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匿名希望0020
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S.S様0019
ご売却物件概要 種類 １棟アパート エリア 埼玉県入間市 価格 2,600万円 利回り 9.24% 構造 軽量鉄骨造スレート葺2階建 ご売却者属性 ご職業 － 年齢 － 年収 － 金融資産 － 
2012年より賃貸管理をお願いしております。この物件は私にとって１棟目で、右も左も分からず賃貸業を始めましたが、いままで順調に経営できているのも武蔵コーポレーションの担当者の方々のお陰でございます。途中、家賃滞納、不良入居者への対応等、素人大家にはどうしようもない状況もありました。その都度こまめに連絡を下さり、また法律に基づいたご提案をいただけたことで、無事に解決でき非常に感謝しております。空室がでた際にも、リーシング活動により適切な家賃設定をご提案いただき、早期に入居者を獲得することもできました。現在担当の竹島様には本当にお世話になっております。ご面倒をお掛け致しますが、引き続きのご対応をよろしくお願い申し上げます。
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匿名希望0018
ご売却物件概要 取引年月 2015/3/24 種類 一棟マンション エリア 宇都宮市 価格 1億7,000万円 利回り 10.37 構造 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 ご売却者属性 ご職業 代表取締役 年齢 － 年収 － 金融資産 － 
物件購入は7年前でした。
分譲使用の建物でしたのでグレードも高く入居付には差別化を図れると思い購入をいたしました。
長期譲渡のタイミングになり資産の入れ替えを考えていた時期に空室が少しづつ目立つようになりました。
管理面や入居率に不安が出てきた時に管理会社を変えようか考えていました。
ネットなどで入居率の高い武蔵コーポレーション様を知り管理の相談にお伺いさせていただきました。
内容をお伺いすると本業が忙しく物件を見に行くこともできない私にはすべて お任せの管理体制に大変魅力を感じましたので管理をお任せすることになりました。
（実際に管理をお任せしてから物件を見に行くことなく売却まで進みました。） 管理をお願いした理由は2つあります。
1つ目はオーナーの利益最大化を考える高い入居率になります。
2つ目は富裕層の顧客を抱えている為、管理をお任せすることで売却にも力を 入れていただき早期に売却ができると考えたからです。
売却まで考えて管理から、お任せすることのできる管理会社でした。
また管理を担当いただいた神農さんより太陽光を設置することで法人での節税を ご提案いただくなど税務面でもトータルにサポートいただきました。
今後物件の購入も考えておりますので購入するタイミングになりましたら是非 管理付の自社再生物件のご紹介をお願いいたします。
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T.H0017
ご売却物件概要 取引年月 平成28年1月27日 種類 1棟アパート エリア 市原市 価格 3,900万円 利回り 9.93% 構造 鉄骨造陸屋根3階建 ご売却者属性 ご職業 会社員 年齢 ー 年収 ー 金融資産 ー 
今回、武蔵コーポレーションさんに売却を依頼した物件は、大規模修繕済みの満室物件で、
建物部分は平成3年竣工の重量鉄骨3階建ての6戸、築年数を感じさせない綺麗な物件でした。
しかしながら、千葉の房総半島にあるこの物件には銀行の融資がつきづらいという問題点がございました。
武蔵さんにお世話になるのは、今回の物件の売却で2棟目になります。
1棟目は、武蔵さんに 管理を委託していた物件でして、昨年の8月に無事売却をしていただきました。
今回も1件目同様に、売却に関して豊富な経験があり、信頼感のある折原さんに担当して頂いたことにより、
最新の銀行情報により見事に銀行融資の獲得に成功できました。
不動産業界の環境は常に変化しており、特に売買に関しては、最新の銀行動向を把握していることが成功の鍵であると思うのですが、
今回の売却では、これまでの融資姿勢からより積極的な方向に変化のあった日本政策金融公庫から融資をひくことができました。
買い手の属性を見極め、物件を精査し、その時、最適な銀行から融資をひくという、売却までの一連の流れは、
実は、最も熟練度の必要となるものだと思うのですが、それを、スムーズに完了して頂いたことには、大変感謝しております。
今回の物件売却においては、その後の物件の管理を、武蔵さんに引き受けて頂けたということも、大きな成功の要因でした。
入居率96%を誇る武蔵さんが管理をしてくれるということになれば、銀行にとっても、買い手にとっても、大きな安心感に繋がります。
そんな武蔵さんの他社との大きな違いは、「チームワーク」の良さだと思います。
今回も1件目の売却の時と同様に、売買担当の折原さんと、賃貸担当の竹島さんのコンビで売却活動をして頂きました。
このお二人が、協力関係を通じて、有機的に結びついて、相乗効果を生み出して頂いたお陰で、
物件の売却が可能になったのだと思います。
最後になりますが、武蔵さんにはこれまで、大変お世話になりました。この場を借りて御礼申し上げます。
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匿名希望0016
ご売却物件概要 取引年月 平成27年2月20日 種類 1棟アパート エリア 伊奈町 価格 3630万円 利回り 9.76％ 構造 木造セメント瓦葺2階建 ご売却者属性 ご職業 － 年齢 － 年収 － 金融資産 － 
武蔵コーポレーションさんに売却を依頼したのは昨年2月ごろです。
法人名義で保有はしておりましたが、アパートの経営を行っていた夫の体調がすぐれず、
売却の依頼をさせていただくことになりました。
1年ほど管理もしていただきながら、このように無事決済を迎えることができ、本当に感謝しております。
実を言えば武蔵コーポレーションさんとの出会いは、全くの偶然でした。
4～5年前に鴻巣市のアパート（軽量鉄骨造・2DK・28戸）を競売で落札した際、当社の次の金額で打診したのが御社でした。
そのころから社名は知っており、それだけなく、アイダハイツを購入する際の融資先の担当者から
「このエリアで管理をするのは武蔵コーポレーション様がいいのでは？」と話を受け、
この度の売却まで管理でもお世話になっておりました。
空室になっても迅速に入居付していただき、最後まで安心して任せることができました。
売却では担当の折原さんが密に連絡を下さり、私たちも安心して当日を迎えることができました。
今回の売却で武蔵コーポレーション様へお任せする物件はなくなりましたが、今後もご縁がありましたら、
是非お世話になりたいと思います。
改めまして、この度はありがとうございました。
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T.H様0015
ご売却物件概要 取引年月 平成27年1月30日 種類 一棟アパート エリア 千葉市 価格 4,200万円 利回り 9.42% 構造 木造スレート葺2階建 ご売却者属性 ご職業 会社員 年齢 56歳 年収 ― 金融資産 ― 
武蔵さんとの出会いはセミナーでした。
以前の管理会社では2部屋以上空いてしまい、空室期間も1年以上空いてしまい客付けに大変不満を感じ、
いくつか管理会社に話を伺っておりましたが、武蔵さんはいくつもの不動産屋さんに直接足を運び、
仲介業者の営業マンから優先して物件紹介をしてもらう仕組と聞いて高い入居率に納得し武蔵さんに
管理をお願いすることとなりました。
実際、武蔵さんにお願いして、すぐに空室を埋める為の提案を担当の鈴木さんより、
いただき3カ月で満室になり不安が解消いたしました。
その後も空室が出るも鈴木さんの頑張りで2部屋同時に空室になったことは一度もありませんでした。
売却しようと思った経緯は借り入れに対して不安を抱えており、時間がかかってもいいので収支面で納得
できる売却をすることを鈴木さんに相談したことがはじまりです。
売却活動を焦らずできたのも2部屋までの空室であればキャッシュフローを得ることができ、時間が経過
するほど返済がなくなると思えたからです。
こう思えたのも武蔵さんが2部屋以上の空室は出すことなく、すぐ満室にしてくれていたからです。
急いでの売却ではなかったですが、思った以上に早くことが進みスムーズに売却まで行うことができました。
初めての売却の為、流れがわかっていなかったのですが、ここまでスムーズにできたのも武蔵さんのおかげだと思います。
売却したことで武蔵さんとの取引はなくなってしまいましたが、物件購入をする際はぜひ鈴木さんにご相談をお願いしたいと思います。
本当にありがとうございました。
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匿名希望様0014
ご売却物件概要 取引年月 平成26年9月 種類 一棟マンション エリア 野田市 価格 14,840万円 利回り 9.24％ 構造 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建 ご売却者属性 ご職業 会社員 年齢 44歳 年収 － 金融資産 － 
物件売却にあたり管理から入居付、売却までお手伝いいただきましてありがとうございました。
武蔵さんとは前回の物件売却からお付き合いが始まりましたが、単純に 売って終わりじゃない
不動産会社ということで売却も有利に進めること ができる会社という印象があります。
今回の売却についても、当初地元の管理会社に管理を委託していたため 入居斡旋の力が乏しく、
4割程度が空室の状況が続いた時がありました。
私の本業も忙しくなってきたため、一度利益確定の意味も含めて満室にして売却するという考えになりました。
以前、売却のお手伝いをしていただいた武蔵さんであれば 空室改善、売却まで一貫してお願いできるため
管理委託から売却までお願いすることにしました。
当初、空室も多かったため長期計画で販売活動を行う必要がありかなりお手間をおかけしたと思います。
売却にあたり賃料を大幅に下げれば空室はすぐに改善できますが 売却価格に反映されてしまうため、簡単にはいきません。
そういった状況下でも、リフォーム提案も含め売却目線での 入居付を行なっていただけたのも、賃貸管理
のみでなく売買の仲介も 行なっている武蔵コーポレーションさんだからできたことだと思います。
売却にあたってもファイナンスアレンジ済みの買主様だったため契約後3週間程度で決済に至りました。
売主の立場として一番助かったのはとにかく手間がかからなかったということです。
多数の不動産会社に売却を依頼すれば、色々な所から電話がかかってきて時間と労力を使うことになったと思いますが、
武蔵さん一社にお願いしたため月に2度ほどの報告を受けるのみで、特段自分の時間を使うことはありませんでした。
管理をお願いしていることで売却に関しても信頼してお任せできたことが 良かったのだと思います。
今回の物件で管理をお願いしている物件はなくなりましたがまたご縁があればお付き合いしたい会社だと感じております。
ありがとうございました。
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Ｔ．Ｉ様0013
ご売却物件概要 取引年月 平成26年4月 種類 一棟アパート エリア 宇都宮市 価格 7000万円 利回り 10.89% 構造 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 
今回売却の相談をした物件は5年前に武蔵さんが自社で再生した自社再生物件です。
物件購入後はサブリース契約でしたので、おんぶに抱っこで物件の管理をしてもらっていました。
初めての物件購入でしたので、サブリースでの物件運用には安心感があったのを覚えています。
その後も売却するまでサブリース契約を継続していただきましたので、大きな心配はなく物件を運用できました。
今回物件の売却をお願いした理由としては、今後経費計上できる減価償却や利息が減ることが 予想されていたということがあり、
納得できる価格で売却できるのなら売却し、 納得できる価格で売却できなければ、収支はプラスでしたので保有しようという
考えで売却のお願いをしました。
もちろん、保有期間中に管理を武蔵さんにお願いしていたため、物件の内容がわからない業者さんよりも
いい条件で販売できるとお思いましたし、購入を検討する方も安心感を持った形で 物件を検討していただけると思いました。
当初は高めに価格設定していたため、あまり引き合いがありませんでしたが、管理担当の神農さんから 多少価格を
下げて見てはどうかという提案をもらい、利回りで１%程度高く（価格を安く）しました。
その後、売買部門の小澤さんがメール会員の方にメールを配信していただき、 買主さんが現れ物件を売却することが実現しました。
売却してみるとあっけなかったように思いますが、オーナーで無くなった私でも、 継続してオーナーズクラブに参加
させていただけると嬉しく思います。
今回はありがとうございました。
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匿名希望様0012
ご売却物件概要 取引年月 平成26年4月 種類 一棟アパート エリア 杉並区 価格 6,100万円 利回り 8.65％ 構造 木造スレート葺2階建 
今回、独立開業に伴い開業資金として手元資金を潤沢にしたいという思いから 物件を売却することにしました。
もともと武蔵コーポレーションの社員であったということから 売却のお手伝いをしていただくことになりましたが、
売却をお願いしたのは社員であったと いうだけでなく、武蔵コーポレーションが収益物件に特化した会社だったからという
ことが 最大の理由です。
しかも、管理もお願いしていたため物件の詳細については私以上に把握しており お客様に対しても詳しくし
説明してもらえるというメリットがありました。
実際に今回売却した物件も滞納がありましたが、そういったネガティブな情報も正直にお客様に お伝えしていただいて
いたことにより、スムースに取引することができました。
価格に関しても管理してもらっていた期間中の入居率が高かったため、資金回収が早めにでき お客様にも納得してもらえる
利回りで買ってもらうことができました。
このあたりは中古であることや管理をしてもらっていたことで売主・買主様・仲介会社である 武蔵コーポレーションさんが
三方よしの関係で取引できたと思います。
収益物件専門の不動産会社のほとんどが物件を売って終わり（管理をおこなわない）業者さん がほとんどの中、
武蔵コーポレーションさんは管理をおこなってもらえるので買主さんも安心して いただけると思います。
今後は独立開業したハウスリンクマネジメントという会社で武蔵コーポレーションさんを微力ながら サポートしていきたいと思います。
大谷社長、太田さん、売買担当の小澤さん本当にありがとうございます。
今後ともよろしくお願いいたします。
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匿名希望様0011
ご売却物件概要 取引年月 平成26年3月 種類 一棟アパート エリア さいたま市 価格 3,800万円 利回り 13.00％ 構造 木造スレート葺2階建 
物件と武蔵さんの本社が近く、緊急時はすぐに対応してもらえる安心感も決めての一つです。
しかし最初は管理を任せるにあたり不安もあり数棟の内1棟をお任せしました。
その後管理状況や入居付に満足した為、現在では2棟目の管理もお願いしています。
今回売却にあたり大きな理由は無かったのですが、オリンピックを見越して
出口戦略がどのようなものが知りたく売却を決意致しました。
依頼してから売却までの期間も数ヵ月と短い期間での対応に満足しています。
今後も管理、売却のお手伝いをよろしくお願いします。
・今回ご売却されたアパートはどのような経緯で入手されたものでしょうか？
相続
・今回ご所有のアパートを売却しようとお考えになったきっかけはどのようなことでしたでしょうか？
築30年を越え、建物のメンテナンスと空室が埋まらない状況により
・ご売却するにあたってどのような希望をお持ちでしたでしょうか？
スムーズに進むことと買取業者様が誠意をもって対応して下さる事
（不動産業界に不慣れで素人なので。売買価格の適正も含めて）
・他の不動産会社様のご提案はお受けになりましたか？
もしあれば、当社の提案の良かった点を教えていただけますでしょうか。若さと明るさ、回答の早さ
・当社の対応について印象はいかがでしたか？
よかったです。
・ご相談～契約、決済の流れはいかがでしたか？また印象深いエピソードがあればお聞かせください。
売主の免責を重視して決済日を早く決めて下さったり、感謝しています。（売主に不利な事をあれこれ話さずに）
・最後に弊社へ何か一言いただけますと幸いです。
祖母→父→私に継いだ物件ですので、フランソワールをよみがえらせてあげて下さい！！