「そろそろアパートの外壁塗装時期と言われたが、本当に今やるべきか分からない」
「管理会社や工事会社によって言うことが違い、建物をどこまで直すのが正解かわからない」
「入居はついているが、このままの外観・設備で将来も戦えるのか不安」
こんなお悩みはありませんか？
アパート・マンションの大規模修繕にお悩みの方は、収益不動産の施工・改修で全国トップクラスの実績を持つ武蔵コーポレーションにぜひお任せください。
武蔵コーポレーションは、年間約3,800件、累計42,000件を超える豊富な内外装施工実績を有し、オーナー様の抱える工事への不安を解消し、それぞれの状況に合わせて最適な工事プランをご提案いたします。
特に、外装工事においては、年間約200件、累計2,200件を超える豊富な施工実績を有し、これは、同規模の管理戸数を持つ賃貸管理会社の中でも全国トップクラスの数字であり信頼の証でもあります。（ここでの外装工事は、外壁塗装および屋根や屋上防水シートの張り替え工事といった建物全体のメンテナンスと定義しております。）
外装工事累計棟数の推移
※引用：全国賃貸住宅新聞「管理会社における、大規模修繕事業化の現在地」
武蔵コーポレーションは中古1棟物件の累計買取・再生棟数で全国1位を誇り、“投資用物件の収益性と資産価値の最大化”に特化した改修提案をお約束します。
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本記事では、アパート・マンションの大規模修繕を考えているあなたへ、武蔵コーポレーションをお勧めする理由を紹介します。工事への不安を解消し、資産価値の向上につなげるために、この記事をお役立ていただければ幸いです。
目次
1.武蔵コーポレーションの外壁塗装事例
武蔵コーポレーションで工事を行う最大のメリットは、幅広い工事をワンストップで対応し、入居率の向上と資産価値の維持が目に見えて実感できることです。本章では構造別の施工事例を3つご紹介します。
1.1【築39年が満室】家賃3.7万円UP＆募集開始5日で入居決定！資産価値を1,000万円向上させた内外装一括リノベーション
インスペクション（建物調査）にて、塗装面のチョーキング現象やタイルの浮きが見られ、かつストレート屋根が紫外線にさらされた状態で、修繕時期に差し掛かっておりました。
| 住所 | 東京都葛飾区 |
|---|---|
| 延床面積 | A棟 192.00㎡ B棟 405.47㎡ |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階数 | 3階建て |
| 主要材 | 外壁：ALC（※一部タイル貼り） 屋根：スレート葺き |
| 築年数 | A棟 昭和62年11月13日 B棟 昭和63年9月26日 |
| 工事内容 | 外装・屋根修繕およびその他付帯工事 |
| 主な工事項目 | 外壁目地コーキング 外装塗装 屋根塗装 鉄部塗装 タイル補修 共用部LED照明 共用廊下・階段長尺シート貼り 宅配ボックス |
より長く良い状態を保てるよう外壁、屋根塗装を施すことで、初期の美観を取り戻しつつ、雨漏りのない建物へとなりました。
※こちらの事例の詳しい工事内容やオーナー様の声は武蔵コンストラクションのサイトにて紹介しております。
【工事事例はこちら】
1.2.築19年で実施した予防的大規模修繕で、満室継続と賃料アップを実現した群馬県前橋市の木造アパート事例
群馬県前橋市にある築19年の木造アパート（A〜D棟）の事例です。目立った不具合はなかったものの、調査により紫外線による外壁目地シーリングの劣化やサイディングの剥がれ、屋根板金の釘の緩みなどが確認されました。
「修繕は虫歯予防と同じ」という考えのもと、劣化が進行して構造体に悪影響が出る前に予防的な大規模修繕を実施。今後10年間の満室経営の維持と、将来的な親族への相続を見据え、外壁塗装、屋根塗装、鉄部塗装を含む大規模修繕を行いました。近隣物件の賃料が下落傾向にある中、賃料水準を維持するだけでなく、一部住戸では賃料アップに成功しました。
| 住所 | 群馬県前橋市 |
|---|---|
| 延床面積 | A棟：240.96㎡ B棟：235.18㎡ C棟：240.96㎡ D棟：240.96㎡ |
| 構造 | 木造 |
| 階数 | 2階建て |
| 主要材 | 外壁：窯業系サイディング 屋根：洋風瓦葺き |
| 築年数 | 築19年 |
| 工事内容 | 外装および屋根修繕 |
| 主な工事項目 | 外壁目地コーキング 外装塗装 屋根塗装 鉄部塗装 |
A〜D棟が隣接する敷地全体も統一感が増し、非常に明るい印象となりました。工事を通じて物件の競争力が高まり、長期的な資産価値の維持・向上につながる結果となりました。
※こちらの事例の詳しい工事内容やオーナー様の声は武蔵コンストラクションのサイトにて紹介しております。
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1.3.元全空社宅の内外装大規模修繕で、稼働率95%を実現した茨城県牛久市のマンション事例
茨城県牛久市のマンション事例です。
もともと社宅として使用されていましたが、退去後は全室空室の状態が続いていました。築32年が経過し、定期メンテナンスも行われていなかったため、内装・外装の両方に及ぶ大規模修繕を実施しました。その結果、築年数を感じさせない仕上がりとなり、相場よりも高い賃料設定ながら入居率95%になるなどの効果が得られた事例です。
| 住所 | 茨城県牛久市 |
|---|---|
| 延床面積 | 1286.66㎡ |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 3階建て |
| 主要材 | 外壁：ALC 屋根：陸屋根 |
| 築年数 | 築32年 |
| 工事内容 | 外装および内装 |
| 主な工事項目 | 外壁目地コーキング 外装塗装 屋根塗装 鉄部塗装 共用廊下・階段長尺シート貼り |
※詳しい工事内容やオーナー様の声は武蔵コンストラクションのサイトにて紹介しております。
【工事事例はこちら】
2.大規模修繕で武蔵コーポレーションが選ばれる「3つの強み」
ここまで事例を紹介してきましたが、では一体なぜ、投資家様やオーナー様は当社に工事を依頼するのでしょうか。本章では武蔵コーポレーションが選ばれる理由について記載いたします。
2.1.中古1棟物アパート・マンションの累計買取再生棟数が全国一位だから
当社は令和6年度における中古の１棟ものアパート・マンションの累計買取再生棟数が6年連続全国No.1を獲得しています。（※株式会社東京商工リサーチ調べ）
再生棟数が多いということは、それだけ工事に関するノウハウがあり、お客様にぴったりのご提案をできるということです。また、当社は関東エリア（東京を除く）で管理戸数No.1の実績を誇り、現在35,000戸を超える物件を管理しております。さらに、当社自身も4,000戸の自社物件を保有する“メガ大家”です。
そのため、どのような建物が空室や家賃下落につながりやすいか、具体的なデータ・事例が蓄積されており、そのデータを基に「どの工事が募集に効くのか」「どこを後回しにできるのか」を、数字と実績に基づいて提案することができます。
2.2.2,200件を超える大規模修繕の施工実績があるから
当社は累計2,200件を超える大規模修繕の施工実績を有しており、一棟アパート、マンションの修繕に特化した豊富なノウハウを蓄積しております。
年間でも200件を超える修繕工事を手がけ、長年にわたり一棟アパート・マンションの修繕に特化して培った豊富なノウハウをもとに、建物の構造や劣化状況、入居状態に応じた最適な工法とスケジュールをご提案いたします。現場ごとの綿密な管理体制と高品質な仕上げにより、トラブルやクレームを防ぎながら、オーナー様の資産価値向上を実現いたします。
アパートの外壁塗装工事について、今後どうしたらよいかお悩みの方は下記の記事をご参照ください。
2.3.「建物診断」で、いつ、どこを修繕すべきか明確になるから
建物診断とは、当社の専門家が建物の外観・内部構造・設備などを詳細に調査し、耐震性、防水性、劣化状況などを総合的に評価するものです。
経年劣化が進む中古アパートやマンションにおいて、目に見えない不具合を早期発見し、適切なメンテナンス計画を立てるための重要なプロセスです。当社では、築古アパートやマンションの豊富な修繕実績に基づき、迅速かつ正確な診断を実施しております。
建物診断を実施することで、オーナー様は以下の具体的なメリットを得られます。
①大規模修繕の時期が見極められる
屋上防水や外壁の劣化度を定量的に把握し、無駄なコストをかけずに最適なタイミングで修繕工事を実施可能になります。
②建物の健全な状態を長く保てる
小さな不具合を早期に発見・修復することで、建物の寿命を延ばし、長期的な安定運用を実現します。
③資産価値を維持・向上できる
診断結果を基にした計画的な投資により、入居率の低下を防ぎ、家賃収入の安定化と物件価値の上昇を図れます。
調査項目① 外壁
- 塗装面：表面の汚れ、藻・苔の発生、変退色・光沢低下、チョーキング現象
- タイル面：剥がれ・浮き・割れ・落下、タイル目地の欠損
- 外壁材：基材の暴れ・反り、外壁のクラック・損傷・欠損
調査項目②シーリング
- シーリング材の硬化
- 肌別れ
- 亀裂
調査項目③屋根
- 汚れ
- 藻、苔の発生
- 変退色、光沢低下
- チョーキング現象
- 屋根材（基材）の暴れ、反り、欠損、落下
調査項目④屋上防水
- 表面の汚れ
- 藻、苔の発生
- 変退色、光沢低下
- 防水層の膨れ、切れ、破断、ひび割れ
調査項目⑤鉄部
- 表面の汚れ
- 藻、苔の発生
- 変退色、光沢低下
- チョーキング現象
- 錆の発生
- 母材の破壊
建物の状態を一般の方が正確に把握することは非常に難しいため、診断は専門家に依頼することをおすすめします。武蔵コーポレーションでは、一級建築士等による無料のインスペクション（建物診断）サービスを提供しています。建物の構造や劣化状態をプロの目で徹底的に調査し、「今すぐ直すべき箇所」と「数年先まで待てる箇所」を判断し、今後の修繕計画をご提示いたします。
無理な営業はございませんので、アパートの状態にご不安がある方はお気軽にご相談ください。
3.武蔵コーポレーションが提案する工事内容
武蔵コーポレーションがご提案する工事の最大の特徴は、収益不動産に特化した最適な修繕計画をワンストップでご提供できることです。本章では、武蔵コーポレーションの工事の特徴、実際の施工の流れについて紹介します。
3.1.収益不動産に特化した、費用対効果の高い工事・リフォーム
収益不動産の工事・リフォームは、単に費用をかければ収益が上がるものではありません。当社は、20年以上にわたり売買・管理を通じてオーナー様の賃貸経営をサポートしてきた経験から、費用対効果を最大限に重視した最適な施工プランをご提案しています。物件の現状や運用方針、工事後の賃料設定までを総合的に検討し、本当に価値を生む工事のみを実施します。修繕を行っても入居促進や賃料アップが見込めない場合には、施工を提案しない場合もございます。
3.2.収益不動産に関するあらゆる工事・リフォーム
建物を長期にわたり良好な状態で維持・活用するために、外壁改修や屋上・バルコニー防水、各種設備の更新工事などをご提案いたします。
・外装工事事例（コーキング、外壁塗装、屋根塗装、屋上防水、鉄部塗装、タイル等）
また、収益不動産の内装や、ご自宅をはじめとする実需用不動産の工事・リフォームについてもお気軽にご相談ください。
内装工事事例（クロス貼り替え、クッションフロア貼り替え、巾木塗装（貼り替え）、枠・造作材などの塗装、LEDシーリングライト取付、クリーニング、エアコンクリーニング、網戸貼り替え、網戸・建具調整、キッチン交換、ユニットバス交換、建具交換、間取り変更、和洋変更等）
3.3.各分野の専門家が監修する安心の工事提案とアフターフォロー
一級建築士やリノベーションプランナーなどの専門家が、建物・設備・内外装など物件全体を細部にわたり診断します。そのうえで、長期的な資産維持を目的とした大規模修繕工事や、入居者様のニーズ、地域特性を踏まえた内装リフォームなど、オーナー様に最適な工事内容をプランニングいたします。施工後も賃貸管理を通じて建物を継続的にサポートし、オーナー様が安心して賃貸経営を続けられる環境を守り続けます。
工事・リフォーム施工までの流れ
①個別相談
工事を検討されている物件について、内装・外装いずれもお気軽にご相談ください。本社・支店のオフィスでの対面相談はもちろん、オンラインでもご相談いただけます。
②現地調査
お伺いしたニーズをもとに、物件を視察いたします。建物および設備の劣化状況や修繕が必要な箇所を把握し、工事内容をご提案します。
③お見積り提示、工事内容の協議
現地調査を踏まえ、工事のお見積もりを提示いたします。ご提案する工事には、賃料アップを図る工事、賃料を維持するための最低限の工事、必ず是正しなければならない修繕工事などがございます。オーナー様のご予算や将来的な運用方針を考慮しながら、工事内容を確定します。
④工事請負契約、ローン申請
工事請負契約後、ローンのお手続きをサポートします（順番は前後することがあります）。ローン会社もご紹介可能です。
⑤工事施工
ご発注後1～2週間程度で工期が確定します。当社に賃貸管理をお任せいただいている場合は、入居者様との調整（バルコニーの利用制限、車両移動など）も当社で行うため、より円滑に工事を進めることが可能です。
⑥完了報告
当社、施工業者様以外の第三者によるチェックを実施の上、工事完了報告書を提出します。所定の条件を満たした工事の場合、保証を付与することがあります。
⑦アフターフォロー
賃貸管理をお任せいただいている場合は、施工後の建物管理・入居者様対応まですべて行います。
4.いまだけ無料で受けられる建物診断キャンペーン
4.1.【期間限定・毎月先着10棟】完全無料建物診断
私たちは年間200件の大規模施工・改修を手がけ、オーナー様の資産価値を最大化する建物のパートナーとして実績を積んできました。また、大規模工事の際に「信頼して任せられるか」は、とても重要なポイントです。私たちは特定建設業 国土交通大臣許可という国からの免許を得ており、元請けとして大規模修繕を下請け指揮・品質管理できる国家資格を持つプロ集団です。
通常、一棟アパートやマンションの建物診断には、まとまった費用がかかります。規模にもよりますが、木造や軽量鉄骨造のアパートの場合、診断費用が10万円前後になることもあります。
現在、毎月数十件のご依頼をいただいていますが、今回特別に【期間限定・毎月先着10棟】に限り、完全無料で実施します。累計1,200件超の大規模修繕実績とそれにより培ったノウハウを、無料建物診断として提供いたします。
建物診断報告書
当社の建物診断では、各項目をLevel 0〜5の6段階で数値化し、詳細な調査報告書を作成します。劣化状況を可視化することで、優先すべき修繕箇所を写真付きで一目で把握できます。投資判断の精度を高める最適な修繕計画をご提案いたします。
| Level | 説明 |
| 0 | 健全 |
| 1 | ほとんど問題ない |
| 2 | 少し気になる |
| 3 | 修繕検討時期 |
| 4 | 著しい尊攘が散見される |
| 5 | 早急な修繕が望まれる |
実際の建物調査報告書
4.2.なぜ無料でプロの診断を提供するのか？
ではなぜ、決して安くない調査費用にも関わらず、無料で建物診断を行うのでしょうか。それは、年間200件・累計2,200件超の修繕データをさらに強化し、中古1棟物アパート・マンションの大規模修繕をより効率化するためです。
先述の通り、当社は中古1棟物アパート・マンションの累計買取再生棟数が6年連続全国No.1です（東京商工リサーチ調べ）。
関東エリアで管理戸数35,000戸超、自社保有4,000戸の「メガ大家」として蓄積した膨大な実績データを、オーナー様への大規模修繕提案に活用します。
より高い精度で、「どの施工を最優先にすべきか」「どの箇所を後回しにできるか」を具体的な数字と事例で提案するため、そしてあなたの物件の収益最大化のために、診断を無料で提供します。
さいごに
最後までお読みいただき、誠にありがとうございます。大規模修繕の不安を解消し、資産価値最大化の第一歩にお役立ていただければ幸いです。
賃貸経営においては、大規模修繕はただの出費ではなく、オーナー様の大切な建物と入居者の安心を守るための重要な投資です。
建物も人の体と同様に、こまめなメンテナンスが欠かせず、適切な時期に手を打つことで、空室の心配を減らし、将来的な売却額アップなど、しっかりとしたリターンとして還元されます。
もし「前回の修繕から10年以上経っている」「修繕履歴がはっきりしない」といった状況の方は、まずは現況を確認するところからスタートしてみてください。
弊社では、一級建築士をはじめとした専門家による精密な建物診断を実施しており、「古いから塗装を」と安易に勧めるのではなく、構造体や損傷具合を専門的に分析し、「即時対応が必要な箇所」と「もう少し様子見できる箇所」を明確に判断します。
この診断を活用すれば、無駄を削った最適な修繕スケジュールを組め、資金計画の懸念も軽減できるでしょう。強引なセールスは一切いたしません。お気軽にご連絡ください。
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