■不動産投資を始めたきっかけは何でしょうか？

長い付き合いのあった友人から勧められて不動産投資を知りました。

その友人がサラリーマンだったところから専業大家になっていったのを間近で見ていたので不動産投資に対する不安なく、取り組み始めることが出来ました。

■当社を知っていただいたきっかけをご教授ください。

その友人から将来に向けた資産形成を目的として不動産投資をお勧めされたので、投資用不動産を探し始めたころは資産としての物件を探しておりました。

当時、埼玉県に物件が欲しいなと思っていながらいろいろ調べていく内に武蔵さんを知りました。

3年前にも一度物件のご紹介を受けたことがあるのですが、当時探していた条件と合致せず、その時は購入を見送りました。

■当社でご購入に至った経緯はどういったものでしたか？

3年前にお話ししたタイミングからしばらく経って、担当の五十嵐さんからご連絡をいただき再度お会いする運びとなったのです。

私が投資用不動産においての物件の選定において重要視しているのが物件のターゲットが明確であるか、という点です。

大学近くの物件だと大学生が、工場の近くだと職員が入居してくれると予想が立ちますので賃貸経営としてうまくいくと考えています。

今回購入した物件は五十嵐さんの営業力もあったのですが、立地が良く、物件の入居者としてのターゲティングがしやすそうな点が気に入って物件購入に至りました。

この他にも、今後不動産業を拡大していくにあたって、出口戦略が立てやすいか、という点も気にしてみるようにしています。

■購入にあたって大変だったことはありますか？

やはり大きな出費を伴いますので、意思決定の段階で大変だと思うことはありました。

しかし、不動産投資は投資ですので、初めのうちに大きな出費を伴うことはこれまでの経験上購入時は大きな出費を伴うことはやむを得ないことと考えています。

■当社の印象はいかがですか？

他に類を見ない事業をされていて、特徴的だなというのが第一印象です。

私自身いろいろな不動産コミュニティーや不動産会社さんと関わりをもってまいりましたが、武蔵さん独自のビジネスモデルを持っていらっしゃって、三方よしを本当に体現している会社だと感じました。



■今後の賃貸経営についての展望はありますか？

私は本業も行っているので、節税と資産形成のバランスを見ながら物件を買い進め、オーナー業を拡大できればと思っています。

今後は自身の不動産を売却するタイミングも出てくるかと思いますので、今は出口戦略の立てやすさも物件選定の一基準としています。

物件を探すことや実際に見に行く場面では私も行うのですが、事務的なところは妻に任せています。妻への感謝の気持ちを忘れずに今後も夫婦で協力していきたいとも考えています。



■不動産購入に迷っている方へメッセージやアドバイスをお願いします。

まず、物件を購入するにあたってはできるだけ現地に行くことをおすすめします。購入に対する安心感にも繋がりますしね。

また、管理会社を選ぶ際は客付け力と担当者の動きの速さ、提案力を見てみるといいと思います。

五十嵐さんはその点、とても安心して任せることが出来ると感じています。

　以前より不動産投資や節税対策に関心はあったものの本業が忙しく、検討する時間すら作れていない状況でした。しかし、年収が上がり一定の金融資産が積み上がって行く中で、資産運用を真剣に取り組む必要性を感じ情報収集を始めました。セミナーへの参加や不動産会社さんとの面談を重ねるも、ポジショントークが多く、自身の目的に合っていない商品を勧められることも度々ありました。それでも徐々に不動産投資の知識が増え、投資の方向性も定まりだした際に武蔵コーポレーションさんに出会いました。投資の方向性は定まっても、実際に実現可能で信頼出来るパートナーを探すことは容易ではない中、武蔵コーポレーションさんのビジネススキームは非常に合理的で卓越しており、今回担当していただいた小澤さんも真摯に対応して頂き大変感謝しております。

　今後も2棟目、3棟目と物件を増やして行く予定ですので、今後とも宜しくお願いします。

　私は金融関係でアドバイザーという立場で20年以上仕事をしています。そのため幅広く金融商品を勉強し、自分自身で実際に色々試して経験した上でお客様にアドバイスをしなければならず、株や保険、債券を始め色々な金融商品を購入してきましたが、なかなか不動産購入だけは踏み込むことが出来ませんでした。その理由は、失敗した時のリスクが高く、不動産は一点もので他に同じ物は無いという商品の特質から比較しにくいという点ともう一つは売り手への不信感が大きかったからです。

　今まで出会った営業マンは売上のノルマや自分の手数料のために顧客に不動産販売をしているように思えたのと、税的な質問や中長期のメリット、デメリットを尋ねると答えられない担当者が多かったからです。そんな中、偶然ネットで武蔵コーポレーションを知りました。色々調べていく中で大谷社長の本を読み、三方よしの考え方や人柄、お客様、社員のために売上げ重視の会社にならないよう株式上場をしないなど、私達お客様目線で仕事をするという考えに共感しオンライン面談をしてみました。

　私の担当の押木さんは今まで私が出会ってきた不動産投資の営業マンとは全く違い、私のあらゆる質問に即答、しかも丁寧に答えてくれて、とても信頼出来ました。この人なら、この会社なら信頼がおけると思いました。そして私に合ったスキームを提案していただき、不安をみせる私の妻の質問にも真摯に答えてくれ、とても納得ができ、初めての不動産投資に踏み切れました。またアフターフォローも素晴らしく、入退去や清掃などの物件内の変化の様子を毎回キチンと報告してくれますし、誕生日にはステキなお花を贈ってくれる気の遣いようで感動しています。

　不動産投資は購入がゴールでない中、今後もぜひ頼りにしたいと考えていますし、今では後輩にも勧めています。ぜひこれからも三方よしの精神で不動産業のイメージを変えるパイオニアになって頂ければと思っています。これからも素晴らしいご提案をよろしくお願いします。

　武蔵コーポレーションさんでは、今回の取引で3棟目の購入となります。2年前に不動産投資を始める前までは、不動産といえば実家のマンションを売却したり、自宅を住宅ローンで購入した程度で、不動産投資は良さそうと思ってはいたものの、実需の不動産仲介業者のいい加減さを感じていただけに、何か具体的に動き出すきっかけはありませんでした。しかしある時、友人が武蔵コーポレーションという真っ当ですごい会社があるとのことを教えてくれ、存在を知りました。試しに面談を受けてみたところ、不動産投資のイメージが感覚的によく理解できましたので、試しに購入してみることにしました。それが今や３棟になりました。

　不動産投資を開始する前は、金融資産に片寄ったレバレッジが効いていないポートフォリオでしたが、今は程よくレバレッジの効いた非常に安定したポートフォリオとなっており、株価下落の局面においても順調に資産形成が進み、あらためて効果を実感しています。

　個人的には、武蔵コーポレーションさんの一番の良さは、商品・サービスの総合力が高く、購入の意思決定が容易であることだと感じています。商品は、独自のファイナンスがアレンジ可能、かつ、開拓されているので、物件の良さと融資期間の長さが組み合わされ、表面の利回りで測りきれないCFやIRR等といった指標がどの物件でも高水準だと感じています。他社だと銀行の担当者間でのつながりはありますが、独自のファイナンスアレンジはできず、物件により減価償却額の多寡等も大きく異なる状況、かつ、たとえ売主物件であっても質問に対して回答が返ってこない場合もあり、物件毎に精査していかないと本当に足元をすくわれかねないという意識が強かったです。インターネットサイトの物件や、他社の物件もかなりの数をみましたが、最終的には武蔵コーポレーションさんの物件に戻って来てしまいます。

　賃貸管理サービス部分については、私が知っているのは直近の３年間ですが、契約書の事務手続き、管理のやり方等は進歩していると感じています。もちろん、全てが完璧ではありませんが、個人的には必要十二分だと思います。

　途中で売却すれば良いとはいうものの、30~35年のローンを組むからには、長期的に安定感や信頼を感じる会社と取引するほうが、本業でない以上、事業面でも精神面でも非常に健康的だと思います。今後も自己責任で不動産投資を続けていきたいと思います。

　今回初めて武蔵コーポレーションさんで物件を購入させていただきました。節税に関する相談を税理士の方にしたところ武蔵コーポレーションさんをご紹介頂きました。ヒアリングを経て複数棟ご提案いただいた中で、早速いくつかの物件を本格的に検討させていただきました。キャッシュフローの関係で今回は一棟しか購入しなかったのですが、金融機関さんとの交渉にも真摯にご対応いただき、結果的に35年のフルローンで融資を引くことができました。

　また細かな質問にも真摯・迅速にご対応いただけた点や、売買契約に際してIT重説を活用いただいた点など、ご配慮をいただきました。他社と比べても一番丁寧で的確なご説明をいただきました。トータルとして非常によい購買体験になったと思います。

　不動産は出口で初めて結論付けられるものですので、本当の意味でのお付き合いはこれからになりますが、武蔵コーポレーション様は出口まで含めて丁寧なご対応が期待できる信頼のおける業者さんだと感じておりますので、早速次の物件もご相談させて頂いております。