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お客様の声 資産形成(購入) お客様の声

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オーナー0387

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「40の質問に納得のいく答えが、すぐ返ってきました」


物件を購入した会社に、そのまま管理もお願いした。入居率40%台に。


3年くらい前に2棟購入したんですが、その会社さんが「管理もやります」と言うので、流れでお任せしたんです。1棟目は購入した時点で半分くらい空室があったんですが、中々埋まらない。それどころか退去者も出て、心配になって、メールや電話で「何とかお願いします」と頼んでも、具体的な対策がない。「もう、家賃を下げるしかない」と言われてしまって。利回りの計算や収益の見積もりを考えて買っているのに、簡単に家賃を下げたら、赤字になってしまいます。どうしようもなく、自分で周辺の不動屋さんに(仲介屋さん)に、物件の営業に行ったんです。そうしたら、この家賃なら高くないと。しかも驚いたことに、私の物件を知らなかった。つまり管理会社は、不動産屋さんに私の物件を何も紹介していなかったんです。結局2棟とも、埋まらないままの状態が続きました。


武蔵さんへのお願いは、かなり慎重でした。


もう、どうしよう!ということになって。空室対策とか、管理会社とかでネット検索しました。そこで武蔵さんのHPに出会いました。そして実際に会うことに。竹島さん(武蔵)から入居付けのスキームを伺ったんです。それがとっても納得できました。まずは、地元の仲介会社さんに物件を紹介する。さらに地元だけでなく、都心のような違う地域からも武蔵さんのネットワークで入居者を呼ぶことができる。さまざまな仲介会社さんと密接に連携しているんです。それも順序立てて説明してくれて。でも「今度は絶対に失敗できない」そんな思いから慎重になりました。それで、家に戻ってから気になることを送ったんです。40項目。細かいところまで質問しました。管理会社さんによっては「うちのこと疑ってるな」なんて怒られるようなことだと思うのですが、竹島さんは、一つ一つに細かく納得できる回答をしてくれました。それもすぐに。それでお願いすることにしました。


武蔵さんが、前の管理会社との間にも入ってくれた。


武蔵さんにお願いすると決まってからも大変でした。前の会社さんから書類など、色々ともらわなきゃいけないことがあります。それが揃わなかったり、遅かったり。そこでも、竹島さんが前の会社さんに対応していただいて、助かりました。こんなところまでやっていただけるなんて、と。ありがたかったです。


「埋まりました」の報告の連続。入居率40%台が90%以上に。


実は私、入居率をエクセルでグラフ化しているのですが、武蔵さんに変わった6月からいきなり急上昇。目に見えて変わったなと。それから、増減はもちろんあるんですけど、今だに90%以上の入居率が続いている。武蔵さんは埋まるためのたくさんの工夫があるんです。例えば、この地域には女性が多いから、部屋も女性が好むコーディネートにしようとか。リフォームも黒のシックな感じで統一感があって。そうなると、仲介屋さんが「武蔵さん仕様だな」とすぐにわかるようになっている。「武蔵さんの物件なら中もしっかりとしているから安心」ということになって、入居者さんに薦めやすい。つまり、仲介屋さんの間でも武蔵クォリティが浸透しているんです。


定額リフォームがあるのも、決めた理由のひとつです。


管理料のほかに、リフォームの費用ということで、毎月武蔵さんにちょこちょことお支払いしています。これが私にとっては、すごくいい。以前は、リフォームというと一部屋で20万くらいかかっていたのですが、毎回見積もりが発生するんです。タバコを吸っていた人の部屋は高いとか、汚し方が汚いとか。毎回違って一つ一つ真剣に見積もり見て。今回はこんなになったとか。この毎回の変動が非常に怖い。心臓によくないです。出費が分からないわけですから。その点、定額制は毎月決まっていて。その中からリフォーム代をまかなうシステムです。精神的にも非常にありがたいです。

会社経営者(60代)オーナー0386

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「問題があった時にこそ、信頼できるか、がわかる」


本業のバックアップとして、不動産を選びました。


経営者をやっていますと、やはり何かがあった時に不安です。そのバックアップとして、株やFXなどの投資も考えたんですけど、ずっと勉強したり、相場を常に見ていたりしないとできない。それだけの時間を割くくらいなら、本業に集中した方がいいですよね。不動産は管理会社がやってくれますから、基本的には何もしなくていい。任している間に勝手に収益を生んでいる。ここが一番、不動産と他の投資の違うところだと思います。だからこそ、不動産はどこの誰に任せるかが非常に重要になってくるわけです。


水道管が破裂!


実は…。武蔵さんから何棟か買っていた物件の中に、あまり良くないものがありまして……。元々、会社の社宅として使われていたもので、売却のために2年くらい空いていたんです。その物件を購入した後、水道管が破裂する事件が起こったんです。しかも何部屋も。「これはとんでもない物件だ!」と大谷社長に相談しました。すぐに弁護士さんを紹介してくれて。結果、売主さんも悪い方ではなかったので、裁判にならずに弁護士さんを通して解決できました。そのあとに驚いたことことがあったんです。「こんな物件を紹介して申し訳ない」と、大谷社長が弁護士さんへの仲介料を全額返してくださったんです。よその会社じゃ、売っておしまい。こういった対応は、絶対ありえないですね。私はいくつかの不動産屋との付き合いがあったんですけど、問題があった時にこそ、その企業さんの誠意が見えてくるんですよ。あれ、武蔵さんじゃなかったら面倒見てくれていないですから。


定額制のリフォームも、そう。プロに全部任せるのが、一番いい。


信用の積み重ねで何棟か武蔵さんから物件を購入しています。武蔵さんのところって他とは違っていて、定額制のリフォームをされているんです。普通なら、相見積もりを取って「こちらの会社さんにリフォームをお願いしましょう」という流れだと思うんです。そうなると、見積もりを出されても、良いのか悪いのかよく分からないので、詳しくチェックしたくなる。「本当に一番安いの?」とか言いたくなります。でも武蔵さんの場合は、過去のデータを集めて、相場と比べて、この平米数でこの築年数ならこれだけのリフォーム代です、という基準がある。最初は、そのやり方は損なんじゃないかと疑って、私が想定するシミュレーションで計算してもらったり、過去の物件を2〜3年遡って修理費にどれくらいお金がかかっているか調べてもらったりしたんです。そしたら結局、武蔵さんに任せた方がお得だね、となった。当たり前ですよね、武蔵さんのところは、リフォーム会社と提携契約して、まとめて発注しますから。高いわけがないんですよ。今では「武蔵さんがそう言うなら間違いない」という感じで、完全にお任せしています。

会社経営者(40代)オーナー0385

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「武蔵さんとは、10年の付き合いです」


武蔵は、「変だな」と思うところが全くなかった。


自分がマンションを買った時、ちょうど隣にワンルームマンションもできたので、そこをたまたま賃貸用として買ったというところから始まっています。その時初めて、こういった投資のスキームがあることを知りました。それから転職というか個人事業主みたいな形態になったので、節税対策として青色申告をするために収益用不動産をやろうかな、と。でも、だからといってセミナーも数えるほどしか行かず、細かく調べたりもせずという感じで。なぜ、武蔵さんにたどり着いたのかもあまり覚えていないんです。当時、太田専務にお会いして、いろんな質問をしてもきちんと答えていただいて、「なんか変だな」と思うことは全くなく、どんどんプッシュしてくることもなくて、冷静といいますか、誠実に対応いただいた。会話をしている中で、武蔵さんと付き合っていけそう、というのが人間的にわかったので、物件を購入し、管理もお願いしました。それからしばらくして本業が忙しくなり、そのまま10年、一棟の管理をお願いしている感じですね。


5〜6年前くらいから、武蔵さんの管理の質が上がりました。


たしか最初は、空室が出ても埋まるのに時間がかかったんですよ。1〜2年目は2〜3室あって、埋まるのに数ヶ月かかった。退去があると、半年くらい空室だったこともあったかな。繁忙期が近づいてくると「なんとか頑張ってください」とお願いして埋まるというか。それが今では、部屋が空いたらすぐ対応していただいて、空室もすぐ埋まり、満室が続くような形でうまく回っています。社員の方も、以前より返信の仕方だったり、スピードだったりで、頑張っていただいているなと感じますね。あと欲を言えば、出口戦略のアドバイスまでしていただけたら、うれしいです。たとえば私自身だと、武蔵さんから購入した一棟しか持っていないわけなんですけど、長い目で見た時にこの物件をどうしたらいいのか、というアドバイスがもうちょっとあるといいかな、と。去年、大規模修繕をしたほうがいい言われ、現場も見て、全額ローンを組む方向で、ご提案いただけたんですけども。有効活用とか、極端な話「今売らないとダメですよ」みたいなお話もいただけると大変ありがたい。そこは今後、武蔵さんに頑張っていただきたいところかなと思っています。


投資の中では、結構手堅いと思います。


もちろん変な物件を掴ませる危険性は考えないといけないんですが、自分がいい物件だなと思えば、そんなに大きな失敗はないんじゃないかな、と思っています。「何十棟も買っています」「専業です」という方でない限りめちゃくちゃ儲かるということはないと思うんですけど、ものすごい損をしたというのもないのかなと思います。ただ不動産に興味がないと、投資としてはちょっと難しいと思います。買ったあとも修繕が必要だったり、退去されて新しく募集をかけたり、武蔵さんにお任せできるといえども、何かしら関わらないといけないので。なので、興味があるならやってみてもいいんじゃないですかっていう感じですかね。

会社員(50代)オーナー0384

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Q.お持ちの物件の管理をお任せいただけましたが、理由を教えていただけますか。


管理会社を変えようというときに、たまたま武蔵さんのキャンペーンを見まして。当時武蔵さんは埼玉を中心にやられていたので、他の地域はやらないとお伺いしていました。ただその時は武蔵さんがたまたま神奈川地区に拡大しようとしている時期で、キャンペーンをやられていたという事もありまして、「半年間管理費無料」というのが引き金にはなったんですけれども。


やっぱり御社の社長の理念じゃないんですけれども、「お客様のために」を本気で実践されている事が分かりまして。自分なりに色々な検証と言いますか、裏を取っていくと、要は真っ当な会社として、不動産をビジネスとしてされているところに共鳴を受けましたね。


私自身もビジネスマンですから、そういった仕組みに則った形で、運営ができるという事であれば、ちょっとお願いしてみようかなという事でお願いしました。


Q.武蔵の管理で、ご評価いただいているところを教えていただけますか。


やっぱり管理会社として大きく評価できるところと言えば客付け力ですね。他の管理会社さんともお付き合いがありますし、前の管理会社も経験してやっていますけれども、客付け力という意味では一番あるのかなというのはすごく感じます。しかも特徴的なのが、繁忙期でなくても結構入れていただけるのはすごい信頼感があります。よく2月3月であれば、入居者が確かに来るんですけれども、5月以降ですね、暑い時期も含めて、自分で埋めることは難しいことが多いですから、そういう時期に結構決めて頂いていることを考えると、やっぱり非常に安心ができます。


もう一つ言えることが、入居者様の質が比較的良いんじゃないかなと。いわゆるもめ事、クレーマーのようなお客様ですとか、あるいは、退去の際には部屋を荒れた形で残されていくという方がほとんどいらっしゃらないです。中にはいらっしゃるかもしれないですけれども、御社の定額修繕サービスで対応いただいているので、非常に安心できますし、信頼感はお任せして以来、増しているところですね。そういう意味では本当に御社に切り替えたことは大正解だったと思います。


Q.今後の不動産投資について、展望をお聞かせください。


今ある程度の規模になってきて、ある意味個人でやっていけるギリギリのところなのかなという感じはしていますんで、むやみに増やすつもりはないです。ただ今後の安定性を考えますと、今三棟あるんですが、そのうち二棟は単身向け、一棟はファミリー向けなのですが、どちらかというと、質的に単身向けからファミリー向けにシフトしていきたいなというのはありますね。


単身の物件を持ってみて思ったのは、最近こそ長くなりましたけれども、当初は一年そこらで入居者様が出ていく事があったりもしましたので、単身というのは短いなと。ただファミリー向け物件も競争率が激しいというのもあります。逆にこれからは1LDK,2LDK、ちょっと広め、あるいは夫婦二人で暮らしても息の詰まらない程度のものはニーズの割には件数が少ないと思っているので、そういうところにも注目しています。

会社経営者(50代)オーナー0383

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「事業を収益用不動産で支えていただいた。感謝しかありません」


セミナーに行って、営業を一切かけてなかったのは武蔵さんだけ。


7年くらい前、自分が住んでいたマンションを賃貸に出したんです。何の手も加えることもなく、同じ人が借り続けてくださってうまくいっていたので、それが収益不動産へのきっかけになったのかもしれないです。株とかも少しは勉強してみたんですけど、不動産の方が景気に左右される振れ幅があまりないのかな、と感じました。それでセミナーを5社くらい回りまして、多くの会社さんがその場で物件を紹介して契約に持って行こうという流れだった。武蔵さんは物件の紹介も営業的なアプローチも一切なかった。衝撃でしたね。逆に自分から投資対象の物件があるか、相談しに行ったくらいです。あとは、本格的にやるのは初めてでしたので、融資のこととか、どういう物件がいいのかとか、1〜2時間かけてゼロからいろいろ教えていただきました。やはり大谷社長ご自身や社員の皆さんも収益用不動産をやられているので、知識も深いし、答えも迅速で的確。そういった部分も安心に繋がりました。あと、武蔵さんの魅力の1つとして、武蔵さんがあらかじめ調べて持っている物件を売っていただけるということと、その後の管理も全て武蔵さんがやっていただけることも決め手だったと思います。


何を聞いても、すぐに返してくれる。


1軒目は5〜6年前だったと思います。僕がまだサラリーマンをやっている時にマンションの区分をいくつかまとめて買いました。で、介護系の事業を始めたのが4年前。サラリーマンの時と違って、一つ一つの仕事が生活がかかっていますから、休んでしまうとその分の売上がなくなったりする……。収益不動産があるからこそ休みが取れたし、事業が固まるまで全部武蔵さんに任せて本業に集中できたのは大きかったですね。その後、事業が少し軌道に乗ってきて、節税対策として今年アパートを購入させてもらいました。最初の頃は、自分でも何冊か読んで勉強したんですけど、今では武蔵さんにおんぶにだっこ。報告書をいただくぐらいで、今のところ特にやることはないですね。それに武蔵さんは何を聞いてもすぐに返していただけるので、すごく信頼できますね。逆に早すぎて夜遅くまで残っているんじゃないか、と心配になるくらいです。


3軒目、4軒目も考えています。


家とか見て回るのは好きなので、たまにチラッと見に行ったり、楽しいですよ。きれいに管理していただいているなと感じるので、安心して任せられますね。あと、自分が物件をもっている達成感というか、入居者様に住んでいただいているので、お役にも立てているのかな、と思います。年金問題もありますから、さらに安定を増やしていくために、あと1〜2件購入させてもらいたいなと考えている最中です。

オーナー(60代)0382

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「誕生日にワインが贈られてきた」


銀行が私にお金を貸してくれる。それが、うれしかった。


収益用不動産の本を読み、「お金でお金を稼ぐ」「銀行の財布を使う」という考え方を知って、収益を得ることの面白さを感じたんです。それからいろんな会社が主催しているセミナーに出席し、初めて不動産を購入したのが7年前です。初めてみて、最初にすごい!と感じたのが、銀行が自分にお金を貸してくれる!ということ。実は20代の時に、クレジットカードの審査で引っかかっちゃって、つくれなかったんですよ。(笑)というのはやっぱり、私自身が当然信頼されていないから。


ところが、7年前の物件購入時は、この人にお金を貸しても大丈夫だ、と銀行からお墨付きをもらえた。それが10万、20万ではなく、何千万単位のものを貸してくれる。その分だけ自分が銀行に信頼されていると思うととてもうれしかったですし、以前より信頼がある人間になれたんだ、という感覚がありました。


2棟目で武蔵さんに出会った。


1棟目の時は、今よりも利回りのいい物件が市場に出ていた時期なんですね。ある程度落ち着いて、次の2棟目を探したんですが、中々条件に合う物件が出てこない。


そんな時に武蔵さんのセミナーに参加したり、大谷社長の書籍を読ませていただいたりして、武蔵さんなら……という気持ちになりました。そこで、お電話で物件を紹介してほしいとお話ししたところ、すぐに「いい物件があるので来てください」と。これだったら利益が出そうだ、ということで購入させていただきました。


物件が豊富。入居率95%以上。オーナーの家族のことまで考えてくれる。


武蔵さんのいいところを挙げるなら、3つです。
1つ目は紹介してくださる物件が非常に豊富であること。市場に出ている物件で利回りがよくて、建物がしっかりしている物件は少ない。出てきても早いもん勝ちで入手できない。ところが武蔵さんの場合は、築古の物件を回収し、入居者のニーズに適う物件に直した上で売っていただける。しかも武蔵さんを通すと物件として耐用年数を超えているにも関わらず、銀行からいい条件で融資が付く。自己資金を多く出さずにスタートを切れる。


2つ目は管理能力の高さ。入居率が95%を超えています。空きが出ても、最大でも3ヶ月で必ず埋めてくださる。


3つ目は物件の所有者や、その家族のことまで考えてくださること。
「社員は家族だ」という社風は、オーナーに対しても同じなんです。例えば、私の誕生日にお花やワインを贈ってくださる。私だけでなく家内も喜ぶ。そして家族みんなが幸せになれる。普通、贈り物といえば、お菓子や食べ物ですよね。ワインっていうのがオシャレ!粋な社長だなと思いました。


あえて要望を申し上げると、管理において所有者のニーズにあった選択肢ができるといいかな、と。例えば、会社に勤めている方は時間が取れないので、全部武蔵さんにお任せでいいと思うんですが、自分でやりたい方や時間に余裕がある方は自分でやることによって管理コストを抑えられる。そういった使い分けができると、もっといいかなと思います。


お金が貯まる楽しさで終わるんじゃなく、社会に役立つことに繋げたい。


日本では、高齢化社会が深刻化して、介護施設の不足が深刻化しています。一方で、身体に不自由はあるが、施設ではなく、自分たちで生活したい方もたくさんいます。そんな自活希望者のための住まいがあったらいいな、と。玄関がスロープ状になっていたり、シルバーカーを置くスペースがあったり、お年寄りみんなが集える憩いの場所があったり。そんなお年寄りの方たちが住みやすい集合住宅を作る。そして、家賃をいただく。両者にとってWin-Winの関係となりつつ、社会にとってもプラスになる。そんな、社会に貢献できるアパート経営をやっていきたいと考えています。

オーナー0381

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Q.武蔵に管理をお任せいただいて一番良かったのはどのようなところでしょうか。


武蔵に一番期待していたのは空室が出たときの入居付けですね。できるだけ早い入居付けというところを一番期待してお願いさせていただいていたのですが、期待通りです。空室がでたらすぐにご連絡いただいて。募集条件を相談の上決めたらすぐに募集をかけていただくというところですね。
そこについては本当にスピーディーにご対応いただいて、大体一か月前に退去予告が来るんですが、それから募集をかけていただいて、実際に退去が発生する前に次の入居者を決めて頂くことも結構多くて、これは本当にびっくりしました。


空室期間は今は一か月を超えることはないですね。むしろ退去前に決まることもあるので、多分ならすと本当にゼロ日みたいな(笑)退去日には次の入居者が決まっているのが今の平均値になっているのかなと感じますね。
武蔵の管理手数料については、形式的なところは他の管理会社さんと同じだと思いますので、やはり実質的な管理費用というところでいかに空室を少なくして、稼働率を上げることが重要だと思います。

空室率を下げることで実質的な管理費用も低くなっていると思いますので、そこは非常に良かったのかなと思います。


Q.数年前にご友人にも弊社の管理をご紹介頂きましたが、いかがでしたか。


きっかけは友人がたまたま新規の物件を買う中で管理会社がないかと相談を受けた事です。やはり管理会社にお願いするからにはちゃんと空室の入居付けをしてくれる会社に任せるのが一番だということで、私から武蔵さんを紹介させていただきました。


彼の物件は、どちらかというと遠隔地にありまして。そもそも入居付けが難しくて、新しい転勤なり、入居、引っ越しをしてくる人が結構少ない地域に持っていて、日ごろから大変だという風に聞いていましたので。そこは武蔵さんのところで、入居者を広域にわたって呼びかけていただけるというところが圧倒的に他の管理会社さんと違うので、紹介しました。一応満室にしていただいているという風には聞いていますので、よかったなと思っています。

投資家 オーナー0380

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Q当社に管理をお任せいただいた経緯を教えていただけますか。


前の不動産会社は昔から知り合いの、いい方だったのですが、一旦空きが出ちゃうとなかなか次の入居者が決まず、最悪の場合は2年くらい空くことがありました。良心的ではあったのですが、やっぱり情報があまりこない、提案も来ない。先が見通せないという印象はありましたね。困ったなぁと思っていたとき、大谷社長の本が目につきまして、こういうやり方で会社の経営なり不動産事業をやっているところなら大丈夫かな、という事ではじまったのがきっかけですね。



Q当社に管理をお任せいただいていかがですか?


最初は、大宮が本社の会社ですから、物件のある所沢からずいぶん離れているので、客付けに関して本当に大丈夫なのかなという不安は正直ありました。しかし色々話を聞いて、とりあえず2年間ほど空きのあるアパート1棟をお願いしました。

ここは、立地条件としても良い所ではなかったので、ある程度空いていても、やむを得ないというのはありましたけれども、その後武蔵さんから、納得のいく期間でお客さんの紹介をされましたから、それなら大丈夫だなということで他の2件も全部武蔵さんにお願いするという形を取ったんですね。

その後の管理の対応についても、担当の竹島さんに密に電話していただいて。まめに連絡いただいてというのが印象に残っていますね。良くして頂いていると思います。毎月送られてくる書類も、分かりやすいです。全体として良い印象を持っていますね。



Qこれから当社とお付き合いされる上で期待することはありますか?


自宅をしまうことも考えているので、そのような不動産の問題に関しては、ご相談していけるのかなという点では、安心できるというか、何かの時には相談したいなという風には思っています。要するに、不動産がらみの事であれば何でも気軽に相談に乗っていただけるだろうという思いはあります。

代表税理士(50代)オーナー0379

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「お客様に薦められる資産運用企業を探していました」


私のセミナーに大谷社長がいらっしゃいました。


税務などのセミナーをやっております。7年くらい前に大谷社長がいらして、そのご縁で武蔵さんの顧問をさせていただくことになりました。私は国税局という大きな組織から独立したのですが、三井不動産から独立されたという大谷社長の生き方に近しいものを感じました。東大を出て大企業に入って、それでもどうしてもやりたいことがある、という使命感に感銘を受けました。出会った頃から三方よしの経営をおっしゃっていらして。お客様、社員の方、そして世の中がよくなっていく、というお考えを今でも実践されていることは素晴らしいなと思います。


収益用不動産はもっとも優れた商品の一つ。


多くの企業や個人の方の税務コンサルティングをしている中で、節税対策のご相談もたくさんあります。そういった中で、私たちの方からご提案させていただくわけですが、生命保険やリースといったさまざまな節税対策がある中で、収益用不動産は非常に優れている商品だと確信しています。企業だけでなく、個人の方にもお薦めです。相続税対策にもいいし、投資としても効果がある。活用法が多岐にわたるものは、プロの私から見てもなかなかありません。 


収益用不動産は、どの会社と組むか。それが、全てです。


私も経営者です。一緒に働いている社員や、家族のことを考えたとき、今は大丈夫でも、将来のことはわからない。強い安心をつくっていくためにも収益用不動産をやろうと考えました。数ある企業の中から、どこにお願いしようかとなるわけですが、迷う余地なく武蔵さんです。もちろん業績のことは知っております。しかし、なによりも親身になっていただけるところです。不動産業界はご存知の通り恐ろしい会社もたくさんあります。正直に申し上げれば、詐欺被害にあわれている方もいらっしゃいます。自分の大切な資産がどうなるのかわかない、というような事態は絶対にあってはならない。だからこそパートナーになる会社選びが全てです。資産運用として非常に優れている収益用不動産も、どこの会社から購入するかを間違えると、成功しない恐れもあるわけです。プロの目として武蔵コーポレーションはもっとも信頼できる企業だと、私自身が確信しております。だからこそ、物件を購入させていただきました。今、私は武蔵さんからいただくレポートを見るだけです。あとはほぼ何もしません。絶対の信頼を持てる資産運用企業は、人生の強い味方になれます。

税理士(50代)オーナー0378

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Q.当社を知ったきっかけは


社長さんの書籍を読ませて頂いて、やっぱり減価償却ですね。私も職業柄、会計とか税理の仕事をしていますので、大谷社長が不動産投資における減価償却にすごく着目されてまして。非常にいい着目点で、共感する部分が非常に多かったです。それで、武蔵さんにすごく興味を持ちました。


Q.その後セミナー、個別相談を経てご購入いただきましたが


セミナーのお話で太田専務さんもかなり投資をされていて、5億近く持たれているというのが、やっぱりすごいなって思いました。自らされているとのことで話も説得力がありますし、大変参考になりました。 個別相談では営業の門馬さんからお話をうかがい、たまたま私埼玉なので、埼玉県信用金庫さんであれば有利な条件で紹介できるということで、何物件かご紹介頂きまして、シミュレーションなど色々出して頂いて、それを見て決めました。


あと、自分なりに想定を決めて、8年から10年くらい運用するつもりでシミュレーションしてみました。これであれば、投資した資金がもしかしたら倍以上に出来るかなって自分なりに確認をして、あ、これは上手くいくかなということで、購入を決断いたしました。


Q.税理士という立場から見た当社で提供している商品はいかがですか


不動産は数ある投資商品の中で僕は一番有利だと思っています。金融商品ですとほとんど金利がゼロの世の中で株式とかなにもかも変動があります。私も前、証券関係の仕事をしていましたけれども、長いことやってもですね儲かるときもありますけど、結局世界中リスクだらけなので損することもあります。


結局、日本の株式市場を見ても、バブル崩壊以降下がったままで最高値を30年以上更新していません。アメリカ株とかであれば違ったかも分かりませんけど、そういう面でも不動産の場合は借入をすることによって、てこの原理で儲けることができます。


不動産は目に見えて毎日相場が変わっているわけではないので気にもなりません。ある程度、一回買っちゃって投資したらもうそのまんま。逆に手間がかからないといいますか、管理もやって頂いているので全く手を動かさず、且つ、借りて頂いた店子さんが、私の借金を返してくれますので。 借金が減った分だけ自分の資産が増えるという認識でやっています。


Q.ご検討されている方にアドバイスがございましたら


不動産投資というよりも、不動産経営なのでやっぱりきちっとキャッシュフローが回るように、経営がうまくいっていれば必然的に、最終的に、出口というか売却のところまでスムーズに行きますから。


ある程度手金を入れないとうまく資金が回らないと思いますので、手金を入れて利回りがある程度の物件であれば、毎月のキャッシュフローで自分の手金は回収できます。


だから、売却益はボーナスというかですね、そういった価値になりますので、ぜひ多少の頭金を貯めていただいて無理のないように借り入れでうまくレバレッジかけて頂ければ、非常にうまくいくんじゃないかと思います。

地主(80代)オーナー0377

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税理士の先生が「武蔵さんなら、大丈夫だと」


平家のころからの土地です。


ご先祖様が平家の武士として戦っていたんです。倉庫には今も刀をはじめ色々なものがあります。ええ、まぁ、昔からいる土地で、賃貸経営をやらさせていただいているのですが、武蔵さんとのおつきあいは3年半ぐらいになります。新聞の広告を拝見いたしまして。やはり入居率97%に惚れまして。それで、私の長くおつきあいさせいただいている税理士の先生にその広告を持っていきまして。先生が武蔵さんのことをかなり詳しく調べていただいて。「武蔵さんなら大丈夫でしょう」という太鼓判を押していただき、お願いすることにしました。私は、本当に詳しいことはわからないので、こういうことは全部プロである税理士の先生に相談しているんです。


120戸。空室が2割強。税金を払うのも大変でした。


武蔵さんにお願いするまでは、地元の管理会社さんに頼んでいたんですが、一時期は20%以上も空室になってしまって、税金がまかなえないんです。本当に、夜も眠れない。管理会社さんに相談しても「今の時代、空室の2割、3割なんて当たり前ですよ」っと言われてしまって。それで、管理会社さんを思い切って変えようと。初めて武蔵さんが私の家にいらしたときは、当時の課長さんと山口さん(武蔵)がいらしてくれたんですが、もう、山口さんの顔を見てもわかるとおり、人間的にとっても素敵で、いろいろとお話を聞いていただき、それじゃ、ということで、4棟すべてをお任せしました。


同じ物件なのに、入居率がこうも変わる。


武蔵さんの入居率97%というのは、こういうことなんだ!と、とても実感しております。同じ物件なのに、こんなにも入居者さんが入ってくれるのかと。それに、マンション経営というのは、ゴミの問題とか、駐車場の問題とか、修繕のこととか、山ほど問題がでてくるんです。それも全部、山口さんに解決していただいています。すぐにお電話して、山口さんがすぐに対応してくださる。毎月の細かい報告もしてくださいますし。その書類を私の税理士の先生がみてくれてまして「しっかりした書類です」と確認していただいています。


武蔵さんには息子の面倒も、みていただきます。


このあいだ、武蔵さんが主催されているオーナーズクラブという、武蔵さんのオーナーさんが集まる会に出席させていただいたのですが、その時にせがれも連れていきました。武蔵さんの方々にお会いして、社長さんをはじめ、みなさんがどんな方かということも勉強させたいと思いまして。やっぱり、安心して引きつがせるには、せがれも納得して、そして山口さんをはじめとした武蔵さんの方々にも息子の面倒をみていただかないと、という思いからです。


ノルマのない経営が素晴らしいです。


オーナーズクラブで、初めて大谷社長とお話しさせていただいたのですが、ふつう社長さんというと、威張っているようなイメージだったのですが、謙虚で、皆さんに気を遣われていて、びっくりしました。それに経営方針も立派だと思います。たいていは、どこの会社もグラフのようなものを作って稼げみたいなことをしますが、特に不動産業界は多いと思います。でも、武蔵さんはノルマを一切かけないと。従業員の方たちを信用されている。そういう企業だからこそ、いい方がたくさん集まってくるんだと思いました。大谷社長にも「山口さんのおかげで生活できております。これからは息子もよろしくお願いいたします」とお話しさせていただきました。

投資家(50代)オーナー0376

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物件はどのように探されていたのですか。


最初は実は新築を検討していました。新築の木造アパートで検討していたのですが、自分で色んな本を読んでシミュレーションをするとどうしても、回らないというか。最初は良く見えても結局10年ちょっとすると厳しくなるっていう中で、ある程度中古の物件のほうが収益物件としてはいいのかなと思いました。


それで、弊社にお越しいただいたんですね。


色々な不動産の会社さんのお話を聞いて、色々検討したのですが、やっぱりみんな結構、適当なんですよね。レントロールに税金が入ってなかったりとか、家賃がずっと満室で続くようなシミュレーションだったり、修繕費が全然見込まれてなかったりだとか、適当な売り込みが多いなっていう状態でした。


物件も、やっぱり築古だとなかなか難しいです。私は建物の専門家ではないので、どこに爆弾があるかなど、わからないことが不安になっていました。その中でたまたまWebで武蔵の個別相談会を見つけてきたというのがきっかけです。


武蔵で個別相談されていかがでしたでしょうか。


私サラリーマンなんですが、サラリーマンが不動産投資を検討するときに、気になるポイントをきちんと全部説明してくれたっていうのが一番大きかったです。
最初にパンフレットを見せていただいたのですが、パンフレットに良い事しか書いていないんですよね。え?ほんとなの?みたいな。

例えば、事前にちゃんと建物は修繕してますよ、とか、最初購入したときに空いている部屋は保証しますよ、とか、投資家の目線でかなりいい条件の説明があって。ほんとか?(笑)みたいな感じで初めは話を聞いていたんですけど、話を伺ってみるとすべてちゃんとされているようですし、ご提案いただいた内容も希望に合っていたので、やってみました。だいぶ築古だったので若干勇気が必要だったんですけれども。そういう経緯です。



オーナーとなって、いかがですか。


やっぱり一番良かったのは、空室になったりした時にも対応が非常に速い事と、状況の連絡のレスポンスも結構対応良くしていただけるので、非常に安心して任せられると思っています。大家としてはどうかと思いますが、全然、現地に行ってないですからね(笑)それでも任せて安心できる状態が続いているところが一番です。


今後私たちに期待されていることなど教えてください。


割と大型の物件を2棟購入させていただいたので、これからは中規模くらいの物件で早く残債を返して広げていこうかなと思っています。そういう目線の物件をまた是非紹介していただければというか、早くしてよ(笑)っていうところが期待しているところです。あとは、今と同じレベルで継続して管理のサポートをしてほしいと思います。管理戸数が増えると、レベルがさがるみたいな噂があるので。ぜひ頑張ってフォローしていただければと思います。

会社員(40代)オーナー0375

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「4年前に購入したときと賃料がほとんど変わらない
築年数で30年超えてる物件であったとしても」



武蔵との出会いは


二棟目に購入した不動産の管理を武蔵さんがされていたという部分ですね。私が購入する前から管理をなさっていたこともあり、実際に仲介業者さんに、「とりあえず武蔵さんてどんな会社さんなのか付き合ってごらんよ」と一言いただいて、そういうことなら私も様子を見てみようと管理をお願いしました。私が満足しているので、もう4年以上のお付き合いになります。


実際の管理はいかがですか


今まで様々な管理会社さんとお付き合いをしてきましたが、割とこう武蔵さんは緻密なところがあるのかなと思っています。


何かトラブルがあったときに、長期間放置をして、いや実は事後承諾ですがこれいいですかっていう話は一切ないです。必ずご相談があって、それいいんじゃないですかと私にある程度ジャッジを求めてくださる。


私は、要はけっこう口うるさい投資家なので、よくお考えになって対応してくださってるんだと思うんですけれども。接していて、非常に気持ちいいかな、と思っています。


入居付けに関してはいかがですか


不動産の購入売却とあと入居者募集はある意味縁ものかなと昔から思っています。 縁ものではありますが、やはり様々な方いらっしゃるので、え、この方はちょっと。というような方は今までご紹介された事は無いですし、優良な入居者を紹介してくださっているなと思っています。


テナントに関しても入居者はほぼ業者なんですが、業界も様々ですから、「この物件をこういうふうに使うの?えっ?」と思うような提案もありました。ですが、結局うまい塩梅で大きな工事もしないですぐにマッチングつけしてくださるなというイメージを持っています。


縁ものなので入居付けに時間が掛かってしまう事は多少致し方ないかなと。きっと頑張って営業活動してくださっているのは私もよく分かっているので、賃付けに関しては非常にいい印象を持っております。


今後への期待をお聞かせください


最初物件を購入してからもう4年が経ちます。ほぼ満室状態でずっときて、今回、テナントも購入したときのテナントさんは入れ替わってしまって、その時に多少賃料の動きもありました。


でもここできちんと満室にしていただいて、4年前に購入したときと賃料がほとんど変わらない、築年数で30を超えてる物件であっても、きちんとメンテナンスをして賃付けしてくだされば賃料が下がることもなく健全な不動産経営が出来ていますので、何かあったときに全力で頑張っていただければ私はもうそれで満足です。


よく120%頑張って下さるっておっしゃる方もいらっしゃるんですが、そんなに無駄に頑張らなくてもいいと思います。きちっと押さえるべきところを押さえて管理運営をしてくだされば大満足です。

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「父の相続を経験し、自分の無知さを知った。今は、5棟すべて武蔵さん」


武蔵さんは、いっさい売ろうとしてこなかった。


2年前に父の相続を経験しました。20年以上、部品メーカーに勤務し普通のサラリーマンをやってきたものですから、医療、介護、保険、税金、相続、資産ということを考えたこともなくて。恵まれているんでしょうけど、父からの相続とか、父が持っていた不動産の収入もあったので、税金が多くなってしまっていたんです。その税金を何とかして抑えられないかなと思って、いろんなセミナーに参加するようになりました。多くの不動産屋さんは売ろうとしてくるのに対して、武蔵さんは一切売ってこない。私が中途半端な知識で質問しても、理解納得できるまで答えてくださる。自分でも不思議なんですが、初めて会った人にここまで話すのかと思うくらい、自分の状況とか悩み、不安なんかも聞いてもらって、どういった方法が自分に合っているのかを相談できたんです。そこでたどり着いたのが、ReBreath(リブレス・認定収益物件)の税スキーム。それと、古いアパートをその土地に必要な不動産に再生するという取り組みにも共感したというのもあります。自分の資産運用だけを考えれば、他社さんにお願いすることもあったのかもしれません。実際、武蔵さんに出会う前までは、1年以上ずっと踏み出せないでいました。武蔵さんの「三方よし」の考えを軸に経営されている姿勢や奨学金制度の取り組み、いろんな地域貢献活動もされているところにも共感し、迷わず購入を決めました。


今では計5棟。シミュレーションデータがくれる安心。


武蔵さんで物件を見つけてもらうと、5〜10年のシミュレーションデータを出していただけるんですけど、それがすごく細かくて!毎年の空室率とか、毎年の家賃値下げ分とか、保険とか。あと、購入した年の最初にかかる不動産取得税のことだとか、売却の時の税金も、全部計算されている。良く見せるようにきれいに作ってあるんじゃなくて、堅実なデータを作ってくる。じっくり読み込むと、そこにはウソがないとわかります。それに、武蔵さんは売ったらおしまいという不動産屋じゃない。再生、販売、管理、売却と、一連の流れで資産運用を考えてくれるので安心感があります。ほぼ武蔵さんにお任せですが、依存はしないようにしています。他社の物件と比較検討したり、自分でもデータをとったり、疑問に思ったことは武蔵さんにしっかり言うようにしています。


人生やりたいこと100リストをつくっています。


不動産を買うことが目的にならないようにしています。何十棟とかを持ってお金をため込むというよりも、妻と相談しながら将来こういうことがしたいねとか、どこどこに旅行してみたいとか、こういうものを食べてみたいとか、子どもにこういう体験をさせてあげたいとか、すごいことじゃないんですけど、人生でやりたいことを書き出すようにしています。そういうのを叶える時に巨額の資産は必要なくて、自分の中で年間のキャッシュフローがこれくらいまであれば十分かなというラインを決めて、それを目標として資産運用をしています。余談ですが、妻と子育ての会話だけじゃなくて、そういう将来のことも考えるような会話ができたっていうのも、ReBreath(リブレス)効果の1つだと思います。


最初は武蔵さんを勧めないと思います。


私には「最終的に武蔵さんが自分に合っていた」だけなんです。武蔵さんに話を聞いてみるっていうのは、非常に私としてはオススメですけども、他の方にとっては武蔵さんじゃないところが合っているかもしれない。なので、知人に相談されても、まずはいろんなセミナーに行って、本を読んで、いろんな知見を増やした方がいい、とアドバイスしますね。武蔵さんが信用できるかできないかは、一度ご自身でお会いになって話をしてから、各自で判断するべきだと私は思います。

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「2年前は、老後破産のことを考えていました。でも、今は夢の実現を考えています」


老後破産を考えていた男ですから。


会社員をやっていまして、来年に定年を迎えます。年収はそれなりによかったのですが、いろいろと使って、それほどの蓄えもなかった。本当に「老後はどうなるんだ」と不安になりまして。それで、しっかりと人生の棚卸しをしたんです。金融資産や人脈などをもう一度しっかりと見直してみました。その中で、それほど意識していなかった金融資産がたまたま育っていました。それと退職金なども合わせ、何ができるのかと真剣に考えてみたんです。その中でたどり着いたのが不動産投資。そこから行動が変わった。私の人生が大きく動いた感じです。


武蔵さんの提案した物件に一目惚れです。


4社目にお会いしたのが武蔵さんでした。ご提案いただいたのが鉄筋コンクリートのマンション。提案の翌日に見にいきました。外装の仕上がりも美しい。屋上防水も配管も大丈夫。しかも屋上からは富士山もキレイに見えて。いい!と思えました。でも、額がすごかった!かなり大きな額の投資になります。一瞬、躊躇。しかし「やろう」と腹をくくったんです。そこで、いい意味で吹っ切れた。覚悟ができたというか、気持ち的にも自分の中で成長した感じでした。


来年、定年の私が融資を引けた。武蔵さんの管理戸数実績のおかげです。


物件もよかったのですが、やはり人物ですね。担当の亘(わたり)さんに管理の押木さん。会う方が人として誠実。私がラッキーだったのは亘さんが、銀行出身の方だったということ。貸す側のことも、借りる側のことも熟知している。不動産は融資ありきなんです。融資が引けないと物件購入ができないことが多い。融資の年数は年齢でも決まってきます。私の属性では、ふつう融資期間が短いところを、低い金利で25年のフルローン。細かいところまで配慮いただいた亘さんのおかげです。そして、やはり武蔵さんの物件の力と管理戸数(15,000戸以上・令和元年8月現在)の実績は、金融機関も大きく評価しているんだと思います。
あと、物件の金額が大きかったので、私が独自に、地場の不動産屋さん(仲介)を回ってみたんです。そのときの武蔵さんの不動産屋さんに対するリーシング(入居活動におけるマーケティングなど)をうかがって、納得できました。そういった面でも、武蔵さんという会社にお願いできてよかったと思っています。


1日に4つの会社と4つの物件。それでも疲れない。


武蔵さんで物件を購入してから、自分がどんどんと前向きになっていくのがわかります。正直、今も武蔵さん以外の不動産屋さんともお会いしていますが、ある日の私の1日です。2棟目になる物件を亘さんから紹介を受け、始発のバスで川越へ。次が西荻に10時半。土地を見ました。次が世田谷まで行って中古の賃貸併用住宅を見ました。次が3時過ぎに池袋。駅の中は走り、駅から物件までは時間を測るために歩きました。朝一から出て、戻ってきたのが夜の8時過ぎ。疲れないんですよ。楽しいからなんです。2年前の私では考えられません。


夢があります。


昔からお酒が好きでいろいろなお店で飲んできたのですが、自分のBARを持ってみたいなと思っています。場所もある程度決めて、話が進み始めています。こういう気持ちになれたのも武蔵さんと出会えたから。武蔵さんとは一生付き合っていくつもりです。もし、友達が武蔵さんを紹介してほしいなら必ず紹介します。失敗しそうで不安な人ならなおのこと、最初は武蔵さんがおすすめです。

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「大谷社長の本は、200近く読んだ中で一番わかりやすかった」


大谷社長は専門家目線ではなく、おなじ投資家目線。


元々、手元にキャッシュがあると使ってしまう性分なものですから、投資用物件を考えていました。資産の目減りという不安はありましたけど、不動産という分野は、投資の中でも意外と答えがある投資。リスクをゼロにすることはできませんけども、限りなくゼロに近づける方法っていうのはあるのかな、と。たとえば、地震や火事。リスクを回避する面では保険があります。入居者さんがつかないという部分は、入居するような工夫をすることでリスクを低減できます。銀行からの借り入れも、融資の期間を長くして返済の金額を抑えるとか、さまざまな対処法があります。だからこそ、知識武装っていうんですかね、本を200冊近く読みました。そういった中で一番感銘を受けたのは武蔵さんの社長、大谷さんが書かれた本でして。当然、本を書かれるくらいですから、たくさん知識を持っていらっしゃる。けれども、それが素人に分かりやすく丁寧な表現で書かれている。こういったたぐいの本にありがちな、専門家の立場の意見というよりも、同じ投資家目線で書いてくださっていると感じました。それがきっかけで、物件2つの管理をお願いしようと思い、会社を訪ねたんです。数人の社員さんと話をさせていただいたんですが、歴史の長い会社ではないんですけれども、その部分を引いても余りあるような安心感がありました。本にも家族的な経営と書いてありますけども、それが具現化されているという感じ。若い方が多く、笑顔でイキイキと働いていらっしゃる方が多かったんです。若い方にお任せするのは不安という方もいらっしゃると思いますが、入居されるターゲットは50代の私よりも20~30代の方が大半でしょうから、その若さもメリットになるのかなと思います。


ほぼ満室。でもあえて言うなら。


武蔵さんとは、2年半ほどのお付き合いです。おかげさまで2つの物件ともほぼ満室状態。入居者の募集をするにあたっての戦略、たとえば敷金・礼金、家賃の設定なんかは大いに参考になりました。今回大掛かりなリフォームをお願いする予定なんですが、どういう視点で入居者様から選ばれるのか、いろいろなアドバイスをいただきました。たとえば、コンクリートが打ちっ放しの物件なんですけども、担当者さんとお話させていただいて、クロスは貼らずにコンクリートの魅力をそのまま生かしましょう、とか。どういう理由でどうコストをかけるかというご説明をいただいた上で、納得して話を進めることができました。ただ、あえて不満な点を申し上げるとすると、週一回のお掃除ですね、やはりオーナー目線でする掃除とはちょっと違うかなと。限られた時間や予算の範囲内なんでしょうけど、もう少し気づいて掃除できたのでは、と思うこともありますね。


シナリオなしのインタビュー。


正直、武蔵さんにとって都合のいいシナリオを渡されるのかな、と思いまして。そういうのが通常なのかなと。ところが、実際はシナリオがまったくない状態でインタビューを受ける。正直な商売そのものだなと思い、感心しました。

投資家(60代)オーナー0371

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すでに物件を持たれていらっしゃいましたが、状況はいかがでしたか。


物件を2016年9月に購入しまして、30戸のうちの半分、15戸が空いていたんです。ただ空いていたといってもそれなりの利回りが確保されていたんですね。
半年かけて知り合いの業者に頼んで全部フルリフォームしてもらって、それなりに工夫もしたなと思っていたんですね。けれども、待てど暮らせど全く空き室が決まりましたよって報告が来ないんですね。
修繕のために私はローンを金融機関から借りていたんですけれども、ある時担当者がうちへやってきてこう言ったんですね。「毎月毎月ここに集金に伺っていますけどすごく心苦しいんです。太田の物件って確か全然埋まってないっておっしゃっていましたよね」そう言われたんですよ。
私その時本当に頭をガツーン!ってやられたような気がしたんです。まる2年、何もやってこなかったんです。これはやっぱり改善しなくちゃいけないなとその時本当に強く思ったんです。


そこで管理相談にいらっしゃっていただいたわけですね。


太田の物件で、山口さんにお会いして、最初は断られました。群馬は高崎と伊勢崎と前橋しかやっていないので申し訳ないですと伺って。その後太田が管轄エリアになったのでご契約を結ばせていただいた。そういう流れです。
山口さんの印象ですが、名刺に書かれた顔とそっくりだなって思ったのと、語り口が柔らかいのですごく安心感がありましたね。こちらは状況がかなり切迫していたので私のほうがむしろとげとげしい感じだったかもしれないんですけれども、山口さんの表情を見ているとすごく安心できましたね。


その後管理をお任せいただいて、状況も改善しましたが、その時の経験など踏まえて
他の不動産投資家の方へのアドバイスなどございますか。


今回太田の物件の件で本当にびっくりしたので、それから管理会社を変えると埋まることがあるよっていうことは色んな本に書かれていますし、そういった方たちの声を聞いたことがあるんですけれども、実際自分が体験してみるまではなかなか信じられなかったっていうところがあって。まさに御社のようにきちっと募集の方法、それから管理をする上でのいろいろなテクニカルなやり方、それをしっかりとわきまえているところにぜひ管理をお願いするようにアドバイスを送りたいと思います。人間関係がすごく大事なので、良い管理会社を見つけて、良好な関係を保っていただきたいということですかね。

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「僕の成功は御社の成功でその逆もそう」


不動産投資に進まれたきっかけを教えていただけますか。


最初は20代のころにプロサッカー選手をやっていた時期がありまして、そのころに一軒、小さな家を買ったんですよ。で、30代の後半にもう一軒買って、今まで住んでいたところを人に貸したんですよ。それがきっかけなんですけれども、その貸していた家を売却して、できたお金を何とか有効活用して資産形成をしていきたいなと思ったのが10年くらい前ですかね。


当社でご購入された決め手はございましたか。


まず、大谷さんの本を読ませて頂いたのと、やはり借金して買うことになりますので、この業界うさん臭い会社がいっぱいあるって聞いてたものですから、慎重に調べました。
その結果御社の理念ですかね、三方よしっていう理念を言われてこれ絶対間違いないなと。長期にわたるお付き合いですので、それなくして成功っていうのはなかなかないだろうなと。その三方よしという言葉に惚れたのは事実です。


当社との関係性はいかがですか。


御社とのパートナーっていうのはチームワークになってて、要はチームメイトみたいな感じなんですよね。 先ほどの三方よしじゃないですけど、一方だけが良くなるっていうのじゃ絶対長く付き合えませんし、僕の成功は御社の成功でその逆もそう、っていう風なことを常時感じさせてもらえる。それがいいと思っています。
オーナーズクラブに一回行かせてもらった時にもいろんなオーナーさんと話して皆さん同じような印象を持たれていますし、裏がない、という風に認識してましてそれがすごく安心できるところです。


僕らはやはり本業があるので、それをおろそかにできない中で、不動産に関してはど素人の僕が御社にお任せして、方向性を決めて進めていく事業ですので、心から信頼できるっていうのはすごく大きなところですね。
本業の方に集中しなきゃいけないものですから、時折本間さんから来るメールだとか電話だとかでこちらは判断していけばいい。非常に言い方は悪いですけど楽ですし、信頼さえしていればお互いパートナーであれば方向性は絶対いい方向に行くので、本当に良かったなと思います。株なんかと違って一喜一憂じゃなくて、大儲けしたか大損したかっていうようなことを考えずに行けているので本当に良かったなと思っています。

 


当社に今後求めていらっしゃることをお聞かせください。


今現状満室で回していただいているんですけれども、思った以上に実は、うまくいってるなって思ってます。
3棟とも木造の中古で買いましたので、まだ買って3年とかそこらだと思うんですけれども、どこかのタイミングで出口戦略が必要なのかなって思っています。購入からトータルにわたって僕は素人ですんで、アドバイスがいただけるといいなと。まだ早いのかもしれませんけども、今後お願いしたいなと感じています。

会社経営者(30代)オーナー0369

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お任せしてみたら面白い展開になるんじゃないかなと思ってご連絡しました。


 


不動産投資をはじめられたきっかけを教えていただけますか。


投資会社に勤めておりまして、周りに不動産投資をしている人がぼちぼちいらっしゃったので、面白そうだなと。本を読んで、木造の築古が一番いいのではないかと思い、2014年に2棟購入したというのがスタートです。
大谷さんの本も何冊か、というか全部読んだんですけれども、「あ、この方まっとうなこと書いているな」と。そのときに武蔵コーポレーションの方にコンタクトを取ってお時間をいただいたんですね。けれども、その時点では僕の欲しいものとちょっと合わなかったのもありまして、物件の購入というお付き合いはなかったんですけれども、頭の片隅にはずっと残っていたという、そんなところです。


 


その後、管理をお任せいただきましたが。


物件はもともとの管理会社にお任せしていたんですけれども、一つどうしても埋まらなさそうな物件がありました。テコ入れが必要だなと。もともとの管理会社は地場で強いところでしたが、そこはエリアとして非常に競合が多いところだったんですね。だからお任せし続けていても状況は変わらないんじゃないかなと。昔、本で読んだ限りでは武蔵コーポレーションの場合他の地域からでも入居者をうまく募ってくることができるっていう風に僕は理解していましたので、お任せしてみたら面白い展開になるんじゃないかなと思ってご連絡しました。


もともと武蔵コーポレーションに管理をお願いした時点だと3室とか4室しか埋まっていなくて、これは困ったな、という状況でした。しかし、そのあと月一のペースで決まっていって最終的に満室になって。あとはそのまま稼働させていくか、それとも他の方にお譲りするのかっていうのはゆっくり考えていこうかなと思っておりまして、今非常に満足しています。


 


不動産投資を始められる方にアドバイスはありますか。


不動産をいくつか持っているので、周りの人からよく「不動産投資したいんだけど」みたいな話をされます。その時に言っているのはまず勉強してから取り組んだほうがいいということです。


僕自身は投資会社にいたので投資の素養はありました。ただそれでも個人の収益物件投資に関して集中的に有給休暇をとって4日間くらい、一日10時間くらいは勉強しました。多分40時間か50時間ぐらい投下して、ずっと座って本読んでたら腰痛くなってきちゃって歩きながら本読んでたら、知らない人に二宮金次郎!二宮金次郎!って言われて(笑)でもやっぱり勉強しないで業者さんのこと鵜呑みにしてやるっていうのは良くないです。最後に決めるのは自分なので。勉強して知識なり自分の判断軸なりを持って、きちんと収益の予測をたててきちんとしたところにお任せすれば基本的には負けない投資なんじゃないかなっていうふうに思っています。

品川区 S.N0365

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 鶴ヶ島市
価格 -
利回り -
構造 鉄筋コンクリート造
ご資金調達
調達先 都市銀行
融資金額 -
期間

30年

自己資金 0
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 52歳
年収 1,000万円
金融資産 3,000万円
私は、すでにアパマン経営を昨年から開始しており、これまで札幌にマンションの区分所有3戸と仙台にアパート一棟(9戸)の経営をして、それらは大学の近くの物件を購入しておりました。 ほとんど大学生が入居、満室経営でサラリーマン収入に加えおよそ600万ほどの年収があったのですが、それだけでは来る老人社会を乗り切るには少ないと感じておりました。 きわめて堅実な考え方をするほうなので、かなり余裕を持って捕らえているのですが目標としては退職後、年間1000万の自由に使えるお金が必要だと考えておりました。 それで、更にいろんなサイトで物件探しをしてていたのですが、ある日、大谷様のサイトでフルローン可という言葉が目に留まりました。これまで私の常識では最低10%の担保はいるだろうと思っていたので目からうろこでした。私のポリシーとして実際に現場、現物を見て、何度も考えるという方針から、早速、武蔵コーポレーション殿に足を運んで実際に話を聞いてみることにしました。 7月22日にはじめてお会いしまして、こちらの用件を聞いていただきました。それから何件か物件についてのやり取りをして、8月5日に内覧をし、11日には都市銀行の融資担当と面談をしました。夏休みがあったので、物件についてはいろいろ考えており、再度見に行ったりもしました。物件は築14年で、東南方向にある200坪の土地に建つ四階建てのマンションでしたが、可もなく不可もなくという感じで、今ひとつ納得がいかず保留しておりました。 保留していた理由は、2億円もする物件を外観と収支プランだけでは買えないという一種の不安心理でした。もし、姉歯のような設計がされていたらと考えると怖くて手が出せなかったのです。 再度、大谷様からサポートしていただき、この物件の設計図書を入手させていただきまして、構造強度、スラブ厚、壁厚、基礎的な部分での心配を払拭して申し込みは8月の月末になりました。9月末には大手都市銀行より2億円弱の融資を最低金利でしていただけました。個人的には9月末に転職する予定で動いていましたので、転職後では融資がしにくくなる物件でしたし、再々東京方面に出てくることも難しいこともあり、ぴったりのタイミングで物件を購入することができました。 私にとっては清水の舞台に立って飛び降りるべきか、安全にいくべきか考えていたときに最後の一押しをしていただいて、踏み切ることができましたのも、何がユーザーのネックなのかを考えておられる大谷さんのおかげだったろうと思います。ありがとうございました。

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