埼玉県で最も入居者様から人気の駅はもちろん、県内最大のターミナルである大宮駅です。
京浜東北線や埼京線を含む合計13路線が通っており、県内のもう一つの主要駅である浦和駅とは異なり新幹線も通っています。そのため、埼玉県内の他駅とは比べ物にならない利用者がいます。
2位の浦和駅における1日当たりの乗車人数が約9.2万人のところ、大宮駅は2倍以上の約25.5万人となっています。
また、リクルート住まいカンパニーの調査によると、一番住みたい駅ランキングで埼玉県では1位となり、全国ランキングでも年々順位を上げてきています。
リクルート住まいカンパニー～SUUMO住みたい街ランキング2018年関東版
しかし、人気ということもあり家賃や初期費用の相場が高いため、大宮駅で住むことを断念した方が周辺駅に流れることも少なくありません。その周辺駅で、大宮駅以北の川越線（埼京線）沿線の駅が選択肢として挙げられます。
そこで今回は川越線エリアの市況について説明します。
新築の建築が進む駅周辺
ここ最近、川越線、西大宮駅から指扇駅にかけて新築の賃貸物件が多数建築されております。特に単身物件の募集が多いのが印象です。
そのため、当社で管理している物件では築浅でも減賃や初期費用を下げるなど、募集条件を緩和しないと中々早期に空室を埋めることが厳しくなっています。
もちろん、相場以下に家賃を落としたり、初期費用を下げたりすることでも入居付けを促進することは可能です。
しかし物件の価値を下げない施策として、当社では敷地外駐車場の借り上げをお勧めしています。
大宮駅周辺の駐車場相場は高く、駅から徒歩5分以上離れていても、月額3万円以上の駐車場料金がかかることも多いです。
そのため、大宮駅周辺の物件をお探しで、なおかつ車を利用するような方だと、駐車場料金をおさえるために指扇駅周辺をターゲットにするケースが増えてきています。
実際に、当社の管理物件で築浅の者が複数棟ございますが、いずれも駐車場は満車となっています。
更に物件の入居者様だけでなく、近隣物件の入居者様からも「ここの物件の駐車場に空きはありますか？」と駐車場利用希望のお問合せをいただくことも多いです。
駐車場が探されているということは、駐車場が確保できているような物件は決まる可能性も高いということを意味しています。
物件外で空きの駐車場を探すのは困難ではありますが、管理会社にお願いしてみるのも一つの手になるかと思います。
駅近のペット飼育可は強い
先ほどお伝えした通り、大宮駅周辺の賃貸需要は高いです。それは競合物件が多いということも意味しています。 そのため、必ずしも駅から近いからと言って早期の客付けに問題がないというわけではありません。
そこで、当社でもよく提案させていただいているのが、ペット飼育可の募集条件とすることです。
ペット飼育希望の需要は多いのですが、大宮エリアも多分に漏れず供給が少なく、その傾向は特に低価格帯のファミリー物件において顕著です。
大宮エリアにある当社の管理物件においても、半年に1部屋しか入居がなかった物件が、猫の飼育を相談可にすることで月1件の成約ペースに急上昇したといった事例もありました。
平成30年9月現在では、当社が管理している東大宮駅、指扇駅のファミリー物件は、臨機応変にペットの飼育を可能にすることで満室稼働しています。
鳴き声などの問題もあるため、犬の飼育を受け入れることはハードルが高いですが、そのようなリスクが比較的少ない猫の飼育希望の需要も多いです。 ペットの種類に制限をかけてでも、募集条件の緩和をすることは可能ですので、なかなか入居がきまらないという方は参考にされると良いかと思います。
主要駅、またその最寄り駅はもちろん賃貸需要が高いのですが、その反面新築物件の建築も進んでいる影響で競合が多いので賃貸経営の難易度も予想外に高くなりがちです。
その中で早期に空室を埋めるためには、お客様のニーズと、そのニーズに応えられる物件がどれくらい市場で募集されているか、需給のバランスを把握することが大切です。
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