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質問061 物件周辺に存在するとリスクになるような施設はありますでしょうか?

平成29年07月15日

<質問>
物件周辺に存在するとリスクになるような施設はありますでしょうか?
<回答>
いわゆる「忌避施設」のことかと思います。例えば、騒音や大気汚染、悪臭、地盤沈下を引き起こす公害施設、下水処理場、火葬場、刑務所等の不快感・嫌悪感を与える施設等を一般的に忌避施設といいます。 リスクになるかどうかのポイントとしては、その施設の存在が、入居者等の入居意思の決定に影響を及ぼすものなのかどうかでしょう。入居者からすれば、物件周辺に存在することを知っていたら入居しなかったと主張する余地があるかということです。ただその分、物件価格はそれを見込んだ価格になっている可能性もあり、手ごろな価格で購入できることもあります。したがって、忌避施設があることにより周辺相場よりも家賃が下がっている場合であっても、手ごろな価格で物件を購入することができれば投資妙味はあると言えるでしょう。

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