■物件のご売却を検討されたきっかけについてご教示ください。

今回は御社から買取のご提案を頂いて、仲介ではなく御社が直接買い取っていただけるということで、仲介料が不要で、良いディールだと思って売却することにしました。

■実際にご売却を終えてみたご感想はいかがですか？

4棟まとめて売却(1棟はこちらの都合で今年11月予定)ということで、保有室数が80室以上減ってしまい若干寂しいですが、どの物件も保有して10年以上経ち、築年数も古くなってきたため、タイミング的には丁度良かったと考えています。

■物件を売却する時に重視したことは何ですか？

安心感です。今回の物件は全部元々武蔵さんから購入していますし、管理も武蔵さんなので、売却にあたってヒアリングも無く、何の手間も掛かりませんでした。私はどの物件も購入後一度見たか見ていないかという物件ばかりですので、物件をよく知っている武蔵さんのご提案で安心して売却できました。

■当社に物件のご売却をお任せいただいた背景をお聞かせください。

もう御社とは長い付き合いで、詳しく数えていませんが、13-14棟くらい購入して10棟近く売却してきた感じでしょうか。武蔵さんで買ったものは武蔵さんで売却するという流れがあり、物件の管理もされているので、どんな物件か説明する必要も無く、全く手間が掛からないという部分は大きいです。でも一番大きいのは武蔵さんを信用しているからです。不動産は高価ですので信用できない会社には任せたくないと思っています。

■当社の印象（会社、社員）の印象はいかがでしょうか。

社長の大谷さんが元気で良い人なので、社風も明るく良さそうだと思っています。売り上げもどんどん上がり、それにつれて組織も大きくなっているのを見て、応援しているひとりとして喜んでいます。できれば今後も大企業病(スピードが緩慢になる)にならず、若者パワーで元気なまま大きくなって欲しいと思います。

■今回ご売却を検討されたきっかけを教えてください。

不動産投資を経験してみて、別の投資にも挑戦したいという気持ちが強まりました。不動産投資による節税の効果よりも手元に資金を持っておきたいと考えたため、今回は物件の売却を検討しました。

■実際に売却を終えたご感想をお聞かせください。

売却に関しては、武蔵コーポレーション様が何もかも手配をしてくださいましたので、こちらでは公的な書類を揃えるのみで済みました。おかげさまで仕事をしながらもスムーズに売却を終えることができました。ありがとうございました。

購入の際も同様に武蔵コーポレーション様が各種手配をしてくださったので、今回も安心して簡単に手続きをすることができ、大変助かりました。

また、不動産投資の経験をできたことも非常に嬉しく思っています。今後、再度不動産投資を検討する際には武蔵コーポレーション様に相談させていただきたいと思っています。

■売却時に重視したことはありますか？

売却をする時には、不動産を取得した際の価格をなるべく落とさないようにすることを重視しました。結果的に取得時よりも高価で売却をすることができました。担当の安田様にはご尽力いただき、嬉しい結果が残せたことに感謝しています。ありがとうございました。

■今後の資産運用の展望についてお聞かせください。

今回は不動産投資とは異なる投資に興味を持ち売却の選択をしましたが、不動産保有期間は着実に資産運用をできていたと実感しておりますので運用成績を分析し、リスク分散の一つとして再度不動産投資を検討できるように資産運用をしていきたいと思います。その時ももちろん武蔵コーポレーション様にお願いすると思います。よろしくお願い申し上げます。

■物件のご売却を検討されたきっかけについてご教示ください。

もともと節税を目的として築古の木造アパートを購入したので、減価償却期間が終了して節税効果がなくなるタイミングで売却をしようと考えていました。長期譲渡も迎えたので、担当の山田さんに売却の相談をしました。

物件を所有していると、色々な会社さんからDMが届くんですよね。ただ、大谷社長の書籍「収益物件活用Q＆A50」を物件購入の段階から読んでいて、出口戦略の大切さを分かっていましたし、「武蔵TIMES」でも武蔵さんで物件を売却された方の感想を読んでいたので、売却も武蔵さんにお任せすることは決めていました。

■売却までを完了されて、いかがでしたか？

築年数の経過したアパートですし、売却は初めての経験だったので果たしてどれくらいの価格で売れるのか、そもそも買い手がつくのか、不安に思うこともありました。6月に長期譲渡のタイミングを迎えて、年内に売却できたらいいなと思っていたんですが、価格やスピード感も問題なくスムーズに売却することができて満足しています。

■当社には、どのような印象を持たれていますか？

7年ほど前になりますが、物件の購入にあたって複数の会社に相談しに行きました。会社を訪問したその日のうちに「購入を決めてください」といった営業をされることもあった中で、武蔵さんは相談、物件の見学、などとしっかりとステップを踏んでいただけたので好感が持てました。

社員の皆さんも若いですね。すごく勢いがあるんだろうなという感じが伝わってきます。社長が社員の方に利益を還元している様子も見受けられて、好調な印象を受けます。担当の山田さんもレスポンスが早くて助かります。

■今後の資産運用の展望についてお聞かせください。

あと3~4年は仕事を続ける予定なので、その期間は引き続き節税ができる物件を保有したいと思います。今回1棟を売却して譲渡所得も発生したので、年内に次の物件を購入したいですね。引き続きよろしくお願いいたします。

■当社に物件を売却してくださった経緯をお聞かせください。

令和5年12月に、つくばみらい市にあるアパートの土地建物の売却を実行しました。ほぼ1年前、ある不動産業者様から、当該物件を売却しませんかとの書簡が届きました。私自身、売却を考えていましたので、これをきっかけに本格的に売却を進めることとしました。ほかにも複数の仲介業者様からオファーを戴きましたが、やはり、武蔵コーポレーション様にお願いすることにしました。

■当社を知っていただいたきっかけは何でしたか？

数年前、アパート経営を始めるに先立ち、参考書を読みました。その本の著者が武蔵コーポレーションの大谷社長でした。また、私はアパート経営者の研究会に参加しておりました。そこでの先輩が、武蔵コーポレーション様に購入と管理を依頼しておられて、「しっかりしているからいいよ」と勧めてくださいました。

当時、大谷社長はセミナーを頻繁に開催されていましたので、わたしはこれに参加し、武蔵コーポレーション様の仕事内容を知ることができました。満室維持の具体的方法や顧客が購入する土地について詳細に事前調査を実施していることなどを知ることができました。

■当社の印象はいかがですか？

物件購入は武蔵コーポレーション様にお願いし、8年間管理をお任せしましたが、毎月のレポートが詳細かつ正確で、私の税理士に対しても遅滞なく資料を提供くださり、全てが順調に行われました。

毎月送られてくる「武蔵TIMES」を見ても、社員の皆様の表情が明るく、学業の分野も様々で、活力を感じます。社員の顔が生きている会社とお付き合いしたいと思いました。入口も問題なく、出口も期待通りにめでたく終わりました。感謝しております。

■当社とのお取引について、お聞かせください。

武蔵さんとのお付き合いの始まりは、15年前に物件を購入しようとした際、インターネットでホームページを拝見したことがきっかけです。当時、武蔵さんで仲介されている物件が色々と掲載されていました。

仲介を依頼しようと思った決め手は、大谷社長のお人柄です。最初は怪しい業者に物件を紹介されるのではないかと不安でしたが、誠実そうな大谷社長のご対応により安心して仲介をお願いすることが出来ました。

■当時の当社の印象を教えてください。

当時はまだ社員5人の小さい会社で、アットホームな雰囲気を感じました。物件を購入して1年くらいでオーナーズクラブができ、温泉旅行や開運神社詣でに行ったりしました。セミナーが行われる時はオーナーズクラブで会場のお手伝いなどをしました。

今は会社が大きくなりふらっと遊びに行くような雰囲気ではなくなりました（笑）。

■今回、当社にご所有物件を売却しようと思われたきっかけを教えてください。

武蔵さんの仲介で購入した物件が、コロナ禍で入居率が悪くなり築年数も経過し、フルリフォームや大規模修繕の時期に差し掛かりました。お金を借りて修繕するか、売却するかを考えた時に、複数の業者から売却の提案がありましたが、とんでもない値段を提案してくるところもありました。ただ、これからフルリフォームをして経営状況を立て直すのより売却することが得策と考え、大谷社長に直接連絡をしました。

■物件を売却する時に重要視したことは何ですか？

価格はもちろんですが、それと同じくらい「信用できる会社であるか」を重要視しました。不動産投資をしている友人より、最初の提示額からいろいろと難癖をつけどんどん価格を下げ、最終の提示額は全く違うものになってしまうことを聞いておりましたので、信用の出来る武蔵さんに売却をお願いしました。

武蔵さんとは見積もりから引き渡しまで素早いお取引をすることが出来ました。

物件を手放す側としましては、売却の意思を決めたらすぐに引き渡しをしたいので、決済までのサイクルが短いほど安心出来ます。今回、物件を売却しましたので一度リセットし、また改めて不動産投資の取り組みを考えていきます。

■今回、物件のご売却を検討された経緯をご教示ください。

武蔵さんからは、主に節税目的で築古アパートをこの3年程で3棟買わせていただきました。節税目的のはずだったのですが、お恥ずかしながら、そのうちの1棟の耐用年数の申告誤りで、節税効果が全く無いことが後に判明しました。

暫くの間所有するつもりで買った訳ですが、目的が達成できない以上、所有する意義が薄れましたので、その1棟のみ売却することにしました。

■実際にご売却を終えてみたご感想はいかがですか？

アパート購入時には、アパート本体の購入代金の他に、不動産登記費用、不動産取得税や固定資産税等が掛かるため、十分な節税効果が得られず、また短期売却の場合、仮にアパート本体の購入価格と同価格で売却できたとしても、仲介手数料の費用も掛かるため、結果的に損をすることも有り得ます。ですので、今回の売却においては、購入時から物件の価値を落とすことなく売却することが私にとっては大変重要なことでした。

築年数33年を超えたアパートの価値を落とすことなく売却することが本当にできるものなのか、内心とても心配していましたが、築古アパート売買で多くの実績がある武蔵さんなら、それを叶えて下さると思い、売却仲介を託すことにした訳です。結果的に、希望通り売っていただき、驚いていると共に大変感謝しています。

■当社から購入いただいた物件を運用する中で印象的なエピソードがあればご教示ください。

いくつかありますが、2棟目の築古アパートを買った時です。

建物の外壁自体は、武蔵さんカラー(黒と赤)で綺麗に仕上がっていたのですが、道路と物件を隔てている独立した仕切壁が武蔵さんカラーではなく、古いままでした。

入居付けには問題無かったのかも知れませんが、そこを指摘したら、迅速にしっかり武蔵さんカラーにて塗っていただけました。売り放しではない、武蔵さんの姿勢を感じました。

■当社にはどのような印象を持っていただいていますか？

この3年間で担当の方が何人か変わりましたが、皆さん総じてレスポンスが非常に早く優秀で、問合せや依頼事にも丁寧な対応をしていただけています。他の不動産会社と比べて信用のできる会社とは思ってはいましたが、それが確信に変わってきています。

■これから売却の予定がある方や物件の運用に悩まれている方へ、メッセージをお願いいたします。

私のように節税目的で築古アパートを購入される方は、税務申告する際に耐用年数を決して間違えないで下さい(笑)。

節税効果を得てから売却する場合は、私が経験した通り、築古アパートの購入希望者を多く抱えていらっしゃる武蔵さんであれば、迅速かつ希望価格で売却できる可能性が高く、出口プランもしっかり達成できそうです。

■物件の出口を迎えられていかがでしたか？

今回は物件売却（出口戦略）と購入でお世話になりました。

数年前の購入時から不動産ビジネス環境が変わっており、物件売却の契約締結には思ったより時間がかかりました。時間がかかった末に何とか締結された売買契約ですが、物件に越境した設備があることが判明し、その売買契約は解消することになりました。1年以上の期間を経て購入者が見つかり、やっと締結できた契約だったので、解消することになり。大きな落胆、怒りの気持ちが沸き起こり、正直感情的になりました。担当の小島さんには厳しい言葉もかけてしまいました。（大いに反省しています。大変申し訳ありません。）しかし小島さんは逃げず、私と真摯に向き合っていただき互いに譲歩できる条件を模索し、なんとか無事に売却することができました。

■新たに認定収益物件ReBreathをご購入いただいた経緯をご教示ください。

購入でもお世話になりました。ここでも一度締結した売買契約を解消する出来事を経験しました。紹介された仲介物件の物件調査で融資が下りない指摘事項が発見されたのです。そこで直ちに認定収益物件ReBreathを紹介していただきました。

当初、ReBreathには興味を持っていなかったのですが、色々分かってくると、このビジネスモデルはオーナーにとっても非常に良いものだとわかりました。サブリースビジネスモデルですが、融資条件によっては安定収入が見込まれると分かり購入を決断しました。私が地方に住んでいるため融資していただける金融機関が限られていましたが、武蔵さんの信用のお陰で何とか良い条件で融資を受けることができました。

■当社で出口戦略と物件の購入を迎えられてのご感想をご教示ください。

今回は出口戦略から新たな物件の購入まで本当に長く、様々な出来事を経験しました。担当の小島さんはじめ、社員の皆様の正直さ、誠実さ、企業理念の「三方よし」が確実に浸透していることを直に感じることができました。そしてReBreathを購入できて非常に満足しています。次の物件売却も間近に控えていますので、引き続きよろしくお願いいたします。

■不動産投資をはじめたきっかけを教えてください。

私が不動産投資をはじめたのは56歳です。当時サラリーマンをやっていて退職が見えてきたので、生活レベルを落とさないために副収入を得たいという気持ちで不動産投資をはじめました。

■当社で不動産をご購入いただいた経緯を教えてください。

たまたま私が勤めている会社で不動産投資をしている方がいて、情報交換をしているときに良い会社があるよと武蔵さんを紹介していただきました。紹介していただいた後にすぐ、大谷社長に面談をしていただきました。私自身金融の知識が多少ありましたので、お話の中で社長が仰ることに納得できたんです。質問に対しても誠実に的確な回答を下さり、信頼して大丈夫な会社なんだなと安心しました。ご紹介いただいた物件は良い物件でしたが、金額的に私には難しいように感じたんです。しかしながら厳しい条件での融資にも関わらず、武蔵さんが銀行さんとも掛け合ってくれて無事融資がおりて物件を購入することが出来ました。

■当社の物件管理についてご感想を教えてください。

私が物件を購入した時、武蔵さんで管理はまだ行われていなかったので、はじめの数年は地元の管理会社に管理をお願いしていたんです。当時は空室が埋まらなかったり、修繕費用も想定以上に高かったりで手をこまねいていました。そうした時に武蔵さんが管理をはじめられて、すぐに管理をお願いすることにしました。管理をお願いしてから空室が埋まったのはもちろんですが、担当者さんとのコミュニケーションがとりやすい、不動産経営における費用の削減が出来たことなど、期待以上でした。武蔵さんに管理会社を変えて変わったことはガスをプロパンガスに切り替えたことと、防災設備を変更した点です。都市ガスからプロパンガスへの切り替えは時代に逆行しているのでは、と思いましたが、物件を経営していく上では良い方法なんだと教えていただきました。初期費用は少しかかってしまうけれども給湯器の交換等の運用コストがかからなくなることを考えると、武蔵さんに提案していただいた通りにしてよかったと思っています。また、地元の管理会社にお願いしていた時は営業時間外は連絡が付かず、不便な部分があったのですが、今は担当者さんがついてくれて、たいていの時間連絡が付くので、そこも安心して任せていられるところです。

不動産経営を長年していると予期せぬトラブルや出費もありますが、それを加味してもしっかり手残りがあったので武蔵さんの管理にも非常に満足しています。武蔵さんは不動産の売買だけでなく管理もされていることが、安心して所有できる物件を取り扱っているという何よりの裏付けになるのではないかと思います。

■売却にあたってのご感想を教えてください。

物件を売却するタイミングになって、自身が購入した時のことをふと思い出したんです。私が購入をしたのも再生物件だったんですが、きれいだなと感じて物件の購入を決断したという経緯がありました。私の物件を購入してくださる方にも、古い物件だけどいいなと思いながら気持ち良くご購入いただきたいと考えています。この度3棟売却したのですが、すべて大規模修繕を行ってから売却しています。一方だけが良い思いをするっていうのはやっぱり気持ちのいいことではありませんしね。これは武蔵さんの三方よしと同じだと思います。

不動産の管理もされていることがきちんとした物件を紹介しているという何よりの証拠になるんではないかなと感じています。

　この度は武蔵さんで購入した物件が長期譲渡のタイミングになりましたので担当の盛武さんに売却の相談をし、すぐに買主様を見つけて下さいました。やはり武蔵さんで物件を購入して良かったと感じております。購入（融資づけ）から管理、売却まで全てお任せできるのはとても頼もしいですし、なんといっても手間いらずです。管理をお願いしている時にも何かあればすぐに盛武さんからご連絡があり、こちらは判断をするだけで細かいことはすべてお任せしていました。物件を所有していますが物件に費やす時間は月に30分あるかないかで、何かあればその判断と送金明細の確認に会報誌の武蔵タイムズを見るくらいです。これがもし自主管理などしていたらどうなっていたかと考えると恐ろしい限りです。

　売却時には大規模修繕をしたのですが、その修繕工事の際に想定外の不具合が複数見つかりました。こちらとしては正直「あちゃー！追加工事！？出費が・・」という感じでした。ですが盛武さんの「この様な状態では買主様に安心してご購入いただけませんので」という言葉にそうだよねと感じるとともに、こういうところでもしっかりされていて逆に信頼感が増しました。そういう誠実なところが好きでもありますし、自分が逆の立場になってもその様に対応して下さるのだろうと思うと安心感があります。

　この度は売却まで大変お世話になりました。ありがとうございます。管理をお任せしている他の物件につきましても引き続きどうぞよろしくお願いいたします。

　物件購入時、サラリーマン大家であり、55歳頃、億を超える物件を購入することには不安はありましたが、定年退職後の年金生活の補填になればと思い、武蔵コーポレーション株式会社さんの仲介で購入いたしました。物件を購入した時は、御社は管理業務を行っておらず、物件近くの不動産管理会社の管理でした。地元の管理会社で1から2年程利用していたと思います。

　武蔵さんが管理業務を始めることを知り、すぐに管理会社を武蔵コーポレーション株式会社さんに変更しました。管理会社変更後は、一番大切である税金控除後のキャシュフローもそれなりに出るようになり大変助かりました。

　年齢も70歳を超えたこともあり、出口戦略を検討しはじめました。売却については借入の金融機関にもお願いしておりましたが１回も連絡はありませんでした。

　友人の紹介で御社を知り、14年間ほど保有しておりましたが、自転車置き場の屋根の新設、ごみ置き場の増設等、購入した時から改善をしてきました。また売却するにあたって大規模修繕を行い、不動産投資の経験が無い私が、大きな問題もなく賃貸経営をすることができました。本当にありがとうございました。