【節税対策から始まった、安心・効率の不動産投資】

高い税金への対応が長年の課題で、より効率的な節税対策、同時にランニングでの収益も安定的に確保できる方法がないか模索する中で、7年前に武蔵コーポレーション様の事を知り、1件目の物件を購入し、今回で3件目の購入となりました。

既に複数物件所有していて、さらに節税対策、収益拡大を進めたいと考え担当の小島様にご相談したところ、その状況を的確にご理解いただいて、最適な良い物件をご紹介いただきました。小島様は幅広い専門知識とノウハウを持たれており、私の疑問に対する説明も明確で分かりやすく、当方が本業で忙しくあまり時間がとれない中でも、契約手続きの時など効率的且つきめ細かい部分まで配慮してご対応いただいたのでとても助かりました。今後も是非小島さんに担当していただきたいと思っております。

会社としても、購入からその後の運用管理、出口までの体制がしっかりされており、ReBreathのスキームやサブリースもあり、当方の負担も少なく安心感があります。金融機関からも比較的良い条件を引き出していただき、感謝しております。今後も資産拡大のために追加購入のアドバイス等のご相談をすることもあると思いますが、末永くお付き合いさせていただければと思っております。

【安心と信頼のもと、初めての投資を成功へ】

今回知人の紹介で、初めて投資用物件の購入でお世話になりました。物件の提案内容に関しては、こちらからの質問も多かったかと思いますが、納得がいくまで丁寧にご説明頂き、安心して購入に進むことができました。節税効果をしっかりと出すための条件や物件価格、運用期間中の保証条件等、1棟目の不安を払拭するために、しっかりとした仕組みをお持ちであると感じました。メインでご担当頂いた方はもちろんのこと、取引を通じて様々な場面で誠実にサポートいただいた武蔵コーポレーションの皆様の、プロフェッショナルなご対応に感謝しております。今後の更なる投資も見据えた中長期的なお付き合いになりますので、引き続き宜しくお願いいたします。

【本業に集中しながら、安心した不動産投資】

今回、武蔵コーポレーション様から3棟目の物件を購入いたしました。リピートさせていただいた理由としては、そもそも自分で築古の物件の目利きをするのは相当難しく、正しいと思っていても正しくない事は大いにあると思いますので、物件の選定はプロの押木さんに任せようと思っていたからです。押木さんは1棟目、2棟目ともに希望に合った物件を紹介してくれていて満足した内容だったので、自分は本業に集中して、3棟目も任せようと思っていました。今回の物件も、ほとんどの方は駅距離で見送るでしょう。駅距離がどうであれ土地が広く、駐車場がしっかりあり、入居がつくと押木さんが判断されたなら、信じて思い切って買うしかないです。また、この方法は本業で稼ぎ続けるのが1番のリスクヘッジだと思います。物件の選定で無駄に細かい事を勉強するより、年収を安定的に上げた方が理論的にも良いです。また、築古物件に良い条件で融資を付けるのは自分で行うのは困難なので、融資付けに強い武蔵さんから今後も購入しようと思っています。

1棟目2棟目の物件を実際に運用してみて、本業で稼ぐことができているうちは、個人による築古不動産の減価償却における損益通算での買い増しは、融資が付けば日本の法律上再現性が高く、資産形成できる1番良い方法だと身をもって実感しています。また、1棟で考えるのではなく、2棟3棟と組み合わせて考える事で最大限の効果が発揮できると実感しました。物件の運営は武蔵さんの管理部の方にほぼお任せしており、メールで意思決定するのみです。とはいえ、運営してみないと分からない事はありますが、その際はすぐに連絡してコミュニケーションを取ることができますし、不満は全くありません。

不動産会社は沢山ありますが、武蔵さんは売買担当の方の税金の理解と現場の経験が素晴らしいと思います。押木さんは常に的確に質問にも返答してくれますし、時間をかけて物件を選んでくださります。売買担当の方と管理部の方もきちんと連携がとれていて安心感があります。一言で言うとクリーンな印象です。また、融資は本当に強いと思います。

不動産投資を検討するならば、属性と金融資産を整えて、自分で勉強する事が大切かと思います。必死に貯めたお金なら必然的に勉強するとは思いますが、金融機関様の立場だとしたら属性もイマイチで金融資産も無い方に良い条件の融資はまず無いでしょうし、押木さんなど武蔵さんの知識豊富な売買担当の方と面談しても、自分に知識が無かったら何も判断できません。人により、属性、金融資産、年齢、居住地、目標が必ず異なり、買うべき物件、使うべき金融機関も変わってくるので、1棟目から方向性を定めておくと良いと思います。不動産は購入から運営まで、実際の人と人との関わり合いがあり、歴史的にも間違いない資産運用だと思います。良い物件を紹介いただくためには、連絡の速さ、資料の提出、判断のスピード、細かい事を言い過ぎないなど、相手の立場になって全て考える必要があります。その状態で武蔵さんを利用させてもらえたら、必ず良いパートナーになってくれて、良い不動産投資、不動産事業が実現すると思います。

■物件のご購入を検討されたきっかけを教えてください。

以前は確定申告するとお金が返ってくるのを楽しみにしていたんですけど、最近は、毎年時間をかけて申告しても、逆に追加で税金を払う感じが続いていたのが、4年前に転職して収入が増えた結果、その金額が非常に高額になったのがきっかけです。周りに不動産の減価償却を活用して節税している知人も何人かいて、話も聞いていたんです。定年が65歳なので、あと5年はこの状況が続くって考えると、今のうちに何か税金対策しないともったいないなって思って、検討を始めました。

■どのような経緯で当社のご面談を利用されましたか？

職場の同僚からの紹介です。もともとその人とは、税金のこととか色々とよく話していたんですよ。一方で、いろんな不動産会社から投資の話はちょくちょく来ていたんですけど、やっぱり金額もリスクも大きいし、どれだけ有名な会社でも、いきなり電話かけてくるようなところはちょっと信用できなくて取り合うことはなかったですね。そんな中で、「武蔵さんならストレスなくコミュニケーションができて、購入から運用まで信頼して任せられる」と聞いて、それなら紹介してもらおうかなって思ったんです。安心できる人にお願いしたかったというのが大きいですね。

■K様ご自身でも、同僚の方をご紹介いただきましたね。なぜご紹介をしてくださったのでしょうか？

最初に私に武蔵さんを紹介してくれた同僚が、武蔵さんのことをすごく信頼していて、すでに2棟運用していたんです。「これはやらない手はないよ」って言われて。別の同僚も不動産で節税を考えているところで、私の体験や状況を話したら、「信用できる知り合いがお願いしているところじゃないと不安だ」ということで、紹介することになりました。今回のインタビューも、購入までの一連の体験が非常に素晴らしかったので、是非他の方にも知っていただきたいと思ってお受けすることにしたんです。

■初回面談から2週間でご契約というスピード感のあるご決断をいただきました。今回の物件の購入を決めた理由について教えてください。

元々同僚から聞いていたのですが、なんと言っても武蔵さん、担当の五十嵐さんの印象が良かったです。面談の雰囲気もすごく良かった。たまたまその時紹介してもらった物件も規模がちょうどよくて、初めてでも取り組みやすいように感じました。リスクへの対応策もしっかり考えられていたし、「いい物件を紹介してもらったな」と感じました。

自己資金もそれほど必要なかったし、サブリースなので逐一入居状況を気にしなくていいですよね。入居者を探したり、物件を自分で管理しなくていいというのも安心感につながって、即決でしたね。「もっといろいろ見てから…」っていう気持ちもなくて、武蔵さんや五十嵐さんへの信頼も既にあったので、すぐに「買おう」と思えました。

■今後、当社に期待することは何ですか？

サブリースで管理してもらうことに関しては、特に心配していません。しっかりとした管理を続けてもらえたらいいなと思っています。すでに五十嵐さんには相談していますが、今後も2棟目、3棟目と買い進めていきたいなと思っています。いい物件があればぜひ紹介してほしいです。

【6年の安定運用を経て円滑な売却へ】

安心して資産形成についてお任せできるパートナーさんです。もともと保有していた収益物件の売却と、新たな節税効果を期待できる物件の購入について、武蔵コーポレーションさんにお世話になりました。売却では、管理担当の髙田さんに長年にわたり丁寧に対応いただき、安心して任せることができました。物件の運用においても、日々の管理体制がしっかりしており、トラブルなく手放すことができたのは髙田さんのおかげです。

また、新たな物件購入では、営業担当の楢崎さんに非常に親身になってご対応いただきました。税務上の視点や長期的な資産形成まで含めた提案をいただき、納得のいく形で購入することができました。売却と購入、両方の局面でしっかりと伴走してくださったことで、今後の資産運用にも大きな安心感を持つことができました。今後も不動産投資には向き合っていきたいと思っていますので、引き続き信頼できるパートナーとしてお付き合いを継続できればと思っています。