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武蔵投資相談全て教えます!

新築と中古の良いとこどりをした再生物件で
新しい不動産投資を始めませんか?

  • 累計取り扱い棟数1,500棟以上
  • 管理戸数15,000戸以上
  • 年間平均入居率98%以上

令和元年11月現在

こんな不動産投資のお悩みはありますか?

効率
区分ではなく、
一棟規模で効率よく
不動産投
資をしたい
収益最大化
新築よりも
利回りの高い中古物件で
収益を最大化したい
不安
建物や
入居状況が分かりづらい
中古物件は不安
リスク
リスクを抑えた
中古物
件で節税や資産形成を
始めたい
相性
自分に合った資産形成の
方法を教えて欲しい

そんなあなたにこそおすすめなのが…
投資相談

POINT

不動産投資相談とは、お客様のご要望を伺い、資産形成が成功する方法をプロフェッショナルスタッフがアドバイスする場です。

当社の不動産投資相談のメリットとは?

MERIT-1

確かな 不動産投資の 知識が得られる

収益物件専門の会社で創業15年目というのは、実は老舗です。
代表の大谷は不動産投資の書籍出版実績多数、
全国規模のセミナー講演実績多数の、
収益物件業界におけるパイオニア的存在。
豊富な実績に裏付けられた正確なノウハウを無料で手に入れること
ができます。

セミナー実績
  • ・第六回日経相続・事業承継フェア
  • ・読売新聞社主催 『はじめての「不動産投資」講座』
  • ・第六回文芸春秋 資産運用・相続セミナー
  • ・全国賃貸住宅新聞社主催 賃貸住宅フェア 注目講師全国行脚セミナー
  • ・利益と節税効果を最大化するための収益物件活用Q&A50出版記念セミナー
  • ・オウチーノ×ダイヤモンドZai 「全国不動産投資フェア」
  • 他、自社開催セミナー多数

MERIT-2

利回りが高い 中古収益物件に 投資できる

新築と違って圧倒的な利回り。区分と違って効率よく大規模に投
資が可能。ただの中古収益物件と違って、当社認定の再生物件シ
リーズ「ReBreath」であれば満室渡し、建物保証で安心です。
キャッシュフローをプラスに保ちながら、
節税も可能。
大事なのは資産ではなくキャッシュフロー。
5年から7年で利益を確定できます。

※当社で実際に販売した再生物件の画像です

  • 利回り
  • 投資効率
  • 減価償却による節税
  • 建物リスク
  • 空室リスク
区分マンション
  • 利回り ×
  • 投資効率 ×
  • 減価償却による節税 ×
  • 建物リスク
  • 空室リスク
新築一棟
  • 利回り
  • 投資効率
  • 減価償却による節税 ×
  • 建物リスク
  • 空室リスク
中古一棟
  • 利回り
  • 投資効率
  • 減価償却による節税
  • 建物リスク ×
  • 空室リスク ×
武蔵の再生物件
  • 利回り
  • 投資効率
  • 減価償却による節税
  • 建物リスク 建物保証付き
  • 空室リスク 満室渡し

MERIT-3

自分の 資産形成計画が 分かる

面談担当者は5名程度と非常に少ないのが特徴です。いずれも不動産投資家もしくは金融機関の出身者で、収益性や融資状況に精通した専門家ばかりとなっています。
他社だと、20代の未経験営業マンを20〜30人揃え、とにかく体力勝負の飛び込みとテレアポで「質より量」の営業体制をとっている会社が多いです。結果、十分に知識のない方との面談で間違った知識を付けてしまうことも。

当社はインセンティブ制ではないので、十分にお客様の状況を把握し、場合によっては物件をご紹介しないこともございます。強引な営業やテレアポは一切行っておりませんので、ご安心ください。
また、金融機関出身者も多数在籍しておりますので、不動産投資で重要なポイントである「自分がどれくらい借りられるか」が分かります。

面談担当者の紹介

亘秀之
( 売買営業部レジデンシャル事業課課長
昭和57年生まれ )
東日本銀行出身で約13年間貸付業務を経験。融資実績多数。自身の経験を交え、月に20人以上の投資家と面談している。
飯沼倫弘
( 売買営業部担当課長 昭和53年生まれ )
三菱UFJ銀行出身。銀行員時代に当社で物件を取得した後、入社。これまで300人以上の面談実績を持つ。
藤森伸一郎
( 横浜支店長 昭和56年生まれ )
三井住友銀行出身。融資実績多数。
飯沼と同様、銀行員時代に当社の物件を購入。

※他相談担当スタッフも在籍しています。

MERIT-4

非公開物件の 情報が 手に入る

年間面談数は1,000を超え、対して物件数は大幅に少なく取り合いの状況です。60,000名以上の不動産投資家が、物件の紹介を待っている状態です。
公開物件はメール送付後、平均一日で売り止めになってしまいます。

面談にお越しいただけた方は、非公開物件の紹介がピンポイントで可能です。

直近の融資事例

  • 属性

  • 年収
    単位:万円

  • 物件構造

  • 築年

  • 物件価格
    (融資割合)

  • 金利

  • 融資期間

  • 金融機関

  • 属性 会社経営者
  • 年収
    単位:万円
    10,000
  • 物件構造 RC
  • 築年 S49
  • 物件価格
    (融資割合)
    25,000(80%)
  • 金利 0.9%
  • 融資期間 15年
  • 金融機関 埼玉県信用金庫
  • 属性 会社経営者
  • 年収
    単位:万円
    8,000
  • 物件構造 木造
  • 築年 S62
  • 物件価格
    (融資割合)
    12,000(90%)
  • 金利 3.0%
  • 融資期間 25年
  • 金融機関 オリックス銀行
  • 属性 会社員
  • 年収
    単位:万円
    760
  • 物件構造 木造
  • 築年 H2
  • 物件価格
    (融資割合)
    6,800(100%)
  • 金利 3.0%
  • 融資期間 28年
  • 金融機関 オリックス銀行
  • 属性 会社役員
  • 年収
    単位:万円
    8,000
  • 物件構造 木造
  • 築年 H5
  • 物件価格
    (融資割合)
    9,050(90%)
  • 金利 3.0%
  • 融資期間 30年
  • 金融機関 群馬銀行
  • 属性 開業医
  • 年収
    単位:万円
    2,500
  • 物件構造 木造
  • 築年 S59
  • 物件価格
    (融資割合)
    8,050(100%)
  • 金利 1.4%
  • 融資期間 20年
  • 金融機関 千葉信金
  • 属性 会社経営者
  • 年収
    単位:万円
    6,300
  • 物件構造 木造
  • 築年 S63
  • 物件価格
    (融資割合)
    3,650(100%)
  • 金利 2.3%
  • 融資期間 22年
  • 金融機関 群馬銀行
  • 属性 開業医
  • 年収
    単位:万円
    5,000
  • 物件構造 木造
  • 築年 H4
  • 物件価格
    (融資割合)
    4,400(100%)
  • 金利 1.45%
  • 融資期間 25年
  • 金融機関 栃木信金
  • 属性 会社経営者
  • 年収
    単位:万円
    6,000
  • 物件構造 軽量鉄骨
  • 築年 H4
  • 物件価格
    (融資割合)
    11,200(100%)
  • 金利 1.1%
  • 融資期間 20年
  • 金融機関 山梨中央銀行
  • 属性 会社経営者
  • 年収
    単位:万円
    20,000
  • 物件構造 木造
  • 築年 S60
  • 物件価格
    (融資割合)
    15,400(100%)
  • 金利 1.8%
  • 融資期間 20年
  • 金融機関 第一勧業信用組合

※令和元年10月現在

POINT

当社の不動産投資相談を受けると、
キャッシュフローの改善、高利回りな中古物件「ReBreath」への投資、非公開物件情報の取得など、多くのメリットを享受できます!

当社の不動産投資相談の流れは?

1. 投資相談の
申込みをする
フォームから、もしくは電話、FAXで申し込みをします。
適した金融機関をあらかじめ選定するためにお住まいの都道府県、
金融機関の選定及び適した物件のご紹介準備をするためにご年収、金融資産などの
個人情報をご入力いただいております。
2. 日程調整
担当者が電話かメールでご連絡を差し上げます。
面談場所、時間を決定します。
3. 投資相談
東京本社、もしくは各支店にご来社いただき、担当者が面談いたします。
資産形成計画や借り入れの状況から、最適な投資スキームをご提案いたし
ます。
4. 物件のご紹介
ヒアリングした情報をもとに、物件の紹介をいたします。投資シミュレーションも
ご覧いただけます。気に入った物件があれば現地視察方法のご案内を行います。
5. 買付、契約
東京本社、もしくは各支店にご来社いただき、契約を結びます。
6. 金融機関のご紹介、
融資交渉
当社の融資担当者が相性の合う金融機関で、最も好条件での金利、融資期間での融
資を交渉いたしますのでご安心ください。
  • 融資実績のある金融機関
  • 埼玉りそな銀行 /
  • 武蔵野銀行 /
  • 埼玉縣信用金庫 /
  • 群馬銀行 /
  • 東日本銀行 /
  • りそな銀行 /
  • 三井住友銀行 /
  • 商工中金 /
  • 関西アーバン銀行 /
  • 千葉銀行 /
  • オリックス銀行 /
  • 三井住友トラスト・ローンアンドファイナンス /
  • 第一勧業信用組合 /
  • 城北信用金庫 /
  • 日本政策金融公庫 /
  • 静岡銀行 /
  • 横浜銀行 /
  • 千葉興業銀行 /
  • 青木信用金庫 /
  • 巣鴨信用金庫
7. 決済
融資が通ったお客様は決済を、認定収益物件「ReBreath」を購入された場合は
認定証、保証書の交付をいたします。※ローン特約が付いていますので、
融資交渉がまとまらなかった場合は違約金なしで解約いただけます。
8. 管理開始
入居率98%を実現する管理方式で、収益の最大化をサポートします。

当社が取り扱う物件の特徴

関東地方の中古一棟もの
アパート、マンション
埼玉が創業の地。関東地方にネットワークを形成しています。
投資効率の最大化を訴求できる中古一棟ものア
パート、マンションに特化しています。
関東地方の中古一棟ものアパート、マンション
関東地方の中古一棟ものアパート、マンション
割安の再生物件
築古、郊外(駅から遠い)、空室多数など問題のある物件を割安で仕入れて再生します。
新築や駅近など皆が欲しがる旨味のない物件でなく、プロだからこそ一般的には避けられる種類の物件で大きな効果を出せます。
割安の再生物件
割安の再生物件
一級建築士監修
大規模修繕を実施
7名の一級建築士が在籍、中古物件の一番の心配事である建物の瑕疵を診断と工事でカバーします。
一級建築士監修の大規模修繕を実施
一級建築士監修の大規模修繕を実施
独自のリーシングノウハウで、
悪条件でも高入居率
代表の大谷が三井不動産時代に経験したオフィスのテナントリーシング手法を展開しています。
関東一円に広がるネットワークで、エリアの仲介会社全てを味方につけるPM方式を採用しているのが、当社の一番の強みです。
結果、「埋まらない」と思われていた物件でも
年間を通して
96%~98%の高入居率が実現できています。
新築物件の場合…
  • ・建物リスクが低い
  • ・空室リスクが低い
中古物件の場合…
  • ・利回りが高い
  • ・価格が低い

新築中古良いとこどり実現!

POINT

お客様のご要望を汲み取る丁寧な面談と収益不動産専門だからできる優良物件の ご紹介、融資交渉!
武蔵コーポレーションなら安心です。

「そもそも、アパート・マンション投資ってどんなもの?」

収益物件を購入する目的

PURPOSE-1
副収入
会社の経営がうまくいかなくなったなど、
いざという時のための副収入として活用できます。
いざという時副収入になる! 賃料収入 1,000万円 元利金返済 500万円 諸経費 200万円 キャッシュフロー 300万円
いざという時副収入になる! 賃料収入 1,000万円 元利金返済 500万円 諸経費 200万円 キャッシュフロー 300万円
PURPOSE-2
貯蓄
いざという時に物件を売却することで、
賃料収入で返済していた元金部分を換金化することができます。
賃料収入 → 元金返済 「貯蓄」
賃料収入 → 元金返済 「貯蓄」
POINT
PURPOSE-3
節税
  • フローの節税
    減価償却を上手に取ることで、キャッシュフローをプラスに保ちながら、会計上の赤字を計上できます。
    そしてその赤字が法人の場合法人税、個人の場合所得税と損益通算することができます。
  • ストックの節税
    収益物件の評価と時価のギャップを利用することで大幅に財産の評価を下げ、
    相続税および株価を下げることが可能です。
PURPOSE-4 生命保険
負担ゼロの生命保険!
収益物件を取得し、団体信用生命保険に加入することで、生命保険として活用することができます。その保険料は賃料で賄うことができるため、実質負担ゼロで生命保険に加入できる仕組みです。

POINT

お客様のご要望を汲み取る丁寧な面談と収益不動産専門だからできる優良物件の ご紹介、融資交渉!
武蔵コーポレーションなら安心です。

武蔵コーポレーションのご紹介 武蔵コーポレーションのご紹介

武蔵コーポレーション株式会社
代表取締役 大谷義武(おおやよしたけ)

代表取締役 大谷義武 代表取締役 大谷義武
オーナーズクラブの詳細はこちら

昭和50年 埼玉県熊谷市生まれ
東京大学経済学部卒業後、三井不動産株式会社入社
商業施設、オフィスビルの開発運営業務に携わる

平成17年12月、さいたま市において武蔵コーポレーション株式会社設立。
埼玉県を中心とする一棟もの収益用不動産の売買・仲介、
賃会管理に特化した事業展開。
1,500棟以上の売買実績をもち、「インカムリッチ」を対象とした不動産による
資産形成のサポートを行っている。
また、販売後の顧客間における情報共有、交流の場として
「武蔵コーポレーションオーナーズクラブ」を主宰。
定期的に勉強会、懇親会、旅行を開催している。
自らも多くの投資物件をもつ投資家。

大谷義武の著書 大谷義武の著書

大谷義武の著書 大谷義武の著書

メディア掲載実績 メディア掲載実績

メディア掲載実績 メディア掲載実績

当社で資産形成を成功させたオーナー様の声

オーナー様600人突破!!
  • 物件を販売して、その後の管理もしてくれる安心感。 物件を販売して、その後の管理もしてくれる安心感。

    会社員(40代)オーナー 様

    武蔵さんはたくさんの物件を扱われているので、中古のメリット・デメリットをよくご存知なんです。
    そういった意味で、私も
    木造の中古、しかも築古のメリットを最大限に活用しています。築20数年を過ぎた木造の物件を購入すると、4年で減価償却できる。例えば2,000万円で購入した物件なら、毎年500万円の経費として赤字計上できる。もちろん家賃収入で200万円くらいの収益はでますが、私の家は企業に勤めているので、給料との累進課税で相殺できる。減価償却分のマイナスを計算すると、還付を受けることができたりします。当然、売却時には、清算しなければいけないのですが。ただ、こういう仕組みがあるということを武蔵さんから教わりました。
    自分なりに勉強してきたつもりでしたが、この点でも武蔵さんにお願いしてよかったなと思っています。

    続きを読む

  • 収益用不動産は、どの会社と組むか。それが、全てです。 収益用不動産は、どの会社と組むか。それが、全てです。

    代表税理士(50代)オーナー様

    私も経営者です。一緒に働いている社員や、家族のことを考えたとき、今は大丈夫でも、将来のことはわからない。強い安心をつくっていくためにも収益用不動産をやろうと考えました。数ある企業の中から、どこにお願いしようかとなるわけですが、迷う余地なく武蔵さんです。
    もちろん業績のことは知っております。しかし、なによりも親身になっていただけるところです。不動産業界はご存知の通り恐ろしい会社もたくさんあります。正直に申し上げれば、詐欺被害にあわれている方もいらっしゃいます。自分の大切な資産がどうなるのかわかない、というような事態は絶対にあってはならない。だからこそパートナーになる会社選びが全てです。資産運用として非常に優れている収益用不動産も、どこの会社から購入するかを間違えると、成功しない恐れもあるわけです。
    プロの目として武蔵コーポレーションはもっとも信頼できる企業だと、私自身が確信しております。だからこそ、物件を購入させていただきました。今、私は武蔵さんからいただくレポートを見るだけです。あとはほぼ何もしません。絶対の信頼を持てる資産運用企業は、人生の強い味方になれます。

    続きを読む

  • 売却計画も明確で、運用シミュレーションが一番納得のいく方法でした。 売却計画も明確で、運用シミュレーションが一番納得のいく方法でした。

    匿名希望 様

    他社さんでは、やれ地方物件だ、古い(旧耐震)物件だとまず「駄目だし」される物件でしたが、それでも、武蔵さんの物件(耐用年数越え)の最短期間での減価償却による節税、8-9%台の利回りによるキャッシュフローでのインカムゲイン(初回満室保証と高い入居率)による税引き前の黒字経営および資産形成、さらに、出口戦略としての売却計画も明確で、キャピタルゲインも想定できる(30,000名以上の会員に減価償却目的で売却できる可能性大)など含め、運用シミュレーションが一番納得のいく方法でした。

    続きを読む

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受付しております!

03-6206-3550

営業時間 9:00~18:00 【定休日 水・日・祝日】

FAX 03-6206-3560

会社概要 会社概要

収益用不動産による資産形成・資産保全のコンサルティングに特化したプロフェッショナル集団。 収益用不動産による資産形成・資産保全のコンサルティングに特化したプロフェッショナル集団。

日本ではまだ数少ない個人向け資産運用会社です。(プライベートアセットマネジメント) 日本ではまだ数少ない個人向け資産運用会社です。(プライベートアセットマネジメント)

当社は、不動産の中でもアパートやマンションといった収益用不動産に特化し、創業以来事業展開しています。

不動産業界の中でも、収益用不動産は特殊な分野のため税務・法務を中心とした専門的な知識が求められます。
さらに、単に不動産を売る・買うというところから資産を形成し保全するという専門的な領域の業務を確立しております。

我々の目指す姿、それは「プライベートアセットマネジメント」会社です。

会社名 武蔵コーポレーション株式会社
所在地
  • ■東京本社
    〒100-6229
    東京都千代田区丸の内1-11-1
    パシフィックセンチュリープレイス丸の内29階[MAP
連絡先
代表者 大谷 義武 (おおや よしたけ)
資本金 1億円
設立 平成17年12月9日
業務内容 収益用不動産の売買・仲介・賃貸管理
所属団体 公益社団法人 全日本不動産協会
公益社団法人 不動産保証協会
公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会
免許 宅地建物取引業
国土交通大臣(2)第8555号
建設業 許可番号 国土交通大臣許可(般一30)第27104号
業務内容 収益用不動産の売買・仲介・賃貸管理
社員数 200名 (パート、派遣社員含む)※グループ会社を含む
関連会社 武蔵コミュニティー株式会社
取引金融機関
  • 埼玉りそな銀行 大宮支店
  • 埼玉縣信用金庫 本店営業部
  • 足利銀行 大宮支店
  • 大光銀行 大宮支店
  • 東和銀行 大宮支店
  • 群馬銀行 与野支店
  • 栃木銀行 大宮支店
  • 城北信用金庫 大宮支店
  • 東日本銀行 与野支店
  • 北越銀行 浦和支店
  • 武蔵野銀行 本店営業部
  • 飯能信用金庫 本店営業部
  • 八十二銀行 大宮支店
  • 日本政策金融公庫 浦和支店
  • 三菱東京UFJ銀行 大宮支店
  • 商工中金 さいたま支店
顧問

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