さいたま市におけるアパート・マンションといった不動産売却に関して、
「何を基準に不動産会社を選べばいいかわからない」
「サイトや不動産会社からいろいろ紹介されるけど、どんな会社が自分に合っているの？」
そんな方には、武蔵コーポレーションがおすすめです。私たち武蔵コーポレーションは、令和5年8月に創業の地であるさいたま市に再び本社機能を戻し、平成17年創業以来、地域の皆様に支えられながら累計3,000棟以上の買取・売却をしました。
もし武蔵コーポレーションで不動産売却を検討している場合は、まずは下記フォームもしくはお電話にて無料お問い合わせください。
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本記事では、さいたま市にてアパート・マンションなどの不動産売却を考えているあなたへ、武蔵コーポレーションをお勧めする理由を紹介します。
不動産売却への不安を解消し、あなたの資産を最大化させるための第一歩として、この記事をお役立ていただければと思います。
1.武蔵コーポレーションで不動産売却すべき理由
本章では、さいたま市での不動産売却を武蔵コーポレーションにすべき理由を記します。
1.1.中古1棟物アパート・マンションの買取棟数が全国一位だから
当社は令和4年度における中古の１棟ものアパート・マンションの買取棟数が213件、再生棟数が173件と4年連続全国No,1を獲得しています。（※株式会社東京商工リサーチ調べ）
買取棟数が多いということは、それだけ売買に関するノウハウがあり、お客様にぴったりのご提案をできるということです。
また中古1棟ものアパート・マンションを売買する際には、物件の瑕疵や土地の境界問題など、予想していなかったトラブルが起こり得る場合があります。しかし当社はそのようなトラブルにも適切に対応し、皆様に選ばれ続けられたからこそ、4年連続全国一位という実績を生むことができました。
1.2.買取後も賃貸物件として活用するため、高値で売却できるから
当社は中古物件を再生することを前提として買い取るため、建物を取り壊して更地化する前提の業者よりも、高価での買取をご提案できます。
中古1棟マンション外装工事のビフォーアフター
中古1棟アパート内装工事のビフォーアフター
建物を取り壊して更地化する場合の売却金額は、解体費用、建設費用を加味するため、建物を取り壊さないリフォームを前提とした売却金額よりも安くなってしまいます。
当社はリフォーム、リノベ―ション工事を行う専門の部門を持ち、収益物件のポテンシャルを最大限に引き出す再生をし、買い取った後も賃貸物件として活用するため、更地に戻して再建するより高値で売却できます。
1.3.物件を売却された方の高い評価があるから
当社では、実際に売却をされた方からの率直な意見をいただいております。お顔を出してインタビューいただいた方も多く、このような声をいただいております。
希望価格で中古アパートを売却されたT様
「築年数33年を超えたアパートの価値を落とすことなく売却できるか心配していましたが、結果的に希望通り売っていただき、驚いていると共に大変感謝しています。」
長期保有されていた物件を売却されたM様
「価格はもちろんですが、それと同じくらい”信用できる会社であるか”を重要視しました。不動産投資をしている友人より、最初の提示額からいろいろと難癖をつけどんどん価格を下げ、最終の提示額は全く違うものになってしまうことを聞いておりましたので、信用の出来る武蔵さんに売却をお願いしました。武蔵さんとは見積もりから引き渡しまで素早いお取引をすることが出来ました。」
このように、どのお客様からもお喜びの声をいただいております。この他にも物件売却に関して、多くの声をいただいてますのでご覧ください。
お客様の声 出口戦略（売却）
1.4.最短2週間で現金化できるから
年間200棟以上の買取実績を持つ当社との取引では、契約、決済をスムーズに行うことができます。現金決済での買取も可能ですので早期の売却ニーズにもお応えでき、最短2週間での決済が可能です。
一方、不動産を通常の仲介で売却する場合、売り出しから売却までの期間は平均8か月といったデータがあります。
参考：不動産ジャパン 売りに出してから売れるまでの期間は平均 8ヶ月
「私は売却期間が長くなってもいい」という方も注意が必要です。例えば相続税の申告は、被相続人が死亡したことを知った日（通常の場合は、被相続人の死亡の日）の翌日から10か月以内に行うことになっています。相続税の申告期限・納付期限を過ぎた場合、加算税や延滞税という二重のペナルティが課せられます。
仲介業者を介する場合、買主を探したり、融資を受ける場合は審査をしたり、多くの工程を経るため期間は長引いてしまいます。
しかし当社で売却を行う場合は直接買い取りのため、スピーディーに行うことができ短期間での売却が可能になります。
1.5.築年数の古い物件、空室が多い物件も買取対象だから
当社は築30年超、全部屋空き、駅から遠い物件でも買い取ることができます。通常このような物件の買取が困難な理由は購入後の入居付けができなかった場合に、収益が得られなくなる恐れがあるからです。しかし前述のとおり、当社では物件のリフォームを前提とし入居付けがしやすくなるため、他社では取り扱いが難しい物件でも買い取ることができます。
たとえば、
買取時築30年の中古物件
大宮駅徒歩40分の中古物件
買取時9部屋全て空室だった中古物件
以上のように、さいたま市内の築古・郊外・全空物件などの買い取り実績があります。当社は物件の価値を高める再生を専門としているので、ご満足いただける値段でのご提案が可能です。
1.6.直接買取のため仲介手数料の負担がないから
不動産売却には「仲介」と「直接買取」の二つの方法があります。
仲介は、不動産会社が不動産を売りたいお客様と買いたいお客様の間に立ち、不動産取引をサポートすることです。一方直接買取は、もともと管理を任せていた会社や売買を行っている不動産会社に直接買取ってもらう方法です。
仲介での売却では仲介手数料として売買価格の最大3％がかかりますが、直接買取では仲介手数料がかかりません。
たとえば、さいたま市のアパート1棟を4,000万円で売却するとき、仲介の場合だと最大120万円の手数料がかかってしまいますが、武蔵コーポレーションにて売却した場合には、仲介手数料がかからずに不動産を売却することができます。売却時に仲介手数料がかからないことは大きなメリットと言えるでしょう。
2.さいたま市で不動産を売却するなら武蔵コーポレーション
本章では武蔵コーポレーションの概要紹介とその実績を記します。
2.1.さいたま市は武蔵コーポレーション創業の地
武蔵コーポレーションは平成17年に埼玉県で現在の代表大谷が創業しました。当社代表の大谷は、大学卒業後、三井不動産でショッピングセンターの開発事業に取り組み、人から「ありがとう」と言われる会社を作ろうと、武蔵コーポレーションを設立しました。
本社を置く大宮ソニックシティ
当社は何よりも、地域や日本社会のお役に立てることを会社経営の目的としています。当社が提供する中古物件の買取再生販売事業は、老朽化したアパートやマンションをリノベーションすることで地域に活気を取り戻すという社会的意義を担っていると考えています。
2.2.さいたま市における武蔵コーポレーションの取り組み
当社は創業の地であるさいたま市で多くの取り組みを行っています。
スポーツ支援
当社はさいたま市のスポーツを盛り上げるためスポーツチームのスポンサーや大会の協賛を行っています。
たとえば、令和5年に「第1回武蔵コーポレーション杯2023 さいたま市サッカーU-11大会」の協賛を行いました。
第1回武蔵コーポレーション杯2023 さいたま市サッカーU-11大会
本大会は少年団・クラブチームを問わずさいたま市内全域のチームが参加する初の大会であり、令和5年6月から開始した予選リーグには72チーム・約1,200名の選手に参加していただきました。
その他にも多くの社会貢献活動を行っております。ぜひ以下のURLよりご覧ください。
武蔵コーポレーションの社会貢献活動
積極的な広告展開
当社の事業である不動産の売買や管理を、地元の方々を中心に幅広く知っていただくため、積極的に広告を展開しています。
その一環として、令和4年より埼玉県内を中心に看板の設置を始めました。シンプルかつ記憶に残るようデザインにもこだわって作成し、駅中や路上をメインに今では200以上もの看板が設置されています。
大宮駅中央改札南口の看板
大宮駅東口の看板
また令和5年年末には埼玉新聞にて18周年記念広告を掲載いたしました。
埼玉新聞広告（令和5年12月19日掲載）
メディア実績
当社の活動は埼玉新聞などを中心に多くのメディアに取り上げられております。
①当社が運営する武蔵奨学会の認定式が埼玉新聞に掲載されました。当奨学会は経済的困難や病気など、学びに課題を抱える人たちを支援するため平成28年から始まりました。奨学金は給付型であり、令和5年時点で延べ42人の学生を認定しています。記事では奨学会発足の経緯や、式の様子が取りあげられました。
埼玉新聞（令和5年12月7日掲載）
②テレビ東京「ワールドビジネスサテライト」にて、当社の戸建て事業が紹介されました。現在働き方の多様化やマンション賃料の高騰により、間取りの広い賃貸戸建ての需要が伸びています。そんな中、求めやすい価格帯で効率的な運用を行うことができる当社の戸建て事業が注目され、実際にリノベーションを施した物件の他、代表大谷のインタビューが放映されました。
テレビ東京「ワールドビジネスサテライト」（令和4年8月23日放映）
③NPO法人フードバンク埼玉様との防災備品寄贈式が埼玉新聞に掲載されました。当社が防災備品として備蓄していた水やごはん、パンの缶詰などを同法人に寄付し、食料品は県内の生活困窮世帯に配布されます。記事では式の様子や、地元さいたまに根付いた今後の展望が紹介されました。
埼玉新聞（令和5年12月26日掲載）
これまで事業を続けられているのは地域に方々の支えがあるからだと確信しており、だからこそこれからも地域に根付いた事業を行ってまいります。
2.3.武蔵コーポレーションの実績
武蔵コーポレーションは平成17年創業以来、会社の規模、売上ともに数字を伸ばし続けています。
会社の業績が伸び続けているのは、純粋に取引する棟数が増えているという要因がありますが、その背景には「老後の生活が不安」「将来に向けて資産形成したい」といったニーズの高まりがあります。
不動産を活用した資産運用方法をご提案し、より多くの方の資産形成をサポートできているからという実績が、上の表で示しているような業績の伸びに現れています。
また、会社を起業してから10年以上存続する確率は約6％と言われている中で、当社は順調に規模を拡大しながら事業を続けています。
当社は中古1棟アパート、マンションを中心に取引（買取・売却）をしており、その累計取引棟数は現在3,000棟を超え（令和5年12月時点）、さいたま市のアパート・マンションもこれまでに約70棟買取っています。
「収益用不動産なら武蔵コーポレーション」と言われる会社を目指して、社員一同が勢いを持って仕事に取り組んでいます。
3.武蔵コーポレーションに売却する流れ
武蔵コーポレーションに不動産を売却する流れは以下の通りです。
3.1.武蔵コーポレーションに買取査定依頼する
まずは、下記申し込みフォームより所有する物件の情報を入力をしてください。当社の査定は必要項目を入力するだけで約1分で査定依頼ができます。
お申込みフォームはこちら
3.2.連絡をもらう
いただいた情報をもとに、当社の買取担当からご連絡を差し上げます。机上査定または現地で物件を見学させていただき、買取価格の査定をいたします。
3.3.机上査定をもらう
連絡をもらった後は、机上査定をしてもらいます。机上査定は現地調査を伴わない査定方法であり、物件情報（所在地、間取り面積、築年数、写真など）や類似物件の成約事例などからおおよその価格を査定します。
3.4.訪問査定をしてもらう
場合によっては机上査定にあわせて訪問査定も行います。訪問査定は現地に直接伺い、建物の状態（リフォームの必要性）や異常の有無などを調べた上で査定をすることで、机上査定より精度の高い査定ができます。
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3.5.売買契約を締結する
買取査定後、金額に納得し売却を決めたら売買契約を締結します。また、本人確認ができたら手付金を受け取り、内容に問題がなければ売主と買主（当社）が契約書に署名・捺印を行います。
3.6.決済・引き渡しをする
売買契約締結後、決済・物件の引き渡しを行います。「すぐに現金化したい」「今すぐまとまったお金が欲しい」といった方には、最短2週間での決済が可能です。
フォーム入力が面倒！という方は今すぐお電話ください。
4.まとめ
創業の地であるさいたま市にて、地域に密着している当社だからこそ提供できる価値があります。
さいたま市での不動産売却への不安を解消し、あなたの資産を最大化させるための第一歩となっていれば幸いです。
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