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お客様の声 資産形成(購入)

匿名希望0131

2棟目自社再生物件ご購入時期平成26年09月

ご購入物件概要
種類 一棟アパート
エリア 宇都宮市
価格 2,500万円
利回り 14.11%
構造 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
ご資金調達
調達先 政府系金融機関
融資金額 2,100万円
期間

15年

自己資金 400万円
ご購入者属性
ご職業 個人事業主
年齢 42歳
年収 600万円
金融資産 1,500万円
匿名希望 物件画像
資金も貯まってきており、投資を色々と検討していたのですが、やはり不動産投資をしようということで、今回の購入に至りました。 数年前にも物件を購入させていただき、これまで信頼関係を築いてきた武蔵さんから買えればと思い、太田さんにご連絡をしました。 その時、ちょうど物件が出てきたということだったので、その日にお話をいただきました。 その翌日には車で物件に行ってみたのですが、物件の所在地である宇都宮は初めてでした。 調べたところ、大宮から新幹線ですぐですし、そんなに遠い印象は感じませんでした。 その物件は前回の物件と同じカラーリングでとても目立ち、すぐにわかりました。 前回の物件が、武蔵さんのカラーリングを始めた最初の物件で、それからずっとそのカラーにしているらしいですね。 物件の隣が線路だったので、どうかなと思った部分はありました。 しかし、間取りは広く、入退去も少ないのではないかと思いました。 もう一物件ご紹介いただいておりましたが、両方の融資はつかなかったので、収支計算をして最終的にこちらの物件を選びました。 前の物件を買ってから、他の不動産業者には当たっていません。 前回の物件も武蔵さんに管理をお願いしておりますが、退去が出てもすぐに入居させてくれますし、対応が早いので信頼を置いています。 是非、今回の物件もお願いしたいと思います。

匿名希望0130

1棟目自社再生物件ご購入時期平成26年09月

ご購入物件概要
種類 一棟マンション(区分)
エリア 宇都宮市
価格 8,590万円
利回り 13.38%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
ご資金調達
調達先 スルガ銀行
融資金額 7,730万円
期間

30年

自己資金 1,010万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 34
年収 880万円
金融資産 3,300万円
匿名希望 物件画像
定職には就いておりますが、給与所得という一つの収入に絞るのは怖かったというのが不動産投資を始めたきっかけです。 現在、証券関係にも投資をしておりますが、換金性はありますが安定性が欠けていたため、一部不動産へ資産を移行しようと思ってから、今日まで1・2年はかかりました。 地元の不動産業者さんだと、一部自分の管理が入ることから、二の足を踏んでいました。 その点、武蔵さんはすべて任せることができました。 今回は区分バルク物件の購入となりました。 元々は1棟ものを探していたのですが、区分でこれだけまとまっている物件はないですし、ちょうど入退去時修繕費用が固定化されるタイミングで今後の収支想定がしやすかったのが安心材料でした。 正直、他のセミナーにも行って、不動産業者さんと話もしました。 地元だと、人口の面で安心ができないですし、都市部に行くと利回りが下がってしまい、ちょうどいい物件がなかなかありませんでした。 関東の業者さんにも行ってみたのですが、仲介専門の業者さんが多かったです。 そうなると、仲介手数料がかかってきます。 武蔵さんのように物件の再生まで踏み込んでやっている会社はありませんでした。 今回は区分なので外壁等の再生物件ではなかったものの、それ相当の物件だと感じています。 購入時に仲介手数料、リフォーム費用がかからず、初期費用を抑えられるところが魅力と言えます。 オーナーズクラブという会を主催していらっしゃり、オーナー同士の交流があるということも興味深く感じていました。 オーナー同士が会えるという事は、いいサービスを提供していなくてはなかなかできません。 それも安心材料でした。 収支が安定すれば、2棟目、3棟目も買い増していきたいと思います。 満室での引渡しをいただきましたが、今後の入退去の際も安心してお願いしたいと思っています。

匿名希望0129

1棟目自社再生物件ご購入時期平成26年08月

ご購入物件概要
種類 一棟マンション(区分)
エリア 宇都宮市
価格 4,200万円
利回り 13.20%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
ご資金調達
調達先 スルガ銀行
融資金額 3,780万円
期間

30年

自己資金 520万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 45歳
年収 1,000万円
金融資産 2,000万円
匿名希望 物件画像
なぜ不動産投資を始めたかと言うと、将来に対する不安があったからです。 不動産投資の書籍を読み始め、10冊ほどは読んだと思います。 しかし、どういう不動産屋に物件を紹介してもらえばよいか、 本を読んでいてもよくわからなかったので、次はセミナーに行き始めました。 しかし、それでもなかなか購入に踏み切れませんでした。 ほとんどの業者さんは物件の購入の話ばかりで、 管理についてはほとんど触れませんし、セミナーの後はすぐに物件の紹介になります。 買った後、その先どうなるのか不安な気持ちが拭えませんでした。 また、マーケットによるところも大きいかもしれませんが、 はっきり言って利回りの低い物件が多かった印象です。 武蔵さんのセミナーにも顔を出したところ、武蔵さんは他の業者さんを比べて、 管理の部分を重視しておられました。 武蔵さんはセミナーの場での物件の紹介はなく、 詳しく話を聞こうと太田さんに話しかけました。 お話の中で、ご紹介できる物件があるということだったので、 後日面談に伺い、物件のご紹介をいただきました。 物件の御紹介を頂いた最初の印象は、市場に流通している物件と比べて 「利回りが高い」ということでした。 正直に言うとむしろ怪しいと思ってしまい、「本当に大丈夫か?」と感じていました。 お話を聞くと、入居者の賃料が相場よりも高いため、入居者の入れ替えに伴う 賃料下落を考慮して、価格を設定されたとのことで、非常に納得いたしました。 実際に物件を視察に行くと、RC造のしっかりした建物で、 しかもお部屋毎に納戸がある珍しい物件でした。 駅からも比較的近かったですし、駐車場に関しても、既存の駐車場以外に 武蔵さんが土地を買い増して整備しているので、不足する心配もありません。 紹介を受けていた時の武蔵さんの印象としては、武蔵さんは 他の不動産業者さんと比べると「買わせよう」というオーラがありません。 今回の物件も、物件の紹介を受けた後は、特に現地での案内などもありませんでした。 もし売り込みをかけられると、本当にいい物件なのか、判断がつかないまま 決断をしなくてはならなくなります。 武蔵さんはそういった売り込みがないため、物件を冷静に見ることができました。 不動産投資に関してはまだ始めたばかりで、今後のことはわかりませんが、 1年くらい物件を所有してみて、それから改めて考えていきたいと思います。 その際は、またお願いしたいと思います。

匿名希望0128

1棟目自社再生物件ご購入時期平成26年07月

ご購入物件概要
種類 一棟アパート
エリア さいたま市
価格 5,750万円
利回り 11.66%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 オリックス銀行
融資金額 5,450万円
期間

20年

自己資金 777万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 49歳
年収 1,000万円
金融資産 3,000万円
匿名希望 物件画像
中古区分、戸建、新築アパートを所有しており、次は減価償却費による節税ができて、キャッシュフローがでる中古アパートを探していました。また、新築アパートについては、新築アパートの乱立および家賃下落を考えると、将来的にリスクが高いのではないかと感じていました。 中古アパートは今までの投資物件に比べて管理に手間がかかり、物件に当たり外れがあることからから、信頼できるパートナーを探していました。 武蔵さんの前に訪問した仲介業者では、 多くの方に一括紹介して早いもの勝ちであるため、現地調査を行い、銀行を選択する時間が取れなかったり、 書き上げを勧める業者もあり、(二重売買契約) 信頼できるパートナーには出会うことができず、物件の購入に至りませんでした。 書籍で武蔵さんを知り、早速、連絡を取りました。太田さんとの面談および社長のセミナーにより、好印象を受けました。 しばらくして今回の物件を個別にご紹介いただきました。クセのある物件でしたが、希望していたキャッシュフローのでる物件でした。武蔵さんの管理物件で表に出ていない物件であったため、現地調査および銀行の選択の時間が取れるように配慮いただきました。また、外壁および屋根の塗装を売主様負担で実施いただいたこと、満室で引渡しとなったことについて、感謝しております。 今後も武蔵さんで2棟目の中古アパートを購入していきたいと思っておりますので、これからもよろしくお願いします。

匿名希望0127

1棟目自社再生物件ご購入時期平成26年06月

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 宇都宮市
価格 7,000万円
利回り 10.89%
構造 鉄筋コンクリート造り陸屋根4階建
ご資金調達
調達先 スルガ銀行
融資金額 6,300万円
期間

30年

自己資金 1,100万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 47歳
年収 700万円
金融資産 2,200万円
匿名希望 物件画像
不動産投資を始めたきっかけは、アパート経営が将来のために副収入を得る手段になると思ったことと、同時に社会への貢献ができると思ったからです。 1棟目の購入のために勉強をしていたのですが、その時に大谷社長の本を拝読して、自分の考えにあっていると感じて、ぜひ武蔵さんのお世話になりたいなと思っていました。 共感したポイントは、不動産ビジネスを社会への貢献という視点で捉えていること、そして経営という観点で購入後もきちんとマネジメントする意識を持っているところです。 武蔵さん以外にも他社さんのセミナー等には、いくつか行ってみましたが、物件自体もそうですが、業者さんをどう選ぶかというところが当時の悩みでした。 その点、大谷社長の考え方は非常に客観的だと感じ、武蔵さんを一番のパートナーにしたいと心から思いました。 ポリシーとして、社会に貢献していくという意識を持っていること、オーナーをパートナーとして見る姿勢、これらが他社と違うと感じました。 宇都宮支店長の天野さんは頼り甲斐があり、合理的にアパート経営を進めていくためにこれからも色々と相談させてもらいたいと思っています。 武蔵さんは拡大基調でフィールドが広がっているので、ビジネスの面でより強く結びついたパートナーとなっていきたいと思います。 私自身これからも物件数を増やしていきたいと思っているため、今後も物件のご紹介をお願いします。

匿名希望0126

2棟目自社再生物件ご購入時期平成26年06月

ご購入物件概要
種類 一棟マンション(区分12室)
エリア 宇都宮市
価格 8,270万円
利回り 12.94%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
ご資金調達
調達先 東日本銀行
融資金額 8,270万円
期間

25年

自己資金 180万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 46歳
年収 1,500万円
金融資産 5,000万円
匿名希望 物件画像
武蔵さんからの購入はこれで2棟目です。 1棟目から2棟目購入までの道のりは長いものでした。 子供が2人おり、その子たちに1棟ずつ物件を残してあげたいと いう思いで、不動産投資を始めました。 その関係で、何とか2棟目を購入したいと思っていましたが 縁なく4年が過ぎました。 1棟目の購入後もおかげさまで高入居率を保っていただいて いましたので、賃貸経営の苦労はありませんでした。 「早く2棟目」と妻とも話しておりましたので、縁がつながらなかった 日々は大袈裟ですが、苦しいものでした。 1年前には武蔵さんの自社再生物件を契約したこともありましたが 融資が通らず解除になりました。 定期的に太田さんと会っていましたので、優先して物件は紹介 してもらっていたのだと思います。 このような経緯を経て、今回の物件を購入することになりました。 区分所有のバルク案件ということで珍しい案件です。 太田さんから区分所有のバルク案件は珍しく、修繕などを考えなくて 済むため、金融商品に近い運用が可能だというアドバイスを受けました。 「金融商品に近い」という言葉は管理してもらっている経験上 非常に腑に落ちました。 実際に1棟目の物件も購入後、視察したのは数回程度で入居率も高いことから 物件を見に行かなくても安心しておりました。 今回の物件も宇都宮と自宅からは離れておりますが、仕事で近くに 行くことが多い地域でしたので地縁はありました。 ただ、地縁があったといっても賃貸需要の事までは把握していません。 そのため、武蔵さんが宇都宮に支店を構えていることや、他の物件の 入居付をしていることなどの安心材料が無ければ物件は買えなかったと 思います。 まだ、4年の賃貸経営の経験しかありませんが、物件購入後の管理の有り無し は日頃勤め人の私には非常に重要なポイントです。 2棟目(2取引目)の宇都宮の物件も1棟目と同様の管理運営を武蔵さんには 期待しています。 これからもよろしくお願いします。

A.I0125

自社再生物件ご購入時期平成26年05月

ご購入物件概要
種類 一棟アパート
エリア 川越市
価格 4,880万円
利回り 10.50%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 オリックス銀行
融資金額 4,390万円
期間

16年

自己資金 600万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 46歳
年収 750万円
金融資産 1,200万円
A.I 物件画像
7年位前から不動産投資をしたいと思っておりましたが、どこでどう物件を買ったらいいか、 どこに管理を任せたらいいか、といったことが分からないということもあり、 中々信頼できる会社と出会えませんでした。 そんな中で、武蔵さんと取引経験がある私の不動産投資の先生にあたる方に 相談してみたところ、武蔵コーポレーションを紹介して頂きました。 その後7月の賃貸住宅フェアで太田常務と出会い、 その時は取引できるようになるとは思っていませんでしたが、 そこでの出会いが今回の物件購入のきっかけになったと思います。 その後中々条件の合う物件が無く、気楽に3年5年待とうという気持ちでいましたが、 その間オーナーズクラブにも参加させて頂くなど非常に良い待遇を受けており、嬉しく思っておりました。 そして今年、条件に合う物件が出てきたということで今回の物件の紹介を受ける事が出来ました。 実際に紹介を受け、現地に向かってみたところ周りと比べて際立って目立つ立派な物件がありました。 「これだったらいいなぁ」と思いながら歩いておりましたら 結果としてその物件を紹介され、とても嬉しく思いました。 既に取引をされている方の話を聞きますと、物件の流通自体はあるものの不動産の世界と接点が無いと 一切情報が得られず、どのように入って行ったらいいかわからない世界だなと言う印象を受けました。 武蔵さんの第一印象は品があるという感じで、信頼感があるといったところです。 管理や運用の仕方など、具体的なことをお伺いする中で説明が1つ1つが腑に落ち、 また不動産投資の先生からの紹介ということもあってお任せする気になりました。 他社でも説明を受けることはありましたが、リーシング・管理・出口戦略などについてそれぞれ 一面的なことしか説明してくれませんでした。 それぞれの面から見た場合にそれぞれの説明が正しいのは分かりましたが、 最もバランスのよい話をしてくれたのが太田常務で、そこが信頼に繋がりました。 この視点から見た場合にはこう、その後はこういう戦略を取って…といった階段を上がるような 説明をしてくれる業者でないと信頼するというのはなかなか難しいですが、武蔵さんはそれが出来ました。 これからも宜しくお願い致します。

匿名希望0124

3棟目自社再生物件ご購入時期平成26年03月以前ご購入いただいた物件はこちら

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 清瀬市
価格 7,200万円
利回り 9.58%
構造 鉄骨造陸屋根3階建
ご資金調達
調達先 政府系金融機関
融資金額 6,400万円
期間

15年

自己資金 890万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 55歳
年収 2,000万円
金融資産 2,000万円
匿名希望 物件画像
2013年3月の東京・荒川区内の2棟目アパート取得から約1年。武蔵コーポさんとの3棟目の取引は、一時は取得をあきらめかけたものの、最後には幸運が転がり込んだ形でこの3月に無事購入することができた。 3棟目の物件紹介を依頼したのは昨年秋。暮れも押し詰まった土曜日に、紹介された都内北西部にある13戸の物件を見に出かける予定をたてた。事前に送ってもらった資料を見て、もう購入できる気になっていたが、そう甘くは行かなかった。前々日の夜になって、武蔵コーポさんから「別の購入希望者が現れ、あす金曜日に現地を視察したいと言っている。念のためお知らせします」という内容の連絡が入った。「そんなバカな。1日の差で物件をさらわれてしまうかもしれない・・」との危機感が募った。こちらは視察日程を繰り上げることはできず、土曜日に現地へ。半数以上の7戸がリフォーム予定。1階の広い部屋に入居しているNPO法人は当分、移転しそうもない。2階以上の部屋はやや狭いが、駅から徒歩圏内にあり、周辺には大学や病院も多かった。武蔵コーポさんに購入希望を伝えたが、急に現れた別の購入希望者の融資承認を待つことになった。 今回は縁がなかったのかなと思い始めていた1月上旬になって、太田常務から「あなたの方を優先します」との連絡が入った。別の希望者は土壇場で迷いが生じたようだった。その後は、契約まで順調に進んだ。2棟目購入時に融資を受けた政府系金融機関は、新支店長になって融資承認ゼロとのことだったが、9割融資が認められた。金利も前回より少し低く、1%台半ば近くになったことはありがたかった。 1、2棟目と同じように太田常務に大変お世話になり、契約後は、大谷社長から丁重な葉書をいただいた。大谷社長、太田常務ありがとうございました。武蔵コーポさんのオーナークラブで講師を務めた鳥山さんに顧問税理士になっていただき、今回の確定申告での還付金もかなりの額に上る見通しになった。3棟目の購入と合わせ、武蔵コーポさんにお世話になりっぱなしの状況は当分続きそうだ。

E.N0123

自社再生物件ご購入時期平成26年03月

ご購入物件概要
種類 一棟アパート
エリア さいたま市
価格 3,800万円
利回り 13.00%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 オリックス銀行
融資金額 3,420万円
期間

17年

自己資金 580万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 40歳
年収 870万円
金融資産 1,300万円
E.N 物件画像
現在退職金がない会社に勤めており、将来安定した収入の柱が ほしいと思い不動産投資に興味を持ちました。武蔵コーポレーションさんは 大谷社長が書かれた本をきっかけに知り、無理やりなセールスが一切ないこと また実際に担当者と面談することで信頼できる会社だと思いました。 今回が初めての不動産投資でしたので、実際に物件を購入するにあたり 2つの不安がありました。1つ目は物件自体に不備がないかということ。 2つ目は物件を運営していく上で大きな事故が起きないかということでした。 何かあった際は保険で補える部分が大きいものの、多くの管理戸数実績がある武蔵さんに お任せするので大きな問題はないと考えております。 引き続き、末永いお付き合いの程よろしくお願い致します。

匿名希望0122

ご購入時期平成26年03月

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 川口市
価格 15,400万円
利回り 9.12%
構造 鉄骨・鉄筋コンクリート地下1階付3階建
ご資金調達
調達先 東日本銀行
融資金額 13,000万円
期間

23年

自己資金 3,300万円
ご購入者属性
ご職業 税理士
年齢 48歳
年収 1,500万円
金融資産 10,000万円
匿名希望 物件画像
昨年不動産投資を始めようと区分所有を購入したものの、投資効率の悪さから 一棟物へのシフトチェンジを考えておりました。武蔵さんを訪問する半年前から 物件を探し始めたものの、なかなか縁がなく物件購入には至りませんでした。 そんな折、某不動産投資サイトを通じて武蔵さんを知りました。近いうちに一棟物の 物件購入を検討しておりましたので、一度面談にお伺いすることにしました。 地震リスクを考え第一希望はRC造の物件の購入を打診したところ、運よく 購入希望に近い物件をご紹介いただくことができました。昨今のRC造の人気から 武蔵さんではRC造以外の物件紹介が多いとのことでしたので、とても運がよかったと 思います。 希望に近い物件ということもありすぐに物件視察に行き、購入の 意向を太田さんに伝えました。本来であればメール配信を予定していた物件でしたが メール配信は取りやめていただけることとなり、無事契約締結となりました。 売主さんは武蔵さんと以前取引したことがあるということで、空室9室分の リフォームを売主さんの負担とするご配慮もいただきました。 通常の仲介案件であれば、空室部分のリフォームは引渡し後買主が負担することと なるため自己資金を抑えることができました。 融資に関しては、当初某金融機関を予定しておりましたが、空室も多く、連帯保証人なし という私の条件も加味すると難しいとの結論となり否決となりました。一時は融資が難航しましたが 武蔵さんの取引先でもある東日本銀行さんをご紹介いただき、新設法人+個人保証という 条件で融資が通りました。 武蔵さんと取引するメリットは、何と言っても売って終わりということでない点です。 現在のところ空室も多く、繁忙期も若干過ぎた時期に入りましたが、武蔵さんなら必ず満室に していただけると信じております。早期満室を期待しております。 よろしくお願いいたします。

Y.A0121

自社再生物件ご購入時期平成26年02月

ご購入物件概要
種類 一棟アパート×3棟
エリア 宇都宮市
価格 4,700万円
利回り 14.26%
構造 軽量鉄骨造2階建×2棟、木造2階建×1棟
ご資金調達
調達先 政府系金融機関
融資金額 2,500万円
期間

15年

自己資金 2,260万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 45歳
年収 800万円
金融資産 2,500万円
Y.A 物件画像
私の不動産に対する最初のイメージは、「怖い」、「ダーク」というものでした。

そういうイメージのあった私が今回購入に至ったのは、父親が賃貸不動産を運営しており、



少し足を踏み入れたいという気持ちがあったからだと思います。





しかし、金額も大きいですし、投資を自分自身がうまくやれるのかというのも不安だったため、



すぐに取り組むことができませんでした。





少しずつネットで情報収集していた時に武蔵さんを知ったのですが、



その時に目についたのは、「入居率96%」という文字でした。





元々父と私で起こした法人で物件を所有しており、その物件の管理の面でセミナーに



参加したり、管理担当の方からご説明を頂いたりしました。



残念ながらその時は物件の所在が管理対象エリア外だったので管理は断念しましたが、



管理においては釣り糸を多く垂らすことが大事だという社長の考え方に共感をしておりました。





その後、投資の相談も行い、自分も個人的に物件を持ちたいという話をした時に、



武蔵さんの再生物件を紹介してもらいました。





面談の時に印象深かったのは、太田さんと話をして自分の考え方が変わったことです。



これまでは「駅に近い」、「築年数が新しい」などそういったことが重要だと考えておりました。



しかし、それはあくまで手段であり、地方でも、駅から遠くても、古くても、



入居が決まるのであればデメリットではないということを面談を通して理解でき、



その時から物件の見方が変わった気がします。



要は、管理会社が客付けを頑張ってくれるかどうかだと思います。





始めは父親が、武蔵さんが若い会社だという事で心配していました。



しかし、極端に言えばどんな会社も将来どうなるかわかりません。



そして今回は、社長や太田さんが信頼できたということで購入を決めることができました。





他の不動産業者はまだ売ったら終わりという印象を感じていますが、



武蔵さんは最初から最後まで面倒を見てくれると思っているので、


これからも物件売却等も含めて宜しくお願いします。

匿名希望0120

自社再生物件ご購入時期平成26年02月

ご購入物件概要
種類 一棟アパート
エリア 市川市
価格 6,600万円
利回り 9.83%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 オリックス銀行
融資金額 5,900万円
期間

18年

自己資金 830万円
ご購入者属性
ご職業 会社役員
年齢 49歳
年収 2,000万円
金融資産 2,500万円
匿名希望 物件画像
不動産投資に興味を持ち、本を読んだりインターネットで情報収集をしている中で、 ある収益物件掲載サイトに載っていた広告から、武蔵コーポレーションと出会いました。 現状所得税率が高い状況にあるため、不動産投資に取り組むことで合法的に節税ができ、 将来の資産形成にもつながるのではと思ったのが主な動機でした。 その後、ホームページの内容を通して興味を持ち、武蔵コーポレーションが発行していた DVDや本を通して、さらに興味を持ちました。 特に、投資家の立場に立って入居者募集から管理までトータルでお願いでき、首都圏で 非常に高い実績が出ていることです。 武蔵コーポレーション以外にも、近くの知り合いの不動産業者さんに声をかけたりしました。 良い物件があったら紹介してと声をかけはしましたが、具体的にご提案を頂くには至りませんでした。 そういう意味では、武蔵コーポレーションから今回の物件を買えたというのは、とても幸運でした。 契約から引渡しにかけ、いくつかの課題もありましたが、会社として真摯に相談に乗ってもらえ 信頼感が高まりました。 今後は安定稼働のため武蔵コーポレーションに頑張ってもらいたいと思いますので、 これからも宜しくお願いします。

匿名希望0119

2棟目ご購入時期平成25年12月1棟目の物件はこちら

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 市川市
価格 8,600万円
利回り 9.08%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 7,700万円
期間

20年

自己資金 972万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 47歳
年収 3,000万円
金融資産 5,000万円
匿名希望 物件画像
不動産投資に関してはもともと新築物件から入っていたこともあり、 初めは中古物件には抵抗がありました。 しかし、その後武蔵さんから中古物件を1棟買ったという経緯があり、 中古物件に対するハードルが下がっていたので、 今回の2棟目購入につながったのだと思います。 やはり中古物件は色々なことがありますし、仕事をしながら それらをすべて対応するということは出来ません。 武蔵さんならそういったところを含めてトータルでカバーして頂けることは 1棟目を買っているからわかっていました。 そして、武蔵さんは売って終わりでなく、入居付けの部分まで真摯にやってくれるので、 そういった信頼感があったからこそ物件の購入を決められたのだと思います。 購入前ですが、他の業者さんへ多少アクセスはしてみました。 全国の物件を扱っているところが多かったですが、ご提案頂いても、 あまりにも地方すぎると、本当に大丈夫なのか?という気持ちはありました。 そこまで大きくない業者さんが、北海道から九州まで扱っているけど、 直接物件を見ていないし、状況を把握していないんじゃないかと思いました。 物理的にみても難しいと思いますし。 なので、他の業者さんからはいまいち物件を購入する気にはなれませんでした。 今回の物件でいいと思ったのは、立地が良かったところです。 これは偶然なのですが、もともと物件が所在する駅に興味がありまして、 見に行った時にこれはいいなと思いました。 立地も重要ですしね。 古いので将来的に取り壊して新築にと考えていますが、 それまでは入居付けを頑張ってもらいたいと思います。

匿名希望0118

ご購入時期平成25年11月

ご購入物件概要
種類 一棟アパート
エリア 北本市
価格 8,000万円
利回り 9.76%
構造 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
ご資金調達
調達先 スルガ銀行
融資金額 7,750万円
期間

30年

自己資金 780万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 48歳
年収 900万円
金融資産 1,000万円
匿名希望 物件画像
今年になって収益用不動産を探し始めたのですが、最初は物件がなかなか出ない事が悩みでした。 ちょうど不動産の価格が上がり基調で1年弱ひらすら待っていてもなかなか合う物件がなく、 もう出ないんじゃないかと思っていました。 武蔵さんと出会う前はネットや業者からの紹介で物件情報を集めていて、4、5社くらいは訪問したと思います。 そんな時に、知り合いのオーナーから紹介されて武蔵コーポレーションを知りました。 そのオーナーからは、この会社のように真摯な対応をしてくれて、最後まで面倒を見てくれる会社はそうそうないと伺い、 訪問してみようと思いました。 あまり言ってはいけないと思いますが、不動産業界は怪しい、ダークな印象があります。 しかし、そのオーナーからは「ここなら大丈夫だよ」と言ってくれましたし、実際に太田さんや小澤さんと話して、 怪しい感じはしませんでした。 むしろ、信頼できるなと感じたのを覚えています。 武蔵さんに訪問してから月に1回くらい電話やメールなどコンタクトを取っていました。 「しばらく物件情報ないけどどうですか?」という感じで連絡していたところ、今回購入した物件をご紹介して頂きました。 物件を検討しているときは、14戸もありますし「最初にしてはボリュームが大きいかな?」と思いました。 しかし、その知り合いのオーナーからも「それくらいあったほうがいいよ」と言われて、思い切って購入を決めましたが、 正直今でもドキドキしています。 かなり背伸びというかジャンプするくらいの物件ですが、今は開き直ってます。 他の業者さんも回りましたが、他の業者さんはどちらかというとサラリーマンのような印象でした。 仕事中は売るけど、家に帰ったら関係ないよという感じがしました。 後は電話一本おいているような個人経営の業者さんですね。 こちらは、ちょっと怪しい感じもしました。 名の通った業者さんにも行ってみました。 しっかりしていたと思いますが、やはり親身になってくれるという感じはしなかったですね。 売って何ぼという感じです。 しかし、武蔵さんの対応は温かみを感じましたし、安心感を覚えました。 背伸びをするような物件ですが、「こうやったらできるんじゃないか」、という提案や、 励ましの言葉があったので、購入を決意できました。 アパート経営は購入してからがスタートなので、これからも長くお付き合いしていけたらと思っています。

T.K0117

ご購入時期平成25年10月

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 宇都宮市
価格 14,500万円
利回り 11.69%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
ご資金調達
調達先 スルガ銀行
融資金額 13,000万円
期間

30年

自己資金 1,820万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 45歳
年収 1,100万円
金融資産 2,600万円
T.K 物件画像
物件を購入する前は様々な悩みがありましたが、 不動産投資をするためには多くの借金をしなければならないので、 本当に収益が上がっていき、安定的にお金が貯まっていくのかという 不安が大きかったと思います。 特に、収支計画に自信が持てませんでした。 そんな時に、大谷社長が出されている本を書店で手に取りました。 本を読んでみたところ、内容は緻密で、自分が考えていた不動産投資のイメージと合っているなという 印象を持ちました。 そこで、実際に話を聞きたいと思い、面談を申込んで太田さんから話を伺いましたが、 その時もやはりイメージ通りだと感じました。 話を聞いて武蔵さんで物件を購入にしようと思ったきっかけは、 面談の際に見せて頂いたシミュレーションです。 他社のシミュレーションでは、具体的な数字が入っておらず 想定の数字で構成されているため、信頼性の低いシミュレーションが多いように感じました。 その中、武蔵さんでは、実際にかかっている運営費が詳細に記載されておりましたし 空室率や家賃下落なども考慮されており、出口の年数も具体的に示されておりました。 これなら信用できると思い具体的にお話を進める方向になりました。 当初は身近な場所にある物件にしようかと思っていましたが、 現在の不動産市況をかんがえると収益的に厳しいということが分かりましたので、 今回のような地方の物件も視野に入るようになりました。 武蔵さんに訪問する前に1社他の業者さんから話を聞きましたが、 武蔵さんと他社さんの一番の違いは「怪しくない」というところです。 最初の業者さんはシミュレーションも緻密じゃなかったですし、 こちらの要望も聞かず、いきなり借り入れの話をされた上、二重売買契約の提案も受け 安心しておまかせすることはできませんでした。 もともとコツコツお金を貯めながら、借入して物件の購入を考えておりましたので 融資についても不安がありました。 その点でも武蔵さんにクリアしていただき、今回融資を受けることができました。 もちろん正攻法のご提案だったので、安心して取り組むことができました。 これからも管理面で宜しくお願い致します。

T.K0116

1棟目ご購入時期平成25年10月

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 宇都宮市
価格 14,500万円
利回り 11.69%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
ご資金調達
調達先 スルガ銀行
融資金額 13,000万円
期間

30年

自己資金 1,820万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 45歳
年収 1,100万円
金融資産 2,600万円
T.K 物件画像
物件を購入する前は様々な悩みがありましたが、 不動産投資をするためには多くの借金をしなければならないので、 本当に収益が上がっていき、安定的にお金が貯まっていくのかという 不安が大きかったと思います。 特に、収支計画に自信が持てませんでした。 そんな時に、大谷社長が出されている本を書店で手に取りました。 本を読んでみたところ、内容は緻密で、自分が考えていた不動産投資のイメージと合っているなという 印象を持ちました。 そこで、実際に話を聞きたいと思い、面談を申込んで太田さんから話を伺いましたが、 その時もやはりイメージ通りだと感じました。 話を聞いて武蔵さんで物件を購入にしようと思ったきっかけは、 面談の際に見せて頂いたシミュレーションです。 他社のシミュレーションでは、具体的な数字が入っておらず 想定の数字で構成されているため、信頼性の低いシミュレーションが多いように感じました。 その中、武蔵さんでは、実際にかかっている運営費が詳細に記載されておりましたし 空室率や家賃下落なども考慮されており、出口の年数も具体的に示されておりました。 これなら信用できると思い具体的にお話を進める方向になりました。 当初は身近な場所にある物件にしようかと思っていましたが、 現在の不動産市況をかんがえると収益的に厳しいということが分かりましたので、 今回のような地方の物件も視野に入るようになりました。 武蔵さんに訪問する前に1社他の業者さんから話を聞きましたが、 武蔵さんと他社さんの一番の違いは「怪しくない」というところです。 最初の業者さんはシミュレーションも緻密じゃなかったですし、 こちらの要望も聞かず、いきなり借り入れの話をされた上、二重売買契約の提案も受け 安心しておまかせすることはできませんでした。 もともとコツコツお金を貯めながら、借入して物件の購入を考えておりましたので 融資についても不安がありました。 その点でも武蔵さんにクリアしていただき、今回融資を受けることができました。 もちろん正攻法のご提案だったので、安心して取り組むことができました。 これからも管理面で宜しくお願い致します。 【ご購入後の声を頂きました】※平成28年5月にいただきました いつも大変お世話になっております。 本年も誕生日に素敵なお花を頂戴し、誠にありがとうございます。 略儀にて恐縮ですが、厚く御礼申し上げます。 3年前に、宇都宮市の物件をご紹介いただき、おかげ様で大変順調に稼働しており、武蔵さんの 総合力を日々感じております。 (費用対効果をふまえた質の高い「工事の力」、きめ細やかで提案力も備えた「管理の力」、仕組み の優位性に加え、スピード感にあふれた「営業の力」など) こうした経緯もあり「2棟目も是非武蔵さんで」と考えていましたところ小山市の物件をご紹介いた だき、本年3月に売買契約を結ばせていただきました。 2棟目のステップに進むことができましたのも、1棟目の良い運用状況があってこそであると 改めて感謝しております。(1棟目の設定には太田常務に大変お世話になりました。) 現在、9月の決済に向け、穴澤課長に融資アレンジにご尽力をいただいております。 収益不動産価格の高騰もあり、1棟目よりも運用環境は厳しくなっておりますが、日頃大変お世話に なっている天野支店長管轄の宇都宮支店で管理いただけるということで、何とか うまく回していけるのではないかと期待しております。 大谷社長もお忙しい日々が続いておられると思いますが、何卒ご自愛下さい。 今後とも、よろしくお願い申し上げます。

T.M0115

ご購入時期平成25年10月

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 宇都宮市
価格 15,620万円
利回り 13.59%
構造 鉄骨造陸屋根5階建
ご資金調達
調達先 東邦銀行
融資金額 15,000万円
期間

20年

自己資金 430万円
ご購入者属性
ご職業 医師
年齢 33歳
年収 1,860万円
金融資産 1,200万円
T.M 物件画像
物件を探し始めたのが今から4年ほど前です。 始めて面談させていただいた当時はまだ大谷社長が面談しており、 なんだか懐かしく思います。 とてもフットワークが軽くお若いですがしっかりしている方だなということを今でも覚えています。 武蔵さんとはなかなかご縁がなく、面談後他社で2棟ほど物件を購入しました。 1棟目と2棟目の物件は都内の物件でしたので、 利回りは8から9%とあまり高くない水準です。 そのため、収益を安定させるために地方案件で高利回りの 物件を探していたところ、武蔵さんから今回の物件がメールで送られてきました。 ただし、利回りは14%と申し分ありませんでしたが、 駐車場の一部は隣地の土地所有者から借上げているものだったため、 今後の運用面で不安が残りました。 そのことを知った武蔵さんが売主さんと協力し、 隣地駐車場の土地購入のアレンジもしてくれ、 結果的には売主さんと私が費用を折半することで合意が取れ、 隣地の土地も合わせて購入できました。 その後、契約はできたものの、自己資金を抑えて購入する必要があったため、 融資もほぼフルローンで金融機関に打診してもらいました。加えて新規法人、 連帯保証人無しというかなりハードルの高い条件でした。 売主さんと武蔵さんから東邦銀行さんへかけあってもらい、 すべてがうまく行った融資になりました。 融資額も最終的に200万円ほど増やしてもらい諸費用分の一部もカバーできたため、非常に満足しております。 不動産は購入してからがスタートとよく言いますが、 初期設定も同じくらい重要と思います。 そう言った意味では、今回の取引は法人での良いスタートをきれたようです。 今回の物件はS造ですので、減価償却の面でも10年程は保有する予定です。 管理面は宇都宮でも数百戸の管理を行っている武蔵さんですから問題ないと思います。 これからもよろしくお願いします。 今回はありがとうございました。

匿名希望0114

ご購入時期平成25年10月

ご購入物件概要
種類 一棟アパート×3
エリア 鴻巣市
価格 -
利回り -
構造 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
ご資金調達
調達先 埼玉縣信用金庫
融資金額 -
期間

10年

自己資金 2,080万円
ご購入者属性
ご職業 開業医
年齢 46歳
年収 3,000万円
金融資産 5,000万円
匿名希望 物件画像
日経新聞で書籍の広告を見たのがきっかけで書籍を買い、無料DVD プレゼントで資料請求したのがきっかけで武蔵さんから物件を購入することになりました。 投資を検討した初期段階では、医療法人で収益物件は購入できないためMS法人(メディカルサービス法人)で 物件の購入を検討しておりました。 物件の構造もRCのみで検討しておりましたが、面談した藤原さんより 「現在の所得税・住民税の実効税率を考えると減価償却を多く得ることが出来る 木造や軽量鉄骨造の物件をおすすめします」といわれ、はじめは融資の面や 出口戦略の面で疑問を持ちました。 しかし、武蔵さんではシミュレーションを用いて 数字に落とし込んでコンサルしていただけるため、具体性があり、 現在の私の収入を考えると、減価償却を意識して物件を購入しないと 納税ばかり増えてしまうことが分かりました。 こういったコンサルは他の不動産会社では提案が無く、個人・法人 どちらで購入したほうがよいかという質問にもまともに答えていただけ なかったため、不安を覚えましたが、武蔵さんでは迅速に答えていただけ 自分自身が期待している以上のお話が聞け、物件を購入するなら武蔵さんで お願いしたいと感じました。 また、他の方も書いていらっしゃいますが「売って終わり」でない点にも 魅力に感じました。 今回の物件も契約時には10室空きと多くの空室がありましたが 購入時には空室は残り4室となっておりました。 この空室についても、一度埋まるまで武蔵さんで補てんしていただます。 次回以降も税金面の事をご相談させていただきながらコンサルしていただけたらと 思います。

N.M0113

ご購入時期平成25年09月

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 葛飾区
価格 18,000万円
利回り 7.68%
構造 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 17,000万円
期間

25年

自己資金 1,330万円
ご購入者属性
ご職業 会社経営
年齢 53歳
年収 7,000万円
金融資産 10,000万円
N.M 物件画像
ちょうど、年齢的にサラリーマンとしての終着点が見えてきたときに 体力的にも健康なうちに色々なことを考え、息子と一緒に何かできないかと 思ったのがきっかけで不動産投資に興味を持つようになりました。 実際に事業を始めてもよいかとも思いましたが、自分も息子も商売を 手がけたことが無く、事業に似た感覚で2世代にわたり共通の認識の中で 勉強しながら始められる投資ということで不動産を選びました。 投資といったら一般的には株や債券などの金融商品が気軽に始められると 考えましたが、息子と一緒に始めるということや、学ぶという感覚を 思い描くことが出来ずにおりました。 そして、最終的には、多少の時間を使いサラリーマンとして30年間培ってきたことを 息子に引き継いでいける投資は不動産が一番適格だと考えたのです。 とはいうものの、本当に、右も左も分からない中で投資を始めることとなり 不安は確かにありました。 手始めに書店に行き、不動産投資の本を何冊か買い、自分自身の商売の 感性に合っていそうな方法はないかと勉強していたところ社長の本に出合ったのです。 実際に武蔵さんに出向き社長のお話を聞きながら当初あった不安は解消していきました。 当初は小規模の物件から始め、万一失敗しても痛くない資金で投資しようと考えておりましたが 武蔵さんが独自開発したシミュレーションソフトで各物件のご提案を受けてみると 不動産に対しては知識の少ない私でも、ビジネスの世界で見てきた「数字で判断する」 という自分が働いているフィールドと同じ感覚で物件の良しあしが分かるようになりました。 元々IT技術者だったということもあり、武蔵さんのシミュレーションに近い システムを自分自身で組み、様々な物件を比較してみたところ 今までは、図面を見てもピンとこなかったのが、数字で判断すると 面白いように良し悪しが判断できるようになったのです。 それらを比較することを息子と一緒にできたことは素晴らしい体験です。 面談後武蔵さんからご紹介いただいた物件を今回購入したのですが もちろんシミュレーション結果は他の物件い比べ良いものでした。 シミュレーションの話ばかりになってしまいましたが、担当の藤原さん が信頼できたというのも購入に至る大きなきっかけです。 私も長年営業をしてまいりましたので、すべてをごまかさず真摯な対応を していただいた藤原さんにお礼の気持ちを伝えたいと思います。 ありがとうございました。 管理面でも引き続きよろしくお願いします。

T.N0112

ご購入時期平成25年09月

ご購入物件概要
種類 一棟アパート
エリア さいたま市
価格 7,000万円
利回り 10.20%
構造 木造瓦葺2階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 6,300万円
期間

20年

自己資金 840万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 40歳
年収 1,200万円
金融資産 2,000万円
T.N 物件画像
武蔵さんを知ったきっかけは大谷社長の「大企業は20代でやめなさい」 という本を読んで、面白いことを書く人がいるんだなと感じ、巻末のプロフィールを 見たところ、以前より興味のあった収益用不動産を扱う不動産会社の 社長だと知り、不動産投資の書籍も購入して読んだことがきっかけです。 以前より、収益用不動産の購入を考えていたものの、管理まで おこなう収益用不動産会社がなかなかなかったのですが 大谷社長の会社では偶然、管理まで行っている不動産会社ということが分かり 面談を申し込みました。 面談の際も誠実に対応していただき、レインズの物件をただ出してくる 会社が多い中、こちらのニーズをくみ取るように丁寧な面談を していただきました。 無事、本日所有権移転が終了しましたので、管理面でご協力いただき 順調に経営が進めば2棟、3棟とお付き合いできればと思います。 ありがとうございました。

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