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お客様の声 資産形成(購入) お客様の声

300件中の221~240件目を表示

匿名希望0080

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 埼玉県春日部市
価格 7,800万円
利回り 10.18%
構造 鉄骨造
ご資金調達
調達先 スルガ銀行
融資金額 7,000万円
期間

23年

自己資金 870万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 40歳代
年収 1,000万円
金融資産 2,500万円
匿名希望 物件画像
この度、武蔵コーポレーション様より、12戸のマンション一棟を購入いたしました。 不動産投資を勉強し始めたのは3年ほど前でした。本を読みいろいろなセミナーに参加する中で、大谷社長の出版記念セミナーにも参加させて頂きました。 しかし最初は大きな借金をする事に抵抗があり、個別面談を申し込むまでには至らず、資金的に手軽に始められる中古ワンルーム2部屋を購入しました。 それから2年ほどたち、中古ワンルーム投資も順調に進んできた事から、あらためて一棟マンションへの投資を検討し面談を申し込ませて頂きました。 太田様からは私のいろいろな不安・質問に対し的確にご回答頂き誠に感謝しております。 太田様の仕事に対する熱意と知識、そして細かい所まで気が付くお人柄には、自分自身も見習うべき点があると感心させられました。 今後は管理面でお世話になると思いますが、大谷社長と太田様の著書も拝読させて頂き、こちらも万全であると感じております。 今後とも末長いお付き合いをよろしくお願いいたします。
匿名希望 社員画像
社員からのコメント
匿名希望様、この度はお取引くださいましてありがとうございました。 お引渡しの際は空室2室であった物件も現在満室ということで匿名希望様の期待値を下げずに済んでよかったと思っております。 先日は勉強会(オーナーズクラブ)にもご参加いただき、武蔵コーポレーションの雰囲気も少し味わっていただけたのではないでしょうか。 長期的なお付き合いになりますので、気になることはいつでもご連絡ください。 ~物件ご紹介の経緯~ 匿名希望様は、数年前より武蔵コーポレーションのセミナーなどにもご参加いただいているお客様で初のお取引となり大変うれしく思っております。 今回の物件は当社再生物件ということで、購入時より内外装の改修を当社プロデュースで行なっていることから、思い入れの深い物件で入居者属性はもちろんのこと、屋上防水の塗料メーカーまで把握しております。 そんな再生物件は現在大人気で、既存オーナー様よりバックオーダーをいただいている状況です。 皆さま一様におっしゃるのは、「入居者様の属性が分かっているので安心」「購入後すぐに改修が必要がないので急な出費を気にする必要がない」収益物件としての安心感に共感していただいているようです。 その他にも、「満室でのお引渡しがほとんど」ですし、「当社が斡旋した入居者様はすべて家賃滞納保証にご加入いただいている」(上場企業等にお勤めの方を 除く)など通常の仲介物件に比べ手がかからないということが人気のある所以かもしれません。 ただし、手間がかかるため数は限られていますのでご興味のある方は太田まで直接ご連絡ください。 匿名希望様も1棟目の物件購入ということで、当社再生物件を選んでいただいたお一人です。 初めてお会いした面談の翌週に物件をご案内し、翌々週に契約させていただきました。 ご購入後の管理運営に関しましても、当社再生物件ということもあり通常の仲介物件の購入時にありがちな、「前管理会社への誤入金」や「購入後の滞納発覚」 「室内のトラブル」などは非常に少なく、不動産投資をスムースに始めたい方にお勧めです。 匿名希望様、今後とも引き続きよろしくお願いします。

K . K0079

ご購入時期平成23年04月

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 埼玉県川越市
価格 5,000万円
利回り 10.20%
構造 鉄骨造
ご資金調達
調達先 スルガ銀行
融資金額 4,500万円
期間

22年

自己資金 750万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 50歳代
年収 1,500万円
金融資産 2,000万円
K . K 物件画像
■アパート購入動機 主に次の3つの理由から購入に至りました。 ①退職金の運用を日本株中心に行っていたが思ったパフォーマンスが得られず模索中であったこと。 ②アパート保有の体験(福岡の実家を住居兼アパートに建替)を持っており抵抗感はなかったことと築後5年を経過し、経費増を図る必要があったこと。 ③子供達は主に東京で育った関係上、首都圏に不動産があると何かと便利なこと。 ■御社を知ったきっかけ 上記の理由で不動産に目が行き、本屋の不動産投資コーナーの本を手当り次第斜め読みした挙句、大谷社長の著書が目に止まり購入しました。 すぐに無料相談の申し込みを行い、物件の紹介を受けると共に他の不動産投資の本を10冊程度目を通しました。 ■御社を選択した理由 ①スピーディで親切である。 ②疑問に対して、真摯に答えていただける。 ③何よりも信頼出来る印象を持ったこと。 以上が主な理由で選択させて頂きました。 ■今後の願望 今回投資を決めて実行した訳ですが、投資の成否を見極めて可能であれば、再度投資にトライしてみたいと考えています。 この事を通じて、自分の行動計画を実現し実りある老後に出来れば幸いだと思います。
K . K 社員画像
社員からのコメント
この度はお取引くださいましてありがとうございました。 満室でのお引渡しで現在のところ募集活動等は必要のない状況ですが、管理運営の適正化を図ってまいりたいと思います。 先日も滞納問題があり遅延者が出ましたが、当社が督促し、すでに解消しております。今後も運営上様々なトラブルが有るかと思いますが、一つひとつ丁寧に対応してゆく所存です。 今後ともよろしくお願いします。 ~物件ご紹介の経緯~ 当社ではあまりレインズ等に出ている物件は扱いません。 何故かと申しますと、売れ残りの場合が多いからです。 では、レインズ掲載物件以外でどのような経緯で物件情報を仕入れているか不思議に思われている方もいらっしゃるかも知れませんのでこちらのレインズ未掲載のご購入までの経緯をご説明したいと思います。 こちらの物件は、当社の神農(売買担当) が埼玉県内の不動産業者さんをくまなく廻った内の1社でご紹介いただいた物件です。 たまたま訪ねた先の不動産業者さんがご所有の物件で、「売るつもりはないがいくらで売れるか査定してくれ」とお話をいただきました。早速神農が価格を査定 し売却の打診を売主様にしたところ運よく了解をいただき、K.K様にご案内することになりました。 K.K様は以前より物件を探されており、今回の物件規模と同規模の物をご希望されていたということもあり、さっそくK・K様にご紹介させていただきました。K.K様はご紹介後すぐに現地視察をしていただきましたがすぐに東北大震災があり一度保留となりましたが、K.K様に地震後の物件の状況を確認してい ただき地震の影響がないことを確認上、契約締結となりました。 ご紹介時は販売図面も無く、賃貸用の募集チラシと口頭で賃料を聞いたのみ。そんな状況だからこそ「レインズ掲載物件」にはない魅力が多数あるかと思いま す。こちらの物件も利回り・立地・資産価値のバランスがとてもよくK・K様にも大変気に入っていただきとてもうれしく思います。 ここで一言 良い物件探しに裏技無し K.K様、今後とも引き続きよろしくお願いします。

M . Y0078

ご購入時期平成23年03月

ご購入物件概要
種類 一棟アパート×4棟
エリア 埼玉県上尾市
価格 10,752万円
利回り 10.00%
構造 軽量鉄骨造
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 9,500万円
期間

20年

自己資金 1,600万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 30歳代
年収 700万円
金融資産 8,000万円
M . Y 物件画像
現在の日本における資産運用は、預金は低金利でリターンが低すぎ、株式は経済低迷のリスクが高すぎるため、ミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資を行うのが合理的だと感じていた。 ただ実際に物件を探し始めると、物件の供給が非常に少ない事に加え、ある程度の利回りと安定性の両立を求めていたため、なかなか希望通りのものに出会えなかった。そんな中、昨年の春頃に大谷社長の書籍を読み、サラリーマンの自分に不動産投資はやはり合っていると感じたので、大学の先輩でもある社長にすぐに面談を申し込んだ。 面談をして感じたことは、徹底的に投資家(オーナー)サイドに立つ武蔵コーポレーションの事業スタンスだった。物件の購入に関しては「需給がひっ迫している現状は物件価格が高止まりしているので、焦って買わない」「管理状態に問題が無い物件を選ぶ」「客観的にアドバイスするので、他社紹介の物件について迷ったら相談して」などの助言をもらい、100%の信頼をおいてもいい不動産会社であると思った。 それから1年弱の間、自分のニーズに本当にあった物件を探してもらい、さらに金融機関のアレンジも万全で、今回納得できる物件を購入することができた。今後の管理および2棟目以降の購入も、もちろん武蔵コーポレーションにお願いしていくつもりである。
M . Y 社員画像
社員からのコメント
この度はお取引くださいましてありがとうございました。 1室空きで物件購入いただき、決済後にマーケットリサーチ・その後募集活動に入り、1月以内で満室稼働となりうれしく思います。 何よりも、M.Y様の当社を信頼していただけている実感が私は当然ですが、当社社員の大きな励みになったことは間違いありません。 今後ともM.Y様の期待を裏切らないよう物件を運営していければと思います。 ~物件ご紹介の経緯~ 本文にもございますが、M.Y様は当社代表の後輩の方にあたり物件購入のご相談のためご来社されたのがきっかけで物件をご購入いただきました。 ご面談後はなかなか物件をご紹介出来ずにいましたがこれはという物件(RC造・駅徒歩圏内・修繕済・利回り10%オーバー)が出てご紹介させていただきました。M.Y様にも気に入っていただき順調に話が進んでいた矢先に、売主様より『売却をストップしたい』との意向が出て、残念ながら物件を手に入れていただくことができませんでした。 その後はご紹介できる物件が出ず、M.Y様にも他業者さんからのご紹介物件も視野に入れ物件購入を検討していただく日々が続きました。(物件のご紹介が出来なかったお客様から、管理のみ受託させていただく案件が数多くございます) そんな中、前回流れてしまった物件の隣駅で資産価値・収益性を兼ね備えた素晴らしい物件が出て早速M.Y様にご紹介しました。 物件の販売が内々だったため、マーケットリサーチが事前に出来ませんでしたが、周辺エリアのマーケットの事情は管理物件の成約事例などから把握しておりましたので、詳しくご説明することが出来ました。(物件ご購入後に詳しいマーケットリサーチを行ないました) 「購入後も管理を任せることが出来るので安心」ということで物件をご購入。 ご購入後すぐに空室は埋まり現在も満室運営が続いております。 『2棟目も武蔵コーポレーションで』とお話をいただいておりますのでM.Y様のご期待に沿える物件をご紹介できるようにいたします。

匿名希望0077

ご購入時期平成23年08月

ご購入物件概要
種類 一棟アパート
エリア 千葉県柏市
価格 9,150万円
利回り 10.74%
構造 鉄骨造
ご資金調達
調達先 スルガ銀行
融資金額 8,230万円
期間

25年

自己資金 850万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 30歳代
年収 650万円
金融資産 1,000万円
匿名希望 物件画像
収益不動産を探すに当たって、60社近くの不動産業者に電話やメールをして、そして実際に10社くらいに会いました。 ほとんどの会社が希望する物件とかけ離れた物件を毎日のようにメールしてきてがっかりしていました。 武蔵コーポレーションさんを知ったのは、HPを偶然ネットで見つけたことでした。 HPを一通り読み、特に「お客様の声」を読み、信頼できそうな会社であると思いました。 会社は大宮にあるということでしたので、近いので一度、面談に伺うことにしました。 対応して頂いたのが太田さんで、収益不動産への取り組み方や融資についての説明を受けました。 その中で、埼玉県のある物件を2番手でも良ければ、案内してくれるとのことでした。 (その後、残念ながら埼玉県内のある物件は、1番手の方が無事購入できることになったので案内はできないとの連絡がありました。) 面談の帰りに本を2冊(「アパート事業による資産形成入門」と「アパート経営の方程式」) 頂き、数日で読破しました。 その後、大谷社長のブログもすべて読み、武蔵コーポレーションさんのホームページを見るとオーナーズクラブというのもあり、物件を購入するリピーターも多いというのも納得でした。 色々と調べていくと、武蔵コーポレーションさんから購入したいと思い、もっと詳しく話を聞こうと再度、太田さんに会いに行きました。管理物件の客付けの方 法などの説明を受けました。そして、その場で千葉県に1棟、誰にも紹介していない物件があるのでどうですか?と聞かれました。物件資料を見ると場所も駅か ら徒歩圏で外壁も塗装中で良さそうな物件でした。 早速、翌日に物件の案内をして頂き、家に帰宅後、買い付けを入れました。 契約前に細かい点を確認し、安心して契約することができました。 契約後、融資も無事に通り、決済までスムーズに終えることができました。 現在、空室が1室ありますが、客付け方法が確立されているので、すぐに満室になると思っています。 大谷社長をはじめ、太田さんにこれからも大変お世話になります。 2012年中にもう1棟購入したいと思っています。 その時もよろしくお願いします。
匿名希望 社員画像
社員からのコメント
この度はお取引いただきましてありがとうございました。 物件購入後に空室が出たものの現在は満室となり安心しております。先日は管理運営にご満足いただいているというお話をお聞きし、管理部門の社員も喜んでおりました。また、2棟目の購入のご相談もいただいておりますので、ご希望に沿った物件をご提案させていただきます。 物件保有中の収益の最大化を目指し、社員一同努めてまります。 ~物件ご紹介の経緯~ こちらの物件は上場企業の財務リストラ案件を当社で再生した物件です。そのため、空室部分(17室中7室)のリフォーム、外壁のリニューアルを行い、満室でお客様にお引渡しいたしました。 通常の仲介案件との違いはこちらのページをご覧ください。 http://www.musashi-corporation.com/our/ 匿名希望様とのご面談で、本業以外の収益の柱が必要というお話しがあり、コンサルさせていただきました。 本業での収入を勘案し一棟目の購入物件として価格7,000万円程度、利回り10%以上を目指すという方針となりました。 一棟目ということで不動産のリスクを減らしたいとのご要望があり、自社再生案件をご紹介させていただきました。 匿名希望様にはすぐに気に入っていただき、購入していただくこととなりました。 自社再生物件は仲介物件に比べ、数が少ないためなかなかご紹介できませんが(まずメール配信やHP掲載はされません)ご希望があれば個別にご紹介させていただきます。 匿名希望様、今後とも引き続きよろしくお願いいたします。

S・Y (2棟目)0076

2棟目[2棟目]ご購入時期平成23年09月1棟目はこちら

ご購入物件概要
種類 一棟アパート
エリア 埼玉県富士見市
価格 3,500万円
利回り 11.52%
構造 木造
ご資金調達
調達先 -
融資金額 -
期間

-

自己資金 3,500万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 60歳
年収 1,000万円
金融資産 5,000万円
S・Y (2棟目) 物件画像
4年程前に、武蔵コーポレーション(株)さんから1棟目をほぼフルローンで物件を購入し運用しておりましたが、今後の賃貸経営をさらに充実させる為、今回2棟目を現金で購入しました。 購入経緯をお話しますと、一度物件を見に行き購入を決断したのですが、某銀行さんは ①年利4%を超える金利であること、 ②購入額の80%以上借り入れすること(借り入れ金額を少なくすることはできない) ③4年間程、繰り上げ返済ができないと言う条件がありました。 私の考えに合わなかったので、太田さんにお断りを入れました。 しかしながら、直ぐに思い直して現金で購入すれば上記の事柄は関係なくなると考え直し、再度太田さんに現金で購入しますと買い入れを入れました。 現金で購入理由は ①購入価格が手頃であった事 ②退職金をうまく運用したかった事 ③減価償却費が多く取れること ④給湯器を新品に交換して戴き、故障 の場合はプロパンガス会社で費用を持ちオーナーの負担はない事(プロパンガス会社と契約が必要) ⑤1棟目は大きな借り入れがある為、2棟目は現金で買う 方が将来の空室率のUP・賃料ダウンや金利上昇にも耐えられる体力を作っておきたかったことです。 当然、1棟目は4年間の中で色々なことがありましたが、一つ一つ改善していきました。 一番大きいことは2年程前に管理会社を武蔵コーポレーション(株)さんに変更したこと。 武蔵さんは他の不動産会社と違い、言葉だけでなくオーナーの事を実際真剣に考えて行動してくれるところが理由です。4年近くオーナーをしていますと、色々 な経験と、HPでの情報収集、武蔵さんを含めた不動産会社の勉強会参加、書籍等から随分知識を得ることができました。 やはり、私にとってためになるのは武蔵さんの大谷社長のブログでした。 一番は、2011.05.21掲載の減価償却をコントロールすることでした。 今度の物件は、年齢的に判断しても、まさにピッタリでした。いい物件を紹介して戴きありがとうございました。

A・O (2棟目)0075

2棟目[2棟目]ご購入時期平成23年09月1棟目はこちら

ご購入物件概要
種類 一棟アパート×4棟
エリア さいたま市中央区
価格 17,600万円
利回り 8.26%
構造 軽量鉄骨造
ご資金調達
調達先 千葉銀行
融資金額 17,000万円
期間

20年

自己資金 550万円
ご購入者属性
ご職業 開業医
年齢 50歳
年収 3,000万円
金融資産 10,000万円
A・O (2棟目) 物件画像
この度 二度目のお取り引き、ご縁を頂けましたことをたいへん嬉しく思います。 前回もそうですが単に物件を買う、買ったというより、ご縁をいただているというのが正に私どもの感想です。 3年半前旧社屋に訪問させていただき、1年半前にようやく初めての不動産取得から物件管理へと、弊社(家内が代表である不動産経営管理会社)経営にご支援いただきながら、これまで順調にやってこれました。 武蔵コーポレーション様よりご縁を頂いてからですが、会社使命である「不動産収益がもたらす心の安定を持つことで、人生と仕事全体が活気付くことになる。」という状態がそのまま私の状態になりつつあります。 本業もお陰様で業績が上昇し、私の「運気」や「ついてる感」もアップして、全体観も良循環してきています。そこから得れる心の平安とやるきマインドは自分のとってたいへん大きいものです。 その中で今回も、素晴らしいご提案をいただけました。 概要としましては、個人として不動産を取得し、家賃収益を得るだけでのものではなく、資産形成、収入と税制を考えたスキームです。大谷社長のブログにも述べられています。たいへん高次なスキームだと思います。 本案件につきましてはスキームだけでなく、金融機関との融資アレンジに際も、過分なるご配慮をいただき、結果として自分にとって最高の条件で融資いただけました。 金融機関の決済、引き渡しの際も太田さんの立会のもとで極めてスムーズに運べました。 本当に感謝、感激です。 不動産取得は高額な取引です。 物件の利回りや不動産評価だけではありません。不動産という知識だけでなく、 融資付け、財務、税務知識はもちろんですが、一番は「信頼」が基盤だと思います。 私はお取引を通じて、不動産という物件を買うという考え方から、誰からどこから案件を買うかという考え方に変わりつつあります。 武蔵コーポレーションさんは絶大なる信頼をおける会社様です。 無条件に「信頼」が置けて、かつ高い専門性を持つチームがあり、頼れる大切なパートナーというのが私の想いです。 前回もそうですが、今回は更に強く実感させられました。 最後にあたり、武蔵コーポレーション様の益々の発展と、オーナーズクラブの皆様のご繁栄を心から祈念いたしまして、ご縁に深く感謝です。 ありがとうございます。合掌
A・O (2棟目) 社員画像
社員からのコメント
A・O様、この度はお取引くださいましてありがとうございました。 1棟目に続き2棟目のご購入をお手伝い出来たことをうれしく思います。 他のお客様同様、管理運営を武蔵コーポレーションに任せた結果期待通りだったので2棟目も武蔵コーポレーションで購入したいと思っていただいたことは、管理運営をしているスタッフたちの喜びとなりました。 管理のスタッフも30人を超え、よりご要望に沿える体制が整いつつあります。 一層お役にたてるよう努めてまります。 ~物件ご紹介の経緯~ A・O様はクリニック経営により所得が高額になっており、税務上の観点から減価償却による節税のスキームを ご提案し、物件を購入いただきました。 当社が売主のため、土地・建物価格の調整がつき本業の収益圧縮が有効に作用した事例です。 *節税スキームについてはご相談ください。 前所有者の方が相続税対策で物件を建築しており土地の有効利用出来ておらず、容積率に対して土地の利用率は50%程度となるため、再建築の際のバリューも見込める物件でした。 表面的な利回りだけでなく、物件の資産価値(土地が広い)を含めてポテンシャルを見極める重要性を感じていただいた案件でした。 出口戦略を想定して保有中に入居者の契約形態を定期借家契約(退去してもらうことが容易になる) に変更する等して、スムースな再建築のご提案できるように 管理会社として運営していきたいと思います。 今後ともよろしくお願いいたします。

匿名希望0074

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 埼玉県入間市
価格 16,900万円
利回り 10.7%
構造 鉄筋コンクリート造
ご資金調達
調達先 都市銀行
融資金額 18,300万円
期間

29年

自己資金 0
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 48歳
年収 1,000万円
金融資産 1,000万円
昨年末から1棟ものの物件を中心に捜していました。これまでは、購入申し込みをしてから売主に2ヶ月も待たされた上でキャンセルされたり、足を運んで物件を見ても先を越されてしまったりで、そのうち地価が上昇してもう不動産取得は出来ないのではないかと思っていました。 4月の終わりまでは、別の投資顧問会社1社だけに絞っていたのですが、たまたまホームページで良い物件が所狭しと並んでいる武蔵コーポレーションさんのサイトを見つけ、フルローンとかそんなうまい話があるのかなあと思いつつだめ元で問い合わせて見ました。 すると、5月初めの問い合わせ、その数日後の物件案内、5月中旬の契約、6月上旬の引渡しまで話が本当にどんどん進みました。いままでに購入申し込みをして取得出来なかった物件よりも利回りが良く、「これは本当の話なのかな」と疑うほどスムーズに事を運んでいただきました。 途中で私が関西在住で関東の物件の購入を目指していることで銀行からスットップがかかりそうになったときがありましたが、武蔵コーポレーションさんの後押しで話を前に進めていただくことが出来ました。 最後に蛇足ですが、実は私自身次なる物件取得を目指しており、「お客様の声」の原稿依頼があったときにライバルが増えるとヤバイなと思ったのですが、やはり本当にお世話になったことに対してほんの少しでも恩返しが出来ればと思い、正直な感想をご披露しようと思った次第です。

多摩市 寺島0073

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 群馬県前橋市
価格 -
利回り -
構造 鉄筋コンクリート造
ご資金調達
調達先 都市銀行
融資金額 -
期間

27年

自己資金 0
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 45歳
年収 1,000万円
金融資産 1,500万円
約3年前に、年金の将来的不安と、資産形成のため、株・金・先物・外貨などの金融商品への投資を行いましたが、サラリーマンでこれらを続けるのは時間的制約から無理だと感じていました。 ある日雑誌でワンルームマンション経営の記事を読み、利回りのよさとレバレッジ効果の大きさに注目し不動産経営に参入しました。しかしワンルームマンション経営では入居率に対する不安がいつもついてまわりこの解決策として一棟買いを模索していました。検討開始当初は、資金面から木造系アパートの購入しかできないのではないかと考えて、主にインターネットによる物件探しを行っていましたが、昨今の不動産価格の上昇の影響で目標利回りをクリアする物件はほとんど見当たらなくなってきていました。 ある日、いつものようにwebサーフィンをしていると武蔵コーポレーションさんのHPをみつけ、掲載されている物件を見ていると比較的部屋数の多い鉄筋系のマンションが多いこと、さらに「フルローン可能」と書いてあり半信半疑で問い合わせさせていただきました。最初にアプローチさせていただいたのが4月20日メールにて資料請求。資料を基に4月30日に現地調査、物件に状態が大変よく気に入ったので、その日のうちに申し込み。5月上旬の売買契約、5月20日の金消申込み、決済の5月26日までの1ヶ月と6日間でのハイスピード契約でしたが迅速な対応をしていただきありがとうございました。 今回の契約で感じた武蔵コーポレーションの印象です、大変ありがとうございました。 地元不動産業者とのパイプの太さ 銀行との信頼関係によるスムーズな融資実行 なんといってもスピード

匿名希望0072

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 栃木県宇都宮市
価格 10,350万円
利回り 12.0%
構造 鉄骨
ご資金調達
調達先 都市銀行
融資金額 10,000万円
期間

20年

自己資金 1,000万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 40歳
年収 700万円
金融資産 1,500万円
【準備中】

品川区 石川0071

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 前橋市
価格 -
利回り -
構造 鉄筋コンクリート造
ご資金調達
調達先 都市銀行
融資金額 -
期間

28年

自己資金 0
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 48歳
年収 1,500万円
金融資産 1,500万円
武蔵コーポレーションさんと出会い2ヶ月程で前橋に一棟物件を購入することが出来ました。 初めての物件入手なのでその物件の良し悪しが分からず躊躇しておりましたが、武蔵コーポレーションさんの適切なアドバイスで物件を購入、当初は管理不十分 で汚く募集もきちんとしておらず、12室中6室が空室という状況を、リフォームをすることにより一ヶ月程度でほぼ満室という状況になりました。 いざリフォームしてみると構造もしっかりしており、実は本当に良い物件であったなという感じです。 武蔵コーポレーションさんが多くの物件の中から選りすぐって勧めてくれた物件に間違いは無いという事を実感し、次にも磨けば光るダイヤモンドの原石のような物件の紹介をお願いしたいと思っております。

匿名希望0070

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 鶴ヶ島市
価格 18,600万円
利回り 10.2%
構造 -
ご資金調達
調達先 都市銀行
融資金額 19,600万円
期間

30年

自己資金 200万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 52歳
年収 1,000万円
金融資産 3,000万円
【準備中】

K.I0069

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 宇都宮市
価格 20,000万円
利回り 11.5%
構造 鉄筋コンクリート造
ご資金調達
調達先 都市銀行
融資金額 20,000万円
期間

30年

自己資金 1,000万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 30歳
年収 1,150万円
金融資産 2,000万円
K.I 物件画像
不動産投資で重要なポイントは『いい物件を見つける事』、『融資を引く事』の2点だと考えております。私自身、既に区分物件やアパートを所有しておりましたが、常にこの2点の難しさを感じておりました。 武蔵コーポレーションさんについては私の知り合いの税理士から「若い社長だけど、しっかりしたいい不動産がいる」と紹介を受けました。武蔵コーポレーションさんのすごいところは、『コンスタントにいい物件を紹介してくれる』ことと、『私に代わって融資付けを行ってくれる』ことです。このおかげで、私のすることはただ単に「紹介された物件を見て、買うか買わないか決める」だけとなりました。 それまでも何件かの不動産会社と付き合いがありましたが、ここまで行ってくれるところはありません。そして武蔵コーポレーションさんと知り合えたおかげで、今回このような大型物件を購入することができたと思います。 これからも投資物件を買っていきたいと思っておりますので、今後とも宜しくお願いいたします。

船橋市 K.N0068

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 北区
価格 19,500万円
利回り 9.0%
構造 鉄筋コンクリート造
ご資金調達
調達先 都市銀行
融資金額 20,000万円
期間

26年

自己資金 300万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 48歳
年収 1,500万円
金融資産 2,000万円
「良い投資物件を手に入れたいとは、皆考えることだと思いますが、実際には時間と手間がかかります。」運良く利回りの良い物件を見つけて、指し値が通ったとしても、銀行融資がOKになるとは限りません。特に積算で評価されたのでは、「3割ほどの手持ち資金が必要です。」となって、属性は考慮されるとしてもフルローン等の高評価は夢の世界です。買える物件は限られてしまいます。 でも、あらかじめ収益還元方で評価する銀行とパイプがあって、しかも投資用物件を豊富に持っている不動産屋さんがいるとしたらどうでしょうか。属性は、多少あるかもしれませんが、「普通のサラリーマンでもその気になれば億単位の物件がフルローンで手にはいるとしたら・・・・・・。」 私も、10年程前に購入したアパートのローンが返済間近なので今回約2億円の融資で新規物件を購入しました。その際「武蔵コーポレーション」さんにお世話になりましたが、物件の豊富さ、融資付けに加えて、税金等の相談にも即答していただいてフットワークの良さには感心しました。以前、苦労して探した物件に低利で融資を付けるため、収支計画書等を持って銀行回りをしたことが嘘のようです。 あらかじめ収入・資産(負債)等の個人情報を伝えておいて、融資の通る物件のみ紹介してもらうやり方ですので時間が節約できます。投資物件専業を謳っている不動産屋さんは多いですが、この方法で営業している投資物件専業の不動産屋さんは首都圏でもそう多くはありません。 物件の探し方、融資の取り方は人さまざまかもしれませんが、武蔵コーポレーションさんなら銀行金利の優遇も受けられますし投資物件専業の中でも相談して損はない不動産屋さんかなと思います。

さいたま市 片平0067

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 前橋市
価格 2,700万円
利回り 12.0%
構造 鉄筋コンクリート造
ご資金調達
調達先 都市銀行
融資金額 2,700万円
期間

28年

自己資金 100万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 36歳
年収 450万円
金融資産 3,000万円
今回が初めての物件購入だったので何も分からずに物件を探していたのですが、インターネットサイトで見つけた武蔵コーポレーションさんにご相談したところ、何も分からない私にもとても親切な対応で色々と教えて頂きました。 武蔵コーポレーションさんにお世話になる前に数件の物件を観に行き購入申し込みをしましたがなかなか物件を購入出来るまでに至らずにいました。 それが武蔵コーポレーションさんにお願いしたところ驚くほどスムーズに良い物件を購入することができました。 信頼できる武蔵コーポレーションさんと出会えたことが良い物件を購入できた秘訣だと思います。 ありがとうございました。 今後とも宜しくお願いいたします。

小平市 Y.T (4棟目)0066

4棟目[4棟目]ご購入時期平成23年10月3棟目はこちら

ご購入物件概要
種類 一棟アパート
エリア 川越市
価格 2,100万円
利回り 11.89%
構造 木造
ご資金調達
調達先 スルガ銀行
融資金額 1,400万円
期間

15年

自己資金 860万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 43歳
年収 1,500万円
金融資産 2,000万円
小平市 Y.T (4棟目) 物件画像
今回4棟目の物件を購入することができました。 今回の物件を購入する前、2度ほど購入を試みましたが、融資が厳しく諦めていました。お付き合い頂いた太田さんにも無駄なお仕事をさせてしまい、多分「こいつは買えない」と思われたと思い、諦めていました。 ところが、別件で太田さんに連絡した際、今回購入できた物件をご紹介頂く事が出来ました。しかしまた融資で購入できなくなるのかなと、いろいろ相談 をさせ て頂き、アドバイスと勇気を頂きました。実際融資にあたって、銀行側から厳しい条件付けをされ、途中で現金買いを準備していましたが、なんとか融資もOK となり購入となりました。 正直、太田さんの助けがなければ、購入まで至らなかったと思います。借入が大きくなればなるほど、プロの力が必要だなと痛感しました。今後も管理も含め、お付き合いお願いします。
小平市 Y.T (4棟目) 社員画像
社員からのコメント
Y・T様、この度はお取引くださいましてありがとうございました。 最初にお取引いただいたのが、6年前の平成18年でした。 それから今回の物件で4棟のお取引、そして何よりうれしいのがそのすべてが当社から物件をご購入いただいたということです。 現在では管理もお任せいただき、より身が引き締まる気持ちでおります。 また、プライベートでも定期的な食事会を開催していただくなど人生の先輩としても大きな存在になっております。 Y・T様の資産形成のお役にたてるよう今後とも努めてまります。 ~物件ご紹介の経緯~ Y・T様のポートフォリオはRC造2棟、S造1棟ということで比較的償却期間の長いものが多く、経費計上の観点から 次回は木造というオーダーをいただいておりました。 そのため、木造・築古・資産価値大(土地が広い)物件を探しておりましたところ、あるオーナー様から物件売却のお話をいただきました。 物件の特徴は ○川越駅周辺の閑静な住宅街 ○価格に対して土地が広い→50坪 ○築年数は古いが大規模修繕済み ○減価償却期間4年 ○個人所有のため、建物価格の調整が可能 このような概要ならY・T様のご要望にお応えできると思いご紹介したところ、すぐに購入の意向をいただきました。 売主様から直接専任媒介をいただいた物件でしたので物件についての情報開示(入居者属性・滞納の有無・修繕履歴等)がしっかりでき、安心して購入できたとY・T様には喜んでいただけました。 個人のご属性によって、ある方にとってはよい物件になり ある方にとっては悪い物件にもなるのが不動産の面白いところです。 お客様のご属性、所有物件のポートフォリオ考え、 メリットとなる点が多い物件をご提案するように心がけております。 Y・T様、今後とも引き続きよろしくお願い申し上げます。

草加市 太田0065

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 小山市
価格 3,500万円
利回り 15.0%
構造 鉄筋コンクリート造
ご資金調達
調達先 都市銀行
融資金額 3,700万円
期間

24年

自己資金 0
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 28歳
年収 380万円
金融資産 500万円
草加市 太田 物件画像
フルローンで購入できる一棟物件を探しており、いくつかの売買仲介業者さんに話を聞いて回っており、その中の一環で武蔵コーポレーションさんの事務所を訪ねました。 大抵の業者さんでは、ある程度の頭金が必要であるとか、年収がもっと必要であるとの理由で話が前に進みませんでしたが、 武蔵コーポレーションさんに相談したところ、「購入できます」との事。 早速1件目の買付を入れて融資の仮審査が通り、売買契約をいたしました。 ・・・・・ が、結局本審査で通らず残念ながら購入には至りませんでした。 この時、適切なフィードバックを頂き、問題を解決し、2件目の買付を入れました。 ・・・・・が、仮審査も通らず契約にさえ至りませんでした。 これには意気消沈しましたが、諦めきれず、3件目の物件の買付を入れました。 そしてついに、今回購入することができました。 武蔵コーポレーションさんは、不動産を購入したいという意欲に答えてくれ、諦めず、東奔西走してくれる今まで会ったことがない不動産業者さんです。 今後も末永いお付き合いをさせて頂きたいと思っております。

匿名希望0064

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 宇都宮市
価格 19,800万円
利回り 11.3%
構造 鉄筋コンクリート造
ご資金調達
調達先 都市銀行
融資金額 20,000万円
期間

26年

自己資金 500万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 48歳
年収 800万円
金融資産 3,000万円
匿名希望 物件画像
【準備中】

目黒区 K.F0063

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 葛飾区奥戸
価格 14,300万円
利回り 9.5%
構造 鉄骨造
ご資金調達
調達先 地方銀行
融資金額 14,000万円
期間

20年

自己資金 1,000万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 48歳
年収 1,000万円
金融資産 4,000万円
目黒区 K.F 物件画像
5年ほど前から不動産投資の取り組みを始め、今回大谷さんにご紹介頂いた物件以外にも複数棟所有しています。 大谷さんとのご縁は偶然のネット上の検索からでした。 個人的に、今まで不動産投資における重要な部分は、以下と認識してきました。 ①良い物件との出会い ②内容も含めて融資を成功させる事 ③資金繰りやリスクコントロールなどの経営管理・判断 今回はこれまで経験した、①で迷って②で苦労して③の余力も残らない、とりあえず結果オーライ、という紆余曲折の物件取得プロセスとは全く異なりました。 驚くことに、最初にお会いして当方の条件・希望をお話しし、そのときご紹介頂いた2物件を翌日内見、その後、融資成立から取得までトントンと進めて頂く事が出来ました。 理由としては、①物件②融資については殆ど当方で何もする必要がない程整理された状況を作って頂けたから、 と思います。また特筆すべきは、こういう状況で③判断に集中が可能になった上、最近のとみに足が速くなった状況に反し、決して急かすこと無く、検討する時 間的余裕を与えて頂けた事です。(随分迷いご迷惑をおかけしました) 思うに、ご自身の投資経験から、当事者(買主・売主・銀行)が何を必要としているか、またそれを満たす 方法は何か、を熟知されているのではないかと思います。そして、良いネットワーク・信頼関係を構築することで、良い情報を囲い込まれているのでしょう。 物件の数が増えてくるとますます経営・リスク管理の重要度が増し、また、周りの方のお力を借りなければ進まない仕事も増えてきます。中でも大谷さん(と ネットワークの方々、特に東急リバブル富田さん、大変お世話になりました)には、今後もぜひお付き合いを継続させて頂きたい、お力をお借りしたい、また出 来れば当方でもお力になれれば、と思っています。 蛇足ですが、子供のころ親から「不動産は一生の買い物。物件よりまず良い業者さんを見つけるが第一」と何時も聞かされました。ネット情報が氾濫する今もこれは真理だったようです。 やはり年寄りの言うことは聞くもの、先の①②③より大切なことが有りました。

台東区 H. S0062

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 前橋市
価格 3,630万円
利回り 12.0%
構造 鉄骨造
ご資金調達
調達先 都市銀行
融資金額 3,700万円
期間

18.5年

自己資金 180万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 36歳
年収 600万円
金融資産 1,000万円
半年前はマンション一棟を自分が買えるとは考えてもみませんでしたが、今ではマンション一棟のオーナーになることができました。今振り返ってもあっと言う間の出来事でした。 2年程前から東京近郊の中古ワンルームマンション投資を検討していましたが、手持ちの現金が無くなる割りに少ない収益、将来の物件管理の不安、よく見かける家賃保証の怪しさから投資を見合わせていました。アパマンまるごと一棟所有であれば管理も収益も期待できそうでしたが、無縁の世界と諦めていました。 そのうちアパマン一棟オーナーにはサラリーマンも多く、金融機関から資金調達し経営している事が分かり、一棟売りを扱うポータルサイトの中から自分と感覚が合いそうな武蔵コーポレーションを伺ってみることにしました。 早速お邪魔したところ、自分の属性や物件の特性から購入の条件を教えてもらい、最大の壁と想像していた融資の疑問もあっさり解消しました。それまでインターネットや本では知り得なかった事でしたので目から鱗が落ちました。1ヵ月後に初めての所有に適当なマンションを紹介され、立地や規模や雰囲気などが気に入り購入に至りました。私自身は融資や売買の複雑な手続きは今も勉強中というレベルながら、武蔵コーポレーションの持つチャネルやノウハウにより、短時間につまづくことなくオーナーになれたと思います。 その後も管理面で助言をもらい、11月という条件の良くない時期ながらすぐに満室になり、新しい入居者の家賃を1割近くも上げることができました。大谷代表の見込み以上に実力のあるマンションだったのではないでしょうか。ネット利回りを更に向上すべく画策しつつ、近いうちに更にもう一棟購入したいと考えています。

小平市 Y.T0061

4棟目はこちら

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 坂戸市
価格 -
利回り -
構造 鉄筋コンクリート造
ご資金調達
調達先 都市銀行
融資金額 -
期間

30年

自己資金 600万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 39歳
年収 1,500万円
金融資産 2,000万円
小平市 Y.T 物件画像
武蔵コーポレーション様のご紹介で物件を購入することができました。 武蔵コーポレーションさんの他不動産屋さんとの違いは、独自のビジネスモデルにもとづいた非常にレベルの高い顧客志向の営業スタイルにあると思います。これは、他業者ではとてもまねできないものであり、とても驚かされました。 物件も非常に吟味されている感じを受け、何でも売ればいいということではなく、とても安心して物件を購入することができるのではないかと感じました。 購入に至るまで、親身になって相談にのっていただき、いろいろご迷惑をおかけしましたが、何とか物件を購入することができました。 また本来のお仕事ではない、購入後のフォローもしていただき、更にはオーナーズクラブという すばらしい情報交換の場もつくって頂き、とても感謝しております。 今後は更なる大家業拡大の為、武蔵コーポレーション様とは末永いお付き合いができればと考えております。

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