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匿名希望0003

4棟目[4棟目]自社再生物件ご購入時期平成27年09月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート(区分)
エリア 戸田市
価格 7,200万円
利回り 8.84%
構造 鉄骨造スレート葺3階建
ご資金調達
調達先 スルガ銀行
融資金額 6,400万円
期間

25年

自己資金 618万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 57歳
年収 2,000万円
金融資産
匿名希望 物件画像
武蔵コーポさんとの4件目の取引は、今まででもっともスムーズに運んだ。 昨年、新たな物件紹介をお願いしたところ、すぐに太田常務から、埼玉県のJR埼京線戸田公園駅から徒歩圏内の3階建てアパート(12戸)を紹介された。 さっそく現地確認に出向き、すぐに気に入った。ただ、1階の郵便受けの一部から郵便物やチラシがはみ出していた点が気になり、確認をお願いしたところ、すぐに太田常務から「契約更新の見込みで、心配ありません」との返答があった。 このあたりの素早い対応には、いつも感心させられている。 以前の管理会社の対応が不十分だったようで、武蔵コーポさんの管理になってからは、郵便受けの整理もきちんと行われるようになった。 融資を受けたのはS銀行から。 S銀行を利用するのは1棟目のアパート購入に続いて2度目。金利は4.5%と相変わらず高いが、保証会社を利用すれば保証人の必要はなし。 今後進める予定の金利引き下げ交渉をにらんで、当方からS銀行を指定させてもらった。今までの返済に滞りがないこともあって、無担保ローンの利用や定期預金の協力要請はあったものの、すんなり融資承認が下りた。 この物件は、区分所有のマンションのように、登記が1室ごとに行われていた。 このため、不動産取得税の支払い請求書は、12室の土地・家屋分で計24枚届いた。手間はかかったものの、1件ごとの金額が安いためカードを利用して支払うことができ、助かった。 今回の物件購入については、この文章を書いている時点で初めて1室の解約報告が舞い込んだが、それまでの半年以上は満室が続き、所有する4棟の中でも1、2を争う「稼ぎ頭」となってくれている。 武蔵コーポさんとの取引は2012年から始まり、毎年1棟ずつ買い増しができている。これも、安定した入居が続くおかげ。 5棟目、6棟目も武蔵コーポさんの再生物件を購入したい、との思いはますます強くなっている。

匿名希望0002

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期平成28年07月

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 鶴ヶ島市
価格 2億6,370万円
利回り 8.50%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
ご資金調達
調達先 千葉銀行
融資金額 2億6,370万円
期間

20年

自己資金 1,254万円
ご購入者属性
ご職業 開業医
年齢 49歳
年収 3,200万円
金融資産 7,500万円
匿名希望 物件画像
この度、初めて投資物件を購入致しました。 そもそも、自宅マンションを購入した際のデベロッパーから都内新築マンション販売のお知らせが来て、それをセカンドハウス用に購入しようと思い、 説明を聞きに行った際、その担当者がやたらと「投資」の話をするので、マンション投資について調べたところ、利回りも悪くリスクが高いことがわかり、それであれば1棟ものの物件の方が良いのではないかという考えに至ったのです。 ネットで検索しているうちに武蔵コーポレーションさんのサイトを見つけ、早速面談を申し込みました。皇居の見えるオフィスで、色々とお話しを伺い、そこで紹介されたのが今回購入した物件でした。 たまたま日曜日だったので、面談後に車で現地を見に行ったところ、築年数は経っておりましたが、きれいに管理されているなという印象でした。 やはり、初めての物件だったので、全く現地を見ないで購入するのはどうかと思って いましたし、自社で管理されているというところも安心感がありました。 殆ど勢いで決めてしまいましたが、その後は想像していた以上に大変でした。 今回法人を設立しての購入だったので、色々と書類を揃えたり、手続きに行くなど、 私が動けない分夫(自営業)が奔走しておりましたが、そういうサポートがない方はどうなさっているのだろうかと思いました。 銀行との交渉は全て担当の方が進めてくださり、非常に良い条件で契約する事ができ、大変感謝しております。 初めての物件で個人での交渉では、今回のような好条件は絶対に無理だったと思っております。 穴澤さん、依田さん、ありがとうございました。 ようやく手続きも終わり引渡しの当日、私は仕事で参加できず、未だにピンと来ていないところがありますが、この世界に足を踏み入れてしまったので、もう後戻りは出来ません。 今後も資金を溜めつつ、物件購入を進めて行きたいと思っておりますので、これからも末永く宜しくお願い致します。

匿名希望0001

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期平成28年08月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 宇都宮市
価格 5,850万円
利回り 10.01%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 5,800万円
期間

20年

自己資金 0万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 53歳
年収 960万円
金融資産 2,000万円
匿名希望 物件画像
不動産投資に興味を持ち始めて、御社のセミナーに参加して、面談を申込み1回目の打合せで需要が多く物件自体が少ないことを知り半ば諦めていました、折原様から定期的に情報をいただき続け、今回の自社再生物件に巡り会うことができました。 御社のセミナーに参加してから物件購入まで約2年かかりましたので、その間他社との交渉も裏で動いていましたので、実際はいろいろありました。 中古物件で大丈夫か?東京近郊でなくて大丈夫か?などいろいろ不安なことはありましたけど、御社の多くの実績から行けると判断しました。 融資の面では直近で借り入れがあったため難しいかと思いましたが、折原様のご尽力によりフルローンでの融資を受けることができ非常に感謝しております。 今回人事異動で担当を変わられましたが、穴澤課長、依田様、小澤様の手厚いフォローの御蔭を持ちまして無事に決済まで辿り着くことができました。 今後も新築/中古と首都圏/地方とバランスよく物件を探していこうと考えています。 オーナーズクラブにも入会させていただきましたので2棟目、3棟目を考えたいと思いますので引き続き宜しくお願い致します。

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