武蔵さんから三棟目の購入です。一棟目、二棟目共に管理も空室募集も安心してお任せできるので、自分自身は本業の会社経営に専念できるのが、とてもありがたいことです。また今までの二棟がスムーズに購入できたので、今回は大きな物件でしたが不安もありません。
融資に関して、最初にご紹介いただいた銀行との折り合いがつかなかったのですが、直ぐに次の銀行と折衝して下さり、納得の内容で取引することができました。自分自身で条件の合う銀行を探し、交渉するのは中々難しいことですが、こうしたことも一切お任せできるので非常に助かります。今回も営業の小澤俊一さんには大変お世話になりました。引き続きよろしくお願いいたします。

将来の安定的な収入を目的に不動産投資を始め、都内に区分マンションを保有していました。一戸ずつ買い増していくのは堅実な資産形成の方法ではありますが、もう少し早く進めるべく収益性を重視した一棟購入を検討していたところ、大谷社長の著作に出会いました。金額が大きいだけに最初でつまづくと後の投資戦略に影響を及ぼすので慎重になっていましたが、大谷社長の明快なロジックは納得性があり武蔵コーポレーションさんに相談にのっていただきたいと感じました。
担当の小澤様との面談では準備いただいた収支シミュレーションを基に丁寧にご説明いただきました。出口戦略まで含めたプランをご紹介いただき、投資家目線でのご提案をいただきました。最初にご紹介いただいた物件は先に買付を入れられた方が進めることになりましたが、同時に別の好立地の物件をご紹介いただき話を進めることができました。当初の想定よりも多くの自己資本が必要となりましたが、新参者の私に対しても魅力ある物件をご紹介いただいたことを感謝しております。
中古物件を適正に仕入れ、認定収益物件として仕立てるReBreathのモデルがとても優れています。築古の中古物件であっても銀行から融資をひけるのは、武蔵コーポレーションさんに信頼と実績のある証だと思います。仲介のみを行う業者とは異なり、販売した物件の管理までカバーされているため安心して任せられます。現地視察をして気づいたことを申し上げた際にも迅速にご対応いただき感謝しております。
今後は物件の管理でお世話になるとともに、将来を見据えた投資戦略についても相談にのっていただきたいと考えております。末永いお付き合いをお願いいたします。

私は10年前から賃貸不動産に投資しはじめていました。2019年時点で中古区分マンション、アパート等含め、計50戸超を平均利回り10％で安定運用していました。追加投資を考え、3～5月に複数金融機関に打診したが、「借り入れ総額は大きくなっていたため」、融資を断られていて困っていました。
ネット上に武蔵コーポレーションのセミナーを見つけて、2回ほど参加しました。内容はとても参照になりました。特に太田様の賃貸に関するセミナーは複数物件を運用している者から見ても濃い内容です。「ノウハウがあり、信用できる会社」と感じたので、追加投資の要望を相談したところ、6月に自分にあう物件を紹介していただき、かつ金融機関も紹介していただきました。その後に無事購入手続きを完了し、半年経過したが、満室で安定運用していて、満足しています。

Q.当社を知ったきっかけは

社長さんの書籍を読ませて頂いて、やっぱり減価償却ですね。私も職業柄、会計とか税理の仕事をしていますので、大谷社長が不動産投資における減価償却にすごく着目されてまして。非常にいい着目点で、共感する部分が非常に多かったです。それで、武蔵さんにすごく興味を持ちました。

Q.その後セミナー、個別相談を経てご購入いただきましたが

セミナーのお話で太田専務さんもかなり投資をされていて、5億近く持たれているというのが、やっぱりすごいなって思いました。自らされているとのことで話も説得力がありますし、大変参考になりました。 個別相談では営業の門馬さんからお話をうかがい、たまたま私埼玉なので、埼玉県信用金庫さんであれば有利な条件で紹介できるということで、何物件かご紹介頂きまして、シミュレーションなど色々出して頂いて、それを見て決めました。

あと、自分なりに想定を決めて、8年から10年くらい運用するつもりでシミュレーションしてみました。これであれば、投資した資金がもしかしたら倍以上に出来るかなって自分なりに確認をして、あ、これは上手くいくかなということで、購入を決断いたしました。

Q.税理士という立場から見た当社で提供している商品はいかがですか

不動産は数ある投資商品の中で僕は一番有利だと思っています。金融商品ですとほとんど金利がゼロの世の中で株式とかなにもかも変動があります。私も前、証券関係の仕事をしていましたけれども、長いことやってもですね儲かるときもありますけど、結局世界中リスクだらけなので損することもあります。

結局、日本の株式市場を見ても、バブル崩壊以降下がったままで最高値を30年以上更新していません。アメリカ株とかであれば違ったかも分かりませんけど、そういう面でも不動産の場合は借入をすることによって、てこの原理で儲けることができます。

不動産は目に見えて毎日相場が変わっているわけではないので気にもなりません。ある程度、一回買っちゃって投資したらもうそのまんま。逆に手間がかからないといいますか、管理もやって頂いているので全く手を動かさず、且つ、借りて頂いた店子さんが、私の借金を返してくれますので。 借金が減った分だけ自分の資産が増えるという認識でやっています。

Q.ご検討されている方にアドバイスがございましたら

不動産投資というよりも、不動産経営なのでやっぱりきちっとキャッシュフローが回るように、経営がうまくいっていれば必然的に、最終的に、出口というか売却のところまでスムーズに行きますから。

ある程度手金を入れないとうまく資金が回らないと思いますので、手金を入れて利回りがある程度の物件であれば、毎月のキャッシュフローで自分の手金は回収できます。

だから、売却益はボーナスというかですね、そういった価値になりますので、ぜひ多少の頭金を貯めていただいて無理のないように借り入れでうまくレバレッジかけて頂ければ、非常にうまくいくんじゃないかと思います。

物件の賃貸管理をお任せいただいた理由を教えてください。

最初に買った坂戸の物件が、8戸ありまして。8戸中2戸、ずっと埋まらなかったんですね。6/8で買って、前の管理会社さんにそのまま引き継いでもらいました。しかし、なかなか1年くらい埋まらなくて、対応もそこまで良くなくて。その時に不動産投資を学んでいた環境で出会った、コンサルというか色々な会社を紹介してくれる方がいて、埼玉だったらここが間違いない！という形でご紹介されました。このままじゃまずいと思っていたので、お勧めしてもらった御社にかけてみようと思って、管理を変えてみました。

管理相談にお越しいただいて、決め手になったポイントはありますか。

自信ですかね（笑）埼玉に強いっていう。もう間違いないなと。別に気持ちの面だけじゃなく、実際に数値とかも含めてお話しいただいて、こちらとしては1年間実際に埋まっていなかったっていう悪い実績もあったので、何かアクションするなら、この会社かな、みたいな感じでしたね。

空室にお悩みでしたが、当社の管理はいかがでしたか。

管理会社を変更する際に引継ぎ期間があるのですが、その間にも募集をかけるなどの準備を始めていただいていました。契約が始まった頃には、既に見込みがあって、契約してから1、2カ月間、遅くとも3カ月くらいの間には埋まりましたね。本当にすごいなって。その後、空いてもしばらくするとしっかり埋まるので、空きっぱなしという印象はないです。期待値以上というか。最初の印象がすごかったので、それをキープしていただいているって感じですかね。

最近ではオーナーズクラブにもご参加いただきましたが。

全部が全部はちょっといけないなというのはあるんですけれども、担当の倉岡さんが、ココっていうポイントは、行きたくなるって思うような誘い方をしてくるんですね。例えば「同世代の方が多いんで、今回はいかがですか」とか。あ、それいいなと思って行くと、学びや出会いがありますね。不動産投資って割と、同世代だと特に話す相手がいないので、同じ価値観と、同じことに取り組んでいるっていう、共通の話題の仲間が増えていくっていうところが、楽しいですね。

これから不動産投資をされる方に、アドバイスをお願いします。

アドバイスっていうのもおこがましいんですが、半端にやると結構危ないと思います。買う物件って何千万単位ですし、1億以上とかもあります。それで100%成功するってわけではないので。言われたまま買うとかでなく、相当自分で、本当に勉強して、現地に足を運ぶとか。自分は色んな不動産会社さんに一都三県まわりまくったので、そういうことをして、失敗なく三棟買えてうまく運営できていると思うので、覚悟というか、行動力というのは、大事かなと思います。

Q当社に管理をお任せいただいた経緯を教えていただけますか。

前の不動産会社は昔から知り合いの、いい方だったのですが、一旦空きが出ちゃうとなかなか次の入居者が決まず、最悪の場合は2年くらい空くことがありました。良心的ではあったのですが、やっぱり情報があまりこない、提案も来ない。先が見通せないという印象はありましたね。困ったなぁと思っていたとき、大谷社長の本が目につきまして、こういうやり方で会社の経営なり不動産事業をやっているところなら大丈夫かな、という事ではじまったのがきっかけですね。

Q当社に管理をお任せいただいていかがですか？

最初は、大宮が本社の会社ですから、物件のある所沢からずいぶん離れているので、客付けに関して本当に大丈夫なのかなという不安は正直ありました。しかし色々話を聞いて、とりあえず2年間ほど空きのあるアパート1棟をお願いしました。

ここは、立地条件としても良い所ではなかったので、ある程度空いていても、やむを得ないというのはありましたけれども、その後武蔵さんから、納得のいく期間でお客さんの紹介をされましたから、それなら大丈夫だなということで他の２件も全部武蔵さんにお願いするという形を取ったんですね。

その後の管理の対応についても、担当の竹島さんに密に電話していただいて。まめに連絡いただいてというのが印象に残っていますね。良くして頂いていると思います。毎月送られてくる書類も、分かりやすいです。全体として良い印象を持っていますね。

Qこれから当社とお付き合いされる上で期待することはありますか？

自宅をしまうことも考えているので、そのような不動産の問題に関しては、ご相談していけるのかなという点では、安心できるというか、何かの時には相談したいなという風には思っています。要するに、不動産がらみの事であれば何でも気軽に相談に乗っていただけるだろうという思いはあります。

不動産投資を始められようと思ったきっかけは

きっかけは環境的な面と、個人的な面という二つの面があります。 まず環境的な面では、年金支給の開始年齢がどんどん引き上げられている状況において、将来を見据えた資産形成というのは、国に100％依存するのではなく、個人でしっかり準備することが求められる時代なんだなという認識が、自分の中ではありました。

その中で、個人の経験として、体調を崩してしまったことがありまして、その時、自分の健康というのはこれから20年30年保証されるものではないということを感じました。

そうした認識の中で、会社員として給与所得を得つつも、別の収入の柱として何かあればいいなと、考えたのがきっかけで、それで自分の周囲に不動産投資を実際に行っている友人がいましたので、不動産投資の勉強を始めてみようかなと思ったことがきっかけですね。

当社の投資相談にお越しいただきましたが、当時の印象を覚えていらっしゃいますか

結論を申し上げますと、すぐに購入の決断させていただきました。本当にもうあの、個人面談の内容が非常に濃い内容でして、自分が期待していた通りと言いますか、そういった形でご提案頂いたので、すぐに決めさせていただきました。まあ当日も非常に詳細な出資シミュレーションをご提示いただいて。

やっぱりその物件を購入して、大体いつそれを売却したら、最終的に手元にはどれくらい残るのかとか、購入する側からしたら一番気になるところかと思うんですけれども、そうしたところも含めて相談させて頂ける業者さんというのは非常に少ないなと思いましたので、非常に魅力的だなと思っていた、というのが、私のメモにも残っています。

何が購入の決め手となりましたか

自社で収益物件を管理・運営をされているところが非常に大きいかなと思います。非常に多くの売買実績を持っていらっしゃり、管理戸数も15,000戸と非常に多くて、その中で高い入居率を維持されていらっしゃる。

そういった背景があるからこそご提案いただく物件だとか、ご説明ひとつひとつにもオーナー目線でご説明頂いてる所を非常に感じましたし、それで物件購入後も安心してサポートをお願いできるなっていうふうに思った。そういったところが決め手になった結果だと思います。

武蔵の中で気に入っている取り組みはございますか

ひとつは非常に早くご対応いただいていて本当に感謝しているということ、あとは先日のオーナーズクラブのように実際に社員の方と触れ合う機会であったり、同じ投資家の皆さんと触れ合う機会っていうのは非常に貴重だなと思いましたので、非常にいい取り組みをされているなと感じています。今後またいろいろ見つけていきたいなと思っています。

7月に同じ宇都宮市内の物件を武蔵コーポレーションさんから購入し、今回2度目の取引をさせて頂きました。前回と同様に、本物件も二棟一括での購入でしたので、武蔵コーポレーションさんからご紹介頂いた物件は、合計すると既に四棟ということになります。
前回購入した物件において、安定したキャッシュフローが実現できる見通しがあり、かつオーナーズクラブ等を通して、武蔵コーポレーションさんへの信頼ができていたことから、担当の小澤様から物件紹介を頂いてから決済まで、約1か月半というスピード購入となりました。立地、物件内容、収益性いずれも全く問題なく、付き合いのある地元の不動産業者さんからも、非常に良い物件だとの意見もありましたので、今回改めて武蔵コーポレーションさんが、物件の調達に関しても、非常に強みをお持ちの会社である事を実感しました。本物件に関して、もともと武蔵コーポレーションさんが地元信金から融資を受けていた、という事情はあったものの、前回と同様フルローンかつ低金利での資金融資を受けることができ、対応頂きました小澤様には大変感謝しております。賃貸管理については、購入済みの二棟とあわせて、引続き倉岡様にご担当頂けるとの事で、安心してお任せするつもりでおります。
今後も良い物件があればまた是非ご紹介頂きたく、末永いお付き合いの程、宜しくお願い致します。

「不動産屋って、インチキっぽい会社がたくさんある」

武蔵さんは、ビジネスマンと仕事をしている感じ。

15年くらい前に、マンションの区分所有をやっていて、それがなかなかうまくいかなかったんです。思った以上に黒字になれない。トントン。かなぁ。で、1棟がいいと思ったのですが、0が一つ違うわけです。二の足を踏みそうだったんですけれど、セミナーに行ってみようと。以前、買っていた本を読んで、武蔵さんのセミナーに行ってみたんです。いろんなセミナーに参加した私の主観ですが「絶対に儲かりますよ」という会社が多くて、よくよく資料をみてみると「これ。赤字になるよね」みたいなことがあったり。もちろん自分なりに勉強していたからわかったんですが、かなりいい加減で、インチキなんです。ところが武蔵さんは、全く違っていました。言葉遣いや、態度。たとえば質問したらすぐにかえってくる感じとか。そういったひとつ一つが、普通のビジネスマンと話している感じなんです。ひとつもウソくさくない。逆に言えば、とっても信用できる、ということになります。

武蔵さんが、いい銀行を引っ張ってきてくれた！

不動産会社のいい条件の1つとして、どれだけいい銀行を紹介してもらえるか、というのが僕の中にはあります。つまり、どれだけ、いい融資の条件を引き出してくれるか。銀行さんは、今の時代的にいろいろと騒がしていることもあって、当然、慎重になります。でも、僕が武蔵さんにお願いした４年くらい前は、自分の物件の利回りがよくなるような銀行さんを3つぐらいかなぁ。探していただいて。その中でも、一番いい条件の銀行さんから融資を受けることができました。これは、武蔵さんが企業として銀行さんに信用してもらえるだけの実績があるということですよね。

1棟目がムチャクチャいい。

今、2棟を購入しているんですが。1棟目は退去もなく、入居率も90％以上。とってもいいんです。いや、ついうれしくなっちゃうくらい。出口戦略はもちろんあるんですけれど、手放したくないくらい、いい。シナリオとしては、売却して、次をどうするか、ということになるんでしょうけれど、他にもっといい案がないのか、武蔵さんにご相談したいですね。

僕のことを、武蔵さんが忘れられないように2棟目を買いました（笑い）

昨年の6月に2棟目を買ったんですけれど、1棟目と比べてしまうと、もう少し頑張って欲しい。今の入居率は80%台です。もう、ひと息ですね。2棟目を買った理由の１つは、僕をオーナーとしてちゃんと覚えていてほしいなぁと（笑い）。入居率が安定しているから連絡ない。問題がなければ、それが一番。というのもわかるんですけれど、事務的な報告だけでなく「こんにちは、どうですかぁ〜」みたいな電話とかいただけると、うれしいなぁと。やっぱり、不動産会社さんて、僕にとっては大切なパートナーなんですよね。「僕はこうしたい」という人生のビジョンがあって、武蔵さんの事業としてのビジョンもある。それをお互いで一緒に叶えていくみたいな。そんな仲間のような存在でいたいと思っています。

不動産は、リスクを抑えることができる投資。

僕は、企業に勤めています。収入の柱って一本でした。しかし、ビジネスマンはその柱が絶たれてしまったら、もう回らなくなる。だからこそ、自分で収入源を多くすればいい。もう、そういうことが常識になっていく時代だと思っています。そんな中で、収益用不動産はもっとも安全な投資なんじゃないかと。購入する物件さえ間違えなければ、かなりリスクは抑えられると思います。ただ、よくない物件を買ってしまったら大変なことになる。そのためにも自分で、見に行って、そして判断できる知識を身につけなければいけない。僕も本をたくさん読んだし、DVDの教材も買いました。何万円かは、かかっているかなぁ。でも、数千万の投資をするには、そのくらいのお金は必要だと思っていました。収益用不動産は知識さえあれば、自分の人生を助けてくれる投資になると信じています。そんな中、武蔵さんという人として信頼できる方々に出会えたのは、すごくよかった。でも、1棟目は、やっぱり手放したくないなぁ。

「元銀行員の私からから見ても、武蔵さんは的確な答えがすぐ返ってくる」

５棟の内、２棟の管理をお願いしています。

不動産投資を始めたきっかけは、会社の先輩が不動産賃貸業をやっていて、仕事にも余裕が出てくるよという話を聞いたからです。興味を持ちまして。あと、銀行で融資を担当していたこともあって、不動産用語であるとか、金額の０の多さとか、馴染みがあったということもあります。それに不動産はレバレッジ（借り入れを利用することで、収益を高める）を効かせることが一番魅力で、リスクは確かにあると思うんですけど、しっかり調査をしてリスク管理すれば、必要以上に恐れることはないんじゃないかなと感じ、始めてみました。武蔵さんに出会ったのが３、４棟目を購入した時で、知り合いから武蔵さんを紹介いただいて、管理でお世話になっています。

滞納者の問題や駐車場借り上げの話も、非常に円滑でした。

ある入居者の方が、だいぶしばらく賃貸料を払っていないということが分かりまして……。武蔵さんが弁護士さんを手配して、退去いただく手続きを迅速に進めていただきました。進捗も逐一報告を受けておりましたので、私としては必要以上に心配することなく、武蔵さんにお任せすることができました。また、駐車場が空いている物件が１つありまして、外部への貸し出しができないかというご相談も武蔵さんにさせていただきました。武蔵さんは、貸し駐車場の会社を紹介するだけでなく、武蔵さんを通じて賃料や条件等も含めて交渉していただき、こちらもまた円滑に契約まで進めることができました。
あえて、重箱の隅をつつくように武蔵さんの改善点を探すとすれば、あまりイレギュラーなリフォームは難しいのかな、と。武蔵の定額制リフォームは、提携されているリフォーム会社さんがあるので、私の要望で「こういったリフォームがしたい」という意見が通りにくい部分があります。あと、もうひとつ。武蔵さんは今急成長していらっしゃる会社さんです。普通会社が大きくなると型がしっかりしてくるというか、人間っぽいところがなくなってしまうというか。大谷社長の本だったり、社員さんとお話しさせていく中で、武蔵さんの正直な部分だったり、企業っぽくない人間らしさみたいなところが素敵だなと思いますので、ぜひ残していってほしいですね。

いいことばかり言う不動産会社が多い中で、武蔵さんは正直に言ってくれる。

不動産を始める前にある程度勉強をしたんですが、こんなにいろいろ起こるものとは正直予想していなかったです。やはり不動産は、まず何よりも自分で本を読んで、知識を蓄えておいた方がいいかなと思います。不動産業界には、しっかりしている会社から、見てくれが良いだけみたいな会社まで幅広くあって。やはり売りたいという会社が非常に多いので、耳障りのいいおいしい話を言う会社さんを選択しかねない。結局最終的に責任を取るのは自分なので、どの会社さんと組んでいくのかが大切です。たとえば、業者さんと同じくらいの知識量を持って質問を投げかけ、どんな回答が返ってくるのか、そういった基準を持って選ぶといいと思います。そういう意味では武蔵さんとお話しした時、非常に入居率を高くキープできる、というお話しと同時に、毎月かかる定額リフォーム代は安いわけではないです、ということを正直にお話いただきました。不動産賃貸は、やはりチームでやっていると思いますし、一緒に成長していければと思っていますので、武蔵さんとは長期的に、率直にものを言える関係を築けていけると感じています。

いつもお世話になっております。今回で4棟目の購入となりました。これまでの管理実績が良好でしたので、今回買い増すに踏み切りました。周囲では融資の引き締めを多く聞きますが、武蔵コーポレーション様のおかげで好条件で融資いただき感謝しております。また、先日参加させていただいたオーナーズクラブも非常に有意義でした。
今後ともよろしくお願いいたします。

不動産購入を考え、情報収集している時にWebで武蔵コーポレーション様を知りました。本業の会社員の仕事が多忙なこともあり、入居率の高さを含めたしっかりとした管理と出口戦略までサポートいただける点に魅力を感じ、個別相談に妻と伺いました。相談時には、詳細な収支シュミレーションを提示しながら、全く知識のない妻の質問にもわかりやすく丁寧に回答いただきました。
実のところ妻は、不動産投資に懐疑的な立場でありましたが、この相談によって、早期に購入しようということになり、その後2ヶ月ほどで購入物件を決めました。担当の小澤さんは、自分から商品を売り込むことをせず、私たちの疑問に応えることに徹する不思議な営業さんでした。それがかえって私たちには、信頼してお願いしようという気持ちにさせられ、資産形成のスタートを切ることができました。物件からかなり遠隔地に住んでいることもあり、ローン審査なども心配しておりましたが、最低限の上京回数で配慮いただきスムーズに契約に至りました。
今後とも物件の管理、新規物件の紹介などお世話になります。よろしくお願い致します。

すでに物件を持たれていらっしゃいましたが、状況はいかがでしたか。

物件を2016年9月に購入しまして、30戸のうちの半分、15戸が空いていたんです。ただ空いていたといってもそれなりの利回りが確保されていたんですね。
半年かけて知り合いの業者に頼んで全部フルリフォームしてもらって、それなりに工夫もしたなと思っていたんですね。けれども、待てど暮らせど全く空き室が決まりましたよって報告が来ないんですね。
修繕のために私はローンを金融機関から借りていたんですけれども、ある時担当者がうちへやってきてこう言ったんですね。「毎月毎月ここに集金に伺っていますけどすごく心苦しいんです。太田の物件って確か全然埋まってないっておっしゃっていましたよね」そう言われたんですよ。
私その時本当に頭をガツーン！ってやられたような気がしたんです。まる2年、何もやってこなかったんです。これはやっぱり改善しなくちゃいけないなとその時本当に強く思ったんです。

そこで管理相談にいらっしゃっていただいたわけですね。

太田の物件で、山口さんにお会いして、最初は断られました。群馬は高崎と伊勢崎と前橋しかやっていないので申し訳ないですと伺って。その後太田が管轄エリアになったのでご契約を結ばせていただいた。そういう流れです。
山口さんの印象ですが、名刺に書かれた顔とそっくりだなって思ったのと、語り口が柔らかいのですごく安心感がありましたね。こちらは状況がかなり切迫していたので私のほうがむしろとげとげしい感じだったかもしれないんですけれども、山口さんの表情を見ているとすごく安心できましたね。

その後管理をお任せいただいて、状況も改善しましたが、その時の経験など踏まえて
他の不動産投資家の方へのアドバイスなどございますか。

今回太田の物件の件で本当にびっくりしたので、それから管理会社を変えると埋まることがあるよっていうことは色んな本に書かれていますし、そういった方たちの声を聞いたことがあるんですけれども、実際自分が体験してみるまではなかなか信じられなかったっていうところがあって。まさに御社のようにきちっと募集の方法、それから管理をする上でのいろいろなテクニカルなやり方、それをしっかりとわきまえているところにぜひ管理をお願いするようにアドバイスを送りたいと思います。人間関係がすごく大事なので、良い管理会社を見つけて、良好な関係を保っていただきたいということですかね。

「4年前に購入したときと賃料がほとんど変わらない
築年数で30年超えてる物件であったとしても」

武蔵との出会いは

二棟目に購入した不動産の管理を武蔵さんがされていたという部分ですね。私が購入する前から管理をなさっていたこともあり、実際に仲介業者さんに、「とりあえず武蔵さんてどんな会社さんなのか付き合ってごらんよ」と一言いただいて、そういうことなら私も様子を見てみようと管理をお願いしました。私が満足しているので、もう4年以上のお付き合いになります。

実際の管理はいかがですか

今まで様々な管理会社さんとお付き合いをしてきましたが、割とこう武蔵さんは緻密なところがあるのかなと思っています。

何かトラブルがあったときに、長期間放置をして、いや実は事後承諾ですがこれいいですかっていう話は一切ないです。必ずご相談があって、それいいんじゃないですかと私にある程度ジャッジを求めてくださる。

私は、要はけっこう口うるさい投資家なので、よくお考えになって対応してくださってるんだと思うんですけれども。接していて、非常に気持ちいいかな、と思っています。

入居付けに関してはいかがですか

不動産の購入売却とあと入居者募集はある意味縁ものかなと昔から思っています。 縁ものではありますが、やはり様々な方いらっしゃるので、え、この方はちょっと。というような方は今までご紹介された事は無いですし、優良な入居者を紹介してくださっているなと思っています。

テナントに関しても入居者はほぼ業者なんですが、業界も様々ですから、「この物件をこういうふうに使うの？えっ？」と思うような提案もありました。ですが、結局うまい塩梅で大きな工事もしないですぐにマッチングつけしてくださるなというイメージを持っています。

縁ものなので入居付けに時間が掛かってしまう事は多少致し方ないかなと。きっと頑張って営業活動してくださっているのは私もよく分かっているので、賃付けに関しては非常にいい印象を持っております。

今後への期待をお聞かせください

最初物件を購入してからもう4年が経ちます。ほぼ満室状態でずっときて、今回、テナントも購入したときのテナントさんは入れ替わってしまって、その時に多少賃料の動きもありました。

でもここできちんと満室にしていただいて、4年前に購入したときと賃料がほとんど変わらない、築年数で30を超えてる物件であっても、きちんとメンテナンスをして賃付けしてくだされば賃料が下がることもなく健全な不動産経営が出来ていますので、何かあったときに全力で頑張っていただければ私はもうそれで満足です。

よく120％頑張って下さるっておっしゃる方もいらっしゃるんですが、そんなに無駄に頑張らなくてもいいと思います。きちっと押さえるべきところを押さえて管理運営をしてくだされば大満足です。

Q.お持ちの物件の管理をお任せいただけましたが、理由を教えていただけますか。

管理会社を変えようというときに、たまたま武蔵さんのキャンペーンを見まして。当時武蔵さんは埼玉を中心にやられていたので、他の地域はやらないとお伺いしていました。ただその時は武蔵さんがたまたま神奈川地区に拡大しようとしている時期で、キャンペーンをやられていたという事もありまして、「半年間管理費無料」というのが引き金にはなったんですけれども。

やっぱり御社の社長の理念じゃないんですけれども、「お客様のために」を本気で実践されている事が分かりまして。自分なりに色々な検証と言いますか、裏を取っていくと、要は真っ当な会社として、不動産をビジネスとしてされているところに共鳴を受けましたね。

私自身もビジネスマンですから、そういった仕組みに則った形で、運営ができるという事であれば、ちょっとお願いしてみようかなという事でお願いしました。

Q.武蔵の管理で、ご評価いただいているところを教えていただけますか。

やっぱり管理会社として大きく評価できるところと言えば客付け力ですね。他の管理会社さんともお付き合いがありますし、前の管理会社も経験してやっていますけれども、客付け力という意味では一番あるのかなというのはすごく感じます。しかも特徴的なのが、繁忙期でなくても結構入れていただけるのはすごい信頼感があります。よく2月3月であれば、入居者が確かに来るんですけれども、5月以降ですね、暑い時期も含めて、自分で埋めることは難しいことが多いですから、そういう時期に結構決めて頂いていることを考えると、やっぱり非常に安心ができます。

もう一つ言えることが、入居者様の質が比較的良いんじゃないかなと。いわゆるもめ事、クレーマーのようなお客様ですとか、あるいは、退去の際には部屋を荒れた形で残されていくという方がほとんどいらっしゃらないです。中にはいらっしゃるかもしれないですけれども、御社の定額修繕サービスで対応いただいているので、非常に安心できますし、信頼感はお任せして以来、増しているところですね。そういう意味では本当に御社に切り替えたことは大正解だったと思います。

Q.今後の不動産投資について、展望をお聞かせください。

今ある程度の規模になってきて、ある意味個人でやっていけるギリギリのところなのかなという感じはしていますんで、むやみに増やすつもりはないです。ただ今後の安定性を考えますと、今三棟あるんですが、そのうち二棟は単身向け、一棟はファミリー向けなのですが、どちらかというと、質的に単身向けからファミリー向けにシフトしていきたいなというのはありますね。

単身の物件を持ってみて思ったのは、最近こそ長くなりましたけれども、当初は一年そこらで入居者様が出ていく事があったりもしましたので、単身というのは短いなと。ただファミリー向け物件も競争率が激しいというのもあります。逆にこれからは1LDK,2LDK、ちょっと広め、あるいは夫婦二人で暮らしても息の詰まらない程度のものはニーズの割には件数が少ないと思っているので、そういうところにも注目しています。

今回は初めての投資物件取得にご協力をいただきありがとうございました。サラリーマンでそれなりに給料を頂けるようになり、投資対象の拡大と節税のために不動産投資を検討しようと、区分と一棟のさまざまな業者の方にお話を聞かせていただきました。それらの業者の中で、武蔵さんからご紹介いただいた築古一棟の節税手法が、私の想定していた不動産投資のキャッシュフローのイメージに近く、区分よりは一棟アパートをやるべきだとの決断につながりました。
スルガ銀行の問題発覚後は銀行の融資姿勢もいまいちのようで、なかなか一棟アパートをご紹介いただける業者さんが少なく、紹介をいただいてもシュミレーションがいまいちで、修繕でも発生したら大赤字という印象しか持てませんでした。武蔵さんが紹介しているReBreathでは一級建築士がチェックを行ったうえで修繕後に引き渡ししていただけるので、当面の修繕リスクは低く、満室引き渡しということも安心材料になりました。今回融資を受けた銀行の担当者からも、他の業者と比べてしっかりした業者ですと聞けたことも良かったです。
今回取得した物件では6部屋のうち2部屋が引き渡し時点で退去予定となっており、満室引き渡しでなければいきなり空室問題が顕在化するとても１件目では取り組みづらい物件でした。武蔵さんは入居付けにも自信をお持ちのようですので、今は空室の2部屋をどんな感じで埋めていただけるのか、楽しみに待っている状況です。
今回は初めての不動産投資物件の取得でしたが、シュミレーションに近いかたちで運用できるようであれば、2棟目や3棟目の投資も積極的に検討していきたいと思っています。また、他の業者さんにも話を聞きながらにはなりますが、次の物件も武蔵さんから購入することになる可能性が高いのではと感じています。管理も含めて、引き続きよろしくお願いします。

初めての物件購入でしたが、営業の小野寺さん、管理担当の倉岡さんに丁寧にご対応頂き、不安なく取引を進めることができました。
会社のロゴや理念に謳われている通り、人を大切にする会社（客、社員、取引先いずれも）という印象です。今後ともお世話になります。

余剰資金の運用手段として、不動産投資を以前から検討する中、アパート一棟の投資は大きな資金が必要となるという考えから、マンション一室への投資を前提に、いくつかの業者さんのセミナーへ参加しました。しかし、ご提案頂く物件や資金調達方法について、私自身の考えと合うものがなかなかない状況でした。
そのような中、武蔵コーポレーションの亘さんにご相談したところ、これまで考えていなかったアパート一棟投資について、とても丁寧に分かりやすくご説明頂き、「アパート投資もいいな！」と思うようになりました。そのうえで、不安な点は一つ一つ解消していき、また、自己資金で購入したいという私の考えに基づいたシュミレーションも実現的・保守的な前提で作成頂き、それも前向きに投資を考えるのに役立ちました。
以前から読んで参考にしていた不動産投資に関する本が当社の大谷社長著であることを知り、その偶然に驚くとともに、当社を信頼できると思ったきっかけの一つでもありました。いよいよアパート投資のスタートであり、これからも武蔵さんにお世話になりながら、不動産投資について勉強し実りのある資産形成に繋げていきたいと思います。ありがとうございました。

武蔵コーポレーションさんから、物件を購入してまだまだこれからキャッシュフローをとりながら、いずれは売却で利益の最大化をと、始めて数ヶ月。以前から参加して見たかったセミナーにお邪魔し、太田専務の大変為になるお話を聞きもう1棟！と言う気持ちが強くなり、担当の小澤さんに相談。すぐに物件を紹介してもらい、前回同様丁寧かつわかりやすい説明をしていただき、帰りには買付証明を渡していました。その後も銀行との金利の交渉や決済までの全ての段取りなど1棟目同様スピーディーに進めていただき、お付き合いまもなく2棟のオーナーにしていただきました。
管理は引き続き竹島さんにお任せいたします。最後に大谷社長はじめ武蔵全社員の皆さんお体に気をつけて、これからもよろしくお願いします。

現在の日本は高寿命化や社会保障費増大、低所得など様々な要因があり、自力での資産形成は必須です。資産運用も様々あり、その中でレバレッジを利かせられる不動産投資に興味を持ちました。情報検索や書籍を読むうちに、不動産業界のグレーな部分なども知りなかなか一歩踏み出せないでおりました。その中で武蔵コーポレーションの書籍を手に入れる機会があり、それを機に一棟目の購入に踏み切れました。個人的にも埼玉出身ということで共感しました。
基本的なスキームは減価償却による節税がメインです。そのため物件は古いものも多く、心配になるのは老朽化と管理費用の増大、空室と思います。武蔵コーポレーションでは管理コストを下げたり、仲介業者とも客付けがしやすい関係など、他社に秀でたスキームを取っており優位性が高いと思います。購入後も物件についてのレポートや写真を定期的に送付していただき、また何かあれば管理部の方より詳細な報告も入ります。不動産投資もその人のフェーズにより方法も適正化しないといけません。その中で節税スキームを中心とし、物件管理や出口戦略まで一元化して任せられる武蔵コーポレーションのスキームは汎用性が高く、不動産投資初心者から使えると思います。
最後に一番大事なことは長期的にお付き合いすることなので、その会社を信頼できるかどうかです。物件を売って終わり、自社の利益がでればよいと考えてる業者も多いなか、武蔵コーポレーションと出会えて良かったです。ありがとうございました。

不動産投資を始められたきっかけを教えてください。

子供がいますので、子育てなどを考えて、貯蓄をどうしようかなと考えておりました。あとは月々の給料に対する税金が結構高いので、もったいないなという風には思っていました。その二点があって、本屋さんで色々と節税や貯蓄の事とかを見始めたのがきっかけです。

「金持ち父さん、貧乏父さん」のロバートキヨサキさんの本に行きつきまして、不動産の運用がいいかなと感じました。そこで都市部のワンルームマンションとか、中古マンションとか戸建てとか賃貸併用とか、本やネットで調べていたのですが、その際に楽待ですかね、そこに武蔵さんの社長の本を見つけて応募しました。かなり納得いくようなお話だったので、直接聞いてみようというのが、武蔵さんとの付き合いの始まりです。

あとは医者として、勤務は今までもしてきたんですけれども、自分で独立してやってみたいとかもあったので、そういうのにも繋げたいという思いもありました。

決め手はどういったところでしたか。

中古の一棟マンション・アパートというのがまずキャッシュフローとして年間でプラスになることが大きかったです。後は税率が高ければ高いほど、かなりの節税効果が見込めること、所得税と住民税ですね、それもすごく大きなことですね。

物件自体については武蔵さんが事前に修繕をされて、デザインもそうですし、内装設備、構造面での安心、そして入居を期待できるような状況の物にしてくれるということが面談でよく分かりました。武蔵さんがきちんと管理をしてくれて、物件は自宅から行けるところの範囲だったので、自分で見に行けるのは良かったです。そういう点を含めて、安心できる点があったので、武蔵さんは良いなと思いました。

ご購入された後のことを教えてください。

物件はほぼ借り入れで買ったので、月々返済があるのですが、キャッシュフローはプラスになっています。合計三棟やらせていただいたんですけれども、翌年確定申告したときの節税に関しても数百万単位でしっかり返ってきましたし、計画通りというか、そういう形でうまくいっています。

基本的には、担当の盛武さんによくやっていただいて、家賃関係、入金関係含めて契約関係も毎月よく見ていただいて、私として何か面倒なことはないですよね。もちろん退去があったり、台風を始め何か被害があったりしても迅速に対応してくださいますし、何かトラブルがあったときも、補償を含めてきちんとご相談、ご対応いただいているので、そういった点では、直接自分が何かやるということはないので仕事に影響は全くないですね。

開業してから、医院の方は患者さんもまだ少ないので、今までの勤めていた給料とは違って安定していない状況なんですけれども、不動産をやっていることによって、安定した給与の代わりになります。収入があるので、そういった面で考えると、先にやっておいて良かったなと思っています。 　

どのような方に武蔵での不動産投資をおすすめしたいですか。

医者もそうですけれども、社長の書籍にもあったような形である程度給与所得が高い方で、頑張って働いて給与を増やしても税金が高くなるので、場合によっては半分近く持っていかれてしまう状況の中では、やっぱりやっておくと良いのかなと思います。ポイントはおそらく減価償却でのマイナスというところだと思いますので、給与所得があって税金がいっぱい取られてしまう方には向いていると思います。

物件はどのように探されていたのですか。

最初は実は新築を検討していました。新築の木造アパートで検討していたのですが、自分で色んな本を読んでシミュレーションをするとどうしても、回らないというか。最初は良く見えても結局10年ちょっとすると厳しくなるっていう中で、ある程度中古の物件のほうが収益物件としてはいいのかなと思いました。

それで、弊社にお越しいただいたんですね。

色々な不動産の会社さんのお話を聞いて、色々検討したのですが、やっぱりみんな結構、適当なんですよね。レントロールに税金が入ってなかったりとか、家賃がずっと満室で続くようなシミュレーションだったり、修繕費が全然見込まれてなかったりだとか、適当な売り込みが多いなっていう状態でした。

物件も、やっぱり築古だとなかなか難しいです。私は建物の専門家ではないので、どこに爆弾があるかなど、わからないことが不安になっていました。その中でたまたまWebで武蔵の個別相談会を見つけてきたというのがきっかけです。

武蔵で個別相談されていかがでしたでしょうか。

私サラリーマンなんですが、サラリーマンが不動産投資を検討するときに、気になるポイントをきちんと全部説明してくれたっていうのが一番大きかったです。
最初にパンフレットを見せていただいたのですが、パンフレットに良い事しか書いていないんですよね。え？ほんとなの？みたいな。

例えば、事前にちゃんと建物は修繕してますよ、とか、最初購入したときに空いている部屋は保証しますよ、とか、投資家の目線でかなりいい条件の説明があって。ほんとか？（笑）みたいな感じで初めは話を聞いていたんですけど、話を伺ってみるとすべてちゃんとされているようですし、ご提案いただいた内容も希望に合っていたので、やってみました。だいぶ築古だったので若干勇気が必要だったんですけれども。そういう経緯です。

オーナーとなって、いかがですか。

やっぱり一番良かったのは、空室になったりした時にも対応が非常に速い事と、状況の連絡のレスポンスも結構対応良くしていただけるので、非常に安心して任せられると思っています。大家としてはどうかと思いますが、全然、現地に行ってないですからね（笑）それでも任せて安心できる状態が続いているところが一番です。

今後私たちに期待されていることなど教えてください。

割と大型の物件を2棟購入させていただいたので、これからは中規模くらいの物件で早く残債を返して広げていこうかなと思っています。そういう目線の物件をまた是非紹介していただければというか、早くしてよ（笑）っていうところが期待しているところです。あとは、今と同じレベルで継続して管理のサポートをしてほしいと思います。管理戸数が増えると、レベルがさがるみたいな噂があるので。ぜひ頑張ってフォローしていただければと思います。

「武蔵さんとは、１０年の付き合いです」

武蔵は、「変だな」と思うところが全くなかった。

自分がマンションを買った時、ちょうど隣にワンルームマンションもできたので、そこをたまたま賃貸用として買ったというところから始まっています。その時初めて、こういった投資のスキームがあることを知りました。それから転職というか個人事業主みたいな形態になったので、節税対策として青色申告をするために収益用不動産をやろうかな、と。でも、だからといってセミナーも数えるほどしか行かず、細かく調べたりもせずという感じで。なぜ、武蔵さんにたどり着いたのかもあまり覚えていないんです。当時、太田専務にお会いして、いろんな質問をしてもきちんと答えていただいて、「なんか変だな」と思うことは全くなく、どんどんプッシュしてくることもなくて、冷静といいますか、誠実に対応いただいた。会話をしている中で、武蔵さんと付き合っていけそう、というのが人間的にわかったので、物件を購入し、管理もお願いしました。それからしばらくして本業が忙しくなり、そのまま１０年、一棟の管理をお願いしている感じですね。

５〜６年前くらいから、武蔵さんの管理の質が上がりました。

たしか最初は、空室が出ても埋まるのに時間がかかったんですよ。１〜２年目は２〜３室あって、埋まるのに数ヶ月かかった。退去があると、半年くらい空室だったこともあったかな。繁忙期が近づいてくると「なんとか頑張ってください」とお願いして埋まるというか。それが今では、部屋が空いたらすぐ対応していただいて、空室もすぐ埋まり、満室が続くような形でうまく回っています。社員の方も、以前より返信の仕方だったり、スピードだったりで、頑張っていただいているなと感じますね。あと欲を言えば、出口戦略のアドバイスまでしていただけたら、うれしいです。たとえば私自身だと、武蔵さんから購入した一棟しか持っていないわけなんですけど、長い目で見た時にこの物件をどうしたらいいのか、というアドバイスがもうちょっとあるといいかな、と。去年、大規模修繕をしたほうがいい言われ、現場も見て、全額ローンを組む方向で、ご提案いただけたんですけども。有効活用とか、極端な話「今売らないとダメですよ」みたいなお話もいただけると大変ありがたい。そこは今後、武蔵さんに頑張っていただきたいところかなと思っています。

投資の中では、結構手堅いと思います。

もちろん変な物件を掴ませる危険性は考えないといけないんですが、自分がいい物件だなと思えば、そんなに大きな失敗はないんじゃないかな、と思っています。「何十棟も買っています」「専業です」という方でない限りめちゃくちゃ儲かるということはないと思うんですけど、ものすごい損をしたというのもないのかなと思います。ただ不動産に興味がないと、投資としてはちょっと難しいと思います。買ったあとも修繕が必要だったり、退去されて新しく募集をかけたり、武蔵さんにお任せできるといえども、何かしら関わらないといけないので。なので、興味があるならやってみてもいいんじゃないですかっていう感じですかね。

個人事業主として、税率が高く、節税必須、経費拡大、作成が大きなテーマで不動産は、大きな経費、減価償却が作れて、私に万が一の事が有った場合も、資産として家族に残せる為、考えていました。不動産についての知識は無く、お会いする「人」担当者を信頼できるのかが、大きなポイントとなりました。家族にもお会い頂き、信頼してみよう！と、購入させて頂きました。小澤さんありがとうございました。
そして、償却期間終了後に、再度売買が必要となることから、買い手のいる買い手の情報を持っている会社として、武蔵コーポレーション(株)様は、最適で有ると判断し、今回の会社選定となりました。信頼する証券会社営業マンからの紹介も強く作用したと思います。
これからが、お付き合いのスタートになると思います。よろしくお願い致します。

Q.武蔵に管理をお任せいただいて一番良かったのはどのようなところでしょうか。

武蔵に一番期待していたのは空室が出たときの入居付けですね。できるだけ早い入居付けというところを一番期待してお願いさせていただいていたのですが、期待通りです。空室がでたらすぐにご連絡いただいて。募集条件を相談の上決めたらすぐに募集をかけていただくというところですね。
そこについては本当にスピーディーにご対応いただいて、大体一か月前に退去予告が来るんですが、それから募集をかけていただいて、実際に退去が発生する前に次の入居者を決めて頂くことも結構多くて、これは本当にびっくりしました。

空室期間は今は一か月を超えることはないですね。むしろ退去前に決まることもあるので、多分ならすと本当にゼロ日みたいな（笑）退去日には次の入居者が決まっているのが今の平均値になっているのかなと感じますね。
武蔵の管理手数料については、形式的なところは他の管理会社さんと同じだと思いますので、やはり実質的な管理費用というところでいかに空室を少なくして、稼働率を上げることが重要だと思います。

空室率を下げることで実質的な管理費用も低くなっていると思いますので、そこは非常に良かったのかなと思います。

Q.数年前にご友人にも弊社の管理をご紹介頂きましたが、いかがでしたか。

きっかけは友人がたまたま新規の物件を買う中で管理会社がないかと相談を受けた事です。やはり管理会社にお願いするからにはちゃんと空室の入居付けをしてくれる会社に任せるのが一番だということで、私から武蔵さんを紹介させていただきました。

彼の物件は、どちらかというと遠隔地にありまして。そもそも入居付けが難しくて、新しい転勤なり、入居、引っ越しをしてくる人が結構少ない地域に持っていて、日ごろから大変だという風に聞いていましたので。そこは武蔵さんのところで、入居者を広域にわたって呼びかけていただけるというところが圧倒的に他の管理会社さんと違うので、紹介しました。一応満室にしていただいているという風には聞いていますので、よかったなと思っています。

「僕の成功は御社の成功でその逆もそう」

不動産投資に進まれたきっかけを教えていただけますか。

最初は20代のころにプロサッカー選手をやっていた時期がありまして、そのころに一軒、小さな家を買ったんですよ。で、30代の後半にもう一軒買って、今まで住んでいたところを人に貸したんですよ。それがきっかけなんですけれども、その貸していた家を売却して、できたお金を何とか有効活用して資産形成をしていきたいなと思ったのが10年くらい前ですかね。

当社でご購入された決め手はございましたか。

まず、大谷さんの本を読ませて頂いたのと、やはり借金して買うことになりますので、この業界うさん臭い会社がいっぱいあるって聞いてたものですから、慎重に調べました。
その結果御社の理念ですかね、三方よしっていう理念を言われてこれ絶対間違いないなと。長期にわたるお付き合いですので、それなくして成功っていうのはなかなかないだろうなと。その三方よしという言葉に惚れたのは事実です。

当社との関係性はいかがですか。

御社とのパートナーっていうのはチームワークになってて、要はチームメイトみたいな感じなんですよね。 先ほどの三方よしじゃないですけど、一方だけが良くなるっていうのじゃ絶対長く付き合えませんし、僕の成功は御社の成功でその逆もそう、っていう風なことを常時感じさせてもらえる。それがいいと思っています。
オーナーズクラブに一回行かせてもらった時にもいろんなオーナーさんと話して皆さん同じような印象を持たれていますし、裏がない、という風に認識してましてそれがすごく安心できるところです。

僕らはやはり本業があるので、それをおろそかにできない中で、不動産に関してはど素人の僕が御社にお任せして、方向性を決めて進めていく事業ですので、心から信頼できるっていうのはすごく大きなところですね。
本業の方に集中しなきゃいけないものですから、時折本間さんから来るメールだとか電話だとかでこちらは判断していけばいい。非常に言い方は悪いですけど楽ですし、信頼さえしていればお互いパートナーであれば方向性は絶対いい方向に行くので、本当に良かったなと思います。株なんかと違って一喜一憂じゃなくて、大儲けしたか大損したかっていうようなことを考えずに行けているので本当に良かったなと思っています。

 

当社に今後求めていらっしゃることをお聞かせください。

今現状満室で回していただいているんですけれども、思った以上に実は、うまくいってるなって思ってます。
3棟とも木造の中古で買いましたので、まだ買って3年とかそこらだと思うんですけれども、どこかのタイミングで出口戦略が必要なのかなって思っています。購入からトータルにわたって僕は素人ですんで、アドバイスがいただけるといいなと。まだ早いのかもしれませんけども、今後お願いしたいなと感じています。

不動産投資に興味を持ち始めたのは、将来の年金不安や定年後の収入減など老後の生活不安からくるものでした。昨年春頃からいろいろな会社のセミナーに参加していたのですが、その中でも御社の販売(入口)～管理～出口戦略まで一環して手掛けている会社は少なく御社にとても興味を抱きました。今回購入するきっかけとなったのは、6/18（火）開催の「所有物件を活用したフルローン投資法」（講師：太田専務）のセミナーでした。このセミナーに興味を持ったのは、一昨年父が他界し相続したアパート（木造2階建4戸）1棟を何とか有効活用できないものかとずっと考えていたからです。
セミナーでのお話はどれも興味深いお話でしたが、特に印象深かったのは三井住友トラスト・ローン＆ファイナンスで共同担保の評価額が5,000万円以上あれば金利2.9％でフルローンも可能というところでした。セミナー後、個人面談を別日に調整してもらいたいといってこの日は会場を後にしました。7/8（月）夜、個人面談で初めて門馬さんとお会いし希望をお伝えしました。その時紹介してもらった物件は千葉県に位置するアパート2棟で、結果、その内の一棟と縁がありこの度の購入となりました。
最初はローンを抱えることに不安もありましたが、そもそも融資が出るか否かが先決であることを知ったことと、門馬さんが質問に対し一つ一つ丁寧に応えていただいたことで不安は払拭されました。申込みをして間もなく融資もほぼ通る見込みとなり、実際に物件を門馬さんと見に行きました。築25年の物件でしたが、周辺環境も緑豊かな閑静な住宅街であり、建物も内装も含め大規模修繕も実施している上、満室状態、これなら武蔵さんに任せて行けると確信し購入を決めました。
物件を見終えた後、門馬さんとランチをしながら物件のことをいろいろ質問していく中で一番好感度が高くなった印象があります。それは決してギラギラとした売りみ姿勢がなかったことです。大体ここまでくると、最後の押しがくるケースが多いのですがまったく感じなかったです。むしろ心の中で購入を決めている私の方から「今後はどういう流れになっていくのですか？」とそういう方向に誘導した方です。(笑)
こうして購入までトントン拍子で進み9/30無事決済となり、将来不安も払拭され不動産投資のスタート台に立つことができました。これまで親身になって応えていただいた門馬さん、管理の森さん、融資の亘さん、本当にありがとうございました。これからのお付き合いの方が長くなると思いますので、武蔵コーポレーションの皆さん今後とも宜しくお願い致します。

「誕生日にワインが贈られてきた」

銀行が私にお金を貸してくれる。それが、うれしかった。

収益用不動産の本を読み、「お金でお金を稼ぐ」「銀行の財布を使う」という考え方を知って、収益を得ることの面白さを感じたんです。それからいろんな会社が主催しているセミナーに出席し、初めて不動産を購入したのが７年前です。初めてみて、最初にすごい！と感じたのが、銀行が自分にお金を貸してくれる！ということ。実は２０代の時に、クレジットカードの審査で引っかかっちゃって、つくれなかったんですよ。（笑）というのはやっぱり、私自身が当然信頼されていないから。

ところが、7年前の物件購入時は、この人にお金を貸しても大丈夫だ、と銀行からお墨付きをもらえた。それが１０万、２０万ではなく、何千万単位のものを貸してくれる。その分だけ自分が銀行に信頼されていると思うととてもうれしかったですし、以前より信頼がある人間になれたんだ、という感覚がありました。

２棟目で武蔵さんに出会った。

１棟目の時は、今よりも利回りのいい物件が市場に出ていた時期なんですね。ある程度落ち着いて、次の２棟目を探したんですが、中々条件に合う物件が出てこない。

そんな時に武蔵さんのセミナーに参加したり、大谷社長の書籍を読ませていただいたりして、武蔵さんなら……という気持ちになりました。そこで、お電話で物件を紹介してほしいとお話ししたところ、すぐに「いい物件があるので来てください」と。これだったら利益が出そうだ、ということで購入させていただきました。

物件が豊富。入居率95％以上。オーナーの家族のことまで考えてくれる。

武蔵さんのいいところを挙げるなら、3つです。
１つ目は紹介してくださる物件が非常に豊富であること。市場に出ている物件で利回りがよくて、建物がしっかりしている物件は少ない。出てきても早いもん勝ちで入手できない。ところが武蔵さんの場合は、築古の物件を回収し、入居者のニーズに適う物件に直した上で売っていただける。しかも武蔵さんを通すと物件として耐用年数を超えているにも関わらず、銀行からいい条件で融資が付く。自己資金を多く出さずにスタートを切れる。

２つ目は管理能力の高さ。入居率が95％を超えています。空きが出ても、最大でも３ヶ月で必ず埋めてくださる。

３つ目は物件の所有者や、その家族のことまで考えてくださること。
「社員は家族だ」という社風は、オーナーに対しても同じなんです。例えば、私の誕生日にお花やワインを贈ってくださる。私だけでなく家内も喜ぶ。そして家族みんなが幸せになれる。普通、贈り物といえば、お菓子や食べ物ですよね。ワインっていうのがオシャレ！粋な社長だなと思いました。

あえて要望を申し上げると、管理において所有者のニーズにあった選択肢ができるといいかな、と。例えば、会社に勤めている方は時間が取れないので、全部武蔵さんにお任せでいいと思うんですが、自分でやりたい方や時間に余裕がある方は自分でやることによって管理コストを抑えられる。そういった使い分けができると、もっといいかなと思います。

お金が貯まる楽しさで終わるんじゃなく、社会に役立つことに繋げたい。

日本では、高齢化社会が深刻化して、介護施設の不足が深刻化しています。一方で、身体に不自由はあるが、施設ではなく、自分たちで生活したい方もたくさんいます。そんな自活希望者のための住まいがあったらいいな、と。玄関がスロープ状になっていたり、シルバーカーを置くスペースがあったり、お年寄りみんなが集える憩いの場所があったり。そんなお年寄りの方たちが住みやすい集合住宅を作る。そして、家賃をいただく。両者にとってWin-Winの関係となりつつ、社会にとってもプラスになる。そんな、社会に貢献できるアパート経営をやっていきたいと考えています。

「想像以上の結果が出ました」

管理をお任せいただくまでの経緯を教えてください。

今年父が亡くなりまして、もともと実家のほうで賃貸経営をやってましたのでその流れを引き継ぐこととなりました。代々というわけじゃないですけど、昔からやっていましたので。
知り合いの不動産投資家の方に、いい会社があるってことで武蔵さんをご紹介いただいて、相談に行って、決めました。

管理で悩んでいることがあったので、武蔵さんの管理内容をお聞かせいただいて、かなり詳しく説明していただきました。疑問点もいろいろと言わせていただいたんですけれども、すべて答えていただいて、しっかりとしているんじゃないかということで、お願いしようということになりました。
それまでの悩みとしてなんですが、中古のRCを買ってまして、毎回ではないんですけれどもたまに空室期間が長く空いてしまうことがありました。自分でも募集とか修繕にも携わって一緒にやりながらやっていたんですけれども、なかなか決まらなくて、そのままだと今後の不動産投資、物件購入に支障が出ちゃうんじゃないかと思いまして、少し悩んでいました。

弊社に管理を任せていただいて、いかがでしたか。

想像以上の結果が出ました。シミュレーションを組んでいた通りにキャッシュフローが出るような形になって。非常に助かるというか、安心して任せられると思います。
満室の状態も比較的長い期間続きましたし、解約も以前に比べると少なくなったかなという印象ですね。その辺も武蔵さんにお願いしているからなのかなと思っています。

もともとは、家賃が入ってきて経費を払ったらそれで銀行へ返済して、ギリギリ赤字にならないぐらいでしたが、お任せすることによって、逆に税金を払うようになるくらいのキャッシュフローが出るようになったので、そこはかなり変わってきたと思います。

お任せしてみたら面白い展開になるんじゃないかなと思ってご連絡しました。

 

不動産投資をはじめられたきっかけを教えていただけますか。

投資会社に勤めておりまして、周りに不動産投資をしている人がぼちぼちいらっしゃったので、面白そうだなと。本を読んで、木造の築古が一番いいのではないかと思い、2014年に2棟購入したというのがスタートです。
大谷さんの本も何冊か、というか全部読んだんですけれども、「あ、この方まっとうなこと書いているな」と。そのときに武蔵コーポレーションの方にコンタクトを取ってお時間をいただいたんですね。けれども、その時点では僕の欲しいものとちょっと合わなかったのもありまして、物件の購入というお付き合いはなかったんですけれども、頭の片隅にはずっと残っていたという、そんなところです。

 

その後、管理をお任せいただきましたが。

物件はもともとの管理会社にお任せしていたんですけれども、一つどうしても埋まらなさそうな物件がありました。テコ入れが必要だなと。もともとの管理会社は地場で強いところでしたが、そこはエリアとして非常に競合が多いところだったんですね。だからお任せし続けていても状況は変わらないんじゃないかなと。昔、本で読んだ限りでは武蔵コーポレーションの場合他の地域からでも入居者をうまく募ってくることができるっていう風に僕は理解していましたので、お任せしてみたら面白い展開になるんじゃないかなと思ってご連絡しました。

もともと武蔵コーポレーションに管理をお願いした時点だと3室とか4室しか埋まっていなくて、これは困ったな、という状況でした。しかし、そのあと月一のペースで決まっていって最終的に満室になって。あとはそのまま稼働させていくか、それとも他の方にお譲りするのかっていうのはゆっくり考えていこうかなと思っておりまして、今非常に満足しています。

 

不動産投資を始められる方にアドバイスはありますか。

不動産をいくつか持っているので、周りの人からよく「不動産投資したいんだけど」みたいな話をされます。その時に言っているのはまず勉強してから取り組んだほうがいいということです。

僕自身は投資会社にいたので投資の素養はありました。ただそれでも個人の収益物件投資に関して集中的に有給休暇をとって4日間くらい、一日10時間くらいは勉強しました。多分40時間か50時間ぐらい投下して、ずっと座って本読んでたら腰痛くなってきちゃって歩きながら本読んでたら、知らない人に二宮金次郎！二宮金次郎！って言われて（笑）でもやっぱり勉強しないで業者さんのこと鵜呑みにしてやるっていうのは良くないです。最後に決めるのは自分なので。勉強して知識なり自分の判断軸なりを持って、きちんと収益の予測をたててきちんとしたところにお任せすれば基本的には負けない投資なんじゃないかなっていうふうに思っています。

「20年近く空いてた部屋が、即満室」

突発的なことが起こるビルとアパート経営。ずっと誰かに頼みたかった。

本業の酒屋とは別に、ビルとアパートの経営もやっています。地元の不動産屋に頼んではいたんですけど、なかなか迅速な対応とまではいかない。私は商売をやっているもんですから、グズグズが嫌いな性分。お客さんからクレームが来たら即、すっ飛んでいきます。ですから、ほとんど自分が即対応して、いろんな業者さんに頼んだりしていたので、誰かに任せられないかなと常々思っていました。ある時、大学時代からの盟友でもあり、武蔵さんの顧問でもある小倉くんに「武蔵で管理してあげるよ」と。タイミングバッチリ。即答で、お願いしました。

１０部屋のうち、５部屋空いていた。

小倉くんのはからいで、２つの物件を山口さんという方に任せることになりました。私が電話をすると、すぐ飛んで来てくれて。やさしい顔はしているけれど、動きは早い。信頼のおける営業マンという感じ。その山口さんの助言で、長年空いているアパートの５部屋をリフォームすることにしたんですね。リフォームが終わった途端に即満室！地元の不動産に頼んでもなかなか決まらなかったあの部屋が、あっという間に。いやぁ、もう、ありがたかった！去年の暮れには、外装までキレイにしまして。これも山口さんの提案。ご近所さんから「新築になっちゃいましたね」って褒められちゃいましたよ。職業柄、いろんな営業マンがお店に来ますけど、最初は店先で会話をするくらい。仲良くなってくると事務所に案内するんですが、山口さんは奥座敷。普通はだいたい事務所止まりなんですけど、彼は特別。ちなみに先ほども言ったようにビルも、持っているんですが、先月知り合いのスナックが入って、明後日は武蔵さんの紹介でベトナム料理屋さんが入ることになっています。今の時代、テナントが出て行っちゃうと、次がなかなか決まらないんだ。それがね、２店舗連続で！「また、入ったよ」と近所でウワサになるでしょうね。

武蔵は、徹底した管理をする新しい不動産の会社。

普通、不動産業っていうと土地の売買から始まって、家やマンションの売買というイメージがあったんですけどね、武蔵さんは管理に特化している。これって、ニーズがあると思いますね。私と似たような悩みを持ったアパートのオーナーが、全国にたくさんいると思うんですよね。これから日本は人口が減少していくわけですから、地域によってはアパートも余ってくるところも出てくるはず。ですから、この入居率、そして行き届いた管理は、素晴らしい！新しいタイプの企業ですよ。まだまだ若い会社だけど、不動産業界のトップになりうるんじゃないかなと、私は思っています。

「事業を収益用不動産で支えていただいた。感謝しかありません」

セミナーに行って、営業を一切かけてなかったのは武蔵さんだけ。

７年くらい前、自分が住んでいたマンションを賃貸に出したんです。何の手も加えることもなく、同じ人が借り続けてくださってうまくいっていたので、それが収益不動産へのきっかけになったのかもしれないです。株とかも少しは勉強してみたんですけど、不動産の方が景気に左右される振れ幅があまりないのかな、と感じました。それでセミナーを５社くらい回りまして、多くの会社さんがその場で物件を紹介して契約に持って行こうという流れだった。武蔵さんは物件の紹介も営業的なアプローチも一切なかった。衝撃でしたね。逆に自分から投資対象の物件があるか、相談しに行ったくらいです。あとは、本格的にやるのは初めてでしたので、融資のこととか、どういう物件がいいのかとか、１〜２時間かけてゼロからいろいろ教えていただきました。やはり大谷社長ご自身や社員の皆さんも収益用不動産をやられているので、知識も深いし、答えも迅速で的確。そういった部分も安心に繋がりました。あと、武蔵さんの魅力の１つとして、武蔵さんがあらかじめ調べて持っている物件を売っていただけるということと、その後の管理も全て武蔵さんがやっていただけることも決め手だったと思います。

何を聞いても、すぐに返してくれる。

１軒目は５〜６年前だったと思います。僕がまだサラリーマンをやっている時にマンションの区分をいくつかまとめて買いました。で、介護系の事業を始めたのが４年前。サラリーマンの時と違って、一つ一つの仕事が生活がかかっていますから、休んでしまうとその分の売上がなくなったりする……。収益不動産があるからこそ休みが取れたし、事業が固まるまで全部武蔵さんに任せて本業に集中できたのは大きかったですね。その後、事業が少し軌道に乗ってきて、節税対策として今年アパートを購入させてもらいました。最初の頃は、自分でも何冊か読んで勉強したんですけど、今では武蔵さんにおんぶにだっこ。報告書をいただくぐらいで、今のところ特にやることはないですね。それに武蔵さんは何を聞いてもすぐに返していただけるので、すごく信頼できますね。逆に早すぎて夜遅くまで残っているんじゃないか、と心配になるくらいです。

３軒目、４軒目も考えています。

家とか見て回るのは好きなので、たまにチラッと見に行ったり、楽しいですよ。きれいに管理していただいているなと感じるので、安心して任せられますね。あと、自分が物件をもっている達成感というか、入居者様に住んでいただいているので、お役にも立てているのかな、と思います。年金問題もありますから、さらに安定を増やしていくために、あと１〜２件購入させてもらいたいなと考えている最中です。

「老後破産とか、利回り何パーとか。お客さんを単に煽るような取材なら、私は受けません」

顔出ししたからって信用される時代じゃない。

世の中には、不動産で騙されている人もたくさんいます。「売りつけて後は知らない」という無責任さ。老後破産、節税、利回りの良さ、入居率。不安と安定を組み合わせながら、その気にさせていく。そうしてたくさんの事件が起きている。「顔を出すから大丈夫です。信用してください」なんてことは通用しない。だから、今日は一人のお客として、自分が実際に経験したことしか話しません。ウソは言わない。私が武蔵さんにできることは、それしかありません。

不動産という怖い世界にはいった、という実感。

武蔵さんとの出会いはインターネットです。気になる物件があったのでポチッと押して始まりました。でも、オフィスにうかがうのが怖かった。たとえば、保険もふつうは大手から買います。ネットで知り合った人から買わないじゃないですか。そういう怖さですかね。面談は太田専務。「あの物件、売れちゃいました」と。そのあとは他愛もない話をして別れたのですが、「武蔵がいい」とはなれなかった。慎重になり、他の会社も見ました。2,3人でやっている雑居ビルの中にある会社も。カルチャーショックでした。服装や髪型も話し方も違う。質問にも答えられない。物件も見に行ってない。BtoBの仕事で、自分が見せた資料の説明できないなんてないです。それが、ふつうにこの業界ではあるんです。

買付証明を出したのに、1週間後くらいに不安になって、断った。

しばらくたってから太田専務から「宇都宮にいい物件が出ていますよ」と言われて、現地に一人で行きました。紹介された仲介屋さん（街の不動産屋さん）と話をし、入居付けが得意だと。満室だし利益も出ている。まだ当時は若かったし、なんとなく「これかなぁ」という感じで買うことに。「買付証明書にサインしてください」と。サインして買い付けました。2,3週間後に契約が設定されたと思うんですが、最初の1週間ですごく怖くなって。1億くらいの物件だったんですが、融資を組むので自分が払うわけではないけど。月額の返済金をみると給料がほとんど飛ぶし、妻と二人の子供のことも考えて。「もし、騙されていたらどうしよう」って心配になって。高校の親友が不動産業界にいて、デベロッパーをやっていました。とりあえず彼に相談しました。「お前この物件、どう思う」と。「酸いも、甘いもある世界だぞ」と言われもっと怖くなって。太田専務に電話して「やっぱり断ります」と言いました。今考えると、失礼だったと思います。面と向かって「あなた信用できません」と言っているようなもですから。買付証明のキャンセルは、法的根拠はないけれどご法度。完全なマナー違反。太田専務も絶対に上司に怒られるし、これで縁も切れると。本当にごめんなさい。という気持ちでした。電話の向こうで太田専務は「〇〇さんの気持ちがわかるからいいです、大丈夫ですよ」と言ってくれた。その時、言葉以上に太田専務がお客さんの気持ちに立って考えてくれているんだということがわかった。私も企業に勤めているからわかりますが、ほぼ成立した契約がなくなるなんてありえない。やはり企業は売り上げです。自分自身でも、太田専務のような行動ができてこなかったので余計に身にしみました。不動産業界にはとんでもなく悪い人もいるけれど、こういう人もいるんだ。「この人なら、信用できる」と思いました。

最初は管理から始まって、10年。頭に浮かぶ言葉は「安心」

さっきも話したデベロッパーの親友に「お前は俺を騙さないよな」と言って、不動産屋さんを紹介してもらい物件を買いました。ところがそこの管理がなっていなかった。悪い入居率、共有スペースからの電気泥棒、挙げ句の果てにいかがわしいお店をテナントに招き入れてしまう...。困って太田専務に電話しました。以前の経緯から管理だけなら断るはず。でも受けてくれた。そして営業の方がお客さんになりすまし、お店に潜入したりして、すべて解決してくれました。もう、10年のおつきあいです。武蔵さんの物件は、入居率がすごくいい。そして私が何かいう前に事前に手を打ってくれる。だから、もう物件も見にいっていません。今、パッと頭に浮かぶのは「安心」です。パートナーというより空気のような存在。ないと生きていけない。人として尊敬できる、目指せる太田専務に出会えてよかったです。

「大谷社長の本は、200近く読んだ中で一番わかりやすかった」

大谷社長は専門家目線ではなく、おなじ投資家目線。

元々、手元にキャッシュがあると使ってしまう性分なものですから、投資用物件を考えていました。資産の目減りという不安はありましたけど、不動産という分野は、投資の中でも意外と答えがある投資。リスクをゼロにすることはできませんけども、限りなくゼロに近づける方法っていうのはあるのかな、と。たとえば、地震や火事。リスクを回避する面では保険があります。入居者さんがつかないという部分は、入居するような工夫をすることでリスクを低減できます。銀行からの借り入れも、融資の期間を長くして返済の金額を抑えるとか、さまざまな対処法があります。だからこそ、知識武装っていうんですかね、本を200冊近く読みました。そういった中で一番感銘を受けたのは武蔵さんの社長、大谷さんが書かれた本でして。当然、本を書かれるくらいですから、たくさん知識を持っていらっしゃる。けれども、それが素人に分かりやすく丁寧な表現で書かれている。こういったたぐいの本にありがちな、専門家の立場の意見というよりも、同じ投資家目線で書いてくださっていると感じました。それがきっかけで、物件２つの管理をお願いしようと思い、会社を訪ねたんです。数人の社員さんと話をさせていただいたんですが、歴史の長い会社ではないんですけれども、その部分を引いても余りあるような安心感がありました。本にも家族的な経営と書いてありますけども、それが具現化されているという感じ。若い方が多く、笑顔でイキイキと働いていらっしゃる方が多かったんです。若い方にお任せするのは不安という方もいらっしゃると思いますが、入居されるターゲットは50代の私よりも20~30代の方が大半でしょうから、その若さもメリットになるのかなと思います。

ほぼ満室。でもあえて言うなら。

武蔵さんとは、２年半ほどのお付き合いです。おかげさまで２つの物件ともほぼ満室状態。入居者の募集をするにあたっての戦略、たとえば敷金・礼金、家賃の設定なんかは大いに参考になりました。今回大掛かりなリフォームをお願いする予定なんですが、どういう視点で入居者様から選ばれるのか、いろいろなアドバイスをいただきました。たとえば、コンクリートが打ちっ放しの物件なんですけども、担当者さんとお話させていただいて、クロスは貼らずにコンクリートの魅力をそのまま生かしましょう、とか。どういう理由でどうコストをかけるかというご説明をいただいた上で、納得して話を進めることができました。ただ、あえて不満な点を申し上げるとすると、週一回のお掃除ですね、やはりオーナー目線でする掃除とはちょっと違うかなと。限られた時間や予算の範囲内なんでしょうけど、もう少し気づいて掃除できたのでは、と思うこともありますね。

シナリオなしのインタビュー。

正直、武蔵さんにとって都合のいいシナリオを渡されるのかな、と思いまして。そういうのが通常なのかなと。ところが、実際はシナリオがまったくない状態でインタビューを受ける。正直な商売そのものだなと思い、感心しました。

Q.当社に管理をお任せいただいた経緯について教えていただけますか。

建築して5、6年のころは入居するのが早かったんですよ。築が浅くてね。それが10年近くなってくるとこれはもうだめですね。
若い人の希望はなかなかこちらは感じ取れませんし。自分でやっても無理だなぁとも思いましたね。それで、武蔵コーポレーションさんとお付き合いを始める前はこの辺の不動産屋さん2、3社にお願いしていたんですけれども、空室が発生して短く決まることはあまりなかったんです。大体3か月、下手すると半年、長いときは1年近くというのが何回かありまして。そうなってくると焦ってくるんですよね。

そのときに近くの本屋さんでたまたま目に留まったのが大谷社長の本だったんですね。これはすごいなぁと思って。それで武蔵コーポレーションさんに電話したら、3日か4日後に来ていただいて。はっきり3か月以内に決めちゃいますからって言われて。どうなんだろうと思ったんですけれども、本当に言ったとおりに実績を上げられましてね。それから一度もね、3か月以上空いたことはないんですよね。

Q.ご自身で管理されていた時はいかがでしたか。

空室があるともうね…どうしようもないという悩みがあったんですね。それともちろん家賃集金に行っていたんですけども、滞納があると1か月、2か月とどんどん伸びていっちゃうんですよ。それで取り立てのために内容証明だとか調停だとかやったことがあって、その辺が一番自分で管理する面では大変でしたね。

例えば202号室とか、浴槽や洗い場の排水、掃除の仕方を知らない人がいて、入居して半年くらいたったときに詰まっちゃって、水が流れないと言われて。自分で行って掃除したこともありました。 　
それで、管理の面も全て任せた方がいいんじゃないかなと思って。それで武蔵コーポレーションさんに募集のみならず、管理面も一切任せるようになって本当に今は安心しています。

Q.武蔵とのお付き合いや、ご自身の変化について、印象的なことがあれば教えてください。

送金明細や会報誌（武蔵タイムズ）も、きちんとされていますね。武蔵タイムズは見たら捨てるようなことはしないでとってあります。新入社員紹介の欄がありますよね。みんないきいきとしていて、希望をもっていて、素晴らしい会社だと思いますね。将来性があってどんどんどんどん社員が増えて。新しい事業も展開して将来有望だなと思いますね。

また、以前自分で管理しているときは、あまり時間もなかったんですね。サラリーマンもしていましたので。定年したら趣味でもやろうかという事で社交ダンスをやろうと思っていたんですけれども。武蔵コーポレーションさんにお願いするようになって、時間も作れるようになって、健康面でもいいかなと思って。社交ダンスも週に2回3回とできるようになりました。

 

「問題があった時にこそ、信頼できるか、がわかる」

本業のバックアップとして、不動産を選びました。

経営者をやっていますと、やはり何かがあった時に不安です。そのバックアップとして、株やFXなどの投資も考えたんですけど、ずっと勉強したり、相場を常に見ていたりしないとできない。それだけの時間を割くくらいなら、本業に集中した方がいいですよね。不動産は管理会社がやってくれますから、基本的には何もしなくていい。任している間に勝手に収益を生んでいる。ここが一番、不動産と他の投資の違うところだと思います。だからこそ、不動産はどこの誰に任せるかが非常に重要になってくるわけです。

水道管が破裂！

実は…。武蔵さんから何棟か買っていた物件の中に、あまり良くないものがありまして……。元々、会社の社宅として使われていたもので、売却のために２年くらい空いていたんです。その物件を購入した後、水道管が破裂する事件が起こったんです。しかも何部屋も。「これはとんでもない物件だ！」と大谷社長に相談しました。すぐに弁護士さんを紹介してくれて。結果、売主さんも悪い方ではなかったので、裁判にならずに弁護士さんを通して解決できました。そのあとに驚いたことことがあったんです。「こんな物件を紹介して申し訳ない」と、大谷社長が弁護士さんへの仲介料を全額返してくださったんです。よその会社じゃ、売っておしまい。こういった対応は、絶対ありえないですね。私はいくつかの不動産屋との付き合いがあったんですけど、問題があった時にこそ、その企業さんの誠意が見えてくるんですよ。あれ、武蔵さんじゃなかったら面倒見てくれていないですから。

定額制のリフォームも、そう。プロに全部任せるのが、一番いい。

信用の積み重ねで何棟か武蔵さんから物件を購入しています。武蔵さんのところって他とは違っていて、定額制のリフォームをされているんです。普通なら、相見積もりを取って「こちらの会社さんにリフォームをお願いしましょう」という流れだと思うんです。そうなると、見積もりを出されても、良いのか悪いのかよく分からないので、詳しくチェックしたくなる。「本当に一番安いの？」とか言いたくなります。でも武蔵さんの場合は、過去のデータを集めて、相場と比べて、この平米数でこの築年数ならこれだけのリフォーム代です、という基準がある。最初は、そのやり方は損なんじゃないかと疑って、私が想定するシミュレーションで計算してもらったり、過去の物件を２〜３年遡って修理費にどれくらいお金がかかっているか調べてもらったりしたんです。そしたら結局、武蔵さんに任せた方がお得だね、となった。当たり前ですよね、武蔵さんのところは、リフォーム会社と提携契約して、まとめて発注しますから。高いわけがないんですよ。今では「武蔵さんがそう言うなら間違いない」という感じで、完全にお任せしています。

2棟・3棟と持続的な資産規模拡大を目標に不動産投資を始めました。しかしながら、最初に購入する物件の重要性は理解していたものの、不動産投資初心者の自分が、本当に適切な物件を見分けることが出来るか非常に不安でした。また、購入した物件の管理にあたり、信頼できる不動産会社を上手く見つけられるかも心配していました。そのような中、武蔵コーポレーション様のHPを拝見し、物件購入から運営管理、出口戦略に至るまで、一貫したサポート体制を築かれている点に魅力を感じ、個別相談の予約を入れさせていただきました。個別相談時には、ご紹介いただいた物件について非常に詳細な収支シミュレーションをご提示いただいた他、細かい質問についても迅速・丁寧にご回答いただき、とても安心出来ました。また、物件や融資申込をする金融機関様のご紹介も、私の目標実現や将来的な投資戦略を踏まえてご提案いただき、不安を残すことなく物件購入を決意できました。きめ細やかにサポートくださり、本当に感謝しております。
武蔵コーポレーション様は、自社で収益物件の管理・運営をされており、非常に多くの売買実績や高い入居率を維持されています。そのため、ご説明・ご提案いただく内容の一つひとつが投資家目線で説得力があり、安心してサポートをお願いできると思いました。
次回の物件購入も是非相談させていただければ幸いです。今後とも、何卒よろしくお願い申し上げます。

「物件を1回、武蔵さんが買い取って管理・経営し、顧客に売る。という安心感で決めました。」

ワンルームを購入するという手もありましたが、埋まらなかったら収益がない。

ずっと会社勤めをしてきましたが、会社がどうなるか、なんてわかりません。そういった意味で、不安がつねになんとなくあるような状態でした。それで、不動産投資をしようと。株などと比べると、利回りは低いかもしれませんが、長いスパンでみると、安定的な収入を得られる、と。選択肢は2つありました。ワンルームから始めるのか一棟にするのか。でも、ワンルームは空室になったら、ずーっと空室のまま。当たり前ですが利益が出ない。一棟なら、2室空いても、他が埋まっていればいい、ということになります。大きな投資になりますが、リスクも減らすことができると思い、決めました。

最悪のシミュレーションをしてくれた。

もちろん他の会社さんとも比べさせていただきました。でも、武蔵さんだけが、こちらの質問に対して「最悪の場合はこうなります」というパターンを考えて、提案されてくるんです。しかも1案じゃない。数案。不動産会社さんは、だいたいみんないいことしか言いません。でも、武蔵さんの場合、この最悪という考えがあることで、安心感が生まれてくる。さらに「このケースだと何年後には、売った方がいい」という、出口まで具体的にご提示いただきました。

購入した物件も責任を持って武蔵さんが管理してくれる。

でも、やっぱり大きかったのは、自分が購入する物件のリスクの低さ、安全性です。武蔵さんが、中古物件を1回、買取り、修繕し、しばらく自社で管理運営をする。その中でよくないところは改善し、入居率を高くしたものを、私たちが購入する。しかも、購入した後の管理まで、武蔵さんがしてくれる。この仕組みが、決め手になりました。繰り返しになりますが、一棟という大きな投資に対して、できる限り少ないリスクでいける。つまり、もっとも安心できる投資になるわけです。さらに、うれしいのは、武蔵さんの管理だと、空室率が非常に少ない。もちろん、空室の場合もあったりするのですが、補填していただいたり、なんとかしようとしている努力が伝わってきます。その信頼感が、お任せできるという気持ちになります。

東京の丸の内に本社ビルがある説得力。

本社におうかがいした時に、驚いたのがビルです。東京の一等地の確か最上階の方だと思います。あのビルに入れるということは、企業として社会的な信用が相当あるんだろうなと。堅実な経営をされていないと無理なはずです。雑居ビルのようなところにある会社さんもありますので、余計に感じました。いやぁ、眺めもよかった（笑い）。

上場をしない、という大谷社長の思いを直接聞きました。

このあいだ、武蔵さんのオーナーズクラブに出席しました。武蔵さんの物件を購入されているいろいろなオーナーさんとお会いできたのも、すごくいい経験になりました。しかし、一番忘れられないのは大谷社長のお話です。上場を考えてかなりプランを立てていたのだけれど「上場しない」ということでした。上場をすると、投資家である株主の方に利益を配当しなければいけない。そのためには、毎年毎年、利益を上げていかなければならない。そのスパイラルにはまると、社員にノルマをかけざるを得ない。そうすると、無理に売らなくてはならない構図になる。それは、社員にもよくないし、購入するお客様にとってもよくない。上場すれば、役員には当然お金が入ります。だからリッチになれる。でもそれよりも、もっと大切なことがある、という大谷社長の人としての誠意に感動しました。素晴らしいご決断だと思います。

「父の相続を経験し、自分の無知さを知った。今は、5棟すべて武蔵さん」

武蔵さんは、いっさい売ろうとしてこなかった。

２年前に父の相続を経験しました。２０年以上、部品メーカーに勤務し普通のサラリーマンをやってきたものですから、医療、介護、保険、税金、相続、資産ということを考えたこともなくて。恵まれているんでしょうけど、父からの相続とか、父が持っていた不動産の収入もあったので、税金が多くなってしまっていたんです。その税金を何とかして抑えられないかなと思って、いろんなセミナーに参加するようになりました。多くの不動産屋さんは売ろうとしてくるのに対して、武蔵さんは一切売ってこない。私が中途半端な知識で質問しても、理解納得できるまで答えてくださる。自分でも不思議なんですが、初めて会った人にここまで話すのかと思うくらい、自分の状況とか悩み、不安なんかも聞いてもらって、どういった方法が自分に合っているのかを相談できたんです。そこでたどり着いたのが、ReBreath（リブレス・認定収益物件）の税スキーム。それと、古いアパートをその土地に必要な不動産に再生するという取り組みにも共感したというのもあります。自分の資産運用だけを考えれば、他社さんにお願いすることもあったのかもしれません。実際、武蔵さんに出会う前までは、１年以上ずっと踏み出せないでいました。武蔵さんの「三方よし」の考えを軸に経営されている姿勢や奨学金制度の取り組み、いろんな地域貢献活動もされているところにも共感し、迷わず購入を決めました。

今では計５棟。シミュレーションデータがくれる安心。

武蔵さんで物件を見つけてもらうと、５〜１０年のシミュレーションデータを出していただけるんですけど、それがすごく細かくて！毎年の空室率とか、毎年の家賃値下げ分とか、保険とか。あと、購入した年の最初にかかる不動産取得税のことだとか、売却の時の税金も、全部計算されている。良く見せるようにきれいに作ってあるんじゃなくて、堅実なデータを作ってくる。じっくり読み込むと、そこにはウソがないとわかります。それに、武蔵さんは売ったらおしまいという不動産屋じゃない。再生、販売、管理、売却と、一連の流れで資産運用を考えてくれるので安心感があります。ほぼ武蔵さんにお任せですが、依存はしないようにしています。他社の物件と比較検討したり、自分でもデータをとったり、疑問に思ったことは武蔵さんにしっかり言うようにしています。

人生やりたいこと１００リストをつくっています。

不動産を買うことが目的にならないようにしています。何十棟とかを持ってお金をため込むというよりも、妻と相談しながら将来こういうことがしたいねとか、どこどこに旅行してみたいとか、こういうものを食べてみたいとか、子どもにこういう体験をさせてあげたいとか、すごいことじゃないんですけど、人生でやりたいことを書き出すようにしています。そういうのを叶える時に巨額の資産は必要なくて、自分の中で年間のキャッシュフローがこれくらいまであれば十分かなというラインを決めて、それを目標として資産運用をしています。余談ですが、妻と子育ての会話だけじゃなくて、そういう将来のことも考えるような会話ができたっていうのも、ReBreath（リブレス）効果の１つだと思います。

最初は武蔵さんを勧めないと思います。

私には「最終的に武蔵さんが自分に合っていた」だけなんです。武蔵さんに話を聞いてみるっていうのは、非常に私としてはオススメですけども、他の方にとっては武蔵さんじゃないところが合っているかもしれない。なので、知人に相談されても、まずはいろんなセミナーに行って、本を読んで、いろんな知見を増やした方がいい、とアドバイスしますね。武蔵さんが信用できるかできないかは、一度ご自身でお会いになって話をしてから、各自で判断するべきだと私は思います。

「夜逃げも滞納者も経験しました。でも、4棟すべて武蔵さんです」

買う寸前までいって、やめました。

収益用不動産を始めたきっかけは、私の実家も駐車場の管理をやっていたり、主人の叔父も競売をやっていたりという環境はあるんですが、やっぱり将来のことを考えて、ですね。年金も崩壊寸前だし。あったとしても、もらえるかわからないし。リタイアした後の生活には不十分なものしかもらえないと思うんです。でも、貯蓄にも限界がある。そういう中で、資産運用は有効な手段の一つかなと思いました。いろいろなセミナーに行って、本も読んで、ある会社さんの物件を実際に見にいって、買おうと思ったのですが。そこで、やめました。私の質問に対して「大丈夫ですから」とか、「新築なので大丈夫です」というあいまいな答えしか返ってこない。自分の中で納得できる答えが一つもありませんでした。「とりあえず、銀行の融資を申し込むので、こちらにサインしてください」と言われ「おかしい！」と思いました。

物件を販売して、その後の管理もしてくれる安心感。

ある本で武蔵さんのことを知りました。もともと大宮に本社があって、私は隣接都市の上尾出身で、大宮で勤務していた経験もあり、不動産だけに地のつながりを感じて武蔵さんのＨＰやフェイスブックを拝見させて頂きました。大宮の神社の清掃活動をされていたり、オーナーズクラブがあったり、社員さんのことが細かく紹介されていたり。企業として信用できるなぁと思える点がたくさんありました。実際に太田常務（現在は専務）とお会いした時に、私の質問にすべて的確な答えが返ってきました。さらに自分で物件を持っている社員の方もいる、というのも大きかったです。初めてのことで、当然不安もたくさんありましたから。それに、武蔵さんは物件を売るだけじゃなく、そのあとの管理までしていただける。その物件について、ずっと責任を持っていただけるということですよね。すごく安心感がありました。

武蔵さんはたくさんの物件を扱われているので、中古のメリット・デメリットをよくご存知なんです。そういった意味で、私も木造の中古、しかも築古のメリットを最大限に活用しています。築20数年を過ぎた木造の物件を購入すると、４年で減価償却できる。例えば2,000万円で購入した物件なら、毎年500万円の経費として赤字計上できる。もちろん家賃収入で200万円くらいの収益はでますが、私の家は企業に勤めているので、給料との累進課税で相殺できる。減価償却分のマイナスを計算すると、還付を受けることができたりします。当然、売却時には、清算しなければいけないのですが。ただ、こういう仕組みがあるということを武蔵さんから教わりました。自分なりに勉強してきたつもりでしたが、この点でも武蔵さんにお願いしてよかったなと思っています。

「こんな丁寧な会社は他にない」と税理士の先生から言われました

数年オーナーをやっているといろいろ経験します。たとえば、夜逃げしてしまう人もいました。武蔵さんに探していただいたんですけど、そういう覚悟の人なので、もちろん見つかりません。更新料だけ払わない人もいました。困ったことに、更新料だけの未払いは、強制退去という手段が取れないんです。正直、赤字になる月もありました。それでも、武蔵さんを信用しています。今は、4棟すべてが武蔵さんです。それから、申告は税理士の先生にお願いしているんですけれど、当然のことながら、たくさんの方の税務を見られていらっしゃいます。その先生が、毎月届く経費などの書類、トラブル時の対応、売買時の提案資料などの書類を見て「ここまで丁寧な管理会社さんは、あまり見かけません。良い会社さんとおつきあいが出来ていると思います。」とおっしゃって頂いています。そういうプロの方から言っていただけると「そうなのか」って思えます。もちろん、今はしっかりと収益も出て安定していますし。でも、最後は人ですね。普段の仕事でもそうですが、人として信用できるか。大谷社長の理念とそれに賛同されている社員の方々が、実際に理念を実現している。その誠実さが伝わってきます。数年後に長期譲渡のタイミングがありますが、来年ぐらいから武蔵さんに売却のご相談をお願いしたいと思っています。

「貯金は、活躍できるお金を座敷牢に入れている感じ」

株式投資から収益物件、という人が私のまわりに多かった。

最初は株式投資を結構やっていました。株の世界で私が勝手に師匠のように思っていた人が何人かいるんです。10人くらいですかね。その人たちがみんなある程度の資産を築くと不動産にシフトしていくんです。それで、私も不動産の収益物件を勉強し始めました。

大谷社長の本が一番わかりやすかった。それとネットの評判。

本もかなりたくさん読みましたし、ネットからの情報もかなり調べました。オーナーとして10棟も所有されているとか、そういう方の本も読んだのですが、大谷社長は、主張が非常に明快でスマート。頭のいい方だなと思いました。構造的に利益が出るように道が連なっているのがよくわかるんです。とにかくわかりやすいんです。実は、私、出版社に勤めておりまして。その私が冗談ではなく、本当にいい本だと保証できる内容になっています。

最初の一歩が踏み出せない。

私もそうでしたが、収益物件は、本当に大きな借金をするわけですから、怖くてどうしても踏み出せない。そこで、ほとんどの人があきらめてしまうんです。でも、私の借金は入居者さんが返してくれるという発想を持つことができたら、私だけの借金じゃなくなる。じゃあ、入居者さんが入ってくれる物件をちゃんと探すことさえができればいい。というふうにリスクを減らすことができる。そうなると、一歩がラクに踏み出せます。私、銀行は諭吉の（もうすぐ栄一になりますけど）座敷牢だと思っているんです。諭吉が銀行から出ていけば、私の代わりにどんどん活躍してくれるのに、貯金という座敷牢にいるばかりに、活躍できないでいる。そんなかわいそうなことはさせられない！って（笑い）。

自宅を買うときは銀行に渋られた。でも武蔵の物件はフルローン。

私も、主人も働いていて、かなりしっかりとした頭金があったんです。借りる金額もそれほど大きな額ではありませんでした。でも、銀行から最初に「公務員ですか」と聞かれ「違います」と答えると、さっと引くのがわかりました。次に「一部上場企業ですか」と。「違う」と答えると、気持ちがずっと遠くにいったな、とわかって。本当に社会の荒波を感じました。ですから武蔵さんで物件を購入するときも、あのイヤな経験がよぎったんですけど、最終的にフルローンで借りることがでました。これは、私たちではなく、武蔵さんのスキームを銀行さんが信頼してるんだと。実感しました。

オーナーズクラブはすごいです。それに小澤さんと盛武さん！

このあいだ、オーナーズクラブに初めていったのですが、何棟も持っていらっしゃるような方とお会いし、情報交換ができるなんてスゴイです。それに、物件を購入したオーナー同士が自由に話せる環境があるなんて、武蔵さんはお客さんに平等なんだ、と思いました。「あなたは、そうだったんですか。うちは違いました」なんて、悪い情報があればそこでわかってしまう。それを自由に交流できるのは、全てがクリアで、絶対の自信がある証です。それから、オーナーズクラブでもずっと私のそばにいていくれた盛武さん、そして小澤さん。どんな質問にも、すぐに答えてくれて、毎月のレポートも正確で。すごく細くチェックする私の主人も納得するほど。感謝しています。

「ほかと比べても、武蔵の入居率はトップクラス」
「パンフレットの『すぐ埋まる』は、本当だった」

４部屋くらい空いていたんです。

６、７年前くらいかな。武蔵さんのパンフレットが、家に届いたんですよね。その時にちょうど父が亡くなって、マンションを相続して、４部屋くらい空いていたんです。武蔵コーポレーションって会社、全然知らなかったんだけど、「すぐ埋まる」って書いてあったんで。それなら、ということで、会社へ行きました。その場でお願いします、と。パンフレットに「２ヶ月ぐらいで入ります」って書いてあったから、とりあえずやってみようと始めた感じです。

２〜４ヶ月で満室になった。

早かったですね。すごいと思った。その前はマンションを建ててくれた会社にお願いしていたんですけど、全部お任せじゃなくて、更新の時だけ頼んでいたんです。だから、空いちゃうと２年も３年も入らないんですよ。空いてもすぐ次が入ってくれれば、一番安心じゃないですか。ほかの物件は別の管理会社にお願いしているんだけど、武蔵さんにお願いしている物件が、今のところ入居率としてはトップクラスなんじゃないかな。あと入居者探しは、武蔵さんは早いね。普通なら、部屋を綺麗にして、それから探しましょう、ってなる。でも武蔵さんは、１ヶ月半前に出ますと連絡が来たら、その時点で次の入居者を探し始めている。仕事が早いですね。

１０００万の改修工事。武蔵の一級建築士が見てくれた。

十何年経っているマンションだったんで、去年武蔵さんからそろそろ修繕しませんか、と提案がありました。武蔵の一級建築士の方が来て、コンクリートに少し亀裂が入っているところを一緒に確認して、もうこれは直し時だ、と。しかも聞けば、武蔵さんには一級建築士が７〜８人いるというじゃないですか。大規模修繕でも安心して任せられると思いました。おかげさまできれいになって、まるで新築のようです。

オーナーが思っている苦情を、どれだけ汲み取れられるか。

あえて親心として苦言を呈すると、ある時マンションのね、ガラスが割れたことがあったんですよ。そういう時に対応してくれる連絡先が何度かけても繋がらなくてね。しかもちょうど武蔵さんが夏休み中とかで、担当の竹島くんに連絡するのもアレかなと思って、電話を控えていたの。だから、ガラスが直るのに１０日間はかかっちゃった。こういった苦情はね、宝の山。それをどれだけ
汲み取れるか。担当のところで止めちゃうか。全社員で共有するか。苦情を共有して、みんなが危機管理を持てれば、会社はこれからもどんどん伸びていきます。武蔵さんにはそんな会社になっていってほしいですね。

税理士の先生が「武蔵さんなら、大丈夫だと」

平家のころからの土地です。

ご先祖様が平家の武士として戦っていたんです。倉庫には今も刀をはじめ色々なものがあります。ええ、まぁ、昔からいる土地で、賃貸経営をやらさせていただいているのですが、武蔵さんとのおつきあいは3年半ぐらいになります。新聞の広告を拝見いたしまして。やはり入居率97％に惚れまして。それで、私の長くおつきあいさせいただいている税理士の先生にその広告を持っていきまして。先生が武蔵さんのことをかなり詳しく調べていただいて。「武蔵さんなら大丈夫でしょう」という太鼓判を押していただき、お願いすることにしました。私は、本当に詳しいことはわからないので、こういうことは全部プロである税理士の先生に相談しているんです。

120戸。空室が2割強。税金を払うのも大変でした。

武蔵さんにお願いするまでは、地元の管理会社さんに頼んでいたんですが、一時期は20%以上も空室になってしまって、税金がまかなえないんです。本当に、夜も眠れない。管理会社さんに相談しても「今の時代、空室の2割、3割なんて当たり前ですよ」っと言われてしまって。それで、管理会社さんを思い切って変えようと。初めて武蔵さんが私の家にいらしたときは、当時の課長さんと山口さん（武蔵）がいらしてくれたんですが、もう、山口さんの顔を見てもわかるとおり、人間的にとっても素敵で、いろいろとお話を聞いていただき、それじゃ、ということで、4棟すべてをお任せしました。

同じ物件なのに、入居率がこうも変わる。

武蔵さんの入居率97%というのは、こういうことなんだ！と、とても実感しております。同じ物件なのに、こんなにも入居者さんが入ってくれるのかと。それに、マンション経営というのは、ゴミの問題とか、駐車場の問題とか、修繕のこととか、山ほど問題がでてくるんです。それも全部、山口さんに解決していただいています。すぐにお電話して、山口さんがすぐに対応してくださる。毎月の細かい報告もしてくださいますし。その書類を私の税理士の先生がみてくれてまして「しっかりした書類です」と確認していただいています。

武蔵さんには息子の面倒も、みていただきます。

このあいだ、武蔵さんが主催されているオーナーズクラブという、武蔵さんのオーナーさんが集まる会に出席させていただいたのですが、その時にせがれも連れていきました。武蔵さんの方々にお会いして、社長さんをはじめ、みなさんがどんな方かということも勉強させたいと思いまして。やっぱり、安心して引きつがせるには、せがれも納得して、そして山口さんをはじめとした武蔵さんの方々にも息子の面倒をみていただかないと、という思いからです。

ノルマのない経営が素晴らしいです。

オーナーズクラブで、初めて大谷社長とお話しさせていただいたのですが、ふつう社長さんというと、威張っているようなイメージだったのですが、謙虚で、皆さんに気を遣われていて、びっくりしました。それに経営方針も立派だと思います。たいていは、どこの会社もグラフのようなものを作って稼げみたいなことをしますが、特に不動産業界は多いと思います。でも、武蔵さんはノルマを一切かけないと。従業員の方たちを信用されている。そういう企業だからこそ、いい方がたくさん集まってくるんだと思いました。大谷社長にも「山口さんのおかげで生活できております。これからは息子もよろしくお願いいたします」とお話しさせていただきました。

「不動産投資を実際にされている社員が、その経験をもとに話している。
だから最終的にはその話を信じてみようと思ったんです」

なぜ、一棟の中古アパート・マンション投資をやってみようと思ったのですか。

私が証券の営業をしていて、お客様の一人が不動産投資をしていて、その方から「やってみたら」って推薦されたのがきっかけです。 その方がおっしゃっている、減価償却がお得とか、家賃が毎月入ってくるとか、まぁ話を聞いていて何となくイメージはできたんですけれども、減価償却って何なのかとか、そういうのが全く分からなくて。じゃあ自分の勉強の意味でやってみようというのがきっかけですね。

購入の決め手になった出来事や基準、考え方はございますか。

いくつかあるんですけれども、一つは武蔵の社員さんが不動産に投資している方がいたことです。多くて実際に。私も金融の営業をしていて思うのは、自分で持っている商品を勧める営業マンと持っていないのに勧める営業マンがいて。当然前者のほうが信用できるなと思っていて。それはたぶんなんでも一緒ですよね。 武蔵の社員さんで何人かお会いした中でも、ほとんどが不動産投資をされていて、その経験をもとに話している。だから最終的にはその話を信じてみようと思ったんですね。

実際に収益物件を運営されて、いかがですか。

基本的にはイメージ通りです。空室も埋めていただいているので、そこの不安感は本当にないかなと思います。 ただ、正直ちょっと予想外だったのは修繕でかかるお金です。ある程度イメージはしていたんですけれども、入居者の方が突然夜逃げをしてしまったとか、その費用が回収できないとか、そういうところで別途いろいろ費用が掛かってくるっていうのが予想外だったかなと思います。 そういったところは、逆に勉強になったんですがちょっと自分のイメージではなかったかなと思いますね。

オーナーズクラブにもご参加いただきましたが。

そうですね。いい会だったと思います。 同じ投資をやっているという前提の集まりに参加できました。普段はない経験なので。他のオーナーの方ともお話しできました。 その中の一人の方が投資の教育をする場を設けたほうがいいとおっしゃっていて。 私もそれにすごい同感です。不動産投資の投資経験・知識、株・証券・投信の知識は絶対あったほうがいい 。それも若ければ若いうちに。10歳20歳のときにあったほうが一生つかえるスキルになると思うので絶対あったほうがいいと思います。 けれども実際不動産投資をやっている、株をやっているのは一部ですね。いまなんとなく世間的にも投資ってしたほうがいいよねっていう風潮がありますが、なかなかそうなっていないという現実もあります。 その中で金融教育をする場があったほうがいいよね、という話で盛り上がりました。

「2年前は、老後破産のことを考えていました。でも、今は夢の実現を考えています」

老後破産を考えていた男ですから。

会社員をやっていまして、来年に定年を迎えます。年収はそれなりによかったのですが、いろいろと使って、それほどの蓄えもなかった。本当に「老後はどうなるんだ」と不安になりまして。それで、しっかりと人生の棚卸しをしたんです。金融資産や人脈などをもう一度しっかりと見直してみました。その中で、それほど意識していなかった金融資産がたまたま育っていました。それと退職金なども合わせ、何ができるのかと真剣に考えてみたんです。その中でたどり着いたのが不動産投資。そこから行動が変わった。私の人生が大きく動いた感じです。

武蔵さんの提案した物件に一目惚れです。

4社目にお会いしたのが武蔵さんでした。ご提案いただいたのが鉄筋コンクリートのマンション。提案の翌日に見にいきました。外装の仕上がりも美しい。屋上防水も配管も大丈夫。しかも屋上からは富士山もキレイに見えて。いい！と思えました。でも、額がすごかった！かなり大きな額の投資になります。一瞬、躊躇。しかし「やろう」と腹をくくったんです。そこで、いい意味で吹っ切れた。覚悟ができたというか、気持ち的にも自分の中で成長した感じでした。

来年、定年の私が融資を引けた。武蔵さんの管理戸数実績のおかげです。

物件もよかったのですが、やはり人物ですね。担当の亘（わたり）さんに管理の押木さん。会う方が人として誠実。私がラッキーだったのは亘さんが、銀行出身の方だったということ。貸す側のことも、借りる側のことも熟知している。不動産は融資ありきなんです。融資が引けないと物件購入ができないことが多い。融資の年数は年齢でも決まってきます。私の属性では、ふつう融資期間が短いところを、低い金利で25年のフルローン。細かいところまで配慮いただいた亘さんのおかげです。そして、やはり武蔵さんの物件の力と管理戸数（15,000戸以上・令和元年8月現在）の実績は、金融機関も大きく評価しているんだと思います。
あと、物件の金額が大きかったので、私が独自に、地場の不動産屋さん（仲介）を回ってみたんです。そのときの武蔵さんの不動産屋さんに対するリーシング（入居活動におけるマーケティングなど）をうかがって、納得できました。そういった面でも、武蔵さんという会社にお願いできてよかったと思っています。

1日に4つの会社と4つの物件。それでも疲れない。

武蔵さんで物件を購入してから、自分がどんどんと前向きになっていくのがわかります。正直、今も武蔵さん以外の不動産屋さんともお会いしていますが、ある日の私の１日です。2棟目になる物件を亘さんから紹介を受け、始発のバスで川越へ。次が西荻に10時半。土地を見ました。次が世田谷まで行って中古の賃貸併用住宅を見ました。次が3時過ぎに池袋。駅の中は走り、駅から物件までは時間を測るために歩きました。朝一から出て、戻ってきたのが夜の８時過ぎ。疲れないんですよ。楽しいからなんです。2年前の私では考えられません。

夢があります。

昔からお酒が好きでいろいろなお店で飲んできたのですが、自分のBARを持ってみたいなと思っています。場所もある程度決めて、話が進み始めています。こういう気持ちになれたのも武蔵さんと出会えたから。武蔵さんとは一生付き合っていくつもりです。もし、友達が武蔵さんを紹介してほしいなら必ず紹介します。失敗しそうで不安な人ならなおのこと、最初は武蔵さんがおすすめです。

「入居率90%以上と、言う会社ほかにもはあります。でも、自動販売機は提案してこない。」

大谷社長の本は、地主目線ではなく投資家目線でした。

3年くらい前に、物件の管理をお願いする会社を探していまして。不動産の仕事をしている私の主人から、大谷社長の本を勧められたのがきっかけです。今までは収益用不動産いうと、地主さん相手の会社が多かったのですが、武蔵さんは投資家さんの目線で考えているなぁ、と思いました。資金がふんだんにあるような方に向けてというより、資産を運用していこうという方の目線が感じられた。実は、私は母が持っている物件を任されていた経験もあって、管理会社さんのことや管理の大変さも自分なりに経験していました。ムダなお金をかけず、どう管理し、運用していくかという大谷社長の考えに共感できました。

イケイケの会社だと思っていました。

不動産投資ブームに乗ってグングン伸びて、書籍も出して、高所得者の方しか相手にしないんじゃないか。ましてや、女だし！と、最初は思っていたのですが親切で、丁寧に接していただいて。紳士的で。社員のみなさんが仕事に対してやりがいを感じられていて、表情がいい方がたくさんいらっしゃるんですよ。

入居率が、50%→90%。

武蔵さんに3棟お願いしていて、その3棟目の物件なんですけど、その入居付けがすごく難しくて、入居率が50％以下でした。地域的にもかなり人気ないエリアで、このままいくと失敗するっていうコワさがありました。そうしたら、3月4月の入れ変え時期に、武蔵さんがきっちりと入居者さんをいれていただいて、90％！もうやる！っていう感じです。さすが武蔵さん、と思いました。

プロパンガスと自動販売機。

これも3棟目の物件ですが、竹島さん（武蔵）から、ガスを都市ガスからプロパンにしませんか。というご提案をいただきました。プロパンて自分の中ではイメージがあまりよくなかったんです。ただ、震災の時にプロパンの方がライフラインとして活躍したという実績があって。それに、どうしても給湯器を全て変えなければならない状態だったこともあり、プロパンガスさんを紹介していただきました。結果的に給湯器も交換もすべてプロパンガス会社さんの負担でやっていただき、しかも、新しくなって。経費も削減でき、入居者さんも快適になれて、よかった！って思っています。あと、物件の中に小さな空きスペースがあったんですけど。竹島さんが周辺の状況とかをケッコー調べていただいて、コンビニもないから、ここに自動販売機を置きませんかと。月、このくらいの利益になるという金額も提示していただいて。実際に置いてみると、予想の金額を超えていいんです。いや、すごくいい！私の大切な貯金箱っていう感じです。

水漏れがありました。

テナントさんで、水漏れがあって。そのときに武蔵さんの対応が遅くなって、私の方が先に現場に行って。テナントさんからも怒られるし。「水浸しだけど、どうするんですか」って、かなり強い口調で言いました。そうしたら、多分たくさん仕事はあったんでしょうけど、竹島さんがすぐに飛んできて、スーツのまま雑巾掛けをしてくれたんです。驚きまました。問題が起きた時の誠意を感じました。そのあと、工事会社さんとの連携もうまくいくようにしていただいて、今でもこまめに報告・連絡・相談をしていただきます。管理会社さんは私にとっては自分の会社の社員のような存在です。問題が起こることもあるけれど、そのあと、どう改善していくか。武蔵さんは、いつもちゃんと返してくれます。

「お客様に薦められる資産運用企業を探していました」

私のセミナーに大谷社長がいらっしゃいました。

税務などのセミナーをやっております。7年くらい前に大谷社長がいらして、そのご縁で武蔵さんの顧問をさせていただくことになりました。私は国税局という大きな組織から独立したのですが、三井不動産から独立されたという大谷社長の生き方に近しいものを感じました。東大を出て大企業に入って、それでもどうしてもやりたいことがある、という使命感に感銘を受けました。出会った頃から三方よしの経営をおっしゃっていらして。お客様、社員の方、そして世の中がよくなっていく、というお考えを今でも実践されていることは素晴らしいなと思います。

収益用不動産はもっとも優れた商品の一つ。

多くの企業や個人の方の税務コンサルティングをしている中で、節税対策のご相談もたくさんあります。そういった中で、私たちの方からご提案させていただくわけですが、生命保険やリースといったさまざまな節税対策がある中で、収益用不動産は非常に優れている商品だと確信しています。企業だけでなく、個人の方にもお薦めです。相続税対策にもいいし、投資としても効果がある。活用法が多岐にわたるものは、プロの私から見てもなかなかありません。 

収益用不動産は、どの会社と組むか。それが、全てです。

私も経営者です。一緒に働いている社員や、家族のことを考えたとき、今は大丈夫でも、将来のことはわからない。強い安心をつくっていくためにも収益用不動産をやろうと考えました。数ある企業の中から、どこにお願いしようかとなるわけですが、迷う余地なく武蔵さんです。もちろん業績のことは知っております。しかし、なによりも親身になっていただけるところです。不動産業界はご存知の通り恐ろしい会社もたくさんあります。正直に申し上げれば、詐欺被害にあわれている方もいらっしゃいます。自分の大切な資産がどうなるのかわかない、というような事態は絶対にあってはならない。だからこそパートナーになる会社選びが全てです。資産運用として非常に優れている収益用不動産も、どこの会社から購入するかを間違えると、成功しない恐れもあるわけです。プロの目として武蔵コーポレーションはもっとも信頼できる企業だと、私自身が確信しております。だからこそ、物件を購入させていただきました。今、私は武蔵さんからいただくレポートを見るだけです。あとはほぼ何もしません。絶対の信頼を持てる資産運用企業は、人生の強い味方になれます。

「40の質問に納得のいく答えが、すぐ返ってきました」

物件を購入した会社に、そのまま管理もお願いした。入居率40%台に。

3年くらい前に2棟購入したんですが、その会社さんが「管理もやります」と言うので、流れでお任せしたんです。1棟目は購入した時点で半分くらい空室があったんですが、中々埋まらない。それどころか退去者も出て、心配になって、メールや電話で「何とかお願いします」と頼んでも、具体的な対策がない。「もう、家賃を下げるしかない」と言われてしまって。利回りの計算や収益の見積もりを考えて買っているのに、簡単に家賃を下げたら、赤字になってしまいます。どうしようもなく、自分で周辺の不動屋さんに（仲介屋さん）に、物件の営業に行ったんです。そうしたら、この家賃なら高くないと。しかも驚いたことに、私の物件を知らなかった。つまり管理会社は、不動産屋さんに私の物件を何も紹介していなかったんです。結局2棟とも、埋まらないままの状態が続きました。

武蔵さんへのお願いは、かなり慎重でした。

もう、どうしよう！ということになって。空室対策とか、管理会社とかでネット検索しました。そこで武蔵さんのHPに出会いました。そして実際に会うことに。竹島さん（武蔵）から入居付けのスキームを伺ったんです。それがとっても納得できました。まずは、地元の仲介会社さんに物件を紹介する。さらに地元だけでなく、都心のような違う地域からも武蔵さんのネットワークで入居者を呼ぶことができる。さまざまな仲介会社さんと密接に連携しているんです。それも順序立てて説明してくれて。でも「今度は絶対に失敗できない」そんな思いから慎重になりました。それで、家に戻ってから気になることを送ったんです。40項目。細かいところまで質問しました。管理会社さんによっては「うちのこと疑ってるな」なんて怒られるようなことだと思うのですが、竹島さんは、一つ一つに細かく納得できる回答をしてくれました。それもすぐに。それでお願いすることにしました。

武蔵さんが、前の管理会社との間にも入ってくれた。

武蔵さんにお願いすると決まってからも大変でした。前の会社さんから書類など、色々ともらわなきゃいけないことがあります。それが揃わなかったり、遅かったり。そこでも、竹島さんが前の会社さんに対応していただいて、助かりました。こんなところまでやっていただけるなんて、と。ありがたかったです。

「埋まりました」の報告の連続。入居率40％台が90％以上に。

実は私、入居率をエクセルでグラフ化しているのですが、武蔵さんに変わった6月からいきなり急上昇。目に見えて変わったなと。それから、増減はもちろんあるんですけど、今だに90%以上の入居率が続いている。武蔵さんは埋まるためのたくさんの工夫があるんです。例えば、この地域には女性が多いから、部屋も女性が好むコーディネートにしようとか。リフォームも黒のシックな感じで統一感があって。そうなると、仲介屋さんが「武蔵さん仕様だな」とすぐにわかるようになっている。「武蔵さんの物件なら中もしっかりとしているから安心」ということになって、入居者さんに薦めやすい。つまり、仲介屋さんの間でも武蔵クォリティが浸透しているんです。

定額リフォームがあるのも、決めた理由のひとつです。

管理料のほかに、リフォームの費用ということで、毎月武蔵さんにちょこちょことお支払いしています。これが私にとっては、すごくいい。以前は、リフォームというと一部屋で20万くらいかかっていたのですが、毎回見積もりが発生するんです。タバコを吸っていた人の部屋は高いとか、汚し方が汚いとか。毎回違って一つ一つ真剣に見積もり見て。今回はこんなになったとか。この毎回の変動が非常に怖い。心臓によくないです。出費が分からないわけですから。その点、定額制は毎月決まっていて。その中からリフォーム代をまかなうシステムです。精神的にも非常にありがたいです。

「今日も午前中に、山口さん（武蔵）に紹介された物件を見に行っていたんです」

祖父の土地、26歳の時からアパート経営を任されています。

昔は「大家でございます」みたいな感じで通用していたところもありました。しかし今は難しいです。変わりましたね。サービス業として徹していかないと、すぐに結果に反映します。わかりやすいように空室が増えていく。デザイン性といった面など、入居者さんの立場になって考えていかないと、厳しくなりました。

最初、武蔵さんに断られました。

賃貸管理に本格的に力を入れようと考え始めた10年ほど前に、実は一度、武蔵さんに断られています。ネットで武蔵さんのことを調べて。そのときに入居率95％ときっちりと数字を出されていて。私の知る限りでは、当時は武蔵さんだけだったと思います。どういうふうにそういう結果を出されているのか、と自分なりに調べてみると「なるほど合理的だな」と思いまして。それでお願いしようと連絡をしたのですが、私の地域の方の管理はまだやっていないと言われて。

入居率ですよ。

10年ほど経って、武蔵さんに頼める機会があり管理をお願いしました。新築ということもあって、すぐに埋まると思っていたのですが、最初は、入居がゆっくりでした。月に1つ2つと埋まっていく感じ。ちょっと不安でした。ところが、一旦入居してからは、空室が出ないんです。「入居から退去、リフォーム、そして入居」というシステムが武蔵さんの中できっちりとできている。だから入居が続いていくんですね。私も自分で考えて、アイディア出したりするのが好きなんですが、入る余地がありません。逆に言うとあんまり面白くないです（笑）。

ウソは、必ずバレますよ。

やっぱり家族なんですよ。家族にとっていいかどうか。それが一番です。だからこそ、失敗はできない。私も若いうちは騙された経験もありましたが、まず、人として信用できるかですよね。たとえば、営業の方が自分のことや会社のことを中心に話ているのか、こちらのことを考えているのか、だいたい分かります。それなのに「あなたのために」みたいなことを言われても、バレます。評判は、すぐに拡散しますからね。そういう時代です。武蔵さんは数字が物語っている。業績が毎年必ず伸びているということは、それだけ支持するお客さんが多いってことです。今日も山口（武蔵）さんから新しい物件のご紹介をいただいて、見にいってきたんです。今度は、管理だけでなく、購入も。武蔵さんが管理までしていただくとおっしゃるので、お任せしようかなぁと。違う会社さんのご紹介だったら買わなかったかもしれません。

武蔵さんを100％信用しているわけではない。最後は自分です。

さっき、騙されたって言いましたけど、なぜかっていうと、自分に知識がなかったからです。大切なのは知識だと思います。いくら武蔵さんが素晴らしくても、最後は自分で決断しなければいけない。そのときに判断できるものが自分の中にあるようにしておくことが大切だと思っています。武蔵さんを信用しているけれど、失敗したとしても武蔵さんではなく、自分に責任がある。そう言えるだけの知識が必要なんじゃないですかね。

10月23日売買が成立致しました。本当に待ち遠しかった。 振り返れば、8月4日にいい物件が有ると言う話が私の所に入って来ました。すぐに環境や、建物の状態などを下見に行きました。 未だ何も情報も得られていない時でも、原因不明の漏水などの2、3の欠点が見受けられる等と前途多難の有る様な物件でした。そんな物件にもかかわらず、よくぞ売買に漕ぎ着けられたなーと思います。と言うのも、私事ですが、高額なために借り入れ能力の事や、物件内容など、考えれば考えるほど心配事が沸きだしそれに売主さんが近くの方でなく関東圏の方と聞き、それに、又仲介業者も関東圏の方と聞き、私の頭の中は万事窮すの状態でした。と言うのも私の住んでいる集落は、地方の都市から30㎞も山奥に奥まった純田舎です。そういう田舎者が、生き馬の目を抜くような都会の方達との物件の交渉事などで到底買い入れが出来るとは思って居ませんでした。銀行の方から近いうちに担当の方から電話が行くとの連絡を頂いて居りました。初めての電話では、武蔵コーポレーションの折原です、とお聞きしたと思っておりましたが、緊張のあまり、社名はもちろんの事、担当の方がどなただったのか記憶に残らず、あいまいな返答で何とかその場をしのいだ事が、今でもありありと鮮明に思い出されます。これから本腰で物件の交渉をしなくてはいけないのに、何とだらしが無いと思っていても、何かを聞かなければ、と思っても名前の確認も出来ない失礼な電話も出来ないと考えて居りました。次の日もまた折原さんから電話を頂き、やっと担当の方は折原さんと記憶することが出来ました。折原さんの説明をお聞きする度に、私の心配な思いもすぐに消えこの方なら安心して頼れる方だと言う思いになりました。その説明は、だめな所はこんな所だ、とちゃんと教えて頂いたり、現在の状況を有りのまま教えて頂いたりで、その負に対する対応が、自分の気持ちの中で日が経つにつれて少しずつ解決の方法が出来て来たので大変安心して、買いたい気持ちが日を増す毎にどんどん膨れ上がり、今日の売買が成立できたと思います。素人の私に親切に対応をして頂き本当に、感謝しております。有り難う御座いました。

武蔵コーポレーションさんの仲介で、埼玉与野で3階建て、21戸のマンションを一棟購入致しました。物件の紹介を受けて、すぐに見に参りました。 2年前に外壁をはじめ2000万円程かけて、メンテナンスされてあり、空室はリフォームもすんでいました。オートロックがあり、駅までも近く、エレベーターがないので、ランニングコストも押さえられています。土地は100坪と広く近隣の地価から見ても、十分な価値があり、売り主さんが不動産屋さんで、2 年間の瑕疵担保もついているので、すぐに購入申し込みをしました。 去年の12月の末に、息子がアパートを一棟買ったばかりでしたので担当の太田さんを始め、銀行の担当の方も、司法書士の先生も同じメンバーで去年の経験を 生かして、段取りよく手続きを運ぶことが出来ました。銀行の金利も、息子と同じよい条件で借りることが出来、申し込みからひとつきあまりで、購入すること が出来ました。管理も武蔵さんにお任せして、後は満室経営を期待しております。 大谷社長をを始め、担当の太田さんには至れり尽くせりお世話になり、武蔵コーポレーションさんにはよい物件を紹介して頂きありがとうございました。

武蔵コーポレーション太田様とは、まだ物件を保有していない時、3年前にHPを見て物件の問合せをさせていただいたところからはじまりました。 その後、他社で購入した物件が、その会社の緩慢で遅い管理業務のため空室が埋まらず、太田様にすがる思いで管理の相談に伺い、管理を引き継いでいただきました。（現在、満室稼働中です） 日頃から何事にも親身に、また迅速に対応いただいていたので2棟目の購入は「武蔵コーポレーション様から、武蔵コーポレーション様の管理対象地域の物件を」とごく自然に考えていました。 武蔵コーポレーション様をそれだけ信頼させていただいているのは、先にも少し触れましたが、何をご相談しても迅速に対応いただけることが大きいと思っています。 今回の2棟目の融資打診の打合せのとき、大量の資料作成とコピーを多くの社員の方が自分の業務を止めて対応してくださり、打合せが終わるころには全てが終わっていました。 武蔵コーポレーション様の会社としてのチームワークを目の当たりにし、より一層信頼を深めたことを良く覚えています。 大谷社長、太田様、神農様、そして社員の皆様には改めて御礼申し上げます。 3棟目も武蔵様で購入したいと考えておりますので、長いお付き合いのほど、お願い致します。 ※現在当社に入社し、経営企画部の部長として活躍しています。

日経新聞で書籍の広告を見たのがきっかけで書籍を買い、無料DVD プレゼントで資料請求したのがきっかけで武蔵さんから物件を購入することになりました。 投資を検討した初期段階では、医療法人で収益物件は購入できないためMS法人（メディカルサービス法人）で 物件の購入を検討しておりました。 物件の構造もRCのみで検討しておりましたが、面談した藤原さんより 「現在の所得税・住民税の実効税率を考えると減価償却を多く得ることが出来る 木造や軽量鉄骨造の物件をおすすめします」といわれ、はじめは融資の面や 出口戦略の面で疑問を持ちました。 しかし、武蔵さんではシミュレーションを用いて 数字に落とし込んでコンサルしていただけるため、具体性があり、 現在の私の収入を考えると、減価償却を意識して物件を購入しないと 納税ばかり増えてしまうことが分かりました。 こういったコンサルは他の不動産会社では提案が無く、個人・法人 どちらで購入したほうがよいかという質問にもまともに答えていただけ なかったため、不安を覚えましたが、武蔵さんでは迅速に答えていただけ 自分自身が期待している以上のお話が聞け、物件を購入するなら武蔵さんで お願いしたいと感じました。 また、他の方も書いていらっしゃいますが「売って終わり」でない点にも 魅力に感じました。 今回の物件も契約時には10室空きと多くの空室がありましたが 購入時には空室は残り4室となっておりました。 この空室についても、一度埋まるまで武蔵さんで補てんしていただます。 次回以降も税金面の事をご相談させていただきながらコンサルしていただけたらと 思います。

今回は2件目の物件です。最初は宇都宮の物件で、4年前に武蔵コーポレーションから紹介して頂きました。 今回の物件は、さいたま市にあります。全く土地勘が無く、物件の見学時はカーナビに頼ってたどり着きました。高速を利用すると、1時間もかからずに到着 し、コンビニも直ぐそばにあり、暮らしやすそうな住宅街にありました。事前にグーグルマップで調べたとおり、道を挟んで蕨市となり、数十メーターで蕨高校 があります。物件は立地が命だと思っていますのでこの点でも良い物だと思いました。 ただし、鉄骨造りで21年経っていることが気になりました。物件の見学時は、太田さんに案内してもらいました。丁度リフォームを終わったばかりの部屋を見 せて頂きました。実はその時、共有部分の経年変化による汚れが気になっていましたが、購入までに綺麗にして下さるとのことでしたので、安心しました。 その後、3つの銀行を紹介して頂きました。各行の条件は、バラバラで最終的には（後出しじゃんけんの様でしたが）東日本銀行さんに団信付きでお願いするこ とになりました。団信については銀行により、利率の幅が大きく、また年齢も65歳未満までのところ、70歳未満までのところがありました。私は今年60歳 になりましたので、不動産投資は若い時に始めることが重要だと強く感じました。しかし、個人的には武蔵コーポレーションさんの大谷社長、太田さんに巡り会 えた事がラッキーだったと思っています。 あと、太田さんからの提案で、今は都市ガスが入っていますが、多少の負担はありますが、プロパンガスに変えることで追い炊き付き給湯器に替えて頂けるとの ことでした。いまの給湯器は21年経っていて、そろそろ寿命と思われますので、大変嬉しい提案だと思います。 今後の管理ですが、武蔵コーポレーションに、今回のさいたま市の物件のみならず、宇都宮の物件もお願いすることに致しました。 今後も良い物件を紹介して頂きたいと思います。

今回、２棟目の購入です。物件購入前にはローンが通るか、またローンの金利がどの程度 抑えられるかなど融資に対する不安がありました。 武蔵さんの事は上司の紹介で知りました。上司もまた以前に武蔵さんの紹介の 物件を購入しております。 武蔵さんより自分の条件に合う金融機関を紹介して下さり、融資に対する不安が 解消されました。 他社は存じませんが。武蔵さんは購入後も面倒をみてくれることが助かります。 売買から管理まで徹底しているため、安心して任せられます。

今回が初めての不動産投資です。何かいい節税方法はないかと思った事がきっかけです。 縁あって大谷社長の本と出会い、もっと詳しく話を聞きたいと思い投資相談に伺いました。 ずぶの素人でわからない事も多かったのですが、 担当の穴澤様が物件資料とシミュレーションを使って丁寧に説明してくださいました。 穴澤さんご自身が不動産を何棟もお持ちということで、お話しになる事も具体的かつ実践にもとづくもので、合点がいくものでした。また武蔵さんは購入から客づけ管理そして最後の出口まで一貫してお任せできる点もとても魅力的で是非物件を購入したいと思うようになりました。 とはいえ不動産投資をするにあたり、多額の借入をする事に不安と恐さがあったのもまた事実です。（頭ではいいと分かっているのに小心者ですね・・・） その事を伝えると、何棟もお持ちになっている穴澤様ですら1棟目の購入は恐かったという事、 そしていかに手元に自己資金を残したまま資産形成ができる不動産投資 （減価償却を使っての税の圧縮等も含め）合理的かを教えてくださいました。 その言葉に納得し勇気をもらい、また背中を押してもらい今回無事1棟目を購入することができました。 色々とご配慮をいただきました太田常務、穴澤様、平芳様本当にお世話になりました！ ありがとうございます。 今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

武蔵コーポレーションさまとは昨年来よりお世話になっており、今回は2棟目の物件を購入させて頂きました。 1件目の物件は武蔵コーポレーションによる再生物件でした。購入後半年以上が経過しましたが、ほぼ満室状態でとても満足しております。退去者も何人かあり ましたが、すぐに新しい入居者を見つけて下さりとても安心させて頂いております。 そんな中、2件目の物件のお話を頂きました。1件目購入から一年もたっていませんでしたので、当初お断りしようと思いました。物件は熊谷の再生物件 でし た。最大の不安要素は入居者が確保できるかという点と思っておりました。しかし、今までの武蔵コーポレーション様の管理に対する熱心な対応は決して他社で はないものを感じておりましたので、今回購入を決めました。 今後とも管理を含めお世話になりたいと思っております。宜しくお願い致します。

前回も書きましたが 武蔵さんとのお付き合いは6年になります。 最初、社長の大谷さんとお会いした時に 「10億円の融資枠を設定し、10億の借入で税引き前 CFを3000万円にすることを目指しましょう」とお話ししました。 当初の予定は無事クリアしたものの、減価償却や 地方案件の資産の入れ替えなどを考慮し、今回は 地元の埼玉で物件を購入しました。 賃貸経営の中で意外と出費が多いのが修繕費だと気付き 「次回購入する時は修繕費用のかからない物件で」と 太田さんにオーダーしておりました。 そんな私のオーダーに「ぴったりの物件があります」と 太田さんよりお話しをいただき物件購入となりました。 武蔵さんの自社再生物件で23世帯中22世帯リフォーム済みの 物件でした。（22世帯空いていた物件ということです） 武蔵さんの自社物件ということで引渡し時には満室でした。 外壁塗装や屋根の塗装も済んでおりましたので当面の 出費はなさそうです。 木造の物件ということで減価償却による利益圧縮も 期待しています。 近ごろ武蔵さんの提案で出口戦略も含めた提案を受けます。 ちなみに今回購入した物件は6年で売却する想定で提案を受けました。 不動産には興味が無いですが、私が資産形成をする上で 不動産が軸になっているのは間違いありません。 これからも物件紹介をよろしくお願いします。

武蔵コーポレーション様から物件をご紹介頂き一年が過ぎ、 初心者大家として大きなイベントは一周したという感覚があります。 そんな折、二件目の物件の紹介を頂き、二件目の物件を武蔵コーポレーション様から取得させて頂きました。 二件目ともなると、経験があるので決断のスピードも上がり、前回の取引に比べ、打合わせも非常にスムーズでした。 また、一年前に買った物件において、テナント様の不払いが発生してしまいましたが、武蔵コーポレーション様の迅速なアドバイスにより、素早く次の方の募集が行えるようになりました。 一年運営して感じることは、やはり大家業は立派な経営であり、買いっぱなしの金融商品とは異なり、イメージとしては、フランチャイズ等の経営ビジネスに近いのではないかと実感しております。 そんな中、購入後も手厚いアドバイスを頂ける武蔵コーポレーション様には感謝しております。 今回は管理も武蔵コーポレーション様にお願いする事になりましたが、今後ともパートナーとして宜しくお願い申し上げます。

初めての不動産投資で、それまで頭では色々考えていたものの、具体的に動けていなかったものが、武蔵コーポレーション様にお会いして、物件取得までトントン拍子でコトが進みました。 物件を探している際には、収支計画と同時に、管理に関わる外部委託の見直しや、安上がりで効果的な賃貸付けに関わる工夫など、とても具体的な物件のバリューアップのアイデアを教えて頂きました。また、初めての不動産賃貸で、物件の善し悪しと同様に税金のことについても気になりましたが、こうしたことについても親身になって相談に乗って頂きました。 いざ、物件の取得に際しては、武蔵コーポレーション様の方で物件の指値や、銀行との交渉をすべて行って頂き、なんと、結果的には諸費用含め自己資金ゼロで購入することができました。面倒な銀行との交渉などをやって頂いたことは、サラリーマンで平日は忙しくしている身にとっては、大変助かりました。物件は週末でも見れますが、銀行との交渉は平日しかありませんので、これを自分でやらないといけないとすれば、実質的に自分には不動産投資を始めることはできなかったと思います。 また、不動産の購入後についても、入居者の退去が3件続いた際に相談に行ったところ、募集方法の変更等のアドバイスを頂き、なんと、それを武蔵コーポレーション様自身ですべて私の身代わりとして動いて頂いた結果、立て続けに入居が決まりました。 私自身がやったことと言えば、相談したことだけでした！ このように、武蔵コーポレーション様は、私にとって不動産賃貸を行う上で、とても心強いパートナーとなって頂いています。仲介するまでは頑張る不動産屋は普通ですが、その後もここまでしっかり面倒を見てくれる不動産屋はそうそう無いでしょう。 武蔵コーポレーション様と出会えたことは自分にとってとてもラッキーだったと思っています。 不動産投資は自己責任で、場合によっては大きなリスクを伴うものであるが故に、良いパートナーによって得られる安心感は大きいと思います。これから不動産投資を始めようと考えておられる方が、一度は武蔵コーポレーション様の門を叩くことを願っています。

私はHPを見て、大谷社長と直接お話をさせて頂き 是非、大谷社長から不動産を購入したいと思いました。 それまで数社不動産会社を回ってサラリーマンの私でもフルローンでマンションが購入できるのか不安でした。 他の不動産会社と違うと感じたのが、2点です。 1つ目は、リスクをきちんと説明すること。 2つ目は、大谷社長が自らマンション経営を実践されていることを活かして「購入後の安定経営までサポートする」という点です。 07年6月に大谷社長にはじめてお会いしてから7月末には購入しました。 購入時には4室空室が大谷社長のアドバイスは「武蔵コーポーレーション　オーナーズクラブ」07年7月開催の先輩オーナーのアドバイスを実践した結果、07年10月より満室経営となりました。 大谷社長よりアドバイスを頂いたいくつかの例 ・私個人の属性から融資可能額を事前に取引銀行に確認の上、物件を紹介する。 ・ガス会社変更に伴い給湯器を新品に変える。追い炊き機能と付ける。 ・リフォーム業者の紹介と付き合い方 ・管理会社の選定および営業担当者との付き合い方 ・インターネット会社の紹介 ・敷地の有効活用案（駐車場の拡大など） ・管理会社設立のアドバイス ・滞納、事故（自殺・他殺など）のリスク回避方法 などここに紹介できない細かいことを含めると3ヶ月の短期間で多くのマンション経営指導、アドバイスを頂きました。 大谷社長自身がお忙しいのにいつも、いつも「何かあればいつでも連絡ください」とその言葉に甘えて頻繁に不動産経営に不安な点をその都度確認しています。 単純な不動産業者の社長ではなく、サラリーマン大家さんの「不動産メンター」として日々、貴重なアドバイスを頂いています。また武蔵コーポーレーション主催のオーナーズクラブでオーナー同士の交流や実践からの成功事例を直接、聞けることはセミナーにいくのとは違う生きた教材となっています。 今後も2棟目、3棟目と武蔵コーポーレーションから購入できればと思っています。 今後も宜しくお願いします。 ――――――――――　その後のコメント　―――――――――― 大谷社長 昨年は本当に本当に本当にお世話になりました。 2007年度は「私の人生の転機になる1年」でした。 普通のサラリーマンが1億以上の借金をして不動産投資するのは非常に不安でした。 しかし、大谷社長と直接お話させて頂く事で「この誠実な社長」に賭けよう。 それで駄目なら私自身の人を見る目が無く自己責任だ！！と人生最大な不安(ローンを組む事への不安と入居者がつくのかなど）を払拭し、覚悟を決めて和光の物件は購入しました。 5ヶ月間、大きなトラブルも無く賃貸経営できています。全ては大谷社長のアドバイスのお陰です。 素人がはじめて購入する不動産で数々の重要な判断とサポートをして頂きました。 １、ノンリコースローンでかつ融資付けから契約まで私の時間は1時間前後と今までのメインバンクの作り方のノウハウ本やブログは何？と思う程、すべて大谷社長が実行して頂いた。ノンリで契約。 ２、ガス会社やリフォーム会社を紹介頂き、沢辺様には頻繁に依頼して敏速に対応頂いて助かっています。 ３、オーナーズクラブで他のオーナーさんとの情報交換ができる。 ４、その他、私が知識不足で判断できない場合に電話すると多忙にも関わらず親身になって対応頂ける。※10月～12月は満室経営。1月より1室空室発生。 などなど数え切れない対応とアドバイスを頂きました。 心底、武蔵コーポレーションから購入して良かったと思います。ありがとうございます。 仕事通して恩師が数名おりますが、人生（資産形成する）での恩師の一人が大谷社長であることは間違いありません。 この恩をお返しする意味でもまずは私が賃貸経営者として成功し、物件を増やすことで武蔵コーポレーションの売上に貢献する。 更に不動産投資のブログなど開設し、無償で不動産投資に興味がある人に情報提供してブログで集客してそこから武蔵コーポレーションの集客に貢献する。この２つは私にもできる恩返しかと思っております。 生涯通じて恩を数倍、数十倍にしてお返しするつもりです。 2008年のみならず、末永いお付き合いとご指導お願いします。 Ｍ．Ｔ． ｐｓ・・・大晦日も元旦も仕事です。（笑）

現在退職金がない会社に勤めており、将来安定した収入の柱が ほしいと思い不動産投資に興味を持ちました。武蔵コーポレーションさんは 大谷社長が書かれた本をきっかけに知り、無理やりなセールスが一切ないこと また実際に担当者と面談することで信頼できる会社だと思いました。 今回が初めての不動産投資でしたので、実際に物件を購入するにあたり 2つの不安がありました。1つ目は物件自体に不備がないかということ。 2つ目は物件を運営していく上で大きな事故が起きないかということでした。 何かあった際は保険で補える部分が大きいものの、多くの管理戸数実績がある武蔵さんに お任せするので大きな問題はないと考えております。 引き続き、末永いお付き合いの程よろしくお願い致します。

「もっと早く出会っていればなあ！」 というのが素直な声です。 約10年前にアパート投資を始め、アパート３棟と戸建て１戸を賃貸経営をしていました。 収益で中国株を購入し、ある程度の資金ができたので、久しぶりに投資を考えました。 武蔵さんを知ったのは、昨年のことです。 インターネットで見たときは、「誠実そうな不動産屋さんだなあ。」と思いました。いつか縁があるだろうと勝手に考えていたのです。２００８年の年始めに連絡を取り、早速会いに行きました。 その時に、前橋の物件他を紹介していただきました。 大谷社長さんが他の業者と異なる点は、 「他の業者さんや銀行にどんどん当たってみてくださいね。」 「よく比較してからゆっくりと考えてください。」と言ってくれた点です。 普通の業者さんは、他と比較検討されることを嫌います。 初めて会ったときから信頼できる方だなあと思いました。 銀行にも融資の申し込みを打診してもらったところ、ある程度は大丈夫という返事をすぐにいただきました。とにかく、行動が早いのです。 私も自分で前橋の物件を見に行きました。 デジカメを持って物件を撮ってこようと意気込んで出かけたのです。 ところが群馬県前橋という地域を全く知らないこと、行った時は人が余りにも少なく、賃貸経営が成り立たないのでは？と不安ばかりがつのりました。 購入する気もなくなり、結局、写真も一枚も撮らずに帰ってきました。 翌週、再びそのあたりの不安を大谷社長に聞いたところ、一つ一つ丁寧に応えてくれました。 おまけに、４室空室だった物件を満室渡しにしていただけるというありがたいことまで言ってくれました。プロの大谷さんが薦める物件なら安心だとその場で購入を決めました。 大谷社長は、銀行にもすごく信頼があり、融資もスムーズに進み、金利もかなり優遇していただきました。契約後の賃貸契約の場まで、大谷さん、太田さん、加藤さん（名前がちがっていたらごめんなさい。訂正して下さい。）わざわざ来ていただき本当にいたれり尽くせりの対応に感謝しております。 このような信頼できる武蔵コーポレーションさんに出会えたことに本当に感謝しております。 この出会いは、私の貴重な財産になりそうです。 次の物件購入も、子どもの世代でもお世話になりたいと考えています。 長いお付き合いができることを喜んでいます。本当にありがとうございました。 ＊当社売主物件につき仲介手数料不要

私は不動産会社に勤務しておりますが、いつか独立したいと考え、収益不動産を探していました。物件については①自分で物件を管理できる地域、②RC造という２つの条件に絞って探していました。 色々な不動産会社から資料が送られてきましたが、良い物件がなく、半ば諦めかけていたところに「武蔵コーポレーション」から物件情報が送られてきました。この物件は先に「買付」が入り、購入することはできませんでしたが、「こんな良い情報がある業者なら」と思い、訪問しました。 自分で事前に金融機関に融資金額の打診をしたところ「100M位」との回答をもらっていたのですが、大谷さんからは200Mを越える物件の紹介を受けました。当初、融資が出ないのになぜこの物件を紹介したのか理解できませんでしたが、太田さんと物件を見に行き、資金計画表を見せられ、融資に問題ないことが分かり、物件を購入することができました。 物件購入後、改めて物件を確認し、良い物件を購入できたと大谷さん、太田さんに感謝しております。これからも「武蔵コーポレーション」の発展をお祈りしつつ、2棟目・3棟目も是非、お願いしたいと思っております。今後ともどうぞよろしくお願い致します。

不動産投資を考えて、ネット検索を始めたのが今年の春頃でした。 色々な不動産会社にメールで資料請求したり、物件を見に行ったりしていましたが、なかなか気に入った物件に当たりませんでした。 そのうちに同じ物件が複数の業者さんから紹介されてくるようになり、レインズ物件というキーワードに気がつきました・・・・そこでネットに出ていない（レインズ物件でない）物件を何とか手に入れることができないかと思いネット検索のキーワードをいろいろと変えて検索しました・・・例えば「未公開物件」とか 「売主物件」とかです、その中でｙａｈｏｏ！に「極秘物件情報」というキーワードを入力してリターンしてみました・・・皆さんもやってみてください・・・ とても怪しいキーワードの検索結果の一番上に「極秘物件情報メール」というのが表示されます。そのページが以下の通りです。 http://www.musashi-corporation.com/gokuhi-2.htm 魅力的な利回りが並んでいます。早速メール配信登録をしました。 ちょっと怪しいかなと思ってホームページＴＯＰへ飛んでみると人のよさそうな大谷社長の写真が出てきました。直ぐに登録完了のメールを頂きましたが、その メールの文面があまりにタンパクでしたので少々気が抜けましたが、物件紹介を待つことにしました。 それから相談日が決まって相談に伺うまでに2回のアポ変更があって・・・初めての相談が5月22日、結局その日に紹介していただいた物件を最終的に購入することになりました。 担当の太田さんに物件を案内していただいて、一目で気に入りその日のうちに買い付けを入れさせていただきました。売主さんにご紹介いただき、銀行も3行に 融資の申し込みをしていただき・・・融資の内定が出てからは、法人の設立、消費税還付のためのジュースの自動販売機設置の手続きなど全て太田さんが何から 何まで手配してくれました。 あっという間に準備が完了し、銀行と金消契約結び、いよいよ売主さんとの契約です・・・物件近くのレストランで契約を締結し、引渡しが7月30日に決まり ホッとしたところで、妙に気分が悪くなって・・・遠方からにもかかわらず結局太田さんの黒のローレルで自宅まで送り届けていただきました(太田さん本当に 有難うございました)。 私も仕事を持っておりますので一人ではとても進めることができなかったと思いますが、約2ヶ月で引渡しまでいきました。 この方々とであれば物件購入後も安心して経営の相談や悩み事を気軽にお聞きできるなと思いました。売主さんも大谷さんのことを非常に信頼しているご様子で私も安心しています。 私にとっては大きな投資となりましたが、武蔵コーポレーションさんのバックアップのもと頑張ってオーナー修行に励みたいと思います。末永くよろしくお願いいたします。 最後になりましたが本当に有難うございました。

武蔵コーポレーションさんとの出会いは３年前で、私が別の方の紹介で１棟目のアパートを購入したあと、収益物件の追加取得を検討している時にネットでみかけたことがきっかけでした。 メールでの物件紹介を眺めてはいましたが、仕事も忙しく、収益物件購入の意欲も減退していたので、なかなか実際に自分で取得に動けなかったのです。 ただ、メールでの物件情報がなんでもかんでも大量に送りつけてくる他の業者さんと違い、厳選された情報であるとは内容を見て感じており、その中で色々勉強させてもらっていました。 そんな中、たまたま夜に送られてきた物件紹介メールには、とても惹かれるものを感じましたので衝動的にご連絡してしまったわけです。 それから色々とアドバイスを頂戴しながら何とか取得まで結びついて本当によかったと感じております。 私が感じる武蔵コーポレーションさんの特徴は ①買主側の仲介会社として買主の立場に立って考えている点 ②銀行融資の斡旋力とそのスピード ③物件の目利力（何でもかんでも送りつけてくる業者さんとは違います。） ④その後のフォローもサービスに入っているので安心 これからも物件取得に際し、お世話になりたいエクセレントカンパニーです。

武蔵コーポレーションさんはホームページにて知りました。 物件購入前には、融資が受けられるかどうかに悩んでいました。 特に転職して2年しか経ってなかった為、実際に物件を購入するのは 来年になるだろうと思っていました。投資相談の際太田さんに 親身になってお答えいただき融資が受けられる可能性があると教えて 頂きました。その場で即答でした。 担当の方が営業担当であると同時に不動産投資家である点が他社と 違いました。不動産投資経験の豊富な方のアドバイスは具体的で 分かりやすく深い内容でしたし  、この物件なら間違いないと言われると 経験とシミュレーションの裏付けもありとても安心感がありました。 平成27年1月からご縁があり武蔵コーポレーションで働かせていただくことになりました。 今後ともよろしくお願い致します。

武蔵コーポレーションさんとの出会いは、2007年6月の群馬県の物件見学でした。 メールで物件のご案内をいただいてから最初の土曜日、担当の太田さんにお願いして、他の用件があるというところを無理にご案内いただきました。しかも、当日小さな子どもを連れて新幹線で現地へ向かい、到着駅まで太田さんに送迎をお願いするという厚かましさでした。初対面にしてそんな図々しいお願いをしてしまったのですが（今にして思うと恥ずかしいです）、ご案内いただいた物件はとても条件がよいものでした。 太田さんにも非常に丁寧に対応していただき、その場で買い付けを入れました。初めて自分一人で決断して買い付けを入れたのですが（いつもは家族で相談します）、物件のよさもさながら、太田さんの丁寧な対応によるところが大きかったと思います。 残念ながらその物件は購入できませんでしたが、武蔵コーポレーションさんに出会えただけでも大きな収穫でした。 その後も何度かメール等でやりとりをさせていただくうちに、群馬県の別の物件をご紹介いだきました。早速、家族で現地へ向かいましたが、当方の条件に合った申し分のない物件でした。買い付け後も、融資、契約、決済、引き渡しまで、すべて担当の太田さんにしっかりと調整いただき、安心して進めることができました。太田さんには質問攻めでお手数をおかけしたと思いますが、すべての質問にきちんとお答えをいただきました。 社長の大谷さんにも、契約、決済等の要所要所で大変お世話になりました。今回が３棟目の購入でしたが、武蔵コーポレーションさんは今でお会いした業者さんの中で一番しっかりした会社でした。 銀行の融資担当の方も「武蔵さんはしっかりした会社なので全然心配する必要はありません」と言っていらしたほどです。 おかげさまで、購入物件は満室で安定経営させていただいています。武蔵コーポレーションさんには感謝の気持ちでいっぱいです。この場をお借りして御礼申し上げます。本当にありがとうございました。大谷さん、太田さん、スタッフの皆さん、お体に気をつけて頑張ってください。 武蔵コーポレーションさんの益々のご発展を祈念いたします。 融資状況が厳しくなってきたということですが、2008年にもぜひ1棟を購入できればと思っています。今後ともよろしくお願いいたします。

今回、武蔵コーポレーションさんのおかげで、ついに物件を取得することができました。 武蔵コーポレーションさんの太田さんからの多くのご支援がなければ、いままで不動産投資の経験がなく、右も左も分からない私が、物件を取得することは難しかったと思います。本当にありがとうございました。 １０年ほど前に『金持ち父さん貧乏父さん』を読んで、不動産投資に興味を持ったものの具体的な行動内容が分からず行動に移せていなかったのに、武蔵コーポレーションさんと 出会ってからわずか２ヶ月で不動産を取得してオーナーとなったスピード感に驚いています。 私が武蔵コーポレーションさんを知ったのは、大谷社長の『「アパート事業」による資産形成入門』でした。不動産投資による「アパート事業」が実務家ならではの具体的で丁寧に書かれており、信頼できる不動産経営者という印象を持ったため、面談の申し込みをし、さっそく太田さんに面談していただきました。 面談日は、武蔵コーポレーションさんが新事務所に移転してから２日目であり、建設業者や賃貸不動産業者などからのお祝いの胡蝶蘭がズラッと並んでおり、関連業者さんからの信頼の厚さに驚いたのを覚えています。 面談では、太田さんから不動産取得についての流れを丁寧に説明していただいたり、資産ポートフォリオのアドバイスをいただいたりなど、納得した上で手頃な物件を紹介していただきました。面談日の翌週に物件見学、その翌週には売買契約、そして武蔵コーポレーションから紹介いただいた銀行からの融資も無事にＯＫいただき、スムーズに物件を取得できました。 不動産投資の「100：10：3：1の法則（100の物件を見て、10の物件に買い付けを入れ、3の物件に融資を申し込み、1の物件を購入する）」というのを聞いたことがありますが、私の場合は「1：1：1：」で取得することができ感謝しています。これは、武蔵コーポレーションさんが事前に物件のスクーリングを済ませた良好物件を、私の状況・ポートフォリオに合致した物件を紹介していただけたからだと思います。 また、サブリース契約を結んでいただいたので、物件取得後も安心して武蔵コーポレーションさんに管理・運営をお願いすることができました。 今後は、オーナーズクラブでさまざまな勉強をさせていただくとともに、2棟目・3棟目の取得にも武蔵コーポレーションさんのご協力をお願いしたいと考えております。 今後もどうぞよろしくお願いいたします。