管理委託中の1棟目は武蔵さんからの購入（再生）物件になります。 管理状況については特に大きな問題もなく、常にほぼ満室の状態です。 1K物件の為か時々退去される方はありますが、すぐに次の入居者が決まっています。 物件購入後の 入居率を月単位で計算してみたところ、96.8％の数値となり、高水準での入居率が証明されています。 残念ながら家賃滞納される方がある時期 発生しましたが、督促担当の方のご尽力により、ほとんどの滞納分を納めていただく事ができました。 尚、この件は滞納された方が家賃保証会社非利用者（古くからの入居者）であった為に生じたケースであり、武蔵さんの管理後の入居者では発生しないケースだと思われます。 2棟目は最近（H27.9月）、一般の売買物件を購入し、武蔵さんに管理委託したものです。 購入検討時に武蔵さんの管理担当の方に相談しましたが、速やかに「管理可能」との回答を頂き、競争厳しい中、無事契約につながりました。 この物件は 、８戸中６戸現在修繕工事待ちの状態ですが、工事完了後はいつ頃に満室かな？と今から期待しております。 これからも安心して管理業務委託していきたいと考えておりますので、引き続きよろしくお願いします。

一昨日、物件の決済が無事終わりました。 売却キャンペーンのご提案を頂いてから半年、振り返ってみれば、「さすが武蔵さん」という印象で、良い買主さんを見つけて頂き、売買契約から決済まで、気持ちよく取引きを完了することが出来ました。 足かけ６年保有した物件を無事、とても良い形で出口まで導いて頂き、大谷様をはじめとする武蔵コーポレーションの皆様方には、本当に深く感謝しています。ありがとうございました。 特に大谷さんには、最初に面談でお会いして以降、良い物件のご紹介から、管理の悩み相談、銀行との折衝など、要所要所で大変しっかりとした対応を頂きました。時には他社物件の相談まで持ち込んだりしましたが、丁寧に対応して頂き、本当に何から何までお世話になりました。 改めて、ありがとうございました。 色々と面倒なご相談もしたかと思いますが、どうかご容赦下さい。 なお、とても良い物件でしたので、愛着も深く、決済を終えてほっとすると同時に、少し寂しい気持ちもあります。ただ、今回の小林さんのような、誠実できちんとした方に引き継ぐことができて、本当に良かったと思っています。 大谷様および武蔵の皆様とは今後もまたよいお付き合いをさせて頂ければ大変幸いです。 （いまは明らかに売り時だと思いますが、買い時はいずれ必ずまた来ると思いますので・・） まずはお礼まで。 今後とも何卒よろしくお願い致します。

武蔵さんとの出会いはセミナーでした。 以前の管理会社では2部屋以上空いてしまい、空室期間も1年以上空いてしまい客付けに大変不満を感じ、いくつか管理会社に話を伺っておりましたが、武蔵さんはいくつもの不動産屋さんに直接足を運び、仲介業者の営業マンから優先して物件紹介をしてもらう仕組と聞いて高い入居率に納得し武蔵さんに管理をお願いすることとなりました。 実際、武蔵さんにお願いして、すぐに空室を埋める為の提案を担当の鈴木さんより、いただき3カ月で満室になり不安が解消いたしました。 その後も空室が出るも鈴木さんの頑張りで2部屋同時に空室になったことは一度もありませんでした。 売却しようと思った経緯は借り入れに対して不安を抱えており、時間がかかってもいいので収支面で納得できる売却をすることを鈴木さんに相談したことがはじまりです。 売却活動を焦らずできたのも2部屋までの空室であればキャッシュフローを得ることができ、時間が経過するほど返済がなくなると思えたからです。 こう思えたのも武蔵さんが2部屋以上の空室は出すことなく、すぐ満室にしてくれていたからです。 急いでの売却ではなかったですが、思った以上に早くことが進みスムーズに売却まで行うことができました。 初めての売却の為、流れがわかっていなかったのですが、ここまでスムーズにできたのも武蔵さんのおかげだと思います。 売却したことで武蔵さんとの取引はなくなってしまいましたが、物件購入をする際はぜひ鈴木さんにご相談をお願いしたいと思います。 本当にありがとうございました。

『連絡してみると、すぐに担当者の方に来ていただきました』 以前から、所有している物件の空き室の件で悩んでおりました。 そんな中、武蔵コーポレーションさんからダイレクトメールを受け取りました。 連絡をしてみると、すぐに担当者の方に来ていただき面談をしていただきました。 色々な不動産会社がある中、私が武蔵コーポレーションさんを選んだのは"入居率９７．８％"の宣伝文句に魅せられた為です。

武蔵コーポレーションさんに管理を依頼してからは、ＰＭ型管理を誠実に実行していただいており、今のところ大変満足いたしております。 今後とも、どうぞよろしくお願い致します。

今から2年半程前、漠然と「本業以外で収入を得られないか？」と考えていた頃、 武蔵コーポレーション、大谷社長が書かれた「アパート事業」による資産形成入門を 読ませていただきました。大谷社長の考え方に共感し、すぐさま面談していただきました。 気が付くと、面談後、3ヶ月で小さいながらも、アパート1棟のオーナーになっておりました。 武蔵さんとサブリース契約も結んでいただき、現在も順調に運営をさせていただいております。そんな昨年の夏、大谷社長に20年前に購入した木造2階建ての古い一軒家（当時は自身が 経営する会社に貸しておりました、有楽町線・要町より徒歩4分・19坪）の資産の組み換えの 相談をいたしました。その後、①アパートに立替て運営していく ②シェアハウスにして運営していく そして③売却する のプレゼンテーションがありました。結果的には売却という選択肢を その理由として、①は有楽町線、副都心線要町から徒歩4分と、利便性は良いものの、 19坪と 狭小地であったため部屋数が確保できず、予想利回りがかなり低くなってしまいました。 ②は数年前から都心の駅近物件を中心に運営されはじめた形態で、若者を中心に流行っている ということは耳にしておりましたが、残念ながら私にはなじみが薄く、先々のことを考えた時に やっていけるのだろうかとの思いがありました。そして結果的には③を選択。 売却して得た売却金を2棟目の物件取得の初期費用に当てる事に致しました。方向性が 決まった後は、神農さんを中心に情報収集、営業活動にかかっていただき、希望売却金額の 範囲内での買い付けが入りました。途中、測量などで多少の時間がかかりましたが、 昨年末、太田部長、神農さんに同席いただき、無事に決済を終了することができました。 数ある不動産会社の中で、なぜ武蔵さんなのか？ 私の考えるその答えは、それはズバリ"人"です。取り扱う不動産の良し悪しは当然、最も 重要なものですが、それと同等に大切なものがそれを販売、仲介そして管理する"人"だと 考えるからです。どんな不動産を購入しても、そこからのキャピタルゲインを第一に求める のではなく、あくまでも中・長期的に保有し、そこからの賃貸収入を得るという不動産賃貸業を 行うという考え方に基づく限り"人"との係わりは大変重要だと言わざるを得ません。 そのような信頼のおける人の集まりが武蔵コーポレーションさんだと私は感じております。 何千万円、何億円という買い物、取引は私のような者にはそう何回も経験ができるものでは ありません。だからこそ、実績、先見性、行動力、のある武蔵コーポレーションさんと、 パートナーシップを持たせていただき、同じベクトルに向かって進んで行こうと考えております。 今後は益々、人口減に伴い、空室率増加が予測されます。 また、優良な物件も限りが あるでしょう。大変厳しい状況が予測されます。しかし、そのような状況でも、武蔵さんとの 手を携えて荒波を乗り越えていきたいと思っております。今後とも宜しくお願い致します。