H.K 様
2016年5月23日

種 類 |
1棟マンション |
エリア |
埼玉県さいたま市 |
構 造 |
鉄筋コンクリート造4階建て |
世帯数 |
17戸 |
間取り |
2DK |
条件の見直しで満室化に成功
不動産投資に興味を持ち、インターネットで検索する中で、武蔵さんのサイトに行き当たり、初心者にも分かりやすく(かつ、押し売り的ではない)内容だったので興味を持ちました。 武蔵さんの物件は自社でリノベーションをしているものが多く、物件や入居者の状況を把握されている、ということで安心感がありました。 また、ご相談の際には、当初抱いていた諸々の不安、質問に対して、誠実に回答していただき、信頼できると感じました。 そして、3年前、武蔵さんより初めての投資物件を購入いたしました。 初年度は17室すべて通年満室状態でしたが、2年目より解約が断続的に発生、修繕費が膨らみ収益悪化の流れもありました。 しかし、太田さんのアドバイスを受け、ローン金利交渉により収益を維持することができました。 3年目は特に秋ごろより空室が発生し長期化、2月には3室に拡大しました。 この時点で、最優先目標を3月末の満室化と設定、担当の三和さんと共有し、賃料、フリーレント、広告料、部分リフォームなど、諸々の見直しを実施しました。 そして迎えた3月末、目標通り満室化に成功しました。 4年目の現在は、この満室状態を維持しつつ、設備部分の減価償却が3年で完了し、大幅に経費減となるため、次の施策を検討中です。 管理をお任せする以前は、解約ほかにより経営が悪化した場合、購入時のシミュレーションでは把握できていないヒドンコストがどの程度発生するのか等、不安な点もありました。 実際に解約が連続し、厳しい状況もありましたが、都度、担当者に相談し、改善が図れたと思います。 その点は、当初期待した通りでした。 今後も状況に合わせて、どんどん相談していきます。 人馬一体ならぬ、オーナー、担当者一体での取り組みお願いします。