賃貸管理

資産運用多様化の一環として、リーマンショックを機に区分マンションから不動産投資を始めました。平成27年に最初の一棟アパートを購入し、現在は賃貸借、サブリースをメインに資産運用をしています。

武蔵さんにお願いする前は、管理会社のスピード感に悩んでいました。空室が生まれた後の原状回復や客付けのスピードです。空室が生まれても客付けしようとする意欲が伺えず不満に感じていました。またコスト面でも、管理明細にて単価がおかしかったりと不信感を覚え、評判に聞いていた武蔵さんにお願いすることになりました。

決め手となったのは、若い社員の方々のバイタリティや勢い、なんといっても客付けの早さ、そしてフットワークの軽さでした。コスト面の損得における裏表のない説明もそうですが、何か問題が起こった際に包み隠さず現況を報告くださることも信頼できるポイントです。テナントの物件があるのですが、昨年水道トラブルが起こった際、担当の志賀さんがすぐに報告、改善策を示してくださり問題なく対応できました。都合の悪いことは隠したり、先延ばしにしたりする心情が生まれるものだと思いますが、そういったことは一切なく、大変信頼しております。

より安価な管理費用を求めるなら、他の会社もたくさんあると思います。しかし武蔵さんは、そういった面で管理手数料以上のことをやってもらっていると感じています。自分で管理したいのではなく、管理を任せたいと思っている方には、ビジネスパートナーとしてぜひお勧めしたいです。

今後の方針としましては、家賃収入や節税などのリターンだけを追求するのではなく、また決して過剰にコストをかけるという意味でもなく、入居者様に気持ちよく住んでもらえるような、まさに三方よしの運営をしていきたいと考えています。

賃貸経営は今から25年ほど前に父が始めました。もともと兼業農家だったのですが、時代の流れとともに道路も整備され、徐々にアパートやマンションが建ち始める時期でした。農地として所有していた土地に建物を建てたのが始まりです。

父から事業を引き継いだ時は、多額の借り入れを抱えることへの不安がありました。今、管理をお願いしているマンションのほかにもう一棟所有していたのですが、建物自体が古くなってリフォーム費用が高くなったり、空室が増えたりして、数年前には手放すこともありました。

武蔵さんのことは、もともと管理をお願いしていた会社さんから紹介していただいて知りました。規模も大きく安心できる会社だと聞いたので、管理をお任せすることにしました。本社のある場所と物件との距離は遠いですが、それ自体はあまり気になりませんでした。

管理をお願いする前は、空室が増えると家賃を下げて何とか乗り切っていました。管理をお任せした当初は12部屋中3～4部屋が空室でしたが、今では1年以上継続して満室状態を保ってくれていて、とても心強く思っています。

今後は、まずはローンの返済が終わるまで元気で頑張りたいと思っています。ローンを返し終えれば肩の荷が下りますし、そのあとは息子にマンションを引き継げたらと考えています。

担当の方は明るい性格で、話していてホッとします。管理をお任せしたばかりの頃は空室も多かったので頻繁に連絡を取り合っていましたが、徐々に入居率が良くなり、今では良い意味でお会いすることも少なくなりました。何も起こらないに越したことはありませんので、これからもよろしくお願いします。