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当社がご提供できること

資産形成に必要なのは信頼できるパートナーです。

各項目をお読みいただくと当社がご提供できるサポート内容がよくわかります

  • 購入から賃貸管理・売却までトータルでサポート!
  • 不動産投資のリスク
  • 資産形成のパートナーとして
  • 資金調達について
  • 仲介物件と自社物件

資産調達(ファイナンス)について

不動産投資(アパート事業)はまず資金調達です。
お金を借りられなければ、いくら良い物件を見つけても無意味だからです。

当社のご提案

はじめに融資の目途をつけ、次に物件を探す。
まず融資ありきです。
そして、資産形成の観点から、取引する金融機関を選定。(複数ある場合は順序付け)

融資を受けるための基本的な方法

金融機関へは必ず紹介で行くこと

金融機関への紹介ルートがなければ、金融機関に強い不動産会社の紹介を使う

融資実績

当社は自社借り入れにより15の金融機関と取引をしており、
さらにアパートローンの金融機関として3~4の金融機関と提携しております。
幅広い金融機関のなかからあなたにとってベストの金融機関をご紹介いたします。

〈当社ファイナンスアレンジ実績金融機関〉
埼玉りそな銀行、武蔵野銀行、埼玉縣信用金庫、群馬銀行、東日本銀行、りそな銀行、スルガ銀行、三井住友銀行、
商工中金、関西アーバン銀行、千葉銀行、オリックス銀行、三井住友トラスト・ローンアンドファイナンス

〈特徴:法定耐用年数を超えた融資が可能〉
当社ファイナンスアレンジの特徴は、当社取引金融機関(当社が直接借入を行っている金融機関)との強力な提携により、
法定耐用年数を超えての融資が可能であるということです。築20年の木造物件に対して20年間の融資ができますので
キャッシュフローが安定します。

(注)個別の審査があり、対応できない場合もありますのでご了承ください。

直近の融資事例
属性 年収(万円) 物件構造 築年 物件価格(万円) 融資金額(万円) 物件期間(年) 金融機関
歯科医 2,000 RC H3 35,500 38,000 25 千葉銀行
開業医 3,000 鉄骨 H2 17,200 12,000 20 東日本銀行
勤務医 1,600 鉄骨 H1 7,300 6,200 15 埼玉縣信用金庫
開業医 10,000 RC H6 18,900 17,000 30 スルガ銀行
一等航海士 680 軽量鉄骨 S61 2,700 2,430 20 スルガ銀行
軽量鉄骨 H5 3,990 3,590 25
獣医 500 鉄骨 H19 4,800 4,100 23 オリックス銀行
会社経営 4,000 木造 H5 13,500 13,500 20 埼玉りそな銀行
会社員 1,700 木造 H2 4,900 4,600 15 商工中金
会社員 1,000 木造 H5 6,200 5,600 25 群馬銀行
会社員 3,000 木造 H5 6,000 5,400 25 群馬銀行

*この情報は平成25年5月更新によります

銀行融資の2形態

銀行融資には大きくパッケージ型とオーダーメイド型の2種類があります。
ご自分の状況(年収、資産背景など)に合わせて選択していく必要があります。

パッケージ型

特徴

住宅ローンに近い形の融資形態で、ローンという商品がある程度規格化されていて、
融資期間、金利、融資割合が商品として決まっている
個人属性と物件評価の掛け合わせで融資の判断をする
地域密着の形態ではないため、エリアは広範囲に対応しているケースがほとんど

対象

会社員の方

金融機関

三井住友銀行
スルガ銀行
オリックス信託銀行
関西アーバン銀行
三井住友トラスト・ローンアンドファイナンス   など

オーダーメイド型

特徴

上記のパッケージ型金融機関以外の金融機関(地方銀行、信用金庫)
パッケージ型に比べて圧倒的に数は多い
基本的には、借り手の属性を重視し、その信用で融資をするというのが基本的な考え
地域密着の金融機関のため、居住地および物件所在地での制約あり
地域密着の金融機関の基本理念として地域の経済活動の活性化に寄与するという
大命題があるため、基本的には地元で商売している方(会社経営者、 自営業者)が対象となる
金融機関は借り手の状況に合わせて金利、期間、融資割合を組み立てていくため、
この型の融資が受けられる場合は、非常に良い条件(フルローン)での融資が可能となるケースが大半

対象

会社経営者、(会社員)

金融機関

エリアの地方銀行、信用金庫

※当社の事例では、「PJ物件」(下記記載)を使うことにより会社経営者の方はもとより、
会社員の方にも当社取引金融機関(埼玉県内の地方銀行、信用金庫)にて
オーダーメイド型の融資を紹介しており、多数実績があります。

パッケージ型とオーダーメイド型

パッケージ型とオーダーメイド型

〈PJ物件とは〉

不動産会社が販売を目的として仕入れる物件
通常、任意売却、競売などの一般には流通できない状態の物件を再生し、
一般の方に販売する

そして、不動産会社が物件を仕入れるときに金融機関が行う融資がPJ融資。
販売を目的とするため、通常は半年~1年の短期での融資。

金融機関がPJ融資を行う目的は、エンドユーザーへの融資にあるため、エンドユーザーの条件が多少合わなくても積極的に
取り組むため、オーダーメイド型の融資を受けられる可能性が高くなる。

PJ物件とは

PJ物件とは

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