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商品詳細

募集中

リブレスファンド 第1号

ReBreath認定物件 ReBreath認定物件

想定利回り

~5%

運用期間
10
一口
100万円
当初満了日
※対象不動産の売却が終了していない場合、当初満了日から1年を上限に契約期間を延長することがあります。
募集総口数
408口先着順にて受付(完売次第、販売終了)
分配回数
年2回

高配当利回りを実現する地方優良物件3棟一括案件です!

リブレスファンド第1号では地方都市中心地に存在する3物件で事業を行います。高崎市、さいたま市、宇都宮市といずれの物件も地方中枢都市の中心地に位置します。地方物件というと入居付けが難しいというイメージがあるかもしれません。しかし、その利便性と入居率97%を実現する当社のリーシング力によってどの物件も高稼働を実現しています。

以下、各物件の特徴をお伝えします。
①エルパラシオ(群馬県高崎市)は高崎駅と両毛線の高崎問屋町駅の間に立地しています。(高崎駅から徒歩22 分/ 高崎問屋町駅から徒歩18 分)。高崎駅の乗降客数は1 日約2 万7 千人。高崎駅西口にはショッピングモールの高崎オーパが、東口には高崎文化芸術センターがあり、駅周辺の施設が充実しています。その利便性から近隣に住みたいという需要は大きいのが特徴です。
また高崎市内へのビジネス集積が進んでおり、高崎市内の事務所数は県全体の20%ほどを占めています。高崎駅近隣にも大手企業を中心に事務所が多数ありますが、駅周辺の物件にはそれらの駅の近隣の会社員だけでなく、駅から距離のある会社に勤めているサラリーマンのニーズもあります。実際に本物件の現在の入居者のメインの層となっている会社員を見ると、そのほとんどが高崎駅近隣に事務所があるわけでなく5 ~ 10 キロほど離れている企業の会社員となっています。このように、市全体で事務所の数が増えているため、高崎駅周辺の物件の単身のニーズも大きくなっていくことが予想されます。

②YWKマンション(栃木県宇都宮市)は宇都宮駅の西口側に立地しています。宇都宮駅西口は東武百貨店、トナリエなどの商業施設があったり、県庁やオフィスも多く集まっています。
宇都宮市の物件は基本駐車場が必須になりますが、当物件の徒歩圏内には専門学校が複数あるため、車を使用しない学生をターゲットすることができ、実際に入居の半分程度は学生で占めています。
徒歩圏内にはスーパーマーケットやコンビニが、北側の大通りに出ればファミレスなどの飲食店も多数あります。現在ライトレールも建設中で、生活の利便性は高い立地と言えます。

③ハイム奈良(埼玉県さいたま市北区)は戸建ての物件が多く存在する市街地であり、ファミリーしか需要がないように思われがちですが、大宮にできるだけ近い場所で賃料帯を落としたい単身にも需要があります。駅から徒歩30 分の立地のため、電車通勤ではなく自転車や原付を使って通勤する方も多くいらっしゃいます。
入居者の方は生活保護や非正規の社会人が多く、当物件からから徒歩30 分圏内の国道17 号沿いに勤務する方が多いです。
国道17 号線沿いの卸売の市場があるため、そこで働いている層の需要も取り込むことができます。
本物件は鉄筋コンクリート造で3 万円台の部屋になりますが、エリアの中でも類似物件はなくエンドからの問い合わせを獲得しやすいのが特徴です。

商品概要

募集総額
408,000,000円
募集総口数
408口
お申込単位(税込)
円(1口100万円/1口単位毎)
予定運用期間
10年
想定表面利回り
約5%
想定分配金利回り
5%
収益分配金支払月
財産管理報告
計算期間
収益の根拠・配分方法
税務上の扱い
分配金
不動産所得
持分譲渡及び償還
譲渡所得
相続時
不動産の相続税評価
事業者との関係
武蔵コーポレーションが不動産特定共同事業契約の業務執行組合員(理事長)となります。
契約形態
不動産特定共同事業法に基づく任意組合契約
許可番号
不動産特定共同事業 金融庁長官・国土交通大臣第108号
物件画像

エルパラシオ

エルパラシオ画像
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エルパラシオサムネイル画像
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物件名称
エルパラシオ
物件所在地

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交通
JR上越線「高崎問屋町」駅徒歩15分
JR信越本線「北高崎」駅徒歩19分
土地
  • 地目宅地
  • 面積(公募)803.11㎡(242.91坪)
  • 権利所有権
建物種類
店舗・共同住宅
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
面積
696.96㎡(210.54坪)
物件画像

YWKマンション

YWKマンション画像
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YWKマンションサムネイル画像
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物件名称
YWKマンション
物件所在地

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交通
JR宇都宮駅から徒歩20分
土地
  • 地目宅地
  • 面積(公募)330.57㎡(99.83坪)
  • 権利所有権
建物種類
共同住宅、店舗
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
面積
468.54㎡(141.57坪)
物件画像

ハイム奈良

ハイム奈良画像
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ハイム奈良サムネイル画像
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ハイム奈良サムネイル画像
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ハイム奈良サムネイル画像
ハイム奈良サムネイル画像
ハイム奈良サムネイル画像
ハイム奈良サムネイル画像
物件名称
ハイム奈良
物件所在地

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交通
JR高崎線「宮原」駅から約1.73㎞
土地
  • 地目宅地
  • 面積(公募)605㎡(183.01坪)
  • 権利所有権
建物種類
共同住宅、事業所
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
面積
895.53㎡(270.74坪)