最初に武蔵コーポレーションさんを知ったのは7～8年ほど前に大谷社長の著書を読んだことがきっかけでした。当時私は初めての不動産投資を検討しており、Amazonで目についた本を10冊ほど購入して一通り読み漁りました。中でも大谷社長の著書は、税の観点も踏まえ、非常に理論的に不動産投資の出口戦略まで記載されていたことで勉強になったのを覚えています。結局、人生初の物件は知り合いの仲介会社さんを通じて購入し、その後海外赴任になったため、新規の不動産投資は凍結状態だったのですが、帰国後に武蔵コーポレーションさんに新規購入のご相談をさせていただきました。

　2021年末の初めての面談の時から担当してくださったのが押木さんで、今回2022年9月末に購入した物件の紹介、融資付け、決済までを一貫してお手伝いいただき、とても感謝しています。私の場合は2021年までの4年間ほど海外に滞在していたことから所得証明などが日本のフォーマットとは異なることもあり、実は1つ目の金融機関さんでは融資を断られてしまいました。それでも押木さんは諦めずに別の金融機関さんにアプローチしてくださり無事にご融資いただくことができました。

　まだ決済後間もないのでこの投資がうまくいったかどうかの評価はできませんが、サブリース契約などに関しての条件等は我々投資家のことも考えてくださっている内容であると感じました。同時に武蔵コーポレーションさんが、自社の関わる物件や管理に対して自信を持っているからこそ、そうした条件が可能になるのだということも押木さんからご説明いただき理解することができました。武蔵コーポレーションさんの掲げる"三方よし"は私も好きな言葉なのですが、それが垣間見られるやり取りでした。

　あえて不満を言うとすれば、なかなか物件が出てこないことでしょうか。ただ、武蔵コーポレーションさんの取り扱われる物件の人気が高いことの裏返しでもあると思うので、今後も押木さんのお手伝いを頂きながら根気よく2棟目購入のタイミングを探っていければと考えています。

■当社を知っていただいたきっかけは何でしょうか？

資産運用の一つとして、不動産などの現物資産による運用を模索していました。

Webサイトで武蔵さんの収益不動産による資産運用を知り、サイトから資料請求して大谷社長が書かれた本を送っていただきました。収益不動産を活用した資産運用について入口から出口まで極めて合理的に書かれていて、よく理解することができました。



■当社の投資相談を利用されていかがでしたか？

コロナ禍ということもあり最初はWeb面談を行い、丁寧に相談にのっていただきました。そのうえで早速いくつかの候補物件をご提示いただくことになりました。



■当社で物件を購入いただく決め手は何でしたか？

大谷社長の経営理念である、「会社の目的は、かかわる人を幸せにすることであり、収益はそのための手段に過ぎない」という考え方に100％共感しているので、武蔵さんであればよい関係が築けると確信したからです。



■物件を購入されてのご感想をお聞かせください。

物件の紹介だけでなく素早い客付けによる空室リスクの低減や毎月のレポートによる物件の状況報告など、しっかり管理していただいているので安心しています。



■資産運用に投資用不動産を選んだきっかけをお聞かせください。

金融商品の運用も行っていましたが、我々ではどうにもできない世の中の情勢や動きに翻弄されることがしばしばあったので、現物として確認できる資産運用の中の一つとして不動産を選びました。



■不動産投資を始めるか迷っている方へメッセージをお願いいたします。

武蔵さんのように経営理念がしっかりしていて、社員の皆さんがその理念に共感して行動している会社は、信用できるのではないでしょうか。私にとっては初めての不動産投資と運用でしたが、武蔵さんにお願いして良かったと思っています。

■当社で物件を購入することになったきっかけは何でしたか。

武蔵コーポレーションで物件を購入したのは10年前です。当時は銀行に勤めていたんですが、銀行では50代で定年を迎えるので将来に対する不安がありました。そこで銀行員以外の収入を得たいと思うようになったのが、不動産投資を始めることになったきっかけです。不動産会社を7～8社回ってセミナーや個別相談に参加する中で、「物件、融資、会社」の3つのポイントを重視して総合的に優れていたのが武蔵でした。当時の面談担当は専務の太田で、これまで面談した会社の担当の中で最も誠実で明るかったという印象が残っています。

武蔵で購入した一棟目の物件の収支が良かったので、キャッシュフローで次の物件の頭金を貯めたり、セミナーに参加したりして、次の投資に繋げていました。株式投資も行っていたので、不動産で得た資金で株のインデックスを買ったりもしていました。一棟目で失敗してしまうと、次の投資をする余裕もなくなってしまうので、やっぱり一棟目は大事だと思いますね。

物件を購入してから5年ほどで売却しました。当時の担当に、「購入時と同じ価格で売却したい」という希望を伝えたところ、約1ヵ月で買主が見つかりました。当時はタイミングが良かったのだと思っていましたが、「節税物件を求めているオーナー様やお客様をたくさん抱えている」という武蔵の強みが発揮されたからこそのスムーズな売却だったのだと、入社してから実感することになりました。



■他の投資方法と比較した時の不動産投資の利点、欠点、おすすめできる人について教えてください。

不動産以外の投資も経験しているんですが、個別株は勉強していないとかなり難しいのでサラリーマンの投資としてはおすすめできません。逆にインデックス投資なら不動産投資のように、あまり手を掛けなくて済みます。

不動産投資に関していえば、日本で一番節税効果があるのは築古木造物件なので、高収入の人にはすごくメリットがあると思います。そうでない人は長期で物件を保有して副収入効果を狙うなど、そういった選択をするのがいいと思います。あとは物件を所有できる嬉しさがあるので、当時は半年に一回見に行ったりしていました。行っても綺麗に管理されているので特にすることはなかったんですけどね。



■武蔵コーポレーションに入社することになった経緯を教えてください。

当時、物件のオーナー向けに採用の部署から「武蔵で一緒に働きませんか」というメールが送られてきたことがあったんです。このまま銀行で働き続けていいんだろうかという気持ちがあったのと、もっと不動産のことを知りたいと思ったので、転職を決めました。

武蔵に入社してから6年間、売買営業部にて投資相談や物件の販売、契約書の作成などを担当しています。月に20～30件ほど投資相談を行っていますが、お客様から「実際に不動産投資はしているか」といった質問はよく受けますね。そこで、自分が顧客として物件の購入や管理をサポートしてもらって、出口もうまくいったという成功経験を踏まえて、お客様には当時と変わらないサービスがあることをお伝えしながら自信を持って商品を紹介できています。

毎週、社員向けに代表から話があるんですが、当時オーナーに向けて言っていたことと同じことを話しているので、裏表のない会社なんだと思いました。一緒に働いている社員も真面目すぎるくらいで、当時担当だった社員だけが真面目なわけではなかったんだな、と。だからオーナーとして付き合っていた時と入社した後で、「お客様に対して誠実」という武蔵の印象は変わっていないですね。

　この度は武蔵さんで購入した物件が長期譲渡となりましたので、売却のタイミングで新たに物件を購入させていただきました。7年前に初めて武蔵さんで物件を購入したのが57歳の時で当時は比較的融資状況も良かったのか、その後の追加購入も含めあまり苦労せずとんとん拍子に進んだと記憶しています。

　今回は64歳での購入となりましたが何の疑いもなくスムーズに融資がつくものと思っていました。ところが、すぐに私の考えの甘さと現実を思い知ることとなりました。一番は私の年齢がネックとなりました。当たり前ですが年齢を重ねれば重ねるほど融資条件は厳しくなります。もしかしたらもう物件購入は難しいのかもしれないと何度も思いましたし、現実を目の当たりにしてちょっぴり弱気になったこともありました。担当の盛武さんには私の不安な気持ちを聞いていただき、金融機関に何度も話をして下さいました。結果自己資金はそこそこ入れましたがこの年齢でとても良い条件で融資を引いていただけました。本当に感謝しています。ありがとうございました。これも盛武さんの粘りと金融機関との信頼関係のお陰かと思っています。

　盛武さんは最初の物件より担当いただいていますが、嘘がなく私より随分とお若いですがとても頼りになる方です。武蔵さんには物件購入を希望されているお客様が多く、今回も私よりずっと簡単に融資が通る方も多かったと思います。私が購入をなかなか諦めないので武蔵さんとしては売却まで長引いたのと、盛武さんには随分とお手数をおかけしました。申し訳なく思う私に盛武さんは「全然大丈夫ですよ」と言って下さいました。盛武さん、つまり武蔵さんの方針は、決して押し売りはしないですが、購入したいという気持ちには寄り添って全力でサポートをして下さいます。なんとも心強くありがたい存在です。

　今回はサブリースでお願いしましたので本当に丸投げ状態となりますが、今後とも引き続きどうぞよろしくお願いいたします。

　不動産投資の経験が全くなかった私が昨年6月に初めて御社をご紹介いただいて以来15ヶ月間で、アパート計4棟46室を購入することができました。これもひとえに武蔵さんへ安心して投資検討をお願いできて、それに期待以上にお応えいただいた賜物と思っております。

　最初は営業の加藤さんがご担当で、不動産投資のド素人の私に的確でわかりやすいアドバイスをいただき、初物件を昨年8月に契約。その後も12月にもう一棟を追加契約。その後、営業ご担当が、松田様、穴井様と変わられましたが、最初の加藤さんと同様、全幅の信頼のおけるチーム連携で、追加2棟を本年7月契約できました。最初は、営業ご担当の加藤さんの卓越した能力によるところのおかげと思っておりましたが、続く松田様、穴井様にまったく同様のご対応をいただけて、これは会社としての武蔵さんの人財の豊富さを物語っているものと実感しました。あらためまして18期を存続させておられる大谷社長の手腕は、こういう人財への投資によるサステナブルな経営手法でも発揮されているのだな、と敬服しております。

　また大谷社長のメッセージにありました、「管理ビジネスの難しさ」というコメントは興味を持って読ませていただきましたが、当方がこの1年を振り返りますと、武蔵さんの管理での信頼感があってこそ購入決心と実績につながった、逆に言うと、武蔵さんが管理をしてなければ、購入してなかったのではないかと思います。なお、西京銀行さんとのチームワークも素晴らしく、融資の判断、決定に武蔵さんが大きく関与、ご支援をいただいていることも短期間での4棟の購入を可能にしたと思っております。

　今後は不動産投資の素人の私が初めて経験していく、投資の刈り取りと出口戦略のフェーズがメインとなると思っておりますが、私自身も日々勉強をしながら、武蔵さんのビジネス成長にお付き合いをさせていただいていければ幸甚に思っております。今後ともよろしくお願いいたします。