オークタウン 0074

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工事概要

工事概要
外壁塗装工事
屋根塗装工事
室内リフォーム4/8室
東武東上線沿線の駅徒歩圏内の物件。立地は良いものの懸念事項として3点ユニット(風呂トイレ一体型)があった。
⑦同様、デザインリフォーム(武蔵仕様)でリフォームを施工。
幅広い入居付を目指していたため当初より地元の賃貸仲介会社からの入居付をメインとはせずビックターミナル駅である池袋駅を入居者斡旋の中心地域とした。
賃料相場には、最寄駅相場と周辺ターミナル駅相場(ビックターミナル駅含む)がある。
この物件も賃料のヒアリング結果は最寄駅では35,000円、ビックターミナル駅では40,000円との査定結果となった。
実際に募集を開始したところ、ビックターミナル駅からの入居付が中心となり40,000円の賃料で成約する結果となった。
最寄駅の相場より14.2%程度賃料が上昇したにも関わらず空室期間は45日と短期であった。
販売後2年が経過したが現在も入居斡旋の中心はビックターミナル駅である池袋駅となっている。

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