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439件中の-4~5件目を表示

匿名希望0439

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期令和3年10月

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 埼玉県草加市
価格 1億3,100万円
利回り 8.57%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
ご資金調達
調達先 城北信用金庫
融資金額 1億1,700万円
期間 30年
自己資金 1,825万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 40歳
年収 1,600万円
金融資産 2,400万円
匿名希望 物件画像

来年度より会社員を辞めて、個人で事業を起こしたいと考えており、子供が小さいこともあり、安定的な収入を得られなくなることに不安を感じて、株式投資や不動産投資など数多くの投資方法を検討しました。書籍を買い漁り、Youtubeで勉強して、セミナーには10本ほど参加しました。結果として、手間をかけずに、本業に集中することができる投資という意味で、「アパート、マンション経営」にいきつきました。


「アパート、マンション経営」に方向感は決まったなかで、5、6社ほどの不動産会社の話を聞きましたが、提案してくる物件が見当違いだったり、こちらの不動産知識がないことに関して、マウントをとってきたり、正直言って「もう無理なのかな?」と諦めかけていました。たまたまそのときに、インターネット上で、【おすすめ 不動産投資会社】で検索してみて、ランキング1位で知ったのが、「武蔵コーポレーション」さんでした。私自身が細かい性分ということもあり、ありとあらゆる角度から武蔵さんの悪い口コミを探しましたが、それが、全く出てこない。武蔵さんのホームページ上で、「顧客の声」というページを読んでみたら、紹介されている投資内容と、話されている内容が、私の求めているモノとバッチリあっていました!これはイケるかも?と思い、早速、面談に申し込みをさせていただき、担当の小澤さんよりいろいろとご教授いただきました。まず信頼できたのが、御提案いただいた物件が、私の求めているそのものだったことと、中長期でのシミュレーションの緻密さでした。入口、中身、出口が、緻密にシミュレーションされており、これは!!と思い、テンションがあがりました。尚且つ、担当していただいた小澤さんに、無知故に、いろいろな質問を投げかけても、持ち帰りなく的確な返答が返ってくること。また、メリットのみならず、デメリットもしっかりと説明してくれること。私自身が、16年ほどずっと、営業として働いてきたこともあり、営業を見抜くのは長けているかと思うのですが、商品、顧客接点力ともに期待値を超えるもので、この時点で自分の心の中では、武蔵さんから購入することを、完全に固め、武蔵さん以降に予約していたセミナーも、すべてキャンセルしました。


その後はとんとん拍子で話が進んでいき、小澤さんとの最初の面談が8月末で、物件決済日が10月29日ですから、実質、2ヶ月間という、スピード決着となりました。とはいえ、1億単位で、借金を抱える訳ですから、途中途中で、悩みながら、進みましたが、疑心暗鬼になったら、御提案いただいた、シミュレーションを何度も何度も見直して、悲観的なシミュレーションをしていただいているので、これ以上、悪くなる結果はないと心に念じ、「これだったら、大丈夫!」と自分に、マインドセットしました。


決済が終わったいまとなっては、非常に晴れ晴れと、スッキリしています。買って良かったな!と本心から言えます。最後になりますが、小澤さんをはじめ、武蔵コーポレーション様とお取り引きができたこと、非常に感謝しております。本当に、ありがとうございました。1棟目がうまくいけば、2棟目も検討していきたいと思っているので、ぜひ末長いお付き合いのほどよろしくお願いいたします。

K・M0438

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期令和3年10月

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 神奈川県相模原市
価格 9,800万円
利回り 8.23%
構造 鉄骨造スレート葺4階建
ご資金調達
調達先 西京銀行
融資金額 9,800万円
期間 30年
自己資金 321万円
ご購入者属性
ご職業 医師
年齢 40歳
年収 3,000万円
金融資産 6,000万円
K・M 物件画像

長年にわたり漠然と不動産投資に興味がありましたが、身に覚えのない不動産投資会社からの一方的な営業電話が多く、うまい話には必ず落とし穴があると警戒を強めておりました。コロナ禍であることを生かし、様々な投資会社の説明をオンラインで聞いたりもしましたが、冷静に考えると紹介される物件が割高だったり、メリットの説明だけでデメリットの説明がなかったり、賃料をどんどん下げる解約のできない一方的なサブリース契約だったり、出口戦略を考えたときにはおそらく退職しているであろう年配の勢いのある営業者だったり、いくら話を聞いてもリスクしか感じられず、しっくりときませんでした。マンションやアパートのオーナーさんというのは「代々受け継ぐ資産家」でなければ成功はありえないんだなと半ばあきらめ、この業界からは身を引こうと思っていました。


結局、年収を上げることしか安全な資産形成はないと、がむしゃらに働くことに生きがいを感じ、そのまま老後まで突っ走っていく人生を思い描いておりました。キャリアアップとともに収入も増え、仕事の内容は充実したものでした。しかしながら確定申告の翌年には税金ばかりがかさみ、税金を支払うために余計に働いているような状況で、まったく資産形成できていないことに気が付いたのです。そのタイミングで、子供が私立小学校に進学することになり、今後の教育資金に不安が残る状況に陥りました。自分自身それなりの年収なのになんでこんなに生活がカツカツなんだろう、周りの人たちはいったいどうやって資金繰りしているんだろうと不思議に思っておりましたが内容が内容だけに聞くに聞けない状況でした。


世の中で安全に資産形成する方法が必ずあるはずだと、もう一度調べ直しているときに御社をインターネットで見つけました。私自身、社名をお聞きしたことはありませんでした。しかしながら、数ある不動産投資会社の中で、会社が目指している方向性と将来のビジョン、オーナー数の増加率、入居率の高さ、購入した後の出口戦略、どの点をとっても違和感を感じず、不動産投資に対して臆病になっている自分を納得させられるものでした。ここまできて、ようやく御社の内情を自分の目で確かめたいと思うようになりました。


まず押木様と初回オンライン面談を行いました。自分の得てきた不動産投資や賃貸管理にかかわる知識や疑問を納得がいくまで押木様にお聞きしました。どの質問に対しても、誠実に即答してくださり、無縁だと思っていた不動産投資に光がみえた瞬間でした。この方なら長きにわたって一緒に歳を重ねていけるビジネスパートナーになっていただけるのではないかと期待が持てました。


物件の取り合いになっている状況下で、タイミングよく私にもチャンスが巡ってきました。購入の意思を表示し、すぐに現場に下見に行きました。築古に対する不安がありましたが、造りや見た目はしっかりしており、塗装や補修工事がなされた状況でしたので、これなら入居者も入るなと直感的に思いました。銀行審査を進めていく中で、押木様を通じて大木様、穴井様をご紹介いただきました。どの方も非常に誠実で、お一人お一人から話をお聞きすればお聞きするほど、契約に関する不安感はどんどん解消され、将来に期待してもいいかもしれないと思えるようになっていきました。銀行審査もとんとん拍子で進み、よくこの短期間でオーナーになれたなと驚くばかりです。御社のチームワークを見せつけられました。


私自身、苦労してようやく自分の納得いく御社と担当者の方々に巡り合えましたので、あまり公にしたくないというのが本音ですが、御社の益々の発展とご担当くださった皆様の今後のキャリアアップの一助になればと願い、一筆書かせていただくことにいたしました。チームとして購入から出口戦略までを一貫してみてくださる姿勢を感じ取ることができ、 今回の購入をきっかけに、予想外な新しい良い出会いに恵まれ、御社との今後のお付き合いが非常に楽しみです。もちろん、リスクはつきものですので、状況がよくないときの解決策を一緒にご相談していくことも含めて今から楽しみです。事業にかかわるすべての人がともに幸せになることを目指している経営理念は有言実行しているのかもしれないと肌で感じることができた瞬間でもありました。今後の御社とのお付き合いを通じて、将来の方向性を御社の代表である大谷様に直接お聞きしてみたいと思います。今回、私自身の目で御社の築古物件の品質をしっかり見届けたいと思います。押木様、大木様、穴井様、ようやくオーナーとしてスタートラインに立てました。引き続きどうぞよろしくお願い致します。

M0437

M その他画像

・不動産投資を始めたきっかけを教えてください。


ロバート・キヨサキ氏の「金持ち父さん」が話題になった時に読んでみたのがきっかけでした。


 


・区分マンション投資を行っての感想を教えてください。


どういう不動産に手をつけていいかよくわからないうちに、新築区分マンションの営業電話に誘われて購入してしまったのが最初の物件でした。授業料は高くつきましたが、おかげでその後不動産投資関連の書籍をたくさん読み込みました。


 


・弊社で物件をご購入いただくことになった決め手は何でしたか。


武蔵コーポレーションさんの存在はだいぶ前から不動産サイトで存じておりました。


また、大谷代表の「アパート事業による資産形成入門」は不動産投資関連の書籍の中で特に感銘を受けた1冊でもありました。初心者に非常にわかりやすく、新築区分を購入する前に出会えればよかったと今でも悔やんでおります。


 


その後、以前所有していた1棟マンションの客付けに苦労したときに、思い切って管理をお願いしたところ、すぐに満室になり、その後も安定した入居率を維持できました。


購入後の管理にも全幅の信頼を置いておりますので、またいつか管理を含めてご縁があればと思っていたところに、ReBreathシリーズの存在を知り、今の自分の状況に最もマッチした物件だと感じすぐご相談に伺いました。


 


・弊社の認定収益物件ReBreathのどのような点にメリットを感じられましたか。


幸い現在安定した本業収入があり、節税を兼ねた不動産収入を得られる物件を検討していました。築古の物件は高めの利回りや減価償却でのメリットはありますが、客付けの競争力での不安、修繕などの臨時費用等などのリスクが高いのが難点です。


それらをすべて解決してくれるのがReBreathだと感じました。


今回サブリース契約も締結させていただきましたので、本業に集中できるのも魅力です。


 


・物件をご購入いただいた際の担当の印象はいかがでしたか。


非常に好印象でした。こちらの質問にも的確に回答いただき、また私の足りない知識を補完してくれるようなアドバイスもいただきました。


 


・今後、不動産投資をどのように進めていきたいですか。


キャッシュにある程度余裕がでてきたら法人設立も検討しており、そこで長期に保有できるような物件を買い進めていけたらと思っております。


 


・不動産投資を始めるか悩んでいる方へのメッセージがあればお願いします。


正直ライバルが増えるのは困ります(笑) 悩んでいるうちはやめた方が無難です。


不動産投資が胡散臭いと思っている人たちは不勉強でだまされた人達だと今では思っています。昔の自分のように。


 


不動産投資は正しく行えば必ずメリットがあります。まずは大谷代表の書籍を全部読んで納得してから始めましょう。

匿名希望0436

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期令和3年08月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 神奈川県横浜市
価格 7,000万円
利回り 7.28%
構造 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
ご資金調達
調達先 西京銀行
融資金額 5,600万円
期間 35年
自己資金 1,286万円
ご購入者属性
ご職業 会社経営者
年齢 37歳
年収 2,500万円
金融資産 7,000万円
匿名希望 物件画像

年収は増えてもその分税金も増えて、手取りではあまり増えた感じがしませんでした。iDeCoやふるさと納税などで細々と節税をしてきましたが、子供3人分の児童手当の廃止のニュースや、いずれくるであろうコロナ後の大増税のことを考えると、将来に漠然とした不安を感じていました。今まで不動産業に関しては興味がないというよりは、仕事先にまでしつこく営業電話をかけてきたり、少し怖い業界というイメージがありました。昨今はSNSやYou Tubeなどで簡単に情報を集めることもできるので、自分なりに勉強し、その中で武蔵コーポレーション様のビジネスモデルに興味を持つようになりました。


武蔵コーポレーション様と面談させていただきましたが、無理矢理に物件を勧めてきたりはせずに、自分の資産や投資目的にあった物件を一緒に探していただき、誠実で信用できる人だと感じました。初めての物件購入でしたが、契約時の説明も丁寧で、特に不安なこともなくスムーズに契約することができました。


物件は購入して終わりでなく、購入してからが始まりだと思います。今回は節税目的での物件購入でしたが、実際に節税効果を実感できれば2棟目、3棟目と引き続き武蔵コーポレーション様と取引させていただければと思います。

匿名希望0435

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期令和3年09月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート(計2棟)
エリア 千葉県柏市
価格 9,650万円(計2棟)
利回り 8.01%
構造 軽量鉄骨造スレート葺2階建(計2棟)
ご資金調達
調達先 城北信用金庫
融資金額 8,600万円(計2棟)
期間 30年
自己資金 1,395万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 46歳
年収 1,550万円
金融資産 2,000万円
匿名希望 物件画像

以前より不動産投資には関心がありましたが、漠然とした関心にとどまり、具体的な検討はしたことがありませんでした。ところが、ここ数年、親しい友人が区分所有マンション投資や一棟ビル投資を行っていることを知り、また自身の収入も1,500万円を超える水準となったことから何かできることがあるのでは、とネットで勉強をはじめるようになりました。そのような中、武蔵コーポレーションさんのHPに出会い、大谷社長の著書を何冊も拝読させていただき、急速に関心が高まってきたところで思い切って無料相談をお願いしました。お話を伺うとすぐにでも始めたくなってしまいましたが、担当の押木さんからは「納得がいくまでは簡単に決断しないほうがよい」とアドバイスもいただき、前のめりな私をうまく制御していただいたと思います。


初回面談から1年半、いくつか物件をご紹介いただきましたが、最後は自己責任であることを踏まえ、初回投資は自身に土地勘があるエリアでReBreath物件でと条件をお伝えし、辛抱強く条件の揃う物件を待ちましたが、ある時押木さんとの面談で、条件の合いそうな物件が出る、とのお話を頂き、すぐに決めました。即断できたのは土地勘があるエリアと決めていたからだと思います。情報を頂いてから1週間で売買契約締結まで勢いで進めたものの、融資承認・実行までの間は、事業開始・税務関係等自身で処理しなければならないことへの不安も募りました。それでもご担当の押木さんには色々と丁寧に教えて頂けたこともあり、今では自身の経験したことのないことへの挑戦ということで不安よりも楽しみ、という感覚になっています。


 まだ第一歩を踏み出したばかりですが、武蔵さんとは二人三脚で歩んでいきたいと思いますし、管理をお願いしている以上、ぜひ資産価値向上・安定経営に向けてご協力をお願いしたいと考えています。ぜひこれからよろしくお願い致します。

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