空室が発生しても短期間で客付!!

新築アパートの管理会社を探していた時に重要視していた点としては、物件の管理をしっかり対応してもらえることは当然ですが、空室期間を最大限短くできる客付けに強い管理会社に任せたいという点でした。

また以前より大谷社長の書籍を読んでおり、貴社のプロパティマネジメントの方法はまさに投資家の求めているものだと感じており、管理対応エリアで物件を購入する際は相談したいと思っていました。



実際管理をお任せしてその客付力には大変満足をしております。

最寄り駅周辺の仲介会社だけでなく、沿線のターミナル駅・さらに沿線以外のターミナル駅の仲介会社も含めて営業を行っていただいております。この営業手法は理想的であると思っております。



空室が発生しても短期間で客付けしていただけますし、上記の営業手法のおかげで幅広く物件周知ができていると思います。

管理をお任せして４年目になりますが、貴社の営業力のおかげで仲介会社の物件の認知度も高まり入居付けの期間もより短期化できていると感じています。



今後に関しては欲を言うようですが空室発生時の空室期間を最大限短期化していただき、引き続き年間入居率を100%に近い数値を維持していただきたいですね。

これからも強い客付力に期待をしておりますので、今後ともよろしくお願いします。

空室が出てもすぐ満室！！

武蔵コーポレーションさんと出会う前は、空室が3年くらい3分の１以上ある状態が続き、毎月の返済や固定資産税等の支払いが非常に苦しく、どうしようかと悩んでおりました。



当時、管理をしてくださった方へ空室を埋めてほしい旨の相談をするも、賃料や初期費用等の提案もなく、春や秋に訪れる多くの解約に恐怖を感じていました。



武蔵コーポレーションさんとの出会いは、お付き合いのあった塗装業者さんからの紹介で、今まで埋まらなかったことから、管理会社を変更するだけで埋まるのか半信半疑でした。



管理の変更前からどうしたら埋まるのか具体的な募集条件の提案をいただき、管理をお願いして3ヶ月経つ頃には満室となっていました。

その後、空室が出てもすぐ満室になり、現在も高い入居率を維持しています。



また、空室の募集提案だけでなく、リフォームや保険、太陽光設置等、様々な提案をいただくことで、いままで考えることができなかった契約の見直しや収益向上に繋がり、とても助かっています。



いまではもっと早く管理をお願いすればと思っております。

今後も変わらぬお付き合いをお願い致します。

管理開始後3ヶ月で満室に!!

平成27年、当時の管理会社様との10年におよぶ管理契約の最終年を迎えました。



これまでのマンションの収支状況から契約更新は難しいと判断し、新しい管理会社を探しておりました。

当時の入居状況は、17部屋中5室が空室でした。



このような状況のとき、たまたま自宅にポスティングされたチラシ（ダイレクトメール）から武蔵コーポレーションさんを知りました。

まずはインターネットで会社情報を調べさせていただき、3月には妻と2人で東京にて開催された管理セミナーにも参加致しました。



4月にご担当の西本さん、平芳さんへ管理相談を申し込み、実際に管理されている大宮の物件も拝見しました。

管理状況や内装状況もその場で確認させていただき、管理をお任せすることを決めました。

空室ゼロを目標に掲げ、１ヶ月後の5月に管理委託契約を結びました。

客付け担当の方の尽力もあり、無事に管理開始後3ヶ月で満室を達成することができました。



ご担当の西本様はじめ武蔵コーポレーションの皆様、設備管理の委託スタッフの皆さん、入居者様へのご対応と誠意ある態度等、さすが武蔵さんと感謝しております。



今後の10年間では、修繕費用の積立と固定資産税の納税を毎年各200万円ずつ行うことを目標に進めていきたいと考えております。

今後ともよろしくお願い申し上げます。

オーナーの目線で物事を捉える姿勢

平成２１年８月頃、大谷社長の著書「アパート事業」による資産形成入門を読んだのが、武蔵コーポレーションを知ることになったきっかけでした。



その当時、本業以外で、何か収入を得られないかと漠然と考えていた頃でした。



勿論、大谷さんの書籍以外もかなり読んではみたのですが、他の書籍とは明らかに内容が異なっていて、「この人に相談してみたい」と思ったのを今でも記憶しております。



実際に物件を購入するにあたり相談の為何度か本社に足を運びましたが、物件事情、周辺エリアの賃貸状況、その他のノウハウの蓄積などの説明を受け、迷うことなく武蔵さんにお願いしようと決断いたしました。



武蔵さんのスタッフはどなたと話をしても、非常に話しやすく、不動産業でありつつもサービス業であるということの認識があると感じております。



また、営利企業である以上自社の利益を考えつつもオーナーの目線で物事を捉えていただいている点が武蔵さんと他社さんとの違いです。



大谷社長が起業して１０年ということですが、その成長するスピードは目をみはるばかりです。



３月には東京本部開設ということで次々にチャレンジしていく姿はとても頼もしさを感じます。



「その挑戦が、オーナー様のためになることは間違いないと確信しています。」とおっしゃって下さり、オーナーの一人としも益々の期待と、微力ながらも応援を続けていきたいと考えております。

絶対的な信頼を寄せる客付力

昨年の5月に48室ある１棟マンションを購入することとなったのですが、空室が12室あったことから特に客付に強い管理会社をネットなどで探していました。

他の物件で過去5社ほどの会社に管理をお願いしてきましたが客付対策を聞くと「賃貸物件紹介サイトに幅広く掲載」といった同じような回答が多かったため、新たに客付の強みが明確な管理会社を探していました。



ネットで管理会社を調べている中で、武蔵コーポレーション様のHPに掲載されている「客付のための打ち手＝営業戦略」に特に関心を持ちました。

それは他社とは異なる内容で、自社でのサイト掲載は行わず「営業担当による電話・訪問などで仲介の営業マンの信頼を得る」というある意味泥臭いものでした。

しかしその理由が明確で、更にそれを愚直に行っている姿勢にすごい！と共感を覚えました（当時の新聞記事かHPで、新入社員の方が１日何件の仲介会社を回れるか…ということをやっていたような覚えがあり印象に残っています）



過去にお願いした管理会社では、客付について「来月は繁忙期なので埋められると思います」などの受け身に感じられる回答が多かったように思います。

入居者の方を案内する営業マンにどのように周知をするか、内見につなげるためにはどのような打ち手が必要かなどを明確に提示してくれる管理会社や担当者がなかなか見つからず、管理会社を変えても結局同じなのではないかという不安がありました。

管理をお願いする決め手となった点はHPを見て面談をお願いした後、最初にお会いした賃貸管理部部長の神農さんのお話が、経験やデータに基づき説得力があったからです。

客付力が強い理由などはHPを見て大体理解はしていましたが、神農さんとお話をする中でこの会社が勢いだけではなく、空室を埋めるために物件状況や営業の方の実績をデータで把握し、市場動向に応じた打ち手を常に考え続けていることが魅力的に感じました。



正直なところ管理費用は定額部分などを含めると特段安いわけではないのですが、客付への注力の仕方などが他の管理会社とは異なり、それを明確に自信をもって話すことが出来る方にお会いして管理をお願いすることに決めました。



今では武蔵コーポレーションさんの客付力に絶対的な信頼を寄せています。

なせならば48室中12室あった空室を、5月～11月の閑散期にも関わらず半年程度で満室にして頂いたからです。

都心ではなく、築30年以上の 駅徒歩20分という難しい条件でここまで早く満室に出来るとは思いませんでした。



ポイントは担当となった竹島さんや仲介会社を訪問している賃貸営業部の方のスピード感のある対応だと感じています。

仲介営業マンからの生の情報から入居を決めるために必要な修繕などの提案を明確な理由と共にいただき、打ち手に対して反応が悪い時には臨機応変かつスピードをもって次の対策を提案していただいたことなどが満室という結果に結びついたと思っております。

この実績を目の当たりにして、次に購入した2棟も武蔵コーポレーションさんに管理をお願いしています。



今後については管理戸数も大きく増やされているので、そのスケールメリットを活かしながら飛躍していただければと思います。

市場が変化する中でも常に新しいサービス開発や、営業力の強化によって他社とは圧倒的に差がある管理会社であり続けてほしいと思います。

その結果、武蔵コーポレーションさんに管理をお願いするメリットが、年々増していくことを期待しています。

これからも末永く宜しくお願い致します。