Q.不動産投資を考えられたきっかけは?

私、小さなクリニックをやっているのですけれども、事業がある程度4.5年してうまくいってきたときに、小さいクリニックの院長だと、どうしてもエースで4番みたいな。そして、監督もやる。週末はグラウンド整備もやるみたいな。
そういう状況で一生懸命やってきたんですけど、ある程度うまくいってきた時に、自分に何かあったとき、自分の生活基盤、家族、それから大事なスタッフが路頭に迷うようなことがあってはいけないなっていうので、副収入があることの大事さを感じていました。

それと一生懸命仕事をして、やっぱり税金のことが非常に大きくなってきます。「これだけ働いて、たったこれしか残んないのか」みたいな状況が続いて。そういった中で一つ、不動産事業といったものを自分の中で意識しました。

Q.弊社をお知りになったきっかけは?

書籍での勉強とか、不動産会社さんをたくさん回ったんですよね。しっくりくるところもありましたし、しっくりこないところもありました。その中で武蔵コーポレーションさんを知ったのは、大谷社長が書いた、僕が赤本って呼んでいる赤い本ですね。あれを読んで、その内容が、僕が悩んでいたこと・不安なことを解決してくれるような内容であったということ、またその中身も非常にしっくりくる感じがしたので、面談のほうを申し込みました。

Q. ご購入を決意されたポイントは?

不動産事業としての償却を大きくとれる物件だったということ。そして、もちろん物件がきちっと整備されていて、また、賃貸を考えたときに立地も含めて、非常にインカムゲインが取れる物件だなと考えたので、購入を決めました。

そして、武蔵コーポレーションさんであれば、購入から売却、入口から出口まで。あるいは、その間の管理を含めたトータルでマネジメントしていただけるというところ。あとは、銀行の融資ですよね。キャッシュフローと絡んでくると思いますが、結局は銀行の融資の条件によって、キャッシュフローって決まってくると思うので、その部分で武蔵さんがこれまで築いてこられたその事業、健全な事業による銀行との太いパイプ。それがやっぱり非常に他との違いとして僕は思っています。

Q.ご購入されてからの成果は?

ありがたいことに、節税の効果は当初思っていた通りの効果が得られています。キャッシュフロー面でいうと当然事業ですし、投資の要素もあるので、波はあると思います。それでも、下振れした時であってもきちんとキャッシュフローは出ている状態。それも結局は、物件はもちろんしっかりしていますけれども、銀行さんとの融資の交渉であったり、マネジメントまで、本当にワンストップでやっていただいたので、非常に良かったなと思っていますね。

Q.運営を始められてから不動産事業にかけるお時間はどのくらいですか?

私の実務という意味では、たぶん、月に1時間未満ですね。30分くらいだと思います。送っていただくレポートを確認して、あとはオーナー向けの武蔵タイムズは熟読しています。当然何か自分の中でわからない部分があれば、きちっと倉岡さんに確認して明確になっていますので、それ以外に何か自分の中に手間があるってことはないので、本業には全く影響していません。

年末の確定申告の時期にも、書類を出していただきますけれども、それも一覧PDFできっちり送っていただくので、全部で1時間くらいですかね。あとは税理士さんにお願いしているので、私が物件を見に行って、何かしないといけないという事はないので、その部分では本当に感謝しています。

Q.弊社に対しての改善点があればお聞かせください。

ほぼないんですけど、僕は。賃貸経営って人を相手にしている事業ですから、当然トラブルとかありますよね。何もなくて100%ずっと常に問題ないなんて事は無いと思うんですけど。トラブルがあったときに、ぴしっとメールなり、電話なり、レスポンスが早いです。これはもう皆さん早いです。後は、たまに会社のほうから逆に電話がかかってきて、「なにかお困りのことないですか?」と、より良く改善しようとしているところが、これは大谷社長の三方よしっていうのをただ掲げているだけではなくて、社員の皆さんも含めて、それを実践しようとしていると思うので、本当に不満点はないんですが、どうでしょうかね。僕は今のところないですかね。今後ともよろしくお願いします。

不動産投資で失敗をして、苦しいときに武蔵さんに出会った

2015年に最初の物件を買いました。最初に買ったのは自分なりにちゃんと調べたつもりでしたが、全然いい買い物じゃなく、「ちょっと失敗したなぁ…」と思っていました。でも私は、「始めたからには一棟二棟とかじゃなくて、それなりの数を持つ方がリスクが少ないんじゃないかな」と思い、次の物件を買おうと意気込んでいたんです。

ところが最初の物件の買い方が良くなくて、どこの不動産管理会社さんに行ってもあまりいい返事がありませんでした。そんな中で、武蔵コーポレーションさんの面談をしたら、当時担当してくれた営業の方が非常に前向きなことを言ってくれました。「いや、全然いけますよ」と答えてくれまして、なんとなく救われたというか、「可能性あるんじゃないか」と思い直すことができました。そして、その日のうちに物件を紹介してもらえて、電車で見に行きました。

実際に不動産投資をやってる営業の方と出会い、武蔵さんで購入しようと決めた

対応してくれた方が、不動産のオーナーだったんですよ。不動産屋さんって人に勧めるわりには不動産持っている人を見かけず、武蔵さんと面談した時に初めてお会いしました。「実際に、物件持ってる人いるんだ」と安心しました。そのおかげか、担当者さんから聞く答えは、腑に落ちる答えがすごく多かったです。

さらに担当者さんに「買いたいです」と意思表明をすると、すぐに税金や実際手残りがどうなるかなどのシミュレーションをすぐにしてもらえました。他の管理会社さんでは一切なかったです。それを見て、追加で自分が既に持っている物件も見てもらったら、色んなアドバイスをもらえました。話を聞いている中で「この人は本物っぽいな」「これなら安心できるな」と思い、武蔵さんで物件を購入することを決めました。

いい意味で放っておける会社

武蔵さんで購入した後も他の管理会社さんのところで物件を買っていますが、武蔵さんのところで買った物件はすごく安定して収益を出してくれています。だから、なるべく長く持ちたいです。

実は、他の管理会社さんの物件の中には、「めっちゃ痛いな」と思うものもあります。武蔵さんに管理を任せているこの物件は、本当に助かっています。買った後の客付けもすごく良くて、ほぼほぼ常に満室にしてくれているので、「安心して任せられるな」と思っています。非常にありがたいです。

武蔵コーポレーションさんは勢いがすごい！！

不動産ビジネスってサイクルが長く、経営みたいなものです。オーナー目線からすると、武蔵さんにそういうサイクルに合わせた提案をして頂くことに「本当にありがたいなぁ」と思っています。追加の物件の話だったりとか、売却のタイミングだったりとか、税金もそうです。

また、不動産業界には怪しい人が多すぎるように感じています。でも、武蔵コーポレーションさんに対しては、「その不動産業界のイメージを変えられるかもしれない」と少し思っています。若い社員さんもたくさん入ってきているし、ちょっと不動産と違う感覚があって、いいイメージを持っています。それをもっと前面に押し出して、不動産業界を変えられるくらいの勢いでやってもらいたいと思います。

 

投資を始めるなら行動力が大事

僕が投資で多くの失敗をしてきた上で言えるのが、「行動力は絶対必要」ということです。後は人脈。ただ買って終わりじゃなくて、人脈次第で展開があるような気がします。

それこそ武蔵さんのオーナー同士の繋がりとかでも新たな展開があるかもしれないし、そういうところには絶対積極的に色々自分で行ってみるべきだし、自分から声かけして、色んな人と知り合えば自分も与えることもできるだろうし、何か相手から教えてもらえることもあると思います。それが投資をする上で、個人的には重要だと思います。

「貯金は、活躍できるお金を座敷牢に入れている感じ」

株式投資から収益物件、という人が私のまわりに多かった。

最初は株式投資を結構やっていました。株の世界で私が勝手に師匠のように思っていた人が何人かいるんです。10人くらいですかね。その人たちがみんなある程度の資産を築くと不動産にシフトしていくんです。それで、私も不動産の収益物件を勉強し始めました。

大谷社長の本が一番わかりやすかった。それとネットの評判。

本もかなりたくさん読みましたし、ネットからの情報もかなり調べました。オーナーとして10棟も所有されているとか、そういう方の本も読んだのですが、大谷社長は、主張が非常に明快でスマート。頭のいい方だなと思いました。構造的に利益が出るように道が連なっているのがよくわかるんです。とにかくわかりやすいんです。実は、私、出版社に勤めておりまして。その私が冗談ではなく、本当にいい本だと保証できる内容になっています。

最初の一歩が踏み出せない。

私もそうでしたが、収益物件は、本当に大きな借金をするわけですから、怖くてどうしても踏み出せない。そこで、ほとんどの人があきらめてしまうんです。でも、私の借金は入居者さんが返してくれるという発想を持つことができたら、私だけの借金じゃなくなる。じゃあ、入居者さんが入ってくれる物件をちゃんと探すことさえができればいい。というふうにリスクを減らすことができる。そうなると、一歩がラクに踏み出せます。私、銀行は諭吉の（もうすぐ栄一になりますけど）座敷牢だと思っているんです。諭吉が銀行から出ていけば、私の代わりにどんどん活躍してくれるのに、貯金という座敷牢にいるばかりに、活躍できないでいる。そんなかわいそうなことはさせられない！って（笑い）。

自宅を買うときは銀行に渋られた。でも武蔵の物件はフルローン。

私も、主人も働いていて、かなりしっかりとした頭金があったんです。借りる金額もそれほど大きな額ではありませんでした。でも、銀行から最初に「公務員ですか」と聞かれ「違います」と答えると、さっと引くのがわかりました。次に「一部上場企業ですか」と。「違う」と答えると、気持ちがずっと遠くにいったな、とわかって。本当に社会の荒波を感じました。ですから武蔵さんで物件を購入するときも、あのイヤな経験がよぎったんですけど、最終的にフルローンで借りることがでました。これは、私たちではなく、武蔵さんのスキームを銀行さんが信頼してるんだと。実感しました。

オーナーズクラブはすごいです。それに小澤さんと盛武さん！

このあいだ、オーナーズクラブに初めていったのですが、何棟も持っていらっしゃるような方とお会いし、情報交換ができるなんてスゴイです。それに、物件を購入したオーナー同士が自由に話せる環境があるなんて、武蔵さんはお客さんに平等なんだ、と思いました。「あなたは、そうだったんですか。うちは違いました」なんて、悪い情報があればそこでわかってしまう。それを自由に交流できるのは、全てがクリアで、絶対の自信がある証です。それから、オーナーズクラブでもずっと私のそばにいていくれた盛武さん、そして小澤さん。どんな質問にも、すぐに答えてくれて、毎月のレポートも正確で。すごく細くチェックする私の主人も納得するほど。感謝しています。

今年は収入が多かったこと、および来年60歳になるのを機に、数年の内に個人事業主としての働き方を考え始めたことから、まずは会社員でも節税が可能な不動産購入を年内に実現できればと考えていました。但し、実際に検討を始めて本や資料を読み、セミナーなどで不動産デベロッパーさんの話を伺ってみると、リスクがある反面、出口まで含めたIRRが想像していたよりも低いこと、並びにサブリースなどの条件が不確実なこと、会社員としての業務が多忙であることから、年内の購入は半ば諦めて、時間をかけて検討していこうかとも考え始めました。特に懸念されたことは、多くの不動産デベロッパーさんがセールスに力を入れている反面、出口まで含めた物件自体のキャッシュフローは曖昧にされている点でした。そんな時、月刊致知に掲載された大谷社長様の記事を読み、社会のために役に立つことを経営目標として真剣に考えておられることが分かり、信頼できるデベロッパーさんに漸く巡り合うことができたように感じました。
その後、実際にオンラインセミナーに参加し、大谷社長様の著書や資料を読ませていただき、対面でのやりとりを開始しました。幾つかの物件のご紹介を受けて、トータルのIRRやリスクを明確に提示される信頼がおける会社さんであることを確信し、希望に合う物件を購入させていただくことになった次第です。候補物件のやり取りを通じて、押木様には大変お忙しい中、細かい質問にもお答えいただき、休日にもご返事いただくなど、ありがたく思いました。また営業のご担当は3名のみであると伺い、セールス重視の他社とのスタンスの大きな違いを実感しました。今後も追加の物件をご紹介いただき、個人事業主に転じていくことができればと考えております。引き続き、ご指導のほど、よろしくお願い致します。

不動産投資には興味があり、自宅を購入した地元の不動産屋に1年半前から相談していました。不動産投資の本も出している会社なので期待していましたが案件がないまま1年が過ぎ、このままではまずい、と思い複数の不動産投資Webinarに参加したり、書籍や楽待や健美家などのWEBサイトから情報収集を行っていました。そんな中、武蔵コーポレーションさんの「書籍プレゼント」を申し込んだのがきっかけで物件相談させて頂くことになりました。
書籍やWEBから得たばかりの浅い知識をもとに色々とシミュレーションをお願いしましたが担当の加藤さんには親身にご対応頂き、また勉強もさせて頂きました。不動産会社3社に相談し、他の会社の物件と迷いましたが最終的に武蔵さんの案件に決めました。全ての検討物件は現地でも確認しましたが、決め手は、パッと見て自分が住みたい物件かどうか、節税や売却まで含めた収支シミュレーション、そして加藤さんの親身でマメな対応です。購入を決めた後、松田さんからの管理の説明で更に理解が深まり、安心して購入できると感じました。皆さまありがとうございました。今後とも宜しくお願い致します。

不動産業者の言うことを鵜呑みにして失敗した話がインターネットを探すと多々ありますが、武蔵コーポレーションはパートナーとして信頼出来る会社だと確信しております。たまたま Facebookの広告から動画セミナーを申し込んだのがキッカケですが、運良く巡り会えたことに感謝しています。
今回、初めての不動産投資で、自分の財産、人生を左右する決断ですので、不安も大きく色々調べましたが、引き渡しを迎えた今、決断は間違っていなかったと確信しております。お会いした担当者の方々からお客様を大切にする姿勢が感じられたのはもちろん、取引先の他社から武蔵コーポレーションに転職された方が複数いらっしゃることをお聞きして、いい加減な会社ではないことはわかりました。また、転職サイトの社員の方による書き込みを見ても、お客様、社員を大事にする”三方よし”の方針がパンフレットの上だけのものではなく、社内隅々まで行き渡っているのがわかります。
私のようなサラリーマンが大きな借金を背負って不動産投資をする上で、一番のリスクは空室で収入が入ってこないことだと思います。今後の人口減少でそれはより顕著になり、勝ち組負け組が鮮明に分かれてくるでしょう。その点、詳しくは大谷社長の著書をご一読いただければ分かりますが、武蔵コーポレーションのPM型の客付けや営業姿勢は競争力の高さを期待させてくれます。また、その他、建物のリスクはリブレス保証が心の拠り所になりますし、加えて木造築古の大きな節税効果で金銭的にも大きくリスクヘッジ可能ですので、私が勉強した限りでは総合的に見て、不動産投資の第一歩を踏み出す上でこれ以上未知のリスクが軽減出来る選択肢はなかったのではないかと思っております。
何はともあれ、最後は人です。今後とも長い付き合いになりますが、信頼できるパートナーと資産形成を進めて行けることに感謝しながら、落ち着いたら次のステップも相談させて頂けたらと思っております。

今回は私にとって2棟目かつ設立した法人で1棟目の物件購入でした。
1棟目を購入し管理をしていただいておりましたが、期待以上の対応をしていただいており、「機会があれば2棟目も武蔵コーポレーションさんでお願いしようかな」と漠然と考えておりました。しかし、他社物件購入に際し適切にアドバイスをしてくださる姿勢や管理についてもきめ細かく＆迅速に対応してくださる姿勢から「機会があれば」ではなく「次も武蔵コーポレーションさんでお願いしよう」という考えに変わり2棟目のご相談〜購入に至りました。期待を上回る社員さんの対応と精緻なシミュレーションが決め手でした。
近い将来3棟目もお願いしたいと考えております。また、新築物件も始められたので選択肢が増えたのも喜ばしく思っております。今後ともよろしくお願いいたします。

コロナ禍で少し時間が出来たので、資産運用について勉強するうちに自分の属性を生かした不動産投資に興味を持ちました。いくつか不動産業者と面談をしましたが、安心して購入に踏み切ることが出来ない状況が続きました。そんな中たまたま武蔵コーポレーション様のHPの「お客様の声」を拝見し、オーナー様方からの信頼を得ている会社だと感じ、アポイントをとってみました。面談は松田様、加藤様にしていただきましたが、まず物件の提案力が素晴らしく、非常に分かりやすいシミュレーションを示していただきました。無理に購入を勧められることはなく、またどんな質問にも迅速に答えていただけましたので、こちらとしても冷静に判断ができたと思います。残念ながらローンアウトがありましたが、その後さらに良い条件の物件を案内していただき今回無事購入に至ることが出来ました。よくここまで投資家目線で物事を考えられるなと感心します。2軒目以降も武蔵コーポレーション様で購入したいです。

現在共働きですが、今後の子供の成長に合わせもう一つの収入の柱が欲しいなと考えておりました。投資信託やFX、株などそれなりに稼げてはいましたが自分の時間をある程度充てなければならず、もっと楽に時間を有効に使って稼げないかと考えているなか不動産投資を自然と考えるようになりました。自分や妻の両親も不動産で収入を得ており不動産投資への敷居は低かったと思いますが、いったいどういった物件が良いのかわかりませんでしたので何社かセミナーに参加し、最も顧客目線で最も営業活動のなかった武蔵さんともう少し話そうと考えました。新築がいいのか？一棟物がいいのか？区分がいいのか？非常にわかりやすく丁寧な説明、また担当の小澤さんの対応も素晴らしく、こちらがわからないことや疑問に思ったことをすぐに解決してくださりました。購入を決めた後のケアも非常に丁寧で今後が楽しみです。
減価償却を使って現在の課税所得を圧縮するこのスキームで余資を膨らませ、今後はより収益を目指して2棟目3棟目と増やしていきたいです。末長く宜しくお願いいたします。

今年9月に武蔵コーポレーション㈱より、初めて1棟目のアパートを購入致しました。以前から、不動産投資に興味があったのですが、本業が忙しく、不動産投資の勉強の時間がなかなか取れなかったのが現状でした。既に、武蔵コーポレーションから継続購入して不動産投資をしている知り合いの方から、武蔵コーポレーションを紹介されたのがきっかけです。以前から、武蔵コーポレーションの太田様のyoutubeを見ていて、にわかの知識で担当の押木様に質問したところ、出口の場合のシミュレーション、土地の概算売却価額についても、ストックの力を詳細に教えてもらい、担当者の知識量で信頼できる会社、担当者様だと思いました。また、築古の木造アパートの減価償却費もとれ、節税効果も見込めることから、購入するに至りました。
押木さんに、売却時期、頭金の額、借入利率の違いなど、色々なパターンの詳細なシミュレーションを提示して頂き、なにぶん初めての不動産投資でしたが、不安も解消されました。また、2棟目も購入したいと思っていますので、よろしくお願い致します。

一棟目のアパートを武蔵さんで購入したのに続き、2棟目の購入も武蔵さんでさせていただきました。理由としては、1棟目の購入の際に紹介していただいたアパートの前に、違う物件を紹介していただいていたのですが、その物件は1棟目のアパートとはまた違うタイプのアパートだったので、どちらのにしようか悩んだ結果、どちらも購入しようと思ったからです。普通は1棟目のアパートで様子を見てからという場合が多いと思いますが、1棟目の購入の際に、武蔵さんに安心感と信頼感を持つことができましたので、すぐに決断できました。そのような考えを小澤さんに相談したところ、最善の形で2棟目を購入できるように尽力していただきました。借入する金融機関は1棟目と異なりましたが、1棟目と同じように必要なことを的確にアドバイスしていただき、予定通りに決済まで行うことができました。
今後は2棟のアパートの管理もお任せすることになりますが、こちらの方も期待しています。また、今後もよい物件があれば武蔵さんから購入していきたいと思います。

・不動産投資を始められたきっかけを教えてください。

子供たちもいるし、いつまでも自分たちがずっと仕事ができるかどうかも分からないので何か資産運用しようかなと思っていました。知り合いの人たちは大体みんなFXとか株とかそういうのしているのですけども、そういうのはちょっと良く分からないし、こまめにデータを見るっていうのもできないので、大体任せておいていい不動産投資がいいかなと、自分には合っているかなという事で選ばせてもらいました。

・最初は区分マンションを購入されたとのことですが。

最初は区分がいいとか一棟モノがいいとか色々話は、書籍には書いてあるのですけども、たまたま知人が、こういうのがあるよっていう風に言ってくれてここにさせてもらいました。八王子ですけれど。

・区分マンションをご購入後、ご状況はいかがですか。

若いときに区分を買うならプラスになるのでしょうけど、ある程度歳を取ってするとどうしても月々の金額、手出しするようになっています。今自分でも大体十数万、毎月入れているような状態で、減価償却で返ってくると節税になるって言っていたのですけど、なんだかあんまりプラスになったっていう印象は持っていません。

・当社の投資相談をご利用いただいて、いかがでしたか。

武蔵さんの書籍を読ませてもらって直接話を聴いてみようと思って面談を申し込みました。不動産をするなら人口の多い東京、埼玉など関東圏を考えていましたから。

担当者さんに色々質問して、瞬時に的確な解答を得られました。他社ではなかったです。こんなこと。これは信頼できると思いましたね。（他社は）担当者がある程度上席の方だったのですけど、こちらから、分からないからどんどん聞いていくのですけど、上手く答えられない。部下を呼んだりどこどこ専門って人を呼んだりして、1回で終わったことないですね。数日かかることもあるし、その後しつこく電話があると。「ちょっと・・・。」と思ったのですけど、（武蔵の）小澤さんは、言ったことに対してパッと返ってくる。早いんですよ、レスが。この人はすごいなと思いましたね。

話を聞いてみて、減価償却ってやっぱり大切だなと、ここまで丁寧に分かりやすく説明してくれるところはありませんでしたから。

・当社の不動産投資スキームをおすすめしてあげたいな、という人はどのような人でしょうか。

やっぱり皆さんお子さんがいて、節税もして減価償却をうまく使えるような人っていうのは是非すべきだと思います。

・今後当社に期待していただけることは何でしょうか。

どうしても大きい物件は年齢的に難しいので、出来たら同じような規模の物件を数件持たせてもらえたら助かります。よろしくお願いします。

不動産投資に興味を持たれたきっかけは?
不動産を購入して保有するというのは、地主さんのやることだと思っていたんですけども、知り合いとか、仕事で会った人とかに決算書とかを見せていただいたりすると、意外と収支がまわっている方もいらっしゃって、あー、こういうこともあるんだなというので、ちょっと興味を持って調べ始めたっていう、そんなイメージですね。

1棟目の物件を武蔵から購入するとご決断いただいた決め手は?
当時（不動産投資を）始めたばかりの頃っていうのは、修繕のリスクとかもわからないもんで、やっぱり直していただける、っていうのは非常に安心材料でしたよね。今であれば何社か自分で大規模修繕して売られている会社さんはいますけど、なかなかご融資まで相談できるっていうのは意外と難しいので、直した物件を見せていただいて、申し込んで、融資までおりていただいて、購入に至る、っていうような一連の流れを一社でやっていただけるっていうのは、初めて買うにあたっては、やっぱり利便性高かったっていうところはありますよね。

二棟目、三棟目も武蔵からご購入いただくに至った理由は?
武蔵さんの物件で、実は一棟目に最初に引き渡しを受けた物件って、まだ満室になってなかったんですね、引き渡し時点で。ですので、満室保証って形で家賃が入ってきていたんですけど、結構、私が印象を持っていたよりも、動いてるな、埋まってっているな、という印象もあったので、やっぱり賃貸も結構強いんだなっていうところもありましたから。一棟目を保有して、きちんと家賃が実際に通帳に入ってきて、借入金も返せた、っていうところになると、これもっと増やせばというところですね。それで追加で買えればなと思ってお願いしたら、ちょうど、物件これどうですかって言われたので、お願いしたような、そんな感じでしたね。

一棟目が3年半、二棟目が3年程ご購入されてから経ちますが、物件の運営状況はいかがでしょうか?
想定通りだったのは、やはり稼働率が非常に良いというところですね。私も自分で、日数ベースで稼働率をつけているんですけど、お世辞にも立地が良いとは言えない物件ではありますけど、稼働率、日数ベースだと恐らく95％超えてるはずなんですね、いずれも。ですので、空室で困って借入金を返せないっていう、いわゆる最悪なパターンには陥ってない、というところですね。これは、非常にありがたいところで、且つ、個人名義で取得している物件ですから、御社の本に書いてある通り、節税っていう部分も当然、目的の一つではあったんですけども、こちらについても成功はしている、というようなところですね。予定通りではなかったな、というところは、月々のキャッシュについては、正直申し上げると予定通りではなかったところですね。最初に作るキャッシュフローシミュレーションと、実際に退去、修繕があって、原状回復費が生じた後のキャッシュフローって違って当然というか。ですから、現金の収支を、という面では、当初のシミュレーション通りではなかったかな、というところはありますね。とは言いつつも、そんな原状回復なんて自分で知っとかないと駄目でしょう、というところではあるので、私が事前の織り込みを誤ったとしか言えないところではあるんですけど。

長期譲渡のタイミングをもう少しで迎えられますが、思い描いている出口戦略はございますか?
保有して5年目の正月をまたいでから、譲渡税率が下がるので、その時点で売却をしていきたいというのはやはり、基本ラインですね。現状、やはり古めの物件に融資をつけられる銀行さんって、それほど多くないので、武蔵さんが古めの物件に融資をつけて売っているのを素直にすごいなと思うんで、専門の仲介部隊もできたみたいなお話も前伺いましたから、お願いをしていければな、と思っているところではありますね。とは言いつつも、いわゆるデッドクロスで破産しちゃうみたいな状態には多分ならないだろうな、とは思っているので、売れないなら売れないで、持ち続けながら時期を見つつ、売却するみたいな、そんなイメージなのかな、と思いますね。

武蔵の賃貸管理について、今後ご期待いただけることはございますか?
やはり現状と同じく、稼働率の高い状態を維持していただけるとありがたいな、というところではありますね。如何せん、戸数が増えてくると自分で一つ一つのお部屋について、あれこれ指示を出すのって非常に難しいので、そのあたり武蔵さんって、自社で差配してやっていただいていますから、ありがたいなぁ、と思っているところですね。まあ、そのせいもあって、若干払っている報酬との釣り合いがよくわからなくなっちゃうっていう、デメリットもあるんですけど、あれだけのお部屋の修繕のお話とか、入居条件のお話とか、毎回私にふられても困るっていうところもそれはそれで事実ですから、イタチ返しというか。最近は結構家賃も上げていただいて、物件もかなり綺麗な状態で維持していただいていますから、今まで通りやっていただければ良いのかな、というところではありますね。

3年半当社とお付き合いをいただいて、当社をおすすめできる人はどのような人だと感じられますか?
修繕業者とか仲介業者とか銀行とかを自分で開拓して、自分でもっとこうやりたい、みたいな管理の上級者は多分合わないのかもしれないですけど、本業が忙しい人とか普通のサラリーマンが、投資の代わりに物件を買って、日曜日は子供たちと遊んで、平日は夜まで仕事みたいな、「俺忙しいから、良きに計らってよ。」っていう方は武蔵コーポレーションで物件を買われると、満足度が高いんじゃないかな、と思いますね。

現在勤めている会社の業界全体の雇用が減っていることへの不安などから、第2の収入の柱を作る必要があると様々な方法を模索しておりましたが、サラリーマンではできることに制限が多く悩む日々が続いておりました。不動産投資についても検討をしておりましたが、素人が物件を探して購入、管理、売却まで全て行うことは不可能ではないかと感じておりました。
そんな中で武蔵コーポレーションさんの書籍に出会い無償で提供して頂きました。その内容から、武蔵コーポレーションのような会社に物件の選定～管理～売却まで任せることで、素人の自分でも会社勤めをしながら不動産投資が成功できると感じさせられました。
コロナ禍での購入の依頼となり、多くの疑問や不安がありましたが、担当の方は密に連絡を下さり、その真摯なご対応に一切不安は感じませんでした。今後二棟目、三棟目を検討する時が来た際には、武蔵コーポレーションさんへ依頼すると思います。

不動産投資をしたいと思っていましたが、なかなか決心がつかずにいました。予算の観点から、まずは区分マンションを検討していたのですが、大谷社長の著書「アパート事業による資産形成入門」を拝読し、築古の木造物件が自分の状況からは最も収益を出しやすいと考え、貴社にWeb面談を依頼しました。築古物件を購入するに当たりネックとなるのは、修繕や出口戦略、ローンの組みにくさかと思いますが、その懸念事項をクリアできていたのが決め手でした。購入から管理運営、売却までマネージメントしていただけるところに魅力を感じました。
念願のオーナーになれ、大変嬉しく思っています。今後ともどうぞよろしくお願い致します。

「すみません、初めての不動産投資で何もわからないので・・・」と、武蔵さんのドアを叩きました。「大丈夫です、何でも聞いて下さい。疾しいことはありませんので、どんな質問にでもお答えしますよ」と頼もしい対応をして下さったのが、太田専務と押木さんでした。お二人ともざっくばらんな方々で、初心者の私に包み隠さずご教示いただきました。特に、初心者は物件の選定と売買に目が行きがちですが、物件の管理と入居者様とのやり取りについてもしっかりとご説明いただけたので有意義な面談になりました。
初めての不動産投資だったため、パートナーの選定には時間を掛けました。元々ゼネコンに勤務していたこともあり、知人や不動産投資関連のサイト・書籍から情報を集めましたが、最終的には大谷社長様の著書を読み、まずはお話を聞いてみようとお伺いしました。不動産投資の目的は節税と資産運用でした。外資系メーカーの日本法人に勤めており収入は毎年少しずつ上がっていたのですが、ある時点から手取り額が増えず、税理士さんにも相談したところアパートの一棟貸しを勧められました。押木さんと横浜の物件視察に赴いた際に、近所の状況等を詳しく教えていただきました。事前にチェックリストを作っていったのですが、元々は武蔵さんの所有物件ですし、物件管理が行き届いていて、私の質問は押木さんにほぼ即答いただけたのでリストを作成する必要はありませんでした。また、タクシーの中で「不動産営業って大変ですよね・・」とお聞きした際に、「いや、ウチの場合は物件が次々に出てくる訳ではないので、むしろ管理の方が大変です・・・」とおっしゃっており、売り焦った感じが一切無かったのも好印象でした。今は、押木さんを「一緒にお酒を吞みたいランキング」の上位に入れて、今後の機会を窺っています。
ローンについては、武蔵さんからご紹介いただいたオリックス銀行さんにお世話になることになりました。フルローンとはいきませんでしたが、頭金と担保を入れつつローン締結の運びとなりました。その間も武蔵さんのフルサポートのお蔭で、実際に私が手続きに費やしたのは2〜3日間程度のみ、国内外の出張が多い私にとっては非常に助かりました。初めての不動産投資だった上に数千万円の頭金＋自宅を担保に入れましたので、「本当に大丈夫なのかな・・・？」という不安は最後まで残りました。その後、押木さん・比嘉さんのお言葉通り、最初の賃料が口座に入金された際には「やっぱり武蔵さんを選んで良かった」という思いと、「投資詐欺じゃなくて良かった・・・」と胸を撫で下ろしたのを覚えています。今後の不安は売却ですが、武蔵さんにとっても売却まで良きパートナーと思っていただけるように、私も皆さんに対して誠実に向き合って参りたいと思っています。
今回購入のタイミングで感染症が発生し、退去や家賃下落等を心配しましたが、最終的にほぼ空き室も無い状態で引き渡しを受けることができました。同じ経営者として、このビジネスモデルを考えられた大谷社長様に感謝しつつ、最後まで真摯にご対応いただきました太田専務様、押木様、比嘉様、亘様、その他武蔵コーポレーションの皆様、本当に有難うございました。今後とも末永いお付き合いを宜しくお願い申し上げます！

Q.当社を知ったきっかけは

社長さんの書籍を読ませて頂いて、やっぱり減価償却ですね。私も職業柄、会計とか税理の仕事をしていますので、大谷社長が不動産投資における減価償却にすごく着目されてまして。非常にいい着目点で、共感する部分が非常に多かったです。それで、武蔵さんにすごく興味を持ちました。

Q.その後セミナー、個別相談を経てご購入いただきましたが

セミナーのお話で太田専務さんもかなり投資をされていて、5億近く持たれているというのが、やっぱりすごいなって思いました。自らされているとのことで話も説得力がありますし、大変参考になりました。 個別相談では営業の門馬さんからお話をうかがい、たまたま私埼玉なので、埼玉県信用金庫さんであれば有利な条件で紹介できるということで、何物件かご紹介頂きまして、シミュレーションなど色々出して頂いて、それを見て決めました。

あと、自分なりに想定を決めて、8年から10年くらい運用するつもりでシミュレーションしてみました。これであれば、投資した資金がもしかしたら倍以上に出来るかなって自分なりに確認をして、あ、これは上手くいくかなということで、購入を決断いたしました。

Q.税理士という立場から見た当社で提供している商品はいかがですか

不動産は数ある投資商品の中で僕は一番有利だと思っています。金融商品ですとほとんど金利がゼロの世の中で株式とかなにもかも変動があります。私も前、証券関係の仕事をしていましたけれども、長いことやってもですね儲かるときもありますけど、結局世界中リスクだらけなので損することもあります。

結局、日本の株式市場を見ても、バブル崩壊以降下がったままで最高値を30年以上更新していません。アメリカ株とかであれば違ったかも分かりませんけど、そういう面でも不動産の場合は借入をすることによって、てこの原理で儲けることができます。

不動産は目に見えて毎日相場が変わっているわけではないので気にもなりません。ある程度、一回買っちゃって投資したらもうそのまんま。逆に手間がかからないといいますか、管理もやって頂いているので全く手を動かさず、且つ、借りて頂いた店子さんが、私の借金を返してくれますので。 借金が減った分だけ自分の資産が増えるという認識でやっています。

Q.ご検討されている方にアドバイスがございましたら

不動産投資というよりも、不動産経営なのでやっぱりきちっとキャッシュフローが回るように、経営がうまくいっていれば必然的に、最終的に、出口というか売却のところまでスムーズに行きますから。

ある程度手金を入れないとうまく資金が回らないと思いますので、手金を入れて利回りがある程度の物件であれば、毎月のキャッシュフローで自分の手金は回収できます。

だから、売却益はボーナスというかですね、そういった価値になりますので、ぜひ多少の頭金を貯めていただいて無理のないように借り入れでうまくレバレッジかけて頂ければ、非常にうまくいくんじゃないかと思います。

武蔵さんから購入した1棟目の物件は、当初の想定通りで順調に運営されています。
解約が何件かありましたが、噂通りですぐに次のお客様を見つけていただきました。
結果的により一層強く、武蔵さんを信頼するに至っております。


もともと家庭の事情があったため、ある一定規模になるまで収益不動産を積み増していくことを考えていました。
そのような中で１棟目購入から１年ほど武蔵さんとお付き合いさせていただき、前述のように、より信頼するに至り、是非次も購入させていただきたいと思うようになりました。


今回武蔵さんから紹介された物件は、武蔵さんの認定収益物件（ReBreath）でかつ、駅が近くて非常に好立地、さらに利回りも良いという、申し分ない物件だと思いました。

契約後に非常事態宣言が発令され、銀行との打ち合わせが出来なくなってしまい、当初の想定から数カ月遅れて、ようやくの引き渡しとなりましたが、それ以外はスムーズに取引できたと思っております。


今回COVID19の影響で、投資の是非を考えるよい機会にもなりました。
正直、緊急事態宣言中には、このタイミングでの投資が本当に正しいのか悩むこともありました。

しかし、大谷社長の「コロナショックによる収益不動産価格への影響」の講演を拝見したり、武蔵の担当者の方々とお話ししたりする中で、安定収益物件に対するニーズが世の中ではより高まっているということを実感したことで、投資に対する、より強い意志をもてたことが良かったと思います。

「想像以上の結果が出ました」

管理をお任せいただくまでの経緯を教えてください。

今年父が亡くなりまして、もともと実家のほうで賃貸経営をやってましたのでその流れを引き継ぐこととなりました。代々というわけじゃないですけど、昔からやっていましたので。
知り合いの不動産投資家の方に、いい会社があるってことで武蔵さんをご紹介いただいて、相談に行って、決めました。

管理で悩んでいることがあったので、武蔵さんの管理内容をお聞かせいただいて、かなり詳しく説明していただきました。疑問点もいろいろと言わせていただいたんですけれども、すべて答えていただいて、しっかりとしているんじゃないかということで、お願いしようということになりました。
それまでの悩みとしてなんですが、中古のRCを買ってまして、毎回ではないんですけれどもたまに空室期間が長く空いてしまうことがありました。自分でも募集とか修繕にも携わって一緒にやりながらやっていたんですけれども、なかなか決まらなくて、そのままだと今後の不動産投資、物件購入に支障が出ちゃうんじゃないかと思いまして、少し悩んでいました。

弊社に管理を任せていただいて、いかがでしたか。

想像以上の結果が出ました。シミュレーションを組んでいた通りにキャッシュフローが出るような形になって。非常に助かるというか、安心して任せられると思います。
満室の状態も比較的長い期間続きましたし、解約も以前に比べると少なくなったかなという印象ですね。その辺も武蔵さんにお願いしているからなのかなと思っています。

もともとは、家賃が入ってきて経費を払ったらそれで銀行へ返済して、ギリギリ赤字にならないぐらいでしたが、お任せすることによって、逆に税金を払うようになるくらいのキャッシュフローが出るようになったので、そこはかなり変わってきたと思います。

Q.当社に管理をお任せいただく前の事を教えていただけますか。

 

子育てがある程度落ち着いた頃から何か自分で仕事をしたいと思うようになり、もともと興味があった不動産投資を実践することにしたのが、賃貸経営を始めたきっかけです。保有物件の運営はもちろんですが、新たな物件を探したり、初めての場所を見て回って調査したりと、不動産に関わることは何でも好きなので楽しんでやっています。

武蔵コーポレーションさんに管理をお任せするまで、特に大きな悩みはありませんでしたが、うまくいくのもいかないのも窓口の担当者さん次第ということは避けたいと思っていました。会社組織として全体でしっかり対応していただける管理会社さんにお願いしたいという思いは常にありました。

会社の存在は以前からセミナー等を受けていて知っていました。八重洲の事務所はとても清潔で、社員の皆さんも折り目正しく、いつも気持ちのいい挨拶をしてくださり、またセミナーの内容にも満足していましたので、いい印象を持っていました。

物件を取得してから物件自体の特性を把握するまでにある程度の時間がかかるのと、物件の特性や好不調等にもよりますので、すぐに管理をお任せすることを決断したわけではありませんが、武蔵コーポレーションさんはＰＭ会社さんの中では最も信頼できる会社の一つであるとは思っていましたので、いずれはお願いすることがあるだろうと思っていました。

 

Q.弊社の管理相談はいかがでしたか。

 

物件全般についてかなり長い時間話を聞いていただきました。物件に対して抱えている悩みや気がかりなことを積極的に聞き出そうとされていたことがとても印象に残っています。

以前他社に管理を委託していた時に、業務が担当者だけに集中して対応が属人的になる傾向があり、物足りなさや危うさを感じたことがあったのですが、武蔵コーポレーションさんは、会社の内部統制が取れていて組織全体でバックアップが図られていることや、会社規模を順調に拡大されておりノウハウやスケールメリットがあると思ったこと、リーシングについて絶対的な自信をもっていらっしゃったことが管理をお任せする決め手となりました。

 

Q.実際に弊社に管理をお任せしていただき、どう感じていらっしゃいますか。

 

満室状態で管理を委託してから二件の解約がありましたが、二件とも早々に新規契約締結・引渡までこぎつけていただき、おかげさまで満室状態が続いています。やはりリーシングが強いというのは助かります。

管理担当の比嘉さんも、いつも電話やメールなどのレスポンスが早く、何事でも真摯に対応していただいています。オーナー側の意図をしっかり汲み取った対応をしていただけるので、とても信頼感があり、すべて任せておいて安心といった感じです。これからもよろしくお願いします。

今回で武蔵コーポレーションさんから計3回目の物件購入となりました。5年前にRC１棟から始めて、その後、木造、鉄骨2棟同時購入、そして今回RCの１棟を無事購入することができました。お蔭様で全てほぼ満室状態です。ありがとうございます。

5年間のお付き合いで、武蔵さんには全幅の信頼を寄せています。今回の銀行の融資担当者の方も、武蔵さんの物件管理について話すとここまできちんとしている会社は他になかったと仰っていました。押木様、山口様、小澤様には今回も大変お世話になりました。大谷社長、太田専務をはじめ、社員の方々には常日頃お世話になっております。皆様いつもありがとうございます。重ねて御礼申し上げます。

Q.武蔵に管理をお任せいただいて一番良かったのはどのようなところでしょうか。

武蔵に一番期待していたのは空室が出たときの入居付けですね。できるだけ早い入居付けというところを一番期待してお願いさせていただいていたのですが、期待通りです。空室がでたらすぐにご連絡いただいて。募集条件を相談の上決めたらすぐに募集をかけていただくというところですね。
そこについては本当にスピーディーにご対応いただいて、大体一か月前に退去予告が来るんですが、それから募集をかけていただいて、実際に退去が発生する前に次の入居者を決めて頂くことも結構多くて、これは本当にびっくりしました。

空室期間は今は一か月を超えることはないですね。むしろ退去前に決まることもあるので、多分ならすと本当にゼロ日みたいな（笑）退去日には次の入居者が決まっているのが今の平均値になっているのかなと感じますね。
武蔵の管理手数料については、形式的なところは他の管理会社さんと同じだと思いますので、やはり実質的な管理費用というところでいかに空室を少なくして、稼働率を上げることが重要だと思います。

空室率を下げることで実質的な管理費用も低くなっていると思いますので、そこは非常に良かったのかなと思います。

Q.数年前にご友人にも弊社の管理をご紹介頂きましたが、いかがでしたか。

きっかけは友人がたまたま新規の物件を買う中で管理会社がないかと相談を受けた事です。やはり管理会社にお願いするからにはちゃんと空室の入居付けをしてくれる会社に任せるのが一番だということで、私から武蔵さんを紹介させていただきました。

彼の物件は、どちらかというと遠隔地にありまして。そもそも入居付けが難しくて、新しい転勤なり、入居、引っ越しをしてくる人が結構少ない地域に持っていて、日ごろから大変だという風に聞いていましたので。そこは武蔵さんのところで、入居者を広域にわたって呼びかけていただけるというところが圧倒的に他の管理会社さんと違うので、紹介しました。一応満室にしていただいているという風には聞いていますので、よかったなと思っています。

物件はどのように探されていたのですか。

最初は実は新築を検討していました。新築の木造アパートで検討していたのですが、自分で色んな本を読んでシミュレーションをするとどうしても、回らないというか。最初は良く見えても結局10年ちょっとすると厳しくなるっていう中で、ある程度中古の物件のほうが収益物件としてはいいのかなと思いました。

それで、弊社にお越しいただいたんですね。

色々な不動産の会社さんのお話を聞いて、色々検討したのですが、やっぱりみんな結構、適当なんですよね。レントロールに税金が入ってなかったりとか、家賃がずっと満室で続くようなシミュレーションだったり、修繕費が全然見込まれてなかったりだとか、適当な売り込みが多いなっていう状態でした。

物件も、やっぱり築古だとなかなか難しいです。私は建物の専門家ではないので、どこに爆弾があるかなど、わからないことが不安になっていました。その中でたまたまWebで武蔵の個別相談会を見つけてきたというのがきっかけです。

武蔵で個別相談されていかがでしたでしょうか。

私サラリーマンなんですが、サラリーマンが不動産投資を検討するときに、気になるポイントをきちんと全部説明してくれたっていうのが一番大きかったです。
最初にパンフレットを見せていただいたのですが、パンフレットに良い事しか書いていないんですよね。え？ほんとなの？みたいな。

例えば、事前にちゃんと建物は修繕してますよ、とか、最初購入したときに空いている部屋は保証しますよ、とか、投資家の目線でかなりいい条件の説明があって。ほんとか？（笑）みたいな感じで初めは話を聞いていたんですけど、話を伺ってみるとすべてちゃんとされているようですし、ご提案いただいた内容も希望に合っていたので、やってみました。だいぶ築古だったので若干勇気が必要だったんですけれども。そういう経緯です。

オーナーとなって、いかがですか。

やっぱり一番良かったのは、空室になったりした時にも対応が非常に速い事と、状況の連絡のレスポンスも結構対応良くしていただけるので、非常に安心して任せられると思っています。大家としてはどうかと思いますが、全然、現地に行ってないですからね（笑）それでも任せて安心できる状態が続いているところが一番です。

今後私たちに期待されていることなど教えてください。

割と大型の物件を2棟購入させていただいたので、これからは中規模くらいの物件で早く残債を返して広げていこうかなと思っています。そういう目線の物件をまた是非紹介していただければというか、早くしてよ（笑）っていうところが期待しているところです。あとは、今と同じレベルで継続して管理のサポートをしてほしいと思います。管理戸数が増えると、レベルがさがるみたいな噂があるので。ぜひ頑張ってフォローしていただければと思います。

今回の購入は、国内で5棟目になりますが節税に有効な物件を見つけることが出来ず悩んでいました。そのような中、御社のセミナーを受講して非常に有益なスキームを確認することが出来、お世話になることを決めました。
何度かに渡るお話し合いにおいてもこちらが求める情報を効率よく用意していただけ非常にスムーズに進めることが出来たのは有難かったです。また横浜銀行でローンを引ける物件をご案内いただけたのも非常に大きく短期間で購入につなげられた大きな要因でした。

Q．お持ちの物件の管理をお任せいただいたきっかけを教えてください。

 

武蔵のことはダイレクトメールで知りました。押木さんの説明が非常に丁寧だったので、この人なら任せてもいいかなと思ったのが一つのきっかけです。

しかし、正直言って迷いました。前の管理会社は月々の経費がそうかかってなかったんですが、武蔵の場合は以前よりも管理費がかかるという事があったので。また以前の管理会社とも30年間のお付き合いでしたので、その点で迷いもありました。

ただ、説明が誠実で丁寧だったのと、前の会社に対する不満もあったので、それで管理会社を御社に変えました。

 

Q．管理会社を変更して、変化はございましたか。

 

以前は空室率が非常に高かったのが、今ではほとんどなくて、空いたとしてもすぐに次の入居者さんを契約していただけるので、今非常に満足しています。

あと、担当の押木さんが非常に誠実なのとレスポンスがいいです。すごく対応良く連絡いただけて、今もそうなんですけれどもそれが良かったと思っています。もちろん電話をかけていない時もいらっしゃるんですが、メールすると返事をくれますし、色々やっていただいているなというのはメールをみたらわかるんですよね。なにかあったら必ず返事をくれるっていうのが、間違いなくて安心しています。

 

Q．実際に管理をお任せいただいて、入居率と費用の面があると思いますが、その点ではいかがですか。

 

押木さんにお願いしてからあっという間に埋まっていきました。修理にもお金がかかるので、一気にはやらないで、直したら入って、直したら入ってという感じでやっていただきまして。結局1100万円ほどかかりましたけれども、私も入居者さんに住んでいただくのであれば変なお部屋では申し訳ないので、徐々に直していきました。

まずお金がかかったとしてもちゃんとした部屋にしなかったら借り手は入れないと思うんですよ。そういう意味で、特に空室になっている状態ではお金はかけないといけないと思います。

その点について、武蔵さんは基準があって、こうするべきだっていうのを示してくれましたので、それが非常に良かったと思います

アパート経営で最近ネガティブな話も結構出ていますけれども、かかるものはかかるとちゃんと認識してやったら、株よりも安定していますし、私のようなサラリーマンでも続けていけば老後もなんとかなると思えるような状態になれると思います。

いままでの経験から、私はだいぶ認識することができたのですが、アパートのライフサイクルコストというか、ランニングでどのくらいの規模の物件だったらどれくらいの費用が掛かるというのを、これからアパート経営を始められる方も知っておいた方がいいと思います。

不動産投資に興味を持ち始めたのは、将来の年金不安や定年後の収入減など老後の生活不安からくるものでした。昨年春頃からいろいろな会社のセミナーに参加していたのですが、その中でも御社の販売(入口)～管理～出口戦略まで一環して手掛けている会社は少なく御社にとても興味を抱きました。今回購入するきっかけとなったのは、6/18（火）開催の「所有物件を活用したフルローン投資法」（講師：太田専務）のセミナーでした。このセミナーに興味を持ったのは、一昨年父が他界し相続したアパート（木造2階建4戸）1棟を何とか有効活用できないものかとずっと考えていたからです。
セミナーでのお話はどれも興味深いお話でしたが、特に印象深かったのは三井住友トラスト・ローン＆ファイナンスで共同担保の評価額が5,000万円以上あれば金利2.9％でフルローンも可能というところでした。セミナー後、個人面談を別日に調整してもらいたいといってこの日は会場を後にしました。7/8（月）夜、個人面談で初めて門馬さんとお会いし希望をお伝えしました。その時紹介してもらった物件は千葉県に位置するアパート2棟で、結果、その内の一棟と縁がありこの度の購入となりました。
最初はローンを抱えることに不安もありましたが、そもそも融資が出るか否かが先決であることを知ったことと、門馬さんが質問に対し一つ一つ丁寧に応えていただいたことで不安は払拭されました。申込みをして間もなく融資もほぼ通る見込みとなり、実際に物件を門馬さんと見に行きました。築25年の物件でしたが、周辺環境も緑豊かな閑静な住宅街であり、建物も内装も含め大規模修繕も実施している上、満室状態、これなら武蔵さんに任せて行けると確信し購入を決めました。
物件を見終えた後、門馬さんとランチをしながら物件のことをいろいろ質問していく中で一番好感度が高くなった印象があります。それは決してギラギラとした売りみ姿勢がなかったことです。大体ここまでくると、最後の押しがくるケースが多いのですがまったく感じなかったです。むしろ心の中で購入を決めている私の方から「今後はどういう流れになっていくのですか？」とそういう方向に誘導した方です。(笑)
こうして購入までトントン拍子で進み9/30無事決済となり、将来不安も払拭され不動産投資のスタート台に立つことができました。これまで親身になって応えていただいた門馬さん、管理の森さん、融資の亘さん、本当にありがとうございました。これからのお付き合いの方が長くなると思いますので、武蔵コーポレーションの皆さん今後とも宜しくお願い致します。

老後の不労所得を得るために、50歳の私が置かれた条件から何がベストなのか、ありとあらゆる投資手段を調べ尽くしました。先ずは多くの方が都心の区分所有マンションを検討するのではないでしょうか。融資条件も悪くありませんでした。それと比べると、武蔵さんの物件はエリア、築年数の条件から融資の利率が見劣りしました。ここが当初、私が踏ん切りのつかなかった点でした。金利が高い物件はリスクも高いという金融機関の見立てではないか、と考えたからです。※これは金融機関の硬直的な条件設定、評価基準の問題であり、物件個別の収益性は殆ど考慮されていないものだと分かりました。
そんな中、とある不動産関係者経由で、武蔵さんのお客様(投資家)の投資シミュレーション（予定と実績）の話を聞いたのでした。それは、「想定したシミュレーションどおりには行かずに、家賃下落があり、利益が減った、アパートは難しいんですよ。」というもの（ディスリトーク）でした。私は、えっ、その程度のギャップしかないんだ、ちゃんと利益（及びキャッシュフロー）を稼げているんだ！と思ったのです。その話を聞いてから、私は自分から積極的に営業の方に物件情報の提供をお願いしました。（1軒目の物件紹介を見送った以降、全く営業してこないのです。笑）そういう営業姿勢なんだなと感心するとともに、販売先に困ってないんだな、という余裕みたいなものを感じたものです。
最後に、今回購入のタイミングでは、コロナの影響で退去や家賃下落等を心配しましたが、こうした不安、問題意識についても、丁寧に、現在の賃貸借の状況を説明して頂きました。この度は安心して、気持ちの良い取引が出来ました。ありがとうございました。今後とも宜しくお願い申し上げます。

私は４年前に貴社で物件を購入し高稼働で家賃収入と税金還付を受け満足していました。今年になってもう１物件欲しいと思い、貴社へ相談、亘さんが窓口になってくれました。私はサラリーマンではなく、小規模の会社を経営しているため、属性的に融資付けが非常に困難と予測していましたが、担当の亘さんが諦めず対応してくれたおかげで、自己資金は多少入れましたがどうにか２件目の物件を入手することができました。非常に感謝しています。物件購入について個人的に情報収集していましたが、入手後の管理、客付けのレスポンスなど総合的に見て貴社のスキームが一番と感じています。

不動産投資を始めたきっかけは？

私も他で仕事をしているので、その時間を犠牲にはしたくないというのが一番にありました。ほったらかしでお金が回るものがないかと考えて投資をやってきましたので、その中で不動産というのはその要望に合致するというのが一番大きかったですね。

実際に持ってみると事前に聞いていた通りで、自分では手を出さずにお願いできるものはお願いするというところはイメージ通りでした。ただ、やり方は人それぞれ色々あると思います。私はいかに自分の時間を使わずに投資の効果を得るかという点に一番重きを置いていますので、入居付けから入居中の管理ですとか清掃とか、一貫して武蔵さんに全部お任せさせていただいていますけれども、その点は私の投資スタイルには他社さんに比べて武蔵さんが合っているのかなというのは感じます。

印象的な出来事はございますか？

台風ですかね。台風被害っていうのが2回ほど大雨がありました。その都度建物に被害が出て、あれは衝撃でした。外壁が剥がれまして、これ住んでいる方は大丈夫なのかなっていうのはちょっと衝撃でしたね。割と建物が新しく見えるだけに、その衝撃は結構大きかったです。

当時は竹島さんもだいぶ慣れてきて多分ベテランになっていたと思うんですけれども、非常に迅速かつこちらが保険どうする云々って言う前に、これは保険申請しましょうという話も頂きましたし、非常に迅速に動いていただいたと思っていますね。

これまで色々細かい事はありましたけれども、最終的にはいつも竹島さんに何とかしてもらっているのかなっていう印象です。

担当との関係はいかがですか？

竹島さんは、人間的に憎めない方だなと個人的に思っています。最終的には一所懸命フォローしてくれて。人として信頼できるのかなと。ご本人はどう思われているか分かりませんけど、私はそういう風に思っています。

管理担当の竹島さんを含め、例えば入居付け担当の方もお呼びして、ご飯に行ったり、年に何回かさせてもらっています。やはり現場で働いているのは彼らなので、プライベートな話も含め、コミュニケーションをとった方が良いと思っています。。

でも、竹島さんはあんまり誘ってくれないんですよ。こちらが声をかけないとなかなか。声をかけるとしぶしぶ来てくれますけどね（笑）

 

物件の賃貸管理をお任せいただいた理由を教えてください。

最初に買った坂戸の物件が、8戸ありまして。8戸中2戸、ずっと埋まらなかったんですね。6/8で買って、前の管理会社さんにそのまま引き継いでもらいました。しかし、なかなか1年くらい埋まらなくて、対応もそこまで良くなくて。その時に不動産投資を学んでいた環境で出会った、コンサルというか色々な会社を紹介してくれる方がいて、埼玉だったらここが間違いない！という形でご紹介されました。このままじゃまずいと思っていたので、お勧めしてもらった御社にかけてみようと思って、管理を変えてみました。

管理相談にお越しいただいて、決め手になったポイントはありますか。

自信ですかね（笑）埼玉に強いっていう。もう間違いないなと。別に気持ちの面だけじゃなく、実際に数値とかも含めてお話しいただいて、こちらとしては1年間実際に埋まっていなかったっていう悪い実績もあったので、何かアクションするなら、この会社かな、みたいな感じでしたね。

空室にお悩みでしたが、当社の管理はいかがでしたか。

管理会社を変更する際に引継ぎ期間があるのですが、その間にも募集をかけるなどの準備を始めていただいていました。契約が始まった頃には、既に見込みがあって、契約してから1、2カ月間、遅くとも3カ月くらいの間には埋まりましたね。本当にすごいなって。その後、空いてもしばらくするとしっかり埋まるので、空きっぱなしという印象はないです。期待値以上というか。最初の印象がすごかったので、それをキープしていただいているって感じですかね。

最近ではオーナーズクラブにもご参加いただきましたが。

全部が全部はちょっといけないなというのはあるんですけれども、担当の倉岡さんが、ココっていうポイントは、行きたくなるって思うような誘い方をしてくるんですね。例えば「同世代の方が多いんで、今回はいかがですか」とか。あ、それいいなと思って行くと、学びや出会いがありますね。不動産投資って割と、同世代だと特に話す相手がいないので、同じ価値観と、同じことに取り組んでいるっていう、共通の話題の仲間が増えていくっていうところが、楽しいですね。

これから不動産投資をされる方に、アドバイスをお願いします。

アドバイスっていうのもおこがましいんですが、半端にやると結構危ないと思います。買う物件って何千万単位ですし、1億以上とかもあります。それで100%成功するってわけではないので。言われたまま買うとかでなく、相当自分で、本当に勉強して、現地に足を運ぶとか。自分は色んな不動産会社さんに一都三県まわりまくったので、そういうことをして、失敗なく三棟買えてうまく運営できていると思うので、覚悟というか、行動力というのは、大事かなと思います。

数年前に夫婦で個人投資家の不動産セミナーに参加したことをきっかけに興味を持ち、今回初めての購入となりました。
武蔵コーポレーション様（以下、武蔵様）に伺う前は、大手の不動産サイト等をチェックし、問い合わせや物件確認等をしていましたが、本業のサラリーマンをしながら、不動産の購入や銀行融資、購入後の管理に至るまで、自身で全て進めることが難しいと感じていました。武蔵様のことは、書籍やホームページで情報収集する中で知りました。興味のあったアパート事業のことが詳しく書かれていたことと、オーナーの利益の最大化するPM型の管理等、共感できる点が多く、個別相談をさせて頂きました。
個別相談では、特に購入後の収支面について、担当の松田様を中心に、妻からの質問含め迅速かつ丁寧に答えて頂けたことで、不安や疑問点が１つ１つ解消されていきました。また、紹介頂いた物件についても、自宅から車で現地見学に行ける距離にあり、現物を踏まえて家族の合意を素早く得られたことも決め手の一つとなりました。融資に関してもご紹介頂いた通りにスムーズに進み、今まで踏み出せなかった第一歩を踏み出すことが出来たのは武蔵様のおかげと感じております。ご尽力いただきありがとうございました。管理・運営面では、これからが始まりとなりますが、今後とも末永く宜しくお願いいたします。

今回人生初めてアパートオーナーになりました。以前から不動産投資に詳しい同僚から収益不動産の効用に関して聞かされており、私もいつかは始めてみたいと考えていました。武蔵さんに巡り合う前は、不動産業者との面談を重ねセミナーにも参加しましたが、しっくりくるものはありませんでした。大きな転換点は武蔵さんとの出会いでした。
最初はホームページを見つけたのですが、他社と比較して情報量の多さが印象的でした。掲載内容が乏しく詳細がよく分からない業者のホームぺージが多いなか、武蔵さんの場合は具体的なビジネスモデル、リアルな購入者の体験談、入居者向けコンテンツなど掲載内容が濃く対照的でした。最終的に武蔵さんで購入に至ったのは、私特有のニーズを適格に捉え、他社ではなかった説得力のある詳細な投資計画を提示してくださったことが大きかったと思います。
非常に好感が持てたのは、不動産業界でありがちな押し売り営業はまったくなく、ビジネスモデルに賛同した方のみに投資してもらうというスマートな営業姿勢でした。あと担当者の方が、私のような不動産投資未経験者に対しても非常に分かりやすく、物件選定、リノベーション、資金計画、物件管理、ファイナンスなど全ての疑問に納得がいくまで応えてくださったことも重要な要素でした。銀行との交渉でも粘り強く取引の条件が有利になるよう取り計らってくださったことにも感謝しております。いろいろと大変な時期ですが、今後ともよろしくお願いします。

数年前に大谷社長の著書「オーナー社長のための収益物件活用術」を拝読して以来、いつか記者で物件を購入したいとずっと考えていました。この度、福岡県に居ながらWEBで面談でき、その後すぐに担当の小澤さんが来福して説明・契約と思ってた以上にスムーズに事が運び嬉しい限りです。資金に見合う物件を紹介してくれて納得がいきましたし、ぜひ満室経営が続くことを期待しています。
東京まで面談に行く時間が取れないものにとって、WEB面談はとてもありがたい方法でした。2棟目購入に向けて準備をしていこうと思います。

物件購入前は、金額も大きく、リスクも見えない為、不動産投資にふみこめなかったのですが、こちらの会社で、リスクが何なのか具体的に見えてきて、購入にふみきれました。購入前のプロセスは、全て初めてのことで、用意する書類などの多さにとまどいましたが、とてもいい勉強になりました。5年間ぐらい購入しようかどうか迷っていたことが、こう実現できて、とてもうれしく思っています。
他社の不動産会社の人からも、ワンルームや新築物件の投資方法など聞きましたが、こちらの投資方法の方が理にかなっていて、自分にもあってるように思いました。これから長く続く関係かと思います。どうぞよろしくお願いします。

物件購入前は、節税用にどのような物件を買うべきか、またどのようにその物件を管理し経営すれば良いかについて悩んでいました。武蔵コーポレーションさんの事はHPで知りました。築古の木造物件を購入したので、今後は減価償却費で所得の損益通算をして節税予定です。客に合った提案をし、無理やり物件購入を進めないという点で他社さんとの違いを感じました。

私達夫婦の初めての不動産投資をお世話いただきありがとうございます。夫婦共々感謝します。特にご担当いただいた小澤様には感謝します。私達の要望を嫌な顔もせず、丁寧かつ親切にご対応いただきました。冒頭に言いましたが、初めての投資物件ということもあり、不安と迷いがありましたが、安心してお任せできました。また小澤様だけでなく、比嘉様にも丁寧にご対応いただくことにより、武蔵さんに対しての信頼が強くなり、これからもお付き合いさせていただけると確信しました。これからもよろしくお願いいたします。

以前から不動産投資に興味があり、書籍やWEBで情報収集をしたり、セミナーや相談に足を運んでいました。今回も複数回セミナーに参加しましたが購入を決断するにいたりませんでした。そのような中、武蔵コーポレーションさんのサイトを見つけ、投資相談を申し込みました。物件選びから資金調達、物件管理、出口戦略まで分かりやすくご提案いただき、物件を取得して終わりではなく、賃貸管理や売却までサポートいただけるというのが心強かったです。また、紹介いただいた物件は築古で駅から離れていましたが、周囲に企業が多くあり、フルリフォームされている上に賃料も低く設定されていたため需要はあると思いました。また、保険や保証もしっかり考えられており、これならリスクを抑えた運用ができると考えました。私は不動産投資に対して多少の知識はありましたが、実際始めるに当たっては不安もありました。それを担当者とやり取りしていく中で1つ1つ解消していくことができました。また、対応もスピーディーで武蔵さんならと思い購入を決断しました。その後も、ローンや契約など素早くご対応いただき購入することができました。徐々にオーナーになった実感がでてきており、今後が楽しみです。どうもありがとうございました。今後ともよろしくお願いいたします。

不動産投資は、信頼できる会社と出会えることが全てだと思い、各社が出している投資の指南本を色々と読んでみました。都合のいい話ばかりの本、内容がうすい本、自社の得意分野の話ばかりでバランスや公平性に欠ける本…その中で、情報の質・量・公平性、読者への提案力、どれをとっても武蔵さんの本は圧倒的でした。
早速、セミナーと個別相談会に参加しました。丁寧に私の資産状況、私が考えていることを聴き取って頂き、融資についても力強い提案を頂けました。質問に対する適確な応答がとても信頼できると感じ、購入を決断しました。購入後も売りっぱなしの会社が多い中で、長期的な関係を構築していきたいと思える対応にとても心強く思っています。

まずもって、今回、私の希望にマッチした魅力ある物件を購入できましたことに、武蔵コーポレーション様の皆さまに御礼ならびに感謝申し上げます。
武蔵コーポレーション様とは10年ほど前にビジネスにおいてお取引させていただいたご縁がありました。金融マンの私としましても、当時から大谷社長様はじめ武蔵コーポレーション様は他社とは比較にならないレベルの信頼と信用力が感じられました。今般、収益不動産購入を検討するにあたって私が最重要視した点がそうした信頼、信用力、そして安心感です。そこで、真っ先に、いや唯一頭に浮かんだ会社が武蔵コーポレーション様でした。そういった折に、タイムリーにセミナーのご案内をいただき、参加しました。太田専務様のご自身の投資経験に基づいた講演は、実にリアルかつ有意義であり、物件購入意欲を高めるとともに武蔵コーポレーション様の管理面や再生ノウハウ等に感心させられました。また、ご担当の松田様には面談から物件紹介、ファイナンス、物件購入までの一連のプロセスにおいて本当にご尽力いただきました。特に、クイックかつ当方のニーズに寄り添った顧客ファーストのご対応をいただき、全幅の信頼をもってお任せすることができました。さらに、お会いした社員の皆さまの人柄と会社全体の風通しの良さから、まさにワンチームと言えると思います。
今回こんなにも強く感じた武蔵コーポレーション様や役員および社員の皆さまとの出会いやご縁を今後とも大切にしたく、末長くどうぞよろしくお願いいたします。

初めての物件購入でしたので、本当に購入しても大丈夫なのか、不安はありましたが、担当の小澤様が丁寧に教えてくださり、安心して購入できました。今後の資産形成において、非常に期待しております。次の機会がありましたら、また武蔵コーポレーションさんのお世話になりたいと思います。

武蔵コ-ポレ-ションとの出会い・信頼・そして購入へ
資産運用をどうしてもしたかったので、いろいろ勉強したつもりでしたが、私に向いているのは株とかFXとかじゃなくて不動産投資だと思い、2年くらい前からマンションの区分所有をやり始めました。しかし、月々支払う金額の割に帰ってくる金額は初年度のみで2年目以降は・・・。マイナスの方が大きくなっている感がありましたね。本当に資産運用になるのか？不安でした。で、いろいろ勉強していく中でやはり1棟がいいと思ったのですが、不動産の購入額は急に上がりますよね。まだ子供の学費がかかることを考えると・・・。またいろんな不動産会社のセミナ－に行くと胡散臭いのもあるんですよ。不動産投資は、騙されるんじゃないかって尻込みしそうになったんです。だけど書籍を読むだけでなく、いろいろ話を聞いて、知識を増やそうと思って、セミナーや個別相談会に行ってみました。そんなこんなでいろいろしているうちに武蔵さんにつながったんです。一度Webで説明を受けたのですが、やはり直接話を聞いてみようと思い、電話し、会社を訪ねました（この判断が良かったと今感じています‼）。会社は東京駅の横の立派なビルにあり、これは分不相応な所に来てしまったと思いながら、面談室に入り、説明を受けました。担当者は小澤　司さん。最初は用心しながら会話をしていましたが、いろいろ話しているうちにこの人は信用できると直感しました。小澤さんは、言葉遣いも含めた応対、基本的な考え方がしっかりしていて（他のいろんな個別説明会では質問したらうやむやにされることが多く、この人大丈夫？と思うことが多かったのですが）、基礎的な質問をしてもすぐに分かりやすく説明してくれる・・・などなど（ほめ過ぎかなぁ）。このあとも何度もメ－ル等で小澤さんとはやり取りさせて頂き、わかるまで嫌がらずに納得いく回答が得られたこと、また武蔵コ-ポレ-ションの魅力が、購入から管理運営、売却まで、つまり入口から出口まで、その間の管理を含めたトータルでマネジメントして頂けること！最大の収益を上げるために、頻回におきるかもしれない可能性もある修繕などの臨時の出費の心配も少なく、また不動産物件の購入時には出口戦略まで決まる！つまり所有者が一番気にしている買ったはいいけど、古い中古物件が売れずに残り、防ぎようのない修繕等の臨時の出費などがかさむ等の問題をクリアしていることが購入に至った理由です。私は福岡在住ですので、何かあったらすぐに購入した物件を見に行くことも出来ません。お任せするしかないのです。これが最大の不安でしたが、武蔵さんにお願いすることでその不安を一掃できます。
そんなこんなで小澤さんが，勧めてくれた物件（物件の情報だけでなく、その地区の利便性、どのような方が多く住まわれているか、また支払い方法も含めた説明を受けた上で）を私は大変気に入り、銀行との交渉もまとめて頂いたおかげでようやく一棟もののオ－ナ－になることができました。小澤さんありがとうございました。
小澤さんへ
次の2棟目も何とか宜しくお願いします。
最後に
最初に対応して頂いた光川まなみさん、冷やかしでまだ購入するかどうかも分からない私に、過去のWebを見たいとか無理難題の要求にも嫌がらずに素早く応対してくれてありがとうございます。光川さんが小澤さんに繋いで頂いたので購入まで至ることができました（光川さんのおかげで念願の1棟のオ－ナ－になれたと感謝しています）。光川さん、小澤さん、また購入までいろいろな内容を説明して頂いた倉岡慎之介さん、吉村真喜志さんを始め、多くのスタッフのみなさんありがとうございました。今後もご面倒をかけますが、お付き合い宜しくお願い致します。物件を管理して頂く倉岡君今後も宜しくお願いします。

いつもお世話になっております。武蔵コーポレーション様での購入は、管理・売却までの一連の流れで、不動産投資を戦略的にとらえる事が可能な所が、他社との違いであると思います。また、築古物件における大きな壁である融資の部分も、これまでの事業に裏打ちされた銀行との太いパイプによって乗り越えられる所も強みであると思います。これからも変わらず「三方よし」でよろしくお願いいたします。

平素よりお世話になっております。おかげさまで、先日からアパート大家業を始めることが出来ました。
4ヵ月前に友人から資産形成の重要性を聞き、さまざまな書物を読んでいく中で、大谷社長の本と出会い、武蔵さんのことを知ることが出来ました。そして3ヵ月前に初めて、担当の亘さんにお会いし、武蔵さんのお話を聞かせていただき、この会社は信用できそうだとフィーリングを感じたものの、まだその頃は、妻に資産形成の考えを伝えられるだけの知識もなく、いつかやり始めたいと思っている状態でした。その後、数社他の会社のセミナー、個別相談も受け、知識が高まって参りましたが、武蔵さん程、信用できそう、大家さんを大事にしていると思える会社はありませんでした。その間、亘さんから幾つか物件を提示いただきましたが、購入までに至らず、もう少し長い目でみていかなくてはならないかもと思っておりましたが、たまたま縁があって、今回の大家業を始める物件に出会うことが出来ました。物件の立地が良く、妻への説明もスムーズに終了し、そこから1ヵ月はあっという間でした。その間も、不明点が有れば都度サポートしてくださる安心感があり、心配事無く今に至っております。
この場をお借りして、安心して大家業を始めることを助けていただいた、営業の亘さん、藤森さん、管理部の生田さんに御礼申し上げます。大家業は始まったばかりですが、これからの管理でも武蔵さんの強みを感じられるのを楽しみにしております。これからも末長く、宜しくお願い致します。

資産形成にはいろいろな選択肢があると思いますが、いわゆる都心のマンション投資は定年後の不動産収入を狙ったもので、短期的にはほぼメリットのないものでした。期間の長い話なので、そこには様々なリスクがあります。さらには1部屋だけが基本なので空室ダメージが大きく、減価償却期間も長いものでした。
たまたま広告でみかけた武蔵コーポレーションさんは、木造アパート経営を勧められ、セミナー参加や書籍を通じて短期的な節税策に大きく効果があることが分かりました。他の金融商品にはないミドルリスクによる中期的な節税メリットが追及できそうでした。
武蔵コーポレーションさんには、契約成立までの期間、とても真摯に対応いただき、今後の管理面でのサポートも強力に得られそうだなと思っています。今後ともどうぞよろしくお願いします。

初めての物件購入なので、価格、利回り、立地、築年数など、自分の考えている条件の物件があるのか？金融機関から融資はいただけるのか？また融資の期間、金利はどのくらいか？売却ありきか？長期間保有できるのか？など、購入しても採算がとれるのかどうかを悩んでいました。賃貸管理に関しては御社であれば問題無いと考え、心配しませんでしたが、近年多くなる災害でハザードマップを見ながら水害の危険性についても悩んでいました。
2012年度から賃貸管理をお願いしており、その際に御社をダイレクトメールで知りました。その後、購入しても良い可能性のある物件を紹介いただき、私の投資のスタンスにあうか数通りのシミュレーションもいただいたので、採算や売買のタイミングを確認することができました。金融機関からの融資も御社に協力いただきながら実現でき、融資で当初より膨れ上がった頭金を抑える提案もいただけたので、物件購入を判断することができました。融資実行まで当初より時間がかかりましたが、一緒に購入に向け協力いただけました。ハザードマップの水害の危険性に関しては、火災保険で対策し、その時はその時と腹をくくりました。
まだ購入は一棟目ですので実際のところ他社との比較はできませんが、購入を検討する中では、賃貸管理の取引の状況から御社に信頼感がありましたし、購入から管理、売買まで一貫して対応していただける安心感がありました。築古物件でも主な修繕が済んでおり、経費面での負担が小さい、満室での引渡しなので、当初から収入の安定した物件の所有ができる、通常の物件管理や入居付けなどが信頼でき、安定したアパート経営が期待できるなど、総合的に、また総合力で御社は他社に比べ優位と判断しました。

物件購入前は、物件をどう探したらよいか、物件価格は適切な額か、入居退去の際に何をしたら良いか、賃料の集金や施設管理費等どう行ったらよいか、管理会社をどう探せばよいか等、全ての場面で悩んでいました。また、不動産投資が所得税節税にどう影響するか、不動産の購入、管理及び売却各々の場面で誰に相談したらよいのかは特に悩みました。　
インターネットで、不動産投資についての記事を見ていた際に、御社のホームページを見つけました。社長さんの本のプレゼントがあったので、本を頂き読みましたが、不動産投資をする人の立場に立った本で、非常に勉強になりました。
物件探し、管理の心配は、武蔵コーポレーションというパートナーを得て、問題は解消されました。物件を売ったら取引が終了というのではなく、物件を売った時点が物件管理の始まりで、そこから取引が長く続く点が他社と大きく異なります。長い取引を予定しているので、そう言った点で信頼感が増すと思われます。担当者の方の説明も分かりやすく、また素人の質問にも丁寧に誠実に回答して頂きました。今後も長いお付き合いをお願いいたします。

御社大谷社長が執筆された不動産投資関連書籍を何冊か読み、投資理論や運営管理の考え方等、共感する点や勉強になることが多く、大変確りした会社という印象を持ちました。
また、これからの環境に配慮した社会実現を目指し、無暗に築古物件を解体して新築建設するのではなく、築古物件に必要な修繕を施して再生させる「リブレス」という手法も大変魅力的でした。勿論、新築と比べて魅力的な価格で物件購入可能という点も御社から物件購入させて頂いた理由の一つです。
築古物件は建築・構造面や隠れた瑕疵等の懸念がある為、特に単純に仲介をしている会社から物件を購入するのは怖いと考えていましたが、御社は一旦物件を買い取り、一級建築士等専門家の目を通して必要な修繕を施した上で販売されており、更に空室がある場合はそれが埋まる迄の空室保証も行っている等、物件購入を躊躇する理由を殆ど全て解決した上で販売されていることから、物件引き渡しまで、特段の不安無く取引をさせて頂きました。
上記の通り、御社から物件を購入させて頂いた理由は多々ありますが、何よりも、ご担当頂いた方の信頼出来るお人柄、誠実で迅速な対応、不動産投資の豊富な専門知識、売却に前のめりでない姿勢であったこと等も購入の大きな理由です。お取引本当に有り難う御座いました。これから長い付き合いになるかと思いますが、引き続き宜しくお願い申し上げます。

いつもお世話になっております。今回で4棟目の購入となりました。これまでの管理実績が良好でしたので、今回買い増すに踏み切りました。周囲では融資の引き締めを多く聞きますが、武蔵コーポレーション様のおかげで好条件で融資いただき感謝しております。また、先日参加させていただいたオーナーズクラブも非常に有意義でした。
今後ともよろしくお願いいたします。

Q.お持ちの物件の管理をお任せいただけましたが、理由を教えていただけますか。

管理会社を変えようというときに、たまたま武蔵さんのキャンペーンを見まして。当時武蔵さんは埼玉を中心にやられていたので、他の地域はやらないとお伺いしていました。ただその時は武蔵さんがたまたま神奈川地区に拡大しようとしている時期で、キャンペーンをやられていたという事もありまして、「半年間管理費無料」というのが引き金にはなったんですけれども。

やっぱり御社の社長の理念じゃないんですけれども、「お客様のために」を本気で実践されている事が分かりまして。自分なりに色々な検証と言いますか、裏を取っていくと、要は真っ当な会社として、不動産をビジネスとしてされているところに共鳴を受けましたね。

私自身もビジネスマンですから、そういった仕組みに則った形で、運営ができるという事であれば、ちょっとお願いしてみようかなという事でお願いしました。

Q.武蔵の管理で、ご評価いただいているところを教えていただけますか。

やっぱり管理会社として大きく評価できるところと言えば客付け力ですね。他の管理会社さんともお付き合いがありますし、前の管理会社も経験してやっていますけれども、客付け力という意味では一番あるのかなというのはすごく感じます。しかも特徴的なのが、繁忙期でなくても結構入れていただけるのはすごい信頼感があります。よく2月3月であれば、入居者が確かに来るんですけれども、5月以降ですね、暑い時期も含めて、自分で埋めることは難しいことが多いですから、そういう時期に結構決めて頂いていることを考えると、やっぱり非常に安心ができます。

もう一つ言えることが、入居者様の質が比較的良いんじゃないかなと。いわゆるもめ事、クレーマーのようなお客様ですとか、あるいは、退去の際には部屋を荒れた形で残されていくという方がほとんどいらっしゃらないです。中にはいらっしゃるかもしれないですけれども、御社の定額修繕サービスで対応いただいているので、非常に安心できますし、信頼感はお任せして以来、増しているところですね。そういう意味では本当に御社に切り替えたことは大正解だったと思います。

Q.今後の不動産投資について、展望をお聞かせください。

今ある程度の規模になってきて、ある意味個人でやっていけるギリギリのところなのかなという感じはしていますんで、むやみに増やすつもりはないです。ただ今後の安定性を考えますと、今三棟あるんですが、そのうち二棟は単身向け、一棟はファミリー向けなのですが、どちらかというと、質的に単身向けからファミリー向けにシフトしていきたいなというのはありますね。

単身の物件を持ってみて思ったのは、最近こそ長くなりましたけれども、当初は一年そこらで入居者様が出ていく事があったりもしましたので、単身というのは短いなと。ただファミリー向け物件も競争率が激しいというのもあります。逆にこれからは1LDK,2LDK、ちょっと広め、あるいは夫婦二人で暮らしても息の詰まらない程度のものはニーズの割には件数が少ないと思っているので、そういうところにも注目しています。

武蔵さんから三棟目の購入です。一棟目、二棟目共に管理も空室募集も安心してお任せできるので、自分自身は本業の会社経営に専念できるのが、とてもありがたいことです。また今までの二棟がスムーズに購入できたので、今回は大きな物件でしたが不安もありません。
融資に関して、最初にご紹介いただいた銀行との折り合いがつかなかったのですが、直ぐに次の銀行と折衝して下さり、納得の内容で取引することができました。自分自身で条件の合う銀行を探し、交渉するのは中々難しいことですが、こうしたことも一切お任せできるので非常に助かります。今回も営業の小澤俊一さんには大変お世話になりました。引き続きよろしくお願いいたします。

将来の安定的な収入を目的に不動産投資を始め、都内に区分マンションを保有していました。一戸ずつ買い増していくのは堅実な資産形成の方法ではありますが、もう少し早く進めるべく収益性を重視した一棟購入を検討していたところ、大谷社長の著作に出会いました。金額が大きいだけに最初でつまづくと後の投資戦略に影響を及ぼすので慎重になっていましたが、大谷社長の明快なロジックは納得性があり武蔵コーポレーションさんに相談にのっていただきたいと感じました。
担当の小澤様との面談では準備いただいた収支シミュレーションを基に丁寧にご説明いただきました。出口戦略まで含めたプランをご紹介いただき、投資家目線でのご提案をいただきました。最初にご紹介いただいた物件は先に買付を入れられた方が進めることになりましたが、同時に別の好立地の物件をご紹介いただき話を進めることができました。当初の想定よりも多くの自己資本が必要となりましたが、新参者の私に対しても魅力ある物件をご紹介いただいたことを感謝しております。
中古物件を適正に仕入れ、認定収益物件として仕立てるReBreathのモデルがとても優れています。築古の中古物件であっても銀行から融資をひけるのは、武蔵コーポレーションさんに信頼と実績のある証だと思います。仲介のみを行う業者とは異なり、販売した物件の管理までカバーされているため安心して任せられます。現地視察をして気づいたことを申し上げた際にも迅速にご対応いただき感謝しております。
今後は物件の管理でお世話になるとともに、将来を見据えた投資戦略についても相談にのっていただきたいと考えております。末永いお付き合いをお願いいたします。

私は10年前から賃貸不動産に投資しはじめていました。2019年時点で中古区分マンション、アパート等含め、計50戸超を平均利回り10％で安定運用していました。追加投資を考え、3～5月に複数金融機関に打診したが、「借り入れ総額は大きくなっていたため」、融資を断られていて困っていました。
ネット上に武蔵コーポレーションのセミナーを見つけて、2回ほど参加しました。内容はとても参照になりました。特に太田様の賃貸に関するセミナーは複数物件を運用している者から見ても濃い内容です。「ノウハウがあり、信用できる会社」と感じたので、追加投資の要望を相談したところ、6月に自分にあう物件を紹介していただき、かつ金融機関も紹介していただきました。その後に無事購入手続きを完了し、半年経過したが、満室で安定運用していて、満足しています。

Q当社に管理をお任せいただいた経緯を教えていただけますか。

前の不動産会社は昔から知り合いの、いい方だったのですが、一旦空きが出ちゃうとなかなか次の入居者が決まず、最悪の場合は2年くらい空くことがありました。良心的ではあったのですが、やっぱり情報があまりこない、提案も来ない。先が見通せないという印象はありましたね。困ったなぁと思っていたとき、大谷社長の本が目につきまして、こういうやり方で会社の経営なり不動産事業をやっているところなら大丈夫かな、という事ではじまったのがきっかけですね。

Q当社に管理をお任せいただいていかがですか？

最初は、大宮が本社の会社ですから、物件のある所沢からずいぶん離れているので、客付けに関して本当に大丈夫なのかなという不安は正直ありました。しかし色々話を聞いて、とりあえず2年間ほど空きのあるアパート1棟をお願いしました。

ここは、立地条件としても良い所ではなかったので、ある程度空いていても、やむを得ないというのはありましたけれども、その後武蔵さんから、納得のいく期間でお客さんの紹介をされましたから、それなら大丈夫だなということで他の２件も全部武蔵さんにお願いするという形を取ったんですね。

その後の管理の対応についても、担当の竹島さんに密に電話していただいて。まめに連絡いただいてというのが印象に残っていますね。良くして頂いていると思います。毎月送られてくる書類も、分かりやすいです。全体として良い印象を持っていますね。

Qこれから当社とお付き合いされる上で期待することはありますか？

自宅をしまうことも考えているので、そのような不動産の問題に関しては、ご相談していけるのかなという点では、安心できるというか、何かの時には相談したいなという風には思っています。要するに、不動産がらみの事であれば何でも気軽に相談に乗っていただけるだろうという思いはあります。

不動産投資を始められようと思ったきっかけは

きっかけは環境的な面と、個人的な面という二つの面があります。 まず環境的な面では、年金支給の開始年齢がどんどん引き上げられている状況において、将来を見据えた資産形成というのは、国に100％依存するのではなく、個人でしっかり準備することが求められる時代なんだなという認識が、自分の中ではありました。

その中で、個人の経験として、体調を崩してしまったことがありまして、その時、自分の健康というのはこれから20年30年保証されるものではないということを感じました。

そうした認識の中で、会社員として給与所得を得つつも、別の収入の柱として何かあればいいなと、考えたのがきっかけで、それで自分の周囲に不動産投資を実際に行っている友人がいましたので、不動産投資の勉強を始めてみようかなと思ったことがきっかけですね。

当社の投資相談にお越しいただきましたが、当時の印象を覚えていらっしゃいますか

結論を申し上げますと、すぐに購入の決断させていただきました。本当にもうあの、個人面談の内容が非常に濃い内容でして、自分が期待していた通りと言いますか、そういった形でご提案頂いたので、すぐに決めさせていただきました。まあ当日も非常に詳細な出資シミュレーションをご提示いただいて。

やっぱりその物件を購入して、大体いつそれを売却したら、最終的に手元にはどれくらい残るのかとか、購入する側からしたら一番気になるところかと思うんですけれども、そうしたところも含めて相談させて頂ける業者さんというのは非常に少ないなと思いましたので、非常に魅力的だなと思っていた、というのが、私のメモにも残っています。

何が購入の決め手となりましたか

自社で収益物件を管理・運営をされているところが非常に大きいかなと思います。非常に多くの売買実績を持っていらっしゃり、管理戸数も15,000戸と非常に多くて、その中で高い入居率を維持されていらっしゃる。

そういった背景があるからこそご提案いただく物件だとか、ご説明ひとつひとつにもオーナー目線でご説明頂いてる所を非常に感じましたし、それで物件購入後も安心してサポートをお願いできるなっていうふうに思った。そういったところが決め手になった結果だと思います。

武蔵の中で気に入っている取り組みはございますか

ひとつは非常に早くご対応いただいていて本当に感謝しているということ、あとは先日のオーナーズクラブのように実際に社員の方と触れ合う機会であったり、同じ投資家の皆さんと触れ合う機会っていうのは非常に貴重だなと思いましたので、非常にいい取り組みをされているなと感じています。今後またいろいろ見つけていきたいなと思っています。

7月に同じ宇都宮市内の物件を武蔵コーポレーションさんから購入し、今回2度目の取引をさせて頂きました。前回と同様に、本物件も二棟一括での購入でしたので、武蔵コーポレーションさんからご紹介頂いた物件は、合計すると既に四棟ということになります。
前回購入した物件において、安定したキャッシュフローが実現できる見通しがあり、かつオーナーズクラブ等を通して、武蔵コーポレーションさんへの信頼ができていたことから、担当の小澤様から物件紹介を頂いてから決済まで、約1か月半というスピード購入となりました。立地、物件内容、収益性いずれも全く問題なく、付き合いのある地元の不動産業者さんからも、非常に良い物件だとの意見もありましたので、今回改めて武蔵コーポレーションさんが、物件の調達に関しても、非常に強みをお持ちの会社である事を実感しました。本物件に関して、もともと武蔵コーポレーションさんが地元信金から融資を受けていた、という事情はあったものの、前回と同様フルローンかつ低金利での資金融資を受けることができ、対応頂きました小澤様には大変感謝しております。賃貸管理については、購入済みの二棟とあわせて、引続き倉岡様にご担当頂けるとの事で、安心してお任せするつもりでおります。
今後も良い物件があればまた是非ご紹介頂きたく、末永いお付き合いの程、宜しくお願い致します。

「不動産屋って、インチキっぽい会社がたくさんある」

武蔵さんは、ビジネスマンと仕事をしている感じ。

15年くらい前に、マンションの区分所有をやっていて、それがなかなかうまくいかなかったんです。思った以上に黒字になれない。トントン。かなぁ。で、1棟がいいと思ったのですが、0が一つ違うわけです。二の足を踏みそうだったんですけれど、セミナーに行ってみようと。以前、買っていた本を読んで、武蔵さんのセミナーに行ってみたんです。いろんなセミナーに参加した私の主観ですが「絶対に儲かりますよ」という会社が多くて、よくよく資料をみてみると「これ。赤字になるよね」みたいなことがあったり。もちろん自分なりに勉強していたからわかったんですが、かなりいい加減で、インチキなんです。ところが武蔵さんは、全く違っていました。言葉遣いや、態度。たとえば質問したらすぐにかえってくる感じとか。そういったひとつ一つが、普通のビジネスマンと話している感じなんです。ひとつもウソくさくない。逆に言えば、とっても信用できる、ということになります。

武蔵さんが、いい銀行を引っ張ってきてくれた！

不動産会社のいい条件の1つとして、どれだけいい銀行を紹介してもらえるか、というのが僕の中にはあります。つまり、どれだけ、いい融資の条件を引き出してくれるか。銀行さんは、今の時代的にいろいろと騒がしていることもあって、当然、慎重になります。でも、僕が武蔵さんにお願いした４年くらい前は、自分の物件の利回りがよくなるような銀行さんを3つぐらいかなぁ。探していただいて。その中でも、一番いい条件の銀行さんから融資を受けることができました。これは、武蔵さんが企業として銀行さんに信用してもらえるだけの実績があるということですよね。

1棟目がムチャクチャいい。

今、2棟を購入しているんですが。1棟目は退去もなく、入居率も90％以上。とってもいいんです。いや、ついうれしくなっちゃうくらい。出口戦略はもちろんあるんですけれど、手放したくないくらい、いい。シナリオとしては、売却して、次をどうするか、ということになるんでしょうけれど、他にもっといい案がないのか、武蔵さんにご相談したいですね。

僕のことを、武蔵さんが忘れられないように2棟目を買いました（笑い）

昨年の6月に2棟目を買ったんですけれど、1棟目と比べてしまうと、もう少し頑張って欲しい。今の入居率は80%台です。もう、ひと息ですね。2棟目を買った理由の１つは、僕をオーナーとしてちゃんと覚えていてほしいなぁと（笑い）。入居率が安定しているから連絡ない。問題がなければ、それが一番。というのもわかるんですけれど、事務的な報告だけでなく「こんにちは、どうですかぁ〜」みたいな電話とかいただけると、うれしいなぁと。やっぱり、不動産会社さんて、僕にとっては大切なパートナーなんですよね。「僕はこうしたい」という人生のビジョンがあって、武蔵さんの事業としてのビジョンもある。それをお互いで一緒に叶えていくみたいな。そんな仲間のような存在でいたいと思っています。

不動産は、リスクを抑えることができる投資。

僕は、企業に勤めています。収入の柱って一本でした。しかし、ビジネスマンはその柱が絶たれてしまったら、もう回らなくなる。だからこそ、自分で収入源を多くすればいい。もう、そういうことが常識になっていく時代だと思っています。そんな中で、収益用不動産はもっとも安全な投資なんじゃないかと。購入する物件さえ間違えなければ、かなりリスクは抑えられると思います。ただ、よくない物件を買ってしまったら大変なことになる。そのためにも自分で、見に行って、そして判断できる知識を身につけなければいけない。僕も本をたくさん読んだし、DVDの教材も買いました。何万円かは、かかっているかなぁ。でも、数千万の投資をするには、そのくらいのお金は必要だと思っていました。収益用不動産は知識さえあれば、自分の人生を助けてくれる投資になると信じています。そんな中、武蔵さんという人として信頼できる方々に出会えたのは、すごくよかった。でも、1棟目は、やっぱり手放したくないなぁ。

不動産購入を考え、情報収集している時にWebで武蔵コーポレーション様を知りました。本業の会社員の仕事が多忙なこともあり、入居率の高さを含めたしっかりとした管理と出口戦略までサポートいただける点に魅力を感じ、個別相談に妻と伺いました。相談時には、詳細な収支シュミレーションを提示しながら、全く知識のない妻の質問にもわかりやすく丁寧に回答いただきました。
実のところ妻は、不動産投資に懐疑的な立場でありましたが、この相談によって、早期に購入しようということになり、その後2ヶ月ほどで購入物件を決めました。担当の小澤さんは、自分から商品を売り込むことをせず、私たちの疑問に応えることに徹する不思議な営業さんでした。それがかえって私たちには、信頼してお願いしようという気持ちにさせられ、資産形成のスタートを切ることができました。物件からかなり遠隔地に住んでいることもあり、ローン審査なども心配しておりましたが、最低限の上京回数で配慮いただきスムーズに契約に至りました。
今後とも物件の管理、新規物件の紹介などお世話になります。よろしくお願い致します。

すでに物件を持たれていらっしゃいましたが、状況はいかがでしたか。

物件を2016年9月に購入しまして、30戸のうちの半分、15戸が空いていたんです。ただ空いていたといってもそれなりの利回りが確保されていたんですね。
半年かけて知り合いの業者に頼んで全部フルリフォームしてもらって、それなりに工夫もしたなと思っていたんですね。けれども、待てど暮らせど全く空き室が決まりましたよって報告が来ないんですね。
修繕のために私はローンを金融機関から借りていたんですけれども、ある時担当者がうちへやってきてこう言ったんですね。「毎月毎月ここに集金に伺っていますけどすごく心苦しいんです。太田の物件って確か全然埋まってないっておっしゃっていましたよね」そう言われたんですよ。
私その時本当に頭をガツーン！ってやられたような気がしたんです。まる2年、何もやってこなかったんです。これはやっぱり改善しなくちゃいけないなとその時本当に強く思ったんです。

そこで管理相談にいらっしゃっていただいたわけですね。

太田の物件で、山口さんにお会いして、最初は断られました。群馬は高崎と伊勢崎と前橋しかやっていないので申し訳ないですと伺って。その後太田が管轄エリアになったのでご契約を結ばせていただいた。そういう流れです。
山口さんの印象ですが、名刺に書かれた顔とそっくりだなって思ったのと、語り口が柔らかいのですごく安心感がありましたね。こちらは状況がかなり切迫していたので私のほうがむしろとげとげしい感じだったかもしれないんですけれども、山口さんの表情を見ているとすごく安心できましたね。

その後管理をお任せいただいて、状況も改善しましたが、その時の経験など踏まえて
他の不動産投資家の方へのアドバイスなどございますか。

今回太田の物件の件で本当にびっくりしたので、それから管理会社を変えると埋まることがあるよっていうことは色んな本に書かれていますし、そういった方たちの声を聞いたことがあるんですけれども、実際自分が体験してみるまではなかなか信じられなかったっていうところがあって。まさに御社のようにきちっと募集の方法、それから管理をする上でのいろいろなテクニカルなやり方、それをしっかりとわきまえているところにぜひ管理をお願いするようにアドバイスを送りたいと思います。人間関係がすごく大事なので、良い管理会社を見つけて、良好な関係を保っていただきたいということですかね。

今回は初めての投資物件取得にご協力をいただきありがとうございました。サラリーマンでそれなりに給料を頂けるようになり、投資対象の拡大と節税のために不動産投資を検討しようと、区分と一棟のさまざまな業者の方にお話を聞かせていただきました。それらの業者の中で、武蔵さんからご紹介いただいた築古一棟の節税手法が、私の想定していた不動産投資のキャッシュフローのイメージに近く、区分よりは一棟アパートをやるべきだとの決断につながりました。
スルガ銀行の問題発覚後は銀行の融資姿勢もいまいちのようで、なかなか一棟アパートをご紹介いただける業者さんが少なく、紹介をいただいてもシュミレーションがいまいちで、修繕でも発生したら大赤字という印象しか持てませんでした。武蔵さんが紹介しているReBreathでは一級建築士がチェックを行ったうえで修繕後に引き渡ししていただけるので、当面の修繕リスクは低く、満室引き渡しということも安心材料になりました。今回融資を受けた銀行の担当者からも、他の業者と比べてしっかりした業者ですと聞けたことも良かったです。
今回取得した物件では6部屋のうち2部屋が引き渡し時点で退去予定となっており、満室引き渡しでなければいきなり空室問題が顕在化するとても１件目では取り組みづらい物件でした。武蔵さんは入居付けにも自信をお持ちのようですので、今は空室の2部屋をどんな感じで埋めていただけるのか、楽しみに待っている状況です。
今回は初めての不動産投資物件の取得でしたが、シュミレーションに近いかたちで運用できるようであれば、2棟目や3棟目の投資も積極的に検討していきたいと思っています。また、他の業者さんにも話を聞きながらにはなりますが、次の物件も武蔵さんから購入することになる可能性が高いのではと感じています。管理も含めて、引き続きよろしくお願いします。

初めての物件購入でしたが、営業の小野寺さん、管理担当の倉岡さんに丁寧にご対応頂き、不安なく取引を進めることができました。
会社のロゴや理念に謳われている通り、人を大切にする会社（客、社員、取引先いずれも）という印象です。今後ともお世話になります。

余剰資金の運用手段として、不動産投資を以前から検討する中、アパート一棟の投資は大きな資金が必要となるという考えから、マンション一室への投資を前提に、いくつかの業者さんのセミナーへ参加しました。しかし、ご提案頂く物件や資金調達方法について、私自身の考えと合うものがなかなかない状況でした。
そのような中、武蔵コーポレーションの亘さんにご相談したところ、これまで考えていなかったアパート一棟投資について、とても丁寧に分かりやすくご説明頂き、「アパート投資もいいな！」と思うようになりました。そのうえで、不安な点は一つ一つ解消していき、また、自己資金で購入したいという私の考えに基づいたシュミレーションも実現的・保守的な前提で作成頂き、それも前向きに投資を考えるのに役立ちました。
以前から読んで参考にしていた不動産投資に関する本が当社の大谷社長著であることを知り、その偶然に驚くとともに、当社を信頼できると思ったきっかけの一つでもありました。いよいよアパート投資のスタートであり、これからも武蔵さんにお世話になりながら、不動産投資について勉強し実りのある資産形成に繋げていきたいと思います。ありがとうございました。

現在の日本は高寿命化や社会保障費増大、低所得など様々な要因があり、自力での資産形成は必須です。資産運用も様々あり、その中でレバレッジを利かせられる不動産投資に興味を持ちました。情報検索や書籍を読むうちに、不動産業界のグレーな部分なども知りなかなか一歩踏み出せないでおりました。その中で武蔵コーポレーションの書籍を手に入れる機会があり、それを機に一棟目の購入に踏み切れました。個人的にも埼玉出身ということで共感しました。
基本的なスキームは減価償却による節税がメインです。そのため物件は古いものも多く、心配になるのは老朽化と管理費用の増大、空室と思います。武蔵コーポレーションでは管理コストを下げたり、仲介業者とも客付けがしやすい関係など、他社に秀でたスキームを取っており優位性が高いと思います。購入後も物件についてのレポートや写真を定期的に送付していただき、また何かあれば管理部の方より詳細な報告も入ります。不動産投資もその人のフェーズにより方法も適正化しないといけません。その中で節税スキームを中心とし、物件管理や出口戦略まで一元化して任せられる武蔵コーポレーションのスキームは汎用性が高く、不動産投資初心者から使えると思います。
最後に一番大事なことは長期的にお付き合いすることなので、その会社を信頼できるかどうかです。物件を売って終わり、自社の利益がでればよいと考えてる業者も多いなか、武蔵コーポレーションと出会えて良かったです。ありがとうございました。

不動産投資を始められたきっかけを教えてください。

子供がいますので、子育てなどを考えて、貯蓄をどうしようかなと考えておりました。あとは月々の給料に対する税金が結構高いので、もったいないなという風には思っていました。その二点があって、本屋さんで色々と節税や貯蓄の事とかを見始めたのがきっかけです。

「金持ち父さん、貧乏父さん」のロバートキヨサキさんの本に行きつきまして、不動産の運用がいいかなと感じました。そこで都市部のワンルームマンションとか、中古マンションとか戸建てとか賃貸併用とか、本やネットで調べていたのですが、その際に楽待ですかね、そこに武蔵さんの社長の本を見つけて応募しました。かなり納得いくようなお話だったので、直接聞いてみようというのが、武蔵さんとの付き合いの始まりです。

あとは医者として、勤務は今までもしてきたんですけれども、自分で独立してやってみたいとかもあったので、そういうのにも繋げたいという思いもありました。

決め手はどういったところでしたか。

中古の一棟マンション・アパートというのがまずキャッシュフローとして年間でプラスになることが大きかったです。後は税率が高ければ高いほど、かなりの節税効果が見込めること、所得税と住民税ですね、それもすごく大きなことですね。

物件自体については武蔵さんが事前に修繕をされて、デザインもそうですし、内装設備、構造面での安心、そして入居を期待できるような状況の物にしてくれるということが面談でよく分かりました。武蔵さんがきちんと管理をしてくれて、物件は自宅から行けるところの範囲だったので、自分で見に行けるのは良かったです。そういう点を含めて、安心できる点があったので、武蔵さんは良いなと思いました。

ご購入された後のことを教えてください。

物件はほぼ借り入れで買ったので、月々返済があるのですが、キャッシュフローはプラスになっています。合計三棟やらせていただいたんですけれども、翌年確定申告したときの節税に関しても数百万単位でしっかり返ってきましたし、計画通りというか、そういう形でうまくいっています。

基本的には、担当の盛武さんによくやっていただいて、家賃関係、入金関係含めて契約関係も毎月よく見ていただいて、私として何か面倒なことはないですよね。もちろん退去があったり、台風を始め何か被害があったりしても迅速に対応してくださいますし、何かトラブルがあったときも、補償を含めてきちんとご相談、ご対応いただいているので、そういった点では、直接自分が何かやるということはないので仕事に影響は全くないですね。

開業してから、医院の方は患者さんもまだ少ないので、今までの勤めていた給料とは違って安定していない状況なんですけれども、不動産をやっていることによって、安定した給与の代わりになります。収入があるので、そういった面で考えると、先にやっておいて良かったなと思っています。 　

どのような方に武蔵での不動産投資をおすすめしたいですか。

医者もそうですけれども、社長の書籍にもあったような形である程度給与所得が高い方で、頑張って働いて給与を増やしても税金が高くなるので、場合によっては半分近く持っていかれてしまう状況の中では、やっぱりやっておくと良いのかなと思います。ポイントはおそらく減価償却でのマイナスというところだと思いますので、給与所得があって税金がいっぱい取られてしまう方には向いていると思います。

「武蔵さんとは、１０年の付き合いです」

武蔵は、「変だな」と思うところが全くなかった。

自分がマンションを買った時、ちょうど隣にワンルームマンションもできたので、そこをたまたま賃貸用として買ったというところから始まっています。その時初めて、こういった投資のスキームがあることを知りました。それから転職というか個人事業主みたいな形態になったので、節税対策として青色申告をするために収益用不動産をやろうかな、と。でも、だからといってセミナーも数えるほどしか行かず、細かく調べたりもせずという感じで。なぜ、武蔵さんにたどり着いたのかもあまり覚えていないんです。当時、太田専務にお会いして、いろんな質問をしてもきちんと答えていただいて、「なんか変だな」と思うことは全くなく、どんどんプッシュしてくることもなくて、冷静といいますか、誠実に対応いただいた。会話をしている中で、武蔵さんと付き合っていけそう、というのが人間的にわかったので、物件を購入し、管理もお願いしました。それからしばらくして本業が忙しくなり、そのまま１０年、一棟の管理をお願いしている感じですね。

５〜６年前くらいから、武蔵さんの管理の質が上がりました。

たしか最初は、空室が出ても埋まるのに時間がかかったんですよ。１〜２年目は２〜３室あって、埋まるのに数ヶ月かかった。退去があると、半年くらい空室だったこともあったかな。繁忙期が近づいてくると「なんとか頑張ってください」とお願いして埋まるというか。それが今では、部屋が空いたらすぐ対応していただいて、空室もすぐ埋まり、満室が続くような形でうまく回っています。社員の方も、以前より返信の仕方だったり、スピードだったりで、頑張っていただいているなと感じますね。あと欲を言えば、出口戦略のアドバイスまでしていただけたら、うれしいです。たとえば私自身だと、武蔵さんから購入した一棟しか持っていないわけなんですけど、長い目で見た時にこの物件をどうしたらいいのか、というアドバイスがもうちょっとあるといいかな、と。去年、大規模修繕をしたほうがいい言われ、現場も見て、全額ローンを組む方向で、ご提案いただけたんですけども。有効活用とか、極端な話「今売らないとダメですよ」みたいなお話もいただけると大変ありがたい。そこは今後、武蔵さんに頑張っていただきたいところかなと思っています。

投資の中では、結構手堅いと思います。

もちろん変な物件を掴ませる危険性は考えないといけないんですが、自分がいい物件だなと思えば、そんなに大きな失敗はないんじゃないかな、と思っています。「何十棟も買っています」「専業です」という方でない限りめちゃくちゃ儲かるということはないと思うんですけど、ものすごい損をしたというのもないのかなと思います。ただ不動産に興味がないと、投資としてはちょっと難しいと思います。買ったあとも修繕が必要だったり、退去されて新しく募集をかけたり、武蔵さんにお任せできるといえども、何かしら関わらないといけないので。なので、興味があるならやってみてもいいんじゃないですかっていう感じですかね。

個人事業主として、税率が高く、節税必須、経費拡大、作成が大きなテーマで不動産は、大きな経費、減価償却が作れて、私に万が一の事が有った場合も、資産として家族に残せる為、考えていました。不動産についての知識は無く、お会いする「人」担当者を信頼できるのかが、大きなポイントとなりました。家族にもお会い頂き、信頼してみよう！と、購入させて頂きました。小澤さんありがとうございました。
そして、償却期間終了後に、再度売買が必要となることから、買い手のいる買い手の情報を持っている会社として、武蔵コーポレーション(株)様は、最適で有ると判断し、今回の会社選定となりました。信頼する証券会社営業マンからの紹介も強く作用したと思います。
これからが、お付き合いのスタートになると思います。よろしくお願い致します。

「僕の成功は御社の成功でその逆もそう」

不動産投資に進まれたきっかけを教えていただけますか。

最初は20代のころにプロサッカー選手をやっていた時期がありまして、そのころに一軒、小さな家を買ったんですよ。で、30代の後半にもう一軒買って、今まで住んでいたところを人に貸したんですよ。それがきっかけなんですけれども、その貸していた家を売却して、できたお金を何とか有効活用して資産形成をしていきたいなと思ったのが10年くらい前ですかね。

当社でご購入された決め手はございましたか。

まず、大谷さんの本を読ませて頂いたのと、やはり借金して買うことになりますので、この業界うさん臭い会社がいっぱいあるって聞いてたものですから、慎重に調べました。
その結果御社の理念ですかね、三方よしっていう理念を言われてこれ絶対間違いないなと。長期にわたるお付き合いですので、それなくして成功っていうのはなかなかないだろうなと。その三方よしという言葉に惚れたのは事実です。

当社との関係性はいかがですか。

御社とのパートナーっていうのはチームワークになってて、要はチームメイトみたいな感じなんですよね。 先ほどの三方よしじゃないですけど、一方だけが良くなるっていうのじゃ絶対長く付き合えませんし、僕の成功は御社の成功でその逆もそう、っていう風なことを常時感じさせてもらえる。それがいいと思っています。
オーナーズクラブに一回行かせてもらった時にもいろんなオーナーさんと話して皆さん同じような印象を持たれていますし、裏がない、という風に認識してましてそれがすごく安心できるところです。

僕らはやはり本業があるので、それをおろそかにできない中で、不動産に関してはど素人の僕が御社にお任せして、方向性を決めて進めていく事業ですので、心から信頼できるっていうのはすごく大きなところですね。
本業の方に集中しなきゃいけないものですから、時折本間さんから来るメールだとか電話だとかでこちらは判断していけばいい。非常に言い方は悪いですけど楽ですし、信頼さえしていればお互いパートナーであれば方向性は絶対いい方向に行くので、本当に良かったなと思います。株なんかと違って一喜一憂じゃなくて、大儲けしたか大損したかっていうようなことを考えずに行けているので本当に良かったなと思っています。

 

当社に今後求めていらっしゃることをお聞かせください。

今現状満室で回していただいているんですけれども、思った以上に実は、うまくいってるなって思ってます。
3棟とも木造の中古で買いましたので、まだ買って3年とかそこらだと思うんですけれども、どこかのタイミングで出口戦略が必要なのかなって思っています。購入からトータルにわたって僕は素人ですんで、アドバイスがいただけるといいなと。まだ早いのかもしれませんけども、今後お願いしたいなと感じています。

「誕生日にワインが贈られてきた」

銀行が私にお金を貸してくれる。それが、うれしかった。

収益用不動産の本を読み、「お金でお金を稼ぐ」「銀行の財布を使う」という考え方を知って、収益を得ることの面白さを感じたんです。それからいろんな会社が主催しているセミナーに出席し、初めて不動産を購入したのが７年前です。初めてみて、最初にすごい！と感じたのが、銀行が自分にお金を貸してくれる！ということ。実は２０代の時に、クレジットカードの審査で引っかかっちゃって、つくれなかったんですよ。（笑）というのはやっぱり、私自身が当然信頼されていないから。

ところが、7年前の物件購入時は、この人にお金を貸しても大丈夫だ、と銀行からお墨付きをもらえた。それが１０万、２０万ではなく、何千万単位のものを貸してくれる。その分だけ自分が銀行に信頼されていると思うととてもうれしかったですし、以前より信頼がある人間になれたんだ、という感覚がありました。

２棟目で武蔵さんに出会った。

１棟目の時は、今よりも利回りのいい物件が市場に出ていた時期なんですね。ある程度落ち着いて、次の２棟目を探したんですが、中々条件に合う物件が出てこない。

そんな時に武蔵さんのセミナーに参加したり、大谷社長の書籍を読ませていただいたりして、武蔵さんなら……という気持ちになりました。そこで、お電話で物件を紹介してほしいとお話ししたところ、すぐに「いい物件があるので来てください」と。これだったら利益が出そうだ、ということで購入させていただきました。

物件が豊富。入居率95％以上。オーナーの家族のことまで考えてくれる。

武蔵さんのいいところを挙げるなら、3つです。
１つ目は紹介してくださる物件が非常に豊富であること。市場に出ている物件で利回りがよくて、建物がしっかりしている物件は少ない。出てきても早いもん勝ちで入手できない。ところが武蔵さんの場合は、築古の物件を回収し、入居者のニーズに適う物件に直した上で売っていただける。しかも武蔵さんを通すと物件として耐用年数を超えているにも関わらず、銀行からいい条件で融資が付く。自己資金を多く出さずにスタートを切れる。

２つ目は管理能力の高さ。入居率が95％を超えています。空きが出ても、最大でも３ヶ月で必ず埋めてくださる。

３つ目は物件の所有者や、その家族のことまで考えてくださること。
「社員は家族だ」という社風は、オーナーに対しても同じなんです。例えば、私の誕生日にお花やワインを贈ってくださる。私だけでなく家内も喜ぶ。そして家族みんなが幸せになれる。普通、贈り物といえば、お菓子や食べ物ですよね。ワインっていうのがオシャレ！粋な社長だなと思いました。

あえて要望を申し上げると、管理において所有者のニーズにあった選択肢ができるといいかな、と。例えば、会社に勤めている方は時間が取れないので、全部武蔵さんにお任せでいいと思うんですが、自分でやりたい方や時間に余裕がある方は自分でやることによって管理コストを抑えられる。そういった使い分けができると、もっといいかなと思います。

お金が貯まる楽しさで終わるんじゃなく、社会に役立つことに繋げたい。

日本では、高齢化社会が深刻化して、介護施設の不足が深刻化しています。一方で、身体に不自由はあるが、施設ではなく、自分たちで生活したい方もたくさんいます。そんな自活希望者のための住まいがあったらいいな、と。玄関がスロープ状になっていたり、シルバーカーを置くスペースがあったり、お年寄りみんなが集える憩いの場所があったり。そんなお年寄りの方たちが住みやすい集合住宅を作る。そして、家賃をいただく。両者にとってWin-Winの関係となりつつ、社会にとってもプラスになる。そんな、社会に貢献できるアパート経営をやっていきたいと考えています。

お任せしてみたら面白い展開になるんじゃないかなと思ってご連絡しました。

 

不動産投資をはじめられたきっかけを教えていただけますか。

投資会社に勤めておりまして、周りに不動産投資をしている人がぼちぼちいらっしゃったので、面白そうだなと。本を読んで、木造の築古が一番いいのではないかと思い、2014年に2棟購入したというのがスタートです。
大谷さんの本も何冊か、というか全部読んだんですけれども、「あ、この方まっとうなこと書いているな」と。そのときに武蔵コーポレーションの方にコンタクトを取ってお時間をいただいたんですね。けれども、その時点では僕の欲しいものとちょっと合わなかったのもありまして、物件の購入というお付き合いはなかったんですけれども、頭の片隅にはずっと残っていたという、そんなところです。

 

その後、管理をお任せいただきましたが。

物件はもともとの管理会社にお任せしていたんですけれども、一つどうしても埋まらなさそうな物件がありました。テコ入れが必要だなと。もともとの管理会社は地場で強いところでしたが、そこはエリアとして非常に競合が多いところだったんですね。だからお任せし続けていても状況は変わらないんじゃないかなと。昔、本で読んだ限りでは武蔵コーポレーションの場合他の地域からでも入居者をうまく募ってくることができるっていう風に僕は理解していましたので、お任せしてみたら面白い展開になるんじゃないかなと思ってご連絡しました。

もともと武蔵コーポレーションに管理をお願いした時点だと3室とか4室しか埋まっていなくて、これは困ったな、という状況でした。しかし、そのあと月一のペースで決まっていって最終的に満室になって。あとはそのまま稼働させていくか、それとも他の方にお譲りするのかっていうのはゆっくり考えていこうかなと思っておりまして、今非常に満足しています。

 

不動産投資を始められる方にアドバイスはありますか。

不動産をいくつか持っているので、周りの人からよく「不動産投資したいんだけど」みたいな話をされます。その時に言っているのはまず勉強してから取り組んだほうがいいということです。

僕自身は投資会社にいたので投資の素養はありました。ただそれでも個人の収益物件投資に関して集中的に有給休暇をとって4日間くらい、一日10時間くらいは勉強しました。多分40時間か50時間ぐらい投下して、ずっと座って本読んでたら腰痛くなってきちゃって歩きながら本読んでたら、知らない人に二宮金次郎！二宮金次郎！って言われて（笑）でもやっぱり勉強しないで業者さんのこと鵜呑みにしてやるっていうのは良くないです。最後に決めるのは自分なので。勉強して知識なり自分の判断軸なりを持って、きちんと収益の予測をたててきちんとしたところにお任せすれば基本的には負けない投資なんじゃないかなっていうふうに思っています。

「20年近く空いてた部屋が、即満室」

突発的なことが起こるビルとアパート経営。ずっと誰かに頼みたかった。

本業の酒屋とは別に、ビルとアパートの経営もやっています。地元の不動産屋に頼んではいたんですけど、なかなか迅速な対応とまではいかない。私は商売をやっているもんですから、グズグズが嫌いな性分。お客さんからクレームが来たら即、すっ飛んでいきます。ですから、ほとんど自分が即対応して、いろんな業者さんに頼んだりしていたので、誰かに任せられないかなと常々思っていました。ある時、大学時代からの盟友でもあり、武蔵さんの顧問でもある小倉くんに「武蔵で管理してあげるよ」と。タイミングバッチリ。即答で、お願いしました。

１０部屋のうち、５部屋空いていた。

小倉くんのはからいで、２つの物件を山口さんという方に任せることになりました。私が電話をすると、すぐ飛んで来てくれて。やさしい顔はしているけれど、動きは早い。信頼のおける営業マンという感じ。その山口さんの助言で、長年空いているアパートの５部屋をリフォームすることにしたんですね。リフォームが終わった途端に即満室！地元の不動産に頼んでもなかなか決まらなかったあの部屋が、あっという間に。いやぁ、もう、ありがたかった！去年の暮れには、外装までキレイにしまして。これも山口さんの提案。ご近所さんから「新築になっちゃいましたね」って褒められちゃいましたよ。職業柄、いろんな営業マンがお店に来ますけど、最初は店先で会話をするくらい。仲良くなってくると事務所に案内するんですが、山口さんは奥座敷。普通はだいたい事務所止まりなんですけど、彼は特別。ちなみに先ほども言ったようにビルも、持っているんですが、先月知り合いのスナックが入って、明後日は武蔵さんの紹介でベトナム料理屋さんが入ることになっています。今の時代、テナントが出て行っちゃうと、次がなかなか決まらないんだ。それがね、２店舗連続で！「また、入ったよ」と近所でウワサになるでしょうね。

武蔵は、徹底した管理をする新しい不動産の会社。

普通、不動産業っていうと土地の売買から始まって、家やマンションの売買というイメージがあったんですけどね、武蔵さんは管理に特化している。これって、ニーズがあると思いますね。私と似たような悩みを持ったアパートのオーナーが、全国にたくさんいると思うんですよね。これから日本は人口が減少していくわけですから、地域によってはアパートも余ってくるところも出てくるはず。ですから、この入居率、そして行き届いた管理は、素晴らしい！新しいタイプの企業ですよ。まだまだ若い会社だけど、不動産業界のトップになりうるんじゃないかなと、私は思っています。

「事業を収益用不動産で支えていただいた。感謝しかありません」

セミナーに行って、営業を一切かけてなかったのは武蔵さんだけ。

７年くらい前、自分が住んでいたマンションを賃貸に出したんです。何の手も加えることもなく、同じ人が借り続けてくださってうまくいっていたので、それが収益不動産へのきっかけになったのかもしれないです。株とかも少しは勉強してみたんですけど、不動産の方が景気に左右される振れ幅があまりないのかな、と感じました。それでセミナーを５社くらい回りまして、多くの会社さんがその場で物件を紹介して契約に持って行こうという流れだった。武蔵さんは物件の紹介も営業的なアプローチも一切なかった。衝撃でしたね。逆に自分から投資対象の物件があるか、相談しに行ったくらいです。あとは、本格的にやるのは初めてでしたので、融資のこととか、どういう物件がいいのかとか、１〜２時間かけてゼロからいろいろ教えていただきました。やはり大谷社長ご自身や社員の皆さんも収益用不動産をやられているので、知識も深いし、答えも迅速で的確。そういった部分も安心に繋がりました。あと、武蔵さんの魅力の１つとして、武蔵さんがあらかじめ調べて持っている物件を売っていただけるということと、その後の管理も全て武蔵さんがやっていただけることも決め手だったと思います。

何を聞いても、すぐに返してくれる。

１軒目は５〜６年前だったと思います。僕がまだサラリーマンをやっている時にマンションの区分をいくつかまとめて買いました。で、介護系の事業を始めたのが４年前。サラリーマンの時と違って、一つ一つの仕事が生活がかかっていますから、休んでしまうとその分の売上がなくなったりする……。収益不動産があるからこそ休みが取れたし、事業が固まるまで全部武蔵さんに任せて本業に集中できたのは大きかったですね。その後、事業が少し軌道に乗ってきて、節税対策として今年アパートを購入させてもらいました。最初の頃は、自分でも何冊か読んで勉強したんですけど、今では武蔵さんにおんぶにだっこ。報告書をいただくぐらいで、今のところ特にやることはないですね。それに武蔵さんは何を聞いてもすぐに返していただけるので、すごく信頼できますね。逆に早すぎて夜遅くまで残っているんじゃないか、と心配になるくらいです。

３軒目、４軒目も考えています。

家とか見て回るのは好きなので、たまにチラッと見に行ったり、楽しいですよ。きれいに管理していただいているなと感じるので、安心して任せられますね。あと、自分が物件をもっている達成感というか、入居者様に住んでいただいているので、お役にも立てているのかな、と思います。年金問題もありますから、さらに安定を増やしていくために、あと１〜２件購入させてもらいたいなと考えている最中です。

「老後破産とか、利回り何パーとか。お客さんを単に煽るような取材なら、私は受けません」

顔出ししたからって信用される時代じゃない。

世の中には、不動産で騙されている人もたくさんいます。「売りつけて後は知らない」という無責任さ。老後破産、節税、利回りの良さ、入居率。不安と安定を組み合わせながら、その気にさせていく。そうしてたくさんの事件が起きている。「顔を出すから大丈夫です。信用してください」なんてことは通用しない。だから、今日は一人のお客として、自分が実際に経験したことしか話しません。ウソは言わない。私が武蔵さんにできることは、それしかありません。

不動産という怖い世界にはいった、という実感。

武蔵さんとの出会いはインターネットです。気になる物件があったのでポチッと押して始まりました。でも、オフィスにうかがうのが怖かった。たとえば、保険もふつうは大手から買います。ネットで知り合った人から買わないじゃないですか。そういう怖さですかね。面談は太田専務。「あの物件、売れちゃいました」と。そのあとは他愛もない話をして別れたのですが、「武蔵がいい」とはなれなかった。慎重になり、他の会社も見ました。2,3人でやっている雑居ビルの中にある会社も。カルチャーショックでした。服装や髪型も話し方も違う。質問にも答えられない。物件も見に行ってない。BtoBの仕事で、自分が見せた資料の説明できないなんてないです。それが、ふつうにこの業界ではあるんです。

買付証明を出したのに、1週間後くらいに不安になって、断った。

しばらくたってから太田専務から「宇都宮にいい物件が出ていますよ」と言われて、現地に一人で行きました。紹介された仲介屋さん（街の不動産屋さん）と話をし、入居付けが得意だと。満室だし利益も出ている。まだ当時は若かったし、なんとなく「これかなぁ」という感じで買うことに。「買付証明書にサインしてください」と。サインして買い付けました。2,3週間後に契約が設定されたと思うんですが、最初の1週間ですごく怖くなって。1億くらいの物件だったんですが、融資を組むので自分が払うわけではないけど。月額の返済金をみると給料がほとんど飛ぶし、妻と二人の子供のことも考えて。「もし、騙されていたらどうしよう」って心配になって。高校の親友が不動産業界にいて、デベロッパーをやっていました。とりあえず彼に相談しました。「お前この物件、どう思う」と。「酸いも、甘いもある世界だぞ」と言われもっと怖くなって。太田専務に電話して「やっぱり断ります」と言いました。今考えると、失礼だったと思います。面と向かって「あなた信用できません」と言っているようなもですから。買付証明のキャンセルは、法的根拠はないけれどご法度。完全なマナー違反。太田専務も絶対に上司に怒られるし、これで縁も切れると。本当にごめんなさい。という気持ちでした。電話の向こうで太田専務は「〇〇さんの気持ちがわかるからいいです、大丈夫ですよ」と言ってくれた。その時、言葉以上に太田専務がお客さんの気持ちに立って考えてくれているんだということがわかった。私も企業に勤めているからわかりますが、ほぼ成立した契約がなくなるなんてありえない。やはり企業は売り上げです。自分自身でも、太田専務のような行動ができてこなかったので余計に身にしみました。不動産業界にはとんでもなく悪い人もいるけれど、こういう人もいるんだ。「この人なら、信用できる」と思いました。

最初は管理から始まって、10年。頭に浮かぶ言葉は「安心」

さっきも話したデベロッパーの親友に「お前は俺を騙さないよな」と言って、不動産屋さんを紹介してもらい物件を買いました。ところがそこの管理がなっていなかった。悪い入居率、共有スペースからの電気泥棒、挙げ句の果てにいかがわしいお店をテナントに招き入れてしまう...。困って太田専務に電話しました。以前の経緯から管理だけなら断るはず。でも受けてくれた。そして営業の方がお客さんになりすまし、お店に潜入したりして、すべて解決してくれました。もう、10年のおつきあいです。武蔵さんの物件は、入居率がすごくいい。そして私が何かいう前に事前に手を打ってくれる。だから、もう物件も見にいっていません。今、パッと頭に浮かぶのは「安心」です。パートナーというより空気のような存在。ないと生きていけない。人として尊敬できる、目指せる太田専務に出会えてよかったです。

「大谷社長の本は、200近く読んだ中で一番わかりやすかった」

大谷社長は専門家目線ではなく、おなじ投資家目線。

元々、手元にキャッシュがあると使ってしまう性分なものですから、投資用物件を考えていました。資産の目減りという不安はありましたけど、不動産という分野は、投資の中でも意外と答えがある投資。リスクをゼロにすることはできませんけども、限りなくゼロに近づける方法っていうのはあるのかな、と。たとえば、地震や火事。リスクを回避する面では保険があります。入居者さんがつかないという部分は、入居するような工夫をすることでリスクを低減できます。銀行からの借り入れも、融資の期間を長くして返済の金額を抑えるとか、さまざまな対処法があります。だからこそ、知識武装っていうんですかね、本を200冊近く読みました。そういった中で一番感銘を受けたのは武蔵さんの社長、大谷さんが書かれた本でして。当然、本を書かれるくらいですから、たくさん知識を持っていらっしゃる。けれども、それが素人に分かりやすく丁寧な表現で書かれている。こういったたぐいの本にありがちな、専門家の立場の意見というよりも、同じ投資家目線で書いてくださっていると感じました。それがきっかけで、物件２つの管理をお願いしようと思い、会社を訪ねたんです。数人の社員さんと話をさせていただいたんですが、歴史の長い会社ではないんですけれども、その部分を引いても余りあるような安心感がありました。本にも家族的な経営と書いてありますけども、それが具現化されているという感じ。若い方が多く、笑顔でイキイキと働いていらっしゃる方が多かったんです。若い方にお任せするのは不安という方もいらっしゃると思いますが、入居されるターゲットは50代の私よりも20~30代の方が大半でしょうから、その若さもメリットになるのかなと思います。

ほぼ満室。でもあえて言うなら。

武蔵さんとは、２年半ほどのお付き合いです。おかげさまで２つの物件ともほぼ満室状態。入居者の募集をするにあたっての戦略、たとえば敷金・礼金、家賃の設定なんかは大いに参考になりました。今回大掛かりなリフォームをお願いする予定なんですが、どういう視点で入居者様から選ばれるのか、いろいろなアドバイスをいただきました。たとえば、コンクリートが打ちっ放しの物件なんですけども、担当者さんとお話させていただいて、クロスは貼らずにコンクリートの魅力をそのまま生かしましょう、とか。どういう理由でどうコストをかけるかというご説明をいただいた上で、納得して話を進めることができました。ただ、あえて不満な点を申し上げるとすると、週一回のお掃除ですね、やはりオーナー目線でする掃除とはちょっと違うかなと。限られた時間や予算の範囲内なんでしょうけど、もう少し気づいて掃除できたのでは、と思うこともありますね。

シナリオなしのインタビュー。

正直、武蔵さんにとって都合のいいシナリオを渡されるのかな、と思いまして。そういうのが通常なのかなと。ところが、実際はシナリオがまったくない状態でインタビューを受ける。正直な商売そのものだなと思い、感心しました。

Q.当社に管理をお任せいただいた経緯について教えていただけますか。

建築して5、6年のころは入居するのが早かったんですよ。築が浅くてね。それが10年近くなってくるとこれはもうだめですね。
若い人の希望はなかなかこちらは感じ取れませんし。自分でやっても無理だなぁとも思いましたね。それで、武蔵コーポレーションさんとお付き合いを始める前はこの辺の不動産屋さん2、3社にお願いしていたんですけれども、空室が発生して短く決まることはあまりなかったんです。大体3か月、下手すると半年、長いときは1年近くというのが何回かありまして。そうなってくると焦ってくるんですよね。

そのときに近くの本屋さんでたまたま目に留まったのが大谷社長の本だったんですね。これはすごいなぁと思って。それで武蔵コーポレーションさんに電話したら、3日か4日後に来ていただいて。はっきり3か月以内に決めちゃいますからって言われて。どうなんだろうと思ったんですけれども、本当に言ったとおりに実績を上げられましてね。それから一度もね、3か月以上空いたことはないんですよね。

Q.ご自身で管理されていた時はいかがでしたか。

空室があるともうね…どうしようもないという悩みがあったんですね。それともちろん家賃集金に行っていたんですけども、滞納があると1か月、2か月とどんどん伸びていっちゃうんですよ。それで取り立てのために内容証明だとか調停だとかやったことがあって、その辺が一番自分で管理する面では大変でしたね。

例えば202号室とか、浴槽や洗い場の排水、掃除の仕方を知らない人がいて、入居して半年くらいたったときに詰まっちゃって、水が流れないと言われて。自分で行って掃除したこともありました。 　
それで、管理の面も全て任せた方がいいんじゃないかなと思って。それで武蔵コーポレーションさんに募集のみならず、管理面も一切任せるようになって本当に今は安心しています。

Q.武蔵とのお付き合いや、ご自身の変化について、印象的なことがあれば教えてください。

送金明細や会報誌（武蔵タイムズ）も、きちんとされていますね。武蔵タイムズは見たら捨てるようなことはしないでとってあります。新入社員紹介の欄がありますよね。みんないきいきとしていて、希望をもっていて、素晴らしい会社だと思いますね。将来性があってどんどんどんどん社員が増えて。新しい事業も展開して将来有望だなと思いますね。

また、以前自分で管理しているときは、あまり時間もなかったんですね。サラリーマンもしていましたので。定年したら趣味でもやろうかという事で社交ダンスをやろうと思っていたんですけれども。武蔵コーポレーションさんにお願いするようになって、時間も作れるようになって、健康面でもいいかなと思って。社交ダンスも週に2回3回とできるようになりました。

 

「問題があった時にこそ、信頼できるか、がわかる」

本業のバックアップとして、不動産を選びました。

経営者をやっていますと、やはり何かがあった時に不安です。そのバックアップとして、株やFXなどの投資も考えたんですけど、ずっと勉強したり、相場を常に見ていたりしないとできない。それだけの時間を割くくらいなら、本業に集中した方がいいですよね。不動産は管理会社がやってくれますから、基本的には何もしなくていい。任している間に勝手に収益を生んでいる。ここが一番、不動産と他の投資の違うところだと思います。だからこそ、不動産はどこの誰に任せるかが非常に重要になってくるわけです。

水道管が破裂！

実は…。武蔵さんから何棟か買っていた物件の中に、あまり良くないものがありまして……。元々、会社の社宅として使われていたもので、売却のために２年くらい空いていたんです。その物件を購入した後、水道管が破裂する事件が起こったんです。しかも何部屋も。「これはとんでもない物件だ！」と大谷社長に相談しました。すぐに弁護士さんを紹介してくれて。結果、売主さんも悪い方ではなかったので、裁判にならずに弁護士さんを通して解決できました。そのあとに驚いたことことがあったんです。「こんな物件を紹介して申し訳ない」と、大谷社長が弁護士さんへの仲介料を全額返してくださったんです。よその会社じゃ、売っておしまい。こういった対応は、絶対ありえないですね。私はいくつかの不動産屋との付き合いがあったんですけど、問題があった時にこそ、その企業さんの誠意が見えてくるんですよ。あれ、武蔵さんじゃなかったら面倒見てくれていないですから。

定額制のリフォームも、そう。プロに全部任せるのが、一番いい。

信用の積み重ねで何棟か武蔵さんから物件を購入しています。武蔵さんのところって他とは違っていて、定額制のリフォームをされているんです。普通なら、相見積もりを取って「こちらの会社さんにリフォームをお願いしましょう」という流れだと思うんです。そうなると、見積もりを出されても、良いのか悪いのかよく分からないので、詳しくチェックしたくなる。「本当に一番安いの？」とか言いたくなります。でも武蔵さんの場合は、過去のデータを集めて、相場と比べて、この平米数でこの築年数ならこれだけのリフォーム代です、という基準がある。最初は、そのやり方は損なんじゃないかと疑って、私が想定するシミュレーションで計算してもらったり、過去の物件を２〜３年遡って修理費にどれくらいお金がかかっているか調べてもらったりしたんです。そしたら結局、武蔵さんに任せた方がお得だね、となった。当たり前ですよね、武蔵さんのところは、リフォーム会社と提携契約して、まとめて発注しますから。高いわけがないんですよ。今では「武蔵さんがそう言うなら間違いない」という感じで、完全にお任せしています。

2棟・3棟と持続的な資産規模拡大を目標に不動産投資を始めました。しかしながら、最初に購入する物件の重要性は理解していたものの、不動産投資初心者の自分が、本当に適切な物件を見分けることが出来るか非常に不安でした。また、購入した物件の管理にあたり、信頼できる不動産会社を上手く見つけられるかも心配していました。そのような中、武蔵コーポレーション様のHPを拝見し、物件購入から運営管理、出口戦略に至るまで、一貫したサポート体制を築かれている点に魅力を感じ、個別相談の予約を入れさせていただきました。個別相談時には、ご紹介いただいた物件について非常に詳細な収支シミュレーションをご提示いただいた他、細かい質問についても迅速・丁寧にご回答いただき、とても安心出来ました。また、物件や融資申込をする金融機関様のご紹介も、私の目標実現や将来的な投資戦略を踏まえてご提案いただき、不安を残すことなく物件購入を決意できました。きめ細やかにサポートくださり、本当に感謝しております。
武蔵コーポレーション様は、自社で収益物件の管理・運営をされており、非常に多くの売買実績や高い入居率を維持されています。そのため、ご説明・ご提案いただく内容の一つひとつが投資家目線で説得力があり、安心してサポートをお願いできると思いました。
次回の物件購入も是非相談させていただければ幸いです。今後とも、何卒よろしくお願い申し上げます。

「父の相続を経験し、自分の無知さを知った。今は、5棟すべて武蔵さん」

武蔵さんは、いっさい売ろうとしてこなかった。

２年前に父の相続を経験しました。２０年以上、部品メーカーに勤務し普通のサラリーマンをやってきたものですから、医療、介護、保険、税金、相続、資産ということを考えたこともなくて。恵まれているんでしょうけど、父からの相続とか、父が持っていた不動産の収入もあったので、税金が多くなってしまっていたんです。その税金を何とかして抑えられないかなと思って、いろんなセミナーに参加するようになりました。多くの不動産屋さんは売ろうとしてくるのに対して、武蔵さんは一切売ってこない。私が中途半端な知識で質問しても、理解納得できるまで答えてくださる。自分でも不思議なんですが、初めて会った人にここまで話すのかと思うくらい、自分の状況とか悩み、不安なんかも聞いてもらって、どういった方法が自分に合っているのかを相談できたんです。そこでたどり着いたのが、ReBreath（リブレス・認定収益物件）の税スキーム。それと、古いアパートをその土地に必要な不動産に再生するという取り組みにも共感したというのもあります。自分の資産運用だけを考えれば、他社さんにお願いすることもあったのかもしれません。実際、武蔵さんに出会う前までは、１年以上ずっと踏み出せないでいました。武蔵さんの「三方よし」の考えを軸に経営されている姿勢や奨学金制度の取り組み、いろんな地域貢献活動もされているところにも共感し、迷わず購入を決めました。

今では計５棟。シミュレーションデータがくれる安心。

武蔵さんで物件を見つけてもらうと、５〜１０年のシミュレーションデータを出していただけるんですけど、それがすごく細かくて！毎年の空室率とか、毎年の家賃値下げ分とか、保険とか。あと、購入した年の最初にかかる不動産取得税のことだとか、売却の時の税金も、全部計算されている。良く見せるようにきれいに作ってあるんじゃなくて、堅実なデータを作ってくる。じっくり読み込むと、そこにはウソがないとわかります。それに、武蔵さんは売ったらおしまいという不動産屋じゃない。再生、販売、管理、売却と、一連の流れで資産運用を考えてくれるので安心感があります。ほぼ武蔵さんにお任せですが、依存はしないようにしています。他社の物件と比較検討したり、自分でもデータをとったり、疑問に思ったことは武蔵さんにしっかり言うようにしています。

人生やりたいこと１００リストをつくっています。

不動産を買うことが目的にならないようにしています。何十棟とかを持ってお金をため込むというよりも、妻と相談しながら将来こういうことがしたいねとか、どこどこに旅行してみたいとか、こういうものを食べてみたいとか、子どもにこういう体験をさせてあげたいとか、すごいことじゃないんですけど、人生でやりたいことを書き出すようにしています。そういうのを叶える時に巨額の資産は必要なくて、自分の中で年間のキャッシュフローがこれくらいまであれば十分かなというラインを決めて、それを目標として資産運用をしています。余談ですが、妻と子育ての会話だけじゃなくて、そういう将来のことも考えるような会話ができたっていうのも、ReBreath（リブレス）効果の１つだと思います。

最初は武蔵さんを勧めないと思います。

私には「最終的に武蔵さんが自分に合っていた」だけなんです。武蔵さんに話を聞いてみるっていうのは、非常に私としてはオススメですけども、他の方にとっては武蔵さんじゃないところが合っているかもしれない。なので、知人に相談されても、まずはいろんなセミナーに行って、本を読んで、いろんな知見を増やした方がいい、とアドバイスしますね。武蔵さんが信用できるかできないかは、一度ご自身でお会いになって話をしてから、各自で判断するべきだと私は思います。

「ほかと比べても、武蔵の入居率はトップクラス」
「パンフレットの『すぐ埋まる』は、本当だった」

４部屋くらい空いていたんです。

６、７年前くらいかな。武蔵さんのパンフレットが、家に届いたんですよね。その時にちょうど父が亡くなって、マンションを相続して、４部屋くらい空いていたんです。武蔵コーポレーションって会社、全然知らなかったんだけど、「すぐ埋まる」って書いてあったんで。それなら、ということで、会社へ行きました。その場でお願いします、と。パンフレットに「２ヶ月ぐらいで入ります」って書いてあったから、とりあえずやってみようと始めた感じです。

２〜４ヶ月で満室になった。

早かったですね。すごいと思った。その前はマンションを建ててくれた会社にお願いしていたんですけど、全部お任せじゃなくて、更新の時だけ頼んでいたんです。だから、空いちゃうと２年も３年も入らないんですよ。空いてもすぐ次が入ってくれれば、一番安心じゃないですか。ほかの物件は別の管理会社にお願いしているんだけど、武蔵さんにお願いしている物件が、今のところ入居率としてはトップクラスなんじゃないかな。あと入居者探しは、武蔵さんは早いね。普通なら、部屋を綺麗にして、それから探しましょう、ってなる。でも武蔵さんは、１ヶ月半前に出ますと連絡が来たら、その時点で次の入居者を探し始めている。仕事が早いですね。

１０００万の改修工事。武蔵の一級建築士が見てくれた。

十何年経っているマンションだったんで、去年武蔵さんからそろそろ修繕しませんか、と提案がありました。武蔵の一級建築士の方が来て、コンクリートに少し亀裂が入っているところを一緒に確認して、もうこれは直し時だ、と。しかも聞けば、武蔵さんには一級建築士が７〜８人いるというじゃないですか。大規模修繕でも安心して任せられると思いました。おかげさまできれいになって、まるで新築のようです。

オーナーが思っている苦情を、どれだけ汲み取れられるか。

あえて親心として苦言を呈すると、ある時マンションのね、ガラスが割れたことがあったんですよ。そういう時に対応してくれる連絡先が何度かけても繋がらなくてね。しかもちょうど武蔵さんが夏休み中とかで、担当の竹島くんに連絡するのもアレかなと思って、電話を控えていたの。だから、ガラスが直るのに１０日間はかかっちゃった。こういった苦情はね、宝の山。それをどれだけ
汲み取れるか。担当のところで止めちゃうか。全社員で共有するか。苦情を共有して、みんなが危機管理を持てれば、会社はこれからもどんどん伸びていきます。武蔵さんにはそんな会社になっていってほしいですね。

税理士の先生が「武蔵さんなら、大丈夫だと」

平家のころからの土地です。

ご先祖様が平家の武士として戦っていたんです。倉庫には今も刀をはじめ色々なものがあります。ええ、まぁ、昔からいる土地で、賃貸経営をやらさせていただいているのですが、武蔵さんとのおつきあいは3年半ぐらいになります。新聞の広告を拝見いたしまして。やはり入居率97％に惚れまして。それで、私の長くおつきあいさせいただいている税理士の先生にその広告を持っていきまして。先生が武蔵さんのことをかなり詳しく調べていただいて。「武蔵さんなら大丈夫でしょう」という太鼓判を押していただき、お願いすることにしました。私は、本当に詳しいことはわからないので、こういうことは全部プロである税理士の先生に相談しているんです。

120戸。空室が2割強。税金を払うのも大変でした。

武蔵さんにお願いするまでは、地元の管理会社さんに頼んでいたんですが、一時期は20%以上も空室になってしまって、税金がまかなえないんです。本当に、夜も眠れない。管理会社さんに相談しても「今の時代、空室の2割、3割なんて当たり前ですよ」っと言われてしまって。それで、管理会社さんを思い切って変えようと。初めて武蔵さんが私の家にいらしたときは、当時の課長さんと山口さん（武蔵）がいらしてくれたんですが、もう、山口さんの顔を見てもわかるとおり、人間的にとっても素敵で、いろいろとお話を聞いていただき、それじゃ、ということで、4棟すべてをお任せしました。

同じ物件なのに、入居率がこうも変わる。

武蔵さんの入居率97%というのは、こういうことなんだ！と、とても実感しております。同じ物件なのに、こんなにも入居者さんが入ってくれるのかと。それに、マンション経営というのは、ゴミの問題とか、駐車場の問題とか、修繕のこととか、山ほど問題がでてくるんです。それも全部、山口さんに解決していただいています。すぐにお電話して、山口さんがすぐに対応してくださる。毎月の細かい報告もしてくださいますし。その書類を私の税理士の先生がみてくれてまして「しっかりした書類です」と確認していただいています。

武蔵さんには息子の面倒も、みていただきます。

このあいだ、武蔵さんが主催されているオーナーズクラブという、武蔵さんのオーナーさんが集まる会に出席させていただいたのですが、その時にせがれも連れていきました。武蔵さんの方々にお会いして、社長さんをはじめ、みなさんがどんな方かということも勉強させたいと思いまして。やっぱり、安心して引きつがせるには、せがれも納得して、そして山口さんをはじめとした武蔵さんの方々にも息子の面倒をみていただかないと、という思いからです。

ノルマのない経営が素晴らしいです。

オーナーズクラブで、初めて大谷社長とお話しさせていただいたのですが、ふつう社長さんというと、威張っているようなイメージだったのですが、謙虚で、皆さんに気を遣われていて、びっくりしました。それに経営方針も立派だと思います。たいていは、どこの会社もグラフのようなものを作って稼げみたいなことをしますが、特に不動産業界は多いと思います。でも、武蔵さんはノルマを一切かけないと。従業員の方たちを信用されている。そういう企業だからこそ、いい方がたくさん集まってくるんだと思いました。大谷社長にも「山口さんのおかげで生活できております。これからは息子もよろしくお願いいたします」とお話しさせていただきました。

「不動産投資を実際にされている社員が、その経験をもとに話している。
だから最終的にはその話を信じてみようと思ったんです」

なぜ、一棟の中古アパート・マンション投資をやってみようと思ったのですか。

私が証券の営業をしていて、お客様の一人が不動産投資をしていて、その方から「やってみたら」って推薦されたのがきっかけです。 その方がおっしゃっている、減価償却がお得とか、家賃が毎月入ってくるとか、まぁ話を聞いていて何となくイメージはできたんですけれども、減価償却って何なのかとか、そういうのが全く分からなくて。じゃあ自分の勉強の意味でやってみようというのがきっかけですね。

購入の決め手になった出来事や基準、考え方はございますか。

いくつかあるんですけれども、一つは武蔵の社員さんが不動産に投資している方がいたことです。多くて実際に。私も金融の営業をしていて思うのは、自分で持っている商品を勧める営業マンと持っていないのに勧める営業マンがいて。当然前者のほうが信用できるなと思っていて。それはたぶんなんでも一緒ですよね。 武蔵の社員さんで何人かお会いした中でも、ほとんどが不動産投資をされていて、その経験をもとに話している。だから最終的にはその話を信じてみようと思ったんですね。

実際に収益物件を運営されて、いかがですか。

基本的にはイメージ通りです。空室も埋めていただいているので、そこの不安感は本当にないかなと思います。 ただ、正直ちょっと予想外だったのは修繕でかかるお金です。ある程度イメージはしていたんですけれども、入居者の方が突然夜逃げをしてしまったとか、その費用が回収できないとか、そういうところで別途いろいろ費用が掛かってくるっていうのが予想外だったかなと思います。 そういったところは、逆に勉強になったんですがちょっと自分のイメージではなかったかなと思いますね。

オーナーズクラブにもご参加いただきましたが。

そうですね。いい会だったと思います。 同じ投資をやっているという前提の集まりに参加できました。普段はない経験なので。他のオーナーの方ともお話しできました。 その中の一人の方が投資の教育をする場を設けたほうがいいとおっしゃっていて。 私もそれにすごい同感です。不動産投資の投資経験・知識、株・証券・投信の知識は絶対あったほうがいい 。それも若ければ若いうちに。10歳20歳のときにあったほうが一生つかえるスキルになると思うので絶対あったほうがいいと思います。 けれども実際不動産投資をやっている、株をやっているのは一部ですね。いまなんとなく世間的にも投資ってしたほうがいいよねっていう風潮がありますが、なかなかそうなっていないという現実もあります。 その中で金融教育をする場があったほうがいいよね、という話で盛り上がりました。

「2年前は、老後破産のことを考えていました。でも、今は夢の実現を考えています」

老後破産を考えていた男ですから。

会社員をやっていまして、来年に定年を迎えます。年収はそれなりによかったのですが、いろいろと使って、それほどの蓄えもなかった。本当に「老後はどうなるんだ」と不安になりまして。それで、しっかりと人生の棚卸しをしたんです。金融資産や人脈などをもう一度しっかりと見直してみました。その中で、それほど意識していなかった金融資産がたまたま育っていました。それと退職金なども合わせ、何ができるのかと真剣に考えてみたんです。その中でたどり着いたのが不動産投資。そこから行動が変わった。私の人生が大きく動いた感じです。

武蔵さんの提案した物件に一目惚れです。

4社目にお会いしたのが武蔵さんでした。ご提案いただいたのが鉄筋コンクリートのマンション。提案の翌日に見にいきました。外装の仕上がりも美しい。屋上防水も配管も大丈夫。しかも屋上からは富士山もキレイに見えて。いい！と思えました。でも、額がすごかった！かなり大きな額の投資になります。一瞬、躊躇。しかし「やろう」と腹をくくったんです。そこで、いい意味で吹っ切れた。覚悟ができたというか、気持ち的にも自分の中で成長した感じでした。

来年、定年の私が融資を引けた。武蔵さんの管理戸数実績のおかげです。

物件もよかったのですが、やはり人物ですね。担当の亘（わたり）さんに管理の押木さん。会う方が人として誠実。私がラッキーだったのは亘さんが、銀行出身の方だったということ。貸す側のことも、借りる側のことも熟知している。不動産は融資ありきなんです。融資が引けないと物件購入ができないことが多い。融資の年数は年齢でも決まってきます。私の属性では、ふつう融資期間が短いところを、低い金利で25年のフルローン。細かいところまで配慮いただいた亘さんのおかげです。そして、やはり武蔵さんの物件の力と管理戸数（15,000戸以上・令和元年8月現在）の実績は、金融機関も大きく評価しているんだと思います。
あと、物件の金額が大きかったので、私が独自に、地場の不動産屋さん（仲介）を回ってみたんです。そのときの武蔵さんの不動産屋さんに対するリーシング（入居活動におけるマーケティングなど）をうかがって、納得できました。そういった面でも、武蔵さんという会社にお願いできてよかったと思っています。

1日に4つの会社と4つの物件。それでも疲れない。

武蔵さんで物件を購入してから、自分がどんどんと前向きになっていくのがわかります。正直、今も武蔵さん以外の不動産屋さんともお会いしていますが、ある日の私の１日です。2棟目になる物件を亘さんから紹介を受け、始発のバスで川越へ。次が西荻に10時半。土地を見ました。次が世田谷まで行って中古の賃貸併用住宅を見ました。次が3時過ぎに池袋。駅の中は走り、駅から物件までは時間を測るために歩きました。朝一から出て、戻ってきたのが夜の８時過ぎ。疲れないんですよ。楽しいからなんです。2年前の私では考えられません。

夢があります。

昔からお酒が好きでいろいろなお店で飲んできたのですが、自分のBARを持ってみたいなと思っています。場所もある程度決めて、話が進み始めています。こういう気持ちになれたのも武蔵さんと出会えたから。武蔵さんとは一生付き合っていくつもりです。もし、友達が武蔵さんを紹介してほしいなら必ず紹介します。失敗しそうで不安な人ならなおのこと、最初は武蔵さんがおすすめです。

「入居率90%以上と、言う会社ほかにもはあります。でも、自動販売機は提案してこない。」

大谷社長の本は、地主目線ではなく投資家目線でした。

3年くらい前に、物件の管理をお願いする会社を探していまして。不動産の仕事をしている私の主人から、大谷社長の本を勧められたのがきっかけです。今までは収益用不動産いうと、地主さん相手の会社が多かったのですが、武蔵さんは投資家さんの目線で考えているなぁ、と思いました。資金がふんだんにあるような方に向けてというより、資産を運用していこうという方の目線が感じられた。実は、私は母が持っている物件を任されていた経験もあって、管理会社さんのことや管理の大変さも自分なりに経験していました。ムダなお金をかけず、どう管理し、運用していくかという大谷社長の考えに共感できました。

イケイケの会社だと思っていました。

不動産投資ブームに乗ってグングン伸びて、書籍も出して、高所得者の方しか相手にしないんじゃないか。ましてや、女だし！と、最初は思っていたのですが親切で、丁寧に接していただいて。紳士的で。社員のみなさんが仕事に対してやりがいを感じられていて、表情がいい方がたくさんいらっしゃるんですよ。

入居率が、50%→90%。

武蔵さんに3棟お願いしていて、その3棟目の物件なんですけど、その入居付けがすごく難しくて、入居率が50％以下でした。地域的にもかなり人気ないエリアで、このままいくと失敗するっていうコワさがありました。そうしたら、3月4月の入れ変え時期に、武蔵さんがきっちりと入居者さんをいれていただいて、90％！もうやる！っていう感じです。さすが武蔵さん、と思いました。

プロパンガスと自動販売機。

これも3棟目の物件ですが、竹島さん（武蔵）から、ガスを都市ガスからプロパンにしませんか。というご提案をいただきました。プロパンて自分の中ではイメージがあまりよくなかったんです。ただ、震災の時にプロパンの方がライフラインとして活躍したという実績があって。それに、どうしても給湯器を全て変えなければならない状態だったこともあり、プロパンガスさんを紹介していただきました。結果的に給湯器も交換もすべてプロパンガス会社さんの負担でやっていただき、しかも、新しくなって。経費も削減でき、入居者さんも快適になれて、よかった！って思っています。あと、物件の中に小さな空きスペースがあったんですけど。竹島さんが周辺の状況とかをケッコー調べていただいて、コンビニもないから、ここに自動販売機を置きませんかと。月、このくらいの利益になるという金額も提示していただいて。実際に置いてみると、予想の金額を超えていいんです。いや、すごくいい！私の大切な貯金箱っていう感じです。

水漏れがありました。

テナントさんで、水漏れがあって。そのときに武蔵さんの対応が遅くなって、私の方が先に現場に行って。テナントさんからも怒られるし。「水浸しだけど、どうするんですか」って、かなり強い口調で言いました。そうしたら、多分たくさん仕事はあったんでしょうけど、竹島さんがすぐに飛んできて、スーツのまま雑巾掛けをしてくれたんです。驚きまました。問題が起きた時の誠意を感じました。そのあと、工事会社さんとの連携もうまくいくようにしていただいて、今でもこまめに報告・連絡・相談をしていただきます。管理会社さんは私にとっては自分の会社の社員のような存在です。問題が起こることもあるけれど、そのあと、どう改善していくか。武蔵さんは、いつもちゃんと返してくれます。

「お客様に薦められる資産運用企業を探していました」

私のセミナーに大谷社長がいらっしゃいました。

税務などのセミナーをやっております。7年くらい前に大谷社長がいらして、そのご縁で武蔵さんの顧問をさせていただくことになりました。私は国税局という大きな組織から独立したのですが、三井不動産から独立されたという大谷社長の生き方に近しいものを感じました。東大を出て大企業に入って、それでもどうしてもやりたいことがある、という使命感に感銘を受けました。出会った頃から三方よしの経営をおっしゃっていらして。お客様、社員の方、そして世の中がよくなっていく、というお考えを今でも実践されていることは素晴らしいなと思います。

収益用不動産はもっとも優れた商品の一つ。

多くの企業や個人の方の税務コンサルティングをしている中で、節税対策のご相談もたくさんあります。そういった中で、私たちの方からご提案させていただくわけですが、生命保険やリースといったさまざまな節税対策がある中で、収益用不動産は非常に優れている商品だと確信しています。企業だけでなく、個人の方にもお薦めです。相続税対策にもいいし、投資としても効果がある。活用法が多岐にわたるものは、プロの私から見てもなかなかありません。 

収益用不動産は、どの会社と組むか。それが、全てです。

私も経営者です。一緒に働いている社員や、家族のことを考えたとき、今は大丈夫でも、将来のことはわからない。強い安心をつくっていくためにも収益用不動産をやろうと考えました。数ある企業の中から、どこにお願いしようかとなるわけですが、迷う余地なく武蔵さんです。もちろん業績のことは知っております。しかし、なによりも親身になっていただけるところです。不動産業界はご存知の通り恐ろしい会社もたくさんあります。正直に申し上げれば、詐欺被害にあわれている方もいらっしゃいます。自分の大切な資産がどうなるのかわかない、というような事態は絶対にあってはならない。だからこそパートナーになる会社選びが全てです。資産運用として非常に優れている収益用不動産も、どこの会社から購入するかを間違えると、成功しない恐れもあるわけです。プロの目として武蔵コーポレーションはもっとも信頼できる企業だと、私自身が確信しております。だからこそ、物件を購入させていただきました。今、私は武蔵さんからいただくレポートを見るだけです。あとはほぼ何もしません。絶対の信頼を持てる資産運用企業は、人生の強い味方になれます。

「40の質問に納得のいく答えが、すぐ返ってきました」

物件を購入した会社に、そのまま管理もお願いした。入居率40%台に。

3年くらい前に2棟購入したんですが、その会社さんが「管理もやります」と言うので、流れでお任せしたんです。1棟目は購入した時点で半分くらい空室があったんですが、中々埋まらない。それどころか退去者も出て、心配になって、メールや電話で「何とかお願いします」と頼んでも、具体的な対策がない。「もう、家賃を下げるしかない」と言われてしまって。利回りの計算や収益の見積もりを考えて買っているのに、簡単に家賃を下げたら、赤字になってしまいます。どうしようもなく、自分で周辺の不動屋さんに（仲介屋さん）に、物件の営業に行ったんです。そうしたら、この家賃なら高くないと。しかも驚いたことに、私の物件を知らなかった。つまり管理会社は、不動産屋さんに私の物件を何も紹介していなかったんです。結局2棟とも、埋まらないままの状態が続きました。

武蔵さんへのお願いは、かなり慎重でした。

もう、どうしよう！ということになって。空室対策とか、管理会社とかでネット検索しました。そこで武蔵さんのHPに出会いました。そして実際に会うことに。竹島さん（武蔵）から入居付けのスキームを伺ったんです。それがとっても納得できました。まずは、地元の仲介会社さんに物件を紹介する。さらに地元だけでなく、都心のような違う地域からも武蔵さんのネットワークで入居者を呼ぶことができる。さまざまな仲介会社さんと密接に連携しているんです。それも順序立てて説明してくれて。でも「今度は絶対に失敗できない」そんな思いから慎重になりました。それで、家に戻ってから気になることを送ったんです。40項目。細かいところまで質問しました。管理会社さんによっては「うちのこと疑ってるな」なんて怒られるようなことだと思うのですが、竹島さんは、一つ一つに細かく納得できる回答をしてくれました。それもすぐに。それでお願いすることにしました。

武蔵さんが、前の管理会社との間にも入ってくれた。

武蔵さんにお願いすると決まってからも大変でした。前の会社さんから書類など、色々ともらわなきゃいけないことがあります。それが揃わなかったり、遅かったり。そこでも、竹島さんが前の会社さんに対応していただいて、助かりました。こんなところまでやっていただけるなんて、と。ありがたかったです。

「埋まりました」の報告の連続。入居率40％台が90％以上に。

実は私、入居率をエクセルでグラフ化しているのですが、武蔵さんに変わった6月からいきなり急上昇。目に見えて変わったなと。それから、増減はもちろんあるんですけど、今だに90%以上の入居率が続いている。武蔵さんは埋まるためのたくさんの工夫があるんです。例えば、この地域には女性が多いから、部屋も女性が好むコーディネートにしようとか。リフォームも黒のシックな感じで統一感があって。そうなると、仲介屋さんが「武蔵さん仕様だな」とすぐにわかるようになっている。「武蔵さんの物件なら中もしっかりとしているから安心」ということになって、入居者さんに薦めやすい。つまり、仲介屋さんの間でも武蔵クォリティが浸透しているんです。

定額リフォームがあるのも、決めた理由のひとつです。

管理料のほかに、リフォームの費用ということで、毎月武蔵さんにちょこちょことお支払いしています。これが私にとっては、すごくいい。以前は、リフォームというと一部屋で20万くらいかかっていたのですが、毎回見積もりが発生するんです。タバコを吸っていた人の部屋は高いとか、汚し方が汚いとか。毎回違って一つ一つ真剣に見積もり見て。今回はこんなになったとか。この毎回の変動が非常に怖い。心臓によくないです。出費が分からないわけですから。その点、定額制は毎月決まっていて。その中からリフォーム代をまかなうシステムです。精神的にも非常にありがたいです。

「今日も午前中に、山口さん（武蔵）に紹介された物件を見に行っていたんです」

祖父の土地、26歳の時からアパート経営を任されています。

昔は「大家でございます」みたいな感じで通用していたところもありました。しかし今は難しいです。変わりましたね。サービス業として徹していかないと、すぐに結果に反映します。わかりやすいように空室が増えていく。デザイン性といった面など、入居者さんの立場になって考えていかないと、厳しくなりました。

最初、武蔵さんに断られました。

賃貸管理に本格的に力を入れようと考え始めた10年ほど前に、実は一度、武蔵さんに断られています。ネットで武蔵さんのことを調べて。そのときに入居率95％ときっちりと数字を出されていて。私の知る限りでは、当時は武蔵さんだけだったと思います。どういうふうにそういう結果を出されているのか、と自分なりに調べてみると「なるほど合理的だな」と思いまして。それでお願いしようと連絡をしたのですが、私の地域の方の管理はまだやっていないと言われて。

入居率ですよ。

10年ほど経って、武蔵さんに頼める機会があり管理をお願いしました。新築ということもあって、すぐに埋まると思っていたのですが、最初は、入居がゆっくりでした。月に1つ2つと埋まっていく感じ。ちょっと不安でした。ところが、一旦入居してからは、空室が出ないんです。「入居から退去、リフォーム、そして入居」というシステムが武蔵さんの中できっちりとできている。だから入居が続いていくんですね。私も自分で考えて、アイディア出したりするのが好きなんですが、入る余地がありません。逆に言うとあんまり面白くないです（笑）。

ウソは、必ずバレますよ。

やっぱり家族なんですよ。家族にとっていいかどうか。それが一番です。だからこそ、失敗はできない。私も若いうちは騙された経験もありましたが、まず、人として信用できるかですよね。たとえば、営業の方が自分のことや会社のことを中心に話ているのか、こちらのことを考えているのか、だいたい分かります。それなのに「あなたのために」みたいなことを言われても、バレます。評判は、すぐに拡散しますからね。そういう時代です。武蔵さんは数字が物語っている。業績が毎年必ず伸びているということは、それだけ支持するお客さんが多いってことです。今日も山口（武蔵）さんから新しい物件のご紹介をいただいて、見にいってきたんです。今度は、管理だけでなく、購入も。武蔵さんが管理までしていただくとおっしゃるので、お任せしようかなぁと。違う会社さんのご紹介だったら買わなかったかもしれません。

武蔵さんを100％信用しているわけではない。最後は自分です。

さっき、騙されたって言いましたけど、なぜかっていうと、自分に知識がなかったからです。大切なのは知識だと思います。いくら武蔵さんが素晴らしくても、最後は自分で決断しなければいけない。そのときに判断できるものが自分の中にあるようにしておくことが大切だと思っています。武蔵さんを信用しているけれど、失敗したとしても武蔵さんではなく、自分に責任がある。そう言えるだけの知識が必要なんじゃないですかね。

前回も書きましたが 武蔵さんとのお付き合いは6年になります。 最初、社長の大谷さんとお会いした時に 「10億円の融資枠を設定し、10億の借入で税引き前 CFを3000万円にすることを目指しましょう」とお話ししました。 当初の予定は無事クリアしたものの、減価償却や 地方案件の資産の入れ替えなどを考慮し、今回は 地元の埼玉で物件を購入しました。 賃貸経営の中で意外と出費が多いのが修繕費だと気付き 「次回購入する時は修繕費用のかからない物件で」と 太田さんにオーダーしておりました。 そんな私のオーダーに「ぴったりの物件があります」と 太田さんよりお話しをいただき物件購入となりました。 武蔵さんの自社再生物件で23世帯中22世帯リフォーム済みの 物件でした。（22世帯空いていた物件ということです） 武蔵さんの自社物件ということで引渡し時には満室でした。 外壁塗装や屋根の塗装も済んでおりましたので当面の 出費はなさそうです。 木造の物件ということで減価償却による利益圧縮も 期待しています。 近ごろ武蔵さんの提案で出口戦略も含めた提案を受けます。 ちなみに今回購入した物件は6年で売却する想定で提案を受けました。 不動産には興味が無いですが、私が資産形成をする上で 不動産が軸になっているのは間違いありません。 これからも物件紹介をよろしくお願いします。

「夜逃げも滞納者も経験しました。でも、4棟すべて武蔵さんです」

買う寸前までいって、やめました。

収益用不動産を始めたきっかけは、私の実家も駐車場の管理をやっていたり、主人の叔父も競売をやっていたりという環境はあるんですが、やっぱり将来のことを考えて、ですね。年金も崩壊寸前だし。あったとしても、もらえるかわからないし。リタイアした後の生活には不十分なものしかもらえないと思うんです。でも、貯蓄にも限界がある。そういう中で、資産運用は有効な手段の一つかなと思いました。いろいろなセミナーに行って、本も読んで、ある会社さんの物件を実際に見にいって、買おうと思ったのですが。そこで、やめました。私の質問に対して「大丈夫ですから」とか、「新築なので大丈夫です」というあいまいな答えしか返ってこない。自分の中で納得できる答えが一つもありませんでした。「とりあえず、銀行の融資を申し込むので、こちらにサインしてください」と言われ「おかしい！」と思いました。

物件を販売して、その後の管理もしてくれる安心感。

ある本で武蔵さんのことを知りました。もともと大宮に本社があって、私は隣接都市の上尾出身で、大宮で勤務していた経験もあり、不動産だけに地のつながりを感じて武蔵さんのＨＰやフェイスブックを拝見させて頂きました。大宮の神社の清掃活動をされていたり、オーナーズクラブがあったり、社員さんのことが細かく紹介されていたり。企業として信用できるなぁと思える点がたくさんありました。実際に太田常務（現在は専務）とお会いした時に、私の質問にすべて的確な答えが返ってきました。さらに自分で物件を持っている社員の方もいる、というのも大きかったです。初めてのことで、当然不安もたくさんありましたから。それに、武蔵さんは物件を売るだけじゃなく、そのあとの管理までしていただける。その物件について、ずっと責任を持っていただけるということですよね。すごく安心感がありました。

武蔵さんはたくさんの物件を扱われているので、中古のメリット・デメリットをよくご存知なんです。そういった意味で、私も木造の中古、しかも築古のメリットを最大限に活用しています。築20数年を過ぎた木造の物件を購入すると、４年で減価償却できる。例えば2,000万円で購入した物件なら、毎年500万円の経費として赤字計上できる。もちろん家賃収入で200万円くらいの収益はでますが、私の家は企業に勤めているので、給料との累進課税で相殺できる。減価償却分のマイナスを計算すると、還付を受けることができたりします。当然、売却時には、清算しなければいけないのですが。ただ、こういう仕組みがあるということを武蔵さんから教わりました。自分なりに勉強してきたつもりでしたが、この点でも武蔵さんにお願いしてよかったなと思っています。

「こんな丁寧な会社は他にない」と税理士の先生から言われました

数年オーナーをやっているといろいろ経験します。たとえば、夜逃げしてしまう人もいました。武蔵さんに探していただいたんですけど、そういう覚悟の人なので、もちろん見つかりません。更新料だけ払わない人もいました。困ったことに、更新料だけの未払いは、強制退去という手段が取れないんです。正直、赤字になる月もありました。それでも、武蔵さんを信用しています。今は、4棟すべてが武蔵さんです。それから、申告は税理士の先生にお願いしているんですけれど、当然のことながら、たくさんの方の税務を見られていらっしゃいます。その先生が、毎月届く経費などの書類、トラブル時の対応、売買時の提案資料などの書類を見て「ここまで丁寧な管理会社さんは、あまり見かけません。良い会社さんとおつきあいが出来ていると思います。」とおっしゃって頂いています。そういうプロの方から言っていただけると「そうなのか」って思えます。もちろん、今はしっかりと収益も出て安定していますし。でも、最後は人ですね。普段の仕事でもそうですが、人として信用できるか。大谷社長の理念とそれに賛同されている社員の方々が、実際に理念を実現している。その誠実さが伝わってきます。数年後に長期譲渡のタイミングがありますが、来年ぐらいから武蔵さんに売却のご相談をお願いしたいと思っています。

このたび、２棟目の物件を武蔵さんの仲介で購入させていただくことができました。 当初、小山市の再生物件をご紹介いただき売買契約を締結したのですが、私の金融資産が十分でなかったことなどもあり、残念ながら良い条件の融資がつかず、売買契約を解除して、別の物件をご紹介いただき、改めて融資のアレンジをし直していただいて、今回の購入に至ったものです。 当初物件については「融資がつかなかった」わけではなく「良い条件の融資がつかなかった」のですが、物件を売って終わりの普通の不動産会社であれば、いったん結んだ売買契約を解除するなどという手間と時間のかかる面倒なことはせず、買主に多少無理な借金をさせてでも買わせてしまえばよいと考えるのではないかと思います。 今回の経緯は、山あり谷ありで多少遠回りをした感もありましたが、かえって武蔵さんという会社の誠実さを再認識することになり、やっぱり「また次も武蔵さんで」と思わずにはいられません。 購入物件は現時点で総戸数10戸のうち2戸が空室という「入居率80％」からの出発で、決して楽観はしていませんが、売主様のご厚意もあり、この2戸については武蔵さん仕様のリフォームをしていただいていますので、早期に入居が決まってくれることを期待しています。 穴澤様、小澤様はじめ、今回の取引にかかわってくださった全ての社員の皆様、宇都宮の物件につづき管理でお世話になる天野様、そして素晴らしい企業姿勢、企業文化を育て発展させておられる大谷社長、太田常務に改めて感謝申し上げます。 今後ともよろしくお願いいたします。

物件を購入する前は様々な悩みがありましたが、 不動産投資をするためには多くの借金をしなければならないので、 本当に収益が上がっていき、安定的にお金が貯まっていくのかという 不安が大きかったと思います。 特に、収支計画に自信が持てませんでした。 そんな時に、大谷社長が出されている本を書店で手に取りました。 本を読んでみたところ、内容は緻密で、自分が考えていた不動産投資のイメージと合っているなという 印象を持ちました。 そこで、実際に話を聞きたいと思い、面談を申込んで太田さんから話を伺いましたが、 その時もやはりイメージ通りだと感じました。 話を聞いて武蔵さんで物件を購入にしようと思ったきっかけは、 面談の際に見せて頂いたシミュレーションです。 他社のシミュレーションでは、具体的な数字が入っておらず 想定の数字で構成されているため、信頼性の低いシミュレーションが多いように感じました。 その中、武蔵さんでは、実際にかかっている運営費が詳細に記載されておりましたし 空室率や家賃下落なども考慮されており、出口の年数も具体的に示されておりました。 これなら信用できると思い具体的にお話を進める方向になりました。 当初は身近な場所にある物件にしようかと思っていましたが、 現在の不動産市況をかんがえると収益的に厳しいということが分かりましたので、 今回のような地方の物件も視野に入るようになりました。 武蔵さんに訪問する前に1社他の業者さんから話を聞きましたが、 武蔵さんと他社さんの一番の違いは「怪しくない」というところです。 最初の業者さんはシミュレーションも緻密じゃなかったですし、 こちらの要望も聞かず、いきなり借り入れの話をされた上、二重売買契約の提案も受け 安心しておまかせすることはできませんでした。 もともとコツコツお金を貯めながら、借入して物件の購入を考えておりましたので 融資についても不安がありました。 その点でも武蔵さんにクリアしていただき、今回融資を受けることができました。 もちろん正攻法のご提案だったので、安心して取り組むことができました。 これからも管理面で宜しくお願い致します。

「物件を1回、武蔵さんが買い取って管理・経営し、顧客に売る。という安心感で決めました。」

ワンルームを購入するという手もありましたが、埋まらなかったら収益がない。

ずっと会社勤めをしてきましたが、会社がどうなるか、なんてわかりません。そういった意味で、不安がつねになんとなくあるような状態でした。それで、不動産投資をしようと。株などと比べると、利回りは低いかもしれませんが、長いスパンでみると、安定的な収入を得られる、と。選択肢は2つありました。ワンルームから始めるのか一棟にするのか。でも、ワンルームは空室になったら、ずーっと空室のまま。当たり前ですが利益が出ない。一棟なら、2室空いても、他が埋まっていればいい、ということになります。大きな投資になりますが、リスクも減らすことができると思い、決めました。

最悪のシミュレーションをしてくれた。

もちろん他の会社さんとも比べさせていただきました。でも、武蔵さんだけが、こちらの質問に対して「最悪の場合はこうなります」というパターンを考えて、提案されてくるんです。しかも1案じゃない。数案。不動産会社さんは、だいたいみんないいことしか言いません。でも、武蔵さんの場合、この最悪という考えがあることで、安心感が生まれてくる。さらに「このケースだと何年後には、売った方がいい」という、出口まで具体的にご提示いただきました。

購入した物件も責任を持って武蔵さんが管理してくれる。

でも、やっぱり大きかったのは、自分が購入する物件のリスクの低さ、安全性です。武蔵さんが、中古物件を1回、買取り、修繕し、しばらく自社で管理運営をする。その中でよくないところは改善し、入居率を高くしたものを、私たちが購入する。しかも、購入した後の管理まで、武蔵さんがしてくれる。この仕組みが、決め手になりました。繰り返しになりますが、一棟という大きな投資に対して、できる限り少ないリスクでいける。つまり、もっとも安心できる投資になるわけです。さらに、うれしいのは、武蔵さんの管理だと、空室率が非常に少ない。もちろん、空室の場合もあったりするのですが、補填していただいたり、なんとかしようとしている努力が伝わってきます。その信頼感が、お任せできるという気持ちになります。

東京の丸の内に本社ビルがある説得力。

本社におうかがいした時に、驚いたのがビルです。東京の一等地の確か最上階の方だと思います。あのビルに入れるということは、企業として社会的な信用が相当あるんだろうなと。堅実な経営をされていないと無理なはずです。雑居ビルのようなところにある会社さんもありますので、余計に感じました。いやぁ、眺めもよかった（笑い）。

上場をしない、という大谷社長の思いを直接聞きました。

このあいだ、武蔵さんのオーナーズクラブに出席しました。武蔵さんの物件を購入されているいろいろなオーナーさんとお会いできたのも、すごくいい経験になりました。しかし、一番忘れられないのは大谷社長のお話です。上場を考えてかなりプランを立てていたのだけれど「上場しない」ということでした。上場をすると、投資家である株主の方に利益を配当しなければいけない。そのためには、毎年毎年、利益を上げていかなければならない。そのスパイラルにはまると、社員にノルマをかけざるを得ない。そうすると、無理に売らなくてはならない構図になる。それは、社員にもよくないし、購入するお客様にとってもよくない。上場すれば、役員には当然お金が入ります。だからリッチになれる。でもそれよりも、もっと大切なことがある、という大谷社長の人としての誠意に感動しました。素晴らしいご決断だと思います。

10年近く前にネットサーフィンをしていて、大谷社長様の記事に辿り着き、社長様の日本に対する愛や考え方、太田専務様との出会いや間柄を知る内に、すっかり武蔵コーポレーションさんのファンになっていました。 数年前に太田専務様と面談して頂いてやっとご縁が出来るかな？と喜んでいたのですが、なかなか、なかなか、ご縁がなく、それでも諦めずに武蔵コーポレーション様から頂くメールを熟読しておりましたら、穴澤様からの物件紹介メールに魅かれ、意を決してお電話したところ、思いがけず飯沼様にご担当頂けて、そこからはあれよあれよとお話が進み、無事素敵な物件を契約することが出来ました。 私の自己資金が少なく属性もあまり良くなかったところを、飯沼様に導いて頂いて、良い条件のローンで手に入れることが出来ました。ありがとうございました。 今後は賃貸運営について、武蔵管理さんのノウハウを勉強させて頂いて、またステップアップして行きたいと思います。今後ともよろしくお願い致します。「お客様の声」に乗るのはひとつの夢でした！

「良い投資物件を手に入れたいとは、皆考えることだと思いますが、実際には時間と手間がかかります。」運良く利回りの良い物件を見つけて、指し値が通ったとしても、銀行融資がＯＫになるとは限りません。特に積算で評価されたのでは、「3割ほどの手持ち資金が必要です。」となって、属性は考慮されるとしてもフルローン等の高評価は夢の世界です。買える物件は限られてしまいます。 でも、あらかじめ収益還元方で評価する銀行とパイプがあって、しかも投資用物件を豊富に持っている不動産屋さんがいるとしたらどうでしょうか。属性は、多少あるかもしれませんが、「普通のサラリーマンでもその気になれば億単位の物件がフルローンで手にはいるとしたら・・・・・・。」 私も、10年程前に購入したアパートのローンが返済間近なので今回約2億円の融資で新規物件を購入しました。その際「武蔵コーポレーション」さんにお世話になりましたが、物件の豊富さ、融資付けに加えて、税金等の相談にも即答していただいてフットワークの良さには感心しました。以前、苦労して探した物件に低利で融資を付けるため、収支計画書等を持って銀行回りをしたことが嘘のようです。 あらかじめ収入・資産（負債）等の個人情報を伝えておいて、融資の通る物件のみ紹介してもらうやり方ですので時間が節約できます。投資物件専業を謳っている不動産屋さんは多いですが、この方法で営業している投資物件専業の不動産屋さんは首都圏でもそう多くはありません。 物件の探し方、融資の取り方は人さまざまかもしれませんが、武蔵コーポレーションさんなら銀行金利の優遇も受けられますし投資物件専業の中でも相談して損はない不動産屋さんかなと思います。

昨年末、武蔵コーポレーション様のお陰で、3棟目の物件を無事購入する事ができました。大谷さん、太田さん、藤原さん、そして武蔵コーポレーションの皆様本当にありがとうございました。 これまで、短期間で2棟購入しており、しばらくは本業に集中し、キャッシュを蓄えてから3棟目の物件を考えようと思っていたのですが、ある日の朝太田さん から物件の紹介メールが届き、ちょうど、その日の昼休みに銀行の方が1棟目のことで来ることになっており、物件の資料を見せたところ銀行の方の目の色がみ るみる変わり・・・、物件購入は縁が大切ということがよくわかりました。 話を変えて、武蔵コーポレーションの強味は、〝スピード〝の一言に尽きると思います。実際、紹介を受けてから、一ヶ月もしないうちに、購入に至っております。 現在5室空室ですが、迅速なリフォーム、そして、ここ20日程で2室の客付けと、そのスピードにびっくりするのと同時に、安心して物件の管理をお任せできると実感しております。千葉の物件の管理もできるものならお願いしたいくらいです。。 これから大規模修繕が控えていますが、全ては住んでいただける方々のため、武蔵コーポレーションの叡智をおかりして、より良い住環境を提供できたらと思っております。 このご縁を大切にし、長いお付き合い、もしかしたら、一生のお付き合いになるかもしれまんせんが、これからも宜しくお願いします。

私が御社を知ったのは大谷社長のご著書を読んだのがきっかけでした。大谷社長のお考えに非常に心を動かされましたが、正直私のような低属性の者が物件を購入するのは厳しいと思っていました。そんな折、昨年の夏に「年収700万から始める初心者のための…」というセミナーが開催されることを知り、迷わず参加しました。当日は太田様の講演を拝聴し、また飯沼様にも個別相談に乗って頂くことで、何となく自分でもチャレンジができそうなイメージができました。ただその際も、飯沼様は決して楽観的なお話をされなかったのが逆に好印象でした。セミナー翌日には参考物件の紹介と実際の物件を用いた収益シミュレーションもメールでお送り頂きました。しかしそれでも初心者の私には踏ん切りがつかず、しばらく悩みました。
今年の正月明け、一念発起し藤森様に個別相談に乗って頂きました。この時は午前中に面談、午後にはメールでの物件紹介、さらにその日のうちに収益シミュレーションもお送り頂きました。何点か質問したことにもすぐにご回答を頂き、とにかく仕事が丁寧・的確で早い印象を持ちました。しかしさらにここからが圧巻で、私のような低属性で金融資産がない者に対して「できるだけ手元に現金は残した方が良い」とのご配慮から良い条件で融資を引いて頂き、2月末には金消契約、物件引き渡しとなりました。ここまでわずか2か月足らず。本当に武蔵さんの仕事の速さと的確さと顧客目線の仕事ぶりには驚かされました。
こうして無事大家さんの仲間入りを果たすことができましたが、その後も物件管理についても毎月写真付きでレポートをお送り頂き、安心してお任せすることができております。これからも物件を増やしていきたいと思っております。末永く宜しくお願い致します。

以前より不動産投資に興味があったのですが、どこから手を付けて良いか見当がつかず、数年間は白紙の状態でした。 昨年末に大谷社長の書籍に出会い、この会社なら信頼できるかなと感じ、ホームページから無料投資相談の申し込みを行いました。担当の穴澤さんや小澤さんに大変お世話になり、3ヶ月程で初めての不動産投資用物件を買うことができました。この会社のサービスのコンセプトは理解しやすかったですし、社員の方々はみなさん、エネルギッシュで余裕があり、楽しく仕事をしているという印象で、この会社を選んで良かったと今は安心しています。悔やむところはもう少し早くこの会社を知りたかったです。 2件目の購入もすでに考えておりまして、今後もお世話になると思います。また武蔵コーポレーションの今後益々の繁栄を願っています。

昨年、大阪での物件購入から不動産投資を始めて、今回初めての関東（横浜市）でのアパートを武蔵コーポレーション様より購入させて頂きました。 今年1月に飯沼様と面談し、横浜市の物件をご紹介頂き、すぐに物件見学に行きました。武蔵コーポレーション様の自社再生物件ということもあり、立地と物件共に、申し分なく、買付申込を即決いたしました。 その後は、飯沼様、銀行担当の小澤様のスピード感のある、きめ細かい対応で、安心して契約・決済まで進めることができました。また、契約時には管理担当の松田様からも管理内容についての説明をして頂き、購入後も安心して任せられると実感いたしました。 これからも、物件を買い進めて行きたいと考えておりますので、今後とも末永いお付き合いをよろしくお願いいたします。 この度は、本当にありがとうございました。

武蔵コーポレーション様からの物件購入は、今回で3棟目となります。 2棟目と同様購入後のシミュレーションをして頂き、また返済についても金利上昇に耐えられると判断し、購入を決めました。 ですが、一番の決め手は不安な点について穴澤様に質問し、全て納得できたからだと思います。 予想以上に低い金利で融資を受けることができ、更に余裕が持てたように思います。 これも担当して頂いた穴澤様の交渉力のお蔭と感謝しております。 今回の物件ではありませんが、2棟目に購入した物件で漏水があった際には、近隣のホテルに入居者の方に移っていただき、工事を終えることができました。 迅速な対応を取っていただいた西本様に感謝すると共に、御社の管理能力の高さに感銘を受けました。 今後共宜しくお願い致します。

今回で三棟目の購入でした。一・二棟目の実績があり、安心してお任せできました。ありがとうございます。

物件購入前は投資方針が定まっておらず、１棟アパートか中古戸建てを中心に探しておりました。 しかし、入居率が見込めるかが問題で、そこをクリアする為に物件選定に悩んでいました。 武蔵コーポレーションは、ネット上で物件探しをしている時に、書籍を無料で戴けるとのことだったので、そこで知りました。 高利回りの中古物件で、特に土地値位のアパートや戸建てが当初の物件選定基準でしたが、戴いた書籍により管理が重要であることに共感し、また入居率が高い事に安心感を持てたので不安は解消しました。 武蔵コーポレーションは、売買や賃貸の客付けを専業にしているのではなく、オーナー側に立った管理を専業にしており、信頼のおけるところが他社と違うと思います。

物件の表面利回りで投資判断して購入した後、管理の問題、客付の問題があり、どうサポーターを探して運営していくか悩んでいました。また長くつきあえるパートナーがおらず探しておりました。
そんなときHPにて御社を知りました。システム化されたソリューションシステム、営業マンの的確な対応で信頼感を感じることができました。購入した後の不安も払拭されました。
御社の明確な理念・方針は物件を増やすうえでも、管理を御願いするにしても、持続的な関係を期待できました。

【準備中】

購入前は、利回り、キャッシュフロー、銀行との交渉、そして管理の部分で悩みがありました。
御社をHPで見つけ、大谷社長の書籍も読み、営業の飯沼様にも丁寧に説明いただき、御社に決めました。
購入前の不安は解決し、銀行交渉も行っていただきました。
リスクも隠さず説明してくれたので、逆に信頼できました。
売りこむだけでなく、話もきいたうえで提案、アドバイスをしてくれる姿勢が良かったです。そこが他社との違いだと思います。

今回の物件購入に当っては年初に買付けを入れた物件は銀行の融資が下りず、途中から物件を変更して最終的に購入に至った。

不動産投資に金融庁が厳しい目を向け始め、融資の難易度が上る中、臨機応変に新たな物件を提案頂き、有利な条件で銀行と交渉いただいた小澤さん、穴澤さんに感謝する。

今回で、武蔵コーポレーション殿で不動産投資を始めて早、3棟目の投資案件となります。しかもすべて2017年に取得できました。
2棟目までは、資産価値は高く出口戦略では明るい見通しが立つ物件で、今後のポートフォリオを考慮すると、月々のキャッシュフローが出る物件を探していました。
今回の物件はまさにその課題を埋めてくれるもので、価格、場所、投資案件としてのCFすべてをとっても希望通りの物件でした。
改めて申し上げるのも、やぶへびになるかもしれませんが、武蔵コーポレーション殿は物件紹介、ファイナンスアレンジ、管理のどれをとってもトータルで投資家の唯一無二のパートナーであると思います。
私は完全にはまってしまいました。
これからも、全面的に支援をお願いしたいと考えています。
私自身は武蔵コーポレーション殿の顧客としては少数派の、北関東在住なのですが、物件の所在地、融資金融機関とも地元で進めることができました。
首都圏在住以外の投資家の皆様のロールモデルにもなれば、幸いだと思っています。

今回で5件目の取得になります。概要書をいただいた時には、従来とは異なりマンションのバルク買いという栃木県ではあまり例のない、投資物件でした。
早速下見に行きましたが、99戸と規模の大きさに驚かされました。駅からは徒歩10分と確かに近いし、通勤も便利なのですが、バルク買いでしかも購入予定の部屋が散在しているという状況に、買い付けをしてもいいのかどうか判断に迷いました。帰宅後に早速、御社天野様に電話して確認したところ、バルク買いのメリットさらには、大型物件の投資物件としての取得の背景や管理組合の状況を伺って売却の際にもうまみがあることを知り、購入を決めました。融資先の金融機関からも、良い条件で快諾いただくことができ、ご連絡から取得までわずか、24日と今まで以上にスムーズに物件の取得が進みました。一棟ものとは異なり、区分での売却が可能なので、迅速かつ柔軟に対応できるのが最大の魅力だと感じました。投資の幅が広がったという言う意味では大変に価値のある投資案件ではなかったかと考えています。
これからも長いお付き合いよろしくお願いいたします。