面談時に築15年ほどの建物で8/16室空室、一度も満室になったことがなくお困りとのご相談を頂きました。
また収支が赤字で資金難の状況に陥り、返済をリスケし、空室のリフォームも滞っている状況でした。
当社の工事割賦支払制度を使い、リフォームを実施、適正な募集条件で伊勢崎の仲介業者を中心に営業をかけ、3ヶ月で満室稼働に成功しました。
収支が安定したことで、毎月の返済も再開でき、非常に感謝頂いております。

退去後、間取り変更を合わせた工事を検討しておりましたが、前管理会社から提示された金額が約200万円と高額で、
家賃収入を主とするオーナー様の生活を圧迫する恐れがありました。
同内容の工事を前提に、当社で改めて見積を作成したところ約120万円で実施できることが分かり、管理会社の変更と同時に工事に着手いたしました。
管理開始後、無事2ヶ月で申込み頂き、賃料も+6,000円/戸となり、オーナー様にも大変お悦び頂けました。

他社に購入・管理を委託されていた築古物件の入居付けが思うように進まず保有3年で売却を検討されておりました。
他社にて中々売却が進まなかった為、当社に売却の依頼があり、ご希望に沿う金額で買主様を早期に見つけることができました。
その後、買主様はその物件の管理を当社にお任せ頂き、入居付けも問題なく満室経営が出来ております。
売主様からは「売却活動をする前に武蔵に管理を任せれば保有の道もあったかなと思ったと共に、武蔵で購入・管理・出口のワンストップでお任せでき、
特に売買について、投資家との信頼関係が非常に強いと感じられました」とお声を頂いております。

孤独死が発生した部屋があり、前管理会社に対応を依頼していたものの、原状回復工事が１年間放置されておりました。
当社管理開始後、迅速にリフォームを行い、無事3ヶ月で申込みを頂きました。
その他、送金業務の整理、住環境の改善を目的としたごみ置き場の整備、ゴミ回収や水道に関する自治体との折衝など、
長年着手できなかった諸問題解決を代行し、円滑な賃貸管理運営に寄与しております。

保証会社未加入のお部屋で入居者様が2年半にわたる滞納をしておりました。
管理会社に相談をしても具体的な解決策が示されないまま2年が経過していました。
当社が管理を任せていただいてから、債権回収部門による督促や法的な手続きのサポートをさせていただきました。
結果的に入居者様と和解をすることができ、これまでの滞納金額の一括支払いと保証会社にご加入いただくことが出来ました。

10年間入居していた入居者が退去するということで、当時入居した際の賃料79,000円から、他の居室と同様の相場賃料70,000円に下落することが予想されておりました。
古いタイプの2DKの間取りから、リビング広めの1LDKに間取り変更、和室を洋室に変更する工事を行い、周辺相場+5,000円の賃料75,000円で入居付けを早期に実現できました。
今後退去が出た際も同様の工事を行い、満室想定家賃収入を上げて、出口戦略時に高値で売却する方針にしていく方向で相談しております。

6戸中3戸が空室で、前管理会社は工事対応や入居者様募集対応もままならず空室が数年続いている状況でした。
また入居者滞納が続き、対応も遅いため管理会社への不満を抱いておりました。
当社受託後、3部屋を各42万円かけて内装フルリフォーム＋室内洗濯機置き場を新設し、バリューアップを行いました。
結果、募集後2ヶ月で賃料を3,000円上げて3部屋成約し、満室となりました。
また、滞納が発生しがちな入居者様とも密にコミュニケーションを取ることで、滞納が起きた再も早期に是正対応を行えております。

オーナー様にて自主管理を行っておりましたが、修繕を行わず物件が老朽化、かつ地方という立地から入居付けが困難となり、ほぼ放置状態の物件となっておりました。
入居付け難易度の高い物件に対し、サブリースにて収入面を担保し、その前提として大規模工事をご提案（外壁塗装、屋上防水、空室リフォーム）させて頂きました。
家賃収入を確保出来ることから、オーナー様には安心して物件修繕への投資を決断頂き、物件をフルリノベーションし、再生・高稼働物件となりました。
現在9棟再生済で、残り6棟も再生に取り掛かっております。

建物の建築費の返済は済んでいたものの、建物が一部傾いていることが発覚してから前管理会社では募集活動を停止し、入居者は全くいなくなりました。
色々な会社から営業があったものの、全て建て替えの提案で投資金額も大きくなり、工事をするにしても全ての空室が埋まるのか不安もあった為、物件再生を諦めておりました。
空室へのご不安に対しては、サブリース一括借上げでご安心頂き、当社で床の傾き是正＋フルリフォームを実施し、約4ヶ月で満室となりました。
その後、もう1棟ご所有の物件もお任せ頂き、2棟ともに満室となりました。

金融機関様より、空室が多く苦戦をしている物件としてご紹介を頂きました。
ご紹介頂いた時点で6部屋中3部屋空室でしたが、対策を打つことなく空室日数が経過している状況でした。
弊社一級建築士の調査で外壁屋根共に是正すべきと判断、また、室内も募集できる状態ではなかったため、内装工事も実施が必要でした。
いずれもご提案内容で実施頂き、賃料を+17,000円/戸させ、管理開始後3ヶ月で入居率100％に至りました。
その後約1年後の現在に至るまで、満室状態を維持しています。