小冊子プレゼント

簡易版 賃貸アパート物件価格査定シート付
定価2,160円(税込)を今だけ無料プレゼント!
当社は、現在まで多くのオーナー様から賃貸アパートの売却のご相談をいただき、累計700棟以上の賃貸アパートの売却に携わらせていただきました。
そこで得られた知識・ノウハウを一冊の小冊子にまとめました。

賃貸アパートの売却に関するノウハウを分かりやすく解説いたしましたので、
必ずや賃貸アパートのオーナー様のお役に立てるものとなっております。

簡易査定シートが付録で付いていますので、簡単にご所有の賃貸アパート・マンションの査定価格が出せるようになっています。

今後は有料(定価2,160円)にて販売することになりますので、
ご興味ある方は、こちらからお申込ください。

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目次
第一章 アパマン経営の現状及び今後の展望
  1 人口減少と供給過剰
  2 アパート経営は競争市場へ
  3 アパート経営は専門知識が必要な時代へ
  4 保有か売却か

第二章 現在の不動産市況分析
  1 現在の不動産市況
  2 賃貸アパートマンションの市場分析
  3 売り物件の不足

第三章 賃貸アパートを手放す理由
  1 相続(税)対策
  2 本業の営業状況の悪化
  3 空室率の上昇(賃料の下落)・家賃滞納者の増加
  4 修繕費の負担増
  5 資産の入替え(買換え)

第四章 賃貸アパートを買う人達
  1 賃貸アパートは金融商品の一つ
  2 収益性(「利回り」)という基準

第五章 賃貸アパートの価格の決まり方
  1 物件価格は「収益性(利回り)」と「資産価値(土地値)」によって決まる
  2 収益性の基準
   (1) 賃料収入
   (2) 基準賃料
  3 「利回り」(キャップレート)
   (1) 立地
   (2) アパートの築年数および建物構造
   (3) 建物の状態(修繕状態)
   (4) 店舗・事務所(事業用テナント)が入っている物件
   (5) 間取り
  4 資産価値(土地値)の基準

第六章 賃貸アパートを1割高く売るための方法
  1 「収益性」基準の物件の売り方
   (1) 入居率を高める(空室をなくす)
   (2) 高い家賃で入居者を入れる
   (3) 建物をきれいに改修工事する
  2 資産価値の基準の物件の売り方

第七章 売却を依頼する不動産会社を見極める
  1 信頼できる会社かどうか(誠実かどうか)
  2 賃貸アパート売買の専門知識があるかどうか

第八章 不動産会社に対する2つの売却依頼方法
  1 仲介で売却
   (1) 一般媒介契約
   (2) 専任媒介契約
  2 不動産会社に直接売却(買取)

第九章 賃貸アパート売却の流れ

第十章 賃貸アパート売却に要する費用
  1 諸経費
  2 アパート譲渡にかかる税金

第十一章 賃貸アパート売却にあたり必要となる書類
  1 賃貸状況一覧表および賃貸借契約書
  2 権利証
  3 建物図面(間取り図)
  4 その他(あれば望ましいもの)

あとがき
賃貸アパート・マンションを相場より1割高く売る方法
≪発行元≫
武蔵コーポレーション株式会社
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5 ソニックシティビル21F  TEL:03-6206-3550 / FAX:048-649-3331

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