投資相談お申込みはこちら

03-6206-3550
ご入居者様向けのHPはこちら

ホーム > お客様の声 出口戦略(売却)

お客様の声 出口戦略(売却) お客様の声

37件中の1~20件目を表示

匿名希望0037

1棟目[1棟目]ご購入時期平成27年09月

ご売却物件概要
種類 木造スレート葺2階建
エリア 栃木県宇都宮市
取得価格
売却価格 1,270万円
匿名希望 物件画像
購入、管理、売却まで大変お世話になりました。2015年9月に武蔵コーポレーション様より該当物件を購入させていただきました。当時の私は不動産投資を始めて2年目。区分を3戸保有しておりましたが、資産拡大のスピード感と給与収入の節税の2つの目的から1棟アパートを探していました。ただいきなり大きな規模に挑戦するのは決断がつかず、そんな中私の希望に沿った規模の小さい中古木造物件をご紹介いただいたのが武蔵コーポレーション様でした。

買わせていただいた時も再生物件で満室の状態でしたので、スタートしやすいとともに、減価償却のメリットも享受できるものでした。購入後の管理もお願いし、コロナ後に少し苦労した時期はあったものの、基本的には満室経営を続けていただき、毎年キャッシュフローもでておりました。

そして2021年に所有期間が満5年の長期譲渡になることから、売却をお願いしたところ、2カ月で買主様を見つけていただき、売却することができました。買主様にとっても節税目的の規模の小さな物件を探していたそうなので、まさしくwin-winの取引になりました。

本物件については足掛け6年、購入、管理、出口まですべて武蔵コーポレーション様にお願いし、そのいずれの場面でもしっかりと利益をいただいただけでなく、不動産に関する貴重な経験をつませていただきました。不動産会社はそれぞれ得意分野があるかとは思いますが、販売、管理、売却のすべてで力を発揮いただける「資産をコーディネートできる」不動産会社はなかなかないと思います。今後は個人保有だけではなく、法人を設立し、新築物件で利益を出しながら長く物件を持ち続けることも検討していきたいと思っておりますので、引き続きよろしくお願いいたします。

N・M0036

1棟目[1棟目]

ご売却物件概要
種類 1棟アパート
エリア 東京都中野区
取得価格
売却価格 7,800万円
N・M 物件画像

今回売却をお願いした物件は、最初から減価償却が終わったところで売却しようと思っていた築28年の物件でした。立地がよいものの、管理を軌道に乗せるにはどうすればと、途方に暮れていました。


そこで思い出したのが以前説明会にうかがった武蔵コーポレーション様の管理でした。原状回復が定額制で、メンテナンス費用が大幅削減でき、また、月々の管理費用もそれまでとあまり変わらない内容にしていただけるよう調整していただき、まさに渡りに船。買った時に管理をそれまでの管理会社から、仲介をしてくれた会社に移したばかりなのに半年で変更するのは入居者に申し訳なかったのですが、武蔵コーポレーション様へ管理をお願いすることにしました。


立地の良さもあるのかもしれませんが、30年を過ぎた築古物件にもかかわらず相場より少し高めの家賃を下げることもなく、空いてもすぐに埋まる状態で最後まで運営することができました。


そして丸5年が経ちました。6年目で減価償却も終わりとなるため、売却のご相談をさせていただいたところ、武蔵コーポレーションさん内のネットワークで売却いただけることとなりました。お声をかけさせていただいてから3ヶ月、媒介契約をしてから2ヶ月というスピードで、売却することができました。一重に、武蔵コーポレーション様の仲介のノウハウと築き上げたネットワークのおかげと思っております。また機会がありましたらぜひお願いしたいと思います。

匿名希望0035

2棟目[2棟目]

ご売却物件概要
種類 1棟アパート
エリア 千葉県千葉市
取得価格
売却価格 4,380万円
匿名希望 物件画像

昨年の物件に続き、今回も自主購入・自主管理物件の売却を成約してくださり、感謝しております。融資が厳しいと言われている昨今ですが、築古物件にも積極的な金融機関との信頼関係が構築されており、また高属性の顧客を多くお持ちである、武蔵コーポレーションさんならではの成約事例だと思います。


個人的なこととなりますが、前向きに管理や入居付けを頑張り、満室の状態で売却できたことで達成感を覚えることができました。このようにハッピーな気持ちになれたのも真摯に仲介業務を遂行してくださった武蔵コーポレーションさんのおかげです。


他の会社と異なると感じたことは、買主側・売主側双方の仲介を武蔵コーポレーションさんが行うにしても、担当者がそれぞれに付くという点です。えてして双方代理や利益相反の問題が指摘されるいわゆる「両手仲介」ですが、このように担当者が別であると、安心感を覚えます。

匿名希望0034

1棟目[1棟目]

ご売却物件概要
種類 1棟マンション
エリア 埼玉県熊谷市
取得価格 -
売却価格 8,500万円
匿名希望 物件画像

武蔵コーポレーション様から10年程前に物件を購入させていただきました。面談での社長や太田さんの熱意や明るさに信頼できる会社だと感じたのがきっかけでした。


そこから月日が経ち、アパートを3棟購入させていただきました。その間、多くの退去がありましたが、その都度入居を決めていただき安心して過ごすことができました。修繕の案内、タイミングや見積もりなども速やかに対応してくださり、保険適応の損傷はすぐに申請してくださるなど非常に助かりました。


物件は購入よりも購入後の管理、売却が最も大事だと思います。管理については安心しておまかせできたので、おかげで私は本業に集中することができております。そして今回、物件の整理のため、一棟売却させていただくことになりました。売却をしようと決めてから売却が決まるまでには若干時間がかかりました。しかしその間、結果として家賃収入も得られたので無事に売却できて感謝しております。


融資が難しい状況の中、購入していただける方を探すのはご苦労があったと思います。
今後の希望としては、修繕費用などについては相場価格などの参考情報提供など透明性を高めていただけるとより安心しておまかせできると感じております。また、購入時から税務処理などのアドバイスや適切な売却時期の設定、連絡など一体的管理をしていただけるととても助かります。今後も御社で物件購入をできればと考えております。引き続きよろしくお願い致します。


 

匿名希望0033

5棟目[5棟目]

ご売却物件概要
種類 1棟アパート
エリア 埼玉県草加市
取得価格 -
売却価格 6,255万円
匿名希望 物件画像
武蔵さんとのお付き合いは2007年末頃からです。不動産投資を始めたいと思っていたものの誰に相談して良いか分からず、適当に2,3の仲介会社に連絡しましたが何も参考にならずにいました。たまたまHPで武蔵さんの存在を知り訪ねて行ったところ、大谷社長に初めてお会いして、この方なら信頼出来そうと思い翌年3月の取得からスタートしました、ですのでもう13年位のお付き合いになります。今まで武蔵さんからは14物件を直接購入や仲介で取得しました、また売却も5物件お願いしすべて短期間でスムーズに売却できています。当初は仲介がメインで管理はされていませんでしたが、管理を始められてからは、他の管理業者から武蔵さんに移管もしました。
物件数が増えて行くと中には入居状況や修繕などで色々困った物件もありましたが、武蔵さんのアドバイスや力添えで、いつも難局を乗り越えることが出来ています。結局、取得・管理・売却どの部分でも武蔵さんにお願いすれば面倒なことも無くスムーズに行っていますので、今回出口エピソードを書く時も物件ごとに特別に書くこともありませんでした。敢えて書くなら、物件状況や取得目的にもよりますが、減価償却期間が終了したら出口を考えた方が良いと思っています。ただそれも武蔵さんに市場の雰囲気を聞いてアドバイスに沿って行うのが高く売る秘訣だと実感しています。
最初お会いした時は大谷社長と太田専務と事務員さんひとりで全社員3人でしたが、現在の大所帯になっても当時の社長や専務の思いが今も引き継がれていて、「まかせて安心」な社風が変わっていないのは素晴らしいことだと思っています。本当にお付き合いしてから今まで変わらず面倒を見て頂いていることに感謝しています。今後も新たな物件の取得や売却時は今までと変わらずサポートして頂ければ幸いです。今後とも宜しくお願い致します。有難うございました。

匿名希望0032

1棟目[1棟目]

ご売却物件概要
種類 1棟アパート
エリア 千葉県柏市
取得価格 -
売却価格 2,500万円
匿名希望 物件画像
住宅ローンの返済が終わったタイミングで、今後の資産をどのように増やしていくべきか?その中の答えとして不動産に行きつきました。まずは区分から入り、調査→購入→運営のプロセスを経験し、より規模の大きい1棟にチャレンジすることにいたしました。ほぼ同時期に2棟の購入をしましたが、そのうちの1棟が武蔵コーポレーション様で管理もお願いをいたしました。地方都市の木造築古で6部屋中1部屋空室でのスタートでしたが、すぐに空室も解消し、その後も満室経営が続いておりました。問題は別の会社から購入したもう1棟。千葉県の木造築古で、管理も別会社。8部屋中2部屋空室だったのが、なかなか決まらず、ようやく決まった際には別の退去が発生するといった形で、なかなか満室にならず苦労しておりました。そんな中、さらに拡大を図るべく、木造新築にチャレンジをしたいと思ったときに、千葉の木造築古が融資の重荷になることがネックになり、保有3年目に売却を検討しました。一般媒介で何社かに打診をかけましたが、最終的に私の希望金額にほぼ沿った買主様を見つけていただいたのが武蔵コーポレーション様でした。後日談ですが、買主様は管理をそのまま引き継ぎ、満室経営をされているとお伺いしております。そんなことなら売らずに管理をお願いすれば良かったとも思いました。いずれにせよ、管理棟数が多いこと、また買主売主候補とのつながりが強いことから、購入・管理はもちろん、出口である売却についても安心してお任せできると思います。現在保有しているもう1棟の木造築古物件に関しても、長期譲渡になる期間になるまで保有し、武蔵コーポレーション様を通じて売却ができればと思っております。今後ともよろしくお願いいたします。

匿名希望0031

1棟目[1棟目]ご購入時期平成29年12月

ご売却物件概要
種類 1棟アパート
エリア 千葉県千葉市
取得価格
売却価格 2,100万円
匿名希望 物件画像

このたびは売却を成約していただき、ありがとうございました。
貴社を通じて購入したり管理していただいていた物件ではなく、また小ぶりな物件だったのですが、快くお引き受けいただき、またきちんと結果を出していただき感謝しております。
今回ご購入いただいた方は会社経営者さんで、貴社が多くの会社経営者さん等の属性の良い顧客をお持ちであることが、他社との違いであることを実感いたしました。

匿名希望0030

1棟目[1棟目]

ご売却物件概要
種類 1棟アパート
エリア 埼玉県所沢市
取得価格
売却価格 7,100万円
匿名希望 物件画像

武蔵さんには約6年間お世話になりました。それ以前の管理会社は最初のうちは良かったのですが次第に客付けが悪くなり、ひとたび退居されてしまうと半年から一年以上空室状態が続き、また家賃の滞納があると解決にかなりの時間を費やしました。
武蔵さんに変えてからは客付けも早く、滞納の放置もなく、本当に助かりました。とにかくスムーズな管理運営は安心感があります。
この度、二度目のリフォームの時期となり今後、持ち続けるか悩みました。本来であれば持ち続ける方が得策だとは考えましたが個人的な都合で売却を決意しました。今までお世話になり、ありがとうございました。

匿名希望0029

1棟目[1棟目]ご購入時期平成24年11月

ご売却物件概要
種類 1棟アパート
エリア 埼玉県草加市
取得価格
売却価格 8,300万円
匿名希望 物件画像

不動産投資に興味を持ち、面談のために訪れた大宮の本社にて、色々と相談に乗って頂いた7年前のことが昨日のように思い出されます。あの日から私の不動産投資家としての人生が始まりました。面談して頂いた太田様よりご紹介頂いた物件を、帰路その足で現地調査に行き、その日の晩に買付証明書を入れさせて頂きました。
完全に初心者でしたが、調査の方法から融資申し込み、売買契約、決済に至るまで丁寧にご説明して頂きながら、収益不動産を保有するまでのステップをスムーズに経験することができました。
保有してからもこの7年間、おかげさまでほぼ満室経営を続けることができ、収支的にも大変満足しております。また、収支だけでなく、家賃滞納や大規模修繕、私の海外転勤など、運営していく中で色々なことも起きましたが、その度に真摯に相談に乗って頂き、失敗もなく、不動産投資家としての経験を多く積ませて頂いたことが何よりの財産です。デッドクロスを迎える時期に来ていたこともあり、資産の組み換えを目的に、今回売却をお願いさせて頂きました。とはいえ時期が悪く、売却の相談から約1年半、銀行の融資状況の変化や、一度決まった買い手がキャンセルになるなど紆余曲折もありましたが、結果として大変満足のいく売却結果を迎えることができました。
武蔵コーポレーションの方々には、投資の入り口から出口まで大変お世話になりました。また良い機会があれば是非お付き合いさせていただければと思います。ありがとうございました。

N・E0028

1棟目[1棟目]

ご売却物件概要
種類 1棟アパート
エリア 埼玉県さいたま市
取得価格
売却価格 5,000万円
N・E 物件画像

物件売却前は売却すべきか、このままもちつづけるか、もう少し市況をみてよくなって売るかを悩んでました。最後は、オリンピック前がピークではと判断したのと、売却までを一度経験しておきたいと考えました。賃貸管理をお願いしてましたので、そのまま売却もお願いしました。できたらですが、引き続き愛着ある物件を武蔵さんに管理してほしい思いもありました。売却前の問題につきましては飯沼様や管理担当の盛武様に何度も市況の確認や融資状況などの確認や相談にのっていただきました。他社との違いは誠実さや信頼だと思います。
取り引きの中でよかった点は飯沼様には、休日や朝の早い時間にも迅速なやりとりをして頂き感謝でした。融資が厳しい環境だったので、買主様の融資がおりない際もアドバイスを頂きました。
盛武様には、細かい質問などにもきめ細かく対応していただきました。安心して引渡しの当日を迎えることができました。また、見えないところでも、色々と対応していただいていたと感じています。今後ともよろしくお願い致します。

Y・K0027

1棟目[1棟目]

ご売却物件概要
種類 1棟アパート
エリア 千葉県船橋市
取得価格 -
売却価格 2,670万円
Y・K 物件画像
結論から申し上げますと、物件の売却を武蔵コーポレーションにお願いして大変良かったです。この物件は減価償却期間が終わったことから、武蔵さんとは別の会社に売却をお願いしておりましたが、半年以上もなかなか買主が決まりませんでした。もともと別の管理会社の管理に不満があったこと(滞納の放置、入居付けの弱さ等)から、武蔵さんに管理と売却をお願いしました。
武蔵さんが管理してからは、入居に必要な施策を提案頂き、半分空いていた物件は閑散期にも拘わらず数カ月で満室となりました。また、売却を始めてから、一月も経たないうちに買主を見つかり、数々の手続きもすんなりと済ませて頂き、無事に売却することができました。武蔵さんの管理力や仲介力はもともと有名でしたが、仲介力の高さを改めて実感することができました。本当にお願いして良かったです。
今回は短いお付き合いとなりましたが、今後も購入・管理でもお付き合いさせて頂きたいと思っています。ありがとうございました。

匿名希望0026

2棟目[2棟目]

ご売却物件概要
種類 1棟マンション
エリア さいたま市
取得価格
売却価格 1億200万円
匿名希望 物件画像
匿名希望 その他画像

6年間、2物件の購入・管理でお世話になり、この度、売却に至りました。(売却理由は当方都合によるものです)

物件所有中は何ら不都合なく、安心して所有する事ができました。また、購入時にお聞きした「入口から出口まで」のお言葉どおり、一切の不安なく、売却への運びに至りました。


売却手続きの際、6年振りに購買担当者様とお会いしましたが、購入時の経緯等詳しく覚えられておられた事には驚きました。会社が大きくなっても当時と変わらぬ姿勢で仕事に取り組まれる姿を拝見し、「武蔵コーポレーション社」の素晴らしさを改めて感じました。

貴社益々のご発展、皆様のご多幸を心よりお祈り申しあげます。

匿名希望0025

1棟目[1棟目]ご購入時期平成30年06月

ご売却物件概要
種類 1棟マンション
エリア 川口市
取得価格 -
売却価格 2億9,000万円
匿名希望 物件画像

資産運用の一環として不動産投資に興味を持ち、HPから武蔵コーポレーションさんに連絡したのが、2010年の夏でした。そこから、武蔵さんの自主管理物件を紹介され、その年の10月に川口市のマンションを購入しました。同時に大谷社長の著作で勉強したとおりに、物件管理会社を設立して法人での取得の形にしました。
管理も武蔵さんにお願いしました。1Fが店舗の物件であり、そこが空室でありましたが、その入居に太田さんに尽力していただき、2011年年初にはお菓子屋さんに入居してもらうことができました。今では近辺でも評判の店になり、よい方に入ってもらえたと思っています。またその年には震災がありましたが、これも迅速に状況を報告いただき安心したことを思い出します。その後も、押木さんをはじめ管理担当の方のご努力で満室をキープできました。
2016年になり老朽化した設備の補修費がかかることから売却を提案されました。それから1年半、銀行の融資状況の変化や、一度決まった買い手がキャンセルになるなど紆余曲折はありましたが、2018年6月に無事に売却することができました。いい物件を取得しかついいタイミングで売ることができたと思っております。売却担当の小澤さんにはいろいろとお世話になりました。
また良い機会があれば是非お付き合いさせていただければと思います。ありがとうございました。

匿名希望0024

1棟目[1棟目]ご購入時期平成29年11月

ご売却物件概要
種類 1棟アパート
エリア 千葉県松戸市
取得価格 -
売却価格 2,980万円
匿名希望 物件画像
匿名希望 その他画像
希望価格で売却するには、どの業者さんに依頼するのがベストなのか悩んでおりました。 ある業者さんの紹介で知りました。それ以前からも知っておりました。理想的な売却が実現できました。すばらしいです。
他社との差は歴然で、今後は管理もお願いしてゆきたいと思います。とにかくコンサル力と結果力が他社とは違います。それにみなさん礼儀正しい。このまま突き進んでください。
今後ともよろしくお願い致します。

匿名希望0023

ご購入時期平成29年07月

ご売却物件概要
種類 1棟アパート
エリア 東松山市
取得価格 -
売却価格 6,350万円
匿名希望 物件画像
匿名希望 その他画像

武蔵様からは、一昨年に宇都宮のアパートを二棟購入させて頂いていました。


今日は私が以前より所有していました東松山のアパートの売却をお願いしました。当初は、東松山市は武蔵様の営業範囲外と思っていた為、大手不動産会社に売却をお願いしましたが、半年経過しても全く反応がなく困っていたところ、武蔵様が東松山市にも営業範囲を拡大されたと知り、お願いすることになりました。お客様の反応を聞いていただき、このままの状態で売却するよりも、リフォームしてその分価格が上がっても売却しやすいとのアドバイスを頂き、みごとに売却することができました。


今後とも色々な面でお付き合いさせて頂きたいと思いますので、宜しくお願い致します。

匿名希望0022

ご売却物件概要
種類 1棟アパート
エリア さいたま市
取得価格 -
売却価格 2,750万円
匿名希望 物件画像
匿名希望 その他画像

主人が社長さんの書籍を読んで確かだと思い大宮の社に伺いました。
大変親切に対応いただきありがとうございます。
特に平芳様には、たびたび連絡して問題を解決していただき助かりました。
武蔵コーポレーションとの出会いに感謝しております。

匿名希望0021

ご売却物件概要
種類 1棟アパート
エリア 上尾市
取得価格 -
売却価格 1億3,250万円
匿名希望 物件画像
この度は物件を売却して頂き、ありがとうございました。

昨年10月に、武蔵コーポレーション様に保有物件の売却のご相談をしたところ、太田専務から飯沼様をご紹介頂き、物件売却をご依頼することになりました。売却期間中は、飯沼様に、いろいろとサポートして頂き、あらためて御礼申し上げます。

今回売却した物件は、武蔵コーポレーション様の仲介で購入し、管理もお願いしていた物件です。保有期間中は、管理ご担当者様のご尽力のおかげで、高い入居率を維持して頂きました。売却も満足できる価格で、入口-管理-出口を通じて、御社の質の高い仕事を感じることができました。御社には、別の物件でも管理をお願いしているので、 引続き質の高い管理を宜しくお願いいたします。

これからも、物件購入や売却でお世話になることがあると思いますので、今後とも宜しくお願いいたします。

M.K0020

ご売却物件概要
種類 1棟アパート
エリア 宇都宮市
取得価格 -
売却価格 2,100万円
M.K 物件画像
M.K その他画像
この度はKMハイツの売買につきましては、誠に有難うございました。 私どもはKMハイツの売買はどのようにするのか、大変気になりましたが、天野様はじめ社員の皆様のお力により取引もスムーズにでき銀行入金も当日にでき、安心しました。これも天野様と社員の皆様方のおかげです。 特に天野様には、KMハイツの管理、売買等に気を使っていただき大変感謝致しております。有難うございました。

K.T、C.T0019

ご購入時期平成29年02月

ご売却物件概要
種類 一棟アパート
エリア 蕨市
取得価格 -
売却価格 -
K.T、C.T 物件画像
建て替えられない土地だとは知らず40数年経ち、若いときの自分の浅はかさを後悔しました。しかしながらアパートを建てて良かった事、悪かった事を今は懐かしく思います。 そして武蔵コーポレーション様からご丁寧に送られてきた封書を捨てずに家に置いていました。まだ自宅のローンが3年近くある為、最初は空室を直して貸したいと思っていました。けれど、修理する資金もないし、このアパートの部屋の収入を自宅のローンの支払いのあてにしていたことが大きな間違いだと思い、また40数年経っている建物を持続していく自信がなく、売却できることならここで決めたいと思いました。 しかし売却は難しいのではと思い、心の中では心配でした。この度、私共の為に社長様をはじめ、1本の電話をしたのがきっかけで家に来てくださった口石さんには多大なお世話になりました。困難な土地にもかかわらず誠意を持った対応と共に売買に至ったことを本当に感謝しております。それと同時に良い方に買って頂き嬉しく思います。これからも武蔵コーポレーション様のご発展を願っております。

匿名希望0018

1棟目[1棟目]ご購入時期平成28年12月

ご売却物件概要
種類 1棟アパート(二棟一括)
エリア さいたま市中央区
取得価格 -
売却価格 5,700万円
匿名希望 物件画像
この度さいたま市与野の物件売却を依頼させていただきまして、先日売却を完了する事ができました。 以前にも、個人で保有していた杉並区のアパート売却をしてもらいまして、希望以上の結果を得ることができました。今回は3年経過しましたが武蔵さんは大幅に社員が増え、売買に関しても安心してお願いすることができました。 特に穴澤さんは若いのに、完璧に業務をなされまして安心した取引になりました。今後もご縁がございましたら是非共お取引をお願いしたいと思います。 今回は誠にありがとうございました。

2ページ中の1ページ目を表示

お気軽にご相談・
お問合せください
無料投資相談 無料管理相談 未公開物件情報