私が賃貸経営を始めたのは、私が56歳の時ですから、10年近くになりました。 3棟購入して58室になりますが、8月末現在、満室となりました。お礼申し上げます。 すべて武蔵さんからの購入ですが、1棟目は仲介物件でした。 1棟目は、地元の不動産会社に管理をお願いしておりましたが、空室が増えても改善が見られない為、管理会社の変更を行いました。 1時間以上かかる大宮の武蔵さんに管理会社を変更することは心配でしたが、今では変更したことは正しい判断だったと確信しております。 2棟目・3棟目は再生物件ですので、 最初から管理は武蔵さんでした。 武蔵コーポレーションさんの管理業務でオーナーとして助かっているところは、いろいろありますが下記の3件です。 ①リーシングチームのおかげで入居率が高い 武蔵さんは、1年前ぐらいからリフォーム代は定額制に変更になりました。 リフォーム代を高いと思う時もありますが、やはり1番大切な事は1日でも早くリフォームが終了して内覧できる状態にすること。 そして、入居の申し込みがあることだと思います。 ②物件毎に武蔵さんからの提案を実施 ・1棟目　宅配ボックスの設置（入居者へのサービス） ・2棟目　自動販売機の設置（収入の増） ・3棟目　無料インターネットの導入（駅から少し遠いのでマイソクにアピール） オーナーは設備費用の増にはなりますが、賃料のUPで相殺 ③プロパンガスへの変更で経費が減 ・１棟目は都市ガスでしたが、プロパンガスへ変更することでプロパンガスの修繕費が無くなった。 まだ、いろいろありますが、私はサラリーマンオーナーなので、賃貸経営にはあまり時間をかけることはできません。 担当の三和さんには入居の条件等はある程度のオーナーの希望条件を伝えてありますので、その範囲内で迅速に対応して頂き助かっています。 今後もよろしくお願い申し上げます。

私は現在サラリーマンをしながら１１棟１２５室を所有運営しており、そのうち武蔵コーポレーションさんには３棟４３室の管理をお任せしています。 管理をお願いし始めてから今年で７年目になります。 武蔵コーポレーションさんの素晴らしい所は、まず客付けの強さ、先日もある物件の管理を武蔵さんに切り替えたのですが、武蔵さんにお任せする前までは４室中２室が空室で、しかも長期化しつつありましたが、管理を切り替えてからすぐに私の希望賃料以上の額で入居が決まりました。 改めて、その客付け力の強さに驚いているところです。 現在でも、私はだいたい年２棟ずつほどは買い進めているのですが、その際も武蔵さんの管理エリア内にてできるだけ物件を買おうと考えています。 不動産事業を始めて、初めて管理をお願いしたのも武蔵コーポレーションさんだったのですが、賃貸事業を始めてすぐに武蔵コーポレーションさんとお知り合いになることができたのは、本当に幸運だったと思っています。 武蔵コーポレーションさんの素晴らしい所は、客付けの強さに留まりません。 現在私をご担当いただいている三和さんは、他の管理会社の担当者と比較してもピカいちの方だと思います。 きめ細やかな通常管理遂行、また情報共有もこまめにしていただけ、丁寧さと仕事の早さを見事に両立されており大変助かっています。 間違いなく、私の賃貸経営における、かけがえのない重要なパートナーのお一人となっていただいています。 本当にありがとうございます。 会社全体としても組織文化の醸成にすごく気を配っていらっしゃることが、外から見ていてもわかります。 一オーナーとしてもこうした会社とお付き合いをさせていただけることは、大きな楽しみになっています。 これからも新しい取り組みを進められるとともに、会社としても、ますます大きくなっていただければと思います。 今後とも、いろいろと御世話になると思いますが何卒よろしくお願い致します。

武蔵コーポレーションさんへお任せする前は、全8戸中「5戸入居・3戸空室」と6割強の稼動状態でした。 また問題となっていた滞納住居やゴミ置き場の問題、リーシングの値付けなどが悩みの種となっていました。地元の前管理会社の対応は悪くはありませんでしたが、相続を機に管理会社をかえようと思ったことが要因です。 そんなときにセミナーに参加したことが武蔵コーポレーションさんを知ったきっかけでした。 その後、紹介会社から武蔵さんを紹介して頂き、面談を重ね、厳しいエリアである埼玉で実績があり、そのノウハウからリーシングが期待できると思いましたのでお任せしようと思いました。 実際に管理をお任せしてから、先ずは問題となっていたゴミ置き場の件も近隣住民への説明や清掃事務所への交渉をして頂き、滞納の件に関しても、トラブル無く対応して頂き本当に感謝しております。 また、その後も空室となっていた3部屋も今では満室となり、期待通りリーシングの力があると実感しており、お任せして良かったと感じております。 今後は入居者へのクレーム対応や退去時から即入居できるようなリーシングのノウハウを期待しております。 これからもよろしくお願い致します。

不動産投資に興味を持ち、インターネットで検索する中で、武蔵さんのサイトに行き当たり、初心者にも分かりやすく（かつ、押し売り的ではない）内容だったので興味を持ちました。 武蔵さんの物件は自社でリノベーションをしているものが多く、物件や入居者の状況を把握されている、ということで安心感がありました。 また、ご相談の際には、当初抱いていた諸々の不安、質問に対して、誠実に回答していただき、信頼できると感じました。 そして、3年前、武蔵さんより初めての投資物件を購入いたしました。 初年度は17室すべて通年満室状態でしたが、2年目より解約が断続的に発生、修繕費が膨らみ収益悪化の流れもありました。 しかし、太田さんのアドバイスを受け、ローン金利交渉により収益を維持することができました。 3年目は特に秋ごろより空室が発生し長期化、2月には3室に拡大しました。 この時点で、最優先目標を3月末の満室化と設定、担当の三和さんと共有し、賃料、フリーレント、広告料、部分リフォームなど、諸々の見直しを実施しました。 そして迎えた3月末、目標通り満室化に成功しました。 4年目の現在は、この満室状態を維持しつつ、設備部分の減価償却が3年で完了し、大幅に経費減となるため、次の施策を検討中です。 管理をお任せする以前は、解約ほかにより経営が悪化した場合、購入時のシミュレーションでは把握できていないヒドンコストがどの程度発生するのか等、不安な点もありました。 実際に解約が連続し、厳しい状況もありましたが、都度、担当者に相談し、改善が図れたと思います。 その点は、当初期待した通りでした。 今後も状況に合わせて、どんどん相談していきます。 人馬一体ならぬ、オーナー、担当者一体での取り組みお願いします。

平成27年、当時の管理会社様との10年におよぶ管理契約の最終年を迎えました。 これまでのマンションの収支状況から契約更新は難しいと判断し、新しい管理会社を探しておりました。 当時の入居状況は、17部屋中5室が空室でした。 このような状況のとき、たまたま自宅にポスティングされたチラシ（ダイレクトメール）から武蔵コーポレーションさんを知りました。 まずはインターネットで会社情報を調べさせていただき、3月には妻と2人で東京にて開催された管理セミナーにも参加致しました。 4月にご担当の西本さん、平芳さんへ管理相談を申し込み、実際に管理されている大宮の物件も拝見しました。 管理状況や内装状況もその場で確認させていただき、管理をお任せすることを決めました。 空室ゼロを目標に掲げ、１ヶ月後の5月に管理委託契約を結びました。 客付け担当の方の尽力もあり、無事に管理開始後3ヶ月で満室を達成することができました。 ご担当の西本様はじめ武蔵コーポレーションの皆様、設備管理の委託スタッフの皆さん、入居者様へのご対応と誠意ある態度等、さすが武蔵さんと感謝しております。 今後の10年間では、修繕費用の積立と固定資産税の納税を毎年各200万円ずつ行うことを目標に進めていきたいと考えております。 今後ともよろしくお願い申し上げます。