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武蔵コーポレーションの管理実績

  • 管理戸数 現在11845件

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  • 平均入居率 現在97.1%

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  • ニュース2018年7月14日

    【日本経済新聞に掲載されました】

    7月13日の日本経済新聞に当社についての記事が掲載されました。 是非ご覧ください。 以下掲載内容となります。 ーーーーー 収益用不動産を活用した相続税対策  賃貸ビル、賃貸マンション、アパートなどの賃料収入を得ることを目的とした収益用不動産は、相続税対策に活用できる。  相続財産の評価では、現金は額面で評価される。しかし、現金を不動産に組み替えると、個人なら即日、法人なら3年経過後に評価額が下がり、その不動産を賃貸に出せばさらに下がる仕組みになっている。加えて借り入れで購入すれば、その金額を負債として全体の相続財産から差し引くことが可能。現金などの保有資産はそのままで相続税対策を実施できる。  借り入れで購入する場合、家賃収入で返済できなければ持ち出しになってしまう。そのため購入する物件選びが重要だ。時価と相続税評価額にギャップがあること、貸しやすく売りやすいこと、価格の下落率が低いこと、一定期間、無理なく保有できるだけの利回りがあることなどが求められる。  相続税がかかる平均資産額は2億円超とされる。収益用不動産を使った相続税対策に向いているのは、それ以上の資産を持つ人だ。値下がりしにくい中古の一棟アパート、マンション、ビルを購入し、一定期間運用・管理して、必要に応じて売却する。この全体をトータルに設計することが大切だ。  入居者を確保できるか分からないような土地に無理をしてアパートを建てる必要はない。収益用不動産をうまく活用すれば、自分と家族の大切な資産を守れるだろう。 ーーーーー
  • ニュース2018年7月13日

    【お客様の声を更新しましたー資産形成(購入)編】

    「お客様の声ー資産形成(購入)編」を更新しました。 当社から物件をご購入して頂いたお客様からお客様の声を頂きました。 こちらのお客様は物件の購入に不安を感じられていたようですが 当社の提案、サポートに安心したと言って頂きとても嬉しく思います。 今後もお客様を安心させるサポートを行います。 ↓↓URL↓↓ https://www.musashi-corporation.com/assetformation/
  • ニュース2018年7月13日

    【お客様の声を更新しましたー資産形成(購入)編】

    「お客様の声ー資産形成(購入)編」を更新しました。 当社から物件をご購入して頂いたお客様からお客様の声を頂きました。 こちらのお客様は当社のビジネスモデル・社風に共感頂き、安心して 物件をご購入頂いただきました。 当社を不動産投資のパートナーに選んでいただいたことをとても嬉しく思います。 今後も不動産投資のパートナーに当社を選んでいただけるよう 精進してまいります。 ↓↓URL↓↓ https://www.musashi-corporation.com/assetformation/
  • ニュース2018年7月10日

    【THE21に掲載されました】

    7月10日発行のTHE21に当社についての記事が掲載されました。 是非ご覧ください。 以下掲載内容となります。 ーーーーー 高収入と安全性を両立する! 話題の再生物件ブランド「リブレス」とは? 今、不動産投資に何よりも求められるのは「安全性」。ただ、将来設計のためにはならべく高収益のほうがいい…。一見背反するその要素を両立させているのが、武蔵コーポレーションの「リブレス」だ。そこにはどんな秘密があるのか。代表取締役の大谷氏にうかがった。 自信があるからこそ異例の「品質保証」を実施  築古の賃貸マンションやアパートを買い取り、リノベーションを施して顧客に提供し、その後の管理もすべて請け負う…それが、武蔵コーポレーションの手がける不動産投資のスタイルだ。その人気の秘密は「高収益」と「安全性」の両立だという。  「とくにバブル期の物件に多いのですが、必要な修繕の資金が足りなかったり、差し押さえがついていたりするなどの特殊事情で、一般に流通していない物件が数多くあります。当社はそうした物件を割安で手に入れ、独自技術によってリノベーションを行い、人気物件へと再生させます。  それが当社の認定再生物件ブランド『リブレス』(ReBreath)。リブレスの入居率は実に97%超。このように、割安な物件を人気物件に再生するからこそ、高利回りが実現できるのです」    それを可能にしているのは、これまで10年以上、1万2000戸以上の物件の再生・管理を手がけてきたノウハウの蓄積と、「安全性」に関する徹底したこだわりだ。  「物件の再生に際しては、一級建築士が70以上の厳しいチェック項目を確認し、問題があればすべてそれを解決。そのうえで、建物に対する品質保証をつけたうえで引き渡しを行います。具体的には引き渡し後一定期間内に起きた雨漏りや設備の故障に対しては、当社が責任を持って無償で修繕させていただきます。  こうした品質保証は物件を建築した建築会社が行なうことはあっても、不動産会社がやるのは異例だと思います。ですが、故障しても修理してくれないようなディーラーから、自動車を買う人はいません。不動産会社もそれと同じであり、お客様の安心のためにはそこまでやる必要があると考えているのです」 入居者の問題を解決し、「満室」にて引き渡し  そうして再生した物件をいったん所有し、一定期間の管理を行ったうえで顧客に引き渡す。それもまた、「安全性」を考えてのことだ。  「中古物件を売買する際の問題の一つに、『買ってみるまで物件の本当の価値がわからない』ということがあります。中でも見逃されがちなのが、入居者の属性です。そこで当社は一定期間の管理を経て、滞納があったり、なんらかのトラブルを抱えていたりするような住人はすべてチェックし、問題をクリアにします。そのうえで、原則満室の状態にしてからお客様に引き渡しています。  その後も徹底した管理をメンテナンスを行うとともに、万一に備えて保証会社への加入も行いますので、滞納の心配はありません。当社のお客様には別の本業をお持ちの方が多いのですが、安心してお任せいただき、本業に集中いていただきます」  そして、だからこそ重要なのは『人材教育』だと考えています。一生、お客様とおつきあいさせていただくためには、目先の利益にとらわれず、誠実であることが何よりも大事です。  ちなみに、当社の営業マンにはノルマも歩合もありません。お客様への無理な売り込みにつながりかねないからです」  大谷氏はこうした思いをより多くの人に知っていただきたいと、書籍の執筆にも力を入れているという。興味がある人はぜひ、読んでみていただきたい。 ーーーーー
  • ニュース2018年7月9日

    【お客様の声を更新しましたー資産形成(購入)編】

    「お客様の声ー資産形成(購入)編」を更新しました。 当社から物件をご購入して頂いたお客様からお客様の声を頂きました。 こちらのお客様は当社の書籍を多く読ん頂いており物件購入時の参考に していただいておりました。 当社の書籍が物件購入の後押しになり、購入の際にも信頼できる会社と 言って頂きとても嬉しく思います。 ↓↓URL↓↓ https://www.musashi-corporation.com/assetformation/

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  • ニュース2018年7月14日

    【日本経済新聞に掲載されました】

    7月13日の日本経済新聞に当社についての記事が掲載されました。 是非ご覧ください。 以下掲載内容となります。 ーーーーー 収益用不動産を活用した相続税対策  賃貸ビル、賃貸マンション、アパートなどの賃料収入を得ることを目的とした収益用不動産は、相続税対策に活用できる。  相続財産の評価では、現金は額面で評価される。しかし、現金を不動産に組み替えると、個人なら即日、法人なら3年経過後に評価額が下がり、その不動産を賃貸に出せばさらに下がる仕組みになっている。加えて借り入れで購入すれば、その金額を負債として全体の相続財産から差し引くことが可能。現金などの保有資産はそのままで相続税対策を実施できる。  借り入れで購入する場合、家賃収入で返済できなければ持ち出しになってしまう。そのため購入する物件選びが重要だ。時価と相続税評価額にギャップがあること、貸しやすく売りやすいこと、価格の下落率が低いこと、一定期間、無理なく保有できるだけの利回りがあることなどが求められる。  相続税がかかる平均資産額は2億円超とされる。収益用不動産を使った相続税対策に向いているのは、それ以上の資産を持つ人だ。値下がりしにくい中古の一棟アパート、マンション、ビルを購入し、一定期間運用・管理して、必要に応じて売却する。この全体をトータルに設計することが大切だ。  入居者を確保できるか分からないような土地に無理をしてアパートを建てる必要はない。収益用不動産をうまく活用すれば、自分と家族の大切な資産を守れるだろう。 ーーーーー
  • ニュース2018年7月13日

    【お客様の声を更新しましたー資産形成(購入)編】

    「お客様の声ー資産形成(購入)編」を更新しました。 当社から物件をご購入して頂いたお客様からお客様の声を頂きました。 こちらのお客様は当社のビジネスモデル・社風に共感頂き、安心して 物件をご購入頂いただきました。 当社を不動産投資のパートナーに選んでいただいたことをとても嬉しく思います。 今後も不動産投資のパートナーに当社を選んでいただけるよう 精進してまいります。 ↓↓URL↓↓ https://www.musashi-corporation.com/assetformation/
  • ニュース2018年7月13日

    【お客様の声を更新しましたー資産形成(購入)編】

    「お客様の声ー資産形成(購入)編」を更新しました。 当社から物件をご購入して頂いたお客様からお客様の声を頂きました。 こちらのお客様は物件の購入に不安を感じられていたようですが 当社の提案、サポートに安心したと言って頂きとても嬉しく思います。 今後もお客様を安心させるサポートを行います。 ↓↓URL↓↓ https://www.musashi-corporation.com/assetformation/
  • ニュース2018年7月10日

    【THE21に掲載されました】

    7月10日発行のTHE21に当社についての記事が掲載されました。 是非ご覧ください。 以下掲載内容となります。 ーーーーー 高収入と安全性を両立する! 話題の再生物件ブランド「リブレス」とは? 今、不動産投資に何よりも求められるのは「安全性」。ただ、将来設計のためにはならべく高収益のほうがいい…。一見背反するその要素を両立させているのが、武蔵コーポレーションの「リブレス」だ。そこにはどんな秘密があるのか。代表取締役の大谷氏にうかがった。 自信があるからこそ異例の「品質保証」を実施  築古の賃貸マンションやアパートを買い取り、リノベーションを施して顧客に提供し、その後の管理もすべて請け負う…それが、武蔵コーポレーションの手がける不動産投資のスタイルだ。その人気の秘密は「高収益」と「安全性」の両立だという。  「とくにバブル期の物件に多いのですが、必要な修繕の資金が足りなかったり、差し押さえがついていたりするなどの特殊事情で、一般に流通していない物件が数多くあります。当社はそうした物件を割安で手に入れ、独自技術によってリノベーションを行い、人気物件へと再生させます。  それが当社の認定再生物件ブランド『リブレス』(ReBreath)。リブレスの入居率は実に97%超。このように、割安な物件を人気物件に再生するからこそ、高利回りが実現できるのです」    それを可能にしているのは、これまで10年以上、1万2000戸以上の物件の再生・管理を手がけてきたノウハウの蓄積と、「安全性」に関する徹底したこだわりだ。  「物件の再生に際しては、一級建築士が70以上の厳しいチェック項目を確認し、問題があればすべてそれを解決。そのうえで、建物に対する品質保証をつけたうえで引き渡しを行います。具体的には引き渡し後一定期間内に起きた雨漏りや設備の故障に対しては、当社が責任を持って無償で修繕させていただきます。  こうした品質保証は物件を建築した建築会社が行なうことはあっても、不動産会社がやるのは異例だと思います。ですが、故障しても修理してくれないようなディーラーから、自動車を買う人はいません。不動産会社もそれと同じであり、お客様の安心のためにはそこまでやる必要があると考えているのです」 入居者の問題を解決し、「満室」にて引き渡し  そうして再生した物件をいったん所有し、一定期間の管理を行ったうえで顧客に引き渡す。それもまた、「安全性」を考えてのことだ。  「中古物件を売買する際の問題の一つに、『買ってみるまで物件の本当の価値がわからない』ということがあります。中でも見逃されがちなのが、入居者の属性です。そこで当社は一定期間の管理を経て、滞納があったり、なんらかのトラブルを抱えていたりするような住人はすべてチェックし、問題をクリアにします。そのうえで、原則満室の状態にしてからお客様に引き渡しています。  その後も徹底した管理をメンテナンスを行うとともに、万一に備えて保証会社への加入も行いますので、滞納の心配はありません。当社のお客様には別の本業をお持ちの方が多いのですが、安心してお任せいただき、本業に集中いていただきます」  そして、だからこそ重要なのは『人材教育』だと考えています。一生、お客様とおつきあいさせていただくためには、目先の利益にとらわれず、誠実であることが何よりも大事です。  ちなみに、当社の営業マンにはノルマも歩合もありません。お客様への無理な売り込みにつながりかねないからです」  大谷氏はこうした思いをより多くの人に知っていただきたいと、書籍の執筆にも力を入れているという。興味がある人はぜひ、読んでみていただきたい。 ーーーーー
  • ニュース2018年7月9日

    【お客様の声を更新しましたー資産形成(購入)編】

    「お客様の声ー資産形成(購入)編」を更新しました。 当社から物件をご購入して頂いたお客様からお客様の声を頂きました。 こちらのお客様は当社の書籍を多く読ん頂いており物件購入時の参考に していただいておりました。 当社の書籍が物件購入の後押しになり、購入の際にも信頼できる会社と 言って頂きとても嬉しく思います。 ↓↓URL↓↓ https://www.musashi-corporation.com/assetformation/

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  • お客様の声2018年6月29日

    H.F様の事例を更新いたしました。

    武蔵コーポレーションさんへ管理をお任せする前は、部屋が空くといつも2~3年埋まりませんでした。なんでお客さんを紹介してもらえないのかと、とても悩んでいました。特にここ7~8年はひどかったです。一部屋だけではなかったですから。

    しかし、そんな時に信用金庫さんに武蔵コーポレーションさんを紹介していただきました。実際にお任せしてみると、空部屋の入居者様が1ヵ月くらいで決まりました。今まで悩んでいた事が途端に解消され、とても驚きました。武蔵コーポレーションさんのおかげです。

    どんな時も親身に話を聞いて下さり、色々とアドバイスをしていただき、いつもありがとうございます。今後ともよろしくお願い申し上げます。

  • お客様の声2018年6月7日

    N.M様の事例を更新いたしました。

    武蔵コーポレーションで管理をして頂くまでは空き室がなかなか埋まらず、管理会社からは家賃の値下げや、室内のリフォームが必要等、アパート自体に問題がある為、空き室が埋まらないと指摘されていました。資金の余裕はなく、どうすれば空き室が埋まるのか悩みが尽きませんでした。そんな時にテレビ埼玉さんのCMで武蔵コーポレーションを知りました。

    初めは定額制のリフォーム代金が少々高く感じ、1~2年で出られると資金的に厳しいと感じておりました。しかし、武蔵コーポレーションさんが管理している物件の入居率は96%と高く、担当者の自信に満ちた対応に管理をお願いしようと決心しました。

    実際に管理が始まると、担当者から誠実に対応して頂いて安心してお任せ出来ました。また、空き室が出た時にも、すぐに契約が決まり感謝しています。強いて言えば、建物の維持管理費用が別になっている点が少々残念です。

    今後もオーナーの要望を大切にして維持管理して頂ければ幸いです。今後とも宜しくお願い致します。

     

  • お客様の声2018年5月14日

    K.S様の事例を更新いたしました。

    私は不動産が好きで、20代よりアパート購入を行ってきました。ただ当時は資金力や経験が少なかったことから、人が嫌がる要素の強い物件(入居者の低属性や全空室、自然死、ボロボロな物件等)をメインに、若さとパワーだけで購入をしてきました。その中でもとりわけクセの強い物件を昨年2月に心の中で「すまん」と思いながら、武蔵様にお願い致しました。

    購入当初の5年間は地元のおじいちゃん社長とタッグを組んで運営をしていましたが、なかなか問題が片付きませんでした。その苦労していた事の1つが、外国人入居者様との慣習の違いによるゴミ問題でした。中でも家族で粗大ごみ(鍋窯、自転車など)を拾っては物件に集めてきてしまい、こちらが費用を出して捨ててはすぐに集めるの繰り返しでした。そのことを含め、担当の竹島様に相談させて頂き、武蔵様の管理内容の中に粗大ごみ撤去のサービスがあると聞き早速実施して頂きました。今では当時の面影もなく、本当にゴミのないきれいな物件にして頂きました。また空室問題に関しても、一時期は最大で店舗2室、居宅3室の空室 が発生し、13年間の不動産運営で始めて逆ザヤを経験し、恐怖感を覚えました。それもあって担当の竹島様にも少しネチネチした電話をしてしまい、そんなかっこ悪いわたくしに対して、決して感情的になることなく冷静に傾向と対策をお話頂きました。ありがとうございました。

    そして管理をお願いし、1年強。無事満室を迎えました!(言葉になりません。)その満室までの過程を1年間見てきて、武蔵様の客付けの強さが少しわかった気がしました。一見すると大宮を見渡すソニックシティビルに当時本社を構え、社員も竹島様含め、埼玉に似つかわしくないスマートな立ち振る舞いの方が多いため、最初は泥臭い不動産の客付けなんてどうするのかな?と思っていました。しかし、満室の打ち合わせで訪問した際に居室担当営業の岡田様の本物件の客付けで不動産会社と交換した名刺の数(おそらく100枚以上)を何気なく見せてもらい、すべてが納得できました。こういった地道な地元の不動産会社様への訪問の積み重ねが完成度の高いPMシステムを作り、それが満室につながり、そして入居率96%を維持しているのだと分かりました。(店舗担当営業の岩澤様も難しい店舗を2件も決めてくれたので、超ジーニアスです!)

    竹島様、営業の皆様のおかげで満室というスタートラインに立たせて頂きました。これからも問題が多い物件ではあると思いますが、わたくしも柔軟に対応いたしますので、これに 懲りずお付き合いくださいませ。

  • お客様の声2018年3月27日

    K.O様の事例を更新いたしました。

    今までの管理会社との賃貸契約期間満了に伴い、今後どのようにすれば良いのかいろいろ考えていましたところ、金融機関様より御社をご紹介していただくことになりました。
    最初は担当の山口様の説明を聞きながら「果たしてその様に上手くいくのか」と心配をしていましたが、その様な心配は無用で1~3ヶ月で全室入居が決定致しました。
    「武蔵さん」のすごいところはこれだと思います。
    その他にも付随する受水槽や消火器、ゴミ箱の設置等、細部にわたり配慮して頂き感謝しております。
    只、ゴミ箱の中の整理整頓が気になります。今一度入居者様のゴミの出し方、分別方法等、当市のルールにのっとって出していただきたく周知の方宜しくお願い申し上げます。

    何かあれば担当の押木さんにすぐに連絡をしてしまいますが、今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

  • お客様の声2018年2月27日

    M.N様の事例を更新いたしました。

    現在、札幌(1棟6戸)と宇都宮市(2棟12戸)に計3棟を保有し、うち宇都宮市の2棟を武蔵コーポレーションに管理委託しています。

    札幌の物件では現地の管理会社が市内の複数の仲介会社に幅広く営業をしてくださり、物件供給過剰地域でありながら、新築で取得して約11年になりますが、ほぼ満室で稼働しています。

    同じような管理をしてくれ、物件を販売してくれるところがないか探していたところ、武蔵さんに出会い、縁あって平成27年9月に宇都宮の再生物件2棟(12戸)を一括で購入させていただいたものです。

    購入後も太陽光発電の設置やキャッシュフローの改善につながる提案をしてくださるなど、常に顧客目線で対応していただいていることを感じます。

    空室については、購入して半年ほどは満室稼働していましたが、その後、立て続けに退去が続き3室ほどの空室が出た時期もありましたが、宇都宮支店の天野さんに粘り強く営業をしていただき、ほどなく埋めていただくことができました。
    その際に、市内の外国人学校など様々な方法で募集活動を展開していただいていることを聞いて驚いたものです。

    当初は築古木造のため心配していたのですが、このように空室が出ても速やかに埋めていただいているので大変助かっております。
    空室が出た場合には、物件や宇都宮エリアの特性などを加味して募集方法(家賃レベル、初期費用の設定)など細かく戦略を練っていただいていることを感じます。
    先日も6月末の退去という閑散期に入っての募集でしたが、8月頭には入居者を決めていただき、「さすが武蔵さん!」と思わずにはいられませんでした。

    メンテナンスについても、築古物件のために排水関係の大規模な修繕も発生したりして、ヒヤヒヤすることも少なくないですが、工事費用や支払い方法も含め、その都度丁寧に対応していただき、感謝しております。

    購入時にお世話になった折原さん、太陽光でお世話になった穴井さん、管理でお世話になった宇都宮支店長の天野さん、現在管理担当の松田さんには厚く御礼申し上げます。
    またこれからも追加物件の購入や管理での御社の素晴らしい仕事ぶりを期待しております。

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