならないよう、責任もって取り組んでいる様子が
わかってよかったです。
セミナー受講者 生の声
Q.なぜ本セミナーに参加しようと思われたのでしょうか。(具体的なお悩みなど)
以前大谷社長の本を読んでおり、たいへん内容に興味をもっておりました。
今回、最新の市場の動向について新たに認識したいと思い、参加させていただきました。
自らの所有物件について、次の入居を意識して考えていかねばらなないと考えました。
セミナー受講者 生の声
Q.本セミナーを受講され、参考になった点を教えて下さい。
賃貸不動産の業界の仕組みと、それゆえにどこにどのように着目して自ら考えながら、
パートナーである管理会社を選ぶ必要があると強く感じました。どうもありがとうございました。
セミナー受講者 生の声
Q.なぜ本セミナーに参加しようと思われたのでしょうか。(具体的なお悩みなど)
加齢により管理が困難になって来た。
築年数が20年を超えて来たので、リフォーム代が大きくなって来た。
セミナー受講者 生の声
Q.本セミナーを受講され、参考になった点を教えて下さい。
仲介店の実態がわかって来た。
当て馬物件にされては困るので営業マンを見極めたい。
セミナー受講者 生の声
Q.なぜ本セミナーに参加しようと思われたのでしょうか。(具体的なお悩みなど)
宇都宮に物件を所有していますが、御社の管理範囲ですので、
空室対策及び管理プランの相談を致したく本日参加させて頂きました。
セミナー受講者 生の声
Q.本セミナーを受講され、参考になった点を教えて下さい。
御社の営業マンが日々どのように客付活動に励んでいるのかがわかりました。
基本に忠実に、地道な活動内容をされている様子がわかった。
セミナー受講者 生の声
Q.なぜ本セミナーに参加しようと思われたのでしょうか。(具体的なお悩みなど)
将来、収益不動産を考えており、御社のずば抜けたリーシング力に興味があったので。
セミナー受講者 生の声
Q.本セミナーを受講され、参考になった点を教えて下さい。
御社がオーナーサイドで仕事をしてくれる、できる仕組みがよく分かりました。
3人で2,500件を管理する仕組みも興味あります。
セミナー受講者 生の声
Q.セミナーに参加して参考になった点は?
今後の賃貸経営にふりかかるリスクが増えていくなか、武蔵コーポレーションさんの
オーナーの立場にたって管理を行っていくPM型は本当にすばらしいと実感致しました。
セミナー受講者 生の声
Q.疑問点や不安点は?
武蔵コーポレーションさんから購入した物件ではないのですが、御社に管理をお願いしたいのですが、
規模が小さくても大丈夫でしょうか?
セミナー受講者 生の声
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