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武蔵コーポレーション株式会社

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先の見通せない大増税時代に、オーナー社長個人と会社を守るための指南書!収益物件がオーナー社長を救う!

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著者

武蔵コーポレーション株式会社
代表取締役 大谷義武(おおやよしたけ)

昭和50年 埼玉県熊谷市生まれ
東京大学経済学部卒業後、三井不動産株式会社入社
商業施設、オフィスビルの開発運営業務に携わる

平成17年12月、さいたま市において武蔵コーポレーション株式会社設立。
埼玉県を中心とする一棟もの収益用不動産の売買・仲介、
賃貸管理に特化した事業展開。
1,000棟以上の売買実績をもち、「インカムリッチ」を対象とした不動産による
資産形成のサポートを行っている。
また、販売後の顧客間における情報共有、交流の場として
「武蔵コーポレーションオーナーズクラブ」を主宰。
定期的に勉強会、懇親会、旅行を開催している。
自らも多くの投資物件をもつ投資家。

大谷義武の書籍

amazonベストセラーランキング1位(2014年9月1日)
売買実績1,000棟以上/管理戸数12,000戸以上/収益不動産の専門会社が最前線のノウハウを公開!!

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書籍情報

本書のポイント

オーナー社長のための収益物件の4つの活用方法

オーナー社長が収益物件を活用することで以下の4つのメリットを享受できます。

書籍:オーナー社長のための収益物件活用術

メリット1 - 副収入

会社の経営がうまくいかなくなったという、
イザという時のための副収入として活用できます。

  • 賃料収入 1,000万円
  • 元利金返済 500万円
  • 諸経費 200万円
  • キャッシュフロー 300万円

イザという時の副収入(スペアタイヤ)となる!

メリット2 - 貯蓄

イザという時に物件を売却することで、
賃料収入で返済していた元金部分を換金化することができます。

賃料収入 → 元金返済 = 貯蓄

メリット3 - “節税“
  • フローの節税

    減価償却を上手に取ることで、
    キャッシュフローをプラスに保ちながら、
    会計上の赤字を計上できます。
    そしてその赤字が法人の場合法人税、
    個人の場合所得税と損益通算することができます。

  • ストックの節税

    収益物件の評価と時価のギャップを利用することで
    大幅に財産の評価を下げ、
    相続税および株価を下げることが可能です。

メリット4 - 生命保険

収益物件を取得し、団体信用生命保険に加入することで、
生命保険として活用することができます。
その保険料は賃料で賄うことができるため、
実質負担ゼロで生命保険に加入できる仕組みです。

収益物件1億円 ← 借入1億円 ← 団体信用生命保険1億円

実際の事例を掲載

本書では実際に収益物件活用に取組む4名のオーナー社長の活用状況をリアルに掲載しています。

事例1
50代 | 会社経営者 | 年商20億円
投資総額14億円総額14億円の投資
事例2
40代 | 建築事務所経営者 | 年商5億円
投資総額7億円減価償却で年間3,000万円の所得圧縮
事例3
50代 | 医療法人経営者
投資総額9億円年間貯蓄(元金返済)6,000万円
事例4
40代 | 開業医
投資総額9億円年間税引後キャッシュフロー2,300万円

書籍:オーナー社長のための収益物件活用術

お客様の声をご紹介します

書籍の感想をお聞かせください。
数十冊、不動産関係の本は読みましたが、一番の良書だと思います。
自分に必要な情報がたくさん記されており、2度続けて読みましたが、何度も読みかえしたくなる本です。
タックスコントロール等、節税の方法や利益を最大化する方法等、これから参考にしたいと思います。
さすが“プロフェッショナル”と思いたくなる、そんな内容です。
良い本と出会いました。
お客様の声

※すべて個人の感想です。

先の見通せない大増税時代に、オーナー社長個人と会社を守るための指南書!収益物件がオーナー社長を救う!

新刊|オーナー社長のための収益物件活用術

著 者:大谷義武 (武蔵コーポレーション株式会社 代表取締役)
出版社:幻冬舎

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