これまでに4棟の物件を購入しましたが、1～3棟目の運営については全体的にとても満足しています。初めて購入した藤沢の物件は遠方でしたが、毎月送付していただける収益表やコメント、写真付きの清掃レポート、消防点検、入退去時の賃貸契約書など、報告がきっちりされているので安心感があります。家賃の滞納対応、保険事故への対応、役所に届ける取得税の報告書なども任せられ、こちらが手を取られる時間はかなり少なく、他の業務に時間を割くことができています。初めてのエリアでの購入でも様々なサポートをいただけたので、とても助かりました。満室保証や利回りを高める施策も取っていただいています。

今回購入した新築物件は、提示いただいた表面利回りと現実的なシミュレーションに基づき、10年、20年先の計画も立てやすいです。毎月の実質利回りは想定と大きな差はなく、収益性は高いと感じています。もちろん入退去が多いときは出費が増えますが、空室が長期間続くことはほとんどなく、返済を引いても手元に十分な資金が残っています。

4棟目を購入した経緯としては、利回りが優秀で売却にも困らない優良物件を探していたことが背景にあります。会社の業績も順調だったため、さらに購入を進めたいと考えていました。武蔵さんからはタイムリーに売買物件情報を提供していただけることもあり、今回のご紹介を受けることになりました。融資については、既存の銀行が再度対応してくれるかどうか心配もありましたが、地方銀行での融資を利用し、4棟目の物件を購入することができました。

武蔵さんのサービスは、安定的に資産を運用しつつ、不動産管理にあまり時間をかけたくない方に特におすすめです。年齢や職種、資産額に関わらず、多くの方に向いていると思います。また、すでに収益不動産を複数保有している方にとっても、管理を任せることで改善点が見つかり、収益性や入居者満足度の向上につながるはずです。

不動産経営では長期的な視点が不可欠です。相続や資産圧縮などを考慮しながら運用していく必要があります。当面は新築物件を中心に購入しつつ、中古物件も状況に応じて検討する方針です。購入棟数が増えれば、新たに会社を設立して融資を有利に進めるなど、さまざまな対応も必要になるでしょう。今後も武蔵さんのアドバイスを受けながら、資産運用を進めていく予定です。