収益用不動産を通じて人生の安定を 武蔵コーポレーション株式会社

投資相談お申込みはこちら03-6206-3550

ホーム > お客様の声 資産形成(購入)

お客様の声 資産形成(購入) お客様の声

301件中の1~20件目を表示

オーナー0320

オーナー その他画像

「事業を収益用不動産で支えていただいた。感謝しかありません」


セミナーに行って、営業を一切かけてなかったのは武蔵さんだけ。


7年くらい前、自分が住んでいたマンションを賃貸に出したんです。何の手も加えることもなく、同じ人が借り続けてくださってうまくいっていたので、それが収益不動産へのきっかけになったのかもしれないです。株とかも少しは勉強してみたんですけど、不動産の方が景気に左右される振れ幅があまりないのかな、と感じました。それでセミナーを5社くらい回りまして、多くの会社さんがその場で物件を紹介して契約に持って行こうという流れだった。武蔵さんは物件の紹介も営業的なアプローチも一切なかった。衝撃でしたね。逆に自分から投資対象の物件があるか、相談しに行ったくらいです。あとは、本格的にやるのは初めてでしたので、融資のこととか、どういう物件がいいのかとか、1〜2時間かけてゼロからいろいろ教えていただきました。やはり大谷社長ご自身や社員の皆さんも収益用不動産をやられているので、知識も深いし、答えも迅速で的確。そういった部分も安心に繋がりました。あと、武蔵さんの魅力の1つとして、武蔵さんがあらかじめ調べて持っている物件を売っていただけるということと、その後の管理も全て武蔵さんがやっていただけることも決め手だったと思います。


何を聞いても、すぐに返してくれる。


1軒目は5〜6年前だったと思います。僕がまだサラリーマンをやっている時にマンションの区分をいくつかまとめて買いました。で、介護系の事業を始めたのが4年前。サラリーマンの時と違って、一つ一つの仕事が生活がかかっていますから、休んでしまうとその分の売上がなくなったりする……。収益不動産があるからこそ休みが取れたし、事業が固まるまで全部武蔵さんに任せて本業に集中できたのは大きかったですね。その後、事業が少し軌道に乗ってきて、節税対策として今年アパートを購入させてもらいました。最初の頃は、自分でも何冊か読んで勉強したんですけど、今では武蔵さんにおんぶにだっこ。報告書をいただくぐらいで、今のところ特にやることはないですね。それに武蔵さんは何を聞いてもすぐに返していただけるので、すごく信頼できますね。逆に早すぎて夜遅くまで残っているんじゃないか、と心配になるくらいです。


3軒目、4軒目も考えています。


家とか見て回るのは好きなので、たまにチラッと見に行ったり、楽しいですよ。きれいに管理していただいているなと感じるので、安心して任せられますね。あと、自分が物件をもっている達成感というか、入居者様に住んでいただいているので、お役にも立てているのかな、と思います。年金問題もありますから、さらに安定を増やしていくために、あと1〜2件購入させてもらいたいなと考えている最中です。

オーナー0319

オーナー その他画像

「お客様に薦められる資産運用企業を探していました」


私のセミナーに大谷社長がいらっしゃいました。


税務などのセミナーをやっております。7年くらい前に大谷社長がいらして、そのご縁で武蔵さんの顧問をさせていただくことになりました。私は国税局という大きな組織から独立したのですが、三井不動産から独立されたという大谷社長の生き方に近しいものを感じました。東大を出て大企業に入って、それでもどうしてもやりたいことがある、という使命感に感銘を受けました。出会った頃から三方よしの経営をおっしゃっていらして。お客様、社員の方、そして世の中がよくなっていく、というお考えを今でも実践されていることは素晴らしいなと思います。


収益用不動産はもっとも優れた商品の一つ。


多くの企業や個人の方の税務コンサルティングをしている中で、節税対策のご相談もたくさんあります。そういった中で、私たちの方からご提案させていただくわけですが、生命保険やリースといったさまざまな節税対策がある中で、収益用不動産は非常に優れている商品だと確信しています。企業だけでなく、個人の方にもお薦めです。相続税対策にもいいし、投資としても効果がある。活用法が多岐にわたるものは、プロの私から見てもなかなかありません。 


収益用不動産は、どの会社と組むか。それが、全てです。


私も経営者です。一緒に働いている社員や、家族のことを考えたとき、今は大丈夫でも、将来のことはわからない。強い安心をつくっていくためにも収益用不動産をやろうと考えました。数ある企業の中から、どこにお願いしようかとなるわけですが、迷う余地なく武蔵さんです。もちろん業績のことは知っております。しかし、なによりも親身になっていただけるところです。不動産業界はご存知の通り恐ろしい会社もたくさんあります。正直に申し上げれば、詐欺被害にあわれている方もいらっしゃいます。自分の大切な資産がどうなるのかわかない、というような事態は絶対にあってはならない。だからこそパートナーになる会社選びが全てです。資産運用として非常に優れている収益用不動産も、どこの会社から購入するかを間違えると、成功しない恐れもあるわけです。プロの目として武蔵コーポレーションはもっとも信頼できる企業だと、私自身が確信しております。だからこそ、物件を購入させていただきました。今、私は武蔵さんからいただくレポートを見るだけです。あとはほぼ何もしません。絶対の信頼を持てる資産運用企業は、人生の強い味方になれます。

オーナー0318

オーナー その他画像

「ほかと比べても、武蔵の入居率はトップクラス」
「パンフレットの『すぐ埋まる』は、本当だった」



4部屋くらい空いていたんです。


6、7年前くらいかな。武蔵さんのパンフレットが、家に届いたんですよね。その時にちょうど父が亡くなって、マンションを相続して、4部屋くらい空いていたんです。武蔵コーポレーションって会社、全然知らなかったんだけど、「すぐ埋まる」って書いてあったんで。それなら、ということで、会社へ行きました。その場でお願いします、と。パンフレットに「2ヶ月ぐらいで入ります」って書いてあったから、とりあえずやってみようと始めた感じです。


2〜4ヶ月で満室になった。


早かったですね。すごいと思った。その前はマンションを建ててくれた会社にお願いしていたんですけど、全部お任せじゃなくて、更新の時だけ頼んでいたんです。だから、空いちゃうと2年も3年も入らないんですよ。空いてもすぐ次が入ってくれれば、一番安心じゃないですか。ほかの物件は別の管理会社にお願いしているんだけど、武蔵さんにお願いしている物件が、今のところ入居率としてはトップクラスなんじゃないかな。あと入居者探しは、武蔵さんは早いね。普通なら、部屋を綺麗にして、それから探しましょう、ってなる。でも武蔵さんは、1ヶ月半前に出ますと連絡が来たら、その時点で次の入居者を探し始めている。仕事が早いですね。


1000万の改修工事。武蔵の一級建築士が見てくれた。


十何年経っているマンションだったんで、去年武蔵さんからそろそろ修繕しませんか、と提案がありました。武蔵の一級建築士の方が来て、コンクリートに少し亀裂が入っているところを一緒に確認して、もうこれは直し時だ、と。しかも聞けば、武蔵さんには一級建築士が7〜8人いるというじゃないですか。大規模修繕でも安心して任せられると思いました。おかげさまできれいになって、まるで新築のようです。


オーナーが思っている苦情を、どれだけ汲み取れられるか。


あえて親心として苦言を呈すると、ある時マンションのね、ガラスが割れたことがあったんですよ。そういう時に対応してくれる連絡先が何度かけても繋がらなくてね。しかもちょうど武蔵さんが夏休み中とかで、担当の竹島くんに連絡するのもアレかなと思って、電話を控えていたの。だから、ガラスが直るのに10日間はかかっちゃった。こういった苦情はね、宝の山。それをどれだけ
汲み取れるか。担当のところで止めちゃうか。全社員で共有するか。苦情を共有して、みんなが危機管理を持てれば、会社はこれからもどんどん伸びていきます。武蔵さんにはそんな会社になっていってほしいですね。

オーナー0317

オーナー その他画像

税理士の先生が「武蔵さんなら、大丈夫だと」


平家のころからの土地です。


ご先祖様が平家の武士として戦っていたんです。倉庫には今も刀をはじめ色々なものがあります。ええ、まぁ、昔からいる土地で、賃貸経営をやらさせていただいているのですが、武蔵さんとのおつきあいは3年半ぐらいになります。新聞の広告を拝見いたしまして。やはり入居率97%に惚れまして。それで、私の長くおつきあいさせいただいている税理士の先生にその広告を持っていきまして。先生が武蔵さんのことをかなり詳しく調べていただいて。「武蔵さんなら大丈夫でしょう」という太鼓判を押していただき、お願いすることにしました。私は、本当に詳しいことはわからないので、こういうことは全部プロである税理士の先生に相談しているんです。


120戸。空室が2割強。税金を払うのも大変でした。


武蔵さんにお願いするまでは、地元の管理会社さんに頼んでいたんですが、一時期は20%以上も空室になってしまって、税金がまかなえないんです。本当に、夜も眠れない。管理会社さんに相談しても「今の時代、空室の2割、3割なんて当たり前ですよ」っと言われてしまって。それで、管理会社さんを思い切って変えようと。初めて武蔵さんが私の家にいらしたときは、当時の課長さんと山口さん(武蔵)がいらしてくれたんですが、もう、山口さんの顔を見てもわかるとおり、人間的にとっても素敵で、いろいろとお話を聞いていただき、それじゃ、ということで、4棟すべてをお任せしました。


同じ物件なのに、入居率がこうも変わる。


武蔵さんの入居率97%というのは、こういうことなんだ!と、とても実感しております。同じ物件なのに、こんなにも入居者さんが入ってくれるのかと。それに、マンション経営というのは、ゴミの問題とか、駐車場の問題とか、修繕のこととか、山ほど問題がでてくるんです。それも全部、山口さんに解決していただいています。すぐにお電話して、山口さんがすぐに対応してくださる。毎月の細かい報告もしてくださいますし。その書類を私の税理士の先生がみてくれてまして「しっかりした書類です」と確認していただいています。


武蔵さんには息子の面倒も、みていただきます。


このあいだ、武蔵さんが主催されているオーナーズクラブという、武蔵さんのオーナーさんが集まる会に出席させていただいたのですが、その時にせがれも連れていきました。武蔵さんの方々にお会いして、社長さんをはじめ、みなさんがどんな方かということも勉強させたいと思いまして。やっぱり、安心して引きつがせるには、せがれも納得して、そして山口さんをはじめとした武蔵さんの方々にも息子の面倒をみていただかないと、という思いからです。


ノルマのない経営が素晴らしいです。


オーナーズクラブで、初めて大谷社長とお話しさせていただいたのですが、ふつう社長さんというと、威張っているようなイメージだったのですが、謙虚で、皆さんに気を遣われていて、びっくりしました。それに経営方針も立派だと思います。たいていは、どこの会社もグラフのようなものを作って稼げみたいなことをしますが、特に不動産業界は多いと思います。でも、武蔵さんはノルマを一切かけないと。従業員の方たちを信用されている。そういう企業だからこそ、いい方がたくさん集まってくるんだと思いました。大谷社長にも「山口さんのおかげで生活できております。これからは息子もよろしくお願いいたします」とお話しさせていただきました。

オーナー0316

オーナー その他画像

「問題があった時にこそ、信頼できるか、がわかる」


本業のバックアップとして、不動産を選びました。


経営者をやっていますと、やはり何かがあった時に不安です。そのバックアップとして、株やFXなどの投資も考えたんですけど、ずっと勉強したり、相場を常に見ていたりしないとできない。それだけの時間を割くくらいなら、本業に集中した方がいいですよね。不動産は管理会社がやってくれますから、基本的には何もしなくていい。任している間に勝手に収益を生んでいる。ここが一番、不動産と他の投資の違うところだと思います。だからこそ、不動産はどこの誰に任せるかが非常に重要になってくるわけです。


水道管が破裂!


実は…。武蔵さんから何棟か買っていた物件の中に、あまり良くないものがありまして……。元々、会社の社宅として使われていたもので、売却のために2年くらい空いていたんです。その物件を購入した後、水道管が破裂する事件が起こったんです。しかも何部屋も。「これはとんでもない物件だ!」と大谷社長に相談しました。すぐに弁護士さんを紹介してくれて。結果、売主さんも悪い方ではなかったので、裁判にならずに弁護士さんを通して解決できました。そのあとに驚いたことことがあったんです。「こんな物件を紹介して申し訳ない」と、大谷社長が弁護士さんへの仲介料を全額返してくださったんです。よその会社じゃ、売っておしまい。こういった対応は、絶対ありえないですね。私はいくつかの不動産屋との付き合いがあったんですけど、問題があった時にこそ、その企業さんの誠意が見えてくるんですよ。あれ、武蔵さんじゃなかったら面倒見てくれていないですから。


定額制のリフォームも、そう。プロに全部任せるのが、一番いい。


信用の積み重ねで何棟か武蔵さんから物件を購入しています。武蔵さんのところって他とは違っていて、定額制のリフォームをされているんです。普通なら、相見積もりを取って「こちらの会社さんにリフォームをお願いしましょう」という流れだと思うんです。そうなると、見積もりを出されても、良いのか悪いのかよく分からないので、詳しくチェックしたくなる。「本当に一番安いの?」とか言いたくなります。でも武蔵さんの場合は、過去のデータを集めて、相場と比べて、この平米数でこの築年数ならこれだけのリフォーム代です、という基準がある。最初は、そのやり方は損なんじゃないかと疑って、私が想定するシミュレーションで計算してもらったり、過去の物件を2〜3年遡って修理費にどれくらいお金がかかっているか調べてもらったりしたんです。そしたら結局、武蔵さんに任せた方がお得だね、となった。当たり前ですよね、武蔵さんのところは、リフォーム会社と提携契約して、まとめて発注しますから。高いわけがないんですよ。今では「武蔵さんがそう言うなら間違いない」という感じで、完全にお任せしています。

オーナー0315

オーナー その他画像

「今日も午前中に、山口さん(武蔵)に紹介された物件を見に行っていたんです」


祖父の土地、26歳の時からアパート経営を任されています。


昔は「大家でございます」みたいな感じで通用していたところもありました。しかし今は難しいです。変わりましたね。サービス業として徹していかないと、すぐに結果に反映します。わかりやすいように空室が増えていく。デザイン性といった面など、入居者さんの立場になって考えていかないと、厳しくなりました。


最初、武蔵さんに断られました。


賃貸管理に本格的に力を入れようと考え始めた10年ほど前に、実は一度、武蔵さんに断られています。ネットで武蔵さんのことを調べて。そのときに入居率95%ときっちりと数字を出されていて。私の知る限りでは、当時は武蔵さんだけだったと思います。どういうふうにそういう結果を出されているのか、と自分なりに調べてみると「なるほど合理的だな」と思いまして。それでお願いしようと連絡をしたのですが、私の地域の方の管理はまだやっていないと言われて。


入居率ですよ。


10年ほど経って、武蔵さんに頼める機会があり管理をお願いしました。新築ということもあって、すぐに埋まると思っていたのですが、最初は、入居がゆっくりでした。月に1つ2つと埋まっていく感じ。ちょっと不安でした。ところが、一旦入居してからは、空室が出ないんです。「入居から退去、リフォーム、そして入居」というシステムが武蔵さんの中できっちりとできている。だから入居が続いていくんですね。私も自分で考えて、アイディア出したりするのが好きなんですが、入る余地がありません。逆に言うとあんまり面白くないです(笑)。


ウソは、必ずバレますよ。


やっぱり家族なんですよ。家族にとっていいかどうか。それが一番です。だからこそ、失敗はできない。私も若いうちは騙された経験もありましたが、まず、人として信用できるかですよね。たとえば、営業の方が自分のことや会社のことを中心に話ているのか、こちらのことを考えているのか、だいたい分かります。それなのに「あなたのために」みたいなことを言われても、バレます。評判は、すぐに拡散しますからね。そういう時代です。武蔵さんは数字が物語っている。業績が毎年必ず伸びているということは、それだけ支持するお客さんが多いってことです。今日も山口(武蔵)さんから新しい物件のご紹介をいただいて、見にいってきたんです。今度は、管理だけでなく、購入も。武蔵さんが管理までしていただくとおっしゃるので、お任せしようかなぁと。違う会社さんのご紹介だったら買わなかったかもしれません。


武蔵さんを100%信用しているわけではない。最後は自分です。


さっき、騙されたって言いましたけど、なぜかっていうと、自分に知識がなかったからです。大切なのは知識だと思います。いくら武蔵さんが素晴らしくても、最後は自分で決断しなければいけない。そのときに判断できるものが自分の中にあるようにしておくことが大切だと思っています。武蔵さんを信用しているけれど、失敗したとしても武蔵さんではなく、自分に責任がある。そう言えるだけの知識が必要なんじゃないですかね。

オーナー0314

オーナー その他画像

「入居率90%以上と、言う会社ほかにもはあります。でも、自動販売機は提案してこない。」


大谷社長の本は、地主目線ではなく投資家目線でした。


3年くらい前に、物件の管理をお願いする会社を探していまして。不動産の仕事をしている私の主人から、大谷社長の本を勧められたのがきっかけです。今までは収益用不動産いうと、地主さん相手の会社が多かったのですが、武蔵さんは投資家さんの目線で考えているなぁ、と思いました。資金がふんだんにあるような方に向けてというより、資産を運用していこうという方の目線が感じられた。実は、私は母が持っている物件を任されていた経験もあって、管理会社さんのことや管理の大変さも自分なりに経験していました。ムダなお金をかけず、どう管理し、運用していくかという大谷社長の考えに共感できました。


イケイケの会社だと思っていました。


不動産投資ブームに乗ってグングン伸びて、書籍も出して、高所得者の方しか相手にしないんじゃないか。ましてや、女だし!と、最初は思っていたのですが親切で、丁寧に接していただいて。紳士的で。社員のみなさんが仕事に対してやりがいを感じられていて、表情がいい方がたくさんいらっしゃるんですよ。


入居率が、50%→90%。


武蔵さんに3棟お願いしていて、その3棟目の物件なんですけど、その入居付けがすごく難しくて、入居率が50%以下でした。地域的にもかなり人気ないエリアで、このままいくと失敗するっていうコワさがありました。そうしたら、3月4月の入れ変え時期に、武蔵さんがきっちりと入居者さんをいれていただいて、90%!もうやる!っていう感じです。さすが武蔵さん、と思いました。


プロパンガスと自動販売機。


これも3棟目の物件ですが、竹島さん(武蔵)から、ガスを都市ガスからプロパンにしませんか。というご提案をいただきました。プロパンて自分の中ではイメージがあまりよくなかったんです。ただ、震災の時にプロパンの方がライフラインとして活躍したという実績があって。それに、どうしても給湯器を全て変えなければならない状態だったこともあり、プロパンガスさんを紹介していただきました。結果的に給湯器も交換もすべてプロパンガス会社さんの負担でやっていただき、しかも、新しくなって。経費も削減でき、入居者さんも快適になれて、よかった!って思っています。あと、物件の中に小さな空きスペースがあったんですけど。竹島さんが周辺の状況とかをケッコー調べていただいて、コンビニもないから、ここに自動販売機を置きませんかと。月、このくらいの利益になるという金額も提示していただいて。実際に置いてみると、予想の金額を超えていいんです。いや、すごくいい!私の大切な貯金箱っていう感じです。


水漏れがありました。


テナントさんで、水漏れがあって。そのときに武蔵さんの対応が遅くなって、私の方が先に現場に行って。テナントさんからも怒られるし。「水浸しだけど、どうするんですか」って、かなり強い口調で言いました。そうしたら、多分たくさん仕事はあったんでしょうけど、竹島さんがすぐに飛んできて、スーツのまま雑巾掛けをしてくれたんです。驚きまました。問題が起きた時の誠意を感じました。そのあと、工事会社さんとの連携もうまくいくようにしていただいて、今でもこまめに報告・連絡・相談をしていただきます。管理会社さんは私にとっては自分の会社の社員のような存在です。問題が起こることもあるけれど、そのあと、どう改善していくか。武蔵さんは、いつもちゃんと返してくれます。

オーナー0313

オーナー その他画像

「貯金は、活躍できるお金を座敷牢に入れている感じ」


株式投資から収益物件、という人が私のまわりに多かった。


最初は株式投資を結構やっていました。株の世界で私が勝手に師匠のように思っていた人が何人かいるんです。10人くらいですかね。その人たちがみんなある程度の資産を築くと不動産にシフトしていくんです。それで、私も不動産の収益物件を勉強し始めました。


大谷社長の本が一番わかりやすかった。それとネットの評判。


本もかなりたくさん読みましたし、ネットからの情報もかなり調べました。オーナーとして10棟も所有されているとか、そういう方の本も読んだのですが、大谷社長は、主張が非常に明快でスマート。頭のいい方だなと思いました。構造的に利益が出るように道が連なっているのがよくわかるんです。とにかくわかりやすいんです。実は、私、出版社に勤めておりまして。その私が冗談ではなく、本当にいい本だと保証できる内容になっています。


最初の一歩が踏み出せない。


私もそうでしたが、収益物件は、本当に大きな借金をするわけですから、怖くてどうしても踏み出せない。そこで、ほとんどの人があきらめてしまうんです。でも、私の借金は入居者さんが返してくれるという発想を持つことができたら、私だけの借金じゃなくなる。じゃあ、入居者さんが入ってくれる物件をちゃんと探すことさえができればいい。というふうにリスクを減らすことができる。そうなると、一歩がラクに踏み出せます。私、銀行は諭吉の(もうすぐ栄一になりますけど)座敷牢だと思っているんです。諭吉が銀行から出ていけば、私の代わりにどんどん活躍してくれるのに、貯金という座敷牢にいるばかりに、活躍できないでいる。そんなかわいそうなことはさせられない!って(笑い)。


自宅を買うときは銀行に渋られた。でも武蔵の物件はフルローン。


私も、主人も働いていて、かなりしっかりとした頭金があったんです。借りる金額もそれほど大きな額ではありませんでした。でも、銀行から最初に「公務員ですか」と聞かれ「違います」と答えると、さっと引くのがわかりました。次に「一部上場企業ですか」と。「違う」と答えると、気持ちがずっと遠くにいったな、とわかって。本当に社会の荒波を感じました。ですから武蔵さんで物件を購入するときも、あのイヤな経験がよぎったんですけど、最終的にフルローンで借りることがでました。これは、私たちではなく、武蔵さんのスキームを銀行さんが信頼してるんだと。実感しました。


オーナーズクラブはすごいです。それに小澤さんと盛武さん!


このあいだ、オーナーズクラブに初めていったのですが、何棟も持っていらっしゃるような方とお会いし、情報交換ができるなんてスゴイです。それに、物件を購入したオーナー同士が自由に話せる環境があるなんて、武蔵さんはお客さんに平等なんだ、と思いました。「あなたは、そうだったんですか。うちは違いました」なんて、悪い情報があればそこでわかってしまう。それを自由に交流できるのは、全てがクリアで、絶対の自信がある証です。それから、オーナーズクラブでもずっと私のそばにいていくれた盛武さん、そして小澤さん。どんな質問にも、すぐに答えてくれて、毎月のレポートも正確で。すごく細くチェックする私の主人も納得するほど。感謝しています。

オーナー0312

オーナー その他画像

「元銀行員の私からから見ても、武蔵さんは的確な答えがすぐ返ってくる」


5棟の内、2棟の管理をお願いしています。


不動産投資を始めたきっかけは、会社の先輩が不動産賃貸業をやっていて、仕事にも余裕が出てくるよという話を聞いたからです。興味を持ちまして。あと、銀行で融資を担当していたこともあって、不動産用語であるとか、金額の0の多さとか、馴染みがあったということもあります。それに不動産はレバレッジ(借り入れを利用することで、収益を高める)を効かせることが一番魅力で、リスクは確かにあると思うんですけど、しっかり調査をしてリスク管理すれば、必要以上に恐れることはないんじゃないかなと感じ、始めてみました。武蔵さんに出会ったのが3、4棟目を購入した時で、知り合いから武蔵さんを紹介いただいて、管理でお世話になっています。


滞納者の問題や駐車場借り上げの話も、非常に円滑でした。


ある入居者の方が、だいぶしばらく賃貸料を払っていないということが分かりまして……。武蔵さんが弁護士さんを手配して、退去いただく手続きを迅速に進めていただきました。進捗も逐一報告を受けておりましたので、私としては必要以上に心配することなく、武蔵さんにお任せすることができました。また、駐車場が空いている物件が1つありまして、外部への貸し出しができないかというご相談も武蔵さんにさせていただきました。武蔵さんは、貸し駐車場の会社を紹介するだけでなく、武蔵さんを通じて賃料や条件等も含めて交渉していただき、こちらもまた円滑に契約まで進めることができました。
あえて、重箱の隅をつつくように武蔵さんの改善点を探すとすれば、あまりイレギュラーなリフォームは難しいのかな、と。武蔵の定額制リフォームは、提携されているリフォーム会社さんがあるので、私の要望で「こういったリフォームがしたい」という意見が通りにくい部分があります。あと、もうひとつ。武蔵さんは今急成長していらっしゃる会社さんです。普通会社が大きくなると型がしっかりしてくるというか、人間っぽいところがなくなってしまうというか。大谷社長の本だったり、社員さんとお話しさせていく中で、武蔵さんの正直な部分だったり、企業っぽくない人間らしさみたいなところが素敵だなと思いますので、ぜひ残していってほしいですね。


いいことばかり言う不動産会社が多い中で、武蔵さんは正直に言ってくれる。


不動産を始める前にある程度勉強をしたんですが、こんなにいろいろ起こるものとは正直予想していなかったです。やはり不動産は、まず何よりも自分で本を読んで、知識を蓄えておいた方がいいかなと思います。不動産業界には、しっかりしている会社から、見てくれが良いだけみたいな会社まで幅広くあって。やはり売りたいという会社が非常に多いので、耳障りのいいおいしい話を言う会社さんを選択しかねない。結局最終的に責任を取るのは自分なので、どの会社さんと組んでいくのかが大切です。たとえば、業者さんと同じくらいの知識量を持って質問を投げかけ、どんな回答が返ってくるのか、そういった基準を持って選ぶといいと思います。そういう意味では武蔵さんとお話しした時、非常に入居率を高くキープできる、というお話しと同時に、毎月かかる定額リフォーム代は安いわけではないです、ということを正直にお話いただきました。不動産賃貸は、やはりチームでやっていると思いますし、一緒に成長していければと思っていますので、武蔵さんとは長期的に、率直にものを言える関係を築けていけると感じています。




オーナー0311

オーナー その他画像

「武蔵さんとは、10年の付き合いです」


武蔵は、「変だな」と思うところが全くなかった。


自分がマンションを買った時、ちょうど隣にワンルームマンションもできたので、そこをたまたま賃貸用として買ったというところから始まっています。その時初めて、こういった投資のスキームがあることを知りました。それから転職というか個人事業主みたいな形態になったので、節税対策として青色申告をするために収益用不動産をやろうかな、と。でも、だからといってセミナーも数えるほどしか行かず、細かく調べたりもせずという感じで。なぜ、武蔵さんにたどり着いたのかもあまり覚えていないんです。当時、太田専務にお会いして、いろんな質問をしてもきちんと答えていただいて、「なんか変だな」と思うことは全くなく、どんどんプッシュしてくることもなくて、冷静といいますか、誠実に対応いただいた。会話をしている中で、武蔵さんと付き合っていけそう、というのが人間的にわかったので、物件を購入し、管理もお願いしました。それからしばらくして本業が忙しくなり、そのまま10年、一棟の管理をお願いしている感じですね。


5〜6年前くらいから、武蔵さんの管理の質が上がりました。


たしか最初は、空室が出ても埋まるのに時間がかかったんですよ。1〜2年目は2〜3室あって、埋まるのに数ヶ月かかった。退去があると、半年くらい空室だったこともあったかな。繁忙期が近づいてくると「なんとか頑張ってください」とお願いして埋まるというか。それが今では、部屋が空いたらすぐ対応していただいて、空室もすぐ埋まり、満室が続くような形でうまく回っています。社員の方も、以前より返信の仕方だったり、スピードだったりで、頑張っていただいているなと感じますね。あと欲を言えば、出口戦略のアドバイスまでしていただけたら、うれしいです。たとえば私自身だと、武蔵さんから購入した一棟しか持っていないわけなんですけど、長い目で見た時にこの物件をどうしたらいいのか、というアドバイスがもうちょっとあるといいかな、と。去年、大規模修繕をしたほうがいい言われ、現場も見て、全額ローンを組む方向で、ご提案いただけたんですけども。有効活用とか、極端な話「今売らないとダメですよ」みたいなお話もいただけると大変ありがたい。そこは今後、武蔵さんに頑張っていただきたいところかなと思っています。


投資の中では、結構手堅いと思います。


もちろん変な物件を掴ませる危険性は考えないといけないんですが、自分がいい物件だなと思えば、そんなに大きな失敗はないんじゃないかな、と思っています。「何十棟も買っています」「専業です」という方でない限りめちゃくちゃ儲かるということはないと思うんですけど、ものすごい損をしたというのもないのかなと思います。ただ不動産に興味がないと、投資としてはちょっと難しいと思います。買ったあとも修繕が必要だったり、退去されて新しく募集をかけたり、武蔵さんにお任せできるといえども、何かしら関わらないといけないので。なので、興味があるならやってみてもいいんじゃないですかっていう感じですかね。

オーナー0310

オーナー その他画像

「40の質問に納得のいく答えが、すぐ返ってきました」


物件を購入した会社に、そのまま管理もお願いした。入居率40%台に。


3年くらい前に2棟購入したんですが、その会社さんが「管理もやります」と言うので、流れでお任せしたんです。1棟目は購入した時点で半分くらい空室があったんですが、中々埋まらない。それどころか退去者も出て、心配になって、メールや電話で「何とかお願いします」と頼んでも、具体的な対策がない。「もう、家賃を下げるしかない」と言われてしまって。利回りの計算や収益の見積もりを考えて買っているのに、簡単に家賃を下げたら、赤字になってしまいます。どうしようもなく、自分で周辺の不動屋さんに(仲介屋さん)に、物件の営業に行ったんです。そうしたら、この家賃なら高くないと。しかも驚いたことに、私の物件を知らなかった。つまり管理会社は、不動産屋さんに私の物件を何も紹介していなかったんです。結局2棟とも、埋まらないままの状態が続きました。


武蔵さんへのお願いは、かなり慎重でした。


もう、どうしよう!ということになって。空室対策とか、管理会社とかでネット検索しました。そこで武蔵さんのHPに出会いました。そして実際に会うことに。竹島さん(武蔵)から入居付けのスキームを伺ったんです。それがとっても納得できました。まずは、地元の仲介会社さんに物件を紹介する。さらに地元だけでなく、都心のような違う地域からも武蔵さんのネットワークで入居者を呼ぶことができる。さまざまな仲介会社さんと密接に連携しているんです。それも順序立てて説明してくれて。でも「今度は絶対に失敗できない」そんな思いから慎重になりました。それで、家に戻ってから気になることを送ったんです。40項目。細かいところまで質問しました。管理会社さんによっては「うちのこと疑ってるな」なんて怒られるようなことだと思うのですが、竹島さんは、一つ一つに細かく納得できる回答をしてくれました。それもすぐに。それでお願いすることにしました。


武蔵さんが、前の管理会社との間にも入ってくれた。


武蔵さんにお願いすると決まってからも大変でした。前の会社さんから書類など、色々ともらわなきゃいけないことがあります。それが揃わなかったり、遅かったり。そこでも、竹島さんが前の会社さんに対応していただいて、助かりました。こんなところまでやっていただけるなんて、と。ありがたかったです。


「埋まりました」の報告の連続。入居率40%台が90%以上に。


実は私、入居率をエクセルでグラフ化しているのですが、武蔵さんに変わった6月からいきなり急上昇。目に見えて変わったなと。それから、増減はもちろんあるんですけど、今だに90%以上の入居率が続いている。武蔵さんは埋まるためのたくさんの工夫があるんです。例えば、この地域には女性が多いから、部屋も女性が好むコーディネートにしようとか。リフォームも黒のシックな感じで統一感があって。そうなると、仲介屋さんが「武蔵さん仕様だな」とすぐにわかるようになっている。「武蔵さんの物件なら中もしっかりとしているから安心」ということになって、入居者さんに薦めやすい。つまり、仲介屋さんの間でも武蔵クォリティが浸透しているんです。


定額リフォームがあるのも、決めた理由のひとつです。


管理料のほかに、リフォームの費用ということで、毎月武蔵さんにちょこちょことお支払いしています。これが私にとっては、すごくいい。以前は、リフォームというと一部屋で20万くらいかかっていたのですが、毎回見積もりが発生するんです。タバコを吸っていた人の部屋は高いとか、汚し方が汚いとか。毎回違って一つ一つ真剣に見積もり見て。今回はこんなになったとか。この毎回の変動が非常に怖い。心臓によくないです。出費が分からないわけですから。その点、定額制は毎月決まっていて。その中からリフォーム代をまかなうシステムです。精神的にも非常にありがたいです。

オーナー0309

オーナー その他画像

「不動産屋って、インチキっぽい会社がたくさんある」


武蔵さんは、ビジネスマンと仕事をしている感じ。


15年くらい前に、マンションの区分所有をやっていて、それがなかなかうまくいかなかったんです。思った以上に黒字になれない。トントン。かなぁ。で、1棟がいいと思ったのですが、0が一つ違うわけです。二の足を踏みそうだったんですけれど、セミナーに行ってみようと。以前、買っていた本を読んで、武蔵さんのセミナーに行ってみたんです。いろんなセミナーに参加した私の主観ですが「絶対に儲かりますよ」という会社が多くて、よくよく資料をみてみると「これ。赤字になるよね」みたいなことがあったり。もちろん自分なりに勉強していたからわかったんですが、かなりいい加減で、インチキなんです。ところが武蔵さんは、全く違っていました。言葉遣いや、態度。たとえば質問したらすぐにかえってくる感じとか。そういったひとつ一つが、普通のビジネスマンと話している感じなんです。ひとつもウソくさくない。逆に言えば、とっても信用できる、ということになります。


武蔵さんが、いい銀行を引っ張ってきてくれた!


不動産会社のいい条件の1つとして、どれだけいい銀行を紹介してもらえるか、というのが僕の中にはあります。つまり、どれだけ、いい融資の条件を引き出してくれるか。銀行さんは、今の時代的にいろいろと騒がしていることもあって、当然、慎重になります。でも、僕が武蔵さんにお願いした4年くらい前は、自分の物件の利回りがよくなるような銀行さんを3つぐらいかなぁ。探していただいて。その中でも、一番いい条件の銀行さんから融資を受けることができました。これは、武蔵さんが企業として銀行さんに信用してもらえるだけの実績があるということですよね。


1棟目がムチャクチャいい。


今、2棟を購入しているんですが。1棟目は退去もなく、入居率も90%以上。とってもいいんです。いや、ついうれしくなっちゃうくらい。出口戦略はもちろんあるんですけれど、手放したくないくらい、いい。シナリオとしては、売却して、次をどうするか、ということになるんでしょうけれど、他にもっといい案がないのか、武蔵さんにご相談したいですね。


僕のことを、武蔵さんが忘れられないように2棟目を買いました(笑い)


昨年の6月に2棟目を買ったんですけれど、1棟目と比べてしまうと、も少し頑張って欲しい。今の入居率は80%台です。もう、ひと息ですね。2棟目を買った理由の1つは、僕をオーナーとしてちゃんと覚えていてほしいなぁと(笑い)。入居率が安定しているから連絡ない。問題がなければ、それが一番。というのもわかるんですけれど、事務的な報告だけでなく「こんにちは、どうですかぁ〜」みたいな電話とかいただけると、うれしいなぁと。やっぱり、不動産会社さんて、僕にとっては大切なパートナーなんですよね。「僕はこうしたい」という人生のビジョンがあって、武蔵さんの事業としてのビジョンもある。それをお互いで一緒に叶えていくみたいな。そんな仲間のような存在でいたいと思っています。


不動産は、リスクを抑えることができる投資。


僕は、企業に勤めています。収入の柱って一本でした。しかし、ビジネスマンはその柱が絶たれてしまったら、もう回らなくなる。だからこそ、自分で収入源を多くすればいい。もう、そういうことが常識になっていく時代だと思っています。そんな中で、収益用不動産はもっとも安全な投資なんじゃないかと。購入する物件さえ間違えなければ、かなりリスクは抑えられると思います。ただ、よくない物件を買ってしまったら大変なことになる。そのためにも自分で、見に行って、そして判断できる知識を身につけなければいけない。僕も本をたくさん読んだし、DVDの教材も買いました。何万円かは、かかっているかなぁ。でも、数千万の投資をするには、そのくらいのお金は必要だと思っていました。収益用不動産は知識さえあれば、自分の人生を助けてくれる投資になると信じています。そんな中、武蔵さんという人として信頼できる方々に出会えたのは、すごくよかった。でも、1棟目は、やっぱり手放したくないなぁ。

オーナー0308

オーナー その他画像

「老後破産とか、利回り何パーとか。お客さんを単に煽るような取材なら、私は受けません」


顔出ししたからって信用される時代じゃない。


世の中には、不動産で騙されている人もたくさんいます。「売りつけて後は知らない」という無責任さ。老後破産、節税、利回りの良さ、入居率。不安と安定を組み合わせながら、その気にさせていく。そうしてたくさんの事件が起きている。「顔を出すから大丈夫です。信用してください」なんてことは通用しない。だから、今日は一人のお客として、自分が実際に経験したことしか話しません。ウソは言わない。私が武蔵さんにできることは、それしかありません。


不動産という怖い世界にはいった、という実感。


武蔵さんとの出会いはインターネットです。気になる物件があったのでポチッと押して始まりました。でも、オフィスにうかがうのが怖かった。たとえば、保険もふつうは大手から買います。ネットで知り合った人から買わないじゃないですか。そういう怖さですかね。面談は太田専務。「あの物件、売れちゃいました」と。そのあとは他愛もない話をして別れたのですが、「武蔵がいい」とはなれなかった。慎重になり、他の会社も見ました。2,3人でやっている雑居ビルの中にある会社も。カルチャーショックでした。服装や髪型も話し方も違う。質問にも答えられない。物件も見に行ってない。BtoBの仕事で、自分が見せた資料の説明できないなんてないです。それが、ふつうにこの業界ではあるんです。


買付証明を出したのに、1週間後くらいに不安になって、断った。


しばらくたってから太田専務から「宇都宮にいい物件が出ていますよ」と言われて、現地に一人で行きました。紹介された仲介屋さん(街の不動産屋さん)と話をし、入居付けが得意だと。満室だし利益も出ている。まだ当時は若かったし、なんとなく「これかなぁ」という感じで買うことに。「買付証明書にサインしてください」と。サインして買い付けました。2,3週間後に契約が設定されたと思うんですが、最初の1週間ですごく怖くなって。1億くらいの物件だったんですが、融資を組むので自分が払うわけではないけど。月額の返済金をみると給料がほとんど飛ぶし、妻と二人の子供のことも考えて。「もし、騙されていたらどうしよう」って心配になって。高校の親友が不動産業界にいて、デベロッパーをやっていました。とりあえず彼に相談しました。「お前この物件、どう思う」と。「酸いも、甘いもある世界だぞ」と言われもっと怖くなって。太田専務に電話して「やっぱり断ります」と言いました。今考えると、失礼だったと思います。面と向かって「あなた信用できません」と言っているようなもですから。買付証明のキャンセルは、法的根拠はないけれどご法度。完全なマナー違反。太田専務も絶対に上司に怒られるし、これで縁も切れると。本当にごめんなさい。という気持ちでした。電話の向こうで太田専務は「〇〇さんの気持ちがわかるからいいです、大丈夫ですよ」と言ってくれた。その時、言葉以上に太田専務がお客さんの気持ちに立って考えてくれているんだということがわかった。私も企業に勤めているからわかりますが、ほぼ成立した契約がなくなるなんてありえない。やはり企業は売り上げです。自分自身でも、太田専務のような行動ができてこなかったので余計に身にしみました。不動産業界にはとんでもなく悪い人もいるけれど、こういう人もいるんだ。「この人なら、信用できる」と思いました。


最初は管理から始まって、10年。頭に浮かぶ言葉は「安心」


さっきも話したデベロッパーの親友に「お前は俺を騙さないよな」と言って、不動産屋さんを紹介してもらい物件を買いました。ところがそこの管理がなっていなかった。悪い入居率、共有スペースからの電気泥棒、挙げ句の果てにいかがわしいお店をテナントに招き入れてしまう...。困って太田専務に電話しました。以前の経緯から管理だけなら断るはず。でも受けてくれた。そして営業の方がお客さんになりすまし、お店に潜入したりして、すべて解決してくれました。もう、10年のおつきあいです。武蔵さんの物件は、入居率がすごくいい。そして私が何かいう前に事前に手を打ってくれる。だから、もう物件も見にいっていません。今、パッと頭に浮かぶのは「安心」です。パートナーというより空気のような存在。ないと生きていけない。人として尊敬できる、目指せる太田専務に出会えてよかったです。

オーナー0307

オーナー その他画像

「夜逃げも滞納者も経験しました。でも、4棟すべて武蔵さんです」


買う寸前までいって、やめました。


収益用不動産を始めたきっかけは、私の実家も駐車場の管理をやっていたり、主人の叔父も競売をやっていたりという環境はあるんですが、やっぱり将来のことを考えて、ですね。年金も崩壊寸前だし。あったとしても、もらえるかわからないし。リタイアした後の生活には不十分なものしかもらえないと思うんです。でも、貯蓄にも限界がある。そういう中で、資産運用は有効な手段の一つかなと思いました。いろいろなセミナーに行って、本も読んで、ある会社さんの物件を実際に見にいって、買おうと思ったのですが。そこで、やめました。私の質問に対して「大丈夫ですから」とか、「新築なので大丈夫です」というあいまいな答えしか返ってこない。自分の中で納得できる答えが一つもありませんでした。「とりあえず、銀行の融資を申し込むので、こちらにサインしてください」と言われ「おかしい!」と思いました。


物件を販売して、その後の管理もしてくれる安心感。


ある本で武蔵さんのことを知りました。もともと大宮に本社があって、私は隣接都市の上尾出身で、大宮で勤務していた経験もあり、不動産だけに地のつながりを感じて武蔵さんのHPやフェイスブックを拝見させて頂きました。大宮の神社の清掃活動をされていたり、オーナーズクラブがあったり、社員さんのことが細かく紹介されていたり。企業として信用できるなぁと思える点がたくさんありました。実際に太田常務(現在は専務)とお会いした時に、私の質問にすべて的確な答えが返ってきました。さらに自分で物件を持っている社員の方もいる、というのも大きかったです。初めてのことで、当然不安もたくさんありましたから。それに、武蔵さんは物件を売るだけじゃなく、そのあとの管理までしていただける。その物件について、ずっと責任を持っていただけるということですよね。すごく安心感がありました。


武蔵さんはたくさんの物件を扱われているので、中古のメリット・デメリットをよくご存知なんです。そういった意味で、私も木造の中古、しかも築古のメリットを最大限に活用しています。築20数年を過ぎた木造の物件を購入すると、4年で減価償却できる。例えば2,000万円で購入した物件なら、毎年500万円の経費として赤字計上できる。もちろん家賃収入で200万円くらいの収益はでますが、私の家は企業に勤めているので、給料との累進課税で相殺できる。減価償却分のマイナスを計算すると、還付を受けることができたりします。当然、売却時には、清算しなければいけないのですが。ただ、こういう仕組みがあるということを武蔵さんから教わりました。自分なりに勉強してきたつもりでしたが、この点でも武蔵さんにお願いしてよかったなと思っています。


「こんな丁寧な会社は他にない」と税理士の先生から言われました


数年オーナーをやっているといろいろ経験します。たとえば、夜逃げしてしまう人もいました。武蔵さんに探していただいたんですけど、そういう覚悟の人なので、もちろん見つかりません。更新料だけ払わない人もいました。困ったことに、更新料だけの未払いは、強制退去という手段が取れないんです。正直、赤字になる月もありました。それでも、武蔵さんを信用しています。今は、4棟すべてが武蔵さんです。それから、申告は税理士の先生にお願いしているんですけれど、当然のことながら、たくさんの方の税務を見られていらっしゃいます。その先生が、毎月届く経費などの書類、トラブル時の対応、売買時の提案資料などの書類を見て「ここまで丁寧な管理会社さんは、あまり見かけません。良い会社さんとおつきあいが出来ていると思います。」とおっしゃって頂いています。そういうプロの方から言っていただけると「そうなのか」って思えます。もちろん、今はしっかりと収益も出て安定していますし。でも、最後は人ですね。普段の仕事でもそうですが、人として信用できるか。大谷社長の理念とそれに賛同されている社員の方々が、実際に理念を実現している。その誠実さが伝わってきます。数年後に長期譲渡のタイミングがありますが、来年ぐらいから武蔵さんに売却のご相談をお願いしたいと思っています。

オーナー0306

オーナー その他画像

「父の相続を経験し、自分の無知さを知った。今は、5棟すべて武蔵さん」


武蔵さんは、いっさい売ろうとしてこなかった。


2年前に父の相続を経験しました。20年以上、部品メーカーに勤務し普通のサラリーマンをやってきたものですから、医療、介護、保険、税金、相続、資産ということを考えたこともなくて。恵まれているんでしょうけど、父からの相続とか、父が持っていた不動産の収入もあったので、税金が多くなってしまっていたんです。その税金を何とかして抑えられないかなと思って、いろんなセミナーに参加するようになりました。多くの不動産屋さんは売ろうとしてくるのに対して、武蔵さんは一切売ってこない。私が中途半端な知識で質問しても、理解納得できるまで答えてくださる。自分でも不思議なんですが、初めて会った人にここまで話すのかと思うくらい、自分の状況とか悩み、不安なんかも聞いてもらって、どういった方法が自分に合っているのかを相談できたんです。そこでたどり着いたのが、ReBreath(リブレス・認定収益物件)の税スキーム。それと、古いアパートをその土地に必要な不動産に再生するという取り組みにも共感したというのもあります。自分の資産運用だけを考えれば、他社さんにお願いすることもあったのかもしれません。実際、武蔵さんに出会う前までは、1年以上ずっと踏み出せないでいました。武蔵さんの「三方よし」の考えを軸に経営されている姿勢や奨学金制度の取り組み、いろんな地域貢献活動もされているところにも共感し、迷わず購入を決めました。


今では計5棟。シミュレーションデータがくれる安心。


武蔵さんで物件を見つけてもらうと、5〜10年のシミュレーションデータを出していただけるんですけど、それがすごく細かくて!毎年の空室率とか、毎年の家賃値下げ分とか、保険とか。あと、購入した年の最初にかかる不動産取得税のことだとか、売却の時の税金も、全部計算されている。良く見せるようにきれいに作ってあるんじゃなくて、堅実なデータを作ってくる。じっくり読み込むと、そこにはウソがないとわかります。それに、武蔵さんは売ったらおしまいという不動産屋じゃない。再生、販売、管理、売却と、一連の流れで資産運用を考えてくれるので安心感があります。ほぼ武蔵さんにお任せですが、依存はしないようにしています。他社の物件と比較検討したり、自分でもデータをとったり、疑問に思ったことは武蔵さんにしっかり言うようにしています。


人生やりたいこと100リストをつくっています。


不動産を買うことが目的にならないようにしています。何十棟とかを持ってお金をため込むというよりも、妻と相談しながら将来こういうことがしたいねとか、どこどこに旅行してみたいとか、こういうものを食べてみたいとか、子どもにこういう体験をさせてあげたいとか、すごいことじゃないんですけど、人生でやりたいことを書き出すようにしています。そういうのを叶える時に巨額の資産は必要なくて、自分の中で年間のキャッシュフローがこれくらいまであれば十分かなというラインを決めて、それを目標として資産運用をしています。余談ですが、妻と子育ての会話だけじゃなくて、そういう将来のことも考えるような会話ができたっていうのも、ReBreath(リブレス)効果の1つだと思います。


最初は武蔵さんを勧めないと思います。


私には「最終的に武蔵さんが自分に合っていた」だけなんです。武蔵さんに話を聞いてみるっていうのは、非常に私としてはオススメですけども、他の方にとっては武蔵さんじゃないところが合っているかもしれない。なので、知人に相談されても、まずはいろんなセミナーに行って、本を読んで、いろんな知見を増やした方がいい、とアドバイスしますね。武蔵さんが信用できるかできないかは、一度ご自身でお会いになって話をしてから、各自で判断するべきだと私は思います。

オーナー0305

オーナー その他画像

「2年前は、老後破産のことを考えていました。でも、今は夢の実現を考えています」


老後破産を考えていた男ですから。


会社員をやっていまして、来年に定年を迎えます。年収はそれなりによかったのですが、いろいろと使って、それほどの蓄えもなかった。本当に「老後はどうなるんだ」と不安になりまして。それで、しっかりと人生の棚卸しをしたんです。金融資産や人脈などをもう一度しっかりと見直してみました。その中で、それほど意識していなかった金融資産がたまたま育っていました。それと退職金なども合わせ、何ができるのかと真剣に考えてみたんです。その中でたどり着いたのが不動産投資。そこから行動が変わった。私の人生が大きく動いた感じです。


武蔵さんの提案した物件に一目惚れです。


4社目にお会いしたのが武蔵さんでした。ご提案いただいたのが鉄筋コンクリートのマンション。提案の翌日に見にいきました。外装の仕上がりも美しい。屋上防水も配管も大丈夫。しかも屋上からは富士山もキレイに見えて。いい!と思えました。でも、額がすごかった!かなり大きな額の投資になります。一瞬、躊躇。しかし「やろう」と腹をくくったんです。そこで、いい意味で吹っ切れた。覚悟ができたというか、気持ち的にも自分の中で成長した感じでした。


来年、定年の私が融資を引けた。武蔵さんの管理戸数実績のおかげです。


物件もよかったのですが、やはり人物ですね。担当の亘(わたり)さんに管理の押木さん。会う方が人として誠実。私がラッキーだったのは亘さんが、銀行出身の方だったということ。貸す側のことも、借りる側のことも熟知している。不動産は融資ありきなんです。融資が引けないと物件購入ができないことが多い。融資の年数は年齢でも決まってきます。私の属性では、ふつう融資期間が短いところを、低い金利で25年のフルローン。細かいところまで配慮いただいた亘さんのおかげです。そして、やはり武蔵さんの物件の力と管理戸数(15,000戸以上・令和元年8月現在)の実績は、金融機関も大きく評価しているんだと思います。
あと、物件の金額が大きかったので、私が独自に、地場の不動産屋さん(仲介)を回ってみたんです。そのときの武蔵さんの不動産屋さんに対するリーシング(入居活動におけるマーケティングなど)をうかがって、納得できました。そういった面でも、武蔵さんという会社にお願いできてよかったと思っています。


1日に4つの会社と4つの物件。それでも疲れない。


武蔵さんで物件を購入してから、自分がどんどんと前向きになっていくのがわかります。正直、今も武蔵さん以外の不動産屋さんともお会いしていますが、ある日の私の1日です。2棟目になる物件を亘さんから紹介を受け、始発のバスで川越へ。次が西荻に10時半。土地を見ました。次が世田谷まで行って中古の賃貸併用住宅を見ました。次が3時過ぎに池袋。駅の中は走り、駅から物件までは時間を測るために歩きました。朝一から出て、戻ってきたのが夜の8時過ぎ。疲れないんですよ。楽しいからなんです。2年前の私では考えられません。


夢があります。


昔からお酒が好きでいろいろなお店で飲んできたのですが、自分のBARを持ってみたいなと思っています。場所もある程度決めて、話が進み始めています。こういう気持ちになれたのも武蔵さんと出会えたから。武蔵さんとは一生付き合っていくつもりです。もし、友達が武蔵さんを紹介してほしいなら必ず紹介します。失敗しそうで不安な人ならなおのこと、最初は武蔵さんがおすすめです。

オーナー0304

オーナー その他画像

「物件を1回、武蔵さんが買い取って管理・経営し、顧客に売る。という安心感で決めました。」


ワンルームを購入するという手もありましたが、埋まらなかったら収益がない。


ずっと会社勤めをしてきましたが、会社がどうなるか、なんてわかりません。そういった意味で、不安がつねになんとなくあるような状態でした。それで、不動産投資をしようと。株などと比べると、利回りは低いかもしれませんが、長いスパンでみると、安定的な収入を得られる、と。選択肢は2つありました。ワンルームから始めるのか一棟にするのか。でも、ワンルームは空室になったら、ずーっと空室のまま。当たり前ですが利益が出ない。一棟なら、2室空いても、他が埋まっていればいい、ということになります。大きな投資になりますが、リスクも減らすことができると思い、決めました。


最悪のシミュレーションをしてくれた。


もちろん他の会社さんとも比べさせていただきました。でも、武蔵さんだけが、こちらの質問に対して「最悪の場合はこうなります」というパターンを考えて、提案されてくるんです。しかも1案じゃない。数案。不動産会社さんは、だいたいみんないいことしか言いません。でも、武蔵さんの場合、この最悪という考えがあることで、安心感が生まれてくる。さらに「このケースだと何年後には、売った方がいい」という、出口まで具体的にご提示いただきました。


購入した物件も責任を持って武蔵さんが管理してくれる。


でも、やっぱり大きかったのは、自分が購入する物件のリスクの低さ、安全性です。武蔵さんが、中古物件を1回、買取り、修繕し、しばらく自社で管理運営をする。その中でよくないところは改善し、入居率を高くしたものを、私たちが購入する。しかも、購入した後の管理まで、武蔵さんがしてくれる。この仕組みが、決め手になりました。繰り返しになりますが、一棟という大きな投資に対して、できる限り少ないリスクでいける。つまり、もっとも安心できる投資になるわけです。さらに、うれしいのは、武蔵さんの管理だと、空室率が非常に少ない。もちろん、空室の場合もあったりするのですが、補填していただいたり、なんとかしようとしている努力が伝わってきます。その信頼感が、お任せできるという気持ちになります。


東京の丸の内に本社ビルがある説得力。


本社におうかがいした時に、驚いたのがビルです。東京の一等地の確か最上階の方だと思います。あのビルに入れるということは、企業として社会的な信用が相当あるんだろうなと。堅実な経営をされていないと無理なはずです。雑居ビルのようなところにある会社さんもありますので、余計に感じました。いやぁ、眺めもよかった(笑い)。


上場をしない、という大谷社長の思いを直接聞きました。


このあいだ、武蔵さんのオーナーズクラブに出席しました。武蔵さんの物件を購入されているいろいろなオーナーさんとお会いできたのも、すごくいい経験になりました。しかし、一番忘れられないのは大谷社長のお話です。上場を考えてかなりプランを立てていたのだけれど「上場しない」ということでした。上場をすると、投資家である株主の方に利益を配当しなければいけない。そのためには、毎年毎年、利益を上げていかなければならない。そのスパイラルにはまると、社員にノルマをかけざるを得ない。そうすると、無理に売らなくてはならない構図になる。それは、社員にもよくないし、購入するお客様にとってもよくない。上場すれば、役員には当然お金が入ります。だからリッチになれる。でもそれよりも、もっと大切なことがある、という大谷社長の人としての誠意に感動しました。素晴らしいご決断だと思います。

オーナー0303

オーナー その他画像

「大谷社長の本は、200近く読んだ中で一番わかりやすかった」


大谷社長は専門家目線ではなく、おなじ投資家目線。


元々、手元にキャッシュがあると使ってしまう性分なものですから、投資用物件を考えていました。資産の目減りという不安はありましたけど、不動産という分野は、投資の中でも意外と答えがある投資。リスクをゼロにすることはできませんけども、限りなくゼロに近づける方法っていうのはあるのかな、と。たとえば、地震や火事。リスクを回避する面では保険があります。入居者さんがつかないという部分は、入居するような工夫をすることでリスクを低減できます。銀行からの借り入れも、融資の期間を長くして返済の金額を抑えるとか、さまざまな対処法があります。だからこそ、知識武装っていうんですかね、本を200冊近く読みました。そういった中で一番感銘を受けたのは武蔵さんの社長、大谷さんが書かれた本でして。当然、本を書かれるくらいですから、たくさん知識を持っていらっしゃる。けれども、それが素人に分かりやすく丁寧な表現で書かれている。こういったたぐいの本にありがちな、専門家の立場の意見というよりも、同じ投資家目線で書いてくださっていると感じました。それがきっかけで、物件2つの管理をお願いしようと思い、会社を訪ねたんです。数人の社員さんと話をさせていただいたんですが、歴史の長い会社ではないんですけれども、その部分を引いても余りあるような安心感がありました。本にも家族的な経営と書いてありますけども、それが具現化されているという感じ。若い方が多く、笑顔でイキイキと働いていらっしゃる方が多かったんです。若い方にお任せするのは不安という方もいらっしゃると思いますが、入居されるターゲットは50代の私よりも20~30代の方が大半でしょうから、その若さもメリットになるのかなと思います。


ほぼ満室。でもあえて言うなら。


武蔵さんとは、2年半ほどのお付き合いです。おかげさまで2つの物件ともほぼ満室状態。入居者の募集をするにあたっての戦略、たとえば敷金・礼金、家賃の設定なんかは大いに参考になりました。今回大掛かりなリフォームをお願いする予定なんですが、どういう視点で入居者様から選ばれるのか、いろいろなアドバイスをいただきました。たとえば、コンクリートが打ちっ放しの物件なんですけども、担当者さんとお話させていただいて、クロスは貼らずにコンクリートの魅力をそのまま生かしましょう、とか。どういう理由でどうコストをかけるかというご説明をいただいた上で、納得して話を進めることができました。ただ、あえて不満な点を申し上げるとすると、週一回のお掃除ですね、やはりオーナー目線でする掃除とはちょっと違うかなと。限られた時間や予算の範囲内なんでしょうけど、もう少し気づいて掃除できたのでは、と思うこともありますね。


シナリオなしのインタビュー。


正直、武蔵さんにとって都合のいいシナリオを渡されるのかな、と思いまして。そういうのが通常なのかなと。ところが、実際はシナリオがまったくない状態でインタビューを受ける。正直な商売そのものだなと思い、感心しました。

匿名希望0301

匿名希望 その他画像

「立地の良い物件を探すより、信頼できる会社を探すこと」


立地のいい物件を探していました。


人生、100年時代と言われています。これからの人生を有意義に生きていきたい、と思い、収益用不動産を考えました。株式や、FX、投資、国債は、日々の値動きがあります。そういう意味で日々の値動きがない不動産をひとつ組み入れたほうがいいのではと。はじめは、立地のことを優先しておりました。ところが、何社かお願いした会社さんが、どうしても納得できなくて。物件の矛盾点や気になる点を質問すると「この条件で、受け入れる人がほかにもいるんです」とおっしゃって。そのときに、信頼できる方にお願いすることが、なによりも大切なんだと、いうことがわかったんです。


決して商品を売りつけない、という誠意。


信頼できる人。という観点で会社さんを探していくうちに、大谷社長が書かれた書籍に出会いまして。驚いたのは「社員を大切にする」というお考えが、私の主人とまったく同じだったことです。社員は家族だと、食事のときに常々主人から聞かされておりました。そういうこともありまして「大谷社長なら信頼関係をつくれる」そう思いセミナーに参加しました。決して商品を売りつけない、というお人柄というか、企業の姿勢に共感いたしました。いい加減なことを言わない。ごまかさない。そういう会社とおつきあいをしていきたいと、思っておりましたので、武蔵さんにお願いしようと考えました。それと、もう一つありまして。物件見学会にうかがったときに、いろいろな社員の方とお話をさせていただいたのですが、その中のお一人が「実は僕、前は武蔵のお客さんだったんです。でも、今は、社員になっちゃいました」と笑って私に話してくださったんです。本当によくなければ社員にはなれませんから。それで、ここだ!と。そのときにご紹介いただいた物件を購入いたしました。私が収益用不動産をしようと、考え始めていたときに描いていた立地とはまったく違う場所です。それでも、とっても満足しております。


すべてを保証してくれるReBreath(リブレス)は武蔵さんだけ。


武蔵さんの商品の「ReBreath」が素晴らしいですね。中古の物件を武蔵さんが一回買い取って、全て修繕し、満室にし、大丈夫だと認定したものを私たちが購入できる認定収益物件のことです。たとえば、木造のアパートを購入しようとすれば、シロアリが気になります。そういった細かい部分をすべて保証し、証明書をいただける。物件を購入する側は、その物件についてわからないことが多いんです。つまり、不安が多くなります。そういった不安を一つ一つ解決してくれる。しかも購入後の満室まで保証していただける。オーナーである私にとって不安をすべてクリアにしてくれる「ReBreath」がいいです。それに、余談ですが、銀行で融資を受ける際に、私のお取引のある銀行にお願いしたのですが「武蔵さんなら大丈夫です、大谷社長はとてもいいお人柄ですよ」と言われて、銀行からも信頼されているなんて、やはり武蔵さんでよかったと、安心した瞬間でもありました。

匿名希望0302

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期令和元年07月

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 千葉県鎌ケ谷市
価格 7,450万円
利回り 9.02%
構造 鉄骨造陸屋根3階建
ご資金調達
調達先 オリックス銀行
融資金額 6,700万円
期間

24年

自己資金 939万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 36歳
年収 750万円
金融資産 1,800万円
匿名希望 物件画像

2棟・3棟と持続的な資産規模拡大を目標に不動産投資を始めました。しかしながら、最初に購入する物件の重要性は理解していたものの、不動産投資初心者の自分が、本当に適切な物件を見分けることが出来るか非常に不安でした。また、購入した物件の管理にあたり、信頼できる不動産会社を上手く見つけられるかも心配していました。そのような中、武蔵コーポレーション様のHPを拝見し、物件購入から運営管理、出口戦略に至るまで、一貫したサポート体制を築かれている点に魅力を感じ、個別相談の予約を入れさせていただきました。個別相談時には、ご紹介いただいた物件について非常に詳細な収支シミュレーションをご提示いただいた他、細かい質問についても迅速・丁寧にご回答いただき、とても安心出来ました。また、物件や融資申込をする金融機関様のご紹介も、私の目標実現や将来的な投資戦略を踏まえてご提案いただき、不安を残すことなく物件購入を決意できました。きめ細やかにサポートくださり、本当に感謝しております。
武蔵コーポレーション様は、自社で収益物件の管理・運営をされており、非常に多くの売買実績や高い入居率を維持されています。そのため、ご説明・ご提案いただく内容の一つひとつが投資家目線で説得力があり、安心してサポートをお願いできると思いました。
次回の物件購入も是非相談させていただければ幸いです。今後とも、何卒よろしくお願い申し上げます。

S・K0300

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期令和元年07月

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 埼玉県熊谷市
価格 8,300万円
利回り 10.04%
構造 鉄骨造3階建
ご資金調達
調達先 オリックス銀行
融資金額 7,400万円
期間

28年

自己資金 1,027万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 39歳
年収 1,500万円
金融資産 2,000万円
S・K 物件画像

区分マンションをすでに保有しており、次の物件購入を検討している中で、武蔵コーポレーションの存在をWEBで知り、一度話を伺いました。その後セミナーも受講し、区分ではなくアパート一棟購入に興味が湧きました。担当者の方はとても丁寧に教えてくださり、私の初歩的な質問にも真摯に対応頂けました。購入サポートだけでなく、その後の運用面でも安心して任せられると考えて、本来大きな買い物であるはずが、不思議と自然な感じで購入まで至りました。
自然と貴社のご担当者含めて企業文化として長期目線で並走してくれる感じがしたのが良かった点です。とはいえようやくスタートラインに立ち、これからが本番なので、引き続き宜しくお願いします。

匿名希望0299

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期令和元年06月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 埼玉県蓮田市
価格 7,000万円
利回り 10.3%
構造 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
ご資金調達
調達先 オリックス銀行
融資金額 5,000万円
期間

-

自己資金 2,123万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 39歳
年収 2,500万円
金融資産 7,000万円
匿名希望 物件画像

数年前から不動産投資に興味があり、関係する本は相当数読みましたが、仕事、家庭と時間の制約があることを自分への言い訳に、なかなか踏み出せずにいました。そうこうしている間に価格高騰や不動産投資に絡む問題が報道されるようになり、さらに不動産投資を始めるのは難しくなった印象でした。それでも出来るだけ早く行動に移したいと思い、信頼できそうな業者の話を聞いてみることにしました。中古ワンルームマンションの手堅そうな業者の話を聞いてみたところ、誠実な説明だったものの手残りの低さに愕然としました。次に聞いたのが書籍も拝読していた武蔵さんのセミナーで大谷さんのお話でした。当初、不動産初心者としてはリスクを抑えて投資を始めたかったので、中古一棟アパートは考えていなかったのですが、中古物件や、空室のリスクを低減させる検査体制や取り組み、出口まで考慮して手残りがしっかり確保できるスキームに納得感が得られました。その後数ヶ月自分の中で説明を消化し、これならやってみたいと思い個別相談の門を叩き、小澤さんに担当して頂きました。個別相談では、モヤモヤしていた部分をすべて質問しざっくばらんにお話させていただき、中小規模からスタートしたいという姿勢に合わせた物件を紹介して頂きました。終始一貫誠実なご対応をして頂き、融資審査の段階で紆余曲折ありましたが、最終的には私の利益を熟考したご提案をして頂き大変満足しています。小澤さん以外の社員の方からも「三方よし」の精神で正しいことを当たり前にしようという姿勢を感じ、気持ちよく対応して頂きました。
まだまだスタートに立ったところですので、これから管理面、出口戦略でお世話になることと思いますが、引き続きよろしくお願い致します。

T・D0298

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期平成31年03月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 埼玉県北足立郡伊奈町
価格 3,800万円
利回り 9.52%
構造 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
ご資金調達
調達先 オリックス銀行
融資金額 3,400万円
期間

23年

自己資金 538万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 36歳
年収 1,100万円
金融資産 1,500万円
T・D 物件画像
T・D その他画像

大きな額の融資を受けても、キャッシュフローの回らない物件情報も出回っていたため購入前は、どのような物件を購入すべきなのか?基準もなく悩んでいました。DMや書籍で貴社のことを知りました。貴社に紹介いただいた物件は、一貫した理念のもとで再生されたもので、共感できると共に、十分なキャッシュフローも得ることが出来ると感じました。ご担当いただいた藤森さんは、初めてお会いした際には他社の営業の方よりもフランクな印象で、軽い雰囲気だと思いましたが、ご説明は簡潔で論旨が明確なため、信頼できると感じました。不動産投資の最初の一歩を無事に踏み出すことが出来、感謝しています。
今後ともよろしくお願いします。

匿名希望0297

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期平成31年04月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 埼玉県春日部市
価格 5,000万円
利回り 9.05%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 三井住友トラストローン&ファイナンス
融資金額 5,000万円
期間

30年

自己資金 194万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 46歳
年収 700万円
金融資産 10,000万円
匿名希望 物件画像
匿名希望 その他画像

この度、縁あって武蔵コーポレーションさんから物件を購入いたしました。不動産投資に興味はありましたが、なかなか踏み出せずにいましたが、武蔵さんのことを知り色々知っていく中で、この会社ならと重い腰を上げ東京本社にお邪魔しました。紹介物件のシュミレーションを丁寧に説明してもらい、この通りに行くなら…と購入を決意しました。その後も必要書類の段取り、銀行ローン決済までの段取りとご苦労をおかけしました。不動産に無知な自分が、こんなに早く物件を取得出来たのは、担当していただいた小澤様の力は元より武蔵コーポレーションさんの総力の結果かと、思っています。今後は管理を竹島様にお願いし、また物件を購入する際はぜひ武蔵さんに紹介して頂きたいと思っています。
どうぞ末永いお付き合いをよろしくお願いします。

K.T0296

2棟目[2棟目]ご購入時期平成28年11月1棟目はこちら

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 千葉市
価格 4,800万円
利回り 9.97%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 政府系金融機関
融資金額 4,500万円
期間

-

自己資金 520万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 48歳
年収 1,100万円
金融資産 2,600万円
K.T 物件画像
このたび、2棟目の物件を武蔵さんの仲介で購入させていただくことができました。 当初、小山市の再生物件をご紹介いただき売買契約を締結したのですが、私の金融資産が十分でなかったことなどもあり、残念ながら良い条件の融資がつかず、売買契約を解除して、別の物件をご紹介いただき、改めて融資のアレンジをし直していただいて、今回の購入に至ったものです。 当初物件については「融資がつかなかった」わけではなく「良い条件の融資がつかなかった」のですが、物件を売って終わりの普通の不動産会社であれば、いったん結んだ売買契約を解除するなどという手間と時間のかかる面倒なことはせず、買主に多少無理な借金をさせてでも買わせてしまえばよいと考えるのではないかと思います。 今回の経緯は、山あり谷ありで多少遠回りをした感もありましたが、かえって武蔵さんという会社の誠実さを再認識することになり、やっぱり「また次も武蔵さんで」と思わずにはいられません。 購入物件は現時点で総戸数10戸のうち2戸が空室という「入居率80%」からの出発で、決して楽観はしていませんが、売主様のご厚意もあり、この2戸については武蔵さん仕様のリフォームをしていただいていますので、早期に入居が決まってくれることを期待しています。 穴澤様、小澤様はじめ、今回の取引にかかわってくださった全ての社員の皆様、宇都宮の物件につづき管理でお世話になる天野様、そして素晴らしい企業姿勢、企業文化を育て発展させておられる大谷社長、太田常務に改めて感謝申し上げます。 今後ともよろしくお願いいたします。

匿名希望0295

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期平成28年11月

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 越谷市
価格 3億450万円
利回り 9.00%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 3億1,000万円
期間

25年

自己資金 0万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 42歳
年収 1,746万円
金融資産 9,000万円
匿名希望 物件画像
長期保有した物件を売却して新たに物件を探していたところ、面談で対応いただいた穴澤様より再生物件を紹介いただきました。 旧耐震のマンションという事もあり不安もありましたが、外壁や屋上などあらゆる箇所が修繕済みで当面は大きな費用が掛からず、物件の立地が商店街に面して良いこともあり客付けも容易と判断しました。 また再生物件の実績が多くある武蔵コーポレーション様の物件であれば、と思い購入する事にしました。 買付から決済後の物件運営に至るまで買主としても色々とすべき事がありますが、適宜フォローいただき融資付けのアレンジや銀行との金消契約などスムーズに進み、無事決済が済みました。 今後とも優良な物件のご紹介と購入物件の管理などお世話になります。 よろしくお願い致します。

F.A0294

1棟目[1棟目]ご購入時期平成28年12月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート(二棟一括購入)
エリア さいたま市中央区
価格 5,700万円
利回り 9.20%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 オリックス銀行
融資金額 5,700万円
期間

25年

自己資金 210万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 43歳
年収 950万円
金融資産 1,000万円
F.A 物件画像
F.A その他画像
このたびは物件をご紹介いただき、取得に至るまでお世話になりまして、ありがとうございました。 物件を購入するのは今回が初めてで、属性面、自己資金と両面で融資がつくか不安でした。また、物件自体の集客力を素人が見極めることは難しく、どう対応すべきか答えがありませんでした。 武蔵コーポレーションにお世話になり、融資も出て、管理も任せられるだけでなく、穴澤様、小澤様の誠意あるご対応で、終始安心して取引できました。 物件を紹介いただいてから取得まで、迅速に進み、大変感謝しております。 この先も長くお付き合いさせていただきたいと思っております。

F.A0293

2棟目[2棟目]自社再生物件ご購入時期平成28年12月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 坂戸市
価格 3,050万円
利回り 10.07%
構造 軽量鉄骨造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 日本政策金融公庫
融資金額 3,050万円
期間

15年

自己資金 35万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 43歳
年収 950万円
金融資産 1,000万円
F.A 物件画像
F.A その他画像
このたび2棟目の購入をお世話になりました。 場所的に未知のところで少し不安も感じましたが、管理の強みを丁寧にご説明いただいたことや、短期間で客付していただけそうと思えたので安心することができました。 融資についても何から何までお世話になり、あまり良いとは言えない属性の私でも2棟ともフルローンが出て、本当に感謝しております。 この先も長くお付き合いさせていただけましたら幸甚です。 ありがとうございました。

T.M0292

1棟目[1棟目]ご購入時期平成28年12月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 宇都宮市
価格 5350万円
利回り 9.50%
構造 鉄骨造陸屋根3階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 5300万円
期間

20年

自己資金 80万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 44歳
年収 1430万円
金融資産 2500万円
T.M 物件画像
本日、成約できました。ありがとうございました。 昨年6月に区分所有2室を売却し、今後の投資について考えていました。 たまたまインターネットで武蔵さんのHPを拝見し、又、本を拝読させていただきました。内容もすごく納得できるものであり、あまりのないように「本当かな」と思いつつ、面談の予約をさせていただきました。 多少不安でしたが、当日穴澤さんからの話をきき、ご本人も大家である経験上の話もあり、その場で購入を決めました。 その後、融資決定まで5ヶ月程度かかりましたが、全額ローンと金利も安くして頂き、すべておまかせであったので、非常に楽をさせて頂きました。都度連絡もあり、不安はありませんでした。 管理を含めての今後のお付き合いになりますので、末長くお付き合いできることを楽しみにしております。 おちついたら、2件目も考えておりますので、その時はよろしくお願いします。

匿名希望0291

2棟目[2棟目]自社再生物件ご購入時期平成28年09月

ご購入物件概要
種類 一棟アパート
エリア 下都賀郡野木町
価格 3,120万円
利回り 10.00%
構造 木造ストレート葺2階建
ご資金調達
調達先 日本政策金融公庫
融資金額 3,120万円
期間

15年

自己資金 50万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 38歳
年収 980万円
金融資産 3,000万円
匿名希望 物件画像
今回、2棟目の購入となりました。 全く土地勘の無いエリアであった為、空室が埋まるのか不安もありましたが、決済のタイミングでは満室で引き渡しして頂き、安心した状態でアパート経営のスタートを切れました。 自身の判断だけでは、なかなか手を出しにくいエリアであっても、プロの目で地域特性や物件の状況に基づいて収益性を見極め、また投資家目線で物件を再生して引き渡して頂き管理まで見て頂ける点が、武蔵コーポレーション様の価値と感じています。 また、1棟目の購入から間髪開けずに2棟目の購入となりましたが、リスクヘッジの観点から物件のエリアを分散する形を穴澤様からご提案頂き、融資についても完全にお世話になる形で、スムーズに2棟目の購入に至りました。 今後とも、保有資産の状況、マーケット動向や融資情勢などを総合的に考慮して、中長期の資産形成プランを相談させて頂けるパートナーとして期待しております。

匿名希望0290

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期平成29年03月

ご購入物件概要
種類 一棟アパート
エリア 宇都宮市
価格 4,770万円
利回り 8.74%
構造 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
ご資金調達
調達先 三井住友トラスト・ローン&ファイナンス
融資金額 5,000万円
期間

30年

自己資金 0円
ご購入者属性
ご職業 医師
年齢 42歳
年収 2,800万円
金融資産 900万円
匿名希望 物件画像
以前より不動産投資に興味があったのですが、どこから手を付けて良いか見当がつかず、数年間は白紙の状態でした。 昨年末に大谷社長の書籍に出会い、この会社なら信頼できるかなと感じ、ホームページから無料投資相談の申し込みを行いました。担当の穴澤さんや小澤さんに大変お世話になり、3ヶ月程で初めての不動産投資用物件を買うことができました。この会社のサービスのコンセプトは理解しやすかったですし、社員の方々はみなさん、エネルギッシュで余裕があり、楽しく仕事をしているという印象で、この会社を選んで良かったと今は安心しています。悔やむところはもう少し早くこの会社を知りたかったです。 2件目の購入もすでに考えておりまして、今後もお世話になると思います。また武蔵コーポレーションの今後益々の繁栄を願っています。

匿名希望0289

自社再生物件ご購入時期平成29年03月

ご購入物件概要
種類 一棟アパート
エリア 小平市
価格 4,950万円
利回り 8.02%
構造 木造スレート2階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 5,000万円
期間

20年

自己資金 40万円
ご購入者属性
ご職業 会社経営者
年齢 48歳
年収 500万円
金融資産 12,000万円
匿名希望 物件画像
昨年、所有物件を一つ売却して、少しまとまった資金が手元に残ったため、次の投資先を探して半年ほどいろいろ物件を探しておりました。そんな折、御社から自社再生物件のご案内をいただき、面談を申し込んだのが今回のきっかけです。 約4年半前に宇都宮の物件を仲介していただき、そのまま管理もお願いしております。それ以前から、大谷社長の書籍やセミナーを伺って、しっかりとした志のある経営者の会社だな、成長性もあって勢いを感じられる、こういう会社とお付き合いしたいと常々感じておりました。何とか縁あって宇都宮の物件でご縁ができましたが、購入の方はそれからずいぶんとご縁がなく、このまま一棟だけで終わってしまう寂しさを少し感じていたところでした。宇都宮の入居付けや管理に関しては特に問題を感じることはなく、この状態であればぜひ複数棟お任せしてみたい、という実感を持っておりました。 昨今の物件価格上昇で、なかなか自分の基準に見合う物件が見つけられません。そんな中今回の物件にチャレンジしようと決めた要因は、武蔵基準ですでにリフォーム済みということ、これまでの管理で入居付けに安心感があったこと、築古・木造アパートでも融資紹介可能と言っていただいていたこと、という点が大きかったです。購入はスタートに過ぎませんので、これから管理運営の方が本番です。なにとぞよろしくお願いいたします。 面談~決済までですが、一言でいうと「スピードが速い」という印象です。最初の穴澤さんとの面談時に当方の状況をヒアリングするや否や、余計な説明はなしでニーズに合う物件をサッと紹介して頂くことから始まり、銀行との書類や面談の手配などもクイックでスムーズ、決済も30分強で終わるなど御社が売主で諸々の確認事項が少ないからかもしれませんが、これまでの売買経験の中で最もシンプルなコミュニケーションではなかったかと思います。 かなり会社の規模も大きくなられたと思いますが、誠実さや爽やかさが感じられる社風は変わりないようで、ご担当者皆さん気持ちがいいです。管理レポートと一緒に送っていただいている御社の発行物も、社員の方の顔が見えてとてもいいですね。お仕事に関しては安心してお任せしております。 オーナーとしての大家力が高まらないという二律背反の悩みもありますが、オーナーとして日常管理、原状回復~入居付けまでホントに手がかからなくて良いです(ほとんど何もしなくて済んでしまう)。

匿名希望0288

自社再生物件ご購入時期平成29年02月

ご購入物件概要
種類 一棟アパート
エリア 横浜市西区
価格 5,400万円
利回り 8.04%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 オリックス銀行
融資金額 4,860万円
期間

27年

自己資金 594万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 33歳
年収 820万円
金融資産 1,600万円
匿名希望 物件画像
昨年、大阪での物件購入から不動産投資を始めて、今回初めての関東(横浜市)でのアパートを武蔵コーポレーション様より購入させて頂きました。 今年1月に飯沼様と面談し、横浜市の物件をご紹介頂き、すぐに物件見学に行きました。武蔵コーポレーション様の自社再生物件ということもあり、立地と物件共に、申し分なく、買付申込を即決いたしました。 その後は、飯沼様、銀行担当の小澤様のスピード感のある、きめ細かい対応で、安心して契約・決済まで進めることができました。また、契約時には管理担当の松田様からも管理内容についての説明をして頂き、購入後も安心して任せられると実感いたしました。 これからも、物件を買い進めて行きたいと考えておりますので、今後とも末永いお付き合いをよろしくお願いいたします。 この度は、本当にありがとうございました。

Y.S0287

4棟目[4棟目]

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 葛飾区
価格 6,800万円
利回り 9.01%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 三井住友トラストL&F
融資金額
期間

自己資金
ご購入者属性
ご職業 会社経営者
年齢 -
年収 800
金融資産

匿名希望0286

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期平成29年03月

ご購入物件概要
種類 一棟アパート(計3棟)
エリア 越谷市他
価格 2億8,500万円(計3棟)
利回り 8.5%
構造 木造スレート葺2階建(計3棟)
ご資金調達
調達先 地方銀行等
融資金額 2億8,500万円
期間

30年

自己資金 523万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 44歳
年収 4,500万円
金融資産 10,000万円
匿名希望 物件画像
今回、武蔵コーポレーションさんの自社再生物件を3棟まとめて購入させて頂きました。私にとっては、初の不動産投資となりますが、おかげさまで非常に良い投資ができたと思っています。 実は、不動産投資については、関心を持つようになって、もう10年以上が経ちます。その間、書籍を読んだりセミナーに参加したりしたものの、なかなか物件購入に踏み切ることができずにいました。 そんな中、武蔵コーポレーションの穴澤さんとお会いして、私個人の財務状況や本業の話、更には投資に対する考え方を熱心に聞いていただき、私に合う不動産投資戦略を提案していただきました。単に物件を紹介するのではなく、どういった順序でどんな物件を購入し、中期的にどんなポートフォリオを作っていくのかについて、ご自身の経験も織り交ぜながら提案して頂いたため、非常に納得感を持って投資することができました。 また、穴澤さんだけでなく、売買をサポートして頂いた小澤さんや、管理でお世話になっている平芳さんなど、チームとして支えて頂けていると感じています。このような充実したサポート体勢が無ければ、私は最後まで不動産投資に踏み切れなかったのかもしれません。 私のように、不動産投資に取り組みたいと思っているものの、本業に多くの時間を使いたいと思っている人間にとって、武蔵コーポレーションさんは、まさに信頼できるベストパートナーと言えると思います。 今後は追加の物件取得も考えていきたいと思っていますので、引き続きよろしくお願い致します。

匿名希望0285

1棟目[1棟目]ご購入時期平成29年05月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 宇都宮市
価格 2,100万円
利回り 10.19%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 三井住友トラスト・ローン&ファイナンス
融資金額 2,240万円
期間

27年

自己資金 40万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 47歳
年収 1,050万円
金融資産 370万円
匿名希望 物件画像
10年近く前にネットサーフィンをしていて、大谷社長様の記事に辿り着き、社長様の日本に対する愛や考え方、太田専務様との出会いや間柄を知る内に、すっかり武蔵コーポレーションさんのファンになっていました。 数年前に太田専務様と面談して頂いてやっとご縁が出来るかな?と喜んでいたのですが、なかなか、なかなか、ご縁がなく、それでも諦めずに武蔵コーポレーション様から頂くメールを熟読しておりましたら、穴澤様からの物件紹介メールに魅かれ、意を決してお電話したところ、思いがけず飯沼様にご担当頂けて、そこからはあれよあれよとお話が進み、無事素敵な物件を契約することが出来ました。 私の自己資金が少なく属性もあまり良くなかったところを、飯沼様に導いて頂いて、フルローンを超えて、オーバーローンで手に入れることが出来ました。ありがとうございました。 今後は賃貸運営について、武蔵管理さんのノウハウを勉強させて頂いて、またステップアップして行きたいと思います。今後ともよろしくお願い致します。「お客様の声」に乗るのはひとつの夢でした!

匿名希望0284

6棟目[6棟目]自社再生物件ご購入時期平成29年03月5棟目はこちら

ご購入物件概要
種類 一棟アパート
エリア 市川市
価格 9,700万円
利回り 8.01%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 山梨中央銀行
融資金額 9,700万円
期間

20年

自己資金 5万円
ご購入者属性
ご職業 会社経営者
年齢 50歳
年収 3,000万円
金融資産 -
匿名希望 物件画像
匿名希望 その他画像
武蔵さんからの購入は、6棟目となります。 今回ご紹介されたのが、減価償却費を大きくとれる木造自社再生物件でした。自宅より少し遠方で、前面道路の法的解釈が難しく悩みました。 いつものように穴澤様が徹底的に調査し、明確な回答を頂くことにより、納得して購入することができました。 私の希望条件の物件は少ないと思いますが、次の一棟もよろしくお願い致します。

匿名希望0283

2棟目[2棟目]ご購入時期平成28年10月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート(2棟一括)
エリア 群馬県佐波郡
価格 1億4,000万円
利回り 9.52%
構造 鉄骨造スレート葺3階建
ご資金調達
調達先 八十二銀行
融資金額 1億3,000万円
期間

25年

自己資金 1,650万円
ご購入者属性
ご職業 医師
年齢 39歳
年収 3,000万円
金融資産 4,000万円
匿名希望 物件画像
武蔵コーポレーションさんから1棟マンションを購入させて頂いた数か月後、常に安定した収益が得られている状態の中で、2棟目の購入を考え始めていたまさにその時、営業の穴澤様から2棟目、3棟目のご紹介を頂きました。 今回は2つの物件をまとめての購入でしたが、どちらの物件もそれぞれデザイナーズ色あふれる物件でしたので、現地で実際拝見してすぐに気に入りました。 不動産投資では、その不動産会社が信頼できるかどうかがとても重要だと思います。 1棟目を購入後、本業でもお世話になっている銀行員から、「不動産会社はいい加減な業者が多い。ただ武蔵コーポレーションさんは信頼できる業者だ」と話が出たことがあります。 さらに、本業の顧問税理士さんも、毎月収益が出ている1棟目のマンションを常々絶賛していましたので、2棟目の購入も武蔵コーポレーションさん以外は考えられませんでした。 今回の物件は、近くに大学があり需要はありますが、その分他に競合するアパートも多いため、満室にすることは簡単ではないと思いますが、武蔵コーポレーションさんならやってくれる! そんな期待を抱かずにはいられません。 穴澤様、小澤様、山口様に助けられ銀行融資も下り、本物件も無事購入することができました。そして今回も太田常務の存在なしには購入ができませんでした。本当にお世話になりました。 穴澤様をはじめ、売買担当の方々から、管理担当の方々まで、皆様のおかげで本業にも余裕をもって邁進できております。ありがとうございます。 また自己資金を貯めて4棟目もお世話になりたいと思っておりますので、今後もどうぞよろしくお願いいたします。

匿名希望0282

自社再生物件ご購入時期平成29年05月

ご購入物件概要
種類 一棟アパート
エリア 狛江市
価格 7,750万円
利回り 8.03%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 静岡銀行
融資金額 7,750万円
期間

34年

自己資金 157万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 40歳
年収 1,000万円
金融資産 1,500万円
匿名希望 物件画像
昨年から不動産投資を始めました。 中古の一棟アパートに興味があったものの、物件を見分ける目に自信がなかったことと、手元にキャッシュが少なかったことから大規模修繕等が発生した場合のリスクを考慮し、新築でスタートしました。 その後、御社の自社再生物件を知り、大谷社長のセミナーに参加させていただき、会社の方針等に非常に共感できたため、面談を申し込みました。 面談では飯沼様に親身に対応いただき、購入だけでなく管理も含めて信頼してお任せできると感じました。 また購入等にあたっては、穴澤様、小澤様に丁寧に対応いただき、決済まで短時間で進めていただきました。ありがとうございました。 管理だけでなく、三棟目も含めて末永くお付き合いができればと思っております。

16ページ中1ページ目を表示

個別相談をご希望される方へ。投資に関するご相談はお気軽に!

無料投資相談申込みはこちら

不動産投資家向けコンテンツ

不動産投資相談を申込む