お客様の声 売却（出口戦略）

■物件のご売却を検討されたきっかけについてご教示ください。

今回は御社から買取のご提案を頂いて、仲介ではなく御社が直接買い取っていただけるということで、仲介料が不要で、良いディールだと思って売却することにしました。

■実際にご売却を終えてみたご感想はいかがですか？

4棟まとめて売却(1棟はこちらの都合で今年11月予定)ということで、保有室数が80室以上減ってしまい若干寂しいですが、どの物件も保有して10年以上経ち、築年数も古くなってきたため、タイミング的には丁度良かったと考えています。

■物件を売却する時に重視したことは何ですか？

安心感です。今回の物件は全部元々武蔵さんから購入していますし、管理も武蔵さんなので、売却にあたってヒアリングも無く、何の手間も掛かりませんでした。私はどの物件も購入後一度見たか見ていないかという物件ばかりですので、物件をよく知っている武蔵さんのご提案で安心して売却できました。

■当社に物件のご売却をお任せいただいた背景をお聞かせください。

もう御社とは長い付き合いで、詳しく数えていませんが、13-14棟くらい購入して10棟近く売却してきた感じでしょうか。武蔵さんで買ったものは武蔵さんで売却するという流れがあり、物件の管理もされているので、どんな物件か説明する必要も無く、全く手間が掛からないという部分は大きいです。でも一番大きいのは武蔵さんを信用しているからです。不動産は高価ですので信用できない会社には任せたくないと思っています。

■当社の印象（会社、社員）の印象はいかがでしょうか。

社長の大谷さんが元気で良い人なので、社風も明るく良さそうだと思っています。売り上げもどんどん上がり、それにつれて組織も大きくなっているのを見て、応援しているひとりとして喜んでいます。できれば今後も大企業病(スピードが緩慢になる)にならず、若者パワーで元気なまま大きくなって欲しいと思います。

■今回ご売却を検討されたきっかけを教えてください。

不動産投資を経験してみて、別の投資にも挑戦したいという気持ちが強まりました。不動産投資による節税の効果よりも手元に資金を持っておきたいと考えたため、今回は物件の売却を検討しました。

■実際に売却を終えたご感想をお聞かせください。

売却に関しては、武蔵コーポレーション様が何もかも手配をしてくださいましたので、こちらでは公的な書類を揃えるのみで済みました。おかげさまで仕事をしながらもスムーズに売却を終えることができました。ありがとうございました。
購入の際も同様に武蔵コーポレーション様が各種手配をしてくださったので、今回も安心して簡単に手続きをすることができ、大変助かりました。
また、不動産投資の経験をできたことも非常に嬉しく思っています。今後、再度不動産投資を検討する際には武蔵コーポレーション様に相談させていただきたいと思っています。

■売却時に重視したことはありますか？

売却をする時には、不動産を取得した際の価格をなるべく落とさないようにすることを重視しました。結果的に取得時よりも高価で売却をすることができました。担当の安田様にはご尽力いただき、嬉しい結果が残せたことに感謝しています。ありがとうございました。

■今後の資産運用の展望についてお聞かせください。

今回は不動産投資とは異なる投資に興味を持ち売却の選択をしましたが、不動産保有期間は着実に資産運用をできていたと実感しておりますので運用成績を分析し、リスク分散の一つとして再度不動産投資を検討できるように資産運用をしていきたいと思います。その時ももちろん武蔵コーポレーション様にお願いすると思います。よろしくお願い申し上げます。

■物件のご売却を検討されたきっかけについてご教示ください。

もともと節税を目的として築古の木造アパートを購入したので、減価償却期間が終了して節税効果がなくなるタイミングで売却をしようと考えていました。長期譲渡も迎えたので、担当の山田さんに売却の相談をしました。

物件を所有していると、色々な会社さんからDMが届くんですよね。ただ、大谷社長の書籍「収益物件活用Q＆A50」を物件購入の段階から読んでいて、出口戦略の大切さを分かっていましたし、「武蔵TIMES」でも武蔵さんで物件を売却された方の感想を読んでいたので、売却も武蔵さんにお任せすることは決めていました。

■売却までを完了されて、いかがでしたか？

築年数の経過したアパートですし、売却は初めての経験だったので果たしてどれくらいの価格で売れるのか、そもそも買い手がつくのか、不安に思うこともありました。6月に長期譲渡のタイミングを迎えて、年内に売却できたらいいなと思っていたんですが、価格やスピード感も問題なくスムーズに売却することができて満足しています。

■当社には、どのような印象を持たれていますか？

7年ほど前になりますが、物件の購入にあたって複数の会社に相談しに行きました。会社を訪問したその日のうちに「購入を決めてください」といった営業をされることもあった中で、武蔵さんは相談、物件の見学、などとしっかりとステップを踏んでいただけたので好感が持てました。

社員の皆さんも若いですね。すごく勢いがあるんだろうなという感じが伝わってきます。社長が社員の方に利益を還元している様子も見受けられて、好調な印象を受けます。担当の山田さんもレスポンスが早くて助かります。

■今後の資産運用の展望についてお聞かせください。

あと3~4年は仕事を続ける予定なので、その期間は引き続き節税ができる物件を保有したいと思います。今回1棟を売却して譲渡所得も発生したので、年内に次の物件を購入したいですね。引き続きよろしくお願いいたします。

■当社に物件を売却してくださった経緯をお聞かせください。

令和5年12月に、つくばみらい市にあるアパートの土地建物の売却を実行しました。ほぼ1年前、ある不動産業者様から、当該物件を売却しませんかとの書簡が届きました。私自身、売却を考えていましたので、これをきっかけに本格的に売却を進めることとしました。ほかにも複数の仲介業者様からオファーを戴きましたが、やはり、武蔵コーポレーション様にお願いすることにしました。

■当社を知っていただいたきっかけは何でしたか？

数年前、アパート経営を始めるに先立ち、参考書を読みました。その本の著者が武蔵コーポレーションの大谷社長でした。また、私はアパート経営者の研究会に参加しておりました。そこでの先輩が、武蔵コーポレーション様に購入と管理を依頼しておられて、「しっかりしているからいいよ」と勧めてくださいました。

当時、大谷社長はセミナーを頻繁に開催されていましたので、わたしはこれに参加し、武蔵コーポレーション様の仕事内容を知ることができました。満室維持の具体的方法や顧客が購入する土地について詳細に事前調査を実施していることなどを知ることができました。

■当社の印象はいかがですか？

物件購入は武蔵コーポレーション様にお願いし、8年間管理をお任せしましたが、毎月のレポートが詳細かつ正確で、私の税理士に対しても遅滞なく資料を提供くださり、全てが順調に行われました。

毎月送られてくる「武蔵TIMES」を見ても、社員の皆様の表情が明るく、学業の分野も様々で、活力を感じます。社員の顔が生きている会社とお付き合いしたいと思いました。入口も問題なく、出口も期待通りにめでたく終わりました。感謝しております。

■当社とのお取引について、お聞かせください。

武蔵さんとのお付き合いの始まりは、15年前に物件を購入しようとした際、インターネットでホームページを拝見したことがきっかけです。当時、武蔵さんで仲介されている物件が色々と掲載されていました。
仲介を依頼しようと思った決め手は、大谷社長のお人柄です。最初は怪しい業者に物件を紹介されるのではないかと不安でしたが、誠実そうな大谷社長のご対応により安心して仲介をお願いすることが出来ました。

■当時の当社の印象を教えてください。

当時はまだ社員5人の小さい会社で、アットホームな雰囲気を感じました。物件を購入して1年くらいでオーナーズクラブができ、温泉旅行や開運神社詣でに行ったりしました。セミナーが行われる時はオーナーズクラブで会場のお手伝いなどをしました。
今は会社が大きくなりふらっと遊びに行くような雰囲気ではなくなりました（笑）。

■今回、当社にご所有物件を売却しようと思われたきっかけを教えてください。

武蔵さんの仲介で購入した物件が、コロナ禍で入居率が悪くなり築年数も経過し、フルリフォームや大規模修繕の時期に差し掛かりました。お金を借りて修繕するか、売却するかを考えた時に、複数の業者から売却の提案がありましたが、とんでもない値段を提案してくるところもありました。ただ、これからフルリフォームをして経営状況を立て直すのより売却することが得策と考え、大谷社長に直接連絡をしました。

■物件を売却する時に重要視したことは何ですか？

価格はもちろんですが、それと同じくらい「信用できる会社であるか」を重要視しました。不動産投資をしている友人より、最初の提示額からいろいろと難癖をつけどんどん価格を下げ、最終の提示額は全く違うものになってしまうことを聞いておりましたので、信用の出来る武蔵さんに売却をお願いしました。

武蔵さんとは見積もりから引き渡しまで素早いお取引をすることが出来ました。
物件を手放す側としましては、売却の意思を決めたらすぐに引き渡しをしたいので、決済までのサイクルが短いほど安心出来ます。今回、物件を売却しましたので一度リセットし、また改めて不動産投資の取り組みを考えていきます。