査定をしてアパートの相場を知ることは、アパートをより高く売却するためのカギとなります。
「アパートを売りたいが、どのくらいで売れるのか知りたい」
「高く売れるなら売り、安いなら持っておきたい」
このようにお考えの方は多いのではないでしょうか。
アパート売却の際の相場や判断基準を知ったうえで売却を進めると、数百万円単位で得をしたり、売却までの期間が短縮できます。
例えば、一括査定サイトを利用したAさんの場合だと
- 4社の不動産会社から見積もりを比較し、実質590万円得をした
- 見積もりを比較し相場を知ることができた
また、個別買取査定を依頼したBさんの場合だと
- その日中に査定してもらえた
- 一か月かかると思っていたが２日後に売却できた
- 売却後すぐに現金化できた
などの事例があります。
この記事では、アパートを査定した上で売却検討したい方に、査定の具体的な方法を解説いたします。査定方法について理解を深め、安心できる不動産取引の実現にお役立てください。
目次
1. アパート売却の2つの査定方法
アパートの売却を決めたら、まずは売却予定物件の周辺相場をチェックするため査定をしましょう。相場を知ることで、売却価格の目安を立てやすくなり、不動産会社との価格の判断や交渉がしやすくなります。
アパート売却の査定方法は大きく分けて2つあります。
①一括査定サイト：高く売りたい人向け
②個別買取査定：早く売りたい人向け
本章では二つの査定方法の特徴・メリット・注意点について解説します。あなたの大切なアパートを上手に売却するために、査定の事前知識を身につけましょう。
2つの査定方法のメリット、デメリットだけ知りたいという方は、以下の比較表をご参照ください。
▼一括査定サイト・個別買取査定比較表
一括査定サイトのメリット・デメリットは以下の通りです。
個別買取査定のメリット・デメリットは以下の通りです。
1.1.一括査定サイトを使う
本章では、一括査定サイトの特徴、メリット、そして注意点について記します。
一括査定サイトの特徴
一括査定は、ウェブ上のフォームに都道府県や住戸形態、築年数などその場で分かる簡単な情報を入力し送信すると複数の不動産会社から査定価格のメールもしくは電話で連絡が届く仕組みです。
物件情報をたった1回入力するだけで、選りすぐりの不動産会社に不動産の査定額を調べてもらえます。
一括査定サイトのメリット
一括査定サイトでは、複数社の査定依頼で最高価格が見つけることができ、さらに相場も把握できます。
不動産会社によって、査定価格に違いがあり、数百万円の違いがでることも珍しくありません。また、一括査定を管理しているサイトが複数の不動産会社に情報を一斉に送信するため、数分もしくは数十分で複数の不動産会社から返答を得ることができ、自宅で相場を把握できます。
売却を考えていたAさんは一括サイトにて自身の物件を査定に出し、最終的に4380万円で売却することができました。その際4社の見積もりを比較し、最も高くて4380万円、最も低くて3790万円、すなわち差し引き590万円も得したと言えます。
査定額と売却価格が同じになることはあまりありませんが（実際は低くなる）、査定最高額と相場を知れるということは大きなメリットでしょう。
一括査定サイトの注意点
ただし、一括査定サイトを使う際には注意も必要です。一括査定サイトでは登録した後に各不動産会社との電話のやりとりなどが発生し、手間がかかります。
さらに仲介では、顧客を呼び込むために査定額を高くする傾向にあり、査定で提示された金額よりも売値が下がり、売却まで時間がかかってしまうケースも少なくありません。
売却時期が決まっている方や、早く現金化したい方は、これから紹介する個別買取査定も有効でしょう。
1.2.個別に査定を行う
本章では、個別買取査定の特徴、メリット、そして注意点について記します。
個別買取査定の特徴
個別買取査定は、もともと管理を任せていた会社や売買を行っている不動産会社に個別に査定を行う方法であり、売却期間を短くできることが最大の特徴です。
個別買取査定のメリット
個別買取査定のメリットは、査定後すぐに売却できるということです。
不動産を通常の仲介で売却する場合、売り出しから売却までの期間は平均8か月といったデータがあります。
不動産ジャパン 売りに出してから売れるまでの期間は平均 8ヶ月
売り出しまでの準備期間も含めると、平均で1年近い時間を必要とするのが不動産の売却です。
一方個別買取では、査定から最短2週間で売却が可能です。
例えば製造業を営んでいたBさんは、資金捻出のため以前買って人に貸していたマンションの一室を個別買取査定依頼に出し、その2日後には売却金を現金で受け取ったという例があります。
かなりの異例ですが、個別買取ですと一括査定ではなしえないスピード感で査定、売却ができます。相続や離婚、転勤の場合など特に売却を急いでいるケースで利用しやすいといえるでしょう。
個別買取査定の注意点
個別買取査定の注意点としては、査定額が低くなりやすいという点です。具体的には、査定価格が相場価格より1～3割ほど低くなってしまいます。
時間がかかっても問題ない方、高値で売却したい方は一括サイトを用いるのが効果的でしょう。
2.おすすめの一括査定サイト2選
お勧めの一括査定サイトは次の2つです。
①厳選された不動産会社に査定してもらいたいなら「HOME4U」
②多くの不動産会社に査定してもらいたいなら「いえうり」
本章では、数ある査定サイトから上記二つのサイトをお勧めする理由をご紹介いたします。
2.1.厳選された不動産会社に査定してもらいたいなら「HOME4U」
HOME4U（ホームフォーユー）は、約2,100社の様々なご要望に対応できる企業を集め、NTTデータグループが厳しい審査の上、厳選した優良企業ばかりです。
「希望条件でスムーズに売却してくれるパートナーを、安心して見つけることができた」といった、多くのお客様からの高い評価があります。
仕組みとしては、情報入力後に最大6社から査定をもらえるサービスとなっています。特徴としては大手は勿論のこと、その地域に詳しい企業と大手企業の両方に査定依頼できるということです。
あなたの不動産を大規模な広告手法で売り出してくれるでしょう。
▼HOME4Uからの査定はこちら
HOME4U【完全無料】査定依頼する
2.2.多くの不動産会社に査定してもらいたいなら「いえうり」
多くの不動産会社に査定してもらいたいときにおすすめなのは、「いえうり」です。「いえうり」は2021年1月にリリースされた商品ですが、2022年1月時点で登録仲介会社数は1,257社、年間査定実績は4万件を超えています。
「いえうり」の特徴としては、査定依頼した物件の所在地を対象にしている全ての不動産会社に物件情報を公開します。実績としては、最大35社からの買取査定額が提示された事例があります（東京都板橋区のマンション）。
さらに、一括査定サイトでは登録した後に各不動産会社との電話のやりとりなどが発生し、手間がかかりますが、「いえうり」では査定金額を確認した後、自分が交渉したい不動産会社にだけ連絡先を公開します。
そのため「多くの不動産会社に買取査定額を算出してもらって、高い金額の会社とだけ交渉する」ということが可能なのです（2023年7月現在、1500社以上の不動産会社が参画）。多くの仲介会社から査定をしてもらいたい方はぜひお試しください。
▼いえうりからの査定はこちら
【いえうり】家を売るなら、いえうり。
3.おすすめの買取会社2選
お勧めの個別買取査定サイトは次の2つです。
①関東圏でアパートを早く売りたいなら「武蔵コーポレーション」
②関西圏でアパートを早く売りたいなら「オーディン都市開発株式会社」
本章では、数ある個別買取査定サイトから上記二つのサイトをお勧めする理由をご紹介いたします。
3.1.関東圏でアパートを早く売りたいなら武蔵コーポレーション
武蔵コーポレーションは、中古の1棟ものアパート・マンション買取・再生棟数が全国一位（※）という実績があり、累計取引棟数は2900棟以上にもなります。
※東京商工リサーチ令和5年度調べ
また、築古や郊外など、他の会社では扱ってもらえないような物件でも買い取ることができます。
なぜなら、自社でリフォーム、リノベ―ション工事を行う専門の部門を持ち、
収益物件のポテンシャルを最大限に引き出す再生ができるからです。
例えば、
- さいたま市の築30年の築古物件
- 宇都宮市郊外にある物件
- さいたま市の39戸全部屋空室の物件
などの買い取り実績があります。
当社は再生を専門としているので、物件の潜在価値を認め、ご満足いただける値段でのご提案が可能です。関東の中古アパートを素早く売却したい方は、ぜひご検討ください。
▼武蔵コーポレーションからの査定はこちら
物件買取・無料査定｜武蔵コーポレーション株式会社
3.2.関西圏でアパートを早く売りたいならオーディン都市開発株式会社
オーディン都市開発株式会社は、大阪に本社を構えて39年間、不動産業に従事している会社です。平成21年より買取事業を始め、買い取り件数もここ４年で600件近くにもなっており、他社にはできないスピードが最大の売りです。
オーディン都市開発株式会社は、大阪・兵庫・京都をはじめとした関西圏で、豊富な経験と買い取り資金、独自のネットワークを持っているため、業界最速スピードで正確査定と決済までを行えます。
具体的には最短48時間、遅くても3日～1週間で不動産を買い取りが可能であり、物件を早く売るため二つのプランがあります。
① 特急買取プラン
特急買取プランでは、最短1～2日で売却できるプランで、以下のような方にお勧めです。
- 売りたい時期が決まっている方
- とにかく早く売却したい方
- 他所ですでに売りに出していて、ちょっとでも不安や不満がある方
② 通常買取プラン
通常買取プランは一か月以内に売却できるプランで、以下のような方にお勧めです。
- 正確な査定額を知りたい方
- 近隣に知られたくない方
- 早く売却したいが、スケジュールに合わせて売却したい方
関西圏で買取をしたい方はぜひオーディン都市開発株式会社をご活用ください。
▼オーディン都市開発株式会社からの査定はこちら
関西不動産管理センター オーディン都市開発株式会社
4.査定依頼をする前に準備・確認しておくべき3つのこと
物件の査定を依頼する際は「査定を受けるための準備をしっかり行うこと」が重要です。査定依頼の前に準備・確認しておくべき3つのことを紹介します。
いずれも査定前にする必須事項ではありませんが、準備しておくと今後の査定、売却をスムーズに行えます。
4.1.売却時期と目標額を設定する
査定依頼時には、「売却時期」と「価格」の希望をきちんと伝えるようにしましょう。
前述のように、売却には一括サイトでは平均8か月、買取では1か月程度かかりますので、早めの売却を希望する場合には、特にその旨をきちんと伝えるようにしましょう。
価格については、必ずしも希望通りにはなりませんが、とりあえず希望だけは伝えておくようにしてください。特に希望がない場合には、「なるべく高く売ってください」と伝えるのが有効でしょう。
4.2.アパートローン残高を確認する
アパートローンが残っている場合は、現時点のローン残高を確認するようにしてください。
アパートローン返済中の物件を売る場合は、抵当権を抹消するために、アパートローンを完済することが前提になり、売却価格を決める上で重要な情報となるからです。銀行に言うと、アパートローン残高の残高証明書を発行してくれます。
アパートローンは、売却時に残債を全額一括返済することになります。売却価格を決める上で重要な情報ですので、査定を依頼する前に正確な数字を把握しておきましょう。
4.3.書類を準備する
アパートの売却では売主から買主へ引き渡す書類が必要となります。査定を依頼する前に、以下のような書類があるかどうかを確認するようにしてください。
- 管理規約
- 使用細則
- 分譲時のパンフレット
なお、上記の書類がないと査定や売却ができないということはありません。不動産会社から書類の有無を確認されますので、無い場合には無いことを伝えるようにしましょう。
5.まとめ
今回紹介したように、
高く売りたいなら、一括査定サイト
早く売りたいなら、買取サイト
を用いるのが有効でしょう。
自身の状況にあった資産活用にお役立てください。
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