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事例紹介ブログ 日々のお取引を公開!

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2020年5月28日

空室対策の強い味方!アンロックについて

武蔵の管理

皆様、こんにちは!初めまして。

令和2年3月1日より武蔵コーポレーション株式会社の一員となりました、吉田と申します。
賃貸管理部に配属となり、オーナー様の窓口として業務に従事致します。よろしくお願い致します!

つい先日、緊急事態宣言が解除されましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか?
私は「早く仕事に遊びに全力投球したい!」と切に願う今日この頃です。
早くいつも通りの毎日が復旧してほしいですね。

さて、本題です。
突然ですが、皆様は「アンロック」というアイテムについてご存じでしょうか?
アンロックとは、住戸扉に設置する暗証番号式の臨時施錠のためのアイテムで、扉自体の鍵に触れずに住戸の施錠ができるというものです。
↓↓アンロックの写真↓↓




このアンロックですが、賃貸不動産の管理において具体的にどのようなメリットをもたらしてくれるのでしょうか?

アンロック設置によるメリットは以下の通りです。

オーナー様・管理会社様
・鍵の取扱業務における煩雑さ(空室の鍵管理、仲介会社様への鍵預託など)を解消
・内見時に鍵の受け渡しがなく、内見をしていただきやすい環境を作れる

仲介会社様・内見のお客様
・直接物件に行けばすぐに内見可能
・鍵の管理手間(受け渡しや紛失リスク)がなくなる

そして、弊社においてはこのアンロックを用いて空室管理をしております。
原状回復工事やお客様の内見等で空室に入る機会が多々ある中で、解錠・施錠がスムーズにできるため、重宝しております。

賃貸経営における最大のリスクは空室です。
空室対策をするためにも、お客様がスムーズに内見できる環境を作りたいですよね。
空室にお悩みの方もそうでない方も、ぜひ一度ご検討なさってみてはいかがでしょうか?

それでは、また次回の記事もお楽しみに!
失礼致します。

2020年5月26日

室外洗濯機置き場を室内に移設する!?

武蔵の管理


みなさんこんにちは!賃貸管理部の盛武です。

築古物件を購入する際に、室外洗濯機置き場の物件に出会うことはございませんか?
ベランダ側であれば第三者に洗濯物を盗まれたりというリスクは少ないですが、特に写真のように共用廊下側に洗濯機置き場があると女性はなかなか安心して洗濯機を利用できないですよね、、、、、。
私も洗濯機置き場は絶対に室内にある物件に住みたいな、と思います。

皆さんは室外洗濯機置き場の物件でも、条件によっては室内洗濯機置き場に変更できるということをご存知ですか?

当社では入居付けの側面から、室外洗濯機置き場から室内に変更する工事のご提案をさせて頂いております。
最近施工させて頂いた事例のお写真がございますので、是非ご覧ください!

【施工前】
玄関横が洗濯機置き場になっておりました。
洗濯のために玄関を出なければなりません。

 

【施工後】
キッチン横に室内洗濯機置き場を設置しました。
室内で洗濯機を好きな時に回せるようになりました。


エリアによっては室内洗濯機置き場に変更したことで賃料UPして成約に繋がった物件もございます。
その他にも室内洗濯機置き場に変更したことで、長期空室だったお部屋が募集開始後すぐに申し込みに繋がった物件もございます。

当社では色々な物件でコンバージョン工事を実施しており、ノウハウも蓄積されてます。

もしお持ちの物件が外洗濯機置き場で長い期間空室でお悩みになっているようでしたら、是非ご相談ください!

 

2020年5月16日

私の自己紹介とLEDについて!!(重要)

武蔵の管理

みなさんこんにちは!!

賃貸管理部の松尾です☆彡

普段の業務では書類関係、郵送物などを扱っております!

※この写真をとるために、バッチリ化粧しました(笑)

さて緊急事態宣言が延期が発表されましたが、皆様はいかがお過ごしでしょうか。

私は外食ができないため、自炊にハマっております!
先日もチキン南蛮をタルタルソースから丁寧に作ってしまいました。。

甘酢が絡みついたカラアゲに、ゴロッとした卵のタルタル・・・とっても美味しかったです!皆様もぜひ作ってみてください!


※とても美味しかったです

前置きが長くなりました。ここからは本題のLEDについてお話します!

皆様が保有されている物件の共用部の電気はLEDでしょうか!?

え??まだ蛍光灯??そこのあなた!!!
この記事を読み終える頃には、LEDに変える準備を始める事でしょう☆彡

まずは、最も気になるメリットをご紹介致します!(4つもあります!ドヤッ

1.コスト削減(サイコウ!!)
2.交換の手間が減る!(蛍光灯の4分の1!)
3.割れた時に飛散しにくい
4.害虫対策(これデカいですよね・・・)

上記全てお話すると長くなるので、今回はコスト削減についてお話しします!

~コスト削減について~

①電気代が約3分の1になる!
②蛍光灯の寿命の約4倍のため、交換回数が減ります!
③安定器(あとで説明させていただきます!)も一緒に交換するので器具交換も減ります!
④ローンを利用した場合には、毎月の経費としても計上できます!

※安定期とは・・・電流をランプに合う値に制御し、同時にランプの点灯に必要な開始電圧と、電極に適正な予熱電圧を供給するもの
安定器が劣化するにつれ、消費電力も大きくなっていきます

↓この安定期、寿命がくると・・・


ほら~交換したくなってきたでしょ??

※ちなみに今年中には、蛍光灯の製造が禁止になります!

そのため、どっちにしろ交換しなければならないなら、長い目でみると電気代が安いLEDを導入した方が良いのでは??と思います!


交換されたい方はいつでも連絡くださいね!
社員一同心よりお待ちしております!!(○´v`○)


※実際のLED写真がこちら(一例)

長くなりましたが以上になります!
まだまだステイホームが続きますが、適度な運動、自分磨き、友人と電話をして、快適な時間にしていきましょう!

みなさんが無事をお祈りします!!!

また執筆しますので楽しみにしていてください☆彡
それではまた!!

2020年5月9日

空室の“オーナーズルーム”をどうするか!?

武蔵の管理

みなさんこんにちは!
賃貸管理部の生田です!

築古物件を購入した際に、オーナーズルームが付いている物件に出会うことはありませんか?
前オーナーが住み続けてくれたら問題ありませんが、退去してしまう場合は頭が痛いですよね・・・
しかも間取りは1フロアぶち抜きの4LDKだったりすることも・・・(戸建てか!)

今回のブログはこの広いオーナーズルームをそのままの間取りで賃貸に出すか
居室数を増やし人気の間取りへコンバージョンするかについてです!


 


(歴史と風情を感じる古き良きオーナーズルームの一例)

結論から申し上げてオーナーズルームをそのまま募集に出して入居付けするのは難易度が高いです!
何故なら需要が少ない上に、広い間取りに合う賃料設定が高額になりがちだからです。
また物件の築年数によっては居室内の設備が古くなっているのもイマイチです。

そこで、例として4LDKの間取りを1LDK×3戸や2LDK×2戸へコンバージョンする選択肢があります!

(カウンターキッチン付き1LDKのお部屋です!幅広い世代に絶大な人気があります)

物件のエリアによっては人気の間取りが違うため、最新のマーケット調査に基づいて決めていきます。
さらにここで大切なのは、不動産運用があくまで投資であるということ!
つまり、オーナーズルームの界壁等をできるだけ再利用しましよう!
(壊せばいいというものではありません!)

必要最低限の工事で最大の利益が出るようなゴールを目指すことが大切です。

当社では多くのコンバージョン工事を実施しており、ノウハウが蓄積されております!
中には購入時の利回を大きく改善したコンバージョンもありました!
どんな物件でも最適なご提案をさせて頂きますので、気になる方は是非ご相談ください!

2020年5月7日

専務 太田の物件の行方!!⑦ ~建て方準備その1~

新築

設備工事をほぼ終えました。そして次はいよいよ建物が基礎の上でカタチになる段階を迎えます。そうです、建て方です。
すでに建て方の準備がはじまっています。

依頼していた基礎の防水工事も完了しているはずです。

きれいに天端まで防水剤が塗られています(打継ぎ部だけでよかったのですが)。全体を塗ったほうがわざわざテープで養生しなくて済むぶん楽なのでしょう。

はい。こちらの面もバッチリと・・・・

 

ん!!!?


写真をご覧ください。そうです、問題は防水の範囲です。室内にシミる可能性がある部分の
防水範囲が明らかに狭いのです。防水業者さんは何故防水依頼したのか意味がわかっているのかなぁ? と思いつつ手直しの依頼をします。


まぁ、手違いはあります・・・この部分は成り行き見守ることにしましょう。


数日後、現場に行ってみると土台の材料が搬入されていました。

材料屋の親方がユニック車をつかい土台の材料を搬入しています。

土台と1階の床材だけで2tトラック3台分になります。

 

さていよいよ土台敷きとなりますが長くなりそうなので・・・・つづく