全てをお任せできる管理会社

大谷代表の著書を拝読した際に、ピンとくるものがあり、すぐに面談に伺うことにしました。具体的な物件をご紹介いただきましたが、検討中に買付が入ってしまうことが数件続き、条件に見合う物件を契約するまで約半年ほどかかりました。その際には、折原さんに購入後の収益見込みやローン付けなど、詳細かつスピーディーに対応していただいたため感謝しております。

購入後まもなく、予想外の退去が続き不安な門出となりましたが、管理担当の竹島さんに熱心に対応していただき、すぐに満室経営となりました。そこで、もう１棟所有していたアパートを管理していただけないか、竹島さんに相談したところ快諾していただきました。某ハウスメーカーが建てたアパートなので、系列の子会社が自動的に管理しており、１年以上空室になっていても私の要望には何も対応してくれず困っていたのです。

武蔵さんに管理を切り替えたところ、わずか１ヶ月で空室が埋まり大変びっくりしました。現在も所有２棟の満室状態が続いています。リーシングの強さと質の高い丁寧な管理に、大変満足しており感謝しております。今後とも、末永く宜しくお願い致します。

管理のノウハウからトラブル対応まで

武蔵コーポレーションさんの再生物件を購入して3年経過致しましたが、想定を超える事が1点、入退去のサイクルがとても早いという事です。

入居後1年前後での退去が多く、退去理由も物件に起因するものは少なく、退職、転勤、実家に戻る等、間取り1Kの一人暮らしで簡単に引っ越しができ、競争物件も多いというのが背景にあると思われます。

賃貸管理部の松田様より宇都宮市全体のマーケット現況を教えていただき、個人の入居付けに加え法人契約も仲介業者に意識していただく様にしていただいた結果、満室稼働に戻ると共に法人契約もスタート時の1件から5件となり、今後入居期間長期安定化に寄与するものと期待しております。

また、入退去を繰り返す高齢入居者の方への対応や生活音に対する隣人トラブルへの対応等、宇都宮の天野支店長には現場の状況をよく把握して日々適切に管理いただき感謝しております。

不動産投資環境も厳しくなっていく中、御社には先頭を切ってマーケットをけん引していただく事を期待しております。

今後ともパートナーとしてお付き合いいただければと思っており、引き続き宜しくお願い致します。

天晴れ、武蔵流管理方程式！

武蔵さんとの出会いは、私がネットを見ているときに「無料プレゼント！」と書かれたセミナーの案内でした。無料セミナーなので、内心は「大した内容ではないだろうけど、とりあえず本が貰えるので行ってみよう！」でした。セミナー当日は、管理会社としての仕事に対する真面目な姿勢、入居者・大家共にベストな環境をどのようにつくるのか？など非常に内容は濃いものでした。その中でも、クレームに対する迅速な対応を行うための独自のシステムには、目から鱗です。そして何よりも安心して管理委託できる要因は、社員の方の多くが実際に物件を所有していることです。これは投資家目線に立った投資のアドバイスができるということです。

もう一つは、非常に真面目な方ばかりな点です。昨年新たに物件を購入した時に、偶然にも高崎に支店を開設するときと重なり、迷いもせずに武蔵さんに管理をお願いたしました。購入時50％の入居率、３ヶ月ほどで満室になりかけましたが、古い入居者が出ることとなり満室には至りませんでした。しかし、引越時期が過ぎているにも関わらず、翌月無事満室になりました。武蔵さんの素晴らしいところは、スピーディーな客付け、入居者さんの満足度を上げて無駄な退去を減らす、キャッシュフローを如何に多く残すか、を本気で考え実践してくれているところだと思います。

対応が丁寧で客付け力が非常に強い

お部屋の空室に悩んでいるとき、書籍を読み武蔵コーポレーションを知りました。以前は、空室が出た後、次の契約が決まるまでの期間が不安でした。

武蔵コーポレーションは「三方よし」の考えと利他的に考えお仕事されている点で共感を持つことができました。管理をお願いしてからは、以前の管理会社と比べて対応が丁寧で、客付け力が非常に強いと感じております。

今後も密なコミュニケーションを期待しております。今後ともよろしくお願いいたします。

以前は東京23区内ワンルーム投資のみを手掛けていましたが、平成26年に生命保険会社から一棟投資を勧められました。その後融資銀行に紹介されて2棟目を購入したときに武蔵コーポレーションさんとのお付き合いが始まりました。

私は単にキャッシュフローを得たいだけで投資しているのではなく、工事業者の選定や賃貸運営方針にいろいろ辛口のツッコミを入れる「大変面倒なオーナー」にも関わらず、担当の竹島知希さんは私とうまく付き合ってくださいます。

購入当初は私も細部までチェックして注文していましたが、適切にアドバイスしてくださいます。逐一物件の情報を流していただける部分も大変ありがたく存じます。どうしても自分の目で確認したいところがあるときは万難を排して同行してくださるところも大変機動的で感謝しています。

不動産投資を探究心をもって行おうとするがゆえに、想定しない申し出をこれからもするかもしれませんが、竹島さんのバイタリティー溢れる対応に今後も期待しています。