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管理実績・対応エリア

武蔵コーポレーション管理実績

今現在の管理戸数・平均入居率をご紹介

管理戸数

21,509

平均入居率

96.75

対象エリア

95.8

98.2

96.05

98.2

92.2

93.9

94.2

94.2

管理対応エリア地図

対応エリア

埼玉県全域
※但し、一部エリア
(寄居・秩父地方・深谷市
飯能市・本庄市など)を除く
東京都全域
※但し、一部エリア
(あきる野市、福生市、
羽村市、西多摩郡など)を除く
千葉県
柏市、松戸市、鎌ヶ谷市、
我孫子市、流山市、野田市、
市川市、船橋市、習志野市、
八千代市、浦安市、千葉市
栃木県
宇都宮市、小山市
群馬県
高崎市、前橋市、伊勢崎市
神奈川県
横浜市、川崎市、相模原市、
大和市、綾瀬市、海老名市、
座間市、厚木市
茨城県
古河市、守谷市
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オーナー様からのお悩み解決一覧

空室率50%、一度も満室にならなかった物件が3ヶ月で満室へ2021年3月9日
種類
アパート
エリア
群馬県伊勢崎市
構造
鉄骨造
世帯数
16
間取り
単身

面談時に築15年ほどの建物で8/16室空室、一度も満室になったことがなくお困りとのご相談を頂きました。
また収支が赤字で資金難の状況に陥り、返済をリスケし、空室のリフォームも滞っている状況でした。
当社の工事割賦支払制度を使い、リフォームを実施、適正な募集条件で伊勢崎の仲介業者を中心に営業をかけ、3ヶ月で満室稼働に成功しました。
収支が安定したことで、毎月の返済も再開でき、非常に感謝頂いております。

他社と比較し「同クオリティ・低価格」 のリフォームを実現2021年3月9日
種類
マンション
エリア
埼玉県越谷市
構造
RC造
世帯数
33
間取り
ファミリー

退去後、間取り変更を合わせた工事を検討しておりましたが、前管理会社から提示された金額が約200万円と高額で、
家賃収入を主とするオーナー様の生活を圧迫する恐れがありました。
同内容の工事を前提に、当社で改めて見積を作成したところ約120万円で実施できることが分かり、管理会社の変更と同時に工事に着手いたしました。
管理開始後、無事2ヶ月で申込み頂き、賃料も+6,000円/戸となり、オーナー様にも大変お悦び頂けました。

他社管理で苦戦していた、物件の早期売却を実現2021年3月9日
種類
アパート
エリア
千葉県柏市
構造
木造
世帯数
8
間取り
単身

他社に購入・管理を委託されていた築古物件の入居付けが思うように進まず保有3年で売却を検討されておりました。
他社にて中々売却が進まなかった為、当社に売却の依頼があり、ご希望に沿う金額で買主様を早期に見つけることができました。
その後、買主様はその物件の管理を当社にお任せ頂き、入居付けも問題なく満室経営が出来ております。
売主様からは「売却活動をする前に武蔵に管理を任せれば保有の道もあったかなと思ったと共に、武蔵で購入・管理・出口のワンストップでお任せでき、
特に売買について、投資家との信頼関係が非常に強いと感じられました」とお声を頂いております。

孤独死部屋のリフォーム・募集 管理運営上の諸問題を解決2021年3月9日
種類
マンション
エリア
東京都品川区
構造
RC造
世帯数
12
間取り
ファミリー

孤独死が発生した部屋があり、前管理会社に対応を依頼していたものの、原状回復工事が1年間放置されておりました。
当社管理開始後、迅速にリフォームを行い、無事3ヶ月で申込みを頂きました。
その他、送金業務の整理、住環境の改善を目的としたごみ置き場の整備、ゴミ回収や水道に関する自治体との折衝など、
長年着手できなかった諸問題解決を代行し、円滑な賃貸管理運営に寄与しております。

2年半に渡る滞納家賃を回収し、保証会社加入→滞納リスク0を実現2021年3月9日
種類
マンション
エリア
埼玉県行田市
構造
鉄骨造
世帯数
8
間取り
ファミリー

保証会社未加入のお部屋で入居者様が2年半にわたる滞納をしておりました。
管理会社に相談をしても具体的な解決策が示されないまま2年が経過していました。
当社が管理を任せていただいてから、債権回収部門による督促や法的な手続きのサポートをさせていただきました。
結果的に入居者様と和解をすることができ、これまでの滞納金額の一括支払いと保証会社にご加入いただくことが出来ました。

グレードアップ工事により賃料下落を防止2021年3月9日
種類
アパート
エリア
埼玉県草加市
構造
木造
世帯数
6
間取り
ファミリー

10年間入居していた入居者が退去するということで、当時入居した際の賃料79,000円から、他の居室と同様の相場賃料70,000円に下落することが予想されておりました。
古いタイプの2DKの間取りから、リビング広めの1LDKに間取り変更、和室を洋室に変更する工事を行い、周辺相場+5,000円の賃料75,000円で入居付けを早期に実現できました。
今後退去が出た際も同様の工事を行い、満室想定家賃収入を上げて、出口戦略時に高値で売却する方針にしていく方向で相談しております。

グレードアップ工事による賃料増額と入居率向上2021年3月9日
種類
アパート
エリア
埼玉県熊谷市
構造
木造
世帯数
6
間取り
単身

6戸中3戸が空室で、前管理会社は工事対応や入居者様募集対応もままならず空室が数年続いている状況でした。
また入居者滞納が続き、対応も遅いため管理会社への不満を抱いておりました。
当社受託後、3部屋を各42万円かけて内装フルリフォーム+室内洗濯機置き場を新設し、バリューアップを行いました。
結果、募集後2ヶ月で賃料を3,000円上げて3部屋成約し、満室となりました。
また、滞納が発生しがちな入居者様とも密にコミュニケーションを取ることで、滞納が起きた再も早期に是正対応を行えております。

地方築古の老朽化物件をリノベーション再生2021年3月9日
種類
アパート
エリア
埼玉県東松山市
構造
木造
世帯数
140
間取り
単身

オーナー様にて自主管理を行っておりましたが、修繕を行わず物件が老朽化、かつ地方という立地から入居付けが困難となり、ほぼ放置状態の物件となっておりました。
入居付け難易度の高い物件に対し、サブリースにて収入面を担保し、その前提として大規模工事をご提案(外壁塗装、屋上防水、空室リフォーム)させて頂きました。
家賃収入を確保出来ることから、オーナー様には安心して物件修繕への投資を決断頂き、物件をフルリノベーションし、再生・高稼働物件となりました。
現在9棟再生済で、残り6棟も再生に取り掛かっております。

傾きを是正して満室へ2021年3月9日
種類
アパート
エリア
神奈川県横浜市
構造
木造
世帯数
18
間取り
単身

建物の建築費の返済は済んでいたものの、建物が一部傾いていることが発覚してから前管理会社では募集活動を停止し、入居者は全くいなくなりました。
色々な会社から営業があったものの、全て建て替えの提案で投資金額も大きくなり、工事をするにしても全ての空室が埋まるのか不安もあった為、物件再生を諦めておりました。
空室へのご不安に対しては、サブリース一括借上げでご安心頂き、当社で床の傾き是正+フルリフォームを実施し、約4ヶ月で満室となりました。
その後、もう1棟ご所有の物件もお任せ頂き、2棟ともに満室となりました。

内外装工事で物件価値を高め賃料大幅UP+満室運営を実現2021年3月9日
種類
アパート
エリア
埼玉県川口市
構造
木造
世帯数
6
間取り
ファミリー

金融機関様より、空室が多く苦戦をしている物件としてご紹介を頂きました。
ご紹介頂いた時点で6部屋中3部屋空室でしたが、対策を打つことなく空室日数が経過している状況でした。
弊社一級建築士の調査で外壁屋根共に是正すべきと判断、また、室内も募集できる状態ではなかったため、内装工事も実施が必要でした。
いずれもご提案内容で実施頂き、賃料を+17,000円/戸させ、管理開始後3ヶ月で入居率100%に至りました。
その後約1年後の現在に至るまで、満室状態を維持しています。

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