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お客様の声 資産形成(購入) お客様の声

339件中の81~100件目を表示

匿名希望0291

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期平成28年11月

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 越谷市
価格 3億450万円
利回り 9.00%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額
期間

25年

自己資金 0円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 42歳
年収 1,746万円
金融資産 9,000万円
匿名希望 物件画像
長期保有した物件を売却して新たに物件を探していたところ、面談で対応いただいた穴澤様より再生物件を紹介いただきました。 旧耐震のマンションという事もあり不安もありましたが、外壁や屋上などあらゆる箇所が修繕済みで当面は大きな費用が掛からず、物件の立地が商店街に面して良いこともあり客付けも容易と判断しました。 また再生物件の実績が多くある武蔵コーポレーション様の物件であれば、と思い購入する事にしました。 買付から決済後の物件運営に至るまで買主としても色々とすべき事がありますが、適宜フォローいただき融資付けのアレンジや銀行との金消契約などスムーズに進み、無事決済が済みました。 今後とも優良な物件のご紹介と購入物件の管理などお世話になります。 よろしくお願い致します。

匿名希望0290

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期平成27年01月

ご購入物件概要
種類 一棟アパート
エリア 宇都宮市
価格 2,760万円
利回り 15.75%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 三井住友トラスト・ローン&ファイナンス株式会社
融資金額
期間

25年

自己資金 0円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 51歳
年収 1,200万円
金融資産 300万円
匿名希望 物件画像
私は現在3か所に4棟のアパートを所有しております。他社に管理をお願いしていますが、その内の1棟は入居率が低く、色々な手を打っていますが、なかなか改善できずに悩んでいました。そんな折、御社のHPを知りました。多くの仲介会社に幅広い客付け活動をすることで、高い入居率を確保するという、他社にはない発想に期待しています。ランニングコストは他社よりも掛かるのではないかと心配しましたが、予防メンテナンスということなのだろうと、現時点では思っています。

匿名希望0289

2棟目[2棟目]自社再生物件ご購入時期平成27年05月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 宇都宮市
価格 2,570万円
利回り 14.08%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 政府系金融機関
融資金額
期間

15年

自己資金 0円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 52歳
年収 1,200万円
金融資産 300万円
匿名希望 物件画像
武蔵コーポレーション様からアパートを購入するのは、2件目になります。今回は、最初に融資をお願いした金融機関で融資が出ませんでした。 そこで、ダメもとで政府系金融機関に融資をお願いしたところ、フルローン+諸経費まで 融資してもらい、購入することができました。 どうしてもほしい物件だったため、最後まであきらめずに交渉してよかったと思います。 太田様、折原様には、長い間待って頂きましたが、購入できるように色々な面で方策を検討して頂き、大変感謝しております。 今後ともよろしくお願い申し上げます。 私は常々大家業ほど限定した能力と動力で可能なビジネスはないと思っています。 一番大事な購入については、他の投資(株やFXなど)に比べて、取引価格が大きいのと、マーケットに地域性があるため、競争相手が限定されており、時々掘り出し物が残っています。 それを武蔵コーポレーション様が持ってきてくれます。(もちろん、ある程度、本人の見る目も必要ですが。) 購入後の物件の管理や入居者の募集も武蔵コーポレーション様にお任せしておけば、間違いありません。 納税対策については、税理士さんに相談できます。(これも何を相談するかについての問題意識とある程度の知識は必要ですが。) 私は、オーナー自身が主体となって実施しなければいけないのは、資金調達のみと思っています。 資金が潤沢にある方はよいでしょうが、私の場合は中学・高校の子供が3人もいて、資金に余裕がないため、 現在までに購入したアパート7棟の内6棟はフルローン内4棟は登記費用や各種手数料などの諸経費まで金融機関に出して頂いており、1円も自己資金を使用していません。 各金融機関の癖を見い出し、それに応じた対応や交渉をすれば、無一文でもアパート経営ができると確信しています。 まあ、それも武蔵コーポレーション様のようなしっかりとしたビジネスパートナーがいることが前提ではありますが・・・。

H0288

2棟目[2棟目]ご購入時期平成24年09月

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 練馬区
価格 -
利回り -
構造 鉄骨造3階建
ご資金調達
調達先 武蔵野銀行
融資金額 -
期間

20年

自己資金 4,900万円
ご購入者属性
ご職業 医師
年齢 40歳
年収 -
金融資産 2億円
H 物件画像
常々2棟目は?と冗談で太田さんに話をしていたことからおそらく声をかけていただいたんだと思いますが私の理想とする都内の物件をご紹介いただきました。 クリニックを経営することで生まれる収益の他にもう一本収益の柱を持ちたいと考え武蔵さんに相談したのが2年前。 相談前は多くの物件の中から、どんな物件を選択すれば利益が出るのか?また、購入後すぐに退去者が続出したら?購入時点の空室は本当に埋めることができるのか?という不安もありましたので、どこの業者さんから物件を購入すれば購入後も安心して不動産投資を出来るのかと悩んでおりました。 そんな中、銀行経由で武蔵さんを紹介してもらい1棟目の物件を購入したのが武蔵さんとお付き合いするきっかけです。 購入後は積極的に空室を埋めていただいたりと、安心できる企業かなと思い再び購入を決意しました。オーナー目線で考えて下さり、"どうすれば私の利益最大化につながるか"を丁寧に親身になって相談に乗っていただけるので、安心して物件を購入できるのはもちろん、購入から建物の管理、入居者斡旋まで責任を持って武蔵さんが管理していただけるので、"売ってしまえばこっちのもの"という販売の仕方はされないという信頼もあり買った後も安心して任せられる会社です。 大谷社長、太田さん、管理担当の藤原さん、今後ともよろしくお願いします。

1棟目[1棟目]ご購入時期平成22年09月

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア さいたま市
価格 17,700万円
利回り 10.17%
構造 鉄筋コンクリート造4階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額
期間

自己資金 380万円
ご購入者属性
ご職業 医師
年齢 40歳
年収 10,000万円
金融資産 20,000万円
H 物件画像

匿名希望0287

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 宇都宮市
価格 19,800万円
利回り 11.3%
構造 鉄筋コンクリート造
ご資金調達
調達先 都市銀行
融資金額
期間

26年

自己資金 500万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 48歳
年収 800万円
金融資産 3,000万円
匿名希望 物件画像
【準備中】

H.T0286

6棟目[6棟目]5棟目はこちら

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 市川市
価格 17,600万円
利回り 8.55%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
ご資金調達
調達先 埼玉りそな銀行
融資金額
期間

20年

自己資金 0万円
ご購入者属性
ご職業 医師
年齢 42
年収 1億円
金融資産 2億円
H.T 物件画像
今回の物件も納得のいく物件で大変満足しています。 私は基本的に武蔵さんから紹介された物件は断らないスタンスで 現在まで6棟の物件を購入させていただきました。 当然、最初に購入した物件をご紹介いただいた時には細かな部分まで チェックして「この会社から物件を購入してよいか」という判断を 厳しくしたつもりです。 担当していただいている太田さんとは阿吽の呼吸ですし、 管理を担当している神農さんには日頃から事細かな報告と 不動産運営に対して毎回的確なアドバイスをもらえていましたので 安心して物件を買い進めることができました。 武蔵さんのすごいところは大谷社長の考えを、社員の方一人ひとりが 理解しているところです。 私も経営者で多くの取引先の方とお会いしますが、多くの方が社長や 上司の悪口を言います。 その時は話を合わせて聞きますが、ユーザーの立場からしたら 「この会社大丈夫か?」というのが正直なところです。 その点、武蔵さんの社員の方々は愛社精神があり、大谷社長がおっしゃっている 会社の理念を大切にしているように思います。 ひと言でいうと「筋が通っている会社」ということです。 あえて私の心配事をお伝えすると、上場を目指す中で社員数が増大し 大谷社長の理念が浸透せず、今のような信頼できる武蔵さんではなくなってしまわないかということです。 ですが、そういった問題がなければ上場してさらに良い会社になると 確信しています。 期待しておりますので頑張ってください。

H.T0285

10棟目[10棟目]ご購入時期平成27年11月6棟目はこちら

ご購入物件概要
種類 1棟アパート(計4棟)        
エリア さいたま市
価格 32,500万円
利回り 11.10%
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根7階建等4棟     
ご資金調達
調達先 地方銀行
融資金額
期間

20年

自己資金 0円
ご購入者属性
ご職業 医師
年齢 42
年収 1億円
金融資産 2億円
H.T 物件画像
本業で利益が多く出ていることと、金融機関からの信用が増したことで 好条件で追加融資を受けることができることが分かった為、今回も神農さん経由で太田さんに物件の提案を打診しました。 しかし、今までは年1棟ペースでポートフォリオを組んでおりましたが今回は追加融資の枠を10億程度確保できたため10億円分のポートフォリオを組んでほしいと打診しました。 周知の事実かと思いますが、武蔵さんの物件販売数は顧客数に比べて非常に少ないため 一気に10億円分の物件の紹介を受けることは難しい印象があります。 今まで私も各物件の決済の度に、次の物件の提案もお願いしますと伝えてはいたものの、 太田さんは笑ってごまかすばかりですぐに物件を紹介してくれることはありませんでした。 (物件の購入打診をしても物件を紹介してくれない不動産会社さんは珍しいです) 相変わらず物件の紹介頻度は少なく今回の打診も難しいだろうと半ばあきらめておりました。 武蔵さんで物件を購入した知り合いのオーナーさんも「武蔵さんがなかなか物件を紹介してくれないから、 泣く泣く他で買っちゃった」と話していたので他社も含めて検討することにしました。そんなことで半分あきらめかけていたところ、 神農さんから連絡があり10億円分の物件提案ができるということで、後日太田さんから物件をご紹介いただきました。 当然、ご紹介いただいた物件は満足のいくものでしたのですべて購入させていただきました。 今回ばかりはハードルの高い要望でしたので難しいかな、と思っていたのであらためて武蔵さんとのご縁を感じた出来事でした。 投資家の方の中には、まず物件を探す方がおりますが私はまず信頼できる不動産会社を探すべきだと感じております。 今年は保有期間が長くなってきた物件の売却も視野に入れた戦略で不動産経営に携わっていこうと思います。 太田さん、神農さんにくわえて今回から中園さんの力も加わりましたので益々期待しております。 引き続きサポートをお願いします。

H・E様0261

1棟目[1棟目]ご購入時期平成26年10月

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 郡山市
価格 9,500万円
利回り 12.42%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
ご資金調達
調達先 大東銀行
融資金額 9,200万円
期間

17年

自己資金 570万円
ご購入者属性
ご職業 会社経営者
年齢
年収
金融資産
H・E様 物件画像
10月23日売買が成立致しました。本当に待ち遠しかった。 振り返れば、8月4日にいい物件が有ると言う話が私の所に入って来ました。すぐに環境や、建物の状態などを下見に行きました。 未だ何も情報も得られていない時でも、原因不明の漏水などの2、3の欠点が見受けられる等と前途多難の有る様な物件でした。そんな物件にもかかわらず、よくぞ売買に漕ぎ着けられたなーと思います。と言うのも、私事ですが、高額なために借り入れ能力の事や、物件内容など、考えれば考えるほど心配事が沸きだしそれに売主さんが近くの方でなく関東圏の方と聞き、それに、又仲介業者も関東圏の方と聞き、私の頭の中は万事窮すの状態でした。と言うのも私の住んでいる集落は、地方の都市から30㎞も山奥に奥まった純田舎です。そういう田舎者が、生き馬の目を抜くような都会の方達との物件の交渉事などで到底買い入れが出来るとは思って居ませんでした。銀行の方から近いうちに担当の方から電話が行くとの連絡を頂いて居りました。初めての電話では、武蔵コーポレーションの折原です、とお聞きしたと思っておりましたが、緊張のあまり、社名はもちろんの事、担当の方がどなただったのか記憶に残らず、あいまいな返答で何とかその場をしのいだ事が、今でもありありと鮮明に思い出されます。これから本腰で物件の交渉をしなくてはいけないのに、何とだらしが無いと思っていても、何かを聞かなければ、と思っても名前の確認も出来ない失礼な電話も出来ないと考えて居りました。次の日もまた折原さんから電話を頂き、やっと担当の方は折原さんと記憶することが出来ました。折原さんの説明をお聞きする度に、私の心配な思いもすぐに消えこの方なら安心して頼れる方だと言う思いになりました。その説明は、だめな所はこんな所だ、とちゃんと教えて頂いたり、現在の状況を有りのまま教えて頂いたりで、その負に対する対応が、自分の気持ちの中で日が経つにつれて少しずつ解決の方法が出来て来たので大変安心して、買いたい気持ちが日を増す毎にどんどん膨れ上がり、今日の売買が成立できたと思います。素人の私に親切に対応をして頂き本当に、感謝しております。有り難う御座いました。

K . O0260

ご購入時期平成23年02月

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 埼玉県さいたま市中央区
価格 1億4,500万円
利回り 10.63%
構造 鉄筋コンクリート造
ご資金調達
調達先 りそな銀行
融資金額 1億円
期間

20年

自己資金 4,700万円
ご購入者属性
ご職業 非公開
年齢 非公開
年収 非公開
金融資産 非公開
K . O 物件画像
武蔵コーポレーションさんの仲介で、埼玉与野で3階建て、21戸のマンションを一棟購入致しました。物件の紹介を受けて、すぐに見に参りました。 2年前に外壁をはじめ2000万円程かけて、メンテナンスされてあり、空室はリフォームもすんでいました。オートロックがあり、駅までも近く、エレベーターがないので、ランニングコストも押さえられています。土地は100坪と広く近隣の地価から見ても、十分な価値があり、売り主さんが不動産屋さんで、2 年間の瑕疵担保もついているので、すぐに購入申し込みをしました。 去年の12月の末に、息子がアパートを一棟買ったばかりでしたので担当の太田さんを始め、銀行の担当の方も、司法書士の先生も同じメンバーで去年の経験を 生かして、段取りよく手続きを運ぶことが出来ました。銀行の金利も、息子と同じよい条件で借りることが出来、申し込みからひとつきあまりで、購入すること が出来ました。管理も武蔵さんにお任せして、後は満室経営を期待しております。 大谷社長をを始め、担当の太田さんには至れり尽くせりお世話になり、武蔵コーポレーションさんにはよい物件を紹介して頂きありがとうございました。
K . O 社員画像
社員からのコメント
K.O様12月のご子息のお取引に続き、この度もありがとうございました。 これで合計3棟のお取引ということで、心より感謝申し上げます。 ~物件ご紹介の経緯~ 今回の物件は「レインズ未掲載」物件で、売主様が内々に売却をされるということで当社に物件が持ちこまれました。 売却までの期限が区切られた物件だったため、早速メール配信で会員の皆様にご紹介したところ10名以上のお客様が現地視察され、その内3名のお客様から当日買付が入るという人気物件となりました。 RC造・平成築・2000万円以上の修繕済み・積算価格大という、お客様にとっても、金融機関にとっても良い条件がそろった物件だったことが要因だと思います。 融資は12月のご子息の時と同様、りそな銀行さんでした。 融資基準が厳しい金融機関ですが、ご年収、金融資産次第ではフルローンに近い融資も可能です。 今回は直近で出来たばかりの、アパートローン専門の部署での融資実行だったため、よりスムースな融資付が可能となりました。 K.O様、物件管理も含め今後とも末長いお付き合いをどうぞよろしくお願いします。

Y . Y0259

ご購入時期平成24年09月

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 埼玉県鶴ヶ島市
価格 -
利回り -
構造 鉄筋コンクリート造 5階建て
ご資金調達
調達先 千葉銀行
融資金額 -
期間

21年

自己資金 -
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 38歳
年収 2,000万円
金融資産 3,000万円
Y . Y 物件画像
武蔵コーポレーション太田様とは、まだ物件を保有していない時、3年前にHPを見て物件の問合せをさせていただいたところからはじまりました。 その後、他社で購入した物件が、その会社の緩慢で遅い管理業務のため空室が埋まらず、太田様にすがる思いで管理の相談に伺い、管理を引き継いでいただきました。(現在、満室稼働中です) 日頃から何事にも親身に、また迅速に対応いただいていたので2棟目の購入は「武蔵コーポレーション様から、武蔵コーポレーション様の管理対象地域の物件を」とごく自然に考えていました。 武蔵コーポレーション様をそれだけ信頼させていただいているのは、先にも少し触れましたが、何をご相談しても迅速に対応いただけることが大きいと思っています。 今回の2棟目の融資打診の打合せのとき、大量の資料作成とコピーを多くの社員の方が自分の業務を止めて対応してくださり、打合せが終わるころには全てが終わっていました。 武蔵コーポレーション様の会社としてのチームワークを目の当たりにし、より一層信頼を深めたことを良く覚えています。 大谷社長、太田様、神農様、そして社員の皆様には改めて御礼申し上げます。 3棟目も武蔵様で購入したいと考えておりますので、長いお付き合いのほど、お願い致します。 ※現在当社に入社し、経営企画部の部長として活躍しています。

匿名希望0258

ご購入時期平成25年10月

ご購入物件概要
種類 一棟アパート(計3棟)
エリア 埼玉県鴻巣市
価格 -
利回り -
構造 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
ご資金調達
調達先 埼玉縣信用金庫
融資金額 -
期間

10年

自己資金 2,080万円
ご購入者属性
ご職業 開業医
年齢 46歳
年収 3,000万円
金融資産 5,000万円
匿名希望 物件画像
日経新聞で書籍の広告を見たのがきっかけで書籍を買い、無料DVD プレゼントで資料請求したのがきっかけで武蔵さんから物件を購入することになりました。 投資を検討した初期段階では、医療法人で収益物件は購入できないためMS法人(メディカルサービス法人)で 物件の購入を検討しておりました。 物件の構造もRCのみで検討しておりましたが、面談した藤原さんより 「現在の所得税・住民税の実効税率を考えると減価償却を多く得ることが出来る 木造や軽量鉄骨造の物件をおすすめします」といわれ、はじめは融資の面や 出口戦略の面で疑問を持ちました。 しかし、武蔵さんではシミュレーションを用いて 数字に落とし込んでコンサルしていただけるため、具体性があり、 現在の私の収入を考えると、減価償却を意識して物件を購入しないと 納税ばかり増えてしまうことが分かりました。 こういったコンサルは他の不動産会社では提案が無く、個人・法人 どちらで購入したほうがよいかという質問にもまともに答えていただけ なかったため、不安を覚えましたが、武蔵さんでは迅速に答えていただけ 自分自身が期待している以上のお話が聞け、物件を購入するなら武蔵さんで お願いしたいと感じました。 また、他の方も書いていらっしゃいますが「売って終わり」でない点にも 魅力に感じました。 今回の物件も契約時には10室空きと多くの空室がありましたが 購入時には空室は残り4室となっておりました。 この空室についても、一度埋まるまで武蔵さんで補てんしていただます。 次回以降も税金面の事をご相談させていただきながらコンサルしていただけたらと 思います。

H . O0257

ご購入時期平成23年10月

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 埼玉県さいたま市
価格 1億7,200万円
利回り 8.8%
構造 鉄骨造
ご資金調達
調達先 東日本銀行
融資金額 1億2,000万円
期間

20年

自己資金 5,400万円
ご購入者属性
ご職業
年齢
年収
金融資産
H . O 物件画像
今回は2件目の物件です。最初は宇都宮の物件で、4年前に武蔵コーポレーションから紹介して頂きました。 今回の物件は、さいたま市にあります。全く土地勘が無く、物件の見学時はカーナビに頼ってたどり着きました。高速を利用すると、1時間もかからずに到着 し、コンビニも直ぐそばにあり、暮らしやすそうな住宅街にありました。事前にグーグルマップで調べたとおり、道を挟んで蕨市となり、数十メーターで蕨高校 があります。物件は立地が命だと思っていますのでこの点でも良い物だと思いました。 ただし、鉄骨造りで21年経っていることが気になりました。物件の見学時は、太田さんに案内してもらいました。丁度リフォームを終わったばかりの部屋を見 せて頂きました。実はその時、共有部分の経年変化による汚れが気になっていましたが、購入までに綺麗にして下さるとのことでしたので、安心しました。 その後、3つの銀行を紹介して頂きました。各行の条件は、バラバラで最終的には(後出しじゃんけんの様でしたが)東日本銀行さんに団信付きでお願いするこ とになりました。団信については銀行により、利率の幅が大きく、また年齢も65歳未満までのところ、70歳未満までのところがありました。私は今年60歳 になりましたので、不動産投資は若い時に始めることが重要だと強く感じました。しかし、個人的には武蔵コーポレーションさんの大谷社長、太田さんに巡り会 えた事がラッキーだったと思っています。 あと、太田さんからの提案で、今は都市ガスが入っていますが、多少の負担はありますが、プロパンガスに変えることで追い炊き付き給湯器に替えて頂けるとの ことでした。いまの給湯器は21年経っていて、そろそろ寿命と思われますので、大変嬉しい提案だと思います。 今後の管理ですが、武蔵コーポレーションに、今回のさいたま市の物件のみならず、宇都宮の物件もお願いすることに致しました。 今後も良い物件を紹介して頂きたいと思います。
H . O 社員画像
社員からのコメント
H.O様、この度はお取引いただきましてありがとうございました。 こちらの物件でご家族内でのお取引が計4棟となりより一層管理運営に力を入れなければ、と感じております。 東日本銀行さんでの融資条件も現段階の金利水準においては最高の条件ではないかと思います。(団信付1%台前半) 現在管理受託させていただいている戸数が56室で空室は1室となっており、先日お会いした時に満足しているというお話もいただけ安心いたしました。 H.O様ご家族が武蔵コーポレーションに管理をお願いして良かったと感じていただけるよう社員一同努めてまいります。 ~物件ご紹介の経緯~ H・O様の保有物件のポートフォリオのバランスを考え、こちらの物件をご紹介しました。 ご紹介に際してこだわったことは ①土地が広く資産価値が高いこと ②償却期間が短いこと この2点をクリアすることで所得の高いH・O様の収益の圧縮(所得の高い期間)、リタイア後の出口戦略の中でのキャピタルゲイン(老後の現金化)をバランスよく確保できるようにすることで単純な利回りだけでは計れない価値をご提案することができた事例です。 駅からの距離はあるものの、駐車場の確保、賃貸業者さんへの幅広い空室情報の開示により、ご購入後の入居率も99%と高い入居率を保っております。 当社は売って終わりでなく管理を通して20年、30年とお付き合いできる会社でありたいと考えております。 H.O様のケースに続くようなご家族全体での資産形成のお手伝いができる体制づくりに努めてまいります。 H.O様、今後とも引き続きよろしくお願い申し上げます。

M.S0256

2棟目[2棟目]ご購入時期平成28年03月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 埼玉県さいたま市
価格 7,000万円
利回り 9.36%
構造 木造スレート葺3階建
ご資金調達
調達先 地方銀行
融資金額 7,000万円
期間

30年

自己資金 340万円
ご購入者属性
ご職業 -
年齢 -
年収 -
金融資産 -
M.S 物件画像
今回、2棟目の購入です。物件購入前にはローンが通るか、またローンの金利がどの程度 抑えられるかなど融資に対する不安がありました。 武蔵さんの事は上司の紹介で知りました。上司もまた以前に武蔵さんの紹介の 物件を購入しております。 武蔵さんより自分の条件に合う金融機関を紹介して下さり、融資に対する不安が 解消されました。 他社は存じませんが。武蔵さんは購入後も面倒をみてくれることが助かります。 売買から管理まで徹底しているため、安心して任せられます。

匿名希望0255

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期平成27年11月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 埼玉県さいたま市
価格 8000万円
利回り 8.24%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 7700万円
期間

20年

自己資金 279万円
ご購入者属性
ご職業 -
年齢 -
年収 -
金融資産 -
匿名希望 物件画像
今回が初めての不動産投資です。何かいい節税方法はないかと思った事がきっかけです。 縁あって大谷社長の本と出会い、もっと詳しく話を聞きたいと思い投資相談に伺いました。 ずぶの素人でわからない事も多かったのですが、 担当の穴澤様が物件資料とシミュレーションを使って丁寧に説明してくださいました。 穴澤さんご自身が不動産を何棟もお持ちということで、お話しになる事も具体的かつ実践にもとづくもので、合点がいくものでした。また武蔵さんは購入から客づけ管理そして最後の出口まで一貫してお任せできる点もとても魅力的で是非物件を購入したいと思うようになりました。 とはいえ不動産投資をするにあたり、多額の借入をする事に不安と恐さがあったのもまた事実です。(頭ではいいと分かっているのに小心者ですね・・・) その事を伝えると、何棟もお持ちになっている穴澤様ですら1棟目の購入は恐かったという事、 そしていかに手元に自己資金を残したまま資産形成ができる不動産投資 (減価償却を使っての税の圧縮等も含め)合理的かを教えてくださいました。 その言葉に納得し勇気をもらい、また背中を押してもらい今回無事1棟目を購入することができました。 色々とご配慮をいただきました太田常務、穴澤様、平芳様本当にお世話になりました! ありがとうございます。 今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

匿名希望(2棟目)0254

2棟目[2棟目]ご購入時期平成23年09月1棟目はこちら

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 埼玉県熊谷市
価格 7,300万円
利回り 12.1%
構造 鉄骨造
ご資金調達
調達先 埼玉縣信用金庫
融資金額 6,200万円
期間

15年

自己資金 1,200万円
匿名希望(2棟目) 物件画像
武蔵コーポレーションさまとは昨年来よりお世話になっており、今回は2棟目の物件を購入させて頂きました。 1件目の物件は武蔵コーポレーションによる再生物件でした。購入後半年以上が経過しましたが、ほぼ満室状態でとても満足しております。退去者も何人かあり ましたが、すぐに新しい入居者を見つけて下さりとても安心させて頂いております。 そんな中、2件目の物件のお話を頂きました。1件目購入から一年もたっていませんでしたので、当初お断りしようと思いました。物件は熊谷の再生物件 でし た。最大の不安要素は入居者が確保できるかという点と思っておりました。しかし、今までの武蔵コーポレーション様の管理に対する熱心な対応は決して他社で はないものを感じておりましたので、今回購入を決めました。 今後とも管理を含めお世話になりたいと思っております。宜しくお願い致します。
匿名希望(2棟目) 社員画像
社員からのコメント
匿名希望様、この度はお取引くださいましてありがとうございました。 1棟目に続き物件を購入していただきましたことを感謝申し上げます。 2棟目は当社の自社再生物件(PJ物件)ということで埼玉縣信用金庫さんでのファイナンスアレンジが出来き、匿名希望様にも喜んでいただきましたことをうれしく思います。 1棟目は現在満室、2棟目は空室が2室ほど出ておりますので早期満室を目指します。 よろしくお願いいたします。 ~物件ご紹介の経緯~ 匿名希望様には1棟目、2棟目共に自社再生物件(PJ物件)を ご購入いただきました。 投資の初期段階では物件から得られる CF(キャッシュフロー)が重要となります。 なぜなら、物件から得られるCFが次の物件を購入するための自己資金の原資となるためです。また、1棟目でつまづいてしまうと精神的にもつらい思いをしてしまうということもあります。 *金融資産が多く資産価値を重視する方は除く 匿名希望様は将来的に個人で開業を目指すということを面談時に お聞きしておりましたので、利回り確保を最重要基準に物件をご紹介しました。 ただし、利回りは高いが空室が埋まらない(空想利回り物件)では意味がないので、当社で管理できる物件をと思い、今回の物件をご提案することとなりました。 こちらの物件は元々地元の業者さんが所有していた物件でしたが、空室に悩み手放すこととなりました。 そのため、当社が買受けた時には24室中12室空きと空室が目立つ物件でしたが空室部分のリフォーム、共用部の塗装を行い、幅広い空室情報の開示を賃貸業者さんへ周知することで、満室で匿名希望様にお引渡しすることが出来ました。 当社が融資を受けていた埼玉縣信用金庫さんから匿名希望様も融資を受け、通常に比べ有利な条件で融資実行となりました。 高利回り×好条件のファイナンスアレンジ×高入居率=収益の最大化が実現した事例です。 匿名希望様、今後とも引き続きよろしくお願い申し上げます。

さいたま市 匿名希望(2棟購入)0253

2棟目[2棟目]

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 東京都江東区
価格 1億8,200万円
利回り 8.97%
構造 鉄筋コンクリート造
ご資金調達
調達先 地方銀行
融資金額 1億8,000万円
期間

30年

自己資金 200万円
ご購入者属性
ご職業 会社経営者
年齢 62歳
年収 3,000万円
金融資産 1億円
さいたま市 匿名希望(2棟購入) 物件画像
武蔵コーポレーション様から物件をご紹介頂き一年が過ぎ、 初心者大家として大きなイベントは一周したという感覚があります。 そんな折、二件目の物件の紹介を頂き、二件目の物件を武蔵コーポレーション様から取得させて頂きました。 二件目ともなると、経験があるので決断のスピードも上がり、前回の取引に比べ、打合わせも非常にスムーズでした。 また、一年前に買った物件において、テナント様の不払いが発生してしまいましたが、武蔵コーポレーション様の迅速なアドバイスにより、素早く次の方の募集が行えるようになりました。 一年運営して感じることは、やはり大家業は立派な経営であり、買いっぱなしの金融商品とは異なり、イメージとしては、フランチャイズ等の経営ビジネスに近いのではないかと実感しております。 そんな中、購入後も手厚いアドバイスを頂ける武蔵コーポレーション様には感謝しております。 今回は管理も武蔵コーポレーション様にお願いする事になりましたが、今後ともパートナーとして宜しくお願い申し上げます。

1棟目[1棟目]

ご購入物件概要
種類 1棟ビル
エリア 東京都江東区
価格 -
利回り -
構造 重量鉄骨造
ご資金調達
調達先 地方銀行
融資金額 -
期間

30年

自己資金 0円
ご購入者属性
ご職業 会社経営者
年齢 62歳
年収 3,000万円
金融資産 1億円
私は武蔵コーポレーション様から物件を取得させて頂き、現在も順調に運営を行わせて頂いております。 購入前は購入前で悩み、(現在では笑い話ですが、当時は所有権が確実にされるのかですら悩んだものでした。) 購入後、現在も悩みはありますが、大谷様、太田様を始めスタッフの皆様方の厚い支援もあり、無事現在も大家業を父と二人三脚でやらせて頂いております。 実際に大家になってみるとわかるのは、その携わる範囲の広い事でした。 例えば売主、アドバイザーである武蔵コーポレーション様の他、資金調達では銀行、物件の管理及びお客様のご案内を行う管理業者、税金のアドバイザリーである税理士、建物の価値を保つ内装,設備業者、法令省庁等のやり取り,収支管理,納税,決算,修繕計画等、その全てに対し、専門的な能力が要求されるビジネスであり、運営を成功させるのは、上記の方々からなる強力なチームを構築する事が出来るかにかかっていると強く感じました。 また、その中で武蔵コーポレーション様には、収益を上げる前提で、お客様の満足を維持しつつ、常に周囲以上の競争力を持つ値千金のアドバイスを惜しげもなく頂いております。 武蔵コーポレーション様と知り合い3年、物件を取得して1年になりますが、これまでのお付き合いの中で、武蔵コーポレーション様及びその関係者の方を強く推薦させて頂きたく思います。

杉並区 H.M0252

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 茨城県土浦市
価格 -
利回り -
構造 鉄筋コンクリート造
ご資金調達
調達先 都市銀行
融資金額 -
期間

30年

自己資金 0万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 32歳
年収 1,000万円
金融資産 300万円
杉並区 H.M 物件画像
初めての不動産投資で、それまで頭では色々考えていたものの、具体的に動けていなかったものが、武蔵コーポレーション様にお会いして、物件取得までトントン拍子でコトが進みました。 物件を探している際には、収支計画と同時に、管理に関わる外部委託の見直しや、安上がりで効果的な賃貸付けに関わる工夫など、とても具体的な物件のバリューアップのアイデアを教えて頂きました。また、初めての不動産賃貸で、物件の善し悪しと同様に税金のことについても気になりましたが、こうしたことについても親身になって相談に乗って頂きました。 いざ、物件の取得に際しては、武蔵コーポレーション様の方で物件の指値や、銀行との交渉をすべて行って頂き、なんと、結果的には諸費用含め自己資金ゼロで購入することができました。面倒な銀行との交渉などをやって頂いたことは、サラリーマンで平日は忙しくしている身にとっては、大変助かりました。物件は週末でも見れますが、銀行との交渉は平日しかありませんので、これを自分でやらないといけないとすれば、実質的に自分には不動産投資を始めることはできなかったと思います。 また、不動産の購入後についても、入居者の退去が3件続いた際に相談に行ったところ、募集方法の変更等のアドバイスを頂き、なんと、それを武蔵コーポレーション様自身ですべて私の身代わりとして動いて頂いた結果、立て続けに入居が決まりました。 私自身がやったことと言えば、相談したことだけでした! このように、武蔵コーポレーション様は、私にとって不動産賃貸を行う上で、とても心強いパートナーとなって頂いています。仲介するまでは頑張る不動産屋は普通ですが、その後もここまでしっかり面倒を見てくれる不動産屋はそうそう無いでしょう。 武蔵コーポレーション様と出会えたことは自分にとってとてもラッキーだったと思っています。 不動産投資は自己責任で、場合によっては大きなリスクを伴うものであるが故に、良いパートナーによって得られる安心感は大きいと思います。これから不動産投資を始めようと考えておられる方が、一度は武蔵コーポレーション様の門を叩くことを願っています。

江東区 M.T0251

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 埼玉県和光市
価格 -
利回り -
構造 鉄筋コンクリート造
ご資金調達
調達先 都市銀行
融資金額 -
期間

28年

自己資金 1,500万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 36歳
年収 1,200万円
金融資産 5,000万円
江東区 M.T 物件画像
私はHPを見て、大谷社長と直接お話をさせて頂き 是非、大谷社長から不動産を購入したいと思いました。 それまで数社不動産会社を回ってサラリーマンの私でもフルローンでマンションが購入できるのか不安でした。 他の不動産会社と違うと感じたのが、2点です。 1つ目は、リスクをきちんと説明すること。 2つ目は、大谷社長が自らマンション経営を実践されていることを活かして「購入後の安定経営までサポートする」という点です。 07年6月に大谷社長にはじめてお会いしてから7月末には購入しました。 購入時には4室空室が大谷社長のアドバイスは「武蔵コーポーレーション オーナーズクラブ」07年7月開催の先輩オーナーのアドバイスを実践した結果、07年10月より満室経営となりました。 大谷社長よりアドバイスを頂いたいくつかの例 ・私個人の属性から融資可能額を事前に取引銀行に確認の上、物件を紹介する。 ・ガス会社変更に伴い給湯器を新品に変える。追い炊き機能と付ける。 ・リフォーム業者の紹介と付き合い方 ・管理会社の選定および営業担当者との付き合い方 ・インターネット会社の紹介 ・敷地の有効活用案(駐車場の拡大など) ・管理会社設立のアドバイス ・滞納、事故(自殺・他殺など)のリスク回避方法 などここに紹介できない細かいことを含めると3ヶ月の短期間で多くのマンション経営指導、アドバイスを頂きました。 大谷社長自身がお忙しいのにいつも、いつも「何かあればいつでも連絡ください」とその言葉に甘えて頻繁に不動産経営に不安な点をその都度確認しています。 単純な不動産業者の社長ではなく、サラリーマン大家さんの「不動産メンター」として日々、貴重なアドバイスを頂いています。また武蔵コーポーレーション主催のオーナーズクラブでオーナー同士の交流や実践からの成功事例を直接、聞けることはセミナーにいくのとは違う生きた教材となっています。 今後も2棟目、3棟目と武蔵コーポーレーションから購入できればと思っています。 今後も宜しくお願いします。 ―――――――――― その後のコメント ―――――――――― 大谷社長 昨年は本当に本当に本当にお世話になりました。 2007年度は「私の人生の転機になる1年」でした。 普通のサラリーマンが1億以上の借金をして不動産投資するのは非常に不安でした。 しかし、大谷社長と直接お話させて頂く事で「この誠実な社長」に賭けよう。 それで駄目なら私自身の人を見る目が無く自己責任だ!!と人生最大な不安(ローンを組む事への不安と入居者がつくのかなど)を払拭し、覚悟を決めて和光の物件は購入しました。 5ヶ月間、大きなトラブルも無く賃貸経営できています。全ては大谷社長のアドバイスのお陰です。 素人がはじめて購入する不動産で数々の重要な判断とサポートをして頂きました。 1、ノンリコースローンでかつ融資付けから契約まで私の時間は1時間前後と今までのメインバンクの作り方のノウハウ本やブログは何?と思う程、すべて大谷社長が実行して頂いた。ノンリで契約。 2、ガス会社やリフォーム会社を紹介頂き、沢辺様には頻繁に依頼して敏速に対応頂いて助かっています。 3、オーナーズクラブで他のオーナーさんとの情報交換ができる。 4、その他、私が知識不足で判断できない場合に電話すると多忙にも関わらず親身になって対応頂ける。※10月~12月は満室経営。1月より1室空室発生。 などなど数え切れない対応とアドバイスを頂きました。 心底、武蔵コーポレーションから購入して良かったと思います。ありがとうございます。 仕事通して恩師が数名おりますが、人生(資産形成する)での恩師の一人が大谷社長であることは間違いありません。 この恩をお返しする意味でもまずは私が賃貸経営者として成功し、物件を増やすことで武蔵コーポレーションの売上に貢献する。 更に不動産投資のブログなど開設し、無償で不動産投資に興味がある人に情報提供してブログで集客してそこから武蔵コーポレーションの集客に貢献する。この2つは私にもできる恩返しかと思っております。 生涯通じて恩を数倍、数十倍にしてお返しするつもりです。 2008年のみならず、末永いお付き合いとご指導お願いします。 M.T. ps・・・大晦日も元旦も仕事です。(笑)

E.N0250

自社再生物件ご購入時期平成26年03月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 埼玉県さいたま市
価格
利回り
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 オリックス銀行
融資金額
期間

自己資金
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 40歳
年収 870万円
金融資産 1,300万円
E.N 物件画像
現在退職金がない会社に勤めており、将来安定した収入の柱が ほしいと思い不動産投資に興味を持ちました。武蔵コーポレーションさんは 大谷社長が書かれた本をきっかけに知り、無理やりなセールスが一切ないこと また実際に担当者と面談することで信頼できる会社だと思いました。 今回が初めての不動産投資でしたので、実際に物件を購入するにあたり 2つの不安がありました。1つ目は物件自体に不備がないかということ。 2つ目は物件を運営していく上で大きな事故が起きないかということでした。 何かあった際は保険で補える部分が大きいものの、多くの管理戸数実績がある武蔵さんに お任せするので大きな問題はないと考えております。 引き続き、末永いお付き合いの程よろしくお願い致します。

匿名希望0249

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 群馬県前橋市
価格 -
利回り -
構造 鉄筋コンクリート造
ご資金調達
調達先 都市銀行
融資金額 -
期間

23年

自己資金 1,500万円
ご購入者属性
ご職業 公務員
年齢 49歳
年収 1,600万円
金融資産 1億円
匿名希望 物件画像
「もっと早く出会っていればなあ!」 というのが素直な声です。 約10年前にアパート投資を始め、アパート3棟と戸建て1戸を賃貸経営をしていました。 収益で中国株を購入し、ある程度の資金ができたので、久しぶりに投資を考えました。 武蔵さんを知ったのは、昨年のことです。 インターネットで見たときは、「誠実そうな不動産屋さんだなあ。」と思いました。いつか縁があるだろうと勝手に考えていたのです。2008年の年始めに連絡を取り、早速会いに行きました。 その時に、前橋の物件他を紹介していただきました。 大谷社長さんが他の業者と異なる点は、 「他の業者さんや銀行にどんどん当たってみてくださいね。」 「よく比較してからゆっくりと考えてください。」と言ってくれた点です。 普通の業者さんは、他と比較検討されることを嫌います。 初めて会ったときから信頼できる方だなあと思いました。 銀行にも融資の申し込みを打診してもらったところ、ある程度は大丈夫という返事をすぐにいただきました。とにかく、行動が早いのです。 私も自分で前橋の物件を見に行きました。 デジカメを持って物件を撮ってこようと意気込んで出かけたのです。 ところが群馬県前橋という地域を全く知らないこと、行った時は人が余りにも少なく、賃貸経営が成り立たないのでは?と不安ばかりがつのりました。 購入する気もなくなり、結局、写真も一枚も撮らずに帰ってきました。 翌週、再びそのあたりの不安を大谷社長に聞いたところ、一つ一つ丁寧に応えてくれました。 おまけに、4室空室だった物件を満室渡しにしていただけるというありがたいことまで言ってくれました。プロの大谷さんが薦める物件なら安心だとその場で購入を決めました。 大谷社長は、銀行にもすごく信頼があり、融資もスムーズに進み、金利もかなり優遇していただきました。契約後の賃貸契約の場まで、大谷さん、太田さん、加藤さん(名前がちがっていたらごめんなさい。訂正して下さい。)わざわざ来ていただき本当にいたれり尽くせりの対応に感謝しております。 このような信頼できる武蔵コーポレーションさんに出会えたことに本当に感謝しております。 この出会いは、私の貴重な財産になりそうです。 次の物件購入も、子どもの世代でもお世話になりたいと考えています。 長いお付き合いができることを喜んでいます。本当にありがとうございました。 *当社売主物件につき仲介手数料不要

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