お客様の声

2021年07月20日更新

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■当社を知っていただいたきっかけを教えてください。

武蔵さんのことはチラシで知りました。小さい物件のため、中々管理をお願いするのは無理があるかと思いしばらくは遠慮しておりました。それでも武蔵コーポレーションに電話してみて、お願いできますかと聞いて、そこからのお付き合いです。もう8年程になります。

そのアパートは元々両親が商売をしており、商売だけだと業績にも波があることを理由に、安定収入のために建てました。

■当時は他の管理会社様に物件の管理をお任せされていたのですか?

そうですね。町の不動産仲介の方であったり、それから大手さんであったり、そのような業者様に入居付けなどはお願いしていましたが、基本的には自分で賃貸管理のマネジメントをしていました。ただ、私も家業を引き継いで商売をしているので、自分で物件を管理するのが中々大変で、できれば基本的に物件管理の全てを任せられる武蔵コーポレーションにお願いしたいなと思いました。

■当社に管理をお任せしていただき、結果はいかがですか?

最初の4所帯のアパートの客付けや管理も安定しお任せしておりました。その中で今年に入って、別の物件の部屋が3つ空いてしまったので、竹島さんに管理の相談をしてお任せすることにしました。しかし築40年経つ物件なので、外観や内装をかなり直さなければ新しい客付けが難しい状況でした。工事の見積もりを取り、結構な金額でしたが、やはりいつまでも空けておくわけにはいかないため、武蔵コーポレーションに外装と内装の工事をお願いしました。工事は適正な価格で早く行っていただけてありがたかったですし、空室だった3部屋は全て、外装の工事が終わる前に入居が決まりました。そのような点でも本当に、さすがは武蔵コーポレーションだなと思います。

管理担当の竹島さんも一生懸命やってくれておりまして、ありがたいです。よく私の話を聞いて、どうすれば物件の運用がうまくいくかを一所懸命に考えてくれています。

■大きなリフォームでしたが当社にお任せいただいた決め手は何でしょうか

普段からオーナー向け会報誌の「武蔵TIMES」を読んでいて、会社の内容を理解していたのが大きな理由です。新入社員含めスタッフの皆さんの紹介を読んでいると皆さんがとても前向きで、特に若い人が前向きな姿勢でいる事をすごくいいなと思っていましたので、その点でお任せして間違いないだろうと思いました。

■今後当社に期待することを教えてください。

他にも少し古い物件も持っていて、その売却など、色々とやらなければならないこともあります。現在お任せしている2棟のリフォームや入居付けなどが完了したら次のご相談したいと思っています。

種 類
アパート
エリア
さいたま市大宮区
構 造
木造
世帯数
4
間取り
1LDK

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2021年05月18日更新

匿名希望

*弊社にご依頼いただく前にどんなことでお悩みでしたか?

祖母が使っていた建物が古くなってしまい、使わずに余っていたので25年前に収益用不動産を建てましたが、お客さんに入ってもらえないことに一番困っていました。模様替えをしたり周りを綺麗にしたりしましたがあんまりだったんですよね。ここ数年は半分くらい空室で、6~7割空室になるときもありました。空室が続いているときは先行きが見えずどうしようどうしようと思っていたんですが、どうしようもなかったです。

当時は自分で細かいことはみんなやっていて時間がかかって大変でした。情報をもらってすり合わせても(明細の)誤差があったりしてすっきりしない状態でした。自分で作ったものを会計事務所に出していたので、おかしいと思ったら問い合わせをしたり、本業の時間を割いてやっていました。


*弊社を知ってすぐにご決断されましたか?

割と早めに決断しました。初めはダメもとだと思ったんです。このままいったってどうしようもないなぁと思って。じゃあやってみた方がチャンスはあるかなぁと思いました。話を聞いて細かいことに納得がいったんです。可能性があるのですぐに決めちゃいました。行き当たりばったりじゃなくて計画性があるところが安心で、お任せしようという決断に至りました。


*実際に運営して想定していた成果は出ましたか?

何にもやらなくなり、楽々しています。気がかりがなくなったというのが大きいです。それまであまりにもひどかったので、うまくいくのかなぁと思いましたが、想定よりもずっとよかったです。本当に今までもったいなかったです。2~3ヶ月で空室があっという間に埋まって「ええ、もう!?」という感じでした。リフォームに関しても波がないように家賃と計画して今までよりも減らさないように計画してもらえたので安心でした。

担当の本間さんに関しても、何もトラブルがないし、いい意味で賃貸管理のことを忘れてしまえる、それだけ安心ということだと思います。コロナで本業が大変になったので本当にいいタイミングでした。これからもよろしくお願いします。

種 類
マンション
エリア
宇都宮市上戸祭町
構 造
鉄骨造
世帯数
15戸
間取り
1K

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2021年05月07日更新

匿名希望

*管理会社変更前に、どんなことで悩んでいましたか?

当時購入を予定していたアパートは大手管理会社との間でサブリース契約がなされていたのですが、引渡し時にその契約が解除されてしまうという事でしたので、サブリース契約が無くてもしっかりと客付けと管理をお任せできる管理会社を探していました。


*当社をどこで知りましたか?

楽待経由で代表の大谷さんの書籍プレゼントに応募した事が御社を知るきっかけになりました。また以前購入を検討したアパートがあるのですが、そのアパートの現地調査に訪れた際に、駅から距離があるにも関わらず満室で、共用部分も綺麗に整えられており、どんな管理会社なのかと気になったところ御社の管理である旨の掲示がなされていた事から、非常に質の高い管理をされている会社なのだなという認識を持ちました。


*当社のどんなところが決め手になりましたか?

いくつかの管理会社に相談したのですが、会社によっては、
・SUUMOやアットホームなどの大手ポータルサイトに募集を掲載できない。
・募集条件が固定化されていて、入居者の方の初期費用を軽減するプランや、 早期解約違約金などのプランに柔軟に対応できない。
といった制約がありました。一方で御社は自社で仲介店舗を持たないため、周辺の仲介業者に広く募集をかけられる点や、柔軟な募集条件に対応頂ける事、さらに実際に管理を体験するための期間として、管理手数料半年間無料キャンペーンが用意されている点が良いと感じました。特に担当の盛武さんには細かい質問にも明確にご回答を頂き、非常にレスポンスも早くて信頼できる方だと感じた事が決め手になりました。


*当社は他社とはどのように違いましたか?

アパートの売買契約の直前になって入居者の方の長期滞納が発覚し、一時は売買契約そのものが危ぶまれたのですが、経験豊富な盛武さんから都度的確なご助言を頂けたおかげで落ち着いて対処する事ができ、物件の引き渡し以降は滞納も発生していないため、大変感謝しております。また退去が発生した際にもすぐに次の入居者の方を決めて頂き、客付けに関しては本当に御社の強さを感じています。物件もいつも綺麗に管理されており、安心してお任せできています。


*当社に期待することはなんですか?

賃貸経営における最大のリスクである空室リスクを低減する上で、御社の客付け力や、入居者の方の満足度を保ち退去を減らすための管理力が、大変心強いです。引き続き満室経営のサポートをお願いしたいので、今後ともよろしくお願い致します。

種 類
1棟アパート
エリア
埼玉県春日部市
構 造
木造
世帯数
6戸
間取り
1LDK

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2021年01月08日更新

匿名希望



Webページのアフェリエイトにて御社の存在は知っておりました。
また、不動産関連のサイトのセミナー一覧にも御社がたびたび記載されていました。
以前の管理会社は担当者が非常に対応が遅く、また客付けに関して相談しても、的を得ない回答ばかりで、頼りにならないと感じていました。
今後、アパート数を拡大したいと考えておりまして、エリア拡大をする際に頼もしいパートナーを探していました。
1都3県を管理されていること、金融機関の紹介の2点決め手となり管理を任せることにしました。
さらに担当していただいた担当者が非常に詳しくて、会社としてのレベルの高さを感じました。
また、管理に関する融通が利いて、柔軟性が高いと感じました。今後の拡大に関して、金融機関のあっせん、エリアの状況に関するご教授などをお願いできればと思います。


種 類
1棟アパート
エリア
埼玉県春日部市
構 造
木造
世帯数
8
間取り
1K

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2021年01月08日更新

匿名希望

スピード感のある管理会社

今回、初めて自身で土地を購入し、建物を新築することになったため、ゼロから入居者様を募集する必要がある一方、融資の返済は入居に関係なく始まってしまうというプレッシャーもあり、早期に入居を実現できる管理会社をどうやって探すか?という点に悩みをもっておりました。
大谷社長の書籍を拝読し、セミナーに何度か出席させて頂いたことがきっかけで武蔵コーポレーションのことを知りました。
ご担当の方(押木様)には他社と比べてスピード感を感じました。具体的には、管理のご提案を頂く日程調整の際に、こちらの要望等を事前にメールでヒアリング頂き、面談当日にこちらの意向に沿った提案を頂く等、ムダを排除した効率的なやりとりが非常に気に入りました。
また、オーナー目線だけでなく、入居者様の目線にたった手法に魅力を感じました。
具体的には、オーナー目線ではプロパティマネジメント方式により幅広に入居者を募りオーナーの「収益最大化」を実践されている点と、入居者目線では、入居者用の専用サイト等を設け、お困りの際にスピーディに対応できる体制を整備されている点です。
短期的には今回管理をお願いする物件について、早期に満室にして頂き、収益の最大化を図って頂くことを期待しています。
一方、中長期的な目線では、まだまだ古い体質かつ業者本位のイメージが残る不動産業界を、御社の先進的な取り組みや若い社員の皆様の力で変えていって頂きたいと思っています。

スピード感のある管理会社

種 類
1棟アパート
エリア
千葉県松戸市
構 造
木造3階建
世帯数
18
間取り
1K

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