当社の工事・リフォームの特徴

賃貸アパート、マンションのリフォーム工事は自宅のリフォーム工事とは似て非なるものです。自分で住む物件ではないから、どの程度工事すれば良いかわかりにくいですし、遠隔地にあって管理会社に任せなければいけないのであれば不安も募ります。

賃貸アパート、マンションをご所有のあなたは、その物件のリフォーム工事に関して以下のお悩みをお持ちかと思います。

さて、申し遅れましたが、武蔵コーポレーションの代表の大谷義武と申します。
賃貸アパート、マンション、ビル（収益不動産）のリフォーム工事に関してあなたのお役に立てるかと思います。

当社は、建設業の免許をもち自社で工事を請け負っております。
そのため、建設業の大臣免許を取得しております。
そして、社内には一級建築士、一級施工管理技士等の専門家が多数在籍していて、収益不動産のリフォーム工事を専門的に請け負う体制が整っております。

以下、当社の特徴をお読みいただき、ご興味をお持ちいただければお問い合わせいただければと思います。

当社は、収益不動産に特化したリフォーム工事を行っています

上述の通り、自宅のリフォーム工事と収益不動産のリフォーム工事は似て非なるものです。
それは、自分が住んでいるか住んでいないで人に貸しているかという点。
自分で住んでいる物件のリフォーム工事は必要性も高く、また自己満足という目的があります。

人に貸している収益不動産に関しては、そもそも自宅と工事の目的が異なります。
いわば収益不動産のリフォーム工事は特殊な領域です。
その特殊な領域には「餅は餅屋」で専門性が求められます。
当社は、自宅のリフォーム工事は正直専門分野ではありませんが、収益不動産のリフォーム工事は専門的に行っております。

当社は、費用対効果の高い工事をご提案します

収益不動産は人に貸して賃料を得る不動産です。
そのため、その工事をしてどれだけ費用対効果があるのかが判断の軸になります。
費用対効果のない工事はある意味意味のない無駄な工事と言えます。あなたは、物件のオーナーとして無駄な資金投下はしたくないはずです。

その気持ちよくわかります。

オーナーのあなたの気持ちを理解し、リフォーム工事をするのが当社の役割です。
その工事をすれば賃料がどれだけ上がるのか？この防水工事はいつやるのが一番効率が良いのか？塗装工事は何度塗るのが良いのか？等々。
あなたの資産を維持向上するため、利益を最大化するための工事をご提案いたします。

当社は、賃貸管理も行っております

当社は、リフォーム工事を行うとともに賃貸管理事業を行っております。
約4,000棟、3万5千室の賃貸管理の現場の経験から、賃貸管理において適切なリフォーム工事をご提案しております。

このリフォーム工事であれば1万円賃料が上がるであったり、外壁塗装工事を行うにあたっての入居者様への周知の仕方であったり、工事のための工事ではなく、賃貸管理、さらには資産を維持向上し、オーナー様の利益を最大化するという観点のリフォーム工事が必要になると確信しています。

そのためには、賃貸管理の現場から発想したリフォーム工事が必要になります。
そして、工事をやって終わりではなく、工事後の賃貸管理を行うことで、ある意味きちんと責任をもった工事ができると考えております。

当社は、収益不動産の売買も行っております

当社は、もともと収益不動産の売買仲介から事業をスタートしています。
賃貸管理、リフォーム工事と徐々に収益不動産に関する事業をワンストップで展開するようになりました。

収益不動産のオーナーであるあなたの目的は、自分の物件の資産価値の維持向上、そして利益最大化のはずです。そのためには、どこかのタイミングで物件の売却という手段も必要かもしれません。

収益不動産の売買というノウハウも資産の運用には非常に大切になりますが、当社は、現在まで約4,000棟の収益不動産の売買の実績があります。
単なる工事のための工事ではなく、資産をよりよく運用するという観点から物件の売却も含めた工事のご提案が可能となります。

物件を売却するには今工事が必要なのか、それとも必要ないのかという観点、さらには売却するのであれば軽い外壁塗装にしようという判断も出てきます。
当社は、物件の売却も含めたあなたの資産運用という観点に立ったリフォーム工事をご提案いたします。

当社は、自社で賃貸業（大家業）も行っております

当社は自社で約400棟の賃貸物件を所有し、賃貸業（大家業）を行っております。
この点に関してはある意味あなたと同じ立場です。

賃貸業の観点で数多くの物件のリフォーム工事を手掛けてきました。
うまく言った事例もあれば、いかなかった事例もあります。その当社で実践した事例をもとにリフォーム工事をご提案しております。

理屈ではなく、自社で実践して賃料が上がったリフォーム工事、持ちの良い防水工事等々あくまでも自分で経験したことをオーナー様に提供するというスタンスでご提案しております。

以上、長々と文章をお読みいただきまして誠にありがとうございました。
ご興味をお持ちいただければ以下のフォームもしくはお電話にてお問い合わせいただければと思います。

最後に

読み進められているあなたは真剣にお考えの方と思います。不動産は「縁もの」ですが、投資家のあなたと不動産会社の関係も「縁」だと思います。当社の考え方にご賛同いただける方のお問合せをお待ちしております。

お話しさせていただき、お互いに信頼関係を築けた上でお取引できれば幸いです。ぜひすばらしいご縁をいただけることを楽しみにしております。

武蔵コーポレーション株式会社

代表取締役大谷義武（おおやよしたけ）

管理から出口戦略までトータルでサポートいたします