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| 平成28年07月19日【住宅新報に掲載されました】 |
【住宅新報に掲載されました】
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| 平成28年7月19日（火）発行の住宅新報に、弊社の自社再生物件についての記事が掲載されました。 掲載内容は以下の通りでございます。皆様是非ご覧ください。 『 賃貸アパートなどの収益物件の買い取り再販とその管理を手掛ける武蔵コーポレーション（本社・埼玉県さいたま市、大谷義武社長）は、今年創業11年目。富裕層を中心とした個人の資産運用にワンストップで対応することを目指し、体制構築を進めている。 今春には本社、宇都宮支店に次ぐ拠点として東京本部を開設。5月にはファイナンスサービス会社を設立した。更に、小口化商品もそろえようと現在、不動産業特化共同業者の認可申請の手続き中だ。 同社のビジネスモデルはこうだ。古くなった賃貸アパートやマンションを1億単位で買い取り、必要な修繕を行う。そして入居率を高めた上で個人投資家に収益物件として販売する。投資家への平均販売価格は8000万円程度で利回りは8～9％だ。売却後も引き続き管理を担う。 同社が仕入れるのは、「修繕が行き届いていない」「家賃滞納者がいる」といった理由で稼働率が落ちている物件。入居者がいるので事前に居室内や設備をくまなくチェックすることはできず、必要な改善費を算出するのは難しい。そこで同社は、賃貸管理の視点に加えて、1級時建築士の資格を持った社員が物件の状態や違法性を見極め、仕入れの可否を判断している。 創業以来、堅調に業績を伸ばし、15年（8月期）は売上高36億円、経常利益は2.6億円を計上した。今期はそれを上回る売上高47億円、経常利益5億円の見込み。管理戸数は現在、地元さいたま市や宇都宮市など北関東を中心に1都3県で8000戸を超え、目標としていた「年内に1万戸達成」もほぼ確実なものになってきた。平均稼働率は96％だ。 また、賃貸仲介会社のハウスコムや、地元金融機関との提携も始めた。資金不足で必要な建物修繕は施されず稼働率が低い、そのため売却したくても買い手が見つからない、といった悩みを持つアパートオーナーを紹介してもらう。 更に、ファイナンスサービス会社を設立。物件のリフォームに必要な費用や、購入時の資金を融資し、そこから管理受託につなげる。今秋にも事業をスタートする予定だ。「管理戸数の増加は、会社の安定収入となる。更に、物件の設備交換などの面でもスケールメリットが生かせる」。 現在進めているのが、こうした賃貸アパートを対象とする不動産特定共同事業の準備だ。 「1口当たりの投資額が少額になると、これまでよりも投資家のすそ野が広がる。これまで培ってきた入居率を高めるノウハウを活用して魅力ある投資商品にしていきたい」。現在、認可取得に向けて申請手続き中だ。 こうした取り組みは、ストック再生にも寄与すると見る。 「今、日本には築30年超の古い賃貸青アート・マンションの大量ストックがある。大半が個人地主が建てたものだ。ただ、稼働率が落ちたのでバリューアップ工事をしたいと思っても、銀行からの融資を受けるのは難しく、そのままになっているケースが多い。小ぶりな物件なのでファンドの取得対象からも外れる。当社が介在できる不特法商品ならば、個人投資家からの資金で、中古アパートがよみがえる機会になる。個人投資家にとっても資産形成手段となる」 「まずは既存投資家（約600人）に販売していく。実績ができたとこで一般にも広げていく計画だ。将来的には、この不特法商品の2次流通市場もつくり上げていきたい」。 同社は今後、政令指定都市を中心に拠点を増やしていく。個人の資産運用ニーズにワンストップで対応できるよう、現在の収益物件のほか金融商品、専門知識（会計、法律など）を提供できる組織を目指す。』 平成28年7月19日 住宅新報 [詳細を見る] |
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| 平成28年07月18日大宮氷川神社の清掃活動を実施いたしました |
大宮氷川神社の清掃活動を実施いたしました
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| 収益用不動産の売買、仲介、賃貸管理を行う資産運用会社・武蔵コーポレーション株式会社は、平成28年7月2日（土）に大宮氷川神社の清掃活動を実施いたしました。 本活動は、武蔵コーポレーションの社会貢献活動の一環として平成22年6月から毎月第一土曜日に実施しており、今年で7年目を迎えました。当初は代表取締役の大谷を含めた7名でスタートいたしましたが、様々な企業や団体の賛同をいただき、今では毎回100名を超える規模の活動となっています。 平成28年7月2日（土）の活動には、武蔵コーポレーション社員に加え、周辺の協力企業・団体からも多くの方々にご参加いただき、総勢111名で参道の一の鳥居から二の鳥居の清掃を行いました。 武蔵コーポレーションは、大宮氷川神社の清掃活動を通して、今後とも地域の皆様に貢献できるよう努めてまいります。なお、次回の活動は平成28年8月6日（土）を予定しています。 ■ご参加企業 野村證券株式会社／株式会社武蔵野銀行／埼玉縣信用金庫／株式会社足利銀行／株式会社八十二銀行／ 新日本ガス株式会社／日本賃貸保証株式会社／株式会社エポスカード／有限会社ゼッツ／ 有限会社ダイシン・コンサルタント／ブルーハウス株式会社／田島石油株式会社 他 ■武蔵コーポレーション株式会社 武蔵コーポレーション株式会社は平成17年に創業し、個人のお客様がアパートやマンションといった収益用不動産に抱えるニーズに対し、収益用不動産再生(売買)事業、収益用不動産仲介事業、賃貸管理(プロパティマネジメント)事業を展開しています。資産形成および資産保全のお手伝いにより、お客様の将来の生活における経済的安定、ひいては心の安定、人生の安定を提供いたします。 ■会社概要 社名 ：武蔵コーポレーション株式会社 創業 ：平成17年12月 代表者 ：代表取締役 大谷 義武 本社 ：埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5 大宮ソニックシティビル21F 業務内容 ：収益用不動産の売買・仲介・賃貸管理 売上：3,615百万円（平成27年8月末現在） 経常利益 ：262百万円 （平成27年8月末現在） 累計売買契約件数 ：600件 管理戸数： 7,792戸（平成28年6月末現在） ホームページ ：http://www.musashicorp.jp/index.php [詳細を見る] |
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| 平成28年07月04日【平成28年5月度 平均入居率96.6％の高水準を維持】 |
【平成28年5月度 平均入居率96.6％の高水準を維持】
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| 収益用不動産の売買、仲介、賃貸管理を行う資産運用会社・武蔵コーポレーション株式会社（本社：埼玉県さいたま市、代表取締役：大谷 義武 、以下武蔵コーポレーション）は、平成28年5月時点での総賃貸管理戸数における平均入居率が96.6%となったことをお知らせいたします。 武蔵コーポレーションは、終身雇用制の崩壊や、年金問題による将来的な経済的不安を安心に変え、個々人が資産形成をする手法として、中古の収益用不動産物件の売買と賃貸管理をワンストップでお客様に提供する事業を関東エリア中心に展開しています。 今後は、中古の収益用不動産物件の再生化に一層の力を入れ、「自社再生物件」(※１)の売買事業を首都圏および政令指定都市に広げてまいります。1人でも多くの方に安定を提供し、また地域活性化などの社会貢献にも取り組むことで日本全体の社会の活性化に寄与することを目指します。 (※１)中古不動産物件を自社で買取り、リフォームおよび修繕を加え、空室を埋めて、オーナーとなるお客様に販売する形態のこと。 ■武蔵コーポレーションをご利用いただいたお客様の声 ・半数以上が空き室だった物件の管理依頼をさせていただいた所、私どもの目線に立ってくれ空室の募集についても、負担が少なく、かつ早く空室が埋まるように、募集条件を考えていただきました。その結果、3カ月で満室となりました。（埼玉県さいたま市/木造3階建て/11戸） ・管理を武蔵さんにお任せしてからわずか2ヶ月で、8室のうち4室が空室という悲惨な状況から一転して、全室満室という夢のような状況に導かれました。（東京都中野区/木造2階建て/8戸） ・管理相談の際に、賃貸管理のご担当者だけでなく、営業や工事など各担当のスペシャリストの方々ともお話をさせていただき、それぞれの豊富な知識や経験をもとに、空室の原因分析や改善策を非常に細かにご説明頂き、不安を解消することができました。（埼玉県坂戸市/鉄筋コンクリート造3階建て/14戸） ■武蔵コーポレーション株式会社 武蔵コーポレーション株式会社は平成17年に創業し、個人のお客様がアパートやマンションといった収益用不動産に抱えるニーズに対し、収益用不動産再生(売買)事業、収益用不動産仲介事業、賃貸管理(プロパティマネジメト)事業を展開しています。資産形成および資産保全のお手伝いにより、お客様の将来の生活における経済的安定、ひいては心の安定、人生の安定を提供いたします。 ■会社概要 社名 ：武蔵コーポレーション株式会社 創業 ：平成17年12月 代表者 ：代表取締役 大谷 義武 本社 ：埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5 大宮ソニックシティビル21F 業務内容 ：収益用不動産の売買・仲介・賃貸管理 売上：3,615百万円（平成27年8月末現在） 経常利益 ：262百万円 （平成27年8月末現在） 累計売買契約件数 ：600件 管理戸数： 7,516戸（平成28年5月末現在） ホームページ ：http://www.musashicorp.jp/index.php [詳細を見る] |
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| 平成28年07月02日社員研修旅行を行いました |
社員研修旅行を行いました
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| 【社員研修旅行】 6/25～6/28までの4日間社員研修旅行を行いました。 今年は沖縄本島の読谷村にあるホテル日航アリビラに宿泊をしました。 今回は社員の家族も多く参加し、80名での旅行となりました。 1日目のウェルカムパーティーでは若手社員による余興が行われ、 2日目のチームビルディングではチーム対抗のマリンスポーツで大いに盛り上がりました。 自由行動の時間には各々が充実した時間を過ごすことができました。 社員とその家族を含め、4日間で心身ともにリフレッシュし交流を深めることができました。 [詳細を見る] |
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| 平成28年06月30日お客様の声【資産形成】を更新しました |
お客様の声【資産形成】を更新しました
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| 【資産形成】 http://www.musashi-corporation.com/assetformation/ [詳細を見る] |
