会社経営が安定してきたため来年度の役員報酬の増額を検討していました。その中で所得税率の高さから節税方法を探す中で武蔵コーポレーションさんに出会いました。担当して頂いた押木さんは大変誠実な方で、私の持っていたゴリゴリの投資用不動産営業という概念が打ち崩されました。不動産投資は情報の非対称性が大きいため構造的に騙す騙されるが発生しやすい領域だと思います。そのため信頼できる不動産会社であるか、信頼できる担当者であるかが極めて重要です。武蔵コーポレーションさんと押木さんは私の中でまさにその点に合致する素晴らしい出会いでした。またこの信頼を担保するものが、武蔵さんの展開する投資用不動産と建築と管理の融合というビジネスモデルです。このビジネスモデルでは投資家との長期的で健全なお付き合いがメリットを生むので、騙す騙されるような関係になりようがないのです。武蔵コーポレーションさんのホームページのスタッフ紹介をみても、販売、仕入れ、管理、建築がバランスよく配置されているのがわかると思います。

年収1800万円を超える収入は所得税率が40%となります。4000万円を超えると45%です。武蔵さんの提案する適切な利回りでしっかりと減価償却が取れ管理も出口戦略もお任せできるというのはある程度の所得のある忙しい方には最適だと思います。私自身も引き続き末永いお付き合いをしていきたいと思っています。

・弊社にご依頼いただく前にどんなことでお悩みでしたか

人を使う器量がないので一人でできることを始めようと思い、20年前に不動産を購入しました。ところが入居率が悪く2回程管理会社を変えましたが、あまりうまくいきませんでした。60%～70％くらいの入居率で、本来入ってくる家賃の半分くらいにしかならず困っていました。


・何がきっかけで弊社を知りましたか

武蔵さんのことはダイレクトメールで知りました。入居率97%と書いてあるのを見て、試しにやってみようかと思って1棟任せてみました。果たして本当に埋まるのだろうかという思いもありましたが、同時に社長が書かれた本を読んでおり「三方よし」という言葉が書かれていたことで、試しにと思いました。また、サブリースは、なかなか抜けられない（管理解約できない）と聞くので、失敗してもいつでも抜けられる一般管理で安心だと思いました。


・実際に運営して想定していた成果は出ましたか

半年以内に満室になって、もう1棟も任せるようになりました。リフォーム代がちょっと高いと思うことはありますが、武蔵さんにお世話になってよかったです。娘に物件を譲ろうと思っており、社長が書かれた本も今娘に貸しています。これからもよろしくお願い致します。

これまで区分マンションの経験はあるものの、一棟ものとなると、投資額および物件のメンテナンスや入居者獲得等の運用の点で、二の足を踏んでいました。そんな中、大谷社長の本を数冊読む機会があり、一棟物件の選定や運用の知識を得るとともに、武蔵コーポレーションという企業に大変興味を持ちました。

担当いただいた加藤さんには、単なる物件の紹介だけではなく、銀行融資も含めた資金調達から、物件の維持管理ならびにその費用についても懇切丁寧に説明いただき、物件購入に至ることができました。特に、投資分析については何度もシミュレーションをお願いしましたが、いつもタイムリーに対応いただき、信頼感もあがりました。また、サブリース契約を選択したのですが、こちらをご担当いただきました安田さんにも加藤さん同様、細かい質問にも誠実に対応いただき、感謝しています。

他社とのおつきあいはないので比較はできませんが、こちらのニーズを理解いただいて、売込みではなく情報提供についても非常に高い透明性をもって対応いただいたと思います。売ったら終わりではなく、その後の運用についても支援いただけるのも大きな魅力です。また、物件情報についてはLINEも活用されており、興味の有無を回答するだけなので、時間の制約があるなかで非常にありがたいサービスですね。

・何がきっかけで弊社を知りましたか

元々30年前に賃貸併用住宅を建設して住み始め、自主管理をしていました。武蔵さんのことを知ったきっかけはガス会社の方からの紹介です。それと同時期に、うちのポストにチラシが入っていて、入居率96％と書いてある武蔵さんのチラシを「これすごいよ！」と妻が大事にとって置いていました。その2つの話がちょうどばったりあって、話がとんとん拍子に進みました。

 

・最初の印象はいかがでしたか

初めチラシを見たときには半信半疑でした。実際に我が家まで来て説明してもらい、話を聞いていくうちに本当にこんなことがあるのかと驚きました。

印象に残っていることとしては「ポストが古くなっちゃったんですよね」と相談したときに担当の本間さんが「結構高いから経費がかかっちゃうんですよね」と言ってくれたことです。ああしましょう、こうしましょう、となんでも買わせようというのが見えなかったので、この人ならダメなものは削ってくれる、積極的に変えなきゃいけないものは変えてくれるし、それ以外のものは置いておいて次にしましょうと言ってくれると感じて、安心して任せられました。

 

・弊社にご依頼いただく前はどのような状況でしたか

以前は屋上が雨漏りしていて、3階から1階まで雨漏りが抜けて、部屋はカビてる、お客さんはこんなに雨漏りするんじゃ出ていくという状態でした。自分で屋上に防水シートを買ってきて防水をしたんですが、やっぱり素人がビニールをかけたくらいじゃ雨漏りは止められなくて。でも何とかしなければ入居している人が1人減り、2人減りとなってしまうので、融資を受けるために7行くらい銀行を周りました。ところが、銀行では71歳が返金をする終了年齢ということで、71歳だった私にはどこもお金を貸してくれず困っていました。

もうだめだから、これはこのまま売ってしまおう、売ってどこかに住むしかないなぁという状況下でした。庭掃除もできない、片付けもできない、もうどうなってもいいやっていうやけみたいな状態でした。

 

・弊社にお任せいただいた理由をお聞かせください

本間さんの話を聞いていて「あ、任せれば大丈夫」という方向になりました。あとは資金繰りだったのですが、武蔵さんに割賦でやってもらえて、本当に涙が出るほど嬉しかったです。抱えてもらって乗り越えさせてもらって、こんな会社があるんだと感激しています。

直して住むという方針が決まってからは、妻も、住めるという方針が決まったんだからまた片付けよう、あれしようという気が起きました。

加えてこれまでは自主管理をしていたので、管理を一切お任せしているというのが、どれほど楽か。本当に精神的にすごく楽です。素人があがいてもダメなものはプロに任せるしかないな、という感じです。

 

・実際に運営していかがでしたか

角度で言うと180度方向が変わりました。売っちゃおうとしていたのに、直します、入居ばっちりですという上向きの姿勢で対応いただき、自分に鎧のようにかかっていた心のわだかまりがボロボロととれたようでした。

あっという間に屋上も直ったし、各部屋のリフォームも終わって、4部屋とも空いていた部屋は満室になりました。

それから、4月の誕生日当日に武蔵さんからお花が届いて、なんて心遣いが行き渡っているんだろう、と心にしみました。

将来的なビジョンも、これまでは何もできないし、ただ、どうしようどうしようという感じだったのが、武蔵さんでシミュレーションを出してもらい、今後20年で税金を含めて計算が建つようになりました。入居者が出ていっても修理すればまた入居者が入る、そして入れてもらえるという自信がでました。おかげさまで本業の方も前向きで元気になりもうひと踏ん張り、もうひと踏ん張り、と踏ん張れるようになりました。頑張る甲斐ができました。

 

・不動産投資、賃貸経営を開始された経緯を教えていただけますでしょうか。

リタイア後について真剣に考えた時に、資産を増やすために何かする必要があると判断したことがきっかけです。特に不動産投資は節税、レバレッジをかけられる、インカムゲインとキャピタルゲインを狙える、サラリーマンのうちに融資を受けやすい等のメリットがあると感じています。

 

・何がきっかけで弊社を知っていただけましたでしょうか。

妻がMoney Forwardのサイトで、武蔵コーポレーションのセミナーを見つけたことでした。武蔵コーポレーションという名前もそこで初めて知りました。

その後セミナーに参加してみて、セミナー講師の太田さんが、①高い管理費を払いたくない方は当社には向いていない、②退去しないように更新月前に入居者に対してアンケートを行うことにより退去が減る、③実際のご自身の購入物件の状況について話されており、ポジティブな印象を受けました。また、オーナーさんが講師になって自身の経験と所有物件について話されていたのを聴いて、購入の状況等がイメージしやすくなりました。

 

・弊社を知ってすぐにご決断されましたか。

ワンルームマンションと1棟アパートのどちらにするかを悩んでいて、どちらかと言うとワンルームマンションの方が気になっていたため、すぐには決断しませんでした。加えて本当に信頼できる会社か不安がありました。

その後、当時担当していただいていた小澤さんのご対応が真面目だったこと、社長の書籍の内容が理解出来たこと、セミナーでの太田さんのお話やオーナーさんのビデオ等で取引前にはイメージが変わりました。

 

・何が決め手となって弊社にて物件のご購入をいただけましたでしょうか。

大谷社長の書籍を読んで、やるなら中古1棟アパートだと思ったためです。1棟アパートのメリットは、利回り、インカムゲイン、複数の空室が出ても毎月のインカムは得れるという点だと感じています。

 

・実際に運営されてみていかがでしょうか。

入居者の出入り等、やはり色んなことが起こるんだなと実感しました。また、管理担当の方の印象がとても良いです。対応も早く真面目なので、信頼しています。

この度私が、武蔵コーポレーションさんを通してアパートを購入させて頂いたきっかけは、武蔵さんの社員である長船さんとのご縁でした。担当の押木さんに物件を紹介していただき購入について相談する中で、お話している内容を汲んでいただき納得いくまで対応してもらえました。親身になってやってくれた事が購入の満足度にもつながっているのだと思います。出口の場合のシミュレーションなども教えていただいて、非常にわかりやすかったです。

これからも長いお付き合いが出来るよう、武蔵さんとのお付き合いの中で色々学んで行ければと思います。不動産投資の中では、1軒目の選択肢として正しい選択ができたと満足しております。

この度は物件のご紹介から提案、決済まで迅速にご対応を頂きまして誠にありがとうございました。知人が既に武蔵コーポレーションさんから物件を購入されており、非常に評判がよかったものですから、何も疑いなく検討を進めることができました。

私自身は、既に区分所有のマンションを持っておりましたので、一定の不動産投資の経験はあったのですが、一棟の中古アパートは新築マンションの区分所有とは違う点もあり、丁寧に内容をご説明頂きよく内容が理解できました。また、事前に自分のプロフィールと状況をお伝えしておりましたので、初めての面談日から適切なサイズの物件とその収支のシミュレーションもご用意頂き、すごく立て込んだ時期ではあったのですが、効率よく検討を進めることができました。ほかの不動産事業者は、営業担当者にもよりますが、手当り次第物件をご紹介される方もいらっしゃり、本当におすすめだと思っているのか疑問に思うこともあるのですが、押木さんは、はじめから、私の状況にあった物件を出してくださり、個人の状況に合わせてご提案を検討頂いていると思いましたし、会社として実績とノウハウがあるのだろうなと感じました。

これから管理運営業務でも長いお付き合いになりますが、よいビジネスパートナーとしての関係を構築できることを期待しています。

このたびは物件紹介、ファイナンスのアレンジ、管理に至るまで、多大なるサポートを頂きありがとうございました。大阪在住のため、なかなか武蔵コーポレーション様の個別相談会に参加できず、初めて武蔵コーポレーション様のサイトに登録してから4年が経ちましたが、このたび無事物件の購入に至ることができました。

これまで武蔵コーポレーション様の書籍や物件のご案内など、都度目を通してきておりましたので、具体的な物件のご案内については安心して検討を進めていくことができました。加えて、遠方の物件であり、また、武蔵コーポレーション様や今回の取引銀行様とは初めての取引のためわからない点が多く、思いつくたびにメールをお送りしご相談をさせて頂きましたが、ご担当の押木様には真摯にご対応を頂き、様々な不安が解消できました。また、途中で想定外のトラブルもありましたが、顧客目線で臨機応変にご対応をいただき、最後は安心して契約日を迎えることができました。

せっかく頂いたご縁ですので、これからも良きパートナーとしてサポートいただけると幸いです。できれば、１～2年のうちに次の物件も検討していきたいと思っていますので、これからもよろしくお願い致します。

Q.今回新築アパートを建設しようとお考えになったきっかけはどのようなことでしょうか？
A .14～15年前に相続した土地があったので、土地の有効利用により収益をあげたかったことです。放っておくと固定資産税だけがかかってマイナスの資産になってしまうので、利用することが重要だと考えていました。

前からやっていたアパート経営の経験を生かして、アパートを建てようと思いました。それまでは、貸農園や駐車場として安く近所の人に貸していましたが、ほとんど儲けはありませんでした。そんな時に、武蔵TIMESの記事を見て、問い合わせたことがきっかけでした。


Q.新築アパートを建設するにあたってどのような希望をお持ちでしたでしょうか？
A. 一番重点的に考えたことは、まず間取り、そして建築費ですね。この辺は駅から離れていますから、駅周辺と同じような家賃は取れないんですよ。同じ間取りであっても、駅周辺の家賃とこっちの家賃は相当開きがあり、それをフォローするためには、なんといっても建築費を抑えないとペイできないんですよ。

今回、建築費をだいぶ安く見積もってもらったので実施に入っていけたんですよね。


Q.当社の提案の良かった点を教えていただけますでしょうか。
A. 他にも3社ほどセールスに来たり、こちらから問い合わせたりしたことがありました。

その見積もりを見ると、まぁ高いんですよ。アパート経営をやるにはそれなりの根拠を持たないとまずいと思うので、まずは平均利回りの計算をすると、高いところでは5%にも満たない所もありました。これでは将来ペイできないと思い、断ってしまいました。

これじゃあもうここは、アパート経営は難しいかなぁと悲観的な考えを持っていました。それでも、建てよう、建てようとは思っており、なんとかできないかなぁと思っていた矢先に武蔵さんのMQuartoシリーズを見て問い合わせして、出てきた見積もりがすごく我々にとってみれば素晴らしい見積もりだったので。

それと、間取りもよかったんです。今までは1Kが主体でしたが、これからは最低でも1LDKが要求されると思っていました。武蔵さんの設計を見ると、まさに1LDK、しかもすごく配置がいいんですよ。
それから、一般的に他の会社は商売だから、おべっか使ったりなんだかんだやるんだけど、武蔵さんの場合は何が何でも契約させようという露骨な態度がない、それが逆に信用度が増すんですよね。


Q.当社が提示したプランに対する印象はいかがでしたか？
A. まず、びっくりするほど安かった、というのが本当の気持ちでした。それと同時にこんなに安くては、何か材質に問題があるのではないか、とも思いました。

その後、材質を落とさずにコストを落とすことができる仕入れの方式だと知って、それならば大丈夫だと思いました。騒音関係についてちょっと質問したら、こういう材料を使っているから、他のやり方に比べるとはるかに遮音効果があると言われたので安心していました。その他のことはほとんど適切な説明があったので、疑問に感じることはなかったと思います。


Q.ご契約～建築、お引き渡しの流れはいかがでしたか？
A. 時々、現場に行って見させてもらっていたんですけど、業者の手順もよく手配されていますし、全て予定通りに運んでいるように見えました。だから特にどうのこうのというのはないですね。業者さんも結構愛想がよかったですね、朝も7時頃から来てやってくれていましたね。悪いところはあまりなかったです。

それと、現場監督の清水さんが中々気が利いていて、業者を滑らかに指示していましたので、工事全般がうまくいったのではないかとそういう風に思います。


Q.今後の管理について、いかがでしょうか。
A .管理についても担当の竹島さんが今回もやってくれるということで安心しているところです。入居付けについては、空いても必ず決めてくれるだろうという安心感があるんですよ。だから今までいろいろと空いたんですけど、平均的に早め早めにやっていただいているので大変助かります。今度の新しいアパートもこのような形でやっていただければと思います。

管理会社は色々あって、うちも色々やってるんですけど、武蔵さんが一番誠実でよくやっていただいていますね。

今回の新しいアパートも武蔵さんのサブリースという形で、完璧に管理してもらえると思っています。今、アパートの空き室が多くなっている中で、持ち主として一番心配していることは空き室が出ることなんですよね。そこにいくと今回のサブリースは、若干収入が落ちることはあるかもしれないけど、持ち主には毎月一定額確実に入ってくるというのが第一ですよね。


Q.実際にできあがった建物をご覧になったときの印象はいかがでしたか？
A. 間取りは完璧で、すごい間取りだ、というのは今でも思っています。

ただ、屋根が片流れで北口の入り口の屋根がないというのはこれでいいのかなと思っていました。今でも心のどこかであの屋根が片流れだけじゃなく、ちょこっとなんかすればいいんじゃないのかなという風に思います。


Q.最後に弊社へ何か一言いただけますと幸いです。
A.今のところ、今まで通りのことでもう十分です。社長の理念が私は気に入っているんです、三方よしの。その通りに皆さんやっているように見受けられますね。みなさんいきいきとやっている印象です。みなさん期待していますから、頑張ってください。

私が武蔵さんを知ったのは、自宅ポストに投函されたチラシがきっかけでした。ちょうどその頃我が家では、老朽化した手持ちの物件の空室が多い状態が続き、このまま賃貸を続けるか、値が付くうちに売却してしまおうか考えていた最中でした。そのタイミングでチラシを見たので、とても興味深く特に高い入居率には驚きで、、でもうちの物件では無理なのではないかと感じながら半信半疑で詳しい話を聞いてみることにしました。

実際にお会いしてみると、空室を無くすためのしっかりしたシステムの説明や現在までの実例実績を説明してくれて、なにより大家の立場に立って考えてくれていることに共感し、もしかしたらと期待半分で武蔵さんに管理をお願いすることにしました。

管理をお願いしてすぐに武蔵さんから物件の改善点の指摘があり、いきなり全部では負担が大きくなってしまいますから、とりあえず3戸だけ修繕しませんか？と提案されました。こちらの負担のまで気配りしてもらえたことはとても安心でき、3戸修繕することにしました。すると、工事が完了するとすぐに入居の契約が決まりました。ここ数年、内覧さえしてもらえなかった物件だけに本当に驚きました。修繕工事をする前に武蔵さんから聞いていた話の通りになったのです。半信半疑で、もしかしたらいいように動くかも…と思っていた気持ちが一気に武蔵さんにお願いすれば大丈夫と思えてきました。

今までは物件に対して、なんとなくできる限り現状維持のまま、消極的にしか動けませんでしたが、武蔵さんに改善点を指摘してもらって背中を押してもらい、おおきな一歩を踏み出せた感じです。これからも少しずつ克服し、積極的で健全な賃貸経営ができるよう、アドバイスもらいながら、相談しながら、先を見据えて取り組んでいきたいと思います。

この度、武蔵コーポレーションにて一棟アパートを購入致しました。
以前より不動産投資には興味はあったのですが、突然の電話連絡などを受けた経験もあり、業界に対してあまりいいイメージを持っておりませんでした。いくつか選択しながらセミナーを受けていくなかで、武蔵コーポレーションに伺いました。他社と違い、まったく営業の印象がなく、むしろ現在私が購入できる物件はない、しばらくでてこないかも・・くらいの面談で拍子抜けしたことを覚えています。その後、しばらく経って不動産投資について少し知識がついた段階で電話連絡をもらい、区分と違う、中古アパートのメリットをより理解でき、ぜひ始めたいと考えました。

今まで、借金をしたことも、ローンを組んだこともなかったため、自分の持ち金を超えた投資という事に不安があり、本や人に聞いた情報、そこで不安に思った事を担当の押木さんにその都度、たびたびにわたって聞いておりました。押木さんはすぐに気持ちよく回答いただき、そのたびに不安は解消されていきました。私が不安に思ったすべての点は、私の理解不足でそもそもいただいたシミュレーション等に、むしろリスク多めで盛り込まれていました。

結果、金利についても想定よりいい回答をいただき、おまかせして良かったと改めて感じております。押木さん以外にも、松田さん、小澤さんお話させていただきましたが、皆様、依頼した内容をすぐに分かりやすく回答いただき、頼りになりました。ようやくスタートを切ったばかりではございますが、末永くお付き合いできればと考えております。引き続き何卒宜しくお願い致します。
（コロナが落ち着けばぜひオーナー会にも行ってみたいです・・・）

数年前に大谷社長の著書「オーナー社長のための収益物件活用術」を拝読して以来、いつか貴社で物件を購入したいとずっと考えていました。この度、福岡県に居ながらWEBで面談でき、その後すぐに担当の小澤さんが来福して説明・契約と思ってた以上にスムーズに事が運び嬉しい限りです。資金に見合う物件を紹介してくれて納得がいきましたし、ぜひ満室経営が続くことを期待しています。
東京まで面談に行く時間が取れないものにとって、WEB面談はとてもありがたい方法でした。2棟目購入に向けて準備をしていこうと思います。

今年は収入が多かったこと、および来年60歳になるのを機に、数年の内に個人事業主としての働き方を考え始めたことから、まずは会社員でも節税が可能な不動産購入を年内に実現できればと考えていました。但し、実際に検討を始めて本や資料を読み、セミナーなどで不動産デベロッパーさんの話を伺ってみると、リスクがある反面、出口まで含めたIRRが想像していたよりも低いこと、並びにサブリースなどの条件が不確実なこと、会社員としての業務が多忙であることから、年内の購入は半ば諦めて、時間をかけて検討していこうかとも考え始めました。特に懸念されたことは、多くの不動産デベロッパーさんがセールスに力を入れている反面、出口まで含めた物件自体のキャッシュフローは曖昧にされている点でした。そんな時、月刊致知に掲載された大谷社長様の記事を読み、社会のために役に立つことを経営目標として真剣に考えておられることが分かり、信頼できるデベロッパーさんに漸く巡り合うことができたように感じました。
その後、実際にオンラインセミナーに参加し、大谷社長様の著書や資料を読ませていただき、対面でのやりとりを開始しました。幾つかの物件のご紹介を受けて、トータルのIRRやリスクを明確に提示される信頼がおける会社さんであることを確信し、希望に合う物件を購入させていただくことになった次第です。候補物件のやり取りを通じて、押木様には大変お忙しい中、細かい質問にもお答えいただき、休日にもご返事いただくなど、ありがたく思いました。また営業のご担当は3名のみであると伺い、セールス重視の他社とのスタンスの大きな違いを実感しました。今後も追加の物件をご紹介いただき、個人事業主に転じていくことができればと考えております。引き続き、ご指導のほど、よろしくお願い致します。

不動産投資には興味があり、自宅を購入した地元の不動産屋に1年半前から相談していました。不動産投資の本も出している会社なので期待していましたが案件がないまま1年が過ぎ、このままではまずい、と思い複数の不動産投資Webinarに参加したり、書籍や楽待や健美家などのWEBサイトから情報収集を行っていました。そんな中、武蔵コーポレーションさんの「書籍プレゼント」を申し込んだのがきっかけで物件相談させて頂くことになりました。
書籍やWEBから得たばかりの浅い知識をもとに色々とシミュレーションをお願いしましたが担当の加藤さんには親身にご対応頂き、また勉強もさせて頂きました。不動産会社3社に相談し、他の会社の物件と迷いましたが最終的に武蔵さんの案件に決めました。全ての検討物件は現地でも確認しましたが、決め手は、パッと見て自分が住みたい物件かどうか、節税や売却まで含めた収支シミュレーション、そして加藤さんの親身でマメな対応です。購入を決めた後、松田さんからの管理の説明で更に理解が深まり、安心して購入できると感じました。皆さまありがとうございました。今後とも宜しくお願い致します。

不動産業者の言うことを鵜呑みにして失敗した話がインターネットを探すと多々ありますが、武蔵コーポレーションはパートナーとして信頼出来る会社だと確信しております。たまたま Facebookの広告から動画セミナーを申し込んだのがキッカケですが、運良く巡り会えたことに感謝しています。
今回、初めての不動産投資で、自分の財産、人生を左右する決断ですので、不安も大きく色々調べましたが、引き渡しを迎えた今、決断は間違っていなかったと確信しております。お会いした担当者の方々からお客様を大切にする姿勢が感じられたのはもちろん、取引先の他社から武蔵コーポレーションに転職された方が複数いらっしゃることをお聞きして、いい加減な会社ではないことはわかりました。また、転職サイトの社員の方による書き込みを見ても、お客様、社員を大事にする”三方よし”の方針がパンフレットの上だけのものではなく、社内隅々まで行き渡っているのがわかります。
私のようなサラリーマンが大きな借金を背負って不動産投資をする上で、一番のリスクは空室で収入が入ってこないことだと思います。今後の人口減少でそれはより顕著になり、勝ち組負け組が鮮明に分かれてくるでしょう。その点、詳しくは大谷社長の著書をご一読いただければ分かりますが、武蔵コーポレーションのPM型の客付けや営業姿勢は競争力の高さを期待させてくれます。また、その他、建物のリスクはリブレス保証が心の拠り所になりますし、加えて木造築古の大きな節税効果で金銭的にも大きくリスクヘッジ可能ですので、私が勉強した限りでは総合的に見て、不動産投資の第一歩を踏み出す上でこれ以上未知のリスクが軽減出来る選択肢はなかったのではないかと思っております。
何はともあれ、最後は人です。今後とも長い付き合いになりますが、信頼できるパートナーと資産形成を進めて行けることに感謝しながら、落ち着いたら次のステップも相談させて頂けたらと思っております。

今回は私にとって2棟目かつ設立した法人で1棟目の物件購入でした。
1棟目を購入し管理をしていただいておりましたが、期待以上の対応をしていただいており、「機会があれば2棟目も武蔵コーポレーションさんでお願いしようかな」と漠然と考えておりました。しかし、他社物件購入に際し適切にアドバイスをしてくださる姿勢や管理についてもきめ細かく＆迅速に対応してくださる姿勢から「機会があれば」ではなく「次も武蔵コーポレーションさんでお願いしよう」という考えに変わり2棟目のご相談〜購入に至りました。期待を上回る社員さんの対応と精緻なシミュレーションが決め手でした。
近い将来3棟目もお願いしたいと考えております。また、新築物件も始められたので選択肢が増えたのも喜ばしく思っております。今後ともよろしくお願いいたします。

コロナ禍で少し時間が出来たので、資産運用について勉強するうちに自分の属性を生かした不動産投資に興味を持ちました。いくつか不動産業者と面談をしましたが、安心して購入に踏み切ることが出来ない状況が続きました。そんな中たまたま武蔵コーポレーション様のHPの「お客様の声」を拝見し、オーナー様方からの信頼を得ている会社だと感じ、アポイントをとってみました。面談は松田様、加藤様にしていただきましたが、まず物件の提案力が素晴らしく、非常に分かりやすいシミュレーションを示していただきました。無理に購入を勧められることはなく、またどんな質問にも迅速に答えていただけましたので、こちらとしても冷静に判断ができたと思います。残念ながらローンアウトがありましたが、その後さらに良い条件の物件を案内していただき今回無事購入に至ることが出来ました。よくここまで投資家目線で物事を考えられるなと感心します。2軒目以降も武蔵コーポレーション様で購入したいです。

現在共働きですが、今後の子供の成長に合わせもう一つの収入の柱が欲しいなと考えておりました。投資信託やFX、株などそれなりに稼げてはいましたが自分の時間をある程度充てなければならず、もっと楽に時間を有効に使って稼げないかと考えているなか不動産投資を自然と考えるようになりました。自分や妻の両親も不動産で収入を得ており不動産投資への敷居は低かったと思いますが、いったいどういった物件が良いのかわかりませんでしたので何社かセミナーに参加し、最も顧客目線で最も営業活動のなかった武蔵さんともう少し話そうと考えました。新築がいいのか？一棟物がいいのか？区分がいいのか？非常にわかりやすく丁寧な説明、また担当の小澤さんの対応も素晴らしく、こちらがわからないことや疑問に思ったことをすぐに解決してくださりました。購入を決めた後のケアも非常に丁寧で今後が楽しみです。
減価償却を使って現在の課税所得を圧縮するこのスキームで余資を膨らませ、今後はより収益を目指して2棟目3棟目と増やしていきたいです。末長く宜しくお願いいたします。

今年9月に武蔵コーポレーション㈱より、初めて1棟目のアパートを購入致しました。以前から、不動産投資に興味があったのですが、本業が忙しく、不動産投資の勉強の時間がなかなか取れなかったのが現状でした。既に、武蔵コーポレーションから継続購入して不動産投資をしている知り合いの方から、武蔵コーポレーションを紹介されたのがきっかけです。以前から、武蔵コーポレーションの太田様のyoutubeを見ていて、にわかの知識で担当の押木様に質問したところ、出口の場合のシミュレーション、土地の概算売却価額についても、ストックの力を詳細に教えてもらい、担当者の知識量で信頼できる会社、担当者様だと思いました。また、築古の木造アパートの減価償却費もとれ、節税効果も見込めることから、購入するに至りました。
押木さんに、売却時期、頭金の額、借入利率の違いなど、色々なパターンの詳細なシミュレーションを提示して頂き、なにぶん初めての不動産投資でしたが、不安も解消されました。また、2棟目も購入したいと思っていますので、よろしくお願い致します。

一棟目のアパートを武蔵さんで購入したのに続き、2棟目の購入も武蔵さんでさせていただきました。理由としては、1棟目の購入の際に紹介していただいたアパートの前に、違う物件を紹介していただいていたのですが、その物件は1棟目のアパートとはまた違うタイプのアパートだったので、どちらのにしようか悩んだ結果、どちらも購入しようと思ったからです。普通は1棟目のアパートで様子を見てからという場合が多いと思いますが、1棟目の購入の際に、武蔵さんに安心感と信頼感を持つことができましたので、すぐに決断できました。そのような考えを小澤さんに相談したところ、最善の形で2棟目を購入できるように尽力していただきました。借入する金融機関は1棟目と異なりましたが、1棟目と同じように必要なことを的確にアドバイスしていただき、予定通りに決済まで行うことができました。
今後は2棟のアパートの管理もお任せすることになりますが、こちらの方も期待しています。また、今後もよい物件があれば武蔵さんから購入していきたいと思います。

現在勤めている会社の業界全体の雇用が減っていることへの不安などから、第2の収入の柱を作る必要があると様々な方法を模索しておりましたが、サラリーマンではできることに制限が多く悩む日々が続いておりました。不動産投資についても検討をしておりましたが、素人が物件を探して購入、管理、売却まで全て行うことは不可能ではないかと感じておりました。
そんな中で武蔵コーポレーションさんの書籍に出会い無償で提供して頂きました。その内容から、武蔵コーポレーションのような会社に物件の選定～管理～売却まで任せることで、素人の自分でも会社勤めをしながら不動産投資が成功できると感じさせられました。
コロナ禍での購入の依頼となり、多くの疑問や不安がありましたが、担当の方は密に連絡を下さり、その真摯なご対応に一切不安は感じませんでした。今後二棟目、三棟目を検討する時が来た際には、武蔵コーポレーションさんへ依頼すると思います。

不動産投資をしたいと思っていましたが、なかなか決心がつかずにいました。予算の観点から、まずは区分マンションを検討していたのですが、大谷社長の著書「アパート事業による資産形成入門」を拝読し、築古の木造物件が自分の状況からは最も収益を出しやすいと考え、貴社にWeb面談を依頼しました。築古物件を購入するに当たりネックとなるのは、修繕や出口戦略、ローンの組みにくさかと思いますが、その懸念事項をクリアできていたのが決め手でした。購入から管理運営、売却までマネージメントしていただけるところに魅力を感じました。
念願のオーナーになれ、大変嬉しく思っています。今後ともどうぞよろしくお願い致します。

「すみません、初めての不動産投資で何もわからないので・・・」と、武蔵さんのドアを叩きました。「大丈夫です、何でも聞いて下さい。疾しいことはありませんので、どんな質問にでもお答えしますよ」と頼もしい対応をして下さったのが、太田専務と押木さんでした。お二人ともざっくばらんな方々で、初心者の私に包み隠さずご教示いただきました。特に、初心者は物件の選定と売買に目が行きがちですが、物件の管理と入居者様とのやり取りについてもしっかりとご説明いただけたので有意義な面談になりました。
初めての不動産投資だったため、パートナーの選定には時間を掛けました。元々ゼネコンに勤務していたこともあり、知人や不動産投資関連のサイト・書籍から情報を集めましたが、最終的には大谷社長様の著書を読み、まずはお話を聞いてみようとお伺いしました。不動産投資の目的は節税と資産運用でした。外資系メーカーの日本法人に勤めており収入は毎年少しずつ上がっていたのですが、ある時点から手取り額が増えず、税理士さんにも相談したところアパートの一棟貸しを勧められました。押木さんと横浜の物件視察に赴いた際に、近所の状況等を詳しく教えていただきました。事前にチェックリストを作っていったのですが、元々は武蔵さんの所有物件ですし、物件管理が行き届いていて、私の質問は押木さんにほぼ即答いただけたのでリストを作成する必要はありませんでした。また、タクシーの中で「不動産営業って大変ですよね・・」とお聞きした際に、「いや、ウチの場合は物件が次々に出てくる訳ではないので、むしろ管理の方が大変です・・・」とおっしゃっており、売り焦った感じが一切無かったのも好印象でした。今は、押木さんを「一緒にお酒を吞みたいランキング」の上位に入れて、今後の機会を窺っています。
ローンについては、武蔵さんからご紹介いただいたオリックス銀行さんにお世話になることになりました。フルローンとはいきませんでしたが、頭金と担保を入れつつローン締結の運びとなりました。その間も武蔵さんのフルサポートのお蔭で、実際に私が手続きに費やしたのは2〜3日間程度のみ、国内外の出張が多い私にとっては非常に助かりました。初めての不動産投資だった上に数千万円の頭金＋自宅を担保に入れましたので、「本当に大丈夫なのかな・・・？」という不安は最後まで残りました。その後、押木さん・比嘉さんのお言葉通り、最初の賃料が口座に入金された際には「やっぱり武蔵さんを選んで良かった」という思いと、「投資詐欺じゃなくて良かった・・・」と胸を撫で下ろしたのを覚えています。今後の不安は売却ですが、武蔵さんにとっても売却まで良きパートナーと思っていただけるように、私も皆さんに対して誠実に向き合って参りたいと思っています。
今回購入のタイミングで感染症が発生し、退去や家賃下落等を心配しましたが、最終的にほぼ空き室も無い状態で引き渡しを受けることができました。同じ経営者として、このビジネスモデルを考えられた大谷社長様に感謝しつつ、最後まで真摯にご対応いただきました太田専務様、押木様、比嘉様、亘様、その他武蔵コーポレーションの皆様、本当に有難うございました。今後とも末永いお付き合いを宜しくお願い申し上げます！

武蔵さんから購入した1棟目の物件は、当初の想定通りで順調に運営されています。
解約が何件かありましたが、噂通りですぐに次のお客様を見つけていただきました。
結果的により一層強く、武蔵さんを信頼するに至っております。


もともと家庭の事情があったため、ある一定規模になるまで収益不動産を積み増していくことを考えていました。
そのような中で１棟目購入から１年ほど武蔵さんとお付き合いさせていただき、前述のように、より信頼するに至り、是非次も購入させていただきたいと思うようになりました。


今回武蔵さんから紹介された物件は、武蔵さんの認定収益物件（ReBreath）でかつ、駅が近くて非常に好立地、さらに利回りも良いという、申し分ない物件だと思いました。

契約後に非常事態宣言が発令され、銀行との打ち合わせが出来なくなってしまい、当初の想定から数カ月遅れて、ようやくの引き渡しとなりましたが、それ以外はスムーズに取引できたと思っております。


今回COVID19の影響で、投資の是非を考えるよい機会にもなりました。
正直、緊急事態宣言中には、このタイミングでの投資が本当に正しいのか悩むこともありました。

しかし、大谷社長の「コロナショックによる収益不動産価格への影響」の講演を拝見したり、武蔵の担当者の方々とお話ししたりする中で、安定収益物件に対するニーズが世の中ではより高まっているということを実感したことで、投資に対する、より強い意志をもてたことが良かったと思います。

Q.当社に管理をお任せいただく前の事を教えていただけますか。

 

子育てがある程度落ち着いた頃から何か自分で仕事をしたいと思うようになり、もともと興味があった不動産投資を実践することにしたのが、賃貸経営を始めたきっかけです。保有物件の運営はもちろんですが、新たな物件を探したり、初めての場所を見て回って調査したりと、不動産に関わることは何でも好きなので楽しんでやっています。

武蔵コーポレーションさんに管理をお任せするまで、特に大きな悩みはありませんでしたが、うまくいくのもいかないのも窓口の担当者さん次第ということは避けたいと思っていました。会社組織として全体でしっかり対応していただける管理会社さんにお願いしたいという思いは常にありました。

会社の存在は以前からセミナー等を受けていて知っていました。八重洲の事務所はとても清潔で、社員の皆さんも折り目正しく、いつも気持ちのいい挨拶をしてくださり、またセミナーの内容にも満足していましたので、いい印象を持っていました。

物件を取得してから物件自体の特性を把握するまでにある程度の時間がかかるのと、物件の特性や好不調等にもよりますので、すぐに管理をお任せすることを決断したわけではありませんが、武蔵コーポレーションさんはＰＭ会社さんの中では最も信頼できる会社の一つであるとは思っていましたので、いずれはお願いすることがあるだろうと思っていました。

 

Q.弊社の管理相談はいかがでしたか。

 

物件全般についてかなり長い時間話を聞いていただきました。物件に対して抱えている悩みや気がかりなことを積極的に聞き出そうとされていたことがとても印象に残っています。

以前他社に管理を委託していた時に、業務が担当者だけに集中して対応が属人的になる傾向があり、物足りなさや危うさを感じたことがあったのですが、武蔵コーポレーションさんは、会社の内部統制が取れていて組織全体でバックアップが図られていることや、会社規模を順調に拡大されておりノウハウやスケールメリットがあると思ったこと、リーシングについて絶対的な自信をもっていらっしゃったことが管理をお任せする決め手となりました。

 

Q.実際に弊社に管理をお任せしていただき、どう感じていらっしゃいますか。

 

満室状態で管理を委託してから二件の解約がありましたが、二件とも早々に新規契約締結・引渡までこぎつけていただき、おかげさまで満室状態が続いています。やはりリーシングが強いというのは助かります。

管理担当の比嘉さんも、いつも電話やメールなどのレスポンスが早く、何事でも真摯に対応していただいています。オーナー側の意図をしっかり汲み取った対応をしていただけるので、とても信頼感があり、すべて任せておいて安心といった感じです。これからもよろしくお願いします。

今回で武蔵コーポレーションさんから計3回目の物件購入となりました。5年前にRC１棟から始めて、その後、木造、鉄骨2棟同時購入、そして今回RCの１棟を無事購入することができました。お蔭様で全てほぼ満室状態です。ありがとうございます。

5年間のお付き合いで、武蔵さんには全幅の信頼を寄せています。今回の銀行の融資担当者の方も、武蔵さんの物件管理について話すとここまできちんとしている会社は他になかったと仰っていました。押木様、山口様、小澤様には今回も大変お世話になりました。大谷社長、太田専務をはじめ、社員の方々には常日頃お世話になっております。皆様いつもありがとうございます。重ねて御礼申し上げます。

今回の購入は、国内で5棟目になりますが節税に有効な物件を見つけることが出来ず悩んでいました。そのような中、御社のセミナーを受講して非常に有益なスキームを確認することが出来、お世話になることを決めました。
何度かに渡るお話し合いにおいてもこちらが求める情報を効率よく用意していただけ非常にスムーズに進めることが出来たのは有難かったです。また横浜銀行でローンを引ける物件をご案内いただけたのも非常に大きく短期間で購入につなげられた大きな要因でした。

不動産投資に興味を持ち始めたのは、将来の年金不安や定年後の収入減など老後の生活不安からくるものでした。昨年春頃からいろいろな会社のセミナーに参加していたのですが、その中でも御社の販売(入口)～管理～出口戦略まで一環して手掛けている会社は少なく御社にとても興味を抱きました。今回購入するきっかけとなったのは、6/18（火）開催の「所有物件を活用したフルローン投資法」（講師：太田専務）のセミナーでした。このセミナーに興味を持ったのは、一昨年父が他界し相続したアパート（木造2階建4戸）1棟を何とか有効活用できないものかとずっと考えていたからです。
セミナーでのお話はどれも興味深いお話でしたが、特に印象深かったのは三井住友トラスト・ローン＆ファイナンスで共同担保の評価額が5,000万円以上あれば金利2.9％でフルローンも可能というところでした。セミナー後、個人面談を別日に調整してもらいたいといってこの日は会場を後にしました。7/8（月）夜、個人面談で初めて門馬さんとお会いし希望をお伝えしました。その時紹介してもらった物件は千葉県に位置するアパート2棟で、結果、その内の一棟と縁がありこの度の購入となりました。
最初はローンを抱えることに不安もありましたが、そもそも融資が出るか否かが先決であることを知ったことと、門馬さんが質問に対し一つ一つ丁寧に応えていただいたことで不安は払拭されました。申込みをして間もなく融資もほぼ通る見込みとなり、実際に物件を門馬さんと見に行きました。築25年の物件でしたが、周辺環境も緑豊かな閑静な住宅街であり、建物も内装も含め大規模修繕も実施している上、満室状態、これなら武蔵さんに任せて行けると確信し購入を決めました。
物件を見終えた後、門馬さんとランチをしながら物件のことをいろいろ質問していく中で一番好感度が高くなった印象があります。それは決してギラギラとした売りみ姿勢がなかったことです。大体ここまでくると、最後の押しがくるケースが多いのですがまったく感じなかったです。むしろ心の中で購入を決めている私の方から「今後はどういう流れになっていくのですか？」とそういう方向に誘導した方です。(笑)
こうして購入までトントン拍子で進み9/30無事決済となり、将来不安も払拭され不動産投資のスタート台に立つことができました。これまで親身になって応えていただいた門馬さん、管理の森さん、融資の亘さん、本当にありがとうございました。これからのお付き合いの方が長くなると思いますので、武蔵コーポレーションの皆さん今後とも宜しくお願い致します。

老後の不労所得を得るために、50歳の私が置かれた条件から何がベストなのか、ありとあらゆる投資手段を調べ尽くしました。先ずは多くの方が都心の区分所有マンションを検討するのではないでしょうか。融資条件も悪くありませんでした。それと比べると、武蔵さんの物件はエリア、築年数の条件から融資の利率が見劣りしました。ここが当初、私が踏ん切りのつかなかった点でした。金利が高い物件はリスクも高いという金融機関の見立てではないか、と考えたからです。※これは金融機関の硬直的な条件設定、評価基準の問題であり、物件個別の収益性は殆ど考慮されていないものだと分かりました。
そんな中、とある不動産関係者経由で、武蔵さんのお客様(投資家)の投資シミュレーション（予定と実績）の話を聞いたのでした。それは、「想定したシミュレーションどおりには行かずに、家賃下落があり、利益が減った、アパートは難しいんですよ。」というもの（ディスリトーク）でした。私は、えっ、その程度のギャップしかないんだ、ちゃんと利益（及びキャッシュフロー）を稼げているんだ！と思ったのです。その話を聞いてから、私は自分から積極的に営業の方に物件情報の提供をお願いしました。（1軒目の物件紹介を見送った以降、全く営業してこないのです。笑）そういう営業姿勢なんだなと感心するとともに、販売先に困ってないんだな、という余裕みたいなものを感じたものです。
最後に、今回購入のタイミングでは、コロナの影響で退去や家賃下落等を心配しましたが、こうした不安、問題意識についても、丁寧に、現在の賃貸借の状況を説明して頂きました。この度は安心して、気持ちの良い取引が出来ました。ありがとうございました。今後とも宜しくお願い申し上げます。

私は４年前に貴社で物件を購入し高稼働で家賃収入と税金還付を受け満足していました。今年になってもう１物件欲しいと思い、貴社へ相談、亘さんが窓口になってくれました。私はサラリーマンではなく、小規模の会社を経営しているため、属性的に融資付けが非常に困難と予測していましたが、担当の亘さんが諦めず対応してくれたおかげで、自己資金は多少入れましたがどうにか２件目の物件を入手することができました。非常に感謝しています。物件購入について個人的に情報収集していましたが、入手後の管理、客付けのレスポンスなど総合的に見て貴社のスキームが一番と感じています。

数年前に夫婦で個人投資家の不動産セミナーに参加したことをきっかけに興味を持ち、今回初めての購入となりました。
武蔵コーポレーション様（以下、武蔵様）に伺う前は、大手の不動産サイト等をチェックし、問い合わせや物件確認等をしていましたが、本業のサラリーマンをしながら、不動産の購入や銀行融資、購入後の管理に至るまで、自身で全て進めることが難しいと感じていました。武蔵様のことは、書籍やホームページで情報収集する中で知りました。興味のあったアパート事業のことが詳しく書かれていたことと、オーナーの利益の最大化するPM型の管理等、共感できる点が多く、個別相談をさせて頂きました。
個別相談では、特に購入後の収支面について、担当の松田様を中心に、妻からの質問含め迅速かつ丁寧に答えて頂けたことで、不安や疑問点が１つ１つ解消されていきました。また、紹介頂いた物件についても、自宅から車で現地見学に行ける距離にあり、現物を踏まえて家族の合意を素早く得られたことも決め手の一つとなりました。融資に関してもご紹介頂いた通りにスムーズに進み、今まで踏み出せなかった第一歩を踏み出すことが出来たのは武蔵様のおかげと感じております。ご尽力いただきありがとうございました。管理・運営面では、これからが始まりとなりますが、今後とも末永く宜しくお願いいたします。

今回人生初めてアパートオーナーになりました。以前から不動産投資に詳しい同僚から収益不動産の効用に関して聞かされており、私もいつかは始めてみたいと考えていました。武蔵さんに巡り合う前は、不動産業者との面談を重ねセミナーにも参加しましたが、しっくりくるものはありませんでした。大きな転換点は武蔵さんとの出会いでした。
最初はホームページを見つけたのですが、他社と比較して情報量の多さが印象的でした。掲載内容が乏しく詳細がよく分からない業者のホームぺージが多いなか、武蔵さんの場合は具体的なビジネスモデル、リアルな購入者の体験談、入居者向けコンテンツなど掲載内容が濃く対照的でした。最終的に武蔵さんで購入に至ったのは、私特有のニーズを適格に捉え、他社ではなかった説得力のある詳細な投資計画を提示してくださったことが大きかったと思います。
非常に好感が持てたのは、不動産業界でありがちな押し売り営業はまったくなく、ビジネスモデルに賛同した方のみに投資してもらうというスマートな営業姿勢でした。あと担当者の方が、私のような不動産投資未経験者に対しても非常に分かりやすく、物件選定、リノベーション、資金計画、物件管理、ファイナンスなど全ての疑問に納得がいくまで応えてくださったことも重要な要素でした。銀行との交渉でも粘り強く取引の条件が有利になるよう取り計らってくださったことにも感謝しております。いろいろと大変な時期ですが、今後ともよろしくお願いします。

物件購入前は、金額も大きく、リスクも見えない為、不動産投資にふみこめなかったのですが、こちらの会社で、リスクが何なのか具体的に見えてきて、購入にふみきれました。購入前のプロセスは、全て初めてのことで、用意する書類などの多さにとまどいましたが、とてもいい勉強になりました。5年間ぐらい購入しようかどうか迷っていたことが、こう実現できて、とてもうれしく思っています。
他社の不動産会社の人からも、ワンルームや新築物件の投資方法など聞きましたが、こちらの投資方法の方が理にかなっていて、自分にもあってるように思いました。これから長く続く関係かと思います。どうぞよろしくお願いします。

物件購入前は、節税用にどのような物件を買うべきか、またどのようにその物件を管理し経営すれば良いかについて悩んでいました。武蔵コーポレーションさんの事はHPで知りました。築古の木造物件を購入したので、今後は減価償却費で所得の損益通算をして節税予定です。客に合った提案をし、無理やり物件購入を進めないという点で他社さんとの違いを感じました。

私達夫婦の初めての不動産投資をお世話いただきありがとうございます。夫婦共々感謝します。特にご担当いただいた小澤様には感謝します。私達の要望を嫌な顔もせず、丁寧かつ親切にご対応いただきました。冒頭に言いましたが、初めての投資物件ということもあり、不安と迷いがありましたが、安心してお任せできました。また小澤様だけでなく、比嘉様にも丁寧にご対応いただくことにより、武蔵さんに対しての信頼が強くなり、これからもお付き合いさせていただけると確信しました。これからもよろしくお願いいたします。

以前から不動産投資に興味があり、書籍やWEBで情報収集をしたり、セミナーや相談に足を運んでいました。今回も複数回セミナーに参加しましたが購入を決断するにいたりませんでした。そのような中、武蔵コーポレーションさんのサイトを見つけ、投資相談を申し込みました。物件選びから資金調達、物件管理、出口戦略まで分かりやすくご提案いただき、物件を取得して終わりではなく、賃貸管理や売却までサポートいただけるというのが心強かったです。また、紹介いただいた物件は築古で駅から離れていましたが、周囲に企業が多くあり、フルリフォームされている上に賃料も低く設定されていたため需要はあると思いました。また、保険や保証もしっかり考えられており、これならリスクを抑えた運用ができると考えました。私は不動産投資に対して多少の知識はありましたが、実際始めるに当たっては不安もありました。それを担当者とやり取りしていく中で1つ1つ解消していくことができました。また、対応もスピーディーで武蔵さんならと思い購入を決断しました。その後も、ローンや契約など素早くご対応いただき購入することができました。徐々にオーナーになった実感がでてきており、今後が楽しみです。どうもありがとうございました。今後ともよろしくお願いいたします。

不動産投資は、信頼できる会社と出会えることが全てだと思い、各社が出している投資の指南本を色々と読んでみました。都合のいい話ばかりの本、内容がうすい本、自社の得意分野の話ばかりでバランスや公平性に欠ける本…その中で、情報の質・量・公平性、読者への提案力、どれをとっても武蔵さんの本は圧倒的でした。
早速、セミナーと個別相談会に参加しました。丁寧に私の資産状況、私が考えていることを聴き取って頂き、融資についても力強い提案を頂けました。質問に対する適確な応答がとても信頼できると感じ、購入を決断しました。購入後も売りっぱなしの会社が多い中で、長期的な関係を構築していきたいと思える対応にとても心強く思っています。

まずもって、今回、私の希望にマッチした魅力ある物件を購入できましたことに、武蔵コーポレーション様の皆さまに御礼ならびに感謝申し上げます。
武蔵コーポレーション様とは10年ほど前にビジネスにおいてお取引させていただいたご縁がありました。金融マンの私としましても、当時から大谷社長様はじめ武蔵コーポレーション様は他社とは比較にならないレベルの信頼と信用力が感じられました。今般、収益不動産購入を検討するにあたって私が最重要視した点がそうした信頼、信用力、そして安心感です。そこで、真っ先に、いや唯一頭に浮かんだ会社が武蔵コーポレーション様でした。そういった折に、タイムリーにセミナーのご案内をいただき、参加しました。太田専務様のご自身の投資経験に基づいた講演は、実にリアルかつ有意義であり、物件購入意欲を高めるとともに武蔵コーポレーション様の管理面や再生ノウハウ等に感心させられました。また、ご担当の松田様には面談から物件紹介、ファイナンス、物件購入までの一連のプロセスにおいて本当にご尽力いただきました。特に、クイックかつ当方のニーズに寄り添った顧客ファーストのご対応をいただき、全幅の信頼をもってお任せすることができました。さらに、お会いした社員の皆さまの人柄と会社全体の風通しの良さから、まさにワンチームと言えると思います。
今回こんなにも強く感じた武蔵コーポレーション様や役員および社員の皆さまとの出会いやご縁を今後とも大切にしたく、末長くどうぞよろしくお願いいたします。

初めての物件購入でしたので、本当に購入しても大丈夫なのか、不安はありましたが、担当の小澤様が丁寧に教えてくださり、安心して購入できました。今後の資産形成において、非常に期待しております。次の機会がありましたら、また武蔵コーポレーションさんのお世話になりたいと思います。

武蔵コ-ポレ-ションとの出会い・信頼・そして購入へ
資産運用をどうしてもしたかったので、いろいろ勉強したつもりでしたが、私に向いているのは株とかFXとかじゃなくて不動産投資だと思い、2年くらい前からマンションの区分所有をやり始めました。しかし、月々支払う金額の割に帰ってくる金額は初年度のみで2年目以降は・・・。マイナスの方が大きくなっている感がありましたね。本当に資産運用になるのか？不安でした。で、いろいろ勉強していく中でやはり1棟がいいと思ったのですが、不動産の購入額は急に上がりますよね。まだ子供の学費がかかることを考えると・・・。またいろんな不動産会社のセミナ－に行くと胡散臭いのもあるんですよ。不動産投資は、騙されるんじゃないかって尻込みしそうになったんです。だけど書籍を読むだけでなく、いろいろ話を聞いて、知識を増やそうと思って、セミナーや個別相談会に行ってみました。そんなこんなでいろいろしているうちに武蔵さんにつながったんです。一度Webで説明を受けたのですが、やはり直接話を聞いてみようと思い、電話し、会社を訪ねました（この判断が良かったと今感じています‼）。会社は東京駅の横の立派なビルにあり、これは分不相応な所に来てしまったと思いながら、面談室に入り、説明を受けました。担当者は小澤　司さん。最初は用心しながら会話をしていましたが、いろいろ話しているうちにこの人は信用できると直感しました。小澤さんは、言葉遣いも含めた応対、基本的な考え方がしっかりしていて（他のいろんな個別説明会では質問したらうやむやにされることが多く、この人大丈夫？と思うことが多かったのですが）、基礎的な質問をしてもすぐに分かりやすく説明してくれる・・・などなど（ほめ過ぎかなぁ）。このあとも何度もメ－ル等で小澤さんとはやり取りさせて頂き、わかるまで嫌がらずに納得いく回答が得られたこと、また武蔵コ-ポレ-ションの魅力が、購入から管理運営、売却まで、つまり入口から出口まで、その間の管理を含めたトータルでマネジメントして頂けること！最大の収益を上げるために、頻回におきるかもしれない可能性もある修繕などの臨時の出費の心配も少なく、また不動産物件の購入時には出口戦略まで決まる！つまり所有者が一番気にしている買ったはいいけど、古い中古物件が売れずに残り、防ぎようのない修繕等の臨時の出費などがかさむ等の問題をクリアしていることが購入に至った理由です。私は福岡在住ですので、何かあったらすぐに購入した物件を見に行くことも出来ません。お任せするしかないのです。これが最大の不安でしたが、武蔵さんにお願いすることでその不安を一掃できます。
そんなこんなで小澤さんが，勧めてくれた物件（物件の情報だけでなく、その地区の利便性、どのような方が多く住まわれているか、また支払い方法も含めた説明を受けた上で）を私は大変気に入り、銀行との交渉もまとめて頂いたおかげでようやく一棟もののオ－ナ－になることができました。小澤さんありがとうございました。
小澤さんへ
次の2棟目も何とか宜しくお願いします。
最後に
最初に対応して頂いた光川まなみさん、冷やかしでまだ購入するかどうかも分からない私に、過去のWebを見たいとか無理難題の要求にも嫌がらずに素早く応対してくれてありがとうございます。光川さんが小澤さんに繋いで頂いたので購入まで至ることができました（光川さんのおかげで念願の1棟のオ－ナ－になれたと感謝しています）。光川さん、小澤さん、また購入までいろいろな内容を説明して頂いた倉岡慎之介さん、吉村真喜志さんを始め、多くのスタッフのみなさんありがとうございました。今後もご面倒をかけますが、お付き合い宜しくお願い致します。物件を管理して頂く倉岡君今後も宜しくお願いします。

いつもお世話になっております。武蔵コーポレーション様での購入は、管理・売却までの一連の流れで、不動産投資を戦略的にとらえる事が可能な所が、他社との違いであると思います。また、築古物件における大きな壁である融資の部分も、これまでの事業に裏打ちされた銀行との太いパイプによって乗り越えられる所も強みであると思います。これからも変わらず「三方よし」でよろしくお願いいたします。

平素よりお世話になっております。おかげさまで、先日からアパート大家業を始めることが出来ました。
4ヵ月前に友人から資産形成の重要性を聞き、さまざまな書物を読んでいく中で、大谷社長の本と出会い、武蔵さんのことを知ることが出来ました。そして3ヵ月前に初めて、担当の亘さんにお会いし、武蔵さんのお話を聞かせていただき、この会社は信用できそうだとフィーリングを感じたものの、まだその頃は、妻に資産形成の考えを伝えられるだけの知識もなく、いつかやり始めたいと思っている状態でした。その後、数社他の会社のセミナー、個別相談も受け、知識が高まって参りましたが、武蔵さん程、信用できそう、大家さんを大事にしていると思える会社はありませんでした。その間、亘さんから幾つか物件を提示いただきましたが、購入までに至らず、もう少し長い目でみていかなくてはならないかもと思っておりましたが、たまたま縁があって、今回の大家業を始める物件に出会うことが出来ました。物件の立地が良く、妻への説明もスムーズに終了し、そこから1ヵ月はあっという間でした。その間も、不明点が有れば都度サポートしてくださる安心感があり、心配事無く今に至っております。
この場をお借りして、安心して大家業を始めることを助けていただいた、営業の亘さん、藤森さん、管理部の生田さんに御礼申し上げます。大家業は始まったばかりですが、これからの管理でも武蔵さんの強みを感じられるのを楽しみにしております。これからも末長く、宜しくお願い致します。

資産形成にはいろいろな選択肢があると思いますが、いわゆる都心のマンション投資は定年後の不動産収入を狙ったもので、短期的にはほぼメリットのないものでした。期間の長い話なので、そこには様々なリスクがあります。さらには1部屋だけが基本なので空室ダメージが大きく、減価償却期間も長いものでした。
たまたま広告でみかけた武蔵コーポレーションさんは、木造アパート経営を勧められ、セミナー参加や書籍を通じて短期的な節税策に大きく効果があることが分かりました。他の金融商品にはないミドルリスクによる中期的な節税メリットが追及できそうでした。
武蔵コーポレーションさんには、契約成立までの期間、とても真摯に対応いただき、今後の管理面でのサポートも強力に得られそうだなと思っています。今後ともどうぞよろしくお願いします。

初めての物件購入なので、価格、利回り、立地、築年数など、自分の考えている条件の物件があるのか？金融機関から融資はいただけるのか？また融資の期間、金利はどのくらいか？売却ありきか？長期間保有できるのか？など、購入しても採算がとれるのかどうかを悩んでいました。賃貸管理に関しては御社であれば問題無いと考え、心配しませんでしたが、近年多くなる災害でハザードマップを見ながら水害の危険性についても悩んでいました。
2012年度から賃貸管理をお願いしており、その際に御社をダイレクトメールで知りました。その後、購入しても良い可能性のある物件を紹介いただき、私の投資のスタンスにあうか数通りのシミュレーションもいただいたので、採算や売買のタイミングを確認することができました。金融機関からの融資も御社に協力いただきながら実現でき、融資で当初より膨れ上がった頭金を抑える提案もいただけたので、物件購入を判断することができました。融資実行まで当初より時間がかかりましたが、一緒に購入に向け協力いただけました。ハザードマップの水害の危険性に関しては、火災保険で対策し、その時はその時と腹をくくりました。
まだ購入は一棟目ですので実際のところ他社との比較はできませんが、購入を検討する中では、賃貸管理の取引の状況から御社に信頼感がありましたし、購入から管理、売買まで一貫して対応していただける安心感がありました。築古物件でも主な修繕が済んでおり、経費面での負担が小さい、満室での引渡しなので、当初から収入の安定した物件の所有ができる、通常の物件管理や入居付けなどが信頼でき、安定したアパート経営が期待できるなど、総合的に、また総合力で御社は他社に比べ優位と判断しました。

物件購入前は、物件をどう探したらよいか、物件価格は適切な額か、入居退去の際に何をしたら良いか、賃料の集金や施設管理費等どう行ったらよいか、管理会社をどう探せばよいか等、全ての場面で悩んでいました。また、不動産投資が所得税節税にどう影響するか、不動産の購入、管理及び売却各々の場面で誰に相談したらよいのかは特に悩みました。　
インターネットで、不動産投資についての記事を見ていた際に、御社のホームページを見つけました。社長さんの本のプレゼントがあったので、本を頂き読みましたが、不動産投資をする人の立場に立った本で、非常に勉強になりました。
物件探し、管理の心配は、武蔵コーポレーションというパートナーを得て、問題は解消されました。物件を売ったら取引が終了というのではなく、物件を売った時点が物件管理の始まりで、そこから取引が長く続く点が他社と大きく異なります。長い取引を予定しているので、そう言った点で信頼感が増すと思われます。担当者の方の説明も分かりやすく、また素人の質問にも丁寧に誠実に回答して頂きました。今後も長いお付き合いをお願いいたします。

御社大谷社長が執筆された不動産投資関連書籍を何冊か読み、投資理論や運営管理の考え方等、共感する点や勉強になることが多く、大変確りした会社という印象を持ちました。
また、これからの環境に配慮した社会実現を目指し、無暗に築古物件を解体して新築建設するのではなく、築古物件に必要な修繕を施して再生させる「リブレス」という手法も大変魅力的でした。勿論、新築と比べて魅力的な価格で物件購入可能という点も御社から物件購入させて頂いた理由の一つです。
築古物件は建築・構造面や隠れた瑕疵等の懸念がある為、特に単純に仲介をしている会社から物件を購入するのは怖いと考えていましたが、御社は一旦物件を買い取り、一級建築士等専門家の目を通して必要な修繕を施した上で販売されており、更に空室がある場合はそれが埋まる迄の空室保証も行っている等、物件購入を躊躇する理由を殆ど全て解決した上で販売されていることから、物件引き渡しまで、特段の不安無く取引をさせて頂きました。
上記の通り、御社から物件を購入させて頂いた理由は多々ありますが、何よりも、ご担当頂いた方の信頼出来るお人柄、誠実で迅速な対応、不動産投資の豊富な専門知識、売却に前のめりでない姿勢であったこと等も購入の大きな理由です。お取引本当に有り難う御座いました。これから長い付き合いになるかと思いますが、引き続き宜しくお願い申し上げます。

いつもお世話になっております。今回で4棟目の購入となりました。これまでの管理実績が良好でしたので、今回買い増すに踏み切りました。周囲では融資の引き締めを多く聞きますが、武蔵コーポレーション様のおかげで好条件で融資いただき感謝しております。また、先日参加させていただいたオーナーズクラブも非常に有意義でした。
今後ともよろしくお願いいたします。

武蔵さんから三棟目の購入です。一棟目、二棟目共に管理も空室募集も安心してお任せできるので、自分自身は本業の会社経営に専念できるのが、とてもありがたいことです。また今までの二棟がスムーズに購入できたので、今回は大きな物件でしたが不安もありません。
融資に関して、最初にご紹介いただいた銀行との折り合いがつかなかったのですが、直ぐに次の銀行と折衝して下さり、納得の内容で取引することができました。自分自身で条件の合う銀行を探し、交渉するのは中々難しいことですが、こうしたことも一切お任せできるので非常に助かります。今回も営業の小澤俊一さんには大変お世話になりました。引き続きよろしくお願いいたします。

将来の安定的な収入を目的に不動産投資を始め、都内に区分マンションを保有していました。一戸ずつ買い増していくのは堅実な資産形成の方法ではありますが、もう少し早く進めるべく収益性を重視した一棟購入を検討していたところ、大谷社長の著作に出会いました。金額が大きいだけに最初でつまづくと後の投資戦略に影響を及ぼすので慎重になっていましたが、大谷社長の明快なロジックは納得性があり武蔵コーポレーションさんに相談にのっていただきたいと感じました。
担当の小澤様との面談では準備いただいた収支シミュレーションを基に丁寧にご説明いただきました。出口戦略まで含めたプランをご紹介いただき、投資家目線でのご提案をいただきました。最初にご紹介いただいた物件は先に買付を入れられた方が進めることになりましたが、同時に別の好立地の物件をご紹介いただき話を進めることができました。当初の想定よりも多くの自己資本が必要となりましたが、新参者の私に対しても魅力ある物件をご紹介いただいたことを感謝しております。
中古物件を適正に仕入れ、認定収益物件として仕立てるReBreathのモデルがとても優れています。築古の中古物件であっても銀行から融資をひけるのは、武蔵コーポレーションさんに信頼と実績のある証だと思います。仲介のみを行う業者とは異なり、販売した物件の管理までカバーされているため安心して任せられます。現地視察をして気づいたことを申し上げた際にも迅速にご対応いただき感謝しております。
今後は物件の管理でお世話になるとともに、将来を見据えた投資戦略についても相談にのっていただきたいと考えております。末永いお付き合いをお願いいたします。

私は10年前から賃貸不動産に投資しはじめていました。2019年時点で中古区分マンション、アパート等含め、計50戸超を平均利回り10％で安定運用していました。追加投資を考え、3～5月に複数金融機関に打診したが、「借り入れ総額は大きくなっていたため」、融資を断られていて困っていました。
ネット上に武蔵コーポレーションのセミナーを見つけて、2回ほど参加しました。内容はとても参照になりました。特に太田様の賃貸に関するセミナーは複数物件を運用している者から見ても濃い内容です。「ノウハウがあり、信用できる会社」と感じたので、追加投資の要望を相談したところ、6月に自分にあう物件を紹介していただき、かつ金融機関も紹介していただきました。その後に無事購入手続きを完了し、半年経過したが、満室で安定運用していて、満足しています。

7月に同じ宇都宮市内の物件を武蔵コーポレーションさんから購入し、今回2度目の取引をさせて頂きました。前回と同様に、本物件も二棟一括での購入でしたので、武蔵コーポレーションさんからご紹介頂いた物件は、合計すると既に四棟ということになります。
前回購入した物件において、安定したキャッシュフローが実現できる見通しがあり、かつオーナーズクラブ等を通して、武蔵コーポレーションさんへの信頼ができていたことから、担当の小澤様から物件紹介を頂いてから決済まで、約1か月半というスピード購入となりました。立地、物件内容、収益性いずれも全く問題なく、付き合いのある地元の不動産業者さんからも、非常に良い物件だとの意見もありましたので、今回改めて武蔵コーポレーションさんが、物件の調達に関しても、非常に強みをお持ちの会社である事を実感しました。本物件に関して、もともと武蔵コーポレーションさんが地元信金から融資を受けていた、という事情はあったものの、前回と同様フルローンかつ低金利での資金融資を受けることができ、対応頂きました小澤様には大変感謝しております。賃貸管理については、購入済みの二棟とあわせて、引続き倉岡様にご担当頂けるとの事で、安心してお任せするつもりでおります。
今後も良い物件があればまた是非ご紹介頂きたく、末永いお付き合いの程、宜しくお願い致します。

不動産購入を考え、情報収集している時にWebで武蔵コーポレーション様を知りました。本業の会社員の仕事が多忙なこともあり、入居率の高さを含めたしっかりとした管理と出口戦略までサポートいただける点に魅力を感じ、個別相談に妻と伺いました。相談時には、詳細な収支シュミレーションを提示しながら、全く知識のない妻の質問にもわかりやすく丁寧に回答いただきました。
実のところ妻は、不動産投資に懐疑的な立場でありましたが、この相談によって、早期に購入しようということになり、その後2ヶ月ほどで購入物件を決めました。担当の小澤さんは、自分から商品を売り込むことをせず、私たちの疑問に応えることに徹する不思議な営業さんでした。それがかえって私たちには、信頼してお願いしようという気持ちにさせられ、資産形成のスタートを切ることができました。物件からかなり遠隔地に住んでいることもあり、ローン審査なども心配しておりましたが、最低限の上京回数で配慮いただきスムーズに契約に至りました。
今後とも物件の管理、新規物件の紹介などお世話になります。よろしくお願い致します。

今回は初めての投資物件取得にご協力をいただきありがとうございました。サラリーマンでそれなりに給料を頂けるようになり、投資対象の拡大と節税のために不動産投資を検討しようと、区分と一棟のさまざまな業者の方にお話を聞かせていただきました。それらの業者の中で、武蔵さんからご紹介いただいた築古一棟の節税手法が、私の想定していた不動産投資のキャッシュフローのイメージに近く、区分よりは一棟アパートをやるべきだとの決断につながりました。
スルガ銀行の問題発覚後は銀行の融資姿勢もいまいちのようで、なかなか一棟アパートをご紹介いただける業者さんが少なく、紹介をいただいてもシュミレーションがいまいちで、修繕でも発生したら大赤字という印象しか持てませんでした。武蔵さんが紹介しているReBreathでは一級建築士がチェックを行ったうえで修繕後に引き渡ししていただけるので、当面の修繕リスクは低く、満室引き渡しということも安心材料になりました。今回融資を受けた銀行の担当者からも、他の業者と比べてしっかりした業者ですと聞けたことも良かったです。
今回取得した物件では6部屋のうち2部屋が引き渡し時点で退去予定となっており、満室引き渡しでなければいきなり空室問題が顕在化するとても１件目では取り組みづらい物件でした。武蔵さんは入居付けにも自信をお持ちのようですので、今は空室の2部屋をどんな感じで埋めていただけるのか、楽しみに待っている状況です。
今回は初めての不動産投資物件の取得でしたが、シュミレーションに近いかたちで運用できるようであれば、2棟目や3棟目の投資も積極的に検討していきたいと思っています。また、他の業者さんにも話を聞きながらにはなりますが、次の物件も武蔵さんから購入することになる可能性が高いのではと感じています。管理も含めて、引き続きよろしくお願いします。

初めての物件購入でしたが、営業の小野寺さん、管理担当の倉岡さんに丁寧にご対応頂き、不安なく取引を進めることができました。
会社のロゴや理念に謳われている通り、人を大切にする会社（客、社員、取引先いずれも）という印象です。今後ともお世話になります。

余剰資金の運用手段として、不動産投資を以前から検討する中、アパート一棟の投資は大きな資金が必要となるという考えから、マンション一室への投資を前提に、いくつかの業者さんのセミナーへ参加しました。しかし、ご提案頂く物件や資金調達方法について、私自身の考えと合うものがなかなかない状況でした。
そのような中、武蔵コーポレーションの亘さんにご相談したところ、これまで考えていなかったアパート一棟投資について、とても丁寧に分かりやすくご説明頂き、「アパート投資もいいな！」と思うようになりました。そのうえで、不安な点は一つ一つ解消していき、また、自己資金で購入したいという私の考えに基づいたシュミレーションも実現的・保守的な前提で作成頂き、それも前向きに投資を考えるのに役立ちました。
以前から読んで参考にしていた不動産投資に関する本が当社の大谷社長著であることを知り、その偶然に驚くとともに、当社を信頼できると思ったきっかけの一つでもありました。いよいよアパート投資のスタートであり、これからも武蔵さんにお世話になりながら、不動産投資について勉強し実りのある資産形成に繋げていきたいと思います。ありがとうございました。

現在の日本は高寿命化や社会保障費増大、低所得など様々な要因があり、自力での資産形成は必須です。資産運用も様々あり、その中でレバレッジを利かせられる不動産投資に興味を持ちました。情報検索や書籍を読むうちに、不動産業界のグレーな部分なども知りなかなか一歩踏み出せないでおりました。その中で武蔵コーポレーションの書籍を手に入れる機会があり、それを機に一棟目の購入に踏み切れました。個人的にも埼玉出身ということで共感しました。
基本的なスキームは減価償却による節税がメインです。そのため物件は古いものも多く、心配になるのは老朽化と管理費用の増大、空室と思います。武蔵コーポレーションでは管理コストを下げたり、仲介業者とも客付けがしやすい関係など、他社に秀でたスキームを取っており優位性が高いと思います。購入後も物件についてのレポートや写真を定期的に送付していただき、また何かあれば管理部の方より詳細な報告も入ります。不動産投資もその人のフェーズにより方法も適正化しないといけません。その中で節税スキームを中心とし、物件管理や出口戦略まで一元化して任せられる武蔵コーポレーションのスキームは汎用性が高く、不動産投資初心者から使えると思います。
最後に一番大事なことは長期的にお付き合いすることなので、その会社を信頼できるかどうかです。物件を売って終わり、自社の利益がでればよいと考えてる業者も多いなか、武蔵コーポレーションと出会えて良かったです。ありがとうございました。

個人事業主として、税率が高く、節税必須、経費拡大、作成が大きなテーマで不動産は、大きな経費、減価償却が作れて、私に万が一の事が有った場合も、資産として家族に残せる為、考えていました。不動産についての知識は無く、お会いする「人」担当者を信頼できるのかが、大きなポイントとなりました。家族にもお会い頂き、信頼してみよう！と、購入させて頂きました。小澤さんありがとうございました。
そして、償却期間終了後に、再度売買が必要となることから、買い手のいる買い手の情報を持っている会社として、武蔵コーポレーション(株)様は、最適で有ると判断し、今回の会社選定となりました。信頼する証券会社営業マンからの紹介も強く作用したと思います。
これからが、お付き合いのスタートになると思います。よろしくお願い致します。

2棟・3棟と持続的な資産規模拡大を目標に不動産投資を始めました。しかしながら、最初に購入する物件の重要性は理解していたものの、不動産投資初心者の自分が、本当に適切な物件を見分けることが出来るか非常に不安でした。また、購入した物件の管理にあたり、信頼できる不動産会社を上手く見つけられるかも心配していました。そのような中、武蔵コーポレーション様のHPを拝見し、物件購入から運営管理、出口戦略に至るまで、一貫したサポート体制を築かれている点に魅力を感じ、個別相談の予約を入れさせていただきました。個別相談時には、ご紹介いただいた物件について非常に詳細な収支シミュレーションをご提示いただいた他、細かい質問についても迅速・丁寧にご回答いただき、とても安心出来ました。また、物件や融資申込をする金融機関様のご紹介も、私の目標実現や将来的な投資戦略を踏まえてご提案いただき、不安を残すことなく物件購入を決意できました。きめ細やかにサポートくださり、本当に感謝しております。
武蔵コーポレーション様は、自社で収益物件の管理・運営をされており、非常に多くの売買実績や高い入居率を維持されています。そのため、ご説明・ご提案いただく内容の一つひとつが投資家目線で説得力があり、安心してサポートをお願いできると思いました。
次回の物件購入も是非相談させていただければ幸いです。今後とも、何卒よろしくお願い申し上げます。

「想像以上の結果が出ました」

管理をお任せいただくまでの経緯を教えてください。

今年父が亡くなりまして、もともと実家のほうで賃貸経営をやってましたのでその流れを引き継ぐこととなりました。代々というわけじゃないですけど、昔からやっていましたので。
知り合いの不動産投資家の方に、いい会社があるってことで武蔵さんをご紹介いただいて、相談に行って、決めました。

管理で悩んでいることがあったので、武蔵さんの管理内容をお聞かせいただいて、かなり詳しく説明していただきました。疑問点もいろいろと言わせていただいたんですけれども、すべて答えていただいて、しっかりとしているんじゃないかということで、お願いしようということになりました。
それまでの悩みとしてなんですが、中古のRCを買ってまして、毎回ではないんですけれどもたまに空室期間が長く空いてしまうことがありました。自分でも募集とか修繕にも携わって一緒にやりながらやっていたんですけれども、なかなか決まらなくて、そのままだと今後の不動産投資、物件購入に支障が出ちゃうんじゃないかと思いまして、少し悩んでいました。

弊社に管理を任せていただいて、いかがでしたか。

想像以上の結果が出ました。シミュレーションを組んでいた通りにキャッシュフローが出るような形になって。非常に助かるというか、安心して任せられると思います。
満室の状態も比較的長い期間続きましたし、解約も以前に比べると少なくなったかなという印象ですね。その辺も武蔵さんにお願いしているからなのかなと思っています。

もともとは、家賃が入ってきて経費を払ったらそれで銀行へ返済して、ギリギリ赤字にならないぐらいでしたが、お任せすることによって、逆に税金を払うようになるくらいのキャッシュフローが出るようになったので、そこはかなり変わってきたと思います。

 

不動産投資を始めたきっかけは？

私も他で仕事をしているので、その時間を犠牲にはしたくないというのが一番にありました。ほったらかしでお金が回るものがないかと考えて投資をやってきましたので、その中で不動産というのはその要望に合致するというのが一番大きかったですね。

実際に持ってみると事前に聞いていた通りで、自分では手を出さずにお願いできるものはお願いするというところはイメージ通りでした。ただ、やり方は人それぞれ色々あると思います。私はいかに自分の時間を使わずに投資の効果を得るかという点に一番重きを置いていますので、入居付けから入居中の管理ですとか清掃とか、一貫して武蔵さんに全部お任せさせていただいていますけれども、その点は私の投資スタイルには他社さんに比べて武蔵さんが合っているのかなというのは感じます。

印象的な出来事はございますか？

台風ですかね。台風被害っていうのが2回ほど大雨がありました。その都度建物に被害が出て、あれは衝撃でした。外壁が剥がれまして、これ住んでいる方は大丈夫なのかなっていうのはちょっと衝撃でしたね。割と建物が新しく見えるだけに、その衝撃は結構大きかったです。

当時は竹島さんもだいぶ慣れてきて多分ベテランになっていたと思うんですけれども、非常に迅速かつこちらが保険どうする云々って言う前に、これは保険申請しましょうという話も頂きましたし、非常に迅速に動いていただいたと思っていますね。

これまで色々細かい事はありましたけれども、最終的にはいつも竹島さんに何とかしてもらっているのかなっていう印象です。

担当との関係はいかがですか？

竹島さんは、人間的に憎めない方だなと個人的に思っています。最終的には一所懸命フォローしてくれて。人として信頼できるのかなと。ご本人はどう思われているか分かりませんけど、私はそういう風に思っています。

管理担当の竹島さんを含め、例えば入居付け担当の方もお呼びして、ご飯に行ったり、年に何回かさせてもらっています。やはり現場で働いているのは彼らなので、プライベートな話も含め、コミュニケーションをとった方が良いと思っています。。

でも、竹島さんはあんまり誘ってくれないんですよ。こちらが声をかけないとなかなか。声をかけるとしぶしぶ来てくれますけどね（笑）

 

 

知人の紹介で、以前に武蔵コーポレーションさんのセミナーに参加させて頂きました。その時はまだしっかりと理解が出来ていなかったので、後に大谷社長の書籍を拝読させて頂き、不動産投資について理解を深めることが出来ました。

その後さまざまな不動産投資の勉強をし、いろんな方にお話を聞いた結果、武蔵コーポレーションさんのシステムが最も納得でき、お願いすることにしました。実際に本社にお伺いさせて頂いて、担当の押木様に親切丁寧にアドバイスを頂き、HPに書いてあった購入した方々のお声と全く同じでとても安心できました。契約後、すでに説明していただいている事を忘れてしまい何回も確認や質問をしましたが、担当者の方が毎回丁寧に答えてくれるのでとても助かりました。

世界的にはコロナ感染危機がやってきて、まさしく市場に左右されにくい収益が安定した投資でもあり、キャッシュフローが無いと不安感が高まる今の時代にぴったりマッチしたビジネスモデルに会えてとてもよかったです。早速2棟目の準備を始めたいと思っています。

新卒で働くようになってから約20年間、株式投資、投資信託、FX、ETFなど色々な投資を長期的にしてきましたが、性質上どうしても含み損が発生する期間があるため、そのようなリスクを持ちながら普段の生活を過ごすのが精神衛生的に嫌でした。40歳を過ぎ勤め先からの給与も一定水準貰えるようになり、これ以上リスクを取らずに安定して資産形成できたらと思い、Webサイトで徐々に不動産投資を調べ始めました。

始めは楽待や健美家、個人のブログなどを時間があればひたすら眺めていました。関連書籍も口コミなどを参考にヤフオクなどで今数えると40冊以上集めていました。たまたまyoutubeを見ていた時に不動産投資について毎日コンテンツをアップしている武蔵コーポレーションのチャンネルを発見しました。当初はその中身よりも「毎日コンテンツ考えている中の人は、企画を途切れず考え続けないといけないのでさぞ大変だろうな」くらいに見ていた記憶がありますが、YouTube でお話されている太田専務の裏表のない話し方やご自身の体験談、なぜか自社のアピールをほぼせずに不動産投資のノウハウをただひたすら惜しみなく説明されているその内容が逆に信頼できると思い、武蔵さんにご相談してみようと思いました。

漠然といい物件を仲介してもらえたらいいなと思い相談を始めましたが、一棟目を購入した今、改めて振り返ってみると、担当していただいた小澤さんに最初の一歩目から将来的な設計、融資情勢や税制面についてまで有料コンサルタントのように教えていただき、不動産投資への考え方や仕組みの理解、自分自身の判断軸を一緒に身につけさせて頂けたのが最大の利益だったと思います。すごく細かいことまで色々質問させていただきましたが、こちらが納得するまで丁寧に教えていただけたことに感謝しております。特に契約直前にしたこちらの質問に対し、税理士の先生にまでクイックに電話で確認して利益を最大化できるよう動いて頂いた際は、一顧客にそこまでやって頂けるのかと軽く感動いたしました。本当に感謝しております。

不動産投資は他の投資と違いある程度の知識と、物件購入後も対応が必要になると認識しています。一見難しく見えるかもしれませんが、取り組む“仕組み”は確立されているので、課税所得が一定以上ある方は、しっかりと知識を身につけ、自分に合ったよいパートナーになってくれる不動産会社や管理会社等を見つけ資産形成に取り組まれるとよいと思います。

物件購入前、個人の所得税圧縮の方法について色々と調べていました。武蔵コーポレーション様を知ったのは、初めはSNS広告だったかと思います。無料の書籍を頂いて読んでみました。

効果が出るのはこれからですが、物件を購入したことで毎年一定の節税効果が見込まれます。武蔵コーポレーション様は、他社と比較してリノベーションの質が良く、管理に関してもしっかりとしている印象です。現在融資が厳しいので今回は現金購入しましたが、今後融資が可能な状況になるようでしたら2棟目も考えようかと思っております。この度の物件購入に際しては、ご担当者にはとても親切に対応して頂きありがとうございました。

子供にかかるお金にも目処がついてきて、また、今後の資産形成に向けて前から興味があった不動産投資、特に築古物件での投資を検討している時に、HP経由で2020年3月にコンタクトさせていただきました。その時点で、他社との話を進めている状況ではありましたが、いくつかご提案をいただきました。投資におけるリターンの考え方や、物件に関する説明等は、全てオンラインで実施いただいたこともあり、非常に分かりやすく、また、移動の手間もなく進めることができ、好印象で進んだのですが、他社案件が決済を迎えることもあり、一旦武蔵さんからの紹介は時間を空けさせてもらうことになりました。

今年の夏頃に再度、物件購入に関して進めようと思った時に、再度営業の亘さんにご連絡させていただきこちらの希望をお伝えし、最適な物件をご紹介して頂きました。その後、物件見学をへて、銀行さんも紹介いただき、また、武蔵さんとの契約はオンラインで実施するという形で、この非常事態宣言下でも銀行さんとのやり取り以外は、ほぼオンラインで済ませることができ、こちらの移動の手間もなく助かりました。もちろん、今回は他社さんの話も聞いていたのですが、物件、シミュレーションの精緻さや、管理体制、契約形態等に差を感じ、武蔵さんでお願いすることにいたしました。
これから、管理になりますが、今後ともよろしくお願い致します。

節税対策として中古区分マンションや、老後資金及び相続対策として新築木造アパートを購入、所有しておりました。節税対策の区分マンションの設備の減価償却期間がまもなく終了するので、節税対策となるような物件を探しており、その一環として、武蔵コーポレーションさんのWEB面談を申し込みました。他社の場合は、押しが強くて引いてしまうこともありますが、武蔵コーポレーションさんは、大変誠実な対応で、また、当方が期待するシミュレーションに必要なデータを速やかに提示して頂くなど、安心して検討を進めることができました。

ご担当の方から、節税目的という当方のニーズに合致し、しかもキャッシュフローも期待以上のものが見込める良い物件を紹介頂きました。残念ながら最初は融資審査をパスできませんでしたが、その後もご担当の方から良い物件を探して銀行とも調整頂き、二度目で無事成約することができました。ありがとうございます。管理のご担当の方にも火災保険の口座引落しの手続きをフォロー頂くなど、お手数をおかけしました。こちらの仕事の関係で、連絡は、主に夕方、昼休み、休日になってしまいますが、メール連絡も含め、丁寧に対応して頂き、ありがとうございます。今後も売却や次の物件等でお世話になるかと思いますが、引き続き宜しくお願い致します。

「事業を収益用不動産で支えていただいた。感謝しかありません」

セミナーに行って、営業を一切かけてなかったのは武蔵さんだけ。

７年くらい前、自分が住んでいたマンションを賃貸に出したんです。何の手も加えることもなく、同じ人が借り続けてくださってうまくいっていたので、それが収益不動産へのきっかけになったのかもしれないです。株とかも少しは勉強してみたんですけど、不動産の方が景気に左右される振れ幅があまりないのかな、と感じました。それでセミナーを５社くらい回りまして、多くの会社さんがその場で物件を紹介して契約に持って行こうという流れだった。武蔵さんは物件の紹介も営業的なアプローチも一切なかった。衝撃でしたね。逆に自分から投資対象の物件があるか、相談しに行ったくらいです。あとは、本格的にやるのは初めてでしたので、融資のこととか、どういう物件がいいのかとか、１〜２時間かけてゼロからいろいろ教えていただきました。やはり大谷社長ご自身や社員の皆さんも収益用不動産をやられているので、知識も深いし、答えも迅速で的確。そういった部分も安心に繋がりました。あと、武蔵さんの魅力の１つとして、武蔵さんがあらかじめ調べて持っている物件を売っていただけるということと、その後の管理も全て武蔵さんがやっていただけることも決め手だったと思います。

何を聞いても、すぐに返してくれる。

１軒目は５〜６年前だったと思います。僕がまだサラリーマンをやっている時にマンションの区分をいくつかまとめて買いました。で、介護系の事業を始めたのが４年前。サラリーマンの時と違って、一つ一つの仕事が生活がかかっていますから、休んでしまうとその分の売上がなくなったりする……。収益不動産があるからこそ休みが取れたし、事業が固まるまで全部武蔵さんに任せて本業に集中できたのは大きかったですね。その後、事業が少し軌道に乗ってきて、節税対策として今年アパートを購入させてもらいました。最初の頃は、自分でも何冊か読んで勉強したんですけど、今では武蔵さんにおんぶにだっこ。報告書をいただくぐらいで、今のところ特にやることはないですね。それに武蔵さんは何を聞いてもすぐに返していただけるので、すごく信頼できますね。逆に早すぎて夜遅くまで残っているんじゃないか、と心配になるくらいです。

３軒目、４軒目も考えています。

家とか見て回るのは好きなので、たまにチラッと見に行ったり、楽しいですよ。きれいに管理していただいているなと感じるので、安心して任せられますね。あと、自分が物件をもっている達成感というか、入居者様に住んでいただいているので、お役にも立てているのかな、と思います。年金問題もありますから、さらに安定を増やしていくために、あと１〜２件購入させてもらいたいなと考えている最中です。

 

物件はどのように探されていたのですか。

最初は実は新築を検討していました。新築の木造アパートで検討していたのですが、自分で色んな本を読んでシミュレーションをするとどうしても、回らないというか。最初は良く見えても結局10年ちょっとすると厳しくなるっていう中で、ある程度中古の物件のほうが収益物件としてはいいのかなと思いました。

それで、弊社にお越しいただいたんですね。

色々な不動産の会社さんのお話を聞いて、色々検討したのですが、やっぱりみんな結構、適当なんですよね。レントロールに税金が入ってなかったりとか、家賃がずっと満室で続くようなシミュレーションだったり、修繕費が全然見込まれてなかったりだとか、適当な売り込みが多いなっていう状態でした。

物件も、やっぱり築古だとなかなか難しいです。私は建物の専門家ではないので、どこに爆弾があるかなど、わからないことが不安になっていました。その中でたまたまWebで武蔵の個別相談会を見つけてきたというのがきっかけです。

武蔵で個別相談されていかがでしたでしょうか。

私サラリーマンなんですが、サラリーマンが不動産投資を検討するときに、気になるポイントをきちんと全部説明してくれたっていうのが一番大きかったです。
最初にパンフレットを見せていただいたのですが、パンフレットに良い事しか書いていないんですよね。え？ほんとなの？みたいな。

例えば、事前にちゃんと建物は修繕してますよ、とか、最初購入したときに空いている部屋は保証しますよ、とか、投資家の目線でかなりいい条件の説明があって。ほんとか？（笑）みたいな感じで初めは話を聞いていたんですけど、話を伺ってみるとすべてちゃんとされているようですし、ご提案いただいた内容も希望に合っていたので、やってみました。だいぶ築古だったので若干勇気が必要だったんですけれども。そういう経緯です。

オーナーとなって、いかがですか。

やっぱり一番良かったのは、空室になったりした時にも対応が非常に速い事と、状況の連絡のレスポンスも結構対応良くしていただけるので、非常に安心して任せられると思っています。大家としてはどうかと思いますが、全然、現地に行ってないですからね（笑）それでも任せて安心できる状態が続いているところが一番です。

今後私たちに期待されていることなど教えてください。

割と大型の物件を2棟購入させていただいたので、これからは中規模くらいの物件で早く残債を返して広げていこうかなと思っています。そういう目線の物件をまた是非紹介していただければというか、早くしてよ（笑）っていうところが期待しているところです。あとは、今と同じレベルで継続して管理のサポートをしてほしいと思います。管理戸数が増えると、レベルがさがるみたいな噂があるので。ぜひ頑張ってフォローしていただければと思います。

 

「僕の成功は御社の成功でその逆もそう」

不動産投資に進まれたきっかけを教えていただけますか。

最初は20代のころにプロサッカー選手をやっていた時期がありまして、そのころに一軒、小さな家を買ったんですよ。で、30代の後半にもう一軒買って、今まで住んでいたところを人に貸したんですよ。それがきっかけなんですけれども、その貸していた家を売却して、できたお金を何とか有効活用して資産形成をしていきたいなと思ったのが10年くらい前ですかね。

当社でご購入された決め手はございましたか。

まず、大谷さんの本を読ませて頂いたのと、やはり借金して買うことになりますので、この業界うさん臭い会社がいっぱいあるって聞いてたものですから、慎重に調べました。
その結果御社の理念ですかね、三方よしっていう理念を言われてこれ絶対間違いないなと。長期にわたるお付き合いですので、それなくして成功っていうのはなかなかないだろうなと。その三方よしという言葉に惚れたのは事実です。

当社との関係性はいかがですか。

御社とのパートナーっていうのはチームワークになってて、要はチームメイトみたいな感じなんですよね。 先ほどの三方よしじゃないですけど、一方だけが良くなるっていうのじゃ絶対長く付き合えませんし、僕の成功は御社の成功でその逆もそう、っていう風なことを常時感じさせてもらえる。それがいいと思っています。
オーナーズクラブに一回行かせてもらった時にもいろんなオーナーさんと話して皆さん同じような印象を持たれていますし、裏がない、という風に認識してましてそれがすごく安心できるところです。

僕らはやはり本業があるので、それをおろそかにできない中で、不動産に関してはど素人の僕が御社にお任せして、方向性を決めて進めていく事業ですので、心から信頼できるっていうのはすごく大きなところですね。
本業の方に集中しなきゃいけないものですから、時折本間さんから来るメールだとか電話だとかでこちらは判断していけばいい。非常に言い方は悪いですけど楽ですし、信頼さえしていればお互いパートナーであれば方向性は絶対いい方向に行くので、本当に良かったなと思います。株なんかと違って一喜一憂じゃなくて、大儲けしたか大損したかっていうようなことを考えずに行けているので本当に良かったなと思っています。

 

当社に今後求めていらっしゃることをお聞かせください。

今現状満室で回していただいているんですけれども、思った以上に実は、うまくいってるなって思ってます。
3棟とも木造の中古で買いましたので、まだ買って3年とかそこらだと思うんですけれども、どこかのタイミングで出口戦略が必要なのかなって思っています。購入からトータルにわたって僕は素人ですんで、アドバイスがいただけるといいなと。まだ早いのかもしれませんけども、今後お願いしたいなと感じています。

 

物件の賃貸管理をお任せいただいた理由を教えてください。

最初に買った坂戸の物件が、8戸ありまして。8戸中2戸、ずっと埋まらなかったんですね。6/8で買って、前の管理会社さんにそのまま引き継いでもらいました。しかし、なかなか1年くらい埋まらなくて、対応もそこまで良くなくて。その時に不動産投資を学んでいた環境で出会った、コンサルというか色々な会社を紹介してくれる方がいて、埼玉だったらここが間違いない！という形でご紹介されました。このままじゃまずいと思っていたので、お勧めしてもらった御社にかけてみようと思って、管理を変えてみました。

管理相談にお越しいただいて、決め手になったポイントはありますか。

自信ですかね（笑）埼玉に強いっていう。もう間違いないなと。別に気持ちの面だけじゃなく、実際に数値とかも含めてお話しいただいて、こちらとしては1年間実際に埋まっていなかったっていう悪い実績もあったので、何かアクションするなら、この会社かな、みたいな感じでしたね。

空室にお悩みでしたが、当社の管理はいかがでしたか。

管理会社を変更する際に引継ぎ期間があるのですが、その間にも募集をかけるなどの準備を始めていただいていました。契約が始まった頃には、既に見込みがあって、契約してから1、2カ月間、遅くとも3カ月くらいの間には埋まりましたね。本当にすごいなって。その後、空いてもしばらくするとしっかり埋まるので、空きっぱなしという印象はないです。期待値以上というか。最初の印象がすごかったので、それをキープしていただいているって感じですかね。

最近ではオーナーズクラブにもご参加いただきましたが。

全部が全部はちょっといけないなというのはあるんですけれども、担当の倉岡さんが、ココっていうポイントは、行きたくなるって思うような誘い方をしてくるんですね。例えば「同世代の方が多いんで、今回はいかがですか」とか。あ、それいいなと思って行くと、学びや出会いがありますね。不動産投資って割と、同世代だと特に話す相手がいないので、同じ価値観と、同じことに取り組んでいるっていう、共通の話題の仲間が増えていくっていうところが、楽しいですね。

これから不動産投資をされる方に、アドバイスをお願いします。

アドバイスっていうのもおこがましいんですが、半端にやると結構危ないと思います。買う物件って何千万単位ですし、1億以上とかもあります。それで100%成功するってわけではないので。言われたまま買うとかでなく、相当自分で、本当に勉強して、現地に足を運ぶとか。自分は色んな不動産会社さんに一都三県まわりまくったので、そういうことをして、失敗なく三棟買えてうまく運営できていると思うので、覚悟というか、行動力というのは、大事かなと思います。

 

Q．お持ちの物件の管理をお任せいただいたきっかけを教えてください。

 

武蔵のことはダイレクトメールで知りました。押木さんの説明が非常に丁寧だったので、この人なら任せてもいいかなと思ったのが一つのきっかけです。

しかし、正直言って迷いました。前の管理会社は月々の経費がそうかかってなかったんですが、武蔵の場合は以前よりも管理費がかかるという事があったので。また以前の管理会社とも30年間のお付き合いでしたので、その点で迷いもありました。

ただ、説明が誠実で丁寧だったのと、前の会社に対する不満もあったので、それで管理会社を御社に変えました。

 

Q．管理会社を変更して、変化はございましたか。

 

以前は空室率が非常に高かったのが、今ではほとんどなくて、空いたとしてもすぐに次の入居者さんを契約していただけるので、今非常に満足しています。

あと、担当の押木さんが非常に誠実なのとレスポンスがいいです。すごく対応良く連絡いただけて、今もそうなんですけれどもそれが良かったと思っています。もちろん電話をかけていない時もいらっしゃるんですが、メールすると返事をくれますし、色々やっていただいているなというのはメールをみたらわかるんですよね。なにかあったら必ず返事をくれるっていうのが、間違いなくて安心しています。

 

Q．実際に管理をお任せいただいて、入居率と費用の面があると思いますが、その点ではいかがですか。

 

押木さんにお願いしてからあっという間に埋まっていきました。修理にもお金がかかるので、一気にはやらないで、直したら入って、直したら入ってという感じでやっていただきまして。結局1100万円ほどかかりましたけれども、私も入居者さんに住んでいただくのであれば変なお部屋では申し訳ないので、徐々に直していきました。

まずお金がかかったとしてもちゃんとした部屋にしなかったら借り手は入れないと思うんですよ。そういう意味で、特に空室になっている状態ではお金はかけないといけないと思います。

その点について、武蔵さんは基準があって、こうするべきだっていうのを示してくれましたので、それが非常に良かったと思います

アパート経営で最近ネガティブな話も結構出ていますけれども、かかるものはかかるとちゃんと認識してやったら、株よりも安定していますし、私のようなサラリーマンでも続けていけば老後もなんとかなると思えるような状態になれると思います。

いままでの経験から、私はだいぶ認識することができたのですが、アパートのライフサイクルコストというか、ランニングでどのくらいの規模の物件だったらどれくらいの費用が掛かるというのを、これからアパート経営を始められる方も知っておいた方がいいと思います。

 

Q.お持ちの物件の管理をお任せいただけましたが、理由を教えていただけますか。

管理会社を変えようというときに、たまたま武蔵さんのキャンペーンを見まして。当時武蔵さんは埼玉を中心にやられていたので、他の地域はやらないとお伺いしていました。ただその時は武蔵さんがたまたま神奈川地区に拡大しようとしている時期で、キャンペーンをやられていたという事もありまして、「半年間管理費無料」というのが引き金にはなったんですけれども。

やっぱり御社の社長の理念じゃないんですけれども、「お客様のために」を本気で実践されている事が分かりまして。自分なりに色々な検証と言いますか、裏を取っていくと、要は真っ当な会社として、不動産をビジネスとしてされているところに共鳴を受けましたね。

私自身もビジネスマンですから、そういった仕組みに則った形で、運営ができるという事であれば、ちょっとお願いしてみようかなという事でお願いしました。

Q.武蔵の管理で、ご評価いただいているところを教えていただけますか。

やっぱり管理会社として大きく評価できるところと言えば客付け力ですね。他の管理会社さんともお付き合いがありますし、前の管理会社も経験してやっていますけれども、客付け力という意味では一番あるのかなというのはすごく感じます。しかも特徴的なのが、繁忙期でなくても結構入れていただけるのはすごい信頼感があります。よく2月3月であれば、入居者が確かに来るんですけれども、5月以降ですね、暑い時期も含めて、自分で埋めることは難しいことが多いですから、そういう時期に結構決めて頂いていることを考えると、やっぱり非常に安心ができます。

もう一つ言えることが、入居者様の質が比較的良いんじゃないかなと。いわゆるもめ事、クレーマーのようなお客様ですとか、あるいは、退去の際には部屋を荒れた形で残されていくという方がほとんどいらっしゃらないです。中にはいらっしゃるかもしれないですけれども、御社の定額修繕サービスで対応いただいているので、非常に安心できますし、信頼感はお任せして以来、増しているところですね。そういう意味では本当に御社に切り替えたことは大正解だったと思います。

Q.今後の不動産投資について、展望をお聞かせください。

今ある程度の規模になってきて、ある意味個人でやっていけるギリギリのところなのかなという感じはしていますんで、むやみに増やすつもりはないです。ただ今後の安定性を考えますと、今三棟あるんですが、そのうち二棟は単身向け、一棟はファミリー向けなのですが、どちらかというと、質的に単身向けからファミリー向けにシフトしていきたいなというのはありますね。

単身の物件を持ってみて思ったのは、最近こそ長くなりましたけれども、当初は一年そこらで入居者様が出ていく事があったりもしましたので、単身というのは短いなと。ただファミリー向け物件も競争率が激しいというのもあります。逆にこれからは1LDK,2LDK、ちょっと広め、あるいは夫婦二人で暮らしても息の詰まらない程度のものはニーズの割には件数が少ないと思っているので、そういうところにも注目しています。

 

Q当社に管理をお任せいただいた経緯を教えていただけますか。

前の不動産会社は昔から知り合いの、いい方だったのですが、一旦空きが出ちゃうとなかなか次の入居者が決まず、最悪の場合は2年くらい空くことがありました。良心的ではあったのですが、やっぱり情報があまりこない、提案も来ない。先が見通せないという印象はありましたね。困ったなぁと思っていたとき、大谷社長の本が目につきまして、こういうやり方で会社の経営なり不動産事業をやっているところなら大丈夫かな、という事ではじまったのがきっかけですね。

Q当社に管理をお任せいただいていかがですか？

最初は、大宮が本社の会社ですから、物件のある所沢からずいぶん離れているので、客付けに関して本当に大丈夫なのかなという不安は正直ありました。しかし色々話を聞いて、とりあえず2年間ほど空きのあるアパート1棟をお願いしました。

ここは、立地条件としても良い所ではなかったので、ある程度空いていても、やむを得ないというのはありましたけれども、その後武蔵さんから、納得のいく期間でお客さんの紹介をされましたから、それなら大丈夫だなということで他の２件も全部武蔵さんにお願いするという形を取ったんですね。

その後の管理の対応についても、担当の竹島さんに密に電話していただいて。まめに連絡いただいてというのが印象に残っていますね。良くして頂いていると思います。毎月送られてくる書類も、分かりやすいです。全体として良い印象を持っていますね。

Qこれから当社とお付き合いされる上で期待することはありますか？

自宅をしまうことも考えているので、そのような不動産の問題に関しては、ご相談していけるのかなという点では、安心できるというか、何かの時には相談したいなという風には思っています。要するに、不動産がらみの事であれば何でも気軽に相談に乗っていただけるだろうという思いはあります。

 

不動産投資で失敗をして、苦しいときに武蔵さんに出会った

2015年に最初の物件を買いました。最初に買ったのは自分なりにちゃんと調べたつもりでしたが、全然いい買い物じゃなく、「ちょっと失敗したなぁ…」と思っていました。でも私は、「始めたからには一棟二棟とかじゃなくて、それなりの数を持つ方がリスクが少ないんじゃないかな」と思い、次の物件を買おうと意気込んでいたんです。

ところが最初の物件の買い方が良くなくて、どこの不動産管理会社さんに行ってもあまりいい返事がありませんでした。そんな中で、武蔵コーポレーションさんの面談をしたら、当時担当してくれた営業の方が非常に前向きなことを言ってくれました。「いや、全然いけますよ」と答えてくれまして、なんとなく救われたというか、「可能性あるんじゃないか」と思い直すことができました。そして、その日のうちに物件を紹介してもらえて、電車で見に行きました。

実際に不動産投資をやってる営業の方と出会い、武蔵さんで購入しようと決めた

対応してくれた方が、不動産のオーナーだったんですよ。不動産屋さんって人に勧めるわりには不動産持っている人を見かけず、武蔵さんと面談した時に初めてお会いしました。「実際に、物件持ってる人いるんだ」と安心しました。そのおかげか、担当者さんから聞く答えは、腑に落ちる答えがすごく多かったです。

さらに担当者さんに「買いたいです」と意思表明をすると、すぐに税金や実際手残りがどうなるかなどのシミュレーションをすぐにしてもらえました。他の管理会社さんでは一切なかったです。それを見て、追加で自分が既に持っている物件も見てもらったら、色んなアドバイスをもらえました。話を聞いている中で「この人は本物っぽいな」「これなら安心できるな」と思い、武蔵さんで物件を購入することを決めました。

いい意味で放っておける会社

武蔵さんで購入した後も他の管理会社さんのところで物件を買っていますが、武蔵さんのところで買った物件はすごく安定して収益を出してくれています。だから、なるべく長く持ちたいです。

実は、他の管理会社さんの物件の中には、「めっちゃ痛いな」と思うものもあります。武蔵さんに管理を任せているこの物件は、本当に助かっています。買った後の客付けもすごく良くて、ほぼほぼ常に満室にしてくれているので、「安心して任せられるな」と思っています。非常にありがたいです。

武蔵コーポレーションさんは勢いがすごい！！

不動産ビジネスってサイクルが長く、経営みたいなものです。オーナー目線からすると、武蔵さんにそういうサイクルに合わせた提案をして頂くことに「本当にありがたいなぁ」と思っています。追加の物件の話だったりとか、売却のタイミングだったりとか、税金もそうです。

また、不動産業界には怪しい人が多すぎるように感じています。でも、武蔵コーポレーションさんに対しては、「その不動産業界のイメージを変えられるかもしれない」と少し思っています。若い社員さんもたくさん入ってきているし、ちょっと不動産と違う感覚があって、いいイメージを持っています。それをもっと前面に押し出して、不動産業界を変えられるくらいの勢いでやってもらいたいと思います。

 

投資を始めるなら行動力が大事

僕が投資で多くの失敗をしてきた上で言えるのが、「行動力は絶対必要」ということです。後は人脈。ただ買って終わりじゃなくて、人脈次第で展開があるような気がします。

それこそ武蔵さんのオーナー同士の繋がりとかでも新たな展開があるかもしれないし、そういうところには絶対積極的に色々自分で行ってみるべきだし、自分から声かけして、色んな人と知り合えば自分も与えることもできるだろうし、何か相手から教えてもらえることもあると思います。それが投資をする上で、個人的には重要だと思います。

 

不動産投資を始められようと思ったきっかけは

きっかけは環境的な面と、個人的な面という二つの面があります。 まず環境的な面では、年金支給の開始年齢がどんどん引き上げられている状況において、将来を見据えた資産形成というのは、国に100％依存するのではなく、個人でしっかり準備することが求められる時代なんだなという認識が、自分の中ではありました。

その中で、個人の経験として、体調を崩してしまったことがありまして、その時、自分の健康というのはこれから20年30年保証されるものではないということを感じました。

そうした認識の中で、会社員として給与所得を得つつも、別の収入の柱として何かあればいいなと、考えたのがきっかけで、それで自分の周囲に不動産投資を実際に行っている友人がいましたので、不動産投資の勉強を始めてみようかなと思ったことがきっかけですね。

当社の投資相談にお越しいただきましたが、当時の印象を覚えていらっしゃいますか

結論を申し上げますと、すぐに購入の決断させていただきました。本当にもうあの、個人面談の内容が非常に濃い内容でして、自分が期待していた通りと言いますか、そういった形でご提案頂いたので、すぐに決めさせていただきました。まあ当日も非常に詳細な出資シミュレーションをご提示いただいて。

やっぱりその物件を購入して、大体いつそれを売却したら、最終的に手元にはどれくらい残るのかとか、購入する側からしたら一番気になるところかと思うんですけれども、そうしたところも含めて相談させて頂ける業者さんというのは非常に少ないなと思いましたので、非常に魅力的だなと思っていた、というのが、私のメモにも残っています。

何が購入の決め手となりましたか

自社で収益物件を管理・運営をされているところが非常に大きいかなと思います。非常に多くの売買実績を持っていらっしゃり、管理戸数も15,000戸と非常に多くて、その中で高い入居率を維持されていらっしゃる。

そういった背景があるからこそご提案いただく物件だとか、ご説明ひとつひとつにもオーナー目線でご説明頂いてる所を非常に感じましたし、それで物件購入後も安心してサポートをお願いできるなっていうふうに思った。そういったところが決め手になった結果だと思います。

武蔵の中で気に入っている取り組みはございますか

ひとつは非常に早くご対応いただいていて本当に感謝しているということ、あとは先日のオーナーズクラブのように実際に社員の方と触れ合う機会であったり、同じ投資家の皆さんと触れ合う機会っていうのは非常に貴重だなと思いましたので、非常にいい取り組みをされているなと感じています。今後またいろいろ見つけていきたいなと思っています。

 

Q.武蔵に管理をお任せいただいて一番良かったのはどのようなところでしょうか。

武蔵に一番期待していたのは空室が出たときの入居付けですね。できるだけ早い入居付けというところを一番期待してお願いさせていただいていたのですが、期待通りです。空室がでたらすぐにご連絡いただいて。募集条件を相談の上決めたらすぐに募集をかけていただくというところですね。
そこについては本当にスピーディーにご対応いただいて、大体一か月前に退去予告が来るんですが、それから募集をかけていただいて、実際に退去が発生する前に次の入居者を決めて頂くことも結構多くて、これは本当にびっくりしました。

空室期間は今は一か月を超えることはないですね。むしろ退去前に決まることもあるので、多分ならすと本当にゼロ日みたいな（笑）退去日には次の入居者が決まっているのが今の平均値になっているのかなと感じますね。
武蔵の管理手数料については、形式的なところは他の管理会社さんと同じだと思いますので、やはり実質的な管理費用というところでいかに空室を少なくして、稼働率を上げることが重要だと思います。

空室率を下げることで実質的な管理費用も低くなっていると思いますので、そこは非常に良かったのかなと思います。

Q.数年前にご友人にも弊社の管理をご紹介頂きましたが、いかがでしたか。

きっかけは友人がたまたま新規の物件を買う中で管理会社がないかと相談を受けた事です。やはり管理会社にお願いするからにはちゃんと空室の入居付けをしてくれる会社に任せるのが一番だということで、私から武蔵さんを紹介させていただきました。

彼の物件は、どちらかというと遠隔地にありまして。そもそも入居付けが難しくて、新しい転勤なり、入居、引っ越しをしてくる人が結構少ない地域に持っていて、日ごろから大変だという風に聞いていましたので。そこは武蔵さんのところで、入居者を広域にわたって呼びかけていただけるというところが圧倒的に他の管理会社さんと違うので、紹介しました。一応満室にしていただいているという風には聞いていますので、よかったなと思っています。

 

Q.当社を知ったきっかけは

社長さんの書籍を読ませて頂いて、やっぱり減価償却ですね。私も職業柄、会計とか税理の仕事をしていますので、大谷社長が不動産投資における減価償却にすごく着目されてまして。非常にいい着目点で、共感する部分が非常に多かったです。それで、武蔵さんにすごく興味を持ちました。

Q.その後セミナー、個別相談を経てご購入いただきましたが

セミナーのお話で太田専務さんもかなり投資をされていて、5億近く持たれているというのが、やっぱりすごいなって思いました。自らされているとのことで話も説得力がありますし、大変参考になりました。 個別相談では営業の門馬さんからお話をうかがい、たまたま私埼玉なので、埼玉県信用金庫さんであれば有利な条件で紹介できるということで、何物件かご紹介頂きまして、シミュレーションなど色々出して頂いて、それを見て決めました。

あと、自分なりに想定を決めて、8年から10年くらい運用するつもりでシミュレーションしてみました。これであれば、投資した資金がもしかしたら倍以上に出来るかなって自分なりに確認をして、あ、これは上手くいくかなということで、購入を決断いたしました。

Q.税理士という立場から見た当社で提供している商品はいかがですか

不動産は数ある投資商品の中で僕は一番有利だと思っています。金融商品ですとほとんど金利がゼロの世の中で株式とかなにもかも変動があります。私も前、証券関係の仕事をしていましたけれども、長いことやってもですね儲かるときもありますけど、結局世界中リスクだらけなので損することもあります。

結局、日本の株式市場を見ても、バブル崩壊以降下がったままで最高値を30年以上更新していません。アメリカ株とかであれば違ったかも分かりませんけど、そういう面でも不動産の場合は借入をすることによって、てこの原理で儲けることができます。

不動産は目に見えて毎日相場が変わっているわけではないので気にもなりません。ある程度、一回買っちゃって投資したらもうそのまんま。逆に手間がかからないといいますか、管理もやって頂いているので全く手を動かさず、且つ、借りて頂いた店子さんが、私の借金を返してくれますので。 借金が減った分だけ自分の資産が増えるという認識でやっています。

Q.ご検討されている方にアドバイスがございましたら

不動産投資というよりも、不動産経営なのでやっぱりきちっとキャッシュフローが回るように、経営がうまくいっていれば必然的に、最終的に、出口というか売却のところまでスムーズに行きますから。

ある程度手金を入れないとうまく資金が回らないと思いますので、手金を入れて利回りがある程度の物件であれば、毎月のキャッシュフローで自分の手金は回収できます。

だから、売却益はボーナスというかですね、そういった価値になりますので、ぜひ多少の頭金を貯めていただいて無理のないように借り入れでうまくレバレッジかけて頂ければ、非常にうまくいくんじゃないかと思います。

「お客様に薦められる資産運用企業を探していました」

私のセミナーに大谷社長がいらっしゃいました。

税務などのセミナーをやっております。7年くらい前に大谷社長がいらして、そのご縁で武蔵さんの顧問をさせていただくことになりました。私は国税局という大きな組織から独立したのですが、三井不動産から独立されたという大谷社長の生き方に近しいものを感じました。東大を出て大企業に入って、それでもどうしてもやりたいことがある、という使命感に感銘を受けました。出会った頃から三方よしの経営をおっしゃっていらして。お客様、社員の方、そして世の中がよくなっていく、というお考えを今でも実践されていることは素晴らしいなと思います。

収益用不動産はもっとも優れた商品の一つ。

多くの企業や個人の方の税務コンサルティングをしている中で、節税対策のご相談もたくさんあります。そういった中で、私たちの方からご提案させていただくわけですが、生命保険やリースといったさまざまな節税対策がある中で、収益用不動産は非常に優れている商品だと確信しています。企業だけでなく、個人の方にもお薦めです。相続税対策にもいいし、投資としても効果がある。活用法が多岐にわたるものは、プロの私から見てもなかなかありません。 

収益用不動産は、どの会社と組むか。それが、全てです。

私も経営者です。一緒に働いている社員や、家族のことを考えたとき、今は大丈夫でも、将来のことはわからない。強い安心をつくっていくためにも収益用不動産をやろうと考えました。数ある企業の中から、どこにお願いしようかとなるわけですが、迷う余地なく武蔵さんです。もちろん業績のことは知っております。しかし、なによりも親身になっていただけるところです。不動産業界はご存知の通り恐ろしい会社もたくさんあります。正直に申し上げれば、詐欺被害にあわれている方もいらっしゃいます。自分の大切な資産がどうなるのかわかない、というような事態は絶対にあってはならない。だからこそパートナーになる会社選びが全てです。資産運用として非常に優れている収益用不動産も、どこの会社から購入するかを間違えると、成功しない恐れもあるわけです。プロの目として武蔵コーポレーションはもっとも信頼できる企業だと、私自身が確信しております。だからこそ、物件を購入させていただきました。今、私は武蔵さんからいただくレポートを見るだけです。あとはほぼ何もしません。絶対の信頼を持てる資産運用企業は、人生の強い味方になれます。

「ほかと比べても、武蔵の入居率はトップクラス」
「パンフレットの『すぐ埋まる』は、本当だった」

４部屋くらい空いていたんです。

６、７年前くらいかな。武蔵さんのパンフレットが、家に届いたんですよね。その時にちょうど父が亡くなって、マンションを相続して、４部屋くらい空いていたんです。武蔵コーポレーションって会社、全然知らなかったんだけど、「すぐ埋まる」って書いてあったんで。それなら、ということで、会社へ行きました。その場でお願いします、と。パンフレットに「２ヶ月ぐらいで入ります」って書いてあったから、とりあえずやってみようと始めた感じです。

２〜４ヶ月で満室になった。

早かったですね。すごいと思った。その前はマンションを建ててくれた会社にお願いしていたんですけど、全部お任せじゃなくて、更新の時だけ頼んでいたんです。だから、空いちゃうと２年も３年も入らないんですよ。空いてもすぐ次が入ってくれれば、一番安心じゃないですか。ほかの物件は別の管理会社にお願いしているんだけど、武蔵さんにお願いしている物件が、今のところ入居率としてはトップクラスなんじゃないかな。あと入居者探しは、武蔵さんは早いね。普通なら、部屋を綺麗にして、それから探しましょう、ってなる。でも武蔵さんは、１ヶ月半前に出ますと連絡が来たら、その時点で次の入居者を探し始めている。仕事が早いですね。

１０００万の改修工事。武蔵の一級建築士が見てくれた。

十何年経っているマンションだったんで、去年武蔵さんからそろそろ修繕しませんか、と提案がありました。武蔵の一級建築士の方が来て、コンクリートに少し亀裂が入っているところを一緒に確認して、もうこれは直し時だ、と。しかも聞けば、武蔵さんには一級建築士が７〜８人いるというじゃないですか。大規模修繕でも安心して任せられると思いました。おかげさまできれいになって、まるで新築のようです。

オーナーが思っている苦情を、どれだけ汲み取れられるか。

あえて親心として苦言を呈すると、ある時マンションのね、ガラスが割れたことがあったんですよ。そういう時に対応してくれる連絡先が何度かけても繋がらなくてね。しかもちょうど武蔵さんが夏休み中とかで、担当の竹島くんに連絡するのもアレかなと思って、電話を控えていたの。だから、ガラスが直るのに１０日間はかかっちゃった。こういった苦情はね、宝の山。それをどれだけ
汲み取れるか。担当のところで止めちゃうか。全社員で共有するか。苦情を共有して、みんなが危機管理を持てれば、会社はこれからもどんどん伸びていきます。武蔵さんにはそんな会社になっていってほしいですね。