サブリースと一般管理の違い
サブリースと
一般管理の違いとは？
当社では、一般管理プラン、サブリースプランの2つの管理プランをご用意しております。
一般管理
サブリース
しかし、当社にお任せいただく際、97%以上のオーナー様が
一般管理を選択されます。
「サブリースよりもいい！」と選ばれる武蔵の一般管理とは？
一般管理とサブリースの比較
| 空室リスク | 利益 | |
|---|---|---|
| 一般管理 | あり | 収益性 大 |
| サブリース | なし | 収益性 小 |
ご覧の通り、一般管理はサブリースよりも収益性の高い管理プランです。
なぜ、一般管理の方が
サブリースよりも
収益性が高いのか？
一般管理とサブリースの収益性の比較
| 一般管理 | 管理会社へ支払うお金は管理費のみ |
|---|---|
| サブリース | サブリース会社の経費として空室の保証料（の性格をもつもの）も発生する |
以上のような性質から、サブリースでは利益が少なくなるのです。
もちろんご自分の物件に空室が多ければ、一定の収入が保証されている「サブリースでよかった」となりますが、自分の物件に空室がなければ、他人の物件の空室分賃料が、自分の物件からの収入で補填されていることになります。
サブリース料率は、サブリース会社に赤字が出ないように計算されているため、必要以上に物件の利益を下げてしまうのです。
武蔵の管理物件は、
不利条件でも高入居率「空室が不安だからサブリースにする」というオーナー様も
多くいらっしゃると思います。武蔵にお任せください。
- RC分譲タイプではなく、
ただの木造アパート - 駅から遠い
- 築20年以上
などの、一般的には不利な条件の物件をお持ちのオーナー様では、
よく耳にする「大空室時代」や「人口減少」という言葉で
更に不安を掻き立てられている、という方も多いでしょう。
ただ、それだけで空室対策をあきらめ、
低い料率のサブリースを受け入れてしまっているオーナー様が多い事を
非常にもったいなく思っております。
不利な条件の物件でも武蔵なら
年間平均入居率97%以上維持
武蔵コーポレーションが管理している物件は...
- 約半数が木造
- 半数近くが
駅徒歩20分以上 - 9割近くが
築20年以上
という条件ながら、
年間平均入居率97%以上を
維持しております。
「どうせ入居するのであれば
サブリースでなくても良い」と、サブリースから移管される方、
一般管理を選ばれる方が
増えてきています。
武蔵コーポレーションでは、
空室をあきらめることなく、
一般管理でオーナー様の収益最大化を
サポートさせていただきます。