『不動産は管理を買え』 私が武蔵コーポレーション様から初めての1棟マンションを買わせていただいたのは、2011 年4月のことです。 ご紹介いただいた物件には大変魅力を感じましたが、おりしも東日本大震災の直後のタイミングで、果たしてこのような大きな買い物をして 良いものか大変悩みました。 それまでに大谷社長や太田取締役が出されている本を読ませていただき、一通り知識も入れたつもりでしたがやはり現実に購入となると不安がつきまといます。 いろいろと悩んだ挙句、不安要因を一つ一つ書き上げて太田取締役に質問させていただいたところ、その全てにおいて的確な回答をいただき、これで購入の決断 が付きました。 不動産は管理を買えとはよく言われることですが、購入にあたっては武蔵コーポレーション様のプロパ ティマネジメントという考え方に深く共感し、武蔵コーポレーション様に管理をお任せ出来るという点が購入に踏み切れた大きな要因となりました。 実際、昨秋に1部屋空室が出来ましたが、担当いただいている藤原様には、家賃相場の動向や武蔵仕様のリフォームのご提案、お見積もり、価格交渉、実施項目 の打ち合わせなどいろいろと素早く動いていただき感謝しております。おかげ様で年末年始の閑散期を挟んだにもかかわらず、2か月弱で次の入居者様を決めて いただき、やはり武蔵コーポレーション様に管理をお願いしてよかったと実感いたしました。 それ以外にもガス器具の交換キャンペーンをご連絡いただくなど、オーナーサイドに立った情報を提供いただき感謝しております。私自身、最初の１棟マンションでまだ勉強中ですが、今後とも末長くお付き合いをいただければと思っております。

『的確な市場調査で高稼働率』 我が家では３軒目の物件で、去年の２月１４日武蔵さんのご紹介で購入いたしました。 購入当初は３室の空室がありましたが、空気を入れておいても仕方がないので思い切って 値下げをしましたところ順調に埋まり、今は満室経営になっております。的確な市場調査のおかげで、ワンルームマンションにも関わらず 高い稼働率を維持できていることはすばらしいと思います。地域の不動産屋さんにもよくお声掛けいただいているたまものだと思います。 大谷さん、太田さんを始め菅沼さんにも大変お世話になっております。 素人の私が、何とか不動産賃貸業を維持しているのは皆様のおかげと感謝しております。

『不動産を如何に収益性のあるものにするか』 いつも大変お世話になっております。 私ども夫婦は不動産については何もかもが初めて でした。まず武蔵コーポレーション様から自社再生物件にご縁を頂き、物件を取得しました。 初めは、取得する事ばかりに集中するが故その後の管理については ほんとんど意識して いない状態でした。今から考えても危険極まり有りません。不動産経営というのは、取得する というのはある意味手段であり、不動産を如何に収益性にあるものにするかという最大の テーマです。それが運営管理です。そもそも運営管理という概念自体が希薄な自分達でした ので、売買契約からスムーズに運営管理についても導いていただきました。 取得物件は 部屋数が34部屋の物件です。当初より稼働率は高い状態では有りましたが、2、3部屋の 空室はありました。サブリース契約という形で武蔵様に私達の物件を借上げていただき ました。これは自社物件と運営管理の責任を持つという気概を感じざるを得ませんでした。従いまして、経営と運営管理までお願いできた形なので、大きな心の平安を頂けております。 更に手前ども物件にあらゆる角度から磨きをいれていただき、部屋の全面リフォームなど 付加価値を上げていただいております。また報告のされ方は要所、要所モレダブりが ありません。また情報提供は的確です。つまりそれまでのプロセスが大切で、武蔵様側の 大変な努力があることが伺えます。 手前どもも運営管理のイロハを武蔵様より教えて頂きながら、ゆっくりでありますが、 不動産管理業務の全体像がうっすらですが見え始めています。言える事は、収益不動産の 管理は本当に大事です。 物件では、稼働率97％・現状100％「満室」です！退去があっても、直ぐに入居申し込みが 入ります。有難い事です。武蔵様のお陰です。感謝です。今後も武蔵コーポレーションの 皆々様何卒よろしくお願いします。

『考え方・進め方に共感』 不動産投資として新規に物件を購入した後の管理について、どこにお任せすればよいか 迷っておりました。周辺地場の業者さん知ってはいたが客付けは大丈夫かなと思いましたし、 他の管理業者さんだと他の会社になかなか出さないことを以前体験していた為不安でした。武蔵コーポレーションさんのことは、以前叔父の会社が物件を購入して取引がありましたので 知っておりました。また私が物件購入時には、他社での仲介にもかかわらず、金融機関の 紹介を頂いておりました。管理会社としての実力はどうなのかを調べるためにＨＰ、書籍を 拝見しました。特に書籍はどちらも非常に勉強になりました。何回も読んでいます。 武蔵さんに管理をお願いした理由は次のとおりです。 ①書籍の内容が自分が考えていた方向性と明確に、論拠を伴って書かれていたので 御社の考え方・進め方に共感したこと ②売買時や融資の相談でお世話になり大変信頼していたこと おかげ様で管理をお願いしてから延べ２室空室となりましたがそれも１～２ヶ月で決めて 頂いてます（現在空室１室）。他物件も現在は購入したときのしがらみ等で他業者さんに 依頼しておりますが不満な事案が発生しだい順次御社に変えたいと考えています。 よろしくお願いいたします。

『クイックレスポンスとプロの仕事ぶり』 3年前に「楽得」（不動産マッチングサイト）を通じ物件をご紹介いただいたことをきっかけに 武蔵コーポレーション様より物件を購入、その後、2棟目も武蔵さんより購入し管理もお願い しております。振り返れば当初窓口となっていただいていた太田様の「クイックレスポンス」と 「プロの仕事ぶり」に触れ、この方であれば安心してお任せできるという確信が持てたことが 多額の投資を行う決断ができた要因であったと思います。また、売買だけではなく、管理、 運営、税務などについても常にオーナーサイドが立った的確なアドバイスをいただき安心して 収益不動産投資を立ち上げることができました。また管理に関わり修繕や会計士など業者様を紹介いただく際も決して押し売り的なところは なく、最終判断はオーナーという姿勢も一貫されています。 企業規模を急拡大される中で 太田様レベルの対応が当方の求める目線となってしまっていたため、正直なところ物足りなさを 感じてしまった時期もありましたが（上からな感じで申し訳ありません・・・）、現在は 社内ガバナンス、社員様へのマインドの徹底が図られていることを実感しております。 今般はキャッシュフローを圧迫していた借上げ駐車場につき地主への賃料引き下げ交渉を お願いしたところ快くお引き受けいただきました。周辺に代替駐車場候補が無い中、難しい 交渉であったと思いますが、当方の納得のいく水準に着地いただきました。本来であれば 成功報酬をお支払いしなければならないぐらいの話であり、本当にありがたく思っております。 稼働についても3年間90％を下回ることはなく、高稼働で運営いただいております。 オーナーズクラブの存在（購入者の横のつながりを推奨していること）の収益不動産に特化し 売りっぱなしではなく管理もされているということは何よりも仕事の中身に自信がある事の 証左かと思います。今後ともよろしくお願い申し上げます。