アパート経営至難の時代において
数年前から日本では人口が減少に転じました。一方で新築のアパート・マンションの供給はとどまるところを知りません。ご存じの通り、全国的に空室率が上昇し、賃料が大きく下落し、礼金や更新料が以前のように取れなくなって、アパート経営は厳しくなってきています。5年後には平均入居率70%台時代に突入するとさえ言われています。そのような状況においてもアパート経営は経営ですので、当然ながら利益を出すことが求められます。赤字ではアパートを運営していくことはできません。利益は収入－支出で成り立っています。
つまり、収入を増やし、支出を抑えることによってしか実現できません。そして、上記のとおり、賃料が大きく下落し、礼金や更新料が以前のように取れなくなっている以上、収入を増やすことはなかなか難しい状況です。
ということは、今後のアパート経営においてはいかに支出を抑えるかということが利益に直結することがおわかりいただけると思います。
給湯器トラブルは大きな支出
支出を抑えるという観点で見過ごせないのは給湯器トラブルです。昨年の大寒波について記憶に残っている方も多いと思いますが、昨年当社では、1月2月の2か月間で約100件のお問合せがありました。
その多くは、経年劣化により弱くなった水道管が凍結し、水が詰まり、水道管が破裂するというものです。その結果、漏水や冬場にお湯が出ないといった問題につながっています。
事故による費用負担は数十万円単位に及びます。保険が適用されれば金銭補償はされますが、お湯が出ないといったトラブルが長く続くと、入居者が退居するケースは少なくありません。
特に、都市ガスを使っている建物では、修理までにかかる期間は長く、またトラブル時に連絡が繋がりにくい現状があります。それに引き換えプロパンガス会社は特定の担当者が付き、トラブル時の対応が早いといった実績があります。
なぜ給湯器無料交換、追焚き工事が無料でできるのか
当社は大手ガス会社と提携関係を結び、大量に管理物件を紹介する代わりに特別なサービスをご提供させていただいております。13,000戸という規模のメリットがあるため、このように給湯器を無料で交換し、追焚き工事も無料で行える体制が構築できています。
メリット1:
【コストゼロで給湯器を新品に交換できる】
通常、給湯器を交換するにはオーナー様は一部屋あたり平均25万円もの費用を 負担する必要がございます（都市ガスの場合）。給湯器はいつかは故障し交換が必要になるので0円で交換してしまえば将来発生しうる多くのコストをゼロにできます。 例えば都市ガスで20世帯のアパートをお持ちの場合いずれは全ての世帯で交換の時期がきますので20世帯×25万円=500万円の将来発生する費用をなくすことが可能です。
メリット2:
【交換後10年間はメンテナンス費用も不要】
給湯器の故障による修繕は、避けたいコストです。当社で給湯器を交換していただくとたとえ故障や不具合になったとしても10年間は修繕費用がかかりません。 お持ちの物件の給湯器に故障が出始める前にいち早く切り替えを済ませていただければ給湯器故障の心配はなくなります。
メリット3:
【新品の給湯器が、退去防止に貢献】
「お湯が出ない」「温度が上がらない」など給湯器の不具合は、即退去につながるほど重大な問題です。退去まで行かなくても、ホテル代や銭湯代など、高額出費を迫られることはレアなケースではありません。新品に交換してリスク軽減できるのももちろんですが、今回切り替えを行った場合にはたとえ夜間の不具合であったとしても緊急出動などで即対応しますので満足度向上にもつながります。
メリット4:
【浴室の設備がグレードアップ】
お持ちの物件の構造にもよりますが追い焚き機能付きの給湯器にも交換ができます。 この場合にも、もちろん費用はかかりません。 「追い焚き機能あり」はポータルサイトで物件を探す際の人気の検索オプションですので 内見数が上がることも期待できます。
さいごに
今回は給湯器交換という側面から、支出を減らし利益を増やすための施策を紹介させていただきました。私たちは管理会社として、所有されている資産の高稼働率の実現・入居者様の快適な暮らしのために尽力して参りますので、引き続きよろしくお願いいたします。
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