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お客様の声 資産形成(購入) お客様の声

427件中の91~100件目を表示

S・Y0337

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期令和元年11月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 千葉県柏市
価格 3,650万円
利回り 9.30%
構造 軽量鉄骨造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 オリックス銀行
融資金額 3,280万円
期間 26年
自己資金 406万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 44歳
年収 1,800万円
金融資産 1,500万円
S・Y 物件画像
今回は初めての投資物件取得にご協力をいただきありがとうございました。サラリーマンでそれなりに給料を頂けるようになり、投資対象の拡大と節税のために不動産投資を検討しようと、区分と一棟のさまざまな業者の方にお話を聞かせていただきました。それらの業者の中で、武蔵さんからご紹介いただいた築古一棟の節税手法が、私の想定していた不動産投資のキャッシュフローのイメージに近く、区分よりは一棟アパートをやるべきだとの決断につながりました。
スルガ銀行の問題発覚後は銀行の融資姿勢もいまいちのようで、なかなか一棟アパートをご紹介いただける業者さんが少なく、紹介をいただいてもシュミレーションがいまいちで、修繕でも発生したら大赤字という印象しか持てませんでした。武蔵さんが紹介しているReBreathでは一級建築士がチェックを行ったうえで修繕後に引き渡ししていただけるので、当面の修繕リスクは低く、満室引き渡しということも安心材料になりました。今回融資を受けた銀行の担当者からも、他の業者と比べてしっかりした業者ですと聞けたことも良かったです。
今回取得した物件では6部屋のうち2部屋が引き渡し時点で退去予定となっており、満室引き渡しでなければいきなり空室問題が顕在化するとても1件目では取り組みづらい物件でした。武蔵さんは入居付けにも自信をお持ちのようですので、今は空室の2部屋をどんな感じで埋めていただけるのか、楽しみに待っている状況です。
今回は初めての不動産投資物件の取得でしたが、シュミレーションに近いかたちで運用できるようであれば、2棟目や3棟目の投資も積極的に検討していきたいと思っています。また、他の業者さんにも話を聞きながらにはなりますが、次の物件も武蔵さんから購入することになる可能性が高いのではと感じています。管理も含めて、引き続きよろしくお願いします。

W・H0336

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期令和元年10月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 千葉県市川市
価格 2,700万円
利回り 10.08%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 オリックス銀行
融資金額 2,430万円
期間 -
自己資金 354万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 43歳
年収 4,500万円
金融資産 500万円
W・H 物件画像
W・H その他画像
初めての物件購入でしたが、営業の小野寺さん、管理担当の倉岡さんに丁寧にご対応頂き、不安なく取引を進めることができました。
会社のロゴや理念に謳われている通り、人を大切にする会社(客、社員、取引先いずれも)という印象です。今後ともお世話になります。

匿名希望0335

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期令和元年08月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 埼玉県川越市
価格 1,650万円
利回り 10.83%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 -
融資金額 -
期間 -
自己資金 -
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 41歳
年収 1,600万円
金融資産 4,500万円
匿名希望 物件画像
匿名希望 その他画像
余剰資金の運用手段として、不動産投資を以前から検討する中、アパート一棟の投資は大きな資金が必要となるという考えから、マンション一室への投資を前提に、いくつかの業者さんのセミナーへ参加しました。しかし、ご提案頂く物件や資金調達方法について、私自身の考えと合うものがなかなかない状況でした。
そのような中、武蔵コーポレーションの亘さんにご相談したところ、これまで考えていなかったアパート一棟投資について、とても丁寧に分かりやすくご説明頂き、「アパート投資もいいな!」と思うようになりました。そのうえで、不安な点は一つ一つ解消していき、また、自己資金で購入したいという私の考えに基づいたシュミレーションも実現的・保守的な前提で作成頂き、それも前向きに投資を考えるのに役立ちました。
以前から読んで参考にしていた不動産投資に関する本が当社の大谷社長著であることを知り、その偶然に驚くとともに、当社を信頼できると思ったきっかけの一つでもありました。いよいよアパート投資のスタートであり、これからも武蔵さんにお世話になりながら、不動産投資について勉強し実りのある資産形成に繋げていきたいと思います。ありがとうございました。

会社員(50代)オーナー0334

会社員(50代)オーナー その他画像

Q.お持ちの物件の管理をお任せいただけましたが、理由を教えていただけますか。


管理会社を変えようというときに、たまたま武蔵さんのキャンペーンを見まして。当時武蔵さんは埼玉を中心にやられていたので、他の地域はやらないとお伺いしていました。ただその時は武蔵さんがたまたま神奈川地区に拡大しようとしている時期で、キャンペーンをやられていたという事もありまして、「半年間管理費無料」というのが引き金にはなったんですけれども。


やっぱり御社の社長の理念じゃないんですけれども、「お客様のために」を本気で実践されている事が分かりまして。自分なりに色々な検証と言いますか、裏を取っていくと、要は真っ当な会社として、不動産をビジネスとしてされているところに共鳴を受けましたね。


私自身もビジネスマンですから、そういった仕組みに則った形で、運営ができるという事であれば、ちょっとお願いしてみようかなという事でお願いしました。


Q.武蔵の管理で、ご評価いただいているところを教えていただけますか。


やっぱり管理会社として大きく評価できるところと言えば客付け力ですね。他の管理会社さんともお付き合いがありますし、前の管理会社も経験してやっていますけれども、客付け力という意味では一番あるのかなというのはすごく感じます。しかも特徴的なのが、繁忙期でなくても結構入れていただけるのはすごい信頼感があります。よく2月3月であれば、入居者が確かに来るんですけれども、5月以降ですね、暑い時期も含めて、自分で埋めることは難しいことが多いですから、そういう時期に結構決めて頂いていることを考えると、やっぱり非常に安心ができます。


もう一つ言えることが、入居者様の質が比較的良いんじゃないかなと。いわゆるもめ事、クレーマーのようなお客様ですとか、あるいは、退去の際には部屋を荒れた形で残されていくという方がほとんどいらっしゃらないです。中にはいらっしゃるかもしれないですけれども、御社の定額修繕サービスで対応いただいているので、非常に安心できますし、信頼感はお任せして以来、増しているところですね。そういう意味では本当に御社に切り替えたことは大正解だったと思います。


Q.今後の不動産投資について、展望をお聞かせください。


今ある程度の規模になってきて、ある意味個人でやっていけるギリギリのところなのかなという感じはしていますんで、むやみに増やすつもりはないです。ただ今後の安定性を考えますと、今三棟あるんですが、そのうち二棟は単身向け、一棟はファミリー向けなのですが、どちらかというと、質的に単身向けからファミリー向けにシフトしていきたいなというのはありますね。


単身の物件を持ってみて思ったのは、最近こそ長くなりましたけれども、当初は一年そこらで入居者様が出ていく事があったりもしましたので、単身というのは短いなと。ただファミリー向け物件も競争率が激しいというのもあります。逆にこれからは1LDK,2LDK、ちょっと広め、あるいは夫婦二人で暮らしても息の詰まらない程度のものはニーズの割には件数が少ないと思っているので、そういうところにも注目しています。


※イニシャルは仮名であり、本名とは関係ありません。

 

匿名希望0333

2棟目[2棟目]自社再生物件ご購入時期令和元年08月

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 埼玉県川越市
価格 8,500万円
利回り 9.24%
構造 鉄骨・木造スレート・亜鉛メッキ鋼板ぶき4階建
ご資金調達
調達先 埼玉縣信用金庫
融資金額 6,700万円
期間 20年
自己資金 1,865万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 47歳
年収 700万円
金融資産 10,000万円
匿名希望 物件画像
武蔵コーポレーションさんから、物件を購入してまだまだこれからキャッシュフローをとりながら、いずれは売却で利益の最大化をと、始めて数ヶ月。以前から参加して見たかったセミナーにお邪魔し、太田専務の大変為になるお話を聞きもう1棟!と言う気持ちが強くなり、担当の小澤さんに相談。すぐに物件を紹介してもらい、前回同様丁寧かつわかりやすい説明をしていただき、帰りには買付証明を渡していました。その後も銀行との金利の交渉や決済までの全ての段取りなど1棟目同様スピーディーに進めていただき、お付き合いまもなく2棟のオーナーにしていただきました。
管理は引き続き竹島さんにお任せいたします。最後に大谷社長はじめ武蔵全社員の皆さんお体に気をつけて、これからもよろしくお願いします。

匿名希望0332

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期令和元年08月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 神奈川県横浜市
価格 8,980万円
利回り 9.00%
構造 木・鉄筋コンクリート造スレート葺地下1階付2階建
ご資金調達
調達先 オリックス銀行
融資金額 8,080万円
期間 24年
自己資金 1,053万円
ご購入者属性
ご職業 医師
年齢 39歳
年収 1,800万円
金融資産 1,500万円
匿名希望 物件画像
現在の日本は高寿命化や社会保障費増大、低所得など様々な要因があり、自力での資産形成は必須です。資産運用も様々あり、その中でレバレッジを利かせられる不動産投資に興味を持ちました。情報検索や書籍を読むうちに、不動産業界のグレーな部分なども知りなかなか一歩踏み出せないでおりました。その中で武蔵コーポレーションの書籍を手に入れる機会があり、それを機に一棟目の購入に踏み切れました。個人的にも埼玉出身ということで共感しました。
基本的なスキームは減価償却による節税がメインです。そのため物件は古いものも多く、心配になるのは老朽化と管理費用の増大、空室と思います。武蔵コーポレーションでは管理コストを下げたり、仲介業者とも客付けがしやすい関係など、他社に秀でたスキームを取っており優位性が高いと思います。購入後も物件についてのレポートや写真を定期的に送付していただき、また何かあれば管理部の方より詳細な報告も入ります。不動産投資もその人のフェーズにより方法も適正化しないといけません。その中で節税スキームを中心とし、物件管理や出口戦略まで一元化して任せられる武蔵コーポレーションのスキームは汎用性が高く、不動産投資初心者から使えると思います。
最後に一番大事なことは長期的にお付き合いすることなので、その会社を信頼できるかどうかです。物件を売って終わり、自社の利益がでればよいと考えてる業者も多いなか、武蔵コーポレーションと出会えて良かったです。ありがとうございました。

会社員(40代)オーナー0331

会社員(40代)オーナー その他画像

「4年前に購入したときと賃料がほとんど変わらない
築年数で30年超えてる物件であったとしても」



武蔵との出会いは


二棟目に購入した不動産の管理を武蔵さんがされていたという部分ですね。私が購入する前から管理をなさっていたこともあり、実際に仲介業者さんに、「とりあえず武蔵さんてどんな会社さんなのか付き合ってごらんよ」と一言いただいて、そういうことなら私も様子を見てみようと管理をお願いしました。私が満足しているので、もう4年以上のお付き合いになります。


実際の管理はいかがですか


今まで様々な管理会社さんとお付き合いをしてきましたが、割とこう武蔵さんは緻密なところがあるのかなと思っています。


何かトラブルがあったときに、長期間放置をして、いや実は事後承諾ですがこれいいですかっていう話は一切ないです。必ずご相談があって、それいいんじゃないですかと私にある程度ジャッジを求めてくださる。


私は、要はけっこう口うるさい投資家なので、よくお考えになって対応してくださってるんだと思うんですけれども。接していて、非常に気持ちいいかな、と思っています。


入居付けに関してはいかがですか


不動産の購入売却とあと入居者募集はある意味縁ものかなと昔から思っています。 縁ものではありますが、やはり様々な方いらっしゃるので、え、この方はちょっと。というような方は今までご紹介された事は無いですし、優良な入居者を紹介してくださっているなと思っています。


テナントに関しても入居者はほぼ業者なんですが、業界も様々ですから、「この物件をこういうふうに使うの?えっ?」と思うような提案もありました。ですが、結局うまい塩梅で大きな工事もしないですぐにマッチングつけしてくださるなというイメージを持っています。


縁ものなので入居付けに時間が掛かってしまう事は多少致し方ないかなと。きっと頑張って営業活動してくださっているのは私もよく分かっているので、賃付けに関しては非常にいい印象を持っております。


今後への期待をお聞かせください


最初物件を購入してからもう4年が経ちます。ほぼ満室状態でずっときて、今回、テナントも購入したときのテナントさんは入れ替わってしまって、その時に多少賃料の動きもありました。


でもここできちんと満室にしていただいて、4年前に購入したときと賃料がほとんど変わらない、築年数で30を超えてる物件であっても、きちんとメンテナンスをして賃付けしてくだされば賃料が下がることもなく健全な不動産経営が出来ていますので、何かあったときに全力で頑張っていただければ私はもうそれで満足です。


よく120%頑張って下さるっておっしゃる方もいらっしゃるんですが、そんなに無駄に頑張らなくてもいいと思います。きちっと押さえるべきところを押さえて管理運営をしてくだされば大満足です。

開業医(40代)オーナー0330

開業医(40代)オーナー その他画像
 

不動産投資を始められたきっかけを教えてください。

子供がいますので、子育てなどを考えて、貯蓄をどうしようかなと考えておりました。あとは月々の給料に対する税金が結構高いので、もったいないなという風には思っていました。その二点があって、本屋さんで色々と節税や貯蓄の事とかを見始めたのがきっかけです。

「金持ち父さん、貧乏父さん」のロバートキヨサキさんの本に行きつきまして、不動産の運用がいいかなと感じました。そこで都市部のワンルームマンションとか、中古マンションとか戸建てとか賃貸併用とか、本やネットで調べていたのですが、その際に楽待ですかね、そこに武蔵さんの社長の本を見つけて応募しました。かなり納得いくようなお話だったので、直接聞いてみようというのが、武蔵さんとの付き合いの始まりです。

あとは医者として、勤務は今までもしてきたんですけれども、自分で独立してやってみたいとかもあったので、そういうのにも繋げたいという思いもありました。

決め手はどういったところでしたか。

中古の一棟マンション・アパートというのがまずキャッシュフローとして年間でプラスになることが大きかったです。後は税率が高ければ高いほど、かなりの節税効果が見込めること、所得税と住民税ですね、それもすごく大きなことですね。

物件自体については武蔵さんが事前に修繕をされて、デザインもそうですし、内装設備、構造面での安心、そして入居を期待できるような状況の物にしてくれるということが面談でよく分かりました。武蔵さんがきちんと管理をしてくれて、物件は自宅から行けるところの範囲だったので、自分で見に行けるのは良かったです。そういう点を含めて、安心できる点があったので、武蔵さんは良いなと思いました。

ご購入された後のことを教えてください。

物件はほぼ借り入れで買ったので、月々返済があるのですが、キャッシュフローはプラスになっています。合計三棟やらせていただいたんですけれども、翌年確定申告したときの節税に関しても数百万単位でしっかり返ってきましたし、計画通りというか、そういう形でうまくいっています。

基本的には、担当の盛武さんによくやっていただいて、家賃関係、入金関係含めて契約関係も毎月よく見ていただいて、私として何か面倒なことはないですよね。もちろん退去があったり、台風を始め何か被害があったりしても迅速に対応してくださいますし、何かトラブルがあったときも、補償を含めてきちんとご相談、ご対応いただいているので、そういった点では、直接自分が何かやるということはないので仕事に影響は全くないですね。

開業してから、医院の方は患者さんもまだ少ないので、今までの勤めていた給料とは違って安定していない状況なんですけれども、不動産をやっていることによって、安定した給与の代わりになります。収入があるので、そういった面で考えると、先にやっておいて良かったなと思っています。

どのような方に武蔵での不動産投資をおすすめしたいですか。

医者もそうですけれども、社長の書籍にもあったような形である程度給与所得が高い方で、頑張って働いて給与を増やしても税金が高くなるので、場合によっては半分近く持っていかれてしまう状況の中では、やっぱりやっておくと良いのかなと思います。ポイントはおそらく減価償却でのマイナスというところだと思いますので、給与所得があって税金がいっぱい取られてしまう方には向いていると思います。

投資家(50代)オーナー0329

投資家(50代)オーナー その他画像

物件はどのように探されていたのですか。


最初は実は新築を検討していました。新築の木造アパートで検討していたのですが、自分で色んな本を読んでシミュレーションをするとどうしても、回らないというか。最初は良く見えても結局10年ちょっとすると厳しくなるっていう中で、ある程度中古の物件のほうが収益物件としてはいいのかなと思いました。


それで、弊社にお越しいただいたんですね。


色々な不動産の会社さんのお話を聞いて、色々検討したのですが、やっぱりみんな結構、適当なんですよね。レントロールに税金が入ってなかったりとか、家賃がずっと満室で続くようなシミュレーションだったり、修繕費が全然見込まれてなかったりだとか、適当な売り込みが多いなっていう状態でした。


物件も、やっぱり築古だとなかなか難しいです。私は建物の専門家ではないので、どこに爆弾があるかなど、わからないことが不安になっていました。その中でたまたまWebで武蔵の個別相談会を見つけてきたというのがきっかけです。


武蔵で個別相談されていかがでしたでしょうか。


私サラリーマンなんですが、サラリーマンが不動産投資を検討するときに、気になるポイントをきちんと全部説明してくれたっていうのが一番大きかったです。
最初にパンフレットを見せていただいたのですが、パンフレットに良い事しか書いていないんですよね。え?ほんとなの?みたいな。

例えば、事前にちゃんと建物は修繕してますよ、とか、最初購入したときに空いている部屋は保証しますよ、とか、投資家の目線でかなりいい条件の説明があって。ほんとか?(笑)みたいな感じで初めは話を聞いていたんですけど、話を伺ってみるとすべてちゃんとされているようですし、ご提案いただいた内容も希望に合っていたので、やってみました。だいぶ築古だったので若干勇気が必要だったんですけれども。そういう経緯です。



オーナーとなって、いかがですか。


やっぱり一番良かったのは、空室になったりした時にも対応が非常に速い事と、状況の連絡のレスポンスも結構対応良くしていただけるので、非常に安心して任せられると思っています。大家としてはどうかと思いますが、全然、現地に行ってないですからね(笑)それでも任せて安心できる状態が続いているところが一番です。


今後私たちに期待されていることなど教えてください。


割と大型の物件を2棟購入させていただいたので、これからは中規模くらいの物件で早く残債を返して広げていこうかなと思っています。そういう目線の物件をまた是非紹介していただければというか、早くしてよ(笑)っていうところが期待しているところです。あとは、今と同じレベルで継続して管理のサポートをしてほしいと思います。管理戸数が増えると、レベルがさがるみたいな噂があるので。ぜひ頑張ってフォローしていただければと思います。



※イニシャルは仮名であり、本名とは関係ありません。

 

O・M0328

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期令和元年05月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート(計3棟)
エリア 千葉県四街道市
価格 1億6,000万円(計3棟)
利回り 9.82%
構造 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建(計3棟)
ご資金調達
調達先 オリックス銀行
融資金額 1億5,000万(計3棟)
期間 -
自己資金 1,230万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 51歳
年収 7,000万円
金融資産 5,000万円
O・M 物件画像
O・M その他画像
個人事業主として、税率が高く、節税必須、経費拡大、作成が大きなテーマで不動産は、大きな経費、減価償却が作れて、私に万が一の事が有った場合も、資産として家族に残せる為、考えていました。不動産についての知識は無く、お会いする「人」担当者を信頼できるのかが、大きなポイントとなりました。家族にもお会い頂き、信頼してみよう!と、購入させて頂きました。小澤さんありがとうございました。
そして、償却期間終了後に、再度売買が必要となることから、買い手のいる買い手の情報を持っている会社として、武蔵コーポレーション(株)様は、最適で有ると判断し、今回の会社選定となりました。信頼する証券会社営業マンからの紹介も強く作用したと思います。
これからが、お付き合いのスタートになると思います。よろしくお願い致します。

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