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お客様の声 出口戦略(売却) お客様の声

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■当社に物件を売却してくださった経緯をお聞かせください。


令和5年12月に、つくばみらい市にあるアパートの土地建物の売却を実行しました。ほぼ1年前、ある不動産業者様から、当該物件を売却しませんかとの書簡が届きました。私自身、売却を考えていましたので、これをきっかけに本格的に売却を進めることとしました。ほかにも複数の仲介業者様からオファーを戴きましたが、やはり、武蔵コーポレーション様にお願いすることにしました。


■当社を知っていただいたきっかけは何でしたか?


数年前、アパート経営を始めるに先立ち、参考書を読みました。その本の著者が武蔵コーポレーションの大谷社長でした。また、私はアパート経営者の研究会に参加しておりました。そこでの先輩が、武蔵コーポレーション様に購入と管理を依頼しておられて、「しっかりしているからいいよ」と勧めてくださいました。


当時、大谷社長はセミナーを頻繁に開催されていましたので、わたしはこれに参加し、武蔵コーポレーション様の仕事内容を知ることができました。満室維持の具体的方法や顧客が購入する土地について詳細に事前調査を実施していることなどを知ることができました。


■当社の印象はいかがですか?


物件購入は武蔵コーポレーション様にお願いし、8年間管理をお任せしましたが、毎月のレポートが詳細かつ正確で、私の税理士に対しても遅滞なく資料を提供くださり、全てが順調に行われました。


毎月送られてくる「武蔵TIMES」を見ても、社員の皆様の表情が明るく、学業の分野も様々で、活力を感じます。社員の顔が生きている会社とお付き合いしたいと思いました。入口も問題なく、出口も期待通りにめでたく終わりました。感謝しております。

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■当社とのお取引について、お聞かせください。


武蔵さんとのお付き合いの始まりは、15年前に物件を購入しようとした際、インターネットでホームページを拝見したことがきっかけです。当時、武蔵さんで仲介されている物件が色々と掲載されていました。

仲介を依頼しようと思った決め手は、大谷社長のお人柄です。最初は怪しい業者に物件を紹介されるのではないかと不安でしたが、誠実そうな大谷社長のご対応により安心して仲介をお願いすることが出来ました。


■当時の当社の印象を教えてください。


当時はまだ社員5人の小さい会社で、アットホームな雰囲気を感じました。物件を購入して1年くらいでオーナーズクラブができ、温泉旅行や開運神社詣でに行ったりしました。セミナーが行われる時はオーナーズクラブで会場のお手伝いなどをしました。

今は会社が大きくなりふらっと遊びに行くような雰囲気ではなくなりました(笑)。


■今回、当社にご所有物件を売却しようと思われたきっかけを教えてください。


武蔵さんの仲介で購入した物件が、コロナ禍で入居率が悪くなり築年数も経過し、フルリフォームや大規模修繕の時期に差し掛かりました。お金を借りて修繕するか、売却するかを考えた時に、複数の業者から売却の提案がありましたが、とんでもない値段を提案してくるところもありました。ただ、これからフルリフォームをして経営状況を立て直すのより売却することが得策と考え、大谷社長に直接連絡をしました。


■物件を売却する時に重要視したことは何ですか?


価格はもちろんですが、それと同じくらい「信用できる会社であるか」を重要視しました。不動産投資をしている友人より、最初の提示額からいろいろと難癖をつけどんどん価格を下げ、最終の提示額は全く違うものになってしまうことを聞いておりましたので、信用の出来る武蔵さんに売却をお願いしました。


武蔵さんとは見積もりから引き渡しまで素早いお取引をすることが出来ました。

物件を手放す側としましては、売却の意思を決めたらすぐに引き渡しをしたいので、決済までのサイクルが短いほど安心出来ます。今回、物件を売却しましたので一度リセットし、また改めて不動産投資の取り組みを考えていきます。

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■今回、物件のご売却を検討された経緯をご教示ください。


武蔵さんからは、主に節税目的で築古アパートをこの3年程で3棟買わせていただきました。節税目的のはずだったのですが、お恥ずかしながら、そのうちの1棟の耐用年数の申告誤りで、節税効果が全く無いことが後に判明しました。

暫くの間所有するつもりで買った訳ですが、目的が達成できない以上、所有する意義が薄れましたので、その1棟のみ売却することにしました。


■実際にご売却を終えてみたご感想はいかがですか?


アパート購入時には、アパート本体の購入代金の他に、不動産登記費用、不動産取得税や固定資産税等が掛かるため、十分な節税効果が得られず、また短期売却の場合、仮にアパート本体の購入価格と同価格で売却できたとしても、仲介手数料の費用も掛かるため、結果的に損をすることも有り得ます。ですので、今回の売却においては、購入時から物件の価値を落とすことなく売却することが私にとっては大変重要なことでした。


築年数33年を超えたアパートの価値を落とすことなく売却することが本当にできるものなのか、内心とても心配していましたが、築古アパート売買で多くの実績がある武蔵さんなら、それを叶えて下さると思い、売却仲介を託すことにした訳です。結果的に、希望通り売っていただき、驚いていると共に大変感謝しています。


■当社から購入いただいた物件を運用する中で印象的なエピソードがあればご教示ください。


いくつかありますが、2棟目の築古アパートを買った時です。


建物の外壁自体は、武蔵さんカラー(黒と赤)で綺麗に仕上がっていたのですが、道路と物件を隔てている独立した仕切壁が武蔵さんカラーではなく、古いままでした。


入居付けには問題無かったのかも知れませんが、そこを指摘したら、迅速にしっかり武蔵さんカラーにて塗っていただけました。売り放しではない、武蔵さんの姿勢を感じました。


■当社にはどのような印象を持っていただいていますか?


この3年間で担当の方が何人か変わりましたが、皆さん総じてレスポンスが非常に早く優秀で、問合せや依頼事にも丁寧な対応をしていただけています。他の不動産会社と比べて信用のできる会社とは思ってはいましたが、それが確信に変わってきています。


■これから売却の予定がある方や物件の運用に悩まれている方へ、メッセージをお願いいたします。


私のように節税目的で築古アパートを購入される方は、税務申告する際に耐用年数を決して間違えないで下さい(笑)。


節税効果を得てから売却する場合は、私が経験した通り、築古アパートの購入希望者を多く抱えていらっしゃる武蔵さんであれば、迅速かつ希望価格で売却できる可能性が高く、出口プランもしっかり達成できそうです。

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■物件の出口を迎えられていかがでしたか?


今回は物件売却(出口戦略)と購入でお世話になりました。

数年前の購入時から不動産ビジネス環境が変わっており、物件売却の契約締結には思ったより時間がかかりました。時間がかかった末に何とか締結された売買契約ですが、物件に越境した設備があることが判明し、その売買契約は解消することになりました。1年以上の期間を経て購入者が見つかり、やっと締結できた契約だったので、解消することになり。大きな落胆、怒りの気持ちが沸き起こり、正直感情的になりました。担当の小島さんには厳しい言葉もかけてしまいました。(大いに反省しています。大変申し訳ありません。)しかし小島さんは逃げず、私と真摯に向き合っていただき互いに譲歩できる条件を模索し、なんとか無事に売却することができました。


■新たに認定収益物件ReBreathをご購入いただいた経緯をご教示ください。


購入でもお世話になりました。ここでも一度締結した売買契約を解消する出来事を経験しました。紹介された仲介物件の物件調査で融資が下りない指摘事項が発見されたのです。そこで直ちに認定収益物件ReBreathを紹介していただきました。


当初、ReBreathには興味を持っていなかったのですが、色々分かってくると、このビジネスモデルはオーナーにとっても非常に良いものだとわかりました。サブリースビジネスモデルですが、融資条件によっては安定収入が見込まれると分かり購入を決断しました。私が地方に住んでいるため融資していただける金融機関が限られていましたが、武蔵さんの信用のお陰で何とか良い条件で融資を受けることができました。


■当社で出口戦略と物件の購入を迎えられてのご感想をご教示ください。


今回は出口戦略から新たな物件の購入まで本当に長く、様々な出来事を経験しました。担当の小島さんはじめ、社員の皆様の正直さ、誠実さ、企業理念の「三方よし」が確実に浸透していることを直に感じることができました。そしてReBreathを購入できて非常に満足しています。次の物件売却も間近に控えていますので、引き続きよろしくお願いいたします。

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■不動産投資をはじめたきっかけを教えてください。


私が不動産投資をはじめたのは56歳です。当時サラリーマンをやっていて退職が見えてきたので、生活レベルを落とさないために副収入を得たいという気持ちで不動産投資をはじめました。


■当社で不動産をご購入いただいた経緯を教えてください。


たまたま私が勤めている会社で不動産投資をしている方がいて、情報交換をしているときに良い会社があるよと武蔵さんを紹介していただきました。紹介していただいた後にすぐ、大谷社長に面談をしていただきました。私自身金融の知識が多少ありましたので、お話の中で社長が仰ることに納得できたんです。質問に対しても誠実に的確な回答を下さり、信頼して大丈夫な会社なんだなと安心しました。ご紹介いただいた物件は良い物件でしたが、金額的に私には難しいように感じたんです。しかしながら厳しい条件での融資にも関わらず、武蔵さんが銀行さんとも掛け合ってくれて無事融資がおりて物件を購入することが出来ました。


■当社の物件管理についてご感想を教えてください。


私が物件を購入した時、武蔵さんで管理はまだ行われていなかったので、はじめの数年は地元の管理会社に管理をお願いしていたんです。当時は空室が埋まらなかったり、修繕費用も想定以上に高かったりで手をこまねいていました。そうした時に武蔵さんが管理をはじめられて、すぐに管理をお願いすることにしました。管理をお願いしてから空室が埋まったのはもちろんですが、担当者さんとのコミュニケーションがとりやすい、不動産経営における費用の削減が出来たことなど、期待以上でした。武蔵さんに管理会社を変えて変わったことはガスをプロパンガスに切り替えたことと、防災設備を変更した点です。都市ガスからプロパンガスへの切り替えは時代に逆行しているのでは、と思いましたが、物件を経営していく上では良い方法なんだと教えていただきました。初期費用は少しかかってしまうけれども給湯器の交換等の運用コストがかからなくなることを考えると、武蔵さんに提案していただいた通りにしてよかったと思っています。また、地元の管理会社にお願いしていた時は営業時間外は連絡が付かず、不便な部分があったのですが、今は担当者さんがついてくれて、たいていの時間連絡が付くので、そこも安心して任せていられるところです。


不動産経営を長年していると予期せぬトラブルや出費もありますが、それを加味してもしっかり手残りがあったので武蔵さんの管理にも非常に満足しています。武蔵さんは不動産の売買だけでなく管理もされていることが、安心して所有できる物件を取り扱っているという何よりの裏付けになるのではないかと思います。


■売却にあたってのご感想を教えてください。


物件を売却するタイミングになって、自身が購入した時のことをふと思い出したんです。私が購入をしたのも再生物件だったんですが、きれいだなと感じて物件の購入を決断したという経緯がありました。私の物件を購入してくださる方にも、古い物件だけどいいなと思いながら気持ち良くご購入いただきたいと考えています。この度3棟売却したのですが、すべて大規模修繕を行ってから売却しています。一方だけが良い思いをするっていうのはやっぱり気持ちのいいことではありませんしね。これは武蔵さんの三方よしと同じだと思います。


不動産の管理もされていることがきちんとした物件を紹介しているという何よりの証拠になるんではないかなと感じています。

匿名希望0040

1棟目[1棟目]ご購入時期平成28年08月

ご売却物件概要
種類 1棟マンション
エリア 埼玉県久喜市
取得価格
売却価格 6,350万円
匿名希望 物件画像

 この度は武蔵さんで購入した物件が長期譲渡のタイミングになりましたので担当の盛武さんに売却の相談をし、すぐに買主様を見つけて下さいました。やはり武蔵さんで物件を購入して良かったと感じております。購入(融資づけ)から管理、売却まで全てお任せできるのはとても頼もしいですし、なんといっても手間いらずです。管理をお願いしている時にも何かあればすぐに盛武さんからご連絡があり、こちらは判断をするだけで細かいことはすべてお任せしていました。物件を所有していますが物件に費やす時間は月に30分あるかないかで、何かあればその判断と送金明細の確認に会報誌の武蔵タイムズを見るくらいです。これがもし自主管理などしていたらどうなっていたかと考えると恐ろしい限りです。


 売却時には大規模修繕をしたのですが、その修繕工事の際に想定外の不具合が複数見つかりました。こちらとしては正直「あちゃー!追加工事!?出費が・・」という感じでした。ですが盛武さんの「この様な状態では買主様に安心してご購入いただけませんので」という言葉にそうだよねと感じるとともに、こういうところでもしっかりされていて逆に信頼感が増しました。そういう誠実なところが好きでもありますし、自分が逆の立場になってもその様に対応して下さるのだろうと思うと安心感があります。


 この度は売却まで大変お世話になりました。ありがとうございます。管理をお任せしている他の物件につきましても引き続きどうぞよろしくお願いいたします。

Y・S0039

1棟目[1棟目]ご購入時期平成19年11月

ご売却物件概要
種類 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
エリア 埼玉県狭山市
取得価格
売却価格 14,200万円
Y・S 物件画像

 物件購入時、サラリーマン大家であり、55歳頃、億を超える物件を購入することには不安はありましたが、定年退職後の年金生活の補填になればと思い、武蔵コーポレーション株式会社さんの仲介で購入いたしました。物件を購入した時は、御社は管理業務を行っておらず、物件近くの不動産管理会社の管理でした。地元の管理会社で1から2年程利用していたと思います。


 武蔵さんが管理業務を始めることを知り、すぐに管理会社を武蔵コーポレーション株式会社さんに変更しました。管理会社変更後は、一番大切である税金控除後のキャシュフローもそれなりに出るようになり大変助かりました。


 年齢も70歳を超えたこともあり、出口戦略を検討しはじめました。売却については借入の金融機関にもお願いしておりましたが1回も連絡はありませんでした。


 友人の紹介で御社を知り、14年間ほど保有しておりましたが、自転車置き場の屋根の新設、ごみ置き場の増設等、購入した時から改善をしてきました。また売却するにあたって大規模修繕を行い、不動産投資の経験が無い私が、大きな問題もなく賃貸経営をすることができました。本当にありがとうございました。

D・T0038

1棟目[1棟目]ご購入時期平成26年02月

ご売却物件概要
種類 木造スレート葺2階建
エリア 千葉県市川市
取得価格
売却価格 6,900万円
D・T 物件画像
D・T その他画像

最初大谷社長の書籍で御社のビジネスモデルに興味を持ち、大宮の本社を訪ねて最初に購入した物件が7年ほど経過したため、今回売却をお願いしました。


今回の売却にあたり、大規模改修の提案とその節税スキームを提案いただき、武蔵コーポレーション様の総合力と、年末時間のない中で調整いただいた盛武様のおかげだと感じております。まだ別の物件でのお付き合いが続きますが、引き続きよろしくお願いいたします。

匿名希望0037

1棟目[1棟目]ご購入時期平成27年09月

ご売却物件概要
種類 木造スレート葺2階建
エリア 栃木県宇都宮市
取得価格
売却価格 1,270万円
匿名希望 物件画像

購入、管理、売却まで大変お世話になりました。2015年9月に武蔵コーポレーション様より該当物件を購入させていただきました。当時の私は不動産投資を始めて2年目。区分を3戸保有しておりましたが、資産拡大のスピード感と給与収入の節税の2つの目的から1棟アパートを探していました。ただいきなり大きな規模に挑戦するのは決断がつかず、そんな中私の希望に沿った規模の小さい中古木造物件をご紹介いただいたのが武蔵コーポレーション様でした。


買わせていただいた時も再生物件で満室の状態でしたので、スタートしやすいとともに、減価償却のメリットも享受できるものでした。購入後の管理もお願いし、コロナ後に少し苦労した時期はあったものの、基本的には満室経営を続けていただき、毎年キャッシュフローもでておりました。


そして2021年に所有期間が満5年の長期譲渡になることから、売却をお願いしたところ、2カ月で買主様を見つけていただき、売却することができました。買主様にとっても節税目的の規模の小さな物件を探していたそうなので、まさしくwin-winの取引になりました。


本物件については足掛け6年、購入、管理、出口まですべて武蔵コーポレーション様にお願いし、そのいずれの場面でもしっかりと利益をいただいただけでなく、不動産に関する貴重な経験をつませていただきました。不動産会社はそれぞれ得意分野があるかとは思いますが、販売、管理、売却のすべてで力を発揮いただける「資産をコーディネートできる」不動産会社はなかなかないと思います。今後は個人保有だけではなく、法人を設立し、新築物件で利益を出しながら長く物件を持ち続けることも検討していきたいと思っておりますので、引き続きよろしくお願いいたします。

N・M0036

1棟目[1棟目]

ご売却物件概要
種類 1棟アパート
エリア 東京都中野区
取得価格
売却価格 7,800万円
N・M 物件画像

今回売却をお願いした物件は、最初から減価償却が終わったところで売却しようと思っていた築28年の物件でした。立地がよいものの、管理を軌道に乗せるにはどうすればと、途方に暮れていました。


そこで思い出したのが以前説明会にうかがった武蔵コーポレーション様の管理でした。原状回復が定額制で、メンテナンス費用が大幅削減でき、また、月々の管理費用もそれまでとあまり変わらない内容にしていただけるよう調整していただき、まさに渡りに船。買った時に管理をそれまでの管理会社から、仲介をしてくれた会社に移したばかりなのに半年で変更するのは入居者に申し訳なかったのですが、武蔵コーポレーション様へ管理をお願いすることにしました。


立地の良さもあるのかもしれませんが、30年を過ぎた築古物件にもかかわらず相場より少し高めの家賃を下げることもなく、空いてもすぐに埋まる状態で最後まで運営することができました。


そして丸5年が経ちました。6年目で減価償却も終わりとなるため、売却のご相談をさせていただいたところ、武蔵コーポレーションさん内のネットワークで売却いただけることとなりました。お声をかけさせていただいてから3ヶ月、媒介契約をしてから2ヶ月というスピードで、売却することができました。一重に、武蔵コーポレーション様の仲介のノウハウと築き上げたネットワークのおかげと思っております。また機会がありましたらぜひお願いしたいと思います。

匿名希望0035

2棟目[2棟目]

ご売却物件概要
種類 1棟アパート
エリア 千葉県千葉市
取得価格
売却価格 4,380万円
匿名希望 物件画像

昨年の物件に続き、今回も自主購入・自主管理物件の売却を成約してくださり、感謝しております。融資が厳しいと言われている昨今ですが、築古物件にも積極的な金融機関との信頼関係が構築されており、また高属性の顧客を多くお持ちである、武蔵コーポレーションさんならではの成約事例だと思います。


個人的なこととなりますが、前向きに管理や入居付けを頑張り、満室の状態で売却できたことで達成感を覚えることができました。このようにハッピーな気持ちになれたのも真摯に仲介業務を遂行してくださった武蔵コーポレーションさんのおかげです。


他の会社と異なると感じたことは、買主側・売主側双方の仲介を武蔵コーポレーションさんが行うにしても、担当者がそれぞれに付くという点です。えてして双方代理や利益相反の問題が指摘されるいわゆる「両手仲介」ですが、このように担当者が別であると、安心感を覚えます。

匿名希望0034

1棟目[1棟目]

ご売却物件概要
種類 1棟マンション
エリア 埼玉県熊谷市
取得価格 -
売却価格 8,500万円
匿名希望 物件画像

武蔵コーポレーション様から10年程前に物件を購入させていただきました。面談での社長や太田さんの熱意や明るさに信頼できる会社だと感じたのがきっかけでした。


そこから月日が経ち、アパートを3棟購入させていただきました。その間、多くの退去がありましたが、その都度入居を決めていただき安心して過ごすことができました。修繕の案内、タイミングや見積もりなども速やかに対応してくださり、保険適応の損傷はすぐに申請してくださるなど非常に助かりました。


物件は購入よりも購入後の管理、売却が最も大事だと思います。管理については安心しておまかせできたので、おかげで私は本業に集中することができております。そして今回、物件の整理のため、一棟売却させていただくことになりました。売却をしようと決めてから売却が決まるまでには若干時間がかかりました。しかしその間、結果として家賃収入も得られたので無事に売却できて感謝しております。


融資が難しい状況の中、購入していただける方を探すのはご苦労があったと思います。
今後の希望としては、修繕費用などについては相場価格などの参考情報提供など透明性を高めていただけるとより安心しておまかせできると感じております。また、購入時から税務処理などのアドバイスや適切な売却時期の設定、連絡など一体的管理をしていただけるととても助かります。今後も御社で物件購入をできればと考えております。引き続きよろしくお願い致します。


 

匿名希望0033

5棟目[5棟目]

ご売却物件概要
種類 1棟アパート
エリア 埼玉県草加市
取得価格 -
売却価格 6,255万円
匿名希望 物件画像
武蔵さんとのお付き合いは2007年末頃からです。不動産投資を始めたいと思っていたものの誰に相談して良いか分からず、適当に2,3の仲介会社に連絡しましたが何も参考にならずにいました。たまたまHPで武蔵さんの存在を知り訪ねて行ったところ、大谷社長に初めてお会いして、この方なら信頼出来そうと思い翌年3月の取得からスタートしました、ですのでもう13年位のお付き合いになります。今まで武蔵さんからは14物件を直接購入や仲介で取得しました、また売却も5物件お願いしすべて短期間でスムーズに売却できています。当初は仲介がメインで管理はされていませんでしたが、管理を始められてからは、他の管理業者から武蔵さんに移管もしました。
物件数が増えて行くと中には入居状況や修繕などで色々困った物件もありましたが、武蔵さんのアドバイスや力添えで、いつも難局を乗り越えることが出来ています。結局、取得・管理・売却どの部分でも武蔵さんにお願いすれば面倒なことも無くスムーズに行っていますので、今回出口エピソードを書く時も物件ごとに特別に書くこともありませんでした。敢えて書くなら、物件状況や取得目的にもよりますが、減価償却期間が終了したら出口を考えた方が良いと思っています。ただそれも武蔵さんに市場の雰囲気を聞いてアドバイスに沿って行うのが高く売る秘訣だと実感しています。
最初お会いした時は大谷社長と太田専務と事務員さんひとりで全社員3人でしたが、現在の大所帯になっても当時の社長や専務の思いが今も引き継がれていて、「まかせて安心」な社風が変わっていないのは素晴らしいことだと思っています。本当にお付き合いしてから今まで変わらず面倒を見て頂いていることに感謝しています。今後も新たな物件の取得や売却時は今までと変わらずサポートして頂ければ幸いです。今後とも宜しくお願い致します。有難うございました。

匿名希望0032

1棟目[1棟目]

ご売却物件概要
種類 1棟アパート
エリア 千葉県柏市
取得価格 -
売却価格 2,500万円
匿名希望 物件画像
住宅ローンの返済が終わったタイミングで、今後の資産をどのように増やしていくべきか?その中の答えとして不動産に行きつきました。まずは区分から入り、調査→購入→運営のプロセスを経験し、より規模の大きい1棟にチャレンジすることにいたしました。ほぼ同時期に2棟の購入をしましたが、そのうちの1棟が武蔵コーポレーション様で管理もお願いをいたしました。地方都市の木造築古で6部屋中1部屋空室でのスタートでしたが、すぐに空室も解消し、その後も満室経営が続いておりました。問題は別の会社から購入したもう1棟。千葉県の木造築古で、管理も別会社。8部屋中2部屋空室だったのが、なかなか決まらず、ようやく決まった際には別の退去が発生するといった形で、なかなか満室にならず苦労しておりました。そんな中、さらに拡大を図るべく、木造新築にチャレンジをしたいと思ったときに、千葉の木造築古が融資の重荷になることがネックになり、保有3年目に売却を検討しました。一般媒介で何社かに打診をかけましたが、最終的に私の希望金額にほぼ沿った買主様を見つけていただいたのが武蔵コーポレーション様でした。後日談ですが、買主様は管理をそのまま引き継ぎ、満室経営をされているとお伺いしております。そんなことなら売らずに管理をお願いすれば良かったとも思いました。いずれにせよ、管理棟数が多いこと、また買主売主候補とのつながりが強いことから、購入・管理はもちろん、出口である売却についても安心してお任せできると思います。現在保有しているもう1棟の木造築古物件に関しても、長期譲渡になる期間になるまで保有し、武蔵コーポレーション様を通じて売却ができればと思っております。今後ともよろしくお願いいたします。

匿名希望0031

1棟目[1棟目]ご購入時期平成29年12月

ご売却物件概要
種類 1棟アパート
エリア 千葉県千葉市
取得価格
売却価格 2,100万円
匿名希望 物件画像

このたびは売却を成約していただき、ありがとうございました。
貴社を通じて購入したり管理していただいていた物件ではなく、また小ぶりな物件だったのですが、快くお引き受けいただき、またきちんと結果を出していただき感謝しております。
今回ご購入いただいた方は会社経営者さんで、貴社が多くの会社経営者さん等の属性の良い顧客をお持ちであることが、他社との違いであることを実感いたしました。

匿名希望0030

1棟目[1棟目]

ご売却物件概要
種類 1棟アパート
エリア 埼玉県所沢市
取得価格
売却価格 7,100万円
匿名希望 物件画像

武蔵さんには約6年間お世話になりました。それ以前の管理会社は最初のうちは良かったのですが次第に客付けが悪くなり、ひとたび退居されてしまうと半年から一年以上空室状態が続き、また家賃の滞納があると解決にかなりの時間を費やしました。
武蔵さんに変えてからは客付けも早く、滞納の放置もなく、本当に助かりました。とにかくスムーズな管理運営は安心感があります。
この度、二度目のリフォームの時期となり今後、持ち続けるか悩みました。本来であれば持ち続ける方が得策だとは考えましたが個人的な都合で売却を決意しました。今までお世話になり、ありがとうございました。

匿名希望0029

1棟目[1棟目]ご購入時期平成24年11月

ご売却物件概要
種類 1棟アパート
エリア 埼玉県草加市
取得価格
売却価格 8,300万円
匿名希望 物件画像

不動産投資に興味を持ち、面談のために訪れた大宮の本社にて、色々と相談に乗って頂いた7年前のことが昨日のように思い出されます。あの日から私の不動産投資家としての人生が始まりました。面談して頂いた太田様よりご紹介頂いた物件を、帰路その足で現地調査に行き、その日の晩に買付証明書を入れさせて頂きました。
完全に初心者でしたが、調査の方法から融資申し込み、売買契約、決済に至るまで丁寧にご説明して頂きながら、収益不動産を保有するまでのステップをスムーズに経験することができました。
保有してからもこの7年間、おかげさまでほぼ満室経営を続けることができ、収支的にも大変満足しております。また、収支だけでなく、家賃滞納や大規模修繕、私の海外転勤など、運営していく中で色々なことも起きましたが、その度に真摯に相談に乗って頂き、失敗もなく、不動産投資家としての経験を多く積ませて頂いたことが何よりの財産です。デッドクロスを迎える時期に来ていたこともあり、資産の組み換えを目的に、今回売却をお願いさせて頂きました。とはいえ時期が悪く、売却の相談から約1年半、銀行の融資状況の変化や、一度決まった買い手がキャンセルになるなど紆余曲折もありましたが、結果として大変満足のいく売却結果を迎えることができました。
武蔵コーポレーションの方々には、投資の入り口から出口まで大変お世話になりました。また良い機会があれば是非お付き合いさせていただければと思います。ありがとうございました。

N・E0028

1棟目[1棟目]

ご売却物件概要
種類 1棟アパート
エリア 埼玉県さいたま市
取得価格
売却価格 5,000万円
N・E 物件画像

物件売却前は売却すべきか、このままもちつづけるか、もう少し市況をみてよくなって売るかを悩んでました。最後は、オリンピック前がピークではと判断したのと、売却までを一度経験しておきたいと考えました。賃貸管理をお願いしてましたので、そのまま売却もお願いしました。できたらですが、引き続き愛着ある物件を武蔵さんに管理してほしい思いもありました。売却前の問題につきましては飯沼様や管理担当の盛武様に何度も市況の確認や融資状況などの確認や相談にのっていただきました。他社との違いは誠実さや信頼だと思います。
取り引きの中でよかった点は飯沼様には、休日や朝の早い時間にも迅速なやりとりをして頂き感謝でした。融資が厳しい環境だったので、買主様の融資がおりない際もアドバイスを頂きました。
盛武様には、細かい質問などにもきめ細かく対応していただきました。安心して引渡しの当日を迎えることができました。また、見えないところでも、色々と対応していただいていたと感じています。今後ともよろしくお願い致します。

Y・K0027

1棟目[1棟目]

ご売却物件概要
種類 1棟アパート
エリア 千葉県船橋市
取得価格 -
売却価格 2,670万円
Y・K 物件画像
結論から申し上げますと、物件の売却を武蔵コーポレーションにお願いして大変良かったです。この物件は減価償却期間が終わったことから、武蔵さんとは別の会社に売却をお願いしておりましたが、半年以上もなかなか買主が決まりませんでした。もともと別の管理会社の管理に不満があったこと(滞納の放置、入居付けの弱さ等)から、武蔵さんに管理と売却をお願いしました。
武蔵さんが管理してからは、入居に必要な施策を提案頂き、半分空いていた物件は閑散期にも拘わらず数カ月で満室となりました。また、売却を始めてから、一月も経たないうちに買主を見つかり、数々の手続きもすんなりと済ませて頂き、無事に売却することができました。武蔵さんの管理力や仲介力はもともと有名でしたが、仲介力の高さを改めて実感することができました。本当にお願いして良かったです。
今回は短いお付き合いとなりましたが、今後も購入・管理でもお付き合いさせて頂きたいと思っています。ありがとうございました。

匿名希望0026

2棟目[2棟目]

ご売却物件概要
種類 1棟マンション
エリア さいたま市
取得価格
売却価格 1億200万円
匿名希望 物件画像
匿名希望 その他画像

6年間、2物件の購入・管理でお世話になり、この度、売却に至りました。(売却理由は当方都合によるものです)

物件所有中は何ら不都合なく、安心して所有する事ができました。また、購入時にお聞きした「入口から出口まで」のお言葉どおり、一切の不安なく、売却への運びに至りました。


売却手続きの際、6年振りに購買担当者様とお会いしましたが、購入時の経緯等詳しく覚えられておられた事には驚きました。会社が大きくなっても当時と変わらぬ姿勢で仕事に取り組まれる姿を拝見し、「武蔵コーポレーション社」の素晴らしさを改めて感じました。

貴社益々のご発展、皆様のご多幸を心よりお祈り申しあげます。

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