認定再生物件ReBreath

認定再生物件「ReBreath(リブレス)」のご案内

70以上の検査を行い、大規模修繕などで中古物件を再生させる。そして、満室引き渡し、さらに賃料の滞納を保証。それが、認定再生物件ReBreathです。 70以上の検査を行い、大規模修繕などで中古物件を再生させる。そして、満室引き渡し、さらに賃料の滞納を保証。それが、認定再生物件ReBreathです。

中古物件を一度買取り、新たに再生させ、お客様に提供します。 中古物件を一度買取り、新たに再生させ、お客様に提供します。

「誰が住んでいたのかわからない」「どんな構造的な欠陥があるのかわからない」「物件周辺の本当の環境がわからない」中古物件が抱えるさまざまな不安と疑問をひとつひとつ、つぶしていく。なぜ、それが可能なのか。武蔵コーポレーションが物件を一旦買取り、当社の一級建築士と社員が現場に何度も足を運び、くまなく調べ、できる限りのすべての問題を調査し、解決し、そうして新たに市場に出しているからです。まるで息をしていないように問題を抱えていた物件が、もう一度呼吸をはじめる。新しい人が住み、生活が生まれる。そして街の景観もよくなる。また、新しい人が入居してくる。安定が生まれる資産運用がここから始まります。

中古物件を買取り、大規模修繕事業などをして再生 中古物件を買取り、大規模修繕事業などをして再生

一級建築士が70以上の項目を確認。すべてクリアできなければ、大規模修繕などで是正します。 一級建築士が70以上の項目を確認。すべてクリアできなければ、大規模修繕などで是正します。

たとえば、違法建築や欠陥住宅など、建物は専門家の正確な調査がなければわからないことがたくさんあります。誰が建てたかわからない中古物件は、その危険性がさらに高まっていきます。当社は一級建築士が事前に想定できる、できる限りの危険性をチェック。時には大規模修繕工事をして改修していきます。

法規
用途上の可分・不可分 接道要件 敷地内通路の設置 用途地域内の建築制限 セットバックの状況 建ぺい率制限
容積率制限 用途変更の取扱い 特殊建築物等の内装 防火区画 竪穴区画 防火区画 面積区画 防火区画 高層区画
防火区画 異種用途区画 各戸の界壁の構造 火災報知器の設置 廊下幅員の確保 2つ以上の直通階段 階段のけあげ
階段の高さ 階段の幅 居室の天井の高さ 小屋裏・ロフトの扱い 居室の採光及び換気 ベランダの手摺の高さ
構造
外壁の傾き 床の傾き 擁壁の傾斜・クラックの有無 地盤の状況
基礎の状況 錆汁の発生 鉄筋の露出 コンクリートの爆裂
設備
共用灯・屋外灯の状況 換気設備の状況 給水管の状況 給湯管の状況
排水管の状況 昇降設備定期点検での指摘の有無 受水槽の水漏れ・亀裂 ポンプの著しい異常音・振動
防火戸の状況 自動火災報知設備の状況 避難ハッチの状況 連結送水管の状況
浄化槽の水漏れ・亀裂 浄化槽ブロアーの状況 浄化槽の放流先 浄化槽の処置対象人員
外装仕上げ
ベランダ手摺のぐらつき ベランダ手摺笠木の止水処理 ベランダ床の状況 ベランダドレン廻り 屋根材の著しい欠損・破損・退色 屋上防水層の著しい破断・膨れ・
ひび割れ
屋上笠木の著しい腐食・破損・変形
屋上ドレン廻り 天窓・ドーマーの適切な止水処理 雨樋の著しい腐食・破損・変形 雨樋固定金具 破風・軒裏の著しいひび割れ・欠損・
剥がれ
外壁材の著しいひび割れ・欠損・
剥がれ
外壁シーリング材の著しいひび割れ・
剥離・破断
サッシ・ドア・シャッターの動作不良・
施錠不良
共用廊下・階段の鉄骨部の腐食 共用廊下・階段の手摺の著しい
欠損・破損
共用階段の滑り止めの著しい
欠損・破損
その他
越境物の有無 白蟻被害の有無 集合ポストの状況 掲示板の状況
駐輪場の状況 駐車場の状況 ゴミ置き場の状況 プロパン庫の状況

70以上の項目を当社がすべて確認できた物件のみに保証書・認定書が出されます。※物件によって一部調査できない項目もあります。 70以上の項目を当社がすべて確認できた物件のみに保証書・認定書が出されます。※物件によって一部調査できない項目もあります。

満室引き渡し、滞納保証、さらに雨漏りや設備なども保証します。 満室引き渡し、滞納保証、さらに雨漏りや設備なども保証します。

安心の満室引き渡し 安心の満室引き渡し

満室引き渡しを基本とし、引き渡し時に万が一空室があったとしても当社が入居付けに必要な
費用を負担して、次の入居者様が決まるまでの賃料を補填いたします。

引渡時

賃料などの未払いを保証する安心の滞納保証。* 賃料などの未払いを保証する安心の滞納保証。*

安心できる方に新しく入居していただき、保証会社に100%加入していただきます。既存の入居者様に関しては、
当社が賃料などを保証しますので滞納のリスクはありません。さらには退去していただくための手続きや費用も当社が
負担いたします。

※非住居、駐車場を除く。

引渡時 引渡時

雨漏りや設備などの建物の保証。* 雨漏りや設備などの建物の保証。*

建物を引き渡しただけでなく、その後も当社が責任を持ってさまざまな問題に対応させていただきます。

許容限度を超える不具合に関して保証いたします 許容限度を超える不具合に関して保証いたします。

検査診断を経て、必要な場合は大規模修繕工事を行い、認定再生物件ReBreath(リブレス)として認められた物件のみに、保証書と、認定書をお渡しします。 検査診断を経て、必要な場合は大規模修繕工事を行い、認定再生物件ReBreath(リブレス)として認められた物件のみに、保証書と、認定書をお渡しします。

遵法性などの法規チェック、ひび割れなどの構造チェック、そして雨水の浸入など70以上の項目をすべて確認した検査診断を実施。そして満室保証、滞納保証、雨漏りや設備などの建物の保証をする「保証書」をつけて認定書をお渡しします。この認定書がReBreath(リブレス)である唯一の証しです。

検査診断 検査診断

ReBreath(リブレス)は、お得です。

もともとは、誰も買わないような物件を一旦、当社が安い値段で買取り、再生させます。改修は当社の一級建築士がすべてをみているので、ムダなことと、必要なことをしっかりと見極めます。無意味に丸ごと改修などということを一切行いません。元値の安さと過剰な経費をかけない、という2つの面から「思ったよりも高くない」という実感が生まれます。「リーズナブルなのに品質的にもデザイン的にも納得がいく」ReBreath (リブレス)の大きな魅力の1つです。

認定再生物件「ReBreath(リブレス)10の特長 認定再生物件「ReBreath(リブレス)10の特長

ReBreath(リブレス)は、さまざまな問題から機能しなくなった物件を武蔵コーポレーションが買取り、建物、入居者などの不安点をすべてクリアにします。
そして一定期間保有し、クリーンになったと確信できた段階ではじめて市場に提供。
「お客様にお渡しするまで。と、お渡ししてから。」
できる限りあらゆる局面で安心と、安定をお届けするために生まれた認定再生物件です。

問題物件から武蔵コーポレーションを通してお客様へ 問題物件から武蔵コーポレーションを通してお客様へ

相場より割安 相場より割安

相場より割安_図解 相場より割安_図解

「差押が付いている」、「破産寸前」、「全30室のうち5室しか入居していない」、「改修工事に3,000万円かかる」など、特殊事情のため一般には流通できない物件を独自のルートで割安に仕入れることで、販売価格を抑え、高利回りを実現しています。

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一級建築士監修の工事を実施済(大規模修繕工事、内装工事) 一級建築士監修の工事を実施済(大規模修繕工事、内装工事)

一級建築士監修の工事を実施済(大規模修繕工事、内装工事)_図解 一級建築士監修の工事を実施済(大規模修繕工事、内装工事)_図解

当社の物件は大規模修繕工事を行い、さらに仕入時の空室は最適かつ、最先端のフルリフォームを行っています。
よって購入後の大きな修繕工事の必要がありません。修繕工事は当社の一級建築士が監修・実施。建築基準法等建築関係の法規の遵法性等建物調査だけでなく、修繕工事における品質維持も徹底して行います。

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一級建築士が70以上のチェック項目を確認 一級建築士が70以上のチェック項目を確認

一級建築士が70以上のチェック項目を確認_図解 一級建築士が70以上のチェック項目を確認_図解

当社が買い取った中古物件は、当社の一級建築士により法規チェック、構造チェック、設備チェック、雨漏りのチェックなど70以上の項目をすべてチェック・確認した検査診断を実施。
なぜ安心なのか、なぜ安全なのか。その証明になります。

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満室渡し 満室渡し

満室渡し_図解 満室渡し_図解

不動産投資最大のリスクは空室です。私たちの自社物件においては満室でのお引き渡しを原則としております。引き渡し時に空室がある場合は入居するまで保証いたします。
また、その後の管理運営において空室が多くなった場合には責任をもって管理を行います。

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入居者の属性も把握済 入居者の属性も把握済

入居者の属性も把握済_図解 入居者の属性も把握済_図解

物件取得において大きなリスクのひとつに入居者属性がわからないということがあります。通常収益物件においては、どのような入居者が住んでいるのか、また滞納があるのかないのかなど把握することは困難です。私たちの自社物件はすべて一旦当社で所有し、一定期間管理を行ってからお客様に販売をしているので入居者の属性を把握しています。

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滞納リスクなし(保証会社加入) 滞納リスクなし(保証会社加入)

滞納リスクなし(保証会社加入)_図解 滞納リスクなし(保証会社加入)_図解

一定期間管理を行いますので、家賃滞納者に対しては、督促を行って家賃を回収したり、法的手段などを行うことで不良入居者は退去させられます。全入居者に対して保証会社への加入を行いますので、滞納の心配がありません。

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仲介手数料が不要 仲介手数料が不要

仲介手数料が不要_図解 仲介手数料が不要_図解

当社が直接販売するため、一般の仲介物件では必要な仲介手数料(約3%)が不要となります。仲介手数料は通常自己資金で補うため、自己資金を抑えることが可能となります。

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提携融資の紹介が可能 提携融資の紹介が可能

提携融資の紹介が可能_図解 提携融資の紹介が可能_図解

不動産投資において、金融機関からの資金調達は非常に重要な要素となります。当社では多くの金融機関との取引があり、自社物件においてはさらに優遇条件での融資を受けられる可能性が高くなります。

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家賃保証(≒サブリース)対応 家賃保証(≒サブリース)対応

家賃保証(≒サブリース)対応_図解 家賃保証(≒サブリース)対応_図解

自社物件に関しては、販売後一般管理だけでなく、当社にて家賃保証管理も選択いただけます。当社で保有し、可能な限りリスクを排除しているからこそできるサービスです。入居率に関わりなく、毎月一定の賃料収入を得ることができます。

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建物の工事費用負担が最大5年間不要 建物の工事費用負担が最大5年間不要

建物の工事費用負担が最大5年間不要_図解 建物の工事費用負担が最大5年間不要_図解

売買決済から一定期間(最大5年間)は、建物の不備や法定点検により発覚した不具合にかかわる工事費用を当社が負担いたします。

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問題を抱えた物件を、改修し、内装にこだわりReBreath/リブレス(再生)させていく。それぞれの問題を、特長や魅力に変えていきます。 問題を抱えた物件を、改修し、内装にこだわりReBreath/リブレス(再生)させていく。それぞれの問題を、特長や魅力に変えていきます。

今までおよそ250件。問題を抱えた物件を修繕し、再生させてきました。築年数、構造、さらに住環境など100あれば、100通りの問題があります。そのすべてに的確な修繕を行っていきます。
確実であること、そして無駄がないこともReBreath(リブレス)の魅力です。

【Case 1】鳥害、給水設備からの漏水の改修【構造】鉄筋コンクリート造 4階建 【延床面積】1744.35㎡【建物用途】共同住宅  【施工年月】昭和53年11月 【Case1】鳥害、給水設備からの漏水の改修

【構造】鉄筋コンクリート造 4階建 【延床面積】1744.35㎡ 【建物用途】共同住宅 【施工年月】昭和53年11月

  • Before
    再生物件1-1 Before

    本来の塗装機能である躯体の保護・美粧性が低下。また、外壁には多数のクラック(ひび割れ)が発生していました。

  • After
    再生物件1-1 After

    外壁のクラックはエポキシ樹脂・ポリマーセメントモルタルで補修し、ラジカル塗料で全面塗装することで防水性・耐久性を向上させました。

  • Before
    再生物件1-2 Before

    深刻な鳥害(鳩)が見受けられました。共用部には無数の糞があり、重大な健康被害を引き起こすウイルスを媒介する可能性がありました。

  • After
    再生物件1-2 After

    飛来防止材を必要箇所に塗布することで、鳩被害を改善。 (鳩は『鳥獣保護法』により、許可や申請を行わずに駆除はできない)既存入居者様の住環境向上に寄与しました。

【Case 2】違法増築、雨漏り、外壁の腐食、閉鎖的な間取りを改修【構造】鉄骨造  3階建 【延床面積】562.02㎡ 【建物用途】店舗・共同住宅 【施工年月】昭和53年7月 【Case2】違法増築、雨漏り、外壁の腐食、閉鎖的な間取りを改修

【構造】鉄骨造 3階建 【延床面積】562.02㎡ 【建物用途】店舗・共同住宅 【施工年月】昭和53年7月

  • Before
    再生物件2-1 Before

    1階店舗が一部違法増築されているため、道路に庇が越境していました。

  • After
    再生物件2-1 After

    違法増築部を解体し、建築当時の建物ラインへ復旧することで、遵法性を満たした建物に。これにより、敷地外への越境も改善しました。

  • Before
    再生物件2-2 Before

    ウレタン塗膜防水の劣化が顕著に見受けられ、最上階の居室の天井には雨染みが発生していました。

  • After
    再生物件2-2 After

    ウレタン塗膜防水にて再防水工事を行うことで、防水機能を回復させました。

  • Before
    再生物件2-3 Before

    閉鎖的な3部屋の続き間となっていました。キッチンの給湯は小型湯沸かし器にて供給していました。

  • After
    再生物件2-3 After

    1LDKへ間取り変更することで、広々とした空間を演出。給湯は壁掛け給湯器による供給。入居者様の安全性・利便性に配慮しました。

住む人に、街にプラスになることが、やがてオーナー様のプラスになっていく。それがReBreath Merit(リブレスメリット)です。 ReBreath Merit 住む人に、街にプラスになることが、やがてオーナー様のプラスになっていく。それがReBreath Merit(リブレスメリット)です。

入居者様に快適な暮らしを提供できる。 入居者様に快適な暮らしを提供できる。

いつまでも住みたくなるような快適な住環境を提供する。入居者様が満足してくれることで、
はじめて安定した入居率がのぞめます。結果、それが高い入居率の維持につながっていきます。

街の景観を美しくできる。 街の景観を美しくできる。

アパートやマンションは街の風景の一部です。古く、修繕もされないままの建物があると、その
地域自体の印象が悪くなります。再生した物件が街の風景まで再生していく。ReBreath(リブレス)
は明るく住みやすい街への一端を担うことになります。

空室問題への解決策の1つになる。 空室問題への解決策の1つになる。

今、日本で大きな課題となっている空室問題。
20年後には賃貸住宅の空室が40%にもなるとも言われています。
そんな中、中古物件を再生させていくことは街にとって、そして日本にとっても意味のあること。
新築ではなく今ある建物を活用していく。
これからの未来に大切な発想だと考えています。

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