武蔵さんに任せる以前の管理会社では、満室期間は8年間管理して頂いた中の4ヶ月程で、 常時2、3部屋空室の状態が当たり前でした。 そこで客付力に強い次の管理会社候補をインターネットで検索していたところ、御社のホームページにたどりつき内容を拝見しました。 入居率や客付力を重点的に見ていたので、当時はホームページやネット広告上の武蔵さんの入居率については正直なところ信じられませんでした。 ただその後大谷社長の書籍を読ませていただき、高い入居率を出せる仕組みに関して納得をして強い客付力を頼みに管理をお任せしました。 管理をお任せしてからその客付力については驚くと共に大変満足をしております。 通常の管理会社でしたら繁忙期を過ぎるとなかなか客付に関しては見込めないのですが、武蔵さんの場合夏場の閑散期ですら客付をしていただきます。 その高い客付力には大変感謝しており、退去が出た後も迅速に次の入居を決めていただきますので安心しております。 今後もその高い客付力を頼みに管理をお任せすると共に管理対象地域をどんどん拡大していただき、有用な不動産情報の発信を更に積極的にしていただき、我々オーナーを喜ばせていただければと思います。 今後とも管理・客付面で大いに期待をしておりますので、末永くよろしく御願い致します。

平成27年、当時の管理会社様との10年におよぶ管理契約の最終年を迎えました。 これまでのマンションの収支状況から契約更新は難しいと判断し、新しい管理会社を探しておりました。 当時の入居状況は、17部屋中5室が空室でした。 このような状況のとき、たまたま自宅にポスティングされたチラシ（ダイレクトメール）から武蔵コーポレーションさんを知りました。 まずはインターネットで会社情報を調べさせていただき、3月には妻と2人で東京にて開催された管理セミナーにも参加致しました。 4月にご担当の西本さん、平芳さんへ管理相談を申し込み、実際に管理されている大宮の物件も拝見しました。 管理状況や内装状況もその場で確認させていただき、管理をお任せすることを決めました。 空室ゼロを目標に掲げ、１ヶ月後の5月に管理委託契約を結びました。 客付け担当の方の尽力もあり、無事に管理開始後3ヶ月で満室を達成することができました。 ご担当の西本様はじめ武蔵コーポレーションの皆様、設備管理の委託スタッフの皆さん、入居者様へのご対応と誠意ある態度等、さすが武蔵さんと感謝しております。 今後の10年間では、修繕費用の積立と固定資産税の納税を毎年各200万円ずつ行うことを目標に進めていきたいと考えております。 今後ともよろしくお願い申し上げます。

昨年の5月に48室ある１棟マンションを購入することとなったのですが、空室が12室あったことから特に客付に強い管理会社をネットなどで探していました。 他の物件で過去5社ほどの会社に管理をお願いしてきましたが客付対策を聞くと「賃貸物件紹介サイトに幅広く掲載」といった同じような回答が多かったため、新たに客付の強みが明確な管理会社を探していました。 ネットで管理会社を調べている中で、武蔵コーポレーション様のHPに掲載されている「客付のための打ち手＝営業戦略」に特に関心を持ちました。 それは他社とは異なる内容で、自社でのサイト掲載は行わず「営業担当による電話・訪問などで仲介の営業マンの信頼を得る」というある意味泥臭いものでした。 しかしその理由が明確で、更にそれを愚直に行っている姿勢にすごい！と共感を覚えました（当時の新聞記事かHPで、新入社員の方が１日何件の仲介会社を回れるか…ということをやっていたような覚えがあり印象に残っています） 過去にお願いした管理会社では、客付について「来月は繁忙期なので埋められると思います」などの受け身に感じられる回答が多かったように思います。 入居者の方を案内する営業マンにどのように周知をするか、内見につなげるためにはどのような打ち手が必要かなどを明確に提示してくれる管理会社や担当者がなかなか見つからず、管理会社を変えても結局同じなのではないかという不安がありました。 管理をお願いする決め手となった点はHPを見て面談をお願いした後、最初にお会いした賃貸管理部部長の神農さんのお話が、経験やデータに基づき説得力があったからです。 客付力が強い理由などはHPを見て大体理解はしていましたが、神農さんとお話をする中でこの会社が勢いだけではなく、空室を埋めるために物件状況や営業の方の実績をデータで把握し、市場動向に応じた打ち手を常に考え続けていることが魅力的に感じました。 正直なところ管理費用は定額部分などを含めると特段安いわけではないのですが、客付への注力の仕方などが他の管理会社とは異なり、それを明確に自信をもって話すことが出来る方にお会いして管理をお願いすることに決めました。 今では武蔵コーポレーションさんの客付力に絶対的な信頼を寄せています。 なせならば48室中12室あった空室を、5月～11月の閑散期にも関わらず半年程度で満室にして頂いたからです。 都心ではなく、築30年以上の 駅徒歩20分という難しい条件でここまで早く満室に出来るとは思いませんでした。 ポイントは担当となった竹島さんや仲介会社を訪問している賃貸営業部の方のスピード感のある対応だと感じています。 仲介営業マンからの生の情報から入居を決めるために必要な修繕などの提案を明確な理由と共にいただき、打ち手に対して反応が悪い時には臨機応変かつスピードをもって次の対策を提案していただいたことなどが満室という結果に結びついたと思っております。 この実績を目の当たりにして、次に購入した2棟も武蔵コーポレーションさんに管理をお願いしています。 今後については管理戸数も大きく増やされているので、そのスケールメリットを活かしながら飛躍していただければと思います。 市場が変化する中でも常に新しいサービス開発や、営業力の強化によって他社とは圧倒的に差がある管理会社であり続けてほしいと思います。 その結果、武蔵コーポレーションさんに管理をお願いするメリットが、年々増していくことを期待しています。 これからも末永く宜しくお願い致します。

武蔵さんとの出会いはセミナーでした。 以前の管理会社では2部屋以上空いてしまい、空室期間も1年以上空いてしまい客付けに大変不満を感じ、いくつか管理会社に話を伺っておりましたが、武蔵さんはいくつもの不動産屋さんに直接足を運び、仲介業者の営業マンから優先して物件紹介をしてもらう仕組と聞いて高い入居率に納得し武蔵さんに管理をお願いすることとなりました。 実際、武蔵さんにお願いして、すぐに空室を埋める為の提案を担当の鈴木さんより、いただき3カ月で満室になり不安が解消いたしました。 その後も空室が出るも鈴木さんの頑張りで2部屋同時に空室になったことは一度もありませんでした。 売却しようと思った経緯は借り入れに対して不安を抱えており、時間がかかってもいいので収支面で納得できる売却をすることを鈴木さんに相談したことがはじまりです。 売却活動を焦らずできたのも2部屋までの空室であればキャッシュフローを得ることができ、時間が経過するほど返済がなくなると思えたからです。 こう思えたのも武蔵さんが2部屋以上の空室は出すことなく、すぐ満室にしてくれていたからです。 急いでの売却ではなかったですが、思った以上に早くことが進みスムーズに売却まで行うことができました。 初めての売却の為、流れがわかっていなかったのですが、ここまでスムーズにできたのも武蔵さんのおかげだと思います。 売却したことで武蔵さんとの取引はなくなってしまいましたが、物件購入をする際はぜひ鈴木さんにご相談をお願いしたいと思います。 本当にありがとうございました。

『購入以来、はじめての満室』

菅沼様のおかげをもちまして、購入以来はじめて、満室状態となりました。

誠にありがとうございます。大変うれしく思っております。

行徳駅徒歩４分で、当時は1F、2Fの店舗も入居しており、正直、満室を

体験するまでに丸２年かかるとは思っておりませんでした。

当初の管理会社さんは対応が遅く、リーシングも人手不足でろくにできないことがわかり、たまらず、

太田様に相談に伺ったのが１年半ほど前でした。

1Fの店舗はなかなか反応が出ず、気をもみましたが、数少ない反応の

動物病院さんを菅沼さんに確実に契約していただきました。金額も当初

設定していたラインに持ち上げていただき、大変感謝しております。

武蔵コーポレーション様に管理をお願いしてよかったと実感しております。

今後もいろいろあるかと思いますが、また、二棟目購入も含めまして、引き続きどうぞよろしくお願いいたします。