認定収益物件「ReBreath(リブレス)」のご案内

「差押が付いている」、「破産寸前」、「全30室のうち5室しか入居していない」、「改修工事に3,000万円かかる」など、特殊事情のため一般には流通できない物件を独自のルートで割安に仕入れることで、販売価格を抑え、高利回りを実現しています。

当社の物件は大規模修繕工事を行い、さらに仕入時の空室は最適かつ、最先端のフルリフォームを行っています。
よって購入後の大きな修繕工事の必要がありません。修繕工事は建築の専門家が監修・実施。建築基準法等建築関係の法規の遵法性等建物調査だけでなく、修繕工事における品質維持も徹底して行います。

当社が買い取った中古物件は、建築の専門家により法規チェック、構造チェック、設備チェック、雨漏りのチェックなど100項目をすべてチェック・確認した検査診断を実施。
なぜ安心なのか、なぜ安全なのか。その証明になります。

不動産投資最大のリスクは空室です。私たちの自社物件においては満室でのお引き渡しを原則としております。引き渡し時に空室がある場合は入居するまで保証いたします。
また、その後の管理運営も責任をもって行います。

物件取得において大きなリスクのひとつに入居者様属性がわからないということがあります。通常収益物件においては、どのような入居者様が住んでいるのか、また滞納があるのかないのかなど把握することは困難です。私たちの自社物件はすべて一旦当社で所有し、一定期間管理を行ってからお客様に販売をしているので入居者様の属性を把握しています。

一定期間管理を行いますので、家賃滞納者に対しては、督促を行って家賃を回収したり、法的手段などを行うことで家賃滞納者は退去させられます。全入居者に対して保証会社への加入を行いますので、滞納の心配がありません。

当社が直接販売するため、一般の仲介物件では必要な仲介手数料(約3%)が不要となります。仲介手数料は通常自己資金で補うため、自己資金を抑えることが可能となります。

不動産投資において、金融機関からの資金調達は非常に重要な要素となります。当社では多くの金融機関との取引があり、自社物件においてはさらに優遇条件での融資を受けられる可能性が高くなります。

自社物件に関しては、販売後一般管理だけでなく、当社にて家賃保証管理も選択いただけます。当社で保有し、可能な限りリスクを排除しているからこそできるサービスです。入居率に関わりなく、毎月一定の賃料収入を得ることができます。

売買決済から一定期間(最大6年間)は、建物の不備や法定点検により発覚した不具合にかかわる工事費用を当社が負担いたします。