お客様の声 売却（出口戦略）

最初大谷社長の書籍で御社のビジネスモデルに興味を持ち、大宮の本社を訪ねて最初に購入した物件が7年ほど経過したため、今回売却をお願いしました。

今回の売却にあたり、大規模改修の提案とその節税スキームを提案いただき、武蔵コーポレーション様の総合力と、年末時間のない中で調整いただいた盛武様のおかげだと感じております。まだ別の物件でのお付き合いが続きますが、引き続きよろしくお願いいたします。

購入、管理、売却まで大変お世話になりました。2015年9月に武蔵コーポレーション様より該当物件を購入させていただきました。当時の私は不動産投資を始めて2年目。区分を3戸保有しておりましたが、資産拡大のスピード感と給与収入の節税の2つの目的から１棟アパートを探していました。ただいきなり大きな規模に挑戦するのは決断がつかず、そんな中私の希望に沿った規模の小さい中古木造物件をご紹介いただいたのが武蔵コーポレーション様でした。

買わせていただいた時も再生物件で満室の状態でしたので、スタートしやすいとともに、減価償却のメリットも享受できるものでした。購入後の管理もお願いし、コロナ後に少し苦労した時期はあったものの、基本的には満室経営を続けていただき、毎年キャッシュフローもでておりました。

そして2021年に所有期間が満5年の長期譲渡になることから、売却をお願いしたところ、2カ月で買主様を見つけていただき、売却することができました。買主様にとっても節税目的の規模の小さな物件を探していたそうなので、まさしくwin-winの取引になりました。

本物件については足掛け6年、購入、管理、出口まですべて武蔵コーポレーション様にお願いし、そのいずれの場面でもしっかりと利益をいただいただけでなく、不動産に関する貴重な経験をつませていただきました。不動産会社はそれぞれ得意分野があるかとは思いますが、販売、管理、売却のすべてで力を発揮いただける「資産をコーディネートできる」不動産会社はなかなかないと思います。今後は個人保有だけではなく、法人を設立し、新築物件で利益を出しながら長く物件を持ち続けることも検討していきたいと思っておりますので、引き続きよろしくお願いいたします。

今回売却をお願いした物件は、最初から減価償却が終わったところで売却しようと思っていた築28年の物件でした。立地がよいものの、管理を軌道に乗せるにはどうすればと、途方に暮れていました。

そこで思い出したのが以前説明会にうかがった武蔵コーポレーション様の管理でした。原状回復が定額制で、メンテナンス費用が大幅削減でき、また、月々の管理費用もそれまでとあまり変わらない内容にしていただけるよう調整していただき、まさに渡りに船。買った時に管理をそれまでの管理会社から、仲介をしてくれた会社に移したばかりなのに半年で変更するのは入居者に申し訳なかったのですが、武蔵コーポレーション様へ管理をお願いすることにしました。

立地の良さもあるのかもしれませんが、30年を過ぎた築古物件にもかかわらず相場より少し高めの家賃を下げることもなく、空いてもすぐに埋まる状態で最後まで運営することができました。

そして丸5年が経ちました。6年目で減価償却も終わりとなるため、売却のご相談をさせていただいたところ、武蔵コーポレーションさん内のネットワークで売却いただけることとなりました。お声をかけさせていただいてから3ヶ月、媒介契約をしてから2ヶ月というスピードで、売却することができました。一重に、武蔵コーポレーション様の仲介のノウハウと築き上げたネットワークのおかげと思っております。また機会がありましたらぜひお願いしたいと思います。

昨年の物件に続き、今回も自主購入・自主管理物件の売却を成約してくださり、感謝しております。融資が厳しいと言われている昨今ですが、築古物件にも積極的な金融機関との信頼関係が構築されており、また高属性の顧客を多くお持ちである、武蔵コーポレーションさんならではの成約事例だと思います。

個人的なこととなりますが、前向きに管理や入居付けを頑張り、満室の状態で売却できたことで達成感を覚えることができました。このようにハッピーな気持ちになれたのも真摯に仲介業務を遂行してくださった武蔵コーポレーションさんのおかげです。

他の会社と異なると感じたことは、買主側・売主側双方の仲介を武蔵コーポレーションさんが行うにしても、担当者がそれぞれに付くという点です。えてして双方代理や利益相反の問題が指摘されるいわゆる「両手仲介」ですが、このように担当者が別であると、安心感を覚えます。

武蔵コーポレーション様から10年程前に物件を購入させていただきました。面談での社長や太田さんの熱意や明るさに信頼できる会社だと感じたのがきっかけでした。

そこから月日が経ち、アパートを３棟購入させていただきました。その間、多くの退去がありましたが、その都度入居を決めていただき安心して過ごすことができました。修繕の案内、タイミングや見積もりなども速やかに対応してくださり、保険適応の損傷はすぐに申請してくださるなど非常に助かりました。

物件は購入よりも購入後の管理、売却が最も大事だと思います。管理については安心しておまかせできたので、おかげで私は本業に集中することができております。そして今回、物件の整理のため、一棟売却させていただくことになりました。売却をしようと決めてから売却が決まるまでには若干時間がかかりました。しかしその間、結果として家賃収入も得られたので無事に売却できて感謝しております。

融資が難しい状況の中、購入していただける方を探すのはご苦労があったと思います。
今後の希望としては、修繕費用などについては相場価格などの参考情報提供など透明性を高めていただけるとより安心しておまかせできると感じております。また、購入時から税務処理などのアドバイスや適切な売却時期の設定、連絡など一体的管理をしていただけるととても助かります。今後も御社で物件購入をできればと考えております。引き続きよろしくお願い致します。