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私たちは、オーナー様の安定収入と資産価値の維持向上を叶えるためには、入居者様が安心して暮らせる住環境の提供が不可欠であると考えています。 安心の資産運用でオーナー様を、快適な住環境で入居者様を、そして関わるすべての人を笑顔にする「三方よし」を実現します。
当社の賃貸管理における最大の強みは、入居率の高さです。オーナー様の利益最大化のためには、入居率の向上が何より重要だと考えています。
入居率を高めるために、当社は幅広い間口で入居募集をすることにこだわっています。自社の賃貸仲介店舗をあえて設けず、関東地域で1万店舗以上の仲介業者様と連携し、「入居希望者様がどこの仲介店舗からでも借りられる状態」にしています。日々仲介業者様のもとに当社のリーシング営業担当が足を運んで訪問し、「この物件ならどのような入居者様がターゲットになるか」「周辺物件と比べてどんな点が優れているか」といったポイントをお伝えし、紹介してもらえる体制を作っています。
それと同時に、入居者様に選ばれる部屋づくりにもこだわっています。35,000戸以上の管理物件の成約データや仲介業者様の情報ネットワークを生かし、費用対効果を重視しつつもニーズとトレンドを押さえたリフォーム・設備導入で、「住みたい」と思われる部屋にします。
これにより、単に入居付けをするだけではなく、中古物件でも賃料をアップさせた成約まで実現しています。
当社の管理物件の入居率は98%という高水準ですが、これは決して「管理しやすい」「埋めやすい」物件ばかりを管理しているからではありません。管理物件35,000戸のうち、大半が木造、築年数が古い、駅から遠いといった一般的には入居付けに不利な条件であるにもかかわらず、98%という高入居率を維持することができています。
「物件が悪いから埋まらないのはしょうがない」と諦めている方にも、空室を埋める方法をご提案します。
築年数が古い賃貸物件では、どうしても建物や設備の故障・トラブルが付きものです。オーナー様の賃貸経営を安定したものにするために、当社ではそうした故障・トラブルを未然に防ぐことを重視しています。日々の現場確認を徹底し、劣化の兆候が見られる場合は適切な予防工事の実施を提案します。トラブルを未然に防ぐことが、突発的な支出や入居者様からのクレームを防ぐために非常に重要です。
一方で、どれほど適切に予防工事を実施していても、トラブルが発生してしまうことはあります。そんな時には、一刻も早くトラブルを解決して入居者様の快適な生活を取り戻すことが大切だと考えています。断水、漏水、火災といった緊急事態が発生した際は、各エリアの拠点に在籍する社員が提携業者様と連携して現場にすぐに駆け付け、迅速に解決します。深夜や休日でも、24時間365日体制で入居者様からの問い合わせを受け付け、現場に1時間以内に急行する管理体制があります。
オーナー様の大切な収入と資産を守るためには、入居者様の長期入居の実現が不可欠です。当社はトラブル時に入居者様の不安な気持ちに寄り添い、迅速な対応で生活の混乱を最小限に抑えることで、入居者様に「この部屋なら安心して住める」と感じていただける住環境を提供します。
突発的な設備の故障・不調が発生すると、その修繕や交換にかかる費用はオーナー様にとって単なる金銭的負担だけでなく、精神的負担にもなってしまいます。
当社ではオーナー様がそのような金銭的・精神的負担からできる限り解放されるよう、掛け捨て型の保証プランを設けています。部屋の大きさや築年数に合わせて毎月一定額を拠出することで、大部分の室内設備の修繕・交換費用をカバー。支出を平準化することで、突然の出費に悩まされることもなくなり、毎月安心して賃貸経営を続けていただくことができます。
室内設備保証の最大のメリットは、スピーディーな修繕が可能になること。修繕の見積作成・確認・発注の手間がなくなることで、トラブルが発生次第すぐに解決に動くことができます。
設備が突然壊れると、入居者様の安心と快適な生活は脅かされます。室内設備保証なら、そんな事態でもすぐに修繕対応を行うことで、入居者様の生活を迅速に取り戻します。入居者様満足度が高まり、長期にわたって入居していただくことで、オーナー様の資産運用の安定化と利益最大化を実現します。
私たちは単なる管理会社ではありません。累計4,000棟以上の売買実績（買取棟数全国No.1）、年間で4,000棟以上の工事実績をもつ収益不動産会社です。
賃貸経営をする中で出てくる悩みは、賃貸管理だけで解決できるものばかりではありません。「管理の負担が増えてきた」「大規模修繕の資金がない」といった悩みには、賃貸管理だけではなく買取・仲介による売却サポートでもお役に立てます。「しばらくは保有を続けたいけど、将来的には売却したい」というニーズなら、出口戦略を意識した工事・リフォームを提案可能。追加購入・物件買い替えをご希望なら、新築・中古ともに幅広いエリア・構造の一棟アパート・マンションをご紹介いたします。
売買・管理を網羅したトータルサポートで、お客様一人ひとりの悩み・ニーズに応えます。中古不動産のライフサイクルを知り尽くしている当社だからこそ、短期的な収益よりも長期的な収益・資産価値の向上を見据えたご提案ができます。
35,000戸以上のを中古物件を管理している実績から、築年数が古くても入居者様が「住みたい」と思う部屋をつくる圧倒的なノウハウがあります。賃貸経営においては、ただお金をかけたリフォームをすればよいわけではありません。費用対効果を重視しながらも、入居者様が気になる水回りなどの重要ポイントを押さえ、築古なのに古さを感じない部屋づくりをしています。
自社の賃貸仲介店舗をあえて持たず、関東で1万店舗以上の賃貸仲介業者様と提携することで、
入居付けの可能性を最大限高めています。
賃貸経営には、漏水・断水・停電・設備故障などといったトラブルが付きものです。当社は築年数が経過しても高い満足度を維持し、入居者様に長く住み続けていただくために2つの軸を徹底しています。
トラブルが起きてから動くのではなく、事前に不具合の芽を摘む予防工事を提案・実施。中古物件の圧倒的な管理実績があるからこそ、建物や設備の状態を診断し、不具合が起きる前に是正するノウハウがあります。築古物件の設備不安を解消し、入居者様に新築に劣らない安心と快適さを提供します。
万が一のトラブル時こそ、管理会社の真価が問われます。当社は深夜・休日を問わず、24時間365日体制でトラブルに対応します。即座に現場へ駆けつけ解決を図るスピード対応が、入居者様の不安やストレスを感動に変え、長期入居へとつながります。
照明器具が不具合のため取り替えていただきました。対応のスピードが早く、非常に良かったです。
ウォシュレットの水が出なくなり、電話をしたところ、すぐに器具を交換していただきました。来ていただいた方の接し方もすごく丁寧でとても助かりました。
キッチンの棚が落ちそうになりましたが、修理のために早めに来ていただき、完成も綺麗で良かったです。他の物が壊れたときも早く来てくれると思うので安心です。
ドアの開閉時の騒音に悩まされていて、どうにかならないかと困っていました。ご連絡してから2日後に修理してくださり、迅速なご対応で助かりました。当日も丁寧なご対応で、ご依頼をして良かったと心から思っております。
武蔵コーポレーションには、一級建築士、建築施工管理技士をはじめとする建築の専門家が多数在籍しています。インスペクション（建物診断）による中古物件の劣化状態の正確な把握や、リフォーム施工後の厳密な検査確認などにより、お客様の大切な資産の価値を長期的に維持保全します。
また、消防・警察関係の顧問など各分野の専門家もおり、収益不動産に関するあらゆるトラブルに対応・解決できる体制を整えています。
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エリア
埼玉県坂戸市 -
戸数
24戸 -
駅徒歩
46分 -
構造
鉄筋コンクリート造 -
築年数
24年
自主管理をしていたものの、ご自身の高齢化に伴って管理業務の継続が困難になっていました。空室も増えている中、信頼できる管理会社をお探しでした。
最寄り駅からバス利用または車での移動が必要で、一般的に入居付けの難易度が高いとされるエリアでしたが、関東エリアで1万店舗の仲介業者様ネットワークを生かして募集活動を行いました。 入居率が満室まで改善し、部屋数が多い物件ですが現在は安定的に稼働しており、オーナー様の収支が大幅に改善されました。
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エリア
埼玉県さいたま市見沼区 -
戸数
16戸 -
駅徒歩
18分 -
構造
軽量鉄骨造 -
築年数
22年
元の管理会社でサブリースを利用していましたが、修繕時期を迎え、外装に関する誠実な提案と管理ができる会社を探されていました。 当初は一般管理とサブリースの両方で検討されていましたが、銀行への返済や出費が不透明なことに不安を感じていらっしゃいました。
外装工事の実施をした上で入居募集を行えば十分に集客できると判断しました。 外装工事の実施を条件に、当社が高い料率で建物を借り上げるサブリース契約を締結しました。 外装工事は円滑に完了し、現在はサブリース契約によって細かな修繕費用を気にすることなく、銀行への返済も正常化し、安心して物件を運営されています。
収入を最大化したい方におすすめ
賃貸経営に関するあらゆる業務をお任せいただけます。
入居状況に応じて家賃収入が変動します。平均97%という高水準の入居率を維持する当社だからこそ、自信をもってご提案できるプランです。
収入を安定化したい方におすすめ
ご所有の物件を全部屋一括で当社が借り上げるプランです。
入居状況にかかわらず毎月一定額の保証賃料をお支払いします。空室リスクを心配することなく、長期的に安定収入を確保することができます。
※1 初回固定期間後2年毎にサブリース料等の見直しあり
※消費税込
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一棟アパート・
マンション -
区分マンション
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テナントビル
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戸建て
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STEP 01 相談お申し込み
本ページのフォームまたはお電話にてお問合せください。担当より日程調整のご連絡をいたします。個別相談までに物件の現地視察を行います（タイミングは前後する場合があります）。
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STEP 02 個別相談
空室や入居者トラブル、リフォーム、修繕、将来の売却など、賃貸経営に関することは何でもお気軽にご相談ください。本社・支店のオフィスでの対面相談はもちろん、オンラインでもご相談いただけます。
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STEP 03 管理プランや入居募集条件のご提案
ご希望や物件状況に応じて最適な管理プランを提案します。短期的な収益改善だけでなく、将来の売却なども見据えて長期的に安定した運営をするためのサポートをします。空室がある場合は、物件現地を視察のうえ、リフォーム内容や募集条件（賃料など）を提案します。
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STEP 04 ご契約
管理委託契約またはサブリース契約を締結します。ご契約内容について丁寧かつ詳細にご説明します。
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STEP 05 現管理会社への解約のご連絡、管理引き継ぎ
オーナー様から現在の管理会社に解約のご意思をお伝えいただきます。管理引き継ぎは既存管理会社と当社の間で行いますので、オーナー様のお手間はかかりません。
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STEP 06 空室のリフォーム、入居者募集・契約業務
空室がある場合はリフォーム、入居募集から契約手続きまで行います。
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STEP 07 賃貸管理および送金の開始
管理開始後は、家賃の集金代行や定期的な巡回・清掃等を行い、入居者トラブルや修繕には迅速に対応します。また、オーナー様への定期的な報告を行い、安定した賃貸経営をサポートします。
武蔵コーポレーションというブランド力に惹かれ、看板やインターネット広告でもよく目にしていたことから安心感がありました。実際に東京本社を訪れた際、きれいなオフィスで若い方々が活気にあふれて働かれている姿を見て、「この会社なら大丈夫だ」と感じました。
管理会社を選ぶ際には、単に管理面だけでなく、売買や工事も一貫して任せられる点を重視しました。本業で多忙な私にとって、その点は非常に大きな魅力でした。実際に大規模工事もお願いしましたが、こちらのさまざまな要望にも快く応じてくださり、対応も迅速で本当に感謝しています。
賃貸事業は入居者様がいてこそ成り立つ事業だと思っています。収益を得た際には、まず物件に住んでくださっている入居者様に還元したいという気持ちがあります。実は、直近でも入居者様へのちょっとしたプレゼントをお渡しするキャンペーンを企画しているんです（笑）。この考え方は、武蔵コーポレーションさんの理念とも通じるもので、目線が合うと感じています。
郊外の物件を所有しているため、すぐに現地へ駆けつけられない点に不安はありました。しかし、武蔵コーポレーションさんは支店展開をされており、担当の平山さんが常に現場対応をしてくださるのでとても助かっています。以前、管理物件の設備を交換した際、不要となった設備の保管場所に困ってしまったのですが、平山さんが撤去・回収まで対応してくださり、大変ありがたかったです。
現在は2棟の物件を保有していますが、今後はさらに棟数を増やしていきたいと考えています。地域をある程度絞りながら展開していく予定で、将来的には売却も視野に入れています。融資面も含めて自分だけでは難しい部分もありますので、これからも武蔵コーポレーションさんのお力添えをいただきながら、新たな物件との出会いを期待しています。
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種別
アパート -
エリア
栃木県鹿沼市 -
構造
木造 -
戸数
6戸 -
間取り
2DK -
築年数
35年
私の父が「将来のために」と始めたアパート経営を、私が40代の頃に相続しました。相続する前は管理も行き届かず、部屋の半分ほどしか入居がなく、中には10年も空いている部屋もありました。当時は「満室経営を目指す」というより、どちらかといえば惰性的な運営だったと思います。
自分が引き継いでからは、まずリフォームに力を入れました。仕事が終わったあとに工具を買って、自分で壁紙を張り替えたり畳を交換したり。築年数が経っていても、綺麗な内装であれば喜んで住んでくださる方が多いんです。それから、若い世代にも受け入れてもらえるように、アパート名を「○○荘」から「○○ハイツ」に変更しました。
武蔵コーポレーションさんに管理をお願いしてからは、長期間空室のままということがなくなりました。車を運転しているとラジオCMをよく耳にしますし、勢いのある会社だと感じます。毎月届く「武蔵TIMES」も楽しく読んでいて、社員の皆さんが活気のある良い会社で働かれているのだなと思います。
現在の物件は築50年になるため、水道設備などの老朽化は気になるところです。大きなトラブルになる前に、いずれしっかりと対応したいと考えています。
入居者の皆さんに快適に過ごしてもらうことを大切にしており、特に外国籍の入居者さんには日本での手続きなどをサポートすることもあります。新しく入居された方には必ず挨拶をし、日頃からコミュニケーションを取るようにしています。今後も、オーナーである私と、武蔵コーポレーションさん、そして入居者の皆さんが「三方よし」の関係を築きながら、アパート経営を続けていきたいと思っています。
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種別
アパート -
エリア
埼玉県さいたま市 -
構造
軽量鉄骨造 -
戸数
12戸 -
間取り
1K -
築年数
28年
神奈川県大和市 築37年RCマンション
大雨のため、天井から雨漏りがありました。朝一で武蔵さんに連絡を入れましたら、遠くからその日のうちに来てくれました。迅速に応急処置をしていただき、ホッとしました。本格的な修繕は先になりそうですが、お任せして安心することができました。ありがとうございます。これからも管理をお願いいたします。
3年近く住んでいましたが、駅から近く近隣に市役所やスーパーなど生活に必要なお店は揃っており住みやすかったです。また家賃に関しまても場所を考慮すると非常にお得で、駐車場などの空きも多いので、車でも電車でも出かける人にオススメになります。なので今回引っ越す際は名残惜しく、寂しい気持ちが拭えませんでした。立ち会い担当の方も非常に物腰が低くとても丁寧な対応をして頂きこちらとても気持ち良く退去することができました。
若い方が担当でしたが、とてもしっかりしている方で安心してお話できてよかったです。担当者の方、そして武蔵のみなさん、3年間この部屋に住まわせていただきありがとうございます!
よくある質問
当社はもともと中古アパートの再生を専門にしているため、築古物件の管理運営を強みとしています。長年築古物件を取り扱ってきたノウハウを生かし、入居付けや効果的なリフォームのご提案をしています。現在も管理物件のうち約90%が築20年以上ですが、全体で入居率98%以上を維持しています。
各管理会社が設定している解約予告期間にもよりますが、通常は2〜3か月かかります。この期間に保証会社の引継ぎや入居者様へのご案内などを行います。いざ新規の管理会社と契約しても移行には2〜3か月かかってしまいますので、「管理会社を切り替えたい」と思ったら早めの動き出しが重要です。
24時間体制で入居者様や物件のトラブルに対応します。緊急時には、物件エリア担当の社員が現地に赴き、適切な専門業者様との連携体制も整っています。
武蔵コーポレーションの
ご紹介
武蔵コーポレーション株式会社 代表取締役
大谷 義武 (おおや よしたけ)
昭和50年 埼玉県熊谷市生まれ
東京大学経済学部卒業後、三井不動産株式会社入社
商業施設、オフィスビルの開発運営業務に携わる
平成17年12月、さいたま市において武蔵コーポレーション株式会社設立。関東全域で一棟アパート・マンション・ビルの売買・仲介、賃貸管理・工事に特化した事業展開。
4,000棟以上の売買実績をもち、「インカムリッチ」を対象とした不動産による資産形成のサポートを行っている。
また、販売後の顧客間における情報共有、交流の場として「武蔵コーポレーションオーナーズクラブ」を主催。
定期的に勉強会、懇親会、旅行を開催している。自らも多くの投資物件をもつ投資家。
大谷 義武 の著書
メディア掲載実績
会社概要
| 商号 | 武蔵コーポレーション株式会社 |
|---|---|
| 所在地 |
|
| 設立 | 平成17年12月9日 |
| 代表者 | 大谷 義武 （おおや よしたけ） |
| 資本金 | 1億円 |
| 売上高 （連結） |
334億円（令和7年8月期） |
| 従業員数 | 313名 （パート、派遣社員含む）※グループ会社を含む |
| 関連会社 | ■ 武蔵コミュニティー株式会社 免許）賃貸住宅管理業者 国土交通省大臣（01）第005595号 所属団体）公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 ■ 武蔵コンストラクション株式会社 免許）特定建設業 国土交通大臣許可（特-7）第29644号 ■ 株式会社ホームサポート |
| 所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 一般社団法人 不動産流通経営協会（FRK） |
| 免許 | ■ 宅地建物取引業 国土交通大臣(3)第8555号 |
| 取引金融機関 |
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