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5仲介物件と自社物件
武蔵コーポレーションは、投資家の皆様お一人お一人に最適なご提案をするため、仲介物件のみならず
自社物件のご提案もしております。
あなたに最適な物件のご提供をお約束いたします。
| 仲介物件 | 自社物件(PJ物件) | 備考 | |
|---|---|---|---|
| 仲介手数料 | 必要(3%＋6万円)＋消費税 | 不要 | 自社物件の場合は 自己資金が少なくて済みます |
| 建物改修 | 未済 | 済 | 自社物件の場合は、原則として、 必要改修工事実施後引渡しいたします |
| 瑕疵担保責任 | ケースバイケース | 2年間 | 宅建業法にて売主が宅建業者の場合は 2年間の瑕疵担保責任が付くことが 定められています |
| 入居者の属性 | わからない | わかっている | 一度当社にて所有していますので、 入居者の属性（入金状況など）把握しています また仲介物件においても当社管理物件に おいては把握しています |
| 建物価格の調整 | 売主との交渉 | 可能 | 建物価格の調整が可能のため、 減価償却を大きく取れます |
| 融資付け | 紹介あり | 強力な紹介あり | PJ物件の場合は当社がPJ融資を受けている 金融機関をご紹介可能 |
| 対象 | 不動産スキルの高い方 | 初めて投資を行う方 自己資金を抑えたい方 特別な融資を受けたい方 |
※自社再生物件については物件数が少ないのがデメリットです。
