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セミナー2018年10月30日データから見る賃貸経営セミナーのセミナー情報を更新いたしました。
本セミナーはこのような方にお勧めです。 □賃貸経営を成功させたい方 □収益物件から得られる利益を最大化したい方 □現在の管理手法が正しいか確かめたい方 □アパート・マンション経営の定量的データを知りたい方 本セミナーの内容を一部抜粋します □今後の賃貸住宅市場に起こる変化 □新規入居者獲得だけではない！入居率を高めるための施策 □募集窓口が管理会社によって30倍にも変わる現実 □退去を防ぐ！データ活用の実践例 ▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼ 個別相談会について セミナーの前後で個別相談を承っています。 それぞれ5名ずつを予定しておりますので、是非この機会にお申し込みください。 累計12,000戸を管理する当社のプロパティマネ―ジャーが、入居率を上げて利益を最大化するコンサルタントをさせていただきます。 -
セミナー2018年10月13日人口減少の時代でも入居率96%を実現する管理方式のセミナー情報を更新いたしました。
本セミナーはこのような方にお勧めです □今後も買い進めていきたいが、保有物件の運営状況が悪く追加融資が不安な方 □赤字の現状から脱却し、現在保有している物件からの収益を最大化したい方 □保有物件の収支が悪く、追加購入の銀行融資を断られた方 □キャッシュフローが赤字のため売却を検討されている方 ＊当社で扱ってきた物件が主に関東の物件になりますので、関東近郊の物件の方がより実情を踏まえながら運営状況改善の提案を行いやすくなっております 本セミナーの内容を一部抜粋します □収益物件活用最大の課題『空室』、本格化する入居率70％台の時代とは □需要過多の市況、空室のリスクが高まる中で購入すべき物件とは □地方、築古、事故物件、空室リスクの高い物件を 高稼働率（平均入居率97%）にした講師自身のポートフォリオを公開 □入居率が変われば流れが変わる、当社の事例を紹介 □満室稼動を継続する管理運営とは 過去のセミナーに参加された方の声 1. 匿名希望様 解りやすいお話をありがとうございました。 入居者の不満対応の重要性を再認識いたしました。 2. 匿名希望様 時代の様相を的確にとらえたお話で今後の賃貸経営にとって大変参考になりました。 特に入居者のニーズに呼応することがオーナーを守ることになるという言葉が印象に残りました。ありがとうございました。 3. 匿名希望様 管理側からセミナーを聞くのは初めての事でしたが、データ等を元に大変今後につなげていくお話を聞くことができました。 人相のお話などユニークなトークもあり、1時間はとても短く感じました。 次回も違うテーマのセミナーがありましたら参加したく思います。 4. M.I様 収支の最大化の考え方、購入をさけるべき物件の考え方など大変よくわかり、参考になりました。 現場の生の声を直接聞かせていただきありがとうございました。 5. 匿名希望様 めちゃくちゃ良かったです。 これから一棟にトライする上で、不安要素が一気に減りました。 賃貸管理のオペレーションや工夫をここまで極めている会社があるとは想像できませんでした。 6. 匿名希望様 現在、空室物件の対応を考えていたので、高稼働率のための3つのポイントは非常に参考になった。 個別面談について 現在お持ちの物件の管理でお困りの方を対象に、 セミナー前後に各5名様限定で、無料の管理相談を実施いたします。 ・入居率が低い ・毎月の収支が安定しない ・管理会社がきちんと動いてくれない など、お悩みのことに対して、当社のプロパティマネージャーが 当社の管理ノウハウを含めてご相談に乗らせていただきます。 お客様の声 所有からずっと同じ管理会社に管理と入居付けの委託をしておりました。 しかし、近年2棟30戸の半分近くが空室になり 空室期間も長くなってきたことから今後の運営について考えておりました。 そんなとき、金融機関より武蔵コーポレーションをご紹介いただきました。 管理説明の面談時に大谷社長の書籍をいただき 武蔵コーポレーションが築古物件の管理、空室対策に精通していることを知り、 お任せすることに決めました。 依頼後に外壁、屋上、内装などの大規模工事を実施していただき、 リフォーム完了後1カ月程ですべての入居が決まり 無事満室稼働することができました。 住居だけでなくテナントの新規入居付けも早期にいただき安心しております。 その他にも築古物件特有の問題に対しても 管理担当者の方を中心に尽力していただきました。 以前の管理会社と比べて情報網や機動力が優れており、 問題が起こった際にはこまめに連絡を頂けるので満足しております。 今後も引き続きよろしくお願いいたします。 -
セミナー2018年9月29日データから見る賃貸経営セミナーのセミナー情報を更新いたしました。
本セミナーはこのような方にお勧めです。 □賃貸経営を成功させたい方 □収益物件から得られる利益を最大化したい方 □現在の管理手法が正しいか確かめたい方 □アパート・マンション経営の定量的データを知りたい方 本セミナーの内容を一部抜粋します □今後の賃貸住宅市場に起こる変化 □新規入居者獲得だけではない！入居率を高めるための施策 □募集窓口が管理会社によって30倍にも変わる現実 □退去を防ぐ！データ活用の実践例 ▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼ 個別相談会について セミナーの前後で個別相談を承っています。 それぞれ5名ずつを予定しておりますので、是非この機会にお申し込みください。 累計12,000戸を管理する当社のプロパティマネ―ジャーが、入居率を上げて利益を最大化するコンサルタントをさせていただきます。 -
ニュース2018年9月11日「お客様の声ー資産形成（購入）編」を更新しました。 当社から物件をご購入して頂いたお客様からお客様の声を頂きました。 こちらのお客様は今回で2棟目のご購入となりました。 出口戦略を考えた当社の考え方に 共感していただきました。 今後もお客様にご安心いただけるサービスを提供してまいります。 ↓↓URL↓↓ https://www.musashi-corporation.com/assetformation/ -
ニュース2018年8月28日8月28日の日本経済新聞に当社についての記事が掲載されました。 是非ご覧ください。 以下掲載内容となります。 ーーーーー 収益物件活用で資産を防衛！ ～年収1000万円からの不動産投資入門～ 収益用不動産への投資は、減価償却を活用した節税の視点がおおきなポイントになる。これをしっかり理解し、適切な物件に投資すれば、サラリーマンでも払いすぎた税金を取り戻すことが可能だ。武蔵コーポレーションが提供する認定再生物件「ReBreath（リブレス）」なら、初心者でも納得して不動産投資に取り組めるだろう。 節税効果が高いのは意外や築年数の古い木造アパート 賃貸マンション、アパートなどの収益用不動産への投資は、賃料収入を得ることが大きな目的だが、減価償却のスキームを上手に活用すれば節税対策も可能で、年収が高い人ほど節 税効果は高い。 「私自身、22歳で最初のアパートを購入し、現在、9等の賃貸マンション、アパートを保有していますが、不動産投資で失敗しないためには、物件選びを間違えないことが重要です」。こう話すのは、武蔵コーポレーション売買営業二部の穴澤勇人氏だ。 節税効果の高い物件とは、ずばり、築年数の古い木造アパートである。法定耐用年数22年を超えた木造アパートは、最短4年で減価償却ができるので、不動産投資の損益をマイナスにして、本業で得た所得からこれを控除し、払いすぎた税金を取り戻すことができるというわけだ。 最適なリフォームを施し満室で引き渡す認定再生物件 物件選び以上に大切なのが、パートナー（業者）選びである。物件の事情をよく理解したうえで紹介してくれているのか、また、本気で賃貸管理を行っているのかどうかを見極める必要がある。そうした条件を満たすのが、武蔵コーポレーションの認定再生物件「ReBreath（リブレス）」である。 「ReBreath」は空室率の高い中古物件を同社が買い取り、適切なリフォームを施す。さらに一定期間、自社管理を行い、満室の状態で投資家に引き渡すものだ。「当社の一級建築士が70以上の項目について確認できた物件のみに保証書・認定書が発行されます。引き渡し後も5年間は雨漏りや設備の不具合に関わる工事費用は当社が負担します」（穴澤氏）。 30歳代、年収1000万円前後のサラリーマンが、節税を目的として「ReBreath」で不動産投資を始めるケースも増えているそうだ。「物件ありきではなく、お客様が不動産に投資する背景をお伺いしてから、物件をご紹介しています。また、不動産投資を始めるには気を付けるべき店がたくさんあります。まずは、資産運用のニーズをお聞かせください」。（穴澤氏） ーーーーー
