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質問003 物件の売却のタイミングに関して教えてください。

平成29年02月18日

<質問>
物件の売却のタイミングに関して教えてください。
<回答>
不動産を譲渡した場合の長期譲渡所得と短期譲渡所得は、譲渡した年の1月1日現在において、所有期間が5年以下か、5年を超えるかにより判断されます。譲渡所得の税率上、長期譲渡になる6年目以降が一つの目安になるかと思われます。物件購入後5年間(6回元旦を迎える)は、譲渡税が39%かかりますが、6年目以降は20%まで下がります(平成25年から平成49年までの税額については、算出された所得税を課税標準として復興特別所得税2.1%分が加算)。また、減価償却期間を考慮して、当該期間を超過したら売却を検討するというのも一つの手です。不動産は市況により価格が上下しますので、売却検討時の市況を勘案して、可能な限り早期に高く売却できるタイミングを探る必要があります。

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