2017年1月5日 【月刊不動産流通に掲載されました】

月刊不動産流通（平成29年2月号）へ、スマートロックに関する記事が掲載されましたので、是非ご覧下さい。



『賃貸仲介では、物件の内見、そして入居時には、カギの受け渡しが必要だ。それが今や携帯電話等から指示を送ることで、インターネットを介し玄関ロックをワイヤレスで開錠・施錠できる技術が普及しつつある。これは「スマート・ロック」と呼ばれており、実際に導入する企業も出てきている。

　収益物件の再生販売や賃貸管理などを手掛ける武蔵コーポレーション㈱（さいたま市大宮区、代表取締役：大谷義武氏）は、賃貸物件の空室へスマートキーの採用を進めている。まず16年夏ごろから、販売用に仕入れた賃貸マンション・アパートの空室372戸に導入。今春からは賃貸管理オーナーに対しての設置提案も開始する予定だ。

　同社がスマートキーに着目したのは、管理物件で空室の不正使用が発覚したことがきっかけ。管理戸数約9000戸のうち、空室は300～400戸ほどあり、これまではドア差し込み式のダイヤルキーによる管理を行っていたが、昨春ごろからクレジットカードの不正利用で購入された商品の受け取り場所になった物件があったり、部屋に侵入し、寝泊りされた事例があったりしたことで導入を決めたという。

　同社執行役員賃貸管理部部長の神農貴大氏は「ダイヤルキーが破壊されるなどした不正利用が月に1件ペースで判明していました。仮にそのキーナンバーが当社の気付かぬうちに犯罪組織にばれてしまうと、犯罪組織間で共有されてしまい、空室が犯罪の温床となってしまいます。そうなれば賃貸経営に直結する問題が発生するだけでなく、周辺地域の治安へも悪影響を与えてしまう。そこで、コスト負担はありましたが、安全性を優先したスマートキーの導入を決断しました」と語る。

　同社が導入したスマートキーは鍵メーカーのセリュール㈱（東京都中央区、代表取締役：長島理恵氏）が開発した電子錠「DECIMEL」。ブルートゥースに接続したスマートフォンを近付けると、解錠できる。ドアに設置されているスマートロックにはテンキーも備えられていて、キーナンバーを入力することでも開閉可能だ。「オートロック機能も付いているため、鍵の閉め忘れも防止できます。防犯性と共に、入居者の利便性向上にも役立っています」（同氏）

　キーナンバーはネットワークを経由して設定・変更が可能なため、空室の場合、客付不動産会社の担当者には、そのキーナンバーを伝えることで解錠してもらう。

　17年2月をめどに、さらなる機能向上を目的に、キーナンバーは内覧時しか使えないようにするなど、防犯性をアップさせる予定。また、内覧当日のキーナンバーの確認や、内覧ユーザーの反応を仲介会社が回答するアンケート機能などを盛り込んだ、仲介会社向けのアプリも開発を進めている。アプリを通じて得た内覧ユーザーの反応をオーナーに伝えるなど、管理業務にも役立っている。』



平成29年2月号　月刊不動産流通

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