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お客様の声 資産形成(購入) お客様の声

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税理士(50代)オーナー0347

税理士(50代)オーナー その他画像
Q.当社を知ったきっかけは

社長さんの書籍を読ませて頂いて、やっぱり減価償却ですね。私も職業柄、会計とか税理の仕事をしていますので、大谷社長が不動産投資における減価償却にすごく着目されてまして。非常にいい着目点で、共感する部分が非常に多かったです。それで、武蔵さんにすごく興味を持ちました。

Q.その後セミナー、個別相談を経てご購入いただきましたが

セミナーのお話で太田専務さんもかなり投資をされていて、5億近く持たれているというのが、やっぱりすごいなって思いました。自らされているとのことで話も説得力がありますし、大変参考になりました。 個別相談では営業の門馬さんからお話をうかがい、たまたま私埼玉なので、埼玉県信用金庫さんであれば有利な条件で紹介できるということで、何物件かご紹介頂きまして、シミュレーションなど色々出して頂いて、それを見て決めました。

あと、自分なりに想定を決めて、8年から10年くらい運用するつもりでシミュレーションしてみました。これであれば、投資した資金がもしかしたら倍以上に出来るかなって自分なりに確認をして、あ、これは上手くいくかなということで、購入を決断いたしました。

Q.税理士という立場から見た当社で提供している商品はいかがですか

不動産は数ある投資商品の中で僕は一番有利だと思っています。金融商品ですとほとんど金利がゼロの世の中で株式とかなにもかも変動があります。私も前、証券関係の仕事をしていましたけれども、長いことやってもですね儲かるときもありますけど、結局世界中リスクだらけなので損することもあります。

結局、日本の株式市場を見ても、バブル崩壊以降下がったままで最高値を30年以上更新していません。アメリカ株とかであれば違ったかも分かりませんけど、そういう面でも不動産の場合は借入をすることによって、てこの原理で儲けることができます。

不動産は目に見えて毎日相場が変わっているわけではないので気にもなりません。ある程度、一回買っちゃって投資したらもうそのまんま。逆に手間がかからないといいますか、管理もやって頂いているので全く手を動かさず、且つ、借りて頂いた店子さんが、私の借金を返してくれますので。 借金が減った分だけ自分の資産が増えるという認識でやっています。

Q.ご検討されている方にアドバイスがございましたら

不動産投資というよりも、不動産経営なのでやっぱりきちっとキャッシュフローが回るように、経営がうまくいっていれば必然的に、最終的に、出口というか売却のところまでスムーズに行きますから。

ある程度手金を入れないとうまく資金が回らないと思いますので、手金を入れて利回りがある程度の物件であれば、毎月のキャッシュフローで自分の手金は回収できます。

だから、売却益はボーナスというかですね、そういった価値になりますので、ぜひ多少の頭金を貯めていただいて無理のないように借り入れでうまくレバレッジかけて頂ければ、非常にうまくいくんじゃないかと思います。

匿名希望0346

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期令和元年12月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 神奈川県横浜市
価格 6,250万円
利回り 8.65%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 オリックス銀行
融資金額 5,620万円
期間 25年
自己資金 826万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 41歳
年収 1,600万円
金融資産 1,100万円
匿名希望 物件画像
将来の安定的な収入を目的に不動産投資を始め、都内に区分マンションを保有していました。一戸ずつ買い増していくのは堅実な資産形成の方法ではありますが、もう少し早く進めるべく収益性を重視した一棟購入を検討していたところ、大谷社長の著作に出会いました。金額が大きいだけに最初でつまづくと後の投資戦略に影響を及ぼすので慎重になっていましたが、大谷社長の明快なロジックは納得性があり武蔵コーポレーションさんに相談にのっていただきたいと感じました。
担当の小澤様との面談では準備いただいた収支シミュレーションを基に丁寧にご説明いただきました。出口戦略まで含めたプランをご紹介いただき、投資家目線でのご提案をいただきました。最初にご紹介いただいた物件は先に買付を入れられた方が進めることになりましたが、同時に別の好立地の物件をご紹介いただき話を進めることができました。当初の想定よりも多くの自己資本が必要となりましたが、新参者の私に対しても魅力ある物件をご紹介いただいたことを感謝しております。
中古物件を適正に仕入れ、認定収益物件として仕立てるReBreathのモデルがとても優れています。築古の中古物件であっても銀行から融資をひけるのは、武蔵コーポレーションさんに信頼と実績のある証だと思います。仲介のみを行う業者とは異なり、販売した物件の管理までカバーされているため安心して任せられます。現地視察をして気づいたことを申し上げた際にも迅速にご対応いただき感謝しております。
今後は物件の管理でお世話になるとともに、将来を見据えた投資戦略についても相談にのっていただきたいと考えております。末永いお付き合いをお願いいたします。

N・Y0345

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期令和元年07月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート(計3棟)
エリア 埼玉県久喜市
価格 7,400万円(計3棟)
利回り 10.79%
構造 木造スレート葺2階建(計3棟)
ご資金調達
調達先 三井住友トラストローン&ファイナンス
融資金額 6,600万円
期間 26年
自己資金 1,355万円
ご購入者属性
ご職業 会社経営者
年齢 50歳
年収 1,100万円
金融資産 5,000万円
N・Y 物件画像

私は10年前から賃貸不動産に投資しはじめていました。2019年時点で中古区分マンション、アパート等含め、計50戸超を平均利回り10%で安定運用していました。追加投資を考え、3~5月に複数金融機関に打診したが、「借り入れ総額は大きくなっていたため」、融資を断られていて困っていました。
ネット上に武蔵コーポレーションのセミナーを見つけて、2回ほど参加しました。内容はとても参照になりました。特に太田様の賃貸に関するセミナーは複数物件を運用している者から見ても濃い内容です。「ノウハウがあり、信用できる会社」と感じたので、追加投資の要望を相談したところ、6月に自分にあう物件を紹介していただき、かつ金融機関も紹介していただきました。その後に無事購入手続きを完了し、半年経過したが、満室で安定運用していて、満足しています。

K・S0344

3棟目[3棟目]ご購入時期令和元年11月

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 埼玉県さいたま市
価格 1億200万円
利回り 9.34%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
ご資金調達
調達先 城北信用金庫
融資金額 8,000万円
期間 -
自己資金 2,697万円
ご購入者属性
ご職業 会社経営者
年齢 48歳
年収 6,300万円
金融資産 9,000万円
K・S 物件画像
武蔵さんから三棟目の購入です。一棟目、二棟目共に管理も空室募集も安心してお任せできるので、自分自身は本業の会社経営に専念できるのが、とてもありがたいことです。また今までの二棟がスムーズに購入できたので、今回は大きな物件でしたが不安もありません。
融資に関して、最初にご紹介いただいた銀行との折り合いがつかなかったのですが、直ぐに次の銀行と折衝して下さり、納得の内容で取引することができました。自分自身で条件の合う銀行を探し、交渉するのは中々難しいことですが、こうしたことも一切お任せできるので非常に助かります。今回も営業の小澤俊一さんには大変お世話になりました。引き続きよろしくお願いいたします。

投資家 オーナー0343

投資家 オーナー その他画像

Q当社に管理をお任せいただいた経緯を教えていただけますか。


前の不動産会社は昔から知り合いの、いい方だったのですが、一旦空きが出ちゃうとなかなか次の入居者が決まず、最悪の場合は2年くらい空くことがありました。良心的ではあったのですが、やっぱり情報があまりこない、提案も来ない。先が見通せないという印象はありましたね。困ったなぁと思っていたとき、大谷社長の本が目につきまして、こういうやり方で会社の経営なり不動産事業をやっているところなら大丈夫かな、という事ではじまったのがきっかけですね。



Q当社に管理をお任せいただいていかがですか?


最初は、大宮が本社の会社ですから、物件のある所沢からずいぶん離れているので、客付けに関して本当に大丈夫なのかなという不安は正直ありました。しかし色々話を聞いて、とりあえず2年間ほど空きのあるアパート1棟をお願いしました。

ここは、立地条件としても良い所ではなかったので、ある程度空いていても、やむを得ないというのはありましたけれども、その後武蔵さんから、納得のいく期間でお客さんの紹介をされましたから、それなら大丈夫だなということで他の2件も全部武蔵さんにお願いするという形を取ったんですね。

その後の管理の対応についても、担当の竹島さんに密に電話していただいて。まめに連絡いただいてというのが印象に残っていますね。良くして頂いていると思います。毎月送られてくる書類も、分かりやすいです。全体として良い印象を持っていますね。



Qこれから当社とお付き合いされる上で期待することはありますか?


自宅をしまうことも考えているので、そのような不動産の問題に関しては、ご相談していけるのかなという点では、安心できるというか、何かの時には相談したいなという風には思っています。要するに、不動産がらみの事であれば何でも気軽に相談に乗っていただけるだろうという思いはあります。



※イニシャルは仮名であり、本名とは関係ありません。

 

I・N0342

2棟目[2棟目]ご購入時期令和元年12月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート(計2棟)
エリア 栃木県宇都宮市
価格 4,800万円(計2棟)
利回り 9.67%
構造 木造セメント瓦葺2階建(計2棟)
ご資金調達
調達先 栃木信用金庫
融資金額 4,800万円(計2棟)
期間 20年
自己資金 0円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 48歳
年収 1,040万円
金融資産 2,200万円
I・N 物件画像
7月に同じ宇都宮市内の物件を武蔵コーポレーションさんから購入し、今回2度目の取引をさせて頂きました。前回と同様に、本物件も二棟一括での購入でしたので、武蔵コーポレーションさんからご紹介頂いた物件は、合計すると既に四棟ということになります。
前回購入した物件において、安定したキャッシュフローが実現できる見通しがあり、かつオーナーズクラブ等を通して、武蔵コーポレーションさんへの信頼ができていたことから、担当の小澤様から物件紹介を頂いてから決済まで、約1か月半というスピード購入となりました。立地、物件内容、収益性いずれも全く問題なく、付き合いのある地元の不動産業者さんからも、非常に良い物件だとの意見もありましたので、今回改めて武蔵コーポレーションさんが、物件の調達に関しても、非常に強みをお持ちの会社である事を実感しました。本物件に関して、もともと武蔵コーポレーションさんが地元信金から融資を受けていた、という事情はあったものの、前回と同様フルローンかつ低金利での資金融資を受けることができ、対応頂きました小澤様には大変感謝しております。賃貸管理については、購入済みの二棟とあわせて、引続き倉岡様にご担当頂けるとの事で、安心してお任せするつもりでおります。
今後も良い物件があればまた是非ご紹介頂きたく、末永いお付き合いの程、宜しくお願い致します。

会社員(30代)オーナー0341

会社員(30代)オーナー その他画像
 

物件の賃貸管理をお任せいただいた理由を教えてください。

最初に買った坂戸の物件が、8戸ありまして。8戸中2戸、ずっと埋まらなかったんですね。6/8で買って、前の管理会社さんにそのまま引き継いでもらいました。しかし、なかなか1年くらい埋まらなくて、対応もそこまで良くなくて。その時に不動産投資を学んでいた環境で出会った、コンサルというか色々な会社を紹介してくれる方がいて、埼玉だったらここが間違いない!という形でご紹介されました。このままじゃまずいと思っていたので、お勧めしてもらった御社にかけてみようと思って、管理を変えてみました。

管理相談にお越しいただいて、決め手になったポイントはありますか。

自信ですかね(笑)埼玉に強いっていう。もう間違いないなと。別に気持ちの面だけじゃなく、実際に数値とかも含めてお話しいただいて、こちらとしては1年間実際に埋まっていなかったっていう悪い実績もあったので、何かアクションするなら、この会社かな、みたいな感じでしたね。

空室にお悩みでしたが、当社の管理はいかがでしたか。

管理会社を変更する際に引継ぎ期間があるのですが、その間にも募集をかけるなどの準備を始めていただいていました。契約が始まった頃には、既に見込みがあって、契約してから1、2カ月間、遅くとも3カ月くらいの間には埋まりましたね。本当にすごいなって。その後、空いてもしばらくするとしっかり埋まるので、空きっぱなしという印象はないです。期待値以上というか。最初の印象がすごかったので、それをキープしていただいているって感じですかね。

最近ではオーナーズクラブにもご参加いただきましたが。

全部が全部はちょっといけないなというのはあるんですけれども、担当の倉岡さんが、ココっていうポイントは、行きたくなるって思うような誘い方をしてくるんですね。例えば「同世代の方が多いんで、今回はいかがですか」とか。あ、それいいなと思って行くと、学びや出会いがありますね。不動産投資って割と、同世代だと特に話す相手がいないので、同じ価値観と、同じことに取り組んでいるっていう、共通の話題の仲間が増えていくっていうところが、楽しいですね。

これから不動産投資をされる方に、アドバイスをお願いします。

アドバイスっていうのもおこがましいんですが、半端にやると結構危ないと思います。買う物件って何千万単位ですし、1億以上とかもあります。それで100%成功するってわけではないので。言われたまま買うとかでなく、相当自分で、本当に勉強して、現地に足を運ぶとか。自分は色んな不動産会社さんに一都三県まわりまくったので、そういうことをして、失敗なく三棟買えてうまく運営できていると思うので、覚悟というか、行動力というのは、大事かなと思います。

 
※イニシャルは仮名であり、本名とは関係ありません。

 

会社員(30代)オーナー0340

会社員(30代)オーナー その他画像
 

不動産投資を始められようと思ったきっかけは

きっかけは環境的な面と、個人的な面という二つの面があります。 まず環境的な面では、年金支給の開始年齢がどんどん引き上げられている状況において、将来を見据えた資産形成というのは、国に100%依存するのではなく、個人でしっかり準備することが求められる時代なんだなという認識が、自分の中ではありました。

その中で、個人の経験として、体調を崩してしまったことがありまして、その時、自分の健康というのはこれから20年30年保証されるものではないということを感じました。

そうした認識の中で、会社員として給与所得を得つつも、別の収入の柱として何かあればいいなと、考えたのがきっかけで、それで自分の周囲に不動産投資を実際に行っている友人がいましたので、不動産投資の勉強を始めてみようかなと思ったことがきっかけですね。

当社の投資相談にお越しいただきましたが、当時の印象を覚えていらっしゃいますか

結論を申し上げますと、すぐに購入の決断させていただきました。本当にもうあの、個人面談の内容が非常に濃い内容でして、自分が期待していた通りと言いますか、そういった形でご提案頂いたので、すぐに決めさせていただきました。まあ当日も非常に詳細な出資シミュレーションをご提示いただいて。

やっぱりその物件を購入して、大体いつそれを売却したら、最終的に手元にはどれくらい残るのかとか、購入する側からしたら一番気になるところかと思うんですけれども、そうしたところも含めて相談させて頂ける業者さんというのは非常に少ないなと思いましたので、非常に魅力的だなと思っていた、というのが、私のメモにも残っています。

何が購入の決め手となりましたか

自社で収益物件を管理・運営をされているところが非常に大きいかなと思います。非常に多くの売買実績を持っていらっしゃり、管理戸数も15,000戸と非常に多くて、その中で高い入居率を維持されていらっしゃる。

そういった背景があるからこそご提案いただく物件だとか、ご説明ひとつひとつにもオーナー目線でご説明頂いてる所を非常に感じましたし、それで物件購入後も安心してサポートをお願いできるなっていうふうに思った。そういったところが決め手になった結果だと思います。

武蔵の中で気に入っている取り組みはございますか

ひとつは非常に早くご対応いただいていて本当に感謝しているということ、あとは先日のオーナーズクラブのように実際に社員の方と触れ合う機会であったり、同じ投資家の皆さんと触れ合う機会っていうのは非常に貴重だなと思いましたので、非常にいい取り組みをされているなと感じています。今後またいろいろ見つけていきたいなと思っています。

 
※イニシャルは仮名であり、本名とは関係ありません。

 

匿名希望0339

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期令和元年07月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 埼玉県川口市
価格 7,000万円
利回り 9.01%
構造 木造瓦葺2階建
ご資金調達
調達先 オリックス銀行
融資金額 6,300万円
期間 27年
自己資金 877万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 40歳
年収 1,100万円
金融資産 1,500万円
匿名希望 物件画像
不動産購入を考え、情報収集している時にWebで武蔵コーポレーション様を知りました。本業の会社員の仕事が多忙なこともあり、入居率の高さを含めたしっかりとした管理と出口戦略までサポートいただける点に魅力を感じ、個別相談に妻と伺いました。相談時には、詳細な収支シュミレーションを提示しながら、全く知識のない妻の質問にもわかりやすく丁寧に回答いただきました。
実のところ妻は、不動産投資に懐疑的な立場でありましたが、この相談によって、早期に購入しようということになり、その後2ヶ月ほどで購入物件を決めました。担当の小澤さんは、自分から商品を売り込むことをせず、私たちの疑問に応えることに徹する不思議な営業さんでした。それがかえって私たちには、信頼してお願いしようという気持ちにさせられ、資産形成のスタートを切ることができました。物件からかなり遠隔地に住んでいることもあり、ローン審査なども心配しておりましたが、最低限の上京回数で配慮いただきスムーズに契約に至りました。
今後とも物件の管理、新規物件の紹介などお世話になります。よろしくお願い致します。

匿名希望0338

4棟目[4棟目]自社再生物件ご購入時期令和元年07月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 群馬県前橋市
価格 7,100万円
利回り 10.07%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 栃木信用金庫
融資金額 7,100万円
期間 25年
自己資金 32万円
ご購入者属性
ご職業 医師
年齢 42歳
年収 2,500万円
金融資産 3,000万円
匿名希望 物件画像
匿名希望 その他画像
いつもお世話になっております。今回で4棟目の購入となりました。これまでの管理実績が良好でしたので、今回買い増すに踏み切りました。周囲では融資の引き締めを多く聞きますが、武蔵コーポレーション様のおかげで好条件で融資いただき感謝しております。また、先日参加させていただいたオーナーズクラブも非常に有意義でした。
今後ともよろしくお願いいたします。

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